KONCEPCJA GOSPODAROWANIA LOKALAMI
UŻYTKOWYMI NALEŻĄCYMI DO ZASOBU M. ST.
WARSZAWY W DZIELNICACH PRAGA-PÓŁNOC
I PRAGA-POŁUDNIE)
SPOTKANIE PODSUMOWUJĄCE I ETAP KONSULTACJI
OBSZAR OBJĘTY PROJEKTEM
Obszar 1 – Nowa Praga, na terenie dzielnicy Praga Północ,
Obszar 2 – Stara Praga, na terenie dzielnicy Praga Północ,
Obszar 3 – rejon Dworca Wschodniego, na terenie dzielnicy Praga Południe,
Obszar 4 – Kamionek, na terenie dzielnicy Praga Południe.
Konsultacje społeczne są realizowane przez Miasto Stołeczne Warszawa w ramach projektu „Rewitalizacja – wspólna sprawa”, współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej z Funduszu Spójności w ramach Programu Operacyjnego Pomoc Techniczna na lata 2014-2020.
CEL KONSULTACJI SPOŁECZNYCH
Cel na I etapie konsultacji:
Zebranie opinii nt. stanu zaspokojenia potrzeb dzięki dostępnym na
Obszarach funkcjom/usługom społecznym i komercyjnym, wraz ze
wskazaniem pożądanych i niepożądanych funkcji/usług.
Określenie potencjałów i problemów związanych z prowadzeniem
działalności gospodarczej i społecznej na Obszarach.
Cel na II etapie konsultacji:
Zebranie uwag i opinii nt. opracowywanej Koncepcji efektywnego
gospodarowania zasobem lokali użytkowych m.st. Warszawy na terenie Pragi
Północ i Pragi Południe.
DZIAŁANIA PROMOCYJNO-INFORMACYJNE
plakaty i ulotki
strona www Warszawskiej
Platformie Konsultacji
Społecznych
gazety lokalne –
Mieszkaniec
bezpośrednie maile z
zaproszeniem
informacje w komunikacji
miejskiej
portale www i media
społecznościowe
FORMY KONSULTACJI
Ponad 1000 osób uczestniczących w konsultacjach
geoankieta
badania ilościowe
wywiady IDI
warsztaty
spacer z grą
punkt konsultacyjny
spotkania otwarte -
podsumowujące
formularz zgłaszania
uwag
CZAS TRWANIA KONSULTACJI
Konsultacje rozpoczęły się 30 kwietnia i trwały do 2 lipca
Terminy spotkań bezpośrednich:
▪ 17 maja g. 16.00-20.00 i 19 maja g. 10.00-14.00
lokal użytkowy przy ul. Grochowskiej 322
(Kamionek)
▪ 18 maja g. 16.00-20.00 i 19 maja g. 10.00-14.00
namiot konsultacyjny przy Klubie Sąsiada
Skaryszewska (Rejon Dworca Wschodniego)
▪ 24 maja g. 16.00-20.00 i 26 maja g. 10.00-14.00
Czytelnia Fundacji Zmiana w Centrum
Kreatywności przy ul. Targowej 56 (Stara Praga)
▪ 25 maja g. 16.00-20.00 i 26 maja g. 10.00-14.00
lokal użytkowy przy ul. Wileńskiej 31 (Nowa
Praga)
▪ 4 czerwca g. 18.00-20.00
Dzielnicowe Biuro Finansów i Oświaty (DBFO)
(Kamionek)
▪ 5 czerwca g. 18.00-20.00
Centrum Kreatywności przy ul. Targowej 56
(Stara Praga)
▪ 6 czerwca g. 18.00-20.00
Towarzystwo Przyjaciół Pragi przy ul. Stalowej
28/1 (Nowa Praga)
▪ 7 czerwca g. 18.00-20.00
72 LO przy ul. Grochowskiej 346/348 (rejon
Dworca Wschodniego)
WARSZAWSKA PRAGA
Dogodnie położona, ważny węzeł komunikacyjny
Wyrosła na handlu, rzemiośle i przemyśle
Istniały tutaj wszystkie formy handlu: bazary, targowiska, handel naręczny, w lokalach użytkowych
Znana z ulic handlowych i istniejących przy nich bazarów – ul. Brukowa (ob. Okrzei), ul. Wołowa (ob. Targowa)
Zdecydowana większość miejskich lokali usługowych to dawne lokale użytkowe zlokalizowane w kamienicach czynszowych
Posiada swój charakter i klimat … czy jeszcze?
