Houmlchste Immobilienkompetenz fuumlr die Region Weimar Jena und Erfurt
Willkommen bei der Lange Immobilien Hausverwaltung GmbH Kompetenter Service seit Jahrzehnten
bdquoWo finden Sie auf einem so engen Fleck noch so viel Gutes Waumlhlen Sie Weimar zu Ihrem Wohnort Es gehen von dort die Tore und Straszligen nach allen Enden der Weltldquo Mit diesen Worten pries bereits Johann Wolfgang von Goethe die beruumlhmte Stadt im Thuumlringer Becken Heute hat sich Weimar neben Jena und Erfurt als hervorragender Investitionsstandort fuumlr Wohneigentum etabliert Die Region bietet nicht nur eine auszligergewoumlhnlich reichhaltige kulturelle Tra-dition sondern auch Lebensqualitaumlt Wirtschaftskraft und Erholungsraum fuumlr moderne Anspruumlche
Wir von der Lange Immobilien Hausverwaltung GmbH begleiten Wohnungseigentuumlmer mit hoher fachlicher Kompetenz langjaumlhriger Erfahrung umfassender Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes und indivi-dueller Beratung Die Lange Immobilien Hausverwal-tung GmbH kuumlmmert sich um saumlmtliche Aufgaben im Rahmen der Sondereigentums- und Mietverwaltung
Die Firma Lange Immobilien Hausverwaltung wurde im Jahre 1994 gegruumlndet Schnell hatte sich in der Region herum gesprochen dass Dipl-Ing Lange und seine Mitarbeiter bei der Bewaumlltigung der vielfaumlltigen Aufgaben rund um Immobilien ndash sei es Kauf Verkauf Vermietung oder Verwaltung ndash zuverlaumlssige und fach-lich versierte Arbeit leisten Da die Regionen Weimar (Kulturstadt) Jena (Hochtechnologie) und Erfurt (Lan-deshauptstadt) fuumlr in- und auslaumlndische Investoren seit Jahren attraktive Standorte sind fanden sehr viele Immobilien und Eigentumswohnungen neue Besitzer Alle diese Investoren die teilweise aus Ame-rika Holland oder gar Australien kamen brauchten einen erstklassigen Ansprechpartner vor Ort 2007 wurde der Bereich Vermietung Verkauf Vermittlung aus dem Unternehmen ausgegliedert und in eine selbstaumlndige Firma in die Lange Immobilien Consult uumlberfuumlhrt Ausbildungsbetrieb Fachrichtung Immobi-lienkauffrau Immobilienkaufmann
Seit vielen Jahren sind wir zuverlaumlssiger Ansprech-partner unserer Kunden im Raum Weimar Jena und Erfurt Als Mitglied im Verband der Immobilienverwal-ter Mitteldeutschlands stehen wir fuumlr hohe fachliche Qualitaumlt Unsere Leidenschaft ist es fuumlr unsere Kun-den das bestmoumlgliche Ergebnis zu erzielen Voraus-blickend fair sicher
2 | 3
Immobilienstandort Weimar - Jena - Erfurt
Auszligerdem ist die Firma Mitglied im Verband der Haus-verwaltung Mitteldeutschland eV und dem Verband Immobilienverwalter Deutschland eV Die Mitglied-schaft in einem anerkannten Berufsverband ist ein wichtiges Qualitaumltsmerkmal Im Jahr 2020 wurde die Lange Immobilien Hausverwaltung GmbH gegruumlndet die beide Geschaumlftsfelder vereint
Unternehmensgeschichte
Dipl-Ing Roland LangeGeschaumlftsfuumlhrerLange Immobilien Hausverwaltung GmbH
Dank unserer langjaumlhrigen Expertise und unserer genauen Kenntnis des regionalen Immobilienmark-tes koumlnnen wir den Markt einschaumltzen und stehen unseren Kunden fuumlr professionelle Wertanalysen und Prognosen uumlber zukuumlnftige Wertentwicklungen zur Verfuumlgung Auf Wunsch beraten wir unsere Kunden auch zu allen Fragen wirtschaftlich sinnvoller Verwen-dungsmoumlglichkeiten von Immobilien
Erfahrung und Fachkenntnis sind das beste Fundament
