2
www.het-buitenhof.nl
Disclaimer De in deze brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De impressies zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de woonomgeving. De inrichting van het groengebied, de openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen c.a. kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen. Druk- en zetfouten in deze brochure worden uitdrukkelijk voorbehouden. ©2010 ‘t Buitenhof is een ontwikkeling van Proper-Stok i.s.m. Heijmans.
IntroductIe pag.3 prachtIg culemborg pag.4 planuItleg ‘t buItenhof pag.6 hofwonIngen het rIet pag.8
plattegronden pag.12 geveltekenIngen pag.20 renvooI pag.22 kopersInformatIe pag.23 technIsche omschrIjvIng pag.26
makelaars pag.30 colofon pag.30
3
wonen in het riet is precies
zoals het klinkt: beschermd,
intiem en helemaal ontspannen!
een tikkeltje eigenwijs en met
gevoel voor wat écht kwaliteit is.
4
Markant voor ‘t Buitenhof zijn de hekwerken en panelen met een perforatie gebaseerd op het wapen van Culemborg.
culemb iets dy-namishcer. 30 s en 20-ers. actie RW
Historische stad in een groene omgevingCulemborg is een prachtige stad aan de lek met een ideale mix van
cultuur en natuur. De mooie en gaaf bewaard gebleven oude
binnenstad ligt in een prachtige groene omgeving. Vanwege haar
ligging wordt zij ook wel de ‘poort tot de betuwe’ genoemd.
De stad kent een rijke en bewogen historie, die teruggaat tot ver
in de 13e eeuw. talloze monumenten, groot en klein, getuigen tot
op de dag van vandaag van die geschiedenis.
Prachtig Culemborg
5
Daarnaast ligt Culemborg ideaal tussen de
Randstad en de grote steden in Brabant. Daar
komt nog bij dat Culemborg goed te bereiken
is, zowel per auto als per trein. Culemborg ligt
aan de autosnelweg Utrecht - ‘s Hertogenbosch
(de A2) en de provinciale weg Culemborg -
Kesteren (N320). Met de trein ben je binnen
17 minuten in Utrecht en binnen 27 minuten
in ’s Hertogenbosch.
Culemborg zelf vormde de inspiratie voor
’t Buitenhof. Het wordt een rustige wijk waar
nog ouderwets veel ruimte is op straat. En
veel groen. Waar kinderen heerlijk beschermd
kunnen spelen. En waar nog voldoende
parkeergelegenheid is in de openbare zones,
dus geen ‘blik’ in je eigen tuin. Kenmerkend
voor ‘t Buitenhof zijn de vele watergangen.
Passend in het ontwerp van ‘de burcht’,
maar ook praktisch gezien bijzonder nuttig.
De watergangen dragen bij aan een gezonde
waterhuishouding en bieden plezier voor mens
en natuur. Futen en andere watervogels
nestelen zich in de met riet bedekte oevers.
Voor kinderen is het een heerlijk speelgebied
en voor ‘de oudjes’ zijn de rietoevers een
plekje om even heerlijk te ontspannen.
‘t Buitenhof ligt tegen de historische binnen-
stad aan en vele voorzieningen komen
daarmee binnen handbereik. ‘t Buitenhof staat
voor rustig wonen, met goede uitvalswegen en
eenvoudig toegang tot het openbaar vervoer.
Alle woningen in het gehele plan zijn voorzien
van bijzondere details. Soms authentiek
vormgegeven. En soms weer heel eigentijds.
Ook de gebruikte materialen stralen luxe
uit. Robuust metselwerk en lichte, witte
binnenkanten in de hoven en pleintjes.
De architectuur kenmerkt zich door subtiele
uitstulpingen en inspringingen in zorgvuldig
ontworpen raamkaders en dakkapellen.
Ook de materialisatie van de openbare ruimte
is zorgvuldig afgestemd op de karakteristieken
van de locatie.
PLANUITLEG
N320
N320
N833
PARIJSCH
LANDZICHT
HOGEPRIJS
MOLENZICHT
DIJKZICHT
LANXMEER
TERWEIJDEVOORKOOP
DE HOND
B E D R I J V E N T E R R E I N
P A V I J E N
Kasteel-tuin
De Zump
De Plantage
CulemborgWest
TerWeijde
ParcBeaugarde
VOORKOOPSTRAAT
RIJKSSTRAAT-
W
EG
PROVINCIA
LE
WEG
PROVINCIALE WEG
GOILBERD INGERDIJK
WETHOUDER
SCHOUTENWEG
WETHOUDER SCHOUTENWEG
WETHOUDER SCHOUTENWEG
ERASMUSWEG
RIJKSSTRAAT-
WEG
OTTO
VANREESW
EG
KLEI NE
BU
ITEN
OM
VEERWEG
STATIONSSIN
GEL
BEUSICHEMSEDI JK
WEIDSTEEG
WEIDSTEEG
LANGE DREEF
THIJSSELAAN
VAN LIMBURG STIRUMSTRAAT
LINNAEUSLAAN
HONDDIJK
J.
V. RIEBEECKSTR.
HEIMANSLAAN
MULTATULILA
AN
OO
STE
R-
SING
EL
ANTHO
NY
VANLALAING
LAAN
PRIJSSE- WEG
BEETHOVENLAAN
BOEREN-
STR.
TRIOSINGEL
VANPALLANDTDREEF
MO
LEN
WIN
DS
ING
EL
POELSLAAN
WEITHUSEN
M OZARTLAAN
ROOSJEVOSLA
AN WIJSENBEEKW
EG
LAAN
NAAR
PARI
JSCH
ACHTERW
EG
PARALLELWEG
LANDZIC
HTWEG
WILHELMINADREEF
HAMSEW
EG
STAT
IONS
-W
EG
BURG.
KEESTRASIN
GEL
WAL
DECK
PYRM
ONT
-DR
EEF
ELISABETHDREEF
GUIDOGEZELLEWEG
OO
STERW
ALSTRAAT
BURG. SCHORERLN.
PRIJSSE-
STR.
BAKEL-BOS
J.B. V.D. HAMSTR.
RIDDERSTRAAT
.
HERENSTR.
SLOTSTR.
GOLT-
STEINSTR.
WESTERSINGEL
.
HAVENDIJK
BEU
SIC
HEM
SED
IJK
BEUSICHEMSEDIJK
LANGE DREEF
PRIJSSEWEG
Kalk-ho
ven-
straa
t
PARALLELWEG
OOST
PARALLELW. W
EST
LEKDIJK
LEKD IJK
VEER
WEG
ACHTERDIJK
POTHUIZERWEG
SCHEIDINGSWEG
Lek
Lokkers-hoek
Eendenkooi
De Hell ing
100m
CULEMBORG
,t BUITENHOF te culemborg
’t buitenhof wordt een bijzondere woonwijk, perfect afgestemd
op de moderne woonwensen van de hedendaagse Culemborgers.