OPINIE MIESZKAŃCÓW
ZADOWOLENIE Z MIEJSCA ZAMIESZKANIA
24,5%
38,9% 40,7% 45,1%
40,4%
50,3%39,3%
40,5%
18,5%
7,4%19,3% 11,1%13,2%
2,7% 0,7% 2,0%3,4%1,3%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Nowa Praga (N=151) Stara Praga (N=149) Rejon DworcaWschodniego (N=145)
Kamionek (N=153)
Zdecydowanie tak Raczej tak Ani tak, ani nie Raczej nie Zdecydowanie nie Trudno powiedzieć
WYJĄTKOWOŚĆ MIEJSCA W SKALI WARSZAWY
54,0%
50,3%
45,8%
59,5%
34,7%
38,9%
36,1%
27,5%
6,7%
8,7%
7,6%
6,5%
4,6%
1,3%
10,5%
6,5%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Nowa Praga (N=150)
Stara Praga (N=149)
Rejon Dworca Wschodniego (N=144)
Kamionek (N=153)
Zdecydowanie się zgadzam Raczej się zgadzam Raczej się nie zgadzam Zdecydowanie się nie zgadzam
POCZUCIE TOŻSAMOŚCI
43,3%
39,6%
33,8%
52,9%
28,0%
42,3%
29,7%
27,5%
16,7%
10,7%
29,0%
12,4%
11,3%
4,0%
6,9%
6,5%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Nowa Praga (N=150)
Stara Praga (N=149)
Rejon Dworca Wschodniego (N=155)
Kamionek (N=153)
Zdecydowanie się zgadzam Raczej się zgadzam Raczej się nie zgadzam Zdecydowanie się nie zgadzam
POCZUCIE WPŁYWANIA NA OTOCZENIE
10,7%
8,1%
17,2%
27,6%
18,7%
20,8%
39,3%
23,7%
32,7%
31,5%
24,1%
23,0%
33,2%
24,8%
18,6%
20,4%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Nowa Praga (N=150)
Stara Praga (N=149)
Rejon Dworca Wschodniego (N=155)
Kamionek (N=152)
Zdecydowanie się zgadzam Raczej się zgadzam Raczej się nie zgadzam Zdecydowanie się nie zgadzam
WAŻNE MIEJSCA Z PRZESZŁOŚCI
Nowa Praga:
Pomnik „Czterech śpiących”, zakłady przemysłowe, fabryka kas pancernych, stare zakłady rzemieślnicze, Kino Syrena, Mewa, Bar mleczny, Bazar przy Namysłowskiej, fabryka Pollena
Stara Praga:
dawny Bazar Różyckiego (ponad 40%), Koneser (fabryka spirytusu), dawny klimat kawiarni, ulic, styl starych kamienic, Parowozownia, sklep JYSK*
Rejon Dworca Wschodniego:
Bazary (na Stadionie, „Ciuchy”) domy dla kolejarzy, budynki PKP - szczególnie dawnego Dworca Kolejowego
Kamionek:
Bazarek „Rogatka”, Mural przy Mińskiej 12, Urząd Stanu Cywilnego, fabryka samochodów, stadion „Orzeł”, cmentarz, pętla autobusowa
WAŻNE MIEJSCA AKTUALNIE CHARAKTERYSTYCZNE DLA WIZERUNKU OKOLICY
Nowa Praga:
▪ Parki (m.in. przy Inżynierskiej), CH Wileńska, Metro, Cerkiew, Budynek Dyrekcji Kolei Państwowych, Praski Pokój Zagadek, Dom Ksawerego Konopackiego, Liceum im. J. Piłsudskiego, Plac Hallera, ul. 11 Listopada, ul. Inżynierska, ul. Stalowa, Galeria Stalowa
Stara Praga:
▪ ul. Ząbkowska, Bazar Różyckiego, ZOO, CH Wileńska, Stadion Narodowy, Kamienice, Muzeum Warszawskiej Pragi, Centrum Kreatywności, Bar Ząbkowski
Rejon Dworca Wschodniego:
▪ Dworzec Wschodni, Stadion Narodowy, Wedel, Teatr Powszechny, „jamnik”
Kamionek:
▪ Fabryka Wedla, Teatr Powszechny, boiska sportowe, Soho Factory, Simfonia Varsovia, Rogatki, Muzeum Neonów, Urząd Dzielnicy, Sąd, Liceum im. Jasińskiego, Polskie Zakłady Optyczne, SWPS
WAŻNE MIEJSCA ZWIĄZANE ZE ZMIANAMI W OKOLICY
Nowa Praga:
▪ Metro, nowe osiedla, CH Wileńska, nowe lokale/restauracje