Unsere Leistungen fuumlr SieQualifizierte Beratung zahlt sich aus
4 | 5
Verkauf
Wohn- und Gewerbeimmobilien sind dann ein attrak-tives Anlageinvestment wenn die Parameter stim-men und passende Mieter gefunden werden Dies erfordert einen hohen zeitlichen Aufwand professio-nelle Fachkenntnisse und langjaumlhrige Erfahrung um boumlse Uumlberraschungen bei kuumlnftigen Mietverhaumlltnis-sen zu vermeiden Wir als professionelle Makler stel-len Ihnen unser Know How gern als Komplettpaket zur Verfuumlgung so dass Sie sich viel Muumlhe und Zeit ersparen koumlnnen
Wer mit service-orientierten weitsichtigen Maklern zusammenarbeitet hat die besten Voraussetzungen um zukuumlnftige Leerstaumlnde und damit Mietausfaumllle zu vermeiden Wir schaffen fuumlr Eigentuumlmer die optima-le Basis um dauerhaft hohe Mietertraumlge zu erzielen und beruumlcksichtigen gleichzeitig die vorhandene Mieterstruktur z B von Wohnanlagen
Bessere Ergebnisse und Zufriedenheit mit professioneller Unterstuumltzung
Vermietung Unser Anspruch fuumlr SieGute Mieter Leerstand vermeiden optimale Mietertraumlge
Foto Schloss Belvedere in Weimar Foto Schloss Weimar
Foto Deutsches Nationaltheater
Erstbegehung (Bewertung der Immobilie und Erstellung
von Fotos)
Ermittlung marktuumlblicher Miete inkl Erhoumlhungspotenzial
Professionelle Praumlsentation
Besichtigung (individuell und auch auszligerhalb der Buumlrozei-
ten)
Vorauswahl von Mietinteressenten
Bonitaumltspruumlfung zur Risikominderung (Selbstauskunft
SCHUFA Verdienstnachweis und Vormieterbescheini-
gung Bewerbungsgespraumlch)
Beratung der Eigentuumlmer zu passenden Bewerbern
Erstellung mietrechtlich aktueller Mietvertraumlge
Beratung der Eigentuumlmer und Mietinteressenten zu allen
Vereinbarungen des Mietvertrages
Unterstuumltzung und Begleitung bei der Wohnungs-
uumlbergabe
Unterstuumltzung des Eigentuumlmers auch nach erfolgreicher
Vermittlung
Professionelle Beratung bei der Werteinschaumltzung
Beschaffung und Aufarbeitung saumlmtlicher
erforderlicher Verkaufsunterlagen
Erstellung individueller Exposeacutes in enger
Abstimmung mit den Verkaumlufern
Praumlsentation mit aussagekraumlftigen Fotos bei
ausgewaumlhlten Objekten mit 360-Grad-Aufnahmen
individuelle Besichtigungstermine
professionelles und kompetentes Verhandeln mit
Kaufinteressenten
Vorbereitung der Kaufvertraumlge in Abstimmung
mit Verkaumlufer Kaumlufer und Notar sowie eine
begleitende professionelle Beratung die zur
Risikominderung und Zufriedenheit von Verkaumlufer
und Kaumlufer beitraumlgt
Anwesenheit bei Beurkundung
Uumlbergabe der Immobilie
weitere Betreuung auch nach Verkauf
In Eigentumswohnanlagen teilen sich Persoumlnlich-keiten mit unterschiedlichen Lebensvorstellungen unterschiedlichen Beduumlrfnissen Wuumlnschen und un-terschiedlichen Auffassungen das Wohneigentum Es ist selbstverstaumlndlich dass es da zu differenzierten Meinungen und Zielsetzungen kommen kann Der Gesetzgeber hat fuumlr ein einvernehmliches Miteinan-der eine Vielzahl von rechtlichen Regeln geschaffen deren Anwendung und Umsetzung ein hohes Maszlig an fachlicher Qualifikation und spezieller Kenntnisse ver-langen Unser inhabergefuumlhrtes Unternehmen kennt auf Grund der langjaumlhrigen Erfahrungen die Beduumlrf-nisse der Eigentuumlmer Wir sind es gewohnt die unter-schiedlichen Interessen durch Beratung Vermittlung und Moderation bestmoumlglich auszugleichen und dabei die gesetzlichen Grundlagen und Vorschriften nicht aus dem Auge zu verlieren