‘t buitenhof bestaat uit verschillende deelplannen, ieder specifiek
ontwikkeld voor een eigen doelgroep. Van jong tot oud, van
alleenstaand tot compleet gezin; iedereen vind in ‘t buitenhof
zijn of haar droomwoning!
De relatie met historisch Culemborg
heeft centraal gestaan bij de
ontwikkeling van dit plan. De sfeer
en identiteit van de oude stad is
uitgebreid geanalyseerd en besproken.
Architectenbureau Zeep heeft het thema
en de metafoor van ‘de Burcht’ voor
‘t Buitenhof bedacht. De sfeer en
samenhang van ’t Buitenhof worden
versterkt door te ‘spelen’ met historische
details en andere elementen die
Culemborg zo kenmerken.
De woningen zijn met oog voor detail
ontworpen en voorzien van duurzame
materialen,getuige de houten kozijnen
en Hoog Rendement beglazing:
beter voor het milieu en u bespaart
energielasten.
6
CULEMBORG
N320
DIJKZICHT
LANXMEER
Kasteel-tuin
De Plantage
burg
W
EG
PROVINCIA
LE
WEG
PROVINCIALE WEG
GOILBERDINGERDIJK
GOILBERD INGERDIJK
RIJKSSTRAAT-
OTTO
VANREESW
EG
KLEI NE
BU
ITEN
OM
VEERWEG
STATIONSSIN
GEL
L
VAN LIMB
J.
V. RIEBEECKSTR.
MULTATULILA
AN
OO
STE
R-
SING
EL
ANTHO
NY
VANLALAING
LAAN
RIJSSE- WEG
BEETHOVENLAAN
BOEREN-
STR.
TRIOSINGEL
VANPALLANDTDREEF
MO
LEN
WIN
DS
ING
EL
AMST
ELSN
GL. EEMWEG
ACH
TERW
EG
ACHTERW
EG
PARALLELWEG
OOST
PARALLEL-W
EGWEST
BEATRIX-
ST
VAN DER DUY
RAVELIJN-
VAN HO
DEBUSSY-
BIKOLA
AN
WILHELMINADREEF
TULPSTRAAT
DAHLIA-
STRAAT
THORBEACHTER
'TZAND
LUTHULI- SINGEL
TER WEIJDE-
BACH-
LAAN
STAT
IONS
-W
EG
D
RIJN
LAAN
PR. BERNHARDSTR.
GE
LDD
IJK
TROELSTR
BURG.KE
ESTRASINGE
L
REKEMERSTRAAT
FLORALIAWEG
WAL
DECK
PYRM
ONT
-DR
EEF
ELISABETHDREEF
GUIDOGEZELLEWEG
WESTERW
AL
OO
STERW
AL
ZAND-
STRAAT
JULIANA-
VLIEGERW
PRIJSSE-
STR.
FONTEYN-
STRAAT
SPOOR-STR.
MAASWEG
MERELWEG
'TH
OF
ST. A.
KAPEL-STR.
ZUIDERWAL
TRAA
T
MAALKOPPELW.
BAKEL-BOS
GRONDZEILER-
W.
J.B. V.D. HAMSTR.
STR
AAT
M EERLAAN
TAMAR
ASTR
AAT
SCHUBERTSTR.
RIDDERSTRAAT
PELMOLENW.
STR
AAT
MO
PHOSO
STR.
VIVALDISTR.
UIL
STR
.
KAPELHOF
BRAHM
MOLENWAL
MARKT
NIEUWSTR.
N.
HERENSTR.
.
DE RAAF
L . P.BOONP.
GEU
LSTR.
SLOTSTR.
SIBELIUS-
STRAAT
GOLT-
STEINSTR.
VIJVER-STR.
HENDRIKMARSMAN-
W.
ZAANW.
HAVENDIJK
BEUSICHEMSEDIJK
WEIDSTEEG
Van
Karn e-beekln .
Marijke-
'tJach
Tollen-straatBinnen
Molenstr.
Lelie-
straatGoilberdingerdijk
MeerkadeMeerkade
Kokmeeuw
-
Brugmanpad
Achterlaan
Zoch
erln
.
Multatul
i-ln.
PARALLELWEG
OOST
PARALLELW. W
EST
WILLEMELSCHOT-PLAATS
LEKDIJK
LEKD IJK
VEER
WEG
ACHTERDIJK
ACHTERDIJK
POTHUIZERWEG
POTHUIZERWEG
GR
OEN
EWEG
SCHEIDINGSWEG
Lek
De Hell ing
GELDERMALSEN
CULEMBORG
Winkel-centrum
‘t Buitenhof ligt op loopafstand van de historische
binnen stad van Culemborg aan. De architectuur
en stedenbouwkundige uitwerking sluiten daar
naadloos bij aan.
© Falkplan 2009
© Falkplan 2009
Gelegen op één van de meest fraaie locaties in Culemborg,
tussen de Lekdijk, spoordijk, de Kalkhovensingel en de
Westersingel, wordt plan ’t Buitenhof gerealiseerd.
Proper-Stok heeft het plan ontwikkeld, samen met de gemeente
Culemborg en andere belanghebbenden, waaronder
omwonenden. ‘t Buitenhof kent een rijk programma;
van vrije kavels tot tweekappers en luxe rijwoningen.
7
B1
C5
C4
B1
C5
C5
C5
C5
C1
C3
A3
A2
A2
A1
C3
B1
B1
B1
C2
A3s
A2s
A2s
A1s
B1
B1
B1
A2s
A2s
A3s
A1s
A1
A3
A2
A2
A5
A5
A6
A4
A1
A3
A2
A2
B2
B1
B1
B1
B1
B3
B3
B1
B1
B2
C1
C1
C1
C1
C1
H
H
TM
TM
TM
TM
TM
TM
TM
TMTM
H
H
H
H
KM
KM
H H
H
H
H
H
H
H
H
OPTIE U
ITBOUW
OPTIE U
ITBOUW
OPTIE U
ITBOUW
OPTIE UITBOUW
OPTIE U
ITBOUW
OPTIE U
ITBOUW
OPTIE U
ITBOUW
D3
D1
D1D1D1D1
D1
D1
D1
D1
D1
D3
D1
D1
D2D2
D2
D2
B2
B2
F
HET RIET
duoveste
DE TUINEN, vrije kavels
8
HET RIET
24 betaalbare hofwoningen aan het water
Deelplan het riet is gelegen in het meest waterrijke deel van ’t buitenhof
en bestaat uit 24 betaalbare hofwoningen. elk hof bestaat uit slechts
acht woningen die gelegen zijn aan een gemeenschappelijke binnenplaats
die van de bewoners is. Op deze plek is ruimte gemaakt om fietsen te
kunnen stallen, maar vooral om te ontmoeten. er zijn bankjes en ook de
waterkant biedt voldoende ruimte om heerlijk te kunnen zitten.