Stara Praga:
▪ Metro, Koneser, zrewitalizowane kamienice, nowe lokale/restauracje, Stadion Narodowy, Port Praski
Rejon Dworca Wschodniego:
▪ Dworzec Wschodni, Stadion Narodowy, nowe budynki (bloki, apartamentowce, biurowce), nowe sklepy, supermarkety, drogerie
Kamionek:
▪ Soho Factory, Muzeum Neonów, SWPS, nowe sklepy/lokale (np. Mińska 65, restauracja Drukarnia)
BRANŻE I MIEJSCA, KTÓRYCH BRAKUJE –NOWA PRAGA
Usługi podstawowe:▪ Piekarnie/cukiernie▪ Sklepy mięsne, rybne
warzywnicze, eko▪ Księgarnie ▪ Sklepy spożywcze
(osiedlowe a dyskonty)
Usługi gastronomiczne -kawiarnie/restauracje:▪ zróżnicowane cenowo▪ dostosowane do różnych
potrzeb żywieniowych▪ miejsca spotkań, także dla
rodzin z dziećmi▪ połączone z innymi funkcjami
– kultura, edukacja ▪ oddające „dawny klimat Pragi”
dla mieszkańców –Kombatancka, Rybacka, Portowa, Kasandra….
Usługi inne:▪ Zdrowie i uroda –
klubu fitness▪ Moda▪ Usługi (np. kantory,
biura podróży, pralnia, magiel)
▪ Banki
Usługi rzemieślnicze:▪ pracownie rzemieślnicze▪ łączenie funkcji ▪ zegarmistrz, ślusarz
Działalność fundacji, stowarzyszeń ▪ Miejsca spotkań dla
mieszkańców –świetlica, kluby
Usługi okołoturystyczne:▪ Informacja turystyczna ▪ Pamiątki
POTENCJAŁY DO WYKORZYSTANIA – NOWA PRAGA
Nowa Praga - Dzielnica Vintage
Uwolnić pustostany
Zainteresowanie turystów
Zachowany historyczny układ budynków i ulic▪ Bruk „pod” Wileńską▪ Akacjowa aleja na Stalowej▪ Mała, Inżynierska,
Konopacka, Szwedzka, Wileńska - pierzeje kamienic
Galerie sztuki
Rzemieślnicy z wieloletnią tradycją – optycy
Lokalność
USŁUGI ZBYT UCIĄŻLIWE/ZBYT DUŻA LICZBA – NOWA PRAGA
Sklepy z alkoholem Bary i puby
Kebab Apteki
LombardySklepy z
telefonami/naprawa telefonów
BRANŻE I MIEJSCA, KTÓRYCH BRAKUJE –STARA PRAGA
Usługi podstawowe:▪ Sklepy spożywcze – przede
wszystkim osiedlowe ▪ Sklepy warzywnicze▪ Targ warzywny ▪ Księgarnie
Usługi gastronomiczne -kawiarnie/restauracje:▪ szczególnie kawiarnie,
w z tym ogródkami▪ miejsca spotkań, także dla
rodzin z dziećmi▪ kawiarnio-księgarnia
Usługi rzemieślnicze/galerie sztuki:▪ Pracownie rękodzieła
(sprzedaż + warsztaty)▪ Szewc, krawiec, modystka▪ Wózkarz
Działalność fundacji, stowarzyszeń ▪ miejsca spotkań dla
mieszkańców –świetlica, kluby, harcówka
▪ punkty zabaw dla dzieci▪ miejsce kreatywnych
spotkań wielopokoleniowych
▪ „wymienialnia rzeczy”
Usługi okołoturystyczne:▪ Informacja turystyczna ▪ Pamiątki
Sklepy specjalistyczne, kwiaciarnie
POTENCJAŁY DO WYKORZYSTANIA – STARA PRAGA
Bazar Różyckiego – najstarszy i bez przerwy działający bazar w Warszawie
Układ urbanistyczny i przestrzenie ul. Targowej
„Centrum” Pragi
Historyczny charakter Ząbkowskiej, Brzeskiej, Targowej
Dziedzictwo historyczne zachowane w podwórkach między Brzeską a Targową
USŁUGI ZBYT UCIĄŻLIWE/ZBYT DUŻA LICZBA – STARA PRAGA
Banki Sklepy z alkoholem
Apteki Lombardy
Kebab
BRANŻE I MIEJSCA, KTÓRYCH BRAKUJE –REJON DWORCA WSCHODNIEGO
Usługi podstawowe:▪ Sklepy spożywcze –
dyskonty i osiedlowe▪ Bazarek, sklep