6 | 7
Auf die Details kommt es an Verwal-tung ist nicht gleich Verwaltung
WEG-Verwaltung
Niedrige Betriebskosten durch Rahmenvertraumlge mit
Versorgern und Versicherungen
Optimierung von Hausmeistervertraumlgen
Regelmaumlszligige Uumlberpruumlfung des Marktes auf Preis-
entwicklung von Gas Strom und anderen Medien
Regelmaumlszligige Objektkontrollen Wartungs- und In-
standhaltungsplaumlne und gute Handwerkerkonditionen
tragen zur Senkung von Reparaturkosten bei
Unsere Leistungen fuumlr SieOptimale Bewirtschaftung der Immobilien - ein Vorteil
fuumlr Eigentuumlmer und Mieter
Die Sondereigentumsverwaltung wird ausschlieszliglich bei einer vermieteten Eigentumswohnung angewen-det Eine solche Form der Verwaltung kommt in der Regel dann in Betracht wenn der Eigentuumlmer eine weite raumlumliche Distanz zur Immobilie hat und sich selbst nicht darum kuumlmmern kann ndash oder moumlchte Die Hausverwaltung kuumlmmert sich dann um alle Angele-genheiten die Wohnung betreffend
Der Voll-Service fuumlr vermieteteEigentumswohnungen
Sondereigentumsverwaltung Interessen der Vermieter wahren und durchsetzen
Abschluss und Uumlberwachung von Mietvertraumlgen
Mietinkasso und Mahnwesen
Erstellung der Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen
Umsetzung von Mietanpassungen
Erstellung buchhalterischer Auswertungen und jaumlhrlicher
Einnahme-Uumlberschussrechnungen fuumlr die Eigentuumlmer
Vertretung von Eigentuumlmer-Interessen gegenuumlber
den Mietern
Regelmaumlszligige Kontrolle und Begehung der Wohnungen
Verwaltung der Mietkautionen
Durchsetzung der Mieterhoumlhungen nach Mietvertrag u n d
gesetzlichen Bestimmungen
Koordination und Veranlassung von Reparaturen
sowie Abschluss von Wartungsvertraumlgen
innerhalb des Sondereigentums
Laufende technische Betreuung der Mietobjekte
Planung und Abwicklung von Modernisierungs-
Sanierungs- und Umbaumaszlignahmen
Betreuung der Mieter in allen Wohnungsangelegen-
heiten
Dienstleistungen
Einladung enthaumllt alle wesentl Dinge die fuumlr Be-
schlussfassung erforderlich sind
Protokoll wird in der Versammlung erstellt und
unterzeichnet
Versendung Protokollabschrift am naumlchsten Werktag
Gut vorbereitete und professionell durchgefuumlhrte
Eigentuumlmerversammlungen
stehen allen Eigentuumlmern bis zum 30 06 zur Verfuumlgung
Neben den gesetzlich vorgegebenen Pflichtangaben
sind zusaumltzlich enthalten
Rechtssichere aussagekraumlftige WEG - Abrechnung mit
zusaumltzlichen Details
Kostenvergleich der letzten 3 Jahre
grafischer Heizkostenvergleich aller WE mit Ent-
wicklung der letzten 3 Jahre
Legende mit Erlaumluterungen der Details und Hinweise
fuumlr die Erstellung der Betriebskostenabrechnungen
haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen
Digitalisierung aller Belege sorgt fuumlr hohe Transparenz
und schnelle Belegpruumlfung
Foto Goethehaus in Weimar Foto An der Anna Amalia Bibliothek
Foto Kraumlmerbruumlcke in Erfurt
Foto Musikhochschule Weimar mit Carl August Reiterdenkmal
Hinw
eis A
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und d
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01
588 3
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Lange Immobilien Hausverwaltung GmbHGerhart-Hauptmann-Str 3 99423 Weimar