99
De hofwoningen van Het Riet zijn bijzonder betaalbaar, maar dat betekent zeker niet dat de bewoners inleveren op kwaliteit!
De woningen zijn onder architectuur ontworpen, worden gebouwd met hoogwaardige en kwalitatieve materialen en zijn rijk gedetailleerd. Ouderwets stevige bakstenen, wit gekeimde delen (subtiel voorzien van een grafische afbeelding) en details van trendy steigerhout.
Alle hofwoningen beschikken over een eigen
buitenruimte met natuurlijke buffer waar je heerlijk
tot rust kunt komen. De meeste woningen hebben
een houten vlonder dat grenst aan het groen en
het water dat om de woningen ligt. Een viertal
woningen ligt direct aan het water en beschikt over
een riant balkon.
Niet alleen de buitenzijde, maar ook aan het interi-
eur van de hofwoning is veel aandacht besteed.
Vanuit de lichte woonkamer kijkt u door de ruime
schuifpui uit over het water of het groen. Vanuit
uw keuken heeft u zicht op het rustige hof waar
kinderen in het zicht kunnen spelen en de wereld
kunnen ontdekken.
10
11
Wonen in Het Riet wordt zonder meer bijzonder. Dankzij je terras of balkon heb je altijd een plekje voor jezelf. Maar de bijzondere situering van het hof, geeft deze locatie een extra dimensie. Ideaal voor sociaal ingestelde mensen, je buurtgenoten ontmoet je immers in het hof. En vanuit de keuken kun je de kinderen in het zicht laten spelen. ‘t Buitenhof is ook voor deze jonge doelgroep een inspirerende omgeving; fietsen op de stoep of op zoek naar kikkervisjes langs de speelse waterkanten!
12
TYPE A1, a2, a3 BEGANE GROND
Woonoppervlakte (GBO): ca. 84 m2
Buitenruimte: ca. 10 m2
Bouwnummers A1: 47, 55, 63
Bouwnummers A2: 48, 49, 56, 57, 64, 65
Bouwnummers A3: 50, 58, 66
1 m2
SCHAAL 1:50
TYPE A2 - BEGANEGROND1:50
ZEEP ARCHITECTEN 10
b
a
b
1
4
2
1 5
3
a
4 th2/3
caitel
K
WOONKAMER
KEUKEN
HAL
WC
MK
VL. LUIK
HWA HWA
V
400
510
230 92
334
200
125
521
TYPE A1 - BEGANEGROND1:50
ZEEP ARCHITECTEN 08
b
a
b
1
4
2
1 5
3
a
4 th2/3
caitel
K
WOONKAMER
KEUKEN
HAL
WC
MK
VL. LUIK
HWA HWA
V
400
510
230 92
334
200
125
521
TYPE A3 - BEGANEGROND1:50
ZEEP ARCHITECTEN 12
HWA
tel
b
a
b
1
4
2
1 5
3
a
4 th2/3
caitel
K
WOONKAMER
KEUKEN
HAL
WC
MK
VL. LUIK
HWA
V
510
230 92
334
400
125
521
200
Afwijkende zijgeveLtype A3
Afwijkende zijgeveLtype A1
13
VooRBEElD WoonplattEgRonD
afstanD tot oEVERVaRIEERt pER WonIng
N
TYPEA6
67
TYPEA5
68
TYPEA5
69
TYPEA4
70
TYPEA3
66
TYPEA2
65
TYPEA2
64
TYPEA1
63
TYPEA3
58
TYPEA2
57
TYPEA2
56
TYPEA1
55
TYPEA3
50
TYPEA2
49
TYPEA2
48
TYPEA1
47
TYPEA3sp
59
TYPEA2sp
60
TYPEA2sp
61
TYPEA1sp
62
TYPEA3sp
51
TYPEA2sp
52
TYPEA2sp
53
TYPEA1sp
54
sp = gespiegelde woning
14
TYPE A1, a2, a3 eerste verdieping
Woonoppervlakte (GBO): ca. 84 m2
Bouwnummers A1: 47, 55, 63
Bouwnummers A2: 48, 49, 56, 57, 64, 65
Bouwnummers A3: 50, 58, 66
TYPE A2 - 1E VERDIEPING1:50
ZEEP ARCHITECTEN 11
201302
192
232
408
510
282
227
290
114
302
183
10
7 5
10
11
11
85
7/8
9 6
6
9
cai
tel.
2250+vl
SLAAPKAMER 1
BADKAMEROVERLOOP
KAST
SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 3
cv
wm
mv
HWA HWA
Afwijkende zijgeveLtype A3
Afwijkende zijgeveLtype A1
1 m2
SCHAAL 1:50
TYPE A1 - 1E VERDIEPING1:50
ZEEP ARCHITECTEN 09
10
7 5
10
11
11
85
7/8
9 6
6
9
cai
tel.
2250+vl
SLAAPKAMER 1
BADKAMEROVERLOOP
KAST
SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 3
cv
wm
mv
HWA HWA
302 201
192
232
408
510
282
227
290
114
302
183
TYPE A3 - 1E VERDIEPING1:50
ZEEP ARCHITECTEN 13
302 201
192
232
408
510
282
227
290
114
302
183
HWA
10
7 5
10
11
11
85
7/8
9 6
6
9
cai
tel.
2250+vl
SLAAPKAMER 1
BADKAMEROVERLOOP
KAST
SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 3
cv
wm
mv
HWA
15
Omdat de het plan kleinschalig van
opzet is, zitten er zeer veel hoek-
woningen in (de woningtypen A1, A3,
A4 en A6), die allemaal extra ramen
hebben gekregen, zodat deze woningen
nog lichter worden.
Op de verdieping vindt u drie kamers
die ingericht kunnen worden als
werkkamer, slaapkamer, hobbykamer,
wat uw wil. De badkamer beschikt over
een wastafel en douche en ruimte voor
een optioneel bad of tweede toilet.