warzywniczy, mięsny, rybny, papierniczy, kwiaciarnia
Usługi gastronomiczne -kawiarnie/restauracje:▪ Kawiarnie, także dla rodzin
z dziećmi▪ Cukiernia ▪ Dla turystów i podróżnych
Usługi rzemieślnicze/galerie sztuki:▪ Szewc, krawiec, rymarz,
renowacja mebli, kaletnik, stolarz, fryzjer
Działalność fundacji, stowarzyszeń ▪ Klub dla młodzieży ▪ Miejsce dla seniorów –
miejsce spotkań wielopokoleniowych
Usługi okołoturystyczne:▪ Informacja turystyczna ▪ Pamiątki
Usługi inne:▪ Zdrowie i uroda –
fitness kluby▪ Moda
POTENCJAŁY DO WYKORZYSTANIA - REJON DWORCA WSCHODNIEGO
Rzemieślnicy z wieloletnią tradycją – grawer, jedyna w Warszawie parasolniczka
Potencjał obiektów przy ul. Lubelskiej 30/32
Historyczna ulica Skaryszewska
Sąsiedzkie relacje
USŁUGI ZBYT UCIĄŻLIWE/ZBYT DUŻA LICZBA – REJON DWORCA WSCHODNIEGO
Fast foody Sklepy z alkoholem
Banki
BRANŻE I MIEJSCA, KTÓRYCH BRAKUJE –KAMIONEK
Usługi podstawowe:▪ Bazarek (!)▪ Piekarnie▪ Sklepy osiedlowe▪ Sklepy mięsne, rybne
warzywnicze▪ Księgarnia, salonik
prasowy
Usługi gastronomiczne:▪ Kawiarnia▪ Cukiernia
Usługi inne:▪ Usługi dla zdrowia -
fitness klub ▪ Usługi (np. kantory,
biura podróży) ▪ Elektronika –
naprawa sprzętu RTV/AGD
▪ Moda
Usługi rzemieślnicze i artystyczne:▪ Szewc, krawiec,
zegarmistrz, fryzjer, kosmetyczka, jubiler
▪ Antyki, wystrój wnętrzDziałalność fundacji, stowarzyszeń
Usługi okołoturystyczne:▪ Informacja turystyczna ▪ Pamiątki
Miejsce na lokalne imprezy
POTENCJAŁY DO WYKORZYSTANIA -KAMIONEK
Rozwinięte usługi motoryzacyjne na ul. Mińskiej
Muzeum Neonów, Muzeum PRL
Historyczne ulice: Rybna, Drewnicka, Kamionkowska, Mińska
Murale
Rozwój nowych osiedli mieszkaniowych
USŁUGI ZBYT UCIĄŻLIWE/ZBYT DUŻA LICZBA – REJON DWORCA WSCHODNIEGO
Sklepy z alkoholem Lombardy
Sklepy z używaną odzieżą
Banki
Fast foody Sklepy sieciowe
OPINIE MŁODZIEŻY
MŁODZIEŻ
Uważa, że istnieje słabo rozwinięta oferta (handlowa i usługowa, a także kulturalna) kierowana do ich grupy wiekowej, brakuje:
Sklepów modelarskich, z grami, muzyką (gdzie nie tylko można coś kupić, ale także spędzić czas)
Miejsc, gdzie tanio można coś zjeść i wypić, a przy okazji poczytać lub coś porobić
Rozwiniętej oferty aktywności poza szkołą
Czas wolny spędza w domu, nad Wisłą (gdy jest ciepło) lub w centrach handlowych
Jest zdania, że brakuje miejsc spotkań i aktywności przeznaczonych dla młodych (potrzeba klubów młodzieżowych, harcówek lub większego otwarcia dla nich lokalnych instytucji)
Często negatywnie odbiera Pragę, na co wpływa niski poziom poczucia bezpieczeństwa oraz zaniedbane otoczenie
Ze swoimi rówieśnikami często spotyka się w Centrum, a nie na Pradze
W małym stopniu integruje się ze starszym pokoleniem mieszkańców Pragi
OPINIE PRZEDSIĘBIORCÓW
ZADOWOLENIE Z WARUNKÓW PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI
1- zdecydowanie tak; 2- raczej tak; 3- ani tak, ani nie; 4-raczej nie; 5-zdecydowanie nie
2,382,20
2,30
2,73
0,00
0,50
1,00
1,50
2,00
2,50
3,00
Kamionek (N=16) Nowa Praga (N=25) Rej. Dw. Wsch. (N=10) Stara Praga (N=30)
ATRAKCYJNOŚĆ PRAGI DLA PRZEDSIĘBIORCÓW
