Laudo de avaliação de imóveis Renegociação
Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário TATIANA NUNESCARVALHO
Nº CPF / CNPJ 24567070879 Nome Empreendimento EDIFÍCIO MORUMBI PLUS
Valor Compra Venda R$ 700.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 01 0007 2083 23001 270 0
Proprietário / Construtora Nº Cartório: 18 Matrícula: 159306
Logradouro R ELIZABETH BARBEGIANBALDINATO
Nº 130 Andar Complemento AP 131 A
Bairro VILA SUZANA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05630-070 Latitude -23.613300 Longitude -46.740050
Caracterização da Região
RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial
Residencial Multifamiliar Industrial
Outro - Descrever Abaixo
InfraestruturaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
MetrôCentroComercial
Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
LazerColeta deLixo
Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo
Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%
Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Jardim Vazani, Paraisópolis e Vila Andrade.
Padrão da Região:Alto Médio-alto Baixo
Médio
Médio-baixo
Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô
Vista - Parque Vista Permanente
Outro - Descrever Abaixo
Terreno
TopografiaPlana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
FormatoRegular
Irregular
Dimensões
Área (em m²):0,00 m² Testada (Frente):0,00 m Lado Direito:0,00 m
Fração Ideal:2,468350 % Fundos0,00 m Lado Esquerdo:0,00 m
Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado
Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso Condomínio: Residencial Padrão de Construção do CondomínioAlto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo
Estado ConservaçãoCondomínio
Bom Regular
Ruim Em Implantação
Infraestrutura do ImóvelPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual
Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel AvaliadoCasa Apartamento Galpão
Sobrado LojaSalaComercial
Vaga AutônomaDepósitoAutônomo
Loft
Outro - DescreverAbaixo
Indício Ocupação ImóvelHabitado
Desabitado
Idade Aparente
Anos 12
Ano Construção
Estado Conservação ImóvelBom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 0
Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios
Dimensões
Área Privativa:108,56
m²
Área Comum (m²):114,49
m²
Área Total (m²):223,05
m²
Área Averbada:223.05 m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 2 Descobertas 0 Privativas 0
Face ImóvelSul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 1 / 4
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não
QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não
Data da Vistoria: 01/08/2018
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
Não pode-se afirmar, pois não foi realizada vistoria interna.
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
Não pode-se afirmar, pois não foi realizada vistoria interna.
4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
Não pode-se afirmar, pois não foi realizada vistoria interna.
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
Não pode-se afirmar, pois não foi realizada vistoria interna.
8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
Não pode-se afirmar, pois não foi realizada vistoria interna.
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?
15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Não foi realizada vistoria interna. A portaria disse que o apartamento encontra-se ocupado.
Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno
1Logradouro R ELIZABETH BARBEGIANBALDINATO
Nº 130 Andar 4 Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro VILA SUZANA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05630-070 Latitude -23.613300 Longitude -46.740050
Descrição Edifício Morumbi Plus Fonte de Informações Jéssica Telefone (11) 3740-5591
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 4 Idade Aparente 12 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$650.000,00
Data Venda /Oferta 01/08/2018
Valor m² R$ 5.987,47 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00Área do Terreno (emm²) 0,00
Área da Edificação(m²) 108,56
Área Privativa 108.56 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
2Logradouro R ELIZABETH BARBEGIANBALDINATO
Nº 130 Andar 2 Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro VILA SUZANA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05630-070 Latitude -23.613300 Longitude -46.740050
Descrição Edifício Morumbi Plus Fonte de Informações Cristiane Telefone (11) 5011-7282
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 12 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$679.250,00
Data Venda /Oferta 01/08/2018
Valor m² R$ 6.256,91 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00Área do Terreno (emm²) 0,00
Área da Edificação(m²) 108,56
Área Privativa 108.56 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