VooRBEElD WoonplattEgRonD
N
TYPEA6
67
TYPEA5
68
TYPEA5
69
TYPEA4
70
TYPEA3
66
TYPEA2
65
TYPEA2
64
TYPEA1
63
TYPEA3
58
TYPEA2
57
TYPEA2
56
TYPEA1
55
TYPEA3
50
TYPEA2
49
TYPEA2
48
TYPEA1
47
TYPEA3sp
59
TYPEA2sp
60
TYPEA2sp
61
TYPEA1sp
62
TYPEA3sp
51
TYPEA2sp
52
TYPEA2sp
53
TYPEA1sp
54
sp = gespiegelde woning
16
TYPE A4, A5, A6 BEGANE GROND
Woonoppervlakte (GBO): ca. 84 m2
Balkon: ca. 4 m2
Bouwnummers A4: 67
Bouwnummers A5: 68, 69
Bouwnummers A6: 70
1 m2
SCHAAL 1:50
TYPE A5 - BEGANEGROND1:50
ZEEP ARCHITECTEN 16
b
a
b
1
4
2
15
3
a
4th2/3
cai tel
K
WOONKAMER
KEUKEN
HAL
WC
MK
VL. LUIK
HWA HWA
B
510
23092
191
334
125
521
250
TYPE A6 - BEGANEGROND1:50
ZEEP ARCHITECTEN 18
tel
b
a
b
1
4
2
15
3
a
4th2/3
cai tel
K
WOONKAMER
KEUKEN
HAL
WC
MK
VL. LUIK
HWA HWA
B
191
521
125
510
92 230
250
TYPE A4 - BEGANEGROND1:50
ZEEP ARCHITECTEN 14
b
a
b
1
4
2
15
3
a
4th2/3
cai tel
K
WOONKAMER
KEUKEN
HAL
WC
MK
VL. LUIK
HWA HWA
B
510
23092
334
125
191
250
521
Afwijkende zijgeveLtype A4
Afwijkende zijgeveLtype A6
17
VooRBEElD WoonplattEgRonD
BREEDtE WatERgang ca. 5,5 MEtER
N
TYPEA6
67
TYPEA5
68
TYPEA5
69
TYPEA4
70
TYPEA3
66
TYPEA2
65
TYPEA2
64
TYPEA1
63
TYPEA3
58
TYPEA2
57
TYPEA2
56
TYPEA1
55
TYPEA3
50
TYPEA2
49
TYPEA2
48
TYPEA1
47
TYPEA3sp
59
TYPEA2sp
60
TYPEA2sp
61
TYPEA1sp
62
TYPEA3sp
51
TYPEA2sp
52
TYPEA2sp
53
TYPEA1sp
54
sp = gespiegelde woning
18
TYPE A4, A5, A6 eerste verdieping
Woonoppervlakte (GBO): ca. 84 m2
Bouwnummers A4: 67
Bouwnummers A5: 68, 69
Bouwnummers A6: 70
TYPE A5 - 1E VERDIEPING1:50
ZEEP ARCHITECTEN 17
201
302
302
192
232
408
510
283
291
227
114
183
10
75
10
11
11
85
7/8
96
6
9
cai
tel.
2250+vl
SLAAPKAMER 1
BADKAMEROVERLOOP
KAST
SLAAPKAMER 2SLAAPKAMER 3
cv
wm
mv
HWA HWA
Afwijkende zijgeveLtype A4
Afwijkende zijgeveLtype A6
1 m2
SCHAAL 1:50
TYPE A6 - 1E VERDIEPING1:50
ZEEP ARCHITECTEN 19
302 28
222
7
114
201 302
192
232
408
510
290
183
10
75
10
11
11
85
7/8
96
6
9
cai
tel.
2250+vl
SLAAPKAMER 1
BADKAMEROVERLOOP
KAST
SLAAPKAMER 2SLAAPKAMER 3
cv
wm
mv
HWA HWA
TYPE A4 - 1E VERDIEPING1:50
ZEEP ARCHITECTEN 15
201 302
192
232
408
510
302
290
227
282
114
183
10
75
10
11
11
85
7/8
96
6
9
cai
tel.
2250+vl
SLAAPKAMER 1
BADKAMEROVERLOOP
KAST
SLAAPKAMER 2SLAAPKAMER 3
cv
wm
mv
HWA HWA
19
VooRBEElD WoonplattEgRonD
N
TYPEA6
67
TYPEA5
68
TYPEA5
69
TYPEA4
70
TYPEA3
66
TYPEA2
65
TYPEA2
64
TYPEA1
63
TYPEA3
58
TYPEA2
57
TYPEA2
56
TYPEA1
55
TYPEA3
50
TYPEA2
49
TYPEA2
48
TYPEA1
47
TYPEA3sp
59
TYPEA2sp
60
TYPEA2sp
61
TYPEA1sp
62
TYPEA3sp
51
TYPEA2sp
52
TYPEA2sp
53
TYPEA1sp
54
Deze woningen grenzen direct aan het
water en beschikken over een ruim
balkon op het zuidwesten. Op ieder
moment van de dag kun je hier heerlijk
genieten van wonen aan het water.
