IndustrieMarktreport 1. Halbjahr 2019 · Berlin
Industrie- & Logistikflächen Marktreport 1. Halbjahr 2019 • Berlin
Der Markt für Industrie- & Logistikflächen in Berlin
Der Flächenumsatz ist auf dem Berliner Markt für In-dustrie- und Logistikflächen im ersten Halbjahr 2019 um 63,8 % angestiegen und liegt mit aktuell ca. 262.000 m² (1. Hj. 2018: 160.000 m²) auf dem hohen Niveau des Jahres 2017. Das Ergebnis übertrifft somit deutlich den 5-Jahres-Durchschnitt (1. Hj.) von 183.000 m².
Mehr Umsätze im Umland
57 % (ca. 149.000 m²) der Flächenumsätze wurden im Umland getätigt und somit mehr als im Vorjahreszeitraum (ca. 83.000 m²). Der flächenumsatzstärkste Teilmarkt ist mit rund 149.000 m² erneut das Umland Süd. Deutliche Zuwächse konnte auch das Umland Nord verzeichnen – auch dank zweier großvolumiger Vertragsabschlüsse wurden hier annähernd 40.000 m² umgesetzt. Der „Handel“ war mit einem Anteil am Gesamtflächenumsatz von 37 % wieder die aktivste Branche. Bedeutende Abschlüsse von E-Commerce Unternehmen haben zu dem guten Ergebnis beigetragen. Die Mieten sind nachfragebedingt zum Teil deutlich angestiegen und liegen im Schnitt bei 5,10 EUR/m²(+ 40 Cent) bzw. in der Spitze bei 6,50 EUR/m² (+ 1 €). Aufgrund einer extrem geringen Leerstands-quote und einer fortwährenden Flächenverknappung sind Gewerbeflächen im Innenstadtbereich nicht mehr unter 5 EUR/m² verfügbar.
Herausforderungen für Unternehmen
Innerstädtische Gewerbeflächen und –grundstücke stehen durch Umnutzungsbestrebungen in einem harten Wettbewerb zu Wohn- und Büroprojekten, mit denen Investoren deutlich höhere Mieten erzielen können. Dementsprechend werden zahlreiche Unternehmen an den Stadtrand verdrängt. Anders sieht die Situation im Berliner Umland aus. Dort sind aufgrund des vermehrten spekulativen Neubaus, insbesondere für Logistikunternehmen, großflächige Hallen verfügbar – jedoch ist dort die Rekrutierung von Fachkräften eingeschränkt.
Positiver Ausblick
Für Unternehmen, die planen ihre Gewerbeflächen zu verkaufen, ist bei der anhaltend hohen Nachfrage jetzt der richtige Zeitpunkt, um von der derzeitigen Preisentwicklung zu profitieren. Die Marktdynamik wird sich auch in der zweiten Jahreshälfte fortsetzen. Engel & Völkers Commercial rechnet für das Jahr 2019 mit einem Gesamtflächenumsatz von bis zu 420.000 m².
Flächenumsatz - Branchen
Umland Nord (15 %)
Umland Süd (30 %)
Umland West (7 %)
Quelle: Engel & Völkers Commercial
* Berliner Stadtbezirk
Umland Ost (5 %) Reinickendorf* (10 %)
Tempelhof-Schöneberg* (7 %)
Marzahn-Hellersdorf* (7 %)
Treptow-Köpenick* (6 %)
Sonstige* (13 %)
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Flächenumsatz – Größenklassen
Quelle: Engel & Völkers Commercial
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 %
> 20.000 m²
10.001–20.000 m²
5.001–10.000 m²
2.501–5.000 m²
1.001–2.500 m²
≤ 1.000 m² 7 %
20 %
21 %
20 %
20 %
12 %
Flächenumsatz
in T
sd. m
²
* Prognose
5-Jahres-Durchschnitt: 183.000 m² (Halbjahr)
Quelle: Engel & Völkers Commercial
320
470
0
100
200
300
400
500
1. Hj. 2019
1. Hj. 2018
2019*20182017201620152014
262
402
448
420
420
380
160
262.000 m2 6,50 EUR/m2 5,10 EUR/m2 137.000 m2
Flächenumsatz Spitzenmiete Durchschnittsmiete Neubau/Fertigstellung
Flächenumsatz - Lage
Flächenumsatz – Größenklassen
Flächenumsatz
Industrie- & Logistikflächen Marktreport 1. Halbjahr 2019 • Berlin
Flächenumsatz - Branchen
Industrie, Gewerbe (23 %)
Quelle: Engel & Völkers Commercial
Sonstige (15 %) Handel (37 %)
Transport, Logistik (25 %)
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Industrie- und Logistiklagen Berlin
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Mitte
hausen
Pankow
Schöne-
Adlers-
Wedding
Treptow
MarzahnSpandau
Steglitz
Neukölln
Köpenick
Kreuzberg
Tempelhof
Weißensee
Großbeeren
Wustermark
Zehlendorf
Schöneberg
Tiergarten
Freienbrink
Wilmersdorf
Lichtenberg
Hellersdorf
Hohenschön-
Reinickendorf
GVZ Berlin-Ost
GVZ Berlin-Süd
FriedrichshainCharlottenburg
Flughafen Tegel
GVZ Berlin-WestPrenzlauer Berg
B5
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B96
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B1/B5
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A115
Potsdam
Wildau
BernauVelten
Mahlow
Brieselang
Ahrensfelde
Oranienburg
Hennigsdorf
Ludwigsfelde
Umland Süd
Umland West
Umland Nord
Umland Ost
NachHamburg
Nach Hannover und Leipzig
NachDresden
NachFrankfurt/Oder
NachStettin
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Nutzer Fläche (m²) Umsatzart Lage
Online-Händler 31.000 Miete (Neubau)Umland Süd (Kiekebusch)
Kühne + Nagel 15.500 Miete (Neubau)Umland Nord (Oberkrämer)
KFZteile24 GmbH 13.300 Miete (Neubau)Umland Süd
(Ludwigsfelde)
Automotive-Unter-nehmen
13.000 Miete (Neubau)Umland Nord (Kremmen)
Bedeutende FlächenumsätzeFlächenumsatz - Branchen
Projektgebiete4,50–7,50 EUR/m2
Gute Lage6,50–9,00 EUR/m2
Mittlere Lage5,00–6,50 EUR/m2
Einfache Lage4,00–5,00 EUR/m2
Hinweis: Die Mieten für einfache Lagerflächen sind i. d. R. ca. 10 % niedriger. Im Umland sind die Mieten für Logistikflächen (> 5.000 m²) i. d. R. ca. 20 % niedriger
Engel & Völkers Gewerbe Berlin GmbH & Co. KGLizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbHJoachimsthaler Straße 1 · 10623 BerlinTel. +49-(0)30-20 34 60 · [email protected]
Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: August 2019. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH.
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