1- zdecydowanie tak; 2- raczej tak; 3- ani tak, ani nie; 4-raczej nie; 5-zdecydowanie nie
2,81
2,42
2,80
2,57
2,20
2,30
2,40
2,50
2,60
2,70
2,80
2,90
Kamionek (N=16) Nowa Praga (N=24) Rej. Dw. Wsch. (N=10) Stara Praga (N=30)
CZYNNIKI WPŁYWAJĄCE NA ATRAKCYJNOŚĆ
▪ dostęp do bezpłatnych miejsc parkingowych
▪ dobra komunikacja▪ niskie stawki czynszu▪ ruch turystyczny w sezonie▪ przyjazny sąsiedzki klimat▪ duża liczba mieszkańców znających
historię▪ klimat starej Pragi, historia miejsca ▪ renowacje starszych kamienic
▪ duża różnorodność mieszkańców i klientów
▪ prężnie rozwijająca się infrastruktura mieszkaniowa
▪ wzrastająca moda na Pragę▪ zabytki, kamienice▪ duża liczba tradycyjnych sklepów▪ różnorodność lokali
CZYNNIKI WPŁYWAJĄCE NA NIEATRAKCYJNOŚĆ
▪ niski standard części lokali usługowych
▪ niska stopa życia części mieszkańców
▪ opuszczone budynki, zaniedbane place
▪ mało biur, mało przedsiębiorstw
▪ niski poziom estetyki ▪ mało miejsc parkingowych
▪ mało zieleni ▪ dość wysoki czynsz
▪ zaniedbana i brudne kamienice▪ trudność w uzyskaniu zgody pod
ogródek restauracyjny
▪ mała promocja tej części Warszawy ▪ sklepy monopolowe
▪ stereotyp o niebezpiecznej Pradze ▪ zbyt duża ilość sklepów sieciowych
▪ duża liczba osób pijących alkohol i zażywających narkotyki
BRANŻE MAJĄCE KORZYSTNY WPŁYW NA ROZWÓJ OKOLICY
65%
29%
35%
29% 29%
12%
81%
38%
77%
42%
19%
54%50%
25%
42%
17%
25%
17%
81%
35%
52%
23%
16%
39%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
Gastronomia Usługi Usługirzemieślnicze
Zdrowie i uroda Moda Galeria sztuki
Kamionek
Nowa Praga
Rej. Dw. Wsch.
Stara Praga
N=86
PROBLEMY/OCZEKIWANIA PRZEDSIĘBIORCÓW
Oczekiwania:
Wsparcie dla inicjatyw oddalonych – umożliwienia włączenia się w wydarzenia realizowane przez Dzielnicę/Miasto i wspieranie inicjatyw oddolnych; koordynacja działań ze strony Dzielnicy/Miasta
Wspólna promocja Pragi – informacje o usługach, lokalach, wydarzeniach; informator dzielnicowy
Bardzo pozytywnie odbierana akcja dot. wymiany szyldów – kontynuacja w innych częściach Pragi
Większa kontrola nad prowadzoną działalnością w lokalach miejskich
Wybrane problemy:
Krótki czas najmu – niechęć do inwestowania w lokale – obawa przed nieprzedłużeniem umowy, koniecznością zmiany lokalu
Zbyt wysokie czynsze i potrzeba wsparcia niektórych branż (gastronomia zawsze zaoferuje wyższą stawkę)
Trudno zauważalny klimat Pragi
Niewystarczające wparcie dla osób otwierających działalność w zakresie procedur administracyjnych
Brak zachęt do dbanie o otoczenie swojego lokalu
PODSUMOWANIE DOTYCHCZASOWYCH PRAC
Sporządzono bazę danychobejmującą 885 lokali użytkowychprzy 20 ulicach, w tym 612 lokalimiejskich i 273 lokale niemiejskie
Przeprowadzono kilkasetwywiadów z najemcami i zebrano 86ankiet szczegółowych
Przeprowadzono warsztaty zdeweloperami działającymi na rynkulokalnym
Wykonano opinie techniczne dla 48lokali stanowiących pustostany
Przeprowadzono analizę rynku handlowo-usługowego, biurowego oraz mieszkaniowego
Top Related