sp = gespiegelde woning
ZEEP ARCHITECTEN 25
INRICHTING HOF1:100
100-
160
Ba BaBa F
GEVELTEKENINGEN
AANZICHTEN EN DOORSNEDeS
DooRsnEDE B-B
DooRsnEDE a-a
InRIcHtIng Hof
ZEEP ARCHITECTEN 26
DOORSNEDE A-A1:100
F
TYPE A2 TYPE A5
Ba
ZEEP ARCHITECTEN 27
DOORSNEDE B-B1:100
TYPE A2 TYPE A1TYPE A2TYPE A3
20
SCHAAL 1:200
ZEEP ARCHITECTEN 23
NOORDOOSTGEVEL1:100
F
ZEEP ARCHITECTEN 21
ZUIDWESTGEVEL1:100
F
ZEEP ARCHITECTEN 24
ZUIDOOSTGEVEL TYPE A4-61:100
ZEEP ARCHITECTEN 22
NOORDWESTGEVEL1:100
nooRDoostgEVEl
zuIDoostgEVEl
zuIDoostgEVEl
zuIDWEstgEVEl
nooRDWEstgEVEl
ZEEP ARCHITECTEN 20
ZUIDOOSTGEVEL BLOK 11:100
21
22
WEGWIJZER
RENVOOI
RENVOOI BUITENRUIMTE
BETON TEGELS 500X500MM(BESTRATING LANGS GEVEL)
GRAS
HAAG(TERRAS AFSCHIEDING)
HELLINGBAAN
WONINGENTREE
BALKON
VLONDER
KLINKERS(STROOK WANDELPAD)
BETON TEGELS 200X200MM(MIDDENSTROOK)
B
V
FIETSEN BERGING F
ZITBANK Ba
cai
tel
th
K
RENVOOI INSTALLATIES
AANSLUITPUNT CENTRALE ANTENNE INRICHTING
AANSLUITPUNT TELEFOON
AANSLUITPUNT ONBEDRAAD
ROOKMELDER
PLAFONDLICHT AANSLUITPUNT
WANDLICHT AANSLUITPUNT
DUBBEL GEAARDE WAND CONTACTDOOS
ENKEL GEAARDE WANDCONTACTDOOS
DUBBELE SCHAKELAAR
ENKELE SCHAKELAAR
WISSEL SCHAKELAAR
BELDRUKKER
SCHEL
VERWARMINGSELEMENT(PLAATS EN MAAT KAN AFWIJKEN)
OPSTELPLAATS WASMACHINE
PLAATS MECHANISCHE VENTILATIE UNIT(INDICATIEF )
PLAATS CV-KETEL(INDICATIEF )
OPSTELPLAATS KEUKEN
METERKAST
WANDAFZUIGPUNT
RENVOOI MATERIALEN
KALKZANDSTEEN
VLOERTEGELWERK
LICHTE SCHEIDINGSWAND
GEVELSTEEN
RENVOOI BUITENRUIMTE
BETON TEGELS 500X500MM(BESTRATING LANGS GEVEL)
GRAS
HAAG(TERRAS AFSCHIEDING)
HELLINGBAAN
WONINGENTREE
BALKON
VLONDER
KLINKERS(STROOK WANDELPAD)
BETON TEGELS 200X200MM(MIDDENSTROOK)
B
V
FIETSEN BERGING F
ZITBANK Ba
cai
tel
th
K
RENVOOI INSTALLATIES
AANSLUITPUNT CENTRALE ANTENNE INRICHTING
AANSLUITPUNT TELEFOON
AANSLUITPUNT ONBEDRAAD
ROOKMELDER
PLAFONDLICHT AANSLUITPUNT
WANDLICHT AANSLUITPUNT
DUBBEL GEAARDE WAND CONTACTDOOS
ENKEL GEAARDE WANDCONTACTDOOS
DUBBELE SCHAKELAAR
ENKELE SCHAKELAAR
WISSEL SCHAKELAAR
BELDRUKKER
SCHEL
VERWARMINGSELEMENT(PLAATS EN MAAT KAN AFWIJKEN)
OPSTELPLAATS WASMACHINE
PLAATS MECHANISCHE VENTILATIE UNIT(INDICATIEF )
PLAATS CV-KETEL(INDICATIEF )
OPSTELPLAATS KEUKEN
METERKAST
WANDAFZUIGPUNT
RENVOOI MATERIALEN
KALKZANDSTEEN
VLOERTEGELWERK
LICHTE SCHEIDINGSWAND
GEVELSTEEN
RENVOOI BUITENRUIMTE
BETON TEGELS 500X500MM(BESTRATING LANGS GEVEL)
GRAS
HAAG(TERRAS AFSCHIEDING)
HELLINGBAAN
WONINGENTREE
BALKON
VLONDER
KLINKERS(STROOK WANDELPAD)
BETON TEGELS 200X200MM(MIDDENSTROOK)
B
V
FIETSEN BERGING F
ZITBANK Ba
cai
tel
th
K
RENVOOI INSTALLATIES
AANSLUITPUNT CENTRALE ANTENNE INRICHTING
AANSLUITPUNT TELEFOON
AANSLUITPUNT ONBEDRAAD
ROOKMELDER
PLAFONDLICHT AANSLUITPUNT
WANDLICHT AANSLUITPUNT
DUBBEL GEAARDE WAND CONTACTDOOS
ENKEL GEAARDE WANDCONTACTDOOS
DUBBELE SCHAKELAAR
ENKELE SCHAKELAAR
WISSEL SCHAKELAAR
BELDRUKKER
SCHEL
VERWARMINGSELEMENT(PLAATS EN MAAT KAN AFWIJKEN)
OPSTELPLAATS WASMACHINE
PLAATS MECHANISCHE VENTILATIE UNIT(INDICATIEF )
PLAATS CV-KETEL(INDICATIEF )
OPSTELPLAATS KEUKEN
METERKAST
WANDAFZUIGPUNT
RENVOOI MATERIALEN
KALKZANDSTEEN
VLOERTEGELWERK
LICHTE SCHEIDINGSWAND
GEVELSTEEN
REnVooI MatERIalEn
REnVooI BuItEnRuIMtE
REnVooI InstallatIEs
23
VERkoopDocuMEntatIE En IllustRatIEDe technische omschrijving en de verkoop-tekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloei-ende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Proper-Stok is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.
Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in de contractmap is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voeten fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de sfeerbrochure opgenomen perspectief-tekeningen en impressies van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De op de tekeningen aangegeven maatvoering betreft “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals bijvoorbeeld tegels en stucwerk. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening zijn niet bindend. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan
in de plaatsbepaling van de elektra.
lEEsWIjzERDe technische omschrijving is verdeeld in drie hoofdstukken.•�� Administratieve zaken Hier vindt u algemene projectgegevens en
administratieve gegevens die voor de koop van uw woning van belang zijn.
•�� �Algemene kopersinformatie Het tweede deel geeft u informatie over de
procedure bij aankoop van de woning.•�� Technische omschrijving Hier zijn de technische omschrijvingen van
materialen en de “Staat van Afwerking” van uw woning opgenomen.
aDMInIstRatIEVE zakEn
gaRantIE- En WaaRBoRgREgElIngOp de woningen in dit bouwplan is de nieuwe SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent de Garantie- en waarborgregeling voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.
In het geval de ondernemer tijdens de aanbouw-periode van het huis failliet gaat, dan wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekerings-maatschappij. Deze waarborg heet de insolventie-waarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegaran-deerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantieter-mijn van tien jaar. Voor bepaalde, in de garantie-regeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.
De woning wordt standaard niet voor zien van een keuken. Op de woning is derhalve een gelimiteerde Garantie- en waarborgregeling van toepassing, waarbij het gelimiteerde betrekking heeft op de keuken, welke in dit project niet onder de garantie valt. In het plan worden op bepaalde locaties groenvoorzieningen en erfafscheidingen aangebracht. Deze vallen niet onder de Garantie- en Waarborg regeling 2010 van het SWK. Als officiële datum van aanvang hanteren wij de dag waarop we beginnen met de funderingswerkzaamheden van uw woning.
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep doen op de zogenaamde gebreken-waarborg bij SWK:•� �bij�faillissement�van�de�ondernemer�na�het�
ingaan van de garantietermijn;•� �indien�de�ondernemer�verzuimt�om�(tijdig)�een�
arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.
SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat in geval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laag-drempelige geschillen regeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!
KOPERSINFORMATIE
WEGWIJZER
Dit gedeelte is een onderdeel van de zogenaamde technische omschrijving. hierin vindt u informatie over uw woning. het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde. De technische omschrijving en de verkooptekeningen met het kenmerk maken onderdeel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst (KaO). bij het ondertekenen van de KaO wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze technische omschrijving.
stIcHtIng WaaRBoRgfonDs koopWonIngEnDe uitvoering van zowel de GIW regeling als de SWK regeling wordt verzorgd door SWK.SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koop-woningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikke-ling Maatschappijen, (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten.SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumenten bescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de onder-nemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst.
De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountants-kantoor,terwijl een extern ingenieurs bureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.
gIW REgElIng / sWk REgElIngZoals eerder is opgemerkt voert SWK (samen met de verzekeringsmaatschappij) ook de zogenaamde GIW-regeling uit. Omdat het GIW met ingang van 2010 geen nieuwe waarborg-certificaten meer verstrekt, brengt SWK vanaf die datum een eigen Garantie- en waarborgregeling op de markt. Inhoudelijk bieden beide regelingen op hoofdlijnen ongeveer eenzelfde bescherming. Let op! Aan deze verkoopcontractmap kunnen voor wat betreft de inhoud van de GIW en SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële GIW Garantie- en waarborgregeling, respectievelijk de tekst van de officiële SWK Garanties waarborgregeling, is bindend.
algEMEnE kopERsInfoRMatIE
U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO).
koop-/aannEMIngsoVEREEnkoMst (kao)Bij de KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop-/aanneemsom en de ondernemer
zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u de KAO in drievoud heeft getekend, wordt deze doorgestuurd van de makelaar naar Proper-Stok. Na enkele dagen ontvangt u bericht dat de KAO door de onder-nemer mede is ondertekend, waarbij u één exemplaar van de door beide partijen onder-tekende versie ontvangt. Deze ondertekende KAO kunt u gebruiken voor de aanvraag van uw financiering. Eén exemplaar van de KAO is voor de ondernemer en één KAO wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan.
VRIj op naaM (V.o.n.)De woning wordt “Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen:•� �de�notariskosten�inzake�levering-/eigendoms-
akte;•� �BTW�(thans�19%,�eventuele�wijzigingen�
worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
•� de�kosten�van�kadastrale�inmeting.
Tevens zijn in de koop-/aanneemsom de volgende kosten opgenomen:•� de�grondkosten;•� de�bouwkosten;•� het�architectenhonorarium;•� de�verkoopkosten;•� de�gemeentelijke�leges;•� �de�aanlegkosten�t.b.v.�gas,�water,�elektra,
telefoon en CAI;•� kosten�t.b.v.�het�garantiecertificaat�(SWK).
De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:•� �de�kosten�verbonden�aan�het�sluiten�van�een�
hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatie-kosten, etc.);
•� �rente�over�de�grondkosten�en�eventueel�reeds�vervallen termijnen van de aanneemsom;
•� notariskosten�voor�de�hypotheekakte;•� �aansluitkosten�voor�levering�van�gas,�water,�
elektra, telefoon en CAI.
lEVERIng-/EIgEnDoMsaktEDe levering van de grond voor van de te bouwen woning(en) geschiedt door middel van een akte van levering bij de notaris. In de koop-/aannemings overeenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.
tERMIjnEn En BEtalIngEnDe termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop-/aannemingsovereen-komst (peildatum).
De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Proper-Stok zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is over-gedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente.
Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bank rekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:•� �de�akte�van�eigendomsoverdracht�van�de�
grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger;
•� �de�hypotheekakte�met�betrekking�tot�de�lening�die u van de geldgever ontvangt.
Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam):•� �de�rente�tot�de�transportdatum�over�de�
vervallen, maar niet betaalde termijnen;•� �de�notariskosten�voor�het�opmaken�van�de�
hypotheekakte;•� �de�afsluitprovisie�voor�de�geldgever;•� �eventueel�de�vooruit�verschuldigde�premie�
levensverzekering.
uW HuIDIgE WonIngBij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop-/aannemings-overeenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.
oplEVERIngspRognosEOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve
24
WEGWIJZER
in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetail-leerder en beter worden.
oplEVERIng, slEutEloVERDRacHt En BEtalIngEnBij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u de laatste bouwtermijnen en de termijnnota voor het restant van het meer- en minderwerk. Als u aan al uw financiële verplich-tingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bank-rekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning. Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomen-heden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.
VERzEkERIngEnOp de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd door middel van een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.
gEVolgEn Van lIBERalIsERIng ElEktRIcItEIt- En gasMaRktWat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit en gas gelibera-liseerd. In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit en gas in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee.
Het netwerk waarover elektriciteit of gas wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leverings-contract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit en gas is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Aangezien een nieuwbouw woning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van gas, water en elektra, hebben wij met een nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit en gas. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit en gas.
let op: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen. Wat betekent dit voor u? In de opleverbrief waarin u wordt uitgenodigd voor de voorschouw en de oplevering van de woning, verstrekken wij EAN-codes. Dit zijn unieke aansluitnummers die u nodigt heeft voor het overzetten of aanvragen van de levering van energie voor uw nieuwe woning. U kunt aan de energie leverancier aangeven per welke datum de levering van energie wordt overgezet of aangesloten. Na de oplevering van de woning zal Proper-Stok haar contract opzeggen, wanneer u tijdig uw contract heeft omgezet of opnieuw heeft afgesloten, kunt u mogelijk extra aansluitkosten, afhankelijk van de voorwaarden van uw energieleverancier, voorkomen.
Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit en gas van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- of gas-leverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energie-leverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.
onDERHouDspERIoDE MEt gaRantIE/gaRantIE- En WaaRBoRgREgElIngNadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK-regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.
MogElIjkHEDEn WoonWEnsEnWERkBij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard optielijsten. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. De bouw van de woning maakt namelijk deel uit van een seriematig bouwproces en de woning dient bij oplevering te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het Garantie Instituut Woningbouw. De in de optielijsten genoemde producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/
fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de woonwensen-opdracht één of meer producten niet meer of niet tijdig kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derdeleverancier/fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades.
sanItaIR, tEgElWERk En kEukEnTen aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair, tegelwerk en de keukeninrichting kunt u zich in verbinding stellen met de betreffende projectleverancier, alwaar men u gaarne van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld op de algemene toelichting woonwensen behorende bij de betreffende keuzelijsten.