Tel 03643 85 17 97 Fax 03643 85 17 99
infolange-immobilien-hausverwaltungde
HRB 516588 Amtsgericht JenaSt-Nr 16211303070
Geschaumlftsfuumlhrer Roland Lange
wwwlange-immobilien-hausverwaltungdeFoto Dom St Marien in Erfurt und Severikirche
sbquosbquoWir danken unseren Geschaumlftspartnern die diese Broschuumlre ermoumlglicht haben lsquolsquo
Willkommen bei der Lange Immobilien Hausverwaltung GmbH Kompetenter Service seit Jahrzehnten
bdquoWo finden Sie auf einem so engen Fleck noch so viel Gutes Waumlhlen Sie Weimar zu Ihrem Wohnort Es gehen von dort die Tore und Straszligen nach allen Enden der Weltldquo Mit diesen Worten pries bereits Johann Wolfgang von Goethe die beruumlhmte Stadt im Thuumlringer Becken Heute hat sich Weimar neben Jena und Erfurt als hervorragender Investitionsstandort fuumlr Wohneigentum etabliert Die Region bietet nicht nur eine auszligergewoumlhnlich reichhaltige kulturelle Tra-dition sondern auch Lebensqualitaumlt Wirtschaftskraft und Erholungsraum fuumlr moderne Anspruumlche
Wir von der Lange Immobilien Hausverwaltung GmbH begleiten Wohnungseigentuumlmer mit hoher fachlicher Kompetenz langjaumlhriger Erfahrung umfassender Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes und indivi-dueller Beratung Die Lange Immobilien Hausverwal-tung GmbH kuumlmmert sich um saumlmtliche Aufgaben im Rahmen der Sondereigentums- und Mietverwaltung
Die Firma Lange Immobilien Hausverwaltung wurde im Jahre 1994 gegruumlndet Schnell hatte sich in der Region herum gesprochen dass Dipl-Ing Lange und seine Mitarbeiter bei der Bewaumlltigung der vielfaumlltigen Aufgaben rund um Immobilien ndash sei es Kauf Verkauf Vermietung oder Verwaltung ndash zuverlaumlssige und fach-lich versierte Arbeit leisten Da die Regionen Weimar (Kulturstadt) Jena (Hochtechnologie) und Erfurt (Lan-deshauptstadt) fuumlr in- und auslaumlndische Investoren seit Jahren attraktive Standorte sind fanden sehr viele Immobilien und Eigentumswohnungen neue Besitzer Alle diese Investoren die teilweise aus Ame-rika Holland oder gar Australien kamen brauchten einen erstklassigen Ansprechpartner vor Ort 2007 wurde der Bereich Vermietung Verkauf Vermittlung aus dem Unternehmen ausgegliedert und in eine selbstaumlndige Firma in die Lange Immobilien Consult uumlberfuumlhrt Ausbildungsbetrieb Fachrichtung Immobi-lienkauffrau Immobilienkaufmann
Seit vielen Jahren sind wir zuverlaumlssiger Ansprech-partner unserer Kunden im Raum Weimar Jena und Erfurt Als Mitglied im Verband der Immobilienverwal-ter Mitteldeutschlands stehen wir fuumlr hohe fachliche Qualitaumlt Unsere Leidenschaft ist es fuumlr unsere Kun-den das bestmoumlgliche Ergebnis zu erzielen Voraus-blickend fair sicher
2 | 3
Immobilienstandort Weimar - Jena - Erfurt
Auszligerdem ist die Firma Mitglied im Verband der Haus-verwaltung Mitteldeutschland eV und dem Verband Immobilienverwalter Deutschland eV Die Mitglied-schaft in einem anerkannten Berufsverband ist ein wichtiges Qualitaumltsmerkmal Im Jahr 2020 wurde die Lange Immobilien Hausverwaltung GmbH gegruumlndet die beide Geschaumlftsfelder vereint
Unternehmensgeschichte
Dipl-Ing Roland LangeGeschaumlftsfuumlhrerLange Immobilien Hausverwaltung GmbH
Dank unserer langjaumlhrigen Expertise und unserer genauen Kenntnis des regionalen Immobilienmark-tes koumlnnen wir den Markt einschaumltzen und