COMPOSIÇÃO DO LAUDO
1.CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES E OBJETIVOS
2.DA FUNDAMENTAÇÃO LEGAL• CONSTITUIÇÃO DA REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL• DAS LEIS• MEDIDAS PROVISÓRIAS• INSTRUÇÃO NORMATIVA• NORMAS TÉCNICAS DA ABNT
4. IDENTIFICAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO IMOVELDenominação:Área registrada:Área sobreposta a UC:Área levantada na vistoria Área medida: haPerímetro:Código do imóvel no SNCR:.Código do imóvel na SRF:Localização e Acesso:.Situação Jurídica do Imóvel – Registro Original
5. CARACTERISTICAS AMBIENTAIS DA UC
MEIO FÍSICO: CLIMA, GEOLOGIA, RELEVO E GEOMORFOLOGIA, SOLOS, HIDROGEOLOGIA.
MEIO BIOTICO: VEGETAÇÃO, FAUNA
6. CARACTERIZAÇÃO SOCIOECONÔMICA REGIONAL
• ASPECTOS FUNDIARIOS• ECONOMIA DA REGIÃO• CARACTERIZAÇÃO DA POPULAÇÃO• ARTESANATO• ASPECTOS CULTURAIS• OCUPAÇÃO POPULACIONAL • TURISMO REGIONAL• PESQUISAS CIENTIFICAS • DENTRE OUTRAS
7. CARACTERIZAÇÃO EDAFOLÓGICA DO IMÓVEL
DESCRIÇÃO DA CLASSE DE USO DO SOLO
Classe de Capacidade de Uso
(%)
fator
Valor Ponderado
Classe VI 2,40
0,27 0,006
Classe VIII 97,60
0,18 0,176
Nota Agronômica (N.A.): 0,182
8. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
MEMORIAL DESCRITIVO – LEVANTAMENTO DE CAMPO
MAPA DO IMOVEL E PERCURSO EFETUADO EM CAMPO
MAPA DE LOCALIZAÇÃO DO IMOVEL NA UC
CONSIDERAÇÕES DA AREA ACATADA PARA ELABORAÇÃO DO LAUDO DE AVALIAÇÃO
9. AVALIAÇÃO DO IMOVEL
TERRA NUA- METOLOGIA – Comparativo de mercado- HOMEINIZAÇÃO DOS DADOS- TRATAMENTO ESTATISTICO E SANEAMENTO
AMOSTRAL- VALOR DA TERRA NUA
AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS
- METOLOGIA ADOTADA
Va = Vu x s x d
Onde:Va = valor atual (R$); Vu = valor básico / m², (R$/m²), do custo de construção idêntica na região; s = área construídaem m²; d = depreciação total (física e funcional), na data de avaliação.
- CALCULO DAS BENFEITORIAS COM ACERVO FOTOGRAFICO E COORD GEOGRAFICAS
- VALOR TOTAL DAS BENFEITORIAS
DEPRECIAÇÃO FUNCIONAL
Adequada (100%) Inadequada (75%) Superada (50%) Residual (20%)
Ótimo (100%) 1,00 0,75 0,50 0,20
Bom (80%) 0,80 0,60 0,40 0,16
Regular (60%) 0,60 0,45 0,30 0,12
Precário (40%) 0,40 0,30 0,20 0,08
Mau (20%) 0,20 0,15 0,10 0,04
Péssimo (00%) 0,00 0,00 0,00 0,00
Fonte: Marcelo Rossi, Apostila de Avaliações de Imóveis Rurais – IBAPE.
10. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMOVELVTI InferiorVTI MedioVTI Superior
11. REFERÊNCIAS BIBLIOGRAFICAS
12. PLANILHAS ANEXAS - MERCADO DE TERRAS- LEVANTAMENTO DE PREÇOS MATERIAL E SERVIÇOS- COMPOSIÇÃO DE CUSTOS DAS BENFEITORIAS
REPRODUTIVAS E NÃO REPRODUTIVAS
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