25
WEGWIJZER
26
GRONDWERKENalgemeen rondom de woning alle voor de bouw noodzakelijke
ontgravingenaanleg grond tuin aangevuld met uitkomende grondRIOLERINGsysteem kunststof buizen gescheiden stelsel vuilwater en
regenwater, uitvoering vorstvrij, waterdicht, stankvrij,
beluchting, ontstoppingsstukkenTERREININRICHTINGbestrating betontegels strook langs voorgevel
vlonder (alleen type A1, A2 en A3) hardhout vlonder achterzijde woning conform situatietekeningbestrating betontegels en klinkers gemeenschappelijk hof onderdeel van mandelig terreinbestrating prefab betonnen treden treden naar het water onderdeel van mandelig terreinERFAFSCHEIDINGalgemeen perkoenpaaltjes hoekpunten tuin ter markering van de tuingrenzengroenvoorziening beukenhaag erfgrens tussen woningen of
openbaar gebiedconform situatietekening
FIETSENBERGINGbetontegels vloerhout wanden en dakrand verduurzaamd houten constructie,
steigerhout-look, grijs genuanceerdstaal kolommen thermisch verzinktgolfplaat dakmetaal fietsenrekken twee per woning
FUNDERINGafmetingen beton fundering woning volgens berekeningen constructeurheipalen beton fundering woning volgens berekeningen constructeurVLOERENbegane grond beton begane grondvloer geïsoleerde prefab systeemvloer,
isolatiewaarde: Rc = 3,0 m2K/Wvloerluik vezelcementplaat entreedeur geïsoleerd luik opgenomen in de
begane grondvloerverdiepingen beton eerste en dakvloer prefab systeemvloerbalkon (alleen type A4, A5 en A6) hout vloer balkon grijs genuanceerd
metaal hekwerk balkon incl. frame kleur wit, hekwerk geperforeerd met logo
GEVELS EN WANDENbuitenspouwblad metselwerk gevel paars-rood genuanceerd in wildver-
band, voegwerk 10 mm terugliggend in de kleur antraciet
metselwerk binnengevel en witte vlakken in buiten- en kopgevel
gekeimd metselwerk, wildverband, platvol gevoegd, wit. Afbeelding riet op kopgevels geschilderd
hout overstek binnengevel voorzijde wit plaatmateriaal. Onder-zijde houten delen met steigerhout-look, grijs genuanceerd
binnenspouwblad kalkzandsteen voorgevel, achtergevel en kopgevel isolatiewaarde spouwmuur : Rc = 3,7 m2K/W
woningscheidende wanden kalkzandsteen tussenwanden de woningscheiding is ankerloos binnenwanden giboblokken begane grond, eerste verdieping lichte scheidingswandenDAKENplatte dak betonnen constructie met TPO
kunststofplatte dak isolatiewaarde: Rc = 4,0 m2K/W
Kunststof dakbedekkingdaktrim aluminium, geanodiseerd en in kleur
gemoffeldplatte dak t.p.v. metselwerk:antraciet
t.p.v. overstek: witballastlaag grind platte dakdakdoorvoeren kunststof/aluminium platte dak diverse dakdoorvoeren, posities
volgens berekeningen installateurGEVELOPENINGENbuitenkozijnen hardhout gevel dekkend geschilderd, kleur witbuitendeuren samengestelde geïsoleerde deur voordeur model volgens tekening, steigerhout-
look incl. briefplaat, weldorpel, garnituur en dubbelglas
aluminium achtergevel in kleur gemoffelde aluminium schuifpui
buitenramen hardhout gevel dekkend geschilderd, kleur witwaterslagen aluminium gevel kleur witdorpels kunststeen entreedeur kleur wit
onDERDEEl MatERIaal posItIE oMscHRIjVIng
tEcHnIscHE oMscHRIjVIng
WEGWIJZER
27
BINNENDEURENbinnenkozijnen staal alle binnenkozijnen plaatstalen montage kozijnenbinnendeuren samengestelde deur alle binnendeuren opdekdeuren zonder dorpel, kleur
fabrieksmatig witbovenlichten glas boven binnendeuren met uitzondering van: meterkast en
trapkastbovenlichten lakboardpaneel meterkast in de meterkast voorzien van
ventilatiegaten met een kunststof rooster
deurkrukken licht metaal binnendeuren met bijbehorende schildensluitwerk metaal binnendeuren loopsloten
toilet, badkamer vrij-bezet slotmeterkast Kastslot
HANG- EN SLUITWERKinbraakvertragend voordeur meerpuntssluiting met cilinderslot,
gelijksluitendschuifpui cilinderslot, gelijksluitenddraai-kiepramen meerpuntssluiting met raamkruk
TRAPPENvaste trap vurenhout begane grond dichte trap met stootborden, langs één
zijde voorzien van een houten leuningvalbeveiliging eerste verdieping trapgat wordt, daar waar nodig, afgezet
met een vurenhouten spijlenhekbeglazingenkelvoudig glas bovenlichten dik 4mm meerbladig isolatieglas gevelkozijnen, ramen en –deuren HR++ isolatieglasBINNENWANDAFWERKINGbehangklaar binnenwanden filmlaag op kalkzandsteen m.u.v.:
meterkast, badkamer en toiletspuitwerk spuitpleister toilet, badkamer afwerking boven tegelwerkwandtegels keramisch toilet, badkamer afmetingen tegels: 15x20 cmaanbrenghoogte wandtegels toilet 120 cm, uitgaande van hele tegels
badkamer 210 cm, uitgaande van hele tegelsPLAFONDAFWERKINGspuitwerk spuitpleister alle betonplafonds met uitzondering van meterkast,
V-naden van het betonplafond blijven in het zicht
VLOERAFWERKINGcementdekvloer zand-cement begane grond, eerste verdiepingvloertegels keramisch toilet en badkamer afmeting tegels: 15x15 cmDIVERSE AFWERKINGENtrapgatafwerking multiplex trapgatvensterbank kunststeen gevelkozijnen t.p.v. gevelkozijnen met borstweringdorpels kunststeen toilet, badkamerSCHILDERWERKwater verdund acrylaatverf binnenzijde gevelkozijnen, traphek /
trapboom, afdekstrokenterpentine verdund alkydverf buitenzijde gevelkozijnen, -ramen en
-deurenKEUKENINRICHTINGoplevering exclusief keuken zonder keuken, aansluitpunten
afgedopt op standaard plaats (aanpassing aansluitpunten via meer- en minderwerk)
aansluitpunten gas, warm- en koud water, afvoer water, elektra, afzuigventielen mechanische ventilatie volgens tekening
HEMELWATERAFVOERENnoodoverstorten aluminium, blank geanodiseerd dakrand antracietregenpijpen aluminium, blank geanodiseerd achtergevel kleur naturel, hemelwaterafvoer wordt
aangesloten op de rioleringWATERINSTALLATIEtappunten koudwater keuken, toilet, fontein, douche,
wastafel,wasmachinetappunten warmwater keuken, douche, wastafelgelijktijdig gebruik de installatie is niet ontworpen op
gelijktijdig gebruik van warm tapwaterwaterleiding kunststof
onDERDEEl MatERIaal posItIE oMscHRIjVIng
WEGWIJZER
28
SANITAIRmengkraan verchroomd douche, wastafel Grohe tapkraan verchroomd fontein, cv, wasmachineduoblok keramisch toiletruimte Villeroy & Boch, closetzitting met
dekselfonteincombinatie keramisch/verchroomd toiletruimte Villeroy & Boch, Grohe fonteinkraan,
plugbeker-sifon met vloerbuisdouchehoek tegelwerk badkamer verdiept uitgevoerddouchekop badkamer Grohe waterbesparende handdouche
met glijstangwastafelcombinatie keramisch badkamer Villeroy & Boch wastafel, Grohe
mengkraan, plugbeker-sifon met vloer-buis, glazen planchet, spiegel , ketting met plug
GASINSTALLATIEgasmeter meterkastbuisleidingen kunststof keuken afgedopt, positie volgens tekeningVERWARMINGSINSTALLATIEHR combiketel kast 1e verdieping HR(E) combiketel (evolution), zuiniger
(gas) en compacter t.o.v. reguliere HR ketel, cw-klasse: 5
paneelradiator staal exacte positie en grootte (capaciteit) volgens berekeningen installateur, kleur wit.