3Logradouro R ELIZABETH BARBEGIANBALDINATO
Nº 18 Andar 7 Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro VILA SUZANA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05630-906 Latitude -23.612750 Longitude -46.739160
Descrição Condomínio Edifício Nimbus Fonte de Informações Anderson Telefone (11) 3372-1600
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 25 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular
Valor Venda / Oferta R$530.000,00
Data Venda /Oferta 01/08/2018
Valor m² R$ 5.408,16 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00Área do Terreno (emm²) 0,00
Área da Edificação(m²) 98,00
Área Privativa 98 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
4Logradouro R ELIZABETH BARBEGIANBALDINATO
Nº 96 Andar 5 Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro VILA SUZANA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05630-070 Latitude -23.613042 Longitude -46.739885
Descrição Condomínio Queen Elizabeth Fonte de Informações Joaquim Telefone (11) 99535-8874
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 4 Idade Aparente 20 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$550.000,00
Data Venda /Oferta 01/08/2018
Valor m² R$ 5.729,17 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00Área do Terreno (emm²) 0,00
Área da Edificação(m²) 96,00
Área Privativa 96 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
5Logradouro R ELIZABETH BARBEGIANBALDINATO
Nº 150 Andar 3 Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro VILA SUZANA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05630-070 Latitude -23.613690 Longitude -46.739860
Descrição Condomínio Casa Blanca Fonte de Informações Natália Telefone (11) 3744-4004
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 3 Idade Aparente 20 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular
Valor Venda / Oferta R$550.000,00
Data Venda /Oferta 01/08/2018
Valor m² R$ 5.000,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00Área do Terreno (emm²) 0,00
Área da Edificação(m²) 110,00
Área Privativa 110 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 01 0007 2083 23001 270 0
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 2 / 4
Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: I Grau de Precisão: IIIMetodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo
AmostraÁrea(m²)
Valor(R$)
Dados Iniciais(R$/m²)
(1) (2) (3) (4) (5) (6) Homogeneização
(R$/m²)Amostra 1 108,56 650.000,00 5.987,47 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0300 5.550,38Amostra 2 108,56 679.250,00 6.256,91 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0500 5.912,78Amostra 3 98,00 530.000,00 5.408,16 0,9000 1,0000 1,0400 1,1600 1,0000 1,0200 5.989,40Amostra 4 96,00 550.000,00 5.729,17 0,9000 1,0000 1,0400 1,0900 1,0000 1,0300 6.020,48Amostra 5 110,00 550.000,00 5.000,00 0,9000 1,0000 1,0400 1,0900 1,0000 1,0400 5.305,25Fatores:(1) - Fonte, (2) - Transposição, (3) - Equivalência, (4) - Fator Idade e Estado Conservação, (5) - Fator Vaga / Terreno, (6) - Fator Andar
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 5.755,66
Saneamento das Amostras (+/-30%)Valor Minimo 4.028,96Valor Máximo 7.482,36
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 108,56 Valor m²: R$ 5.755,66 Valor Edificação: R$ 625.000,00
Valor de Liquidez: R$ 437.500,00 Valor Imóvel: R$ 625.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 625.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor Edificação R$ 625.000,00 Valor por extenso: seiscentos e vinte e cinco mil reais
Valor do(s)Anexo(s)
Valor por extenso:
Valor do(s)Anexo(s)
Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da MatrículaQuantidade Unidades
AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
Valor de LiquidaçãoForçada
159306 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 625.000,00 Valor por extenso: seiscentos e vinte e cinco mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa Avalitec-Engenharia de Avaliações e Patrimônio Ltda Nome do Avaliador José Roberto Gomes CREA / CAU 0601238927
Local e Data
São Paulo
01/08/2018
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 01 0007 2083 23001 270 0
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 3 / 4
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 01/08/2018
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 01/08/2018
Representação Vista da Rua
Descrição
Data Foto 01/08/2018
Representação Vista da Rua
Descrição
Data Foto 01/08/2018
Representação Identificação Numérica
Descrição
Data Foto 01/08/2018
Documentação Fotográfica
Fotos imóvel
Fotos da Amostra 1
Fotos da Amostra 2
Fotos da Amostra 3
Fotos da Amostra 4
Fotos da Amostra 5
Imagem - Mapa
Representação: Mapa
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 01 0007 2083 23001 270 0
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 4 / 4
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