leidingsysteem kunststof gehele woningthermostaat woonkamer thermostaattemperatuurgarantie badkamer 22 °C
woonkamer 20 °Ckeuken 20 °Cslaapkamers 20 °Centree/overloop 15 °C
VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGnatuurlijk roosters boven of in gevelkozijnen zelfregulerende roosters, aantallen
volgens berekeningen installateurmechanisch bediening d.m.v. standenschakelaar in
keukenventilator unit kast 1e verdiepingafzuigventielen kunststof opstelplaats keuken (2 stuks), toilet,
badkamerELEKTRAvoorschriften KEMA-keur, NEN 1010wandschakelaars kunststof keukenaanrecht type inbouw, wit, 125 cm + vloerpeil
woning type inbouw, wit, 105 cm + vloerpeilwandcontactdoos kunststof keukenaanrecht type inbouw, wit, 125 cm + vloerpeil
kooktoestel type inbouw, wit, 220 cm + vloerpeilverblijfsruimten type inbouw, wit, 30 cm + vloerpeiloverige ruimten type halfinbouw, wit, 105 cm +
vloerpeilcentraaldoos plafonds met dekplaat, lamphaak en kroon-
steenwandlichtpuntaansluitpunt buitenverlichting voordeur, schuifpui belinstallatie entree beldrukker scharnierzijde voordeur
met bel en transformatorrookmelder volgens voorschriften woning t.p.v. entree, overloopTELECOMMUNICATIEVOORZIENINGENaansluiting telefoon woonkamer buisleiding bedraad
hoofdslaapkamer buisleiding onbedraadaansluiting kabel woonkamer buisleiding bedraad
hoofdslaapkamer buisleiding onbedraad
onDERDEEl MatERIaal posItIE oMscHRIjVIng
29
RUIMTE AFWERKING TEMPERATUUR VOORZIENINGEN EN INSTALLATIESvloer wand plafond c.v. alle schakelaars en wandcontactdozen volgens
tekeningen installateurentree zand-cement
dekvloerbehangklaar spuitwerk 15 °C •�belinstallatie
•�schakelaar�voor�buitenlichtpunt •�meterkast •�rookmelder •�radiator •�kruipluik
toilet tegels tegels tot een hoogte van circa 120 cm, daarbo-ven spuitwerk
spuitwerk niet verwarmd •�toilet�in�duoblok�uitvoering•�fonteintje•�afzuigpunt�voor�de�mechanische�ventilatie
woonkamer zand-cement dekvloer
behangklaar spuitwerk 20 °C •�bedraad�aansluitpunt�telefoon•�bedraad�aansluitpunt�CAI•�thermostaat•�radiator�(2x)
keuken zand-cement dekvloer
behangklaar spuitwerk 20 °C •�loze�leiding�ten�behoeve�van�elektrisch�koken•�loze�leiding�ten�behoeve�van�elektrische�boiler•��twee�afzuigpunten�voor�de�mechanische�ventilatie,�
waarvan één afzuigpunt gebruikt kan worden voor de aansluiting van een motorloze afzuigkap
•�afgedopte�gasleiding•�afgedopte�vuilwaterafvoer•�radiator•�standenschakelaar�t.b.v.�mechanische�ventilatie
overloop zand-cement dekvloer
behangklaar spuitwerk 15 °C •�rookmelder
badkamer tegels tegels tot een hoogte van circa 210 cm, daarbo-ven spuitwerk
spuitwerk 22 °C •�afzuigpunt�voor�de�mechanische�ventilatie�•�afvoer�en�tapkraan�wasmachine•�radiator•��wastafel�met�verchroomde�mengkraan,�spiegel�en�
glazen planchet•��betegelde�douchehoek,�afmeting�90x90�cm�met�
handdouche en glijstang•�thermostatische�douchekraan
slaapkamer 1 zand-cement dekvloer
behangklaar spuitwerk 20 °C •�onbedraad�aansluitpunt�telefoon•�onbedraad�aansluitpunt�CAI•�radiator
slaapkamer 2 zand-cement dekvloer
behangklaar spuitwerk 20 °C •�radiator
slaapkamer 3 zand-cement dekvloer
behangklaar spuitwerk 20 °C •�radiator
kast eerste verdieping zand-cement dekvloer
behangklaar spuitwerk niet verwarmd •�cv-installatie•�mv-installatie
staat Van afWERkIng
Weeda & Jellema Makelaardij B.V.Zuiderwal 424101 EK CulemborgEmail: [email protected]
Telefoon 0345 - 516 666Kroezen Makelaardij B.V. Triosingel 364101 XC CulemborgEmail: [email protected]
Telefoon 0345 - 522 522
kijk op www.het-buitenhof.nl of neem vrijblijvend contact op met onze makelaarS voor meer informatie
www.het-buitenhof.nl
Opdrachtgever Ontwikkeling en realisatie Architect
30
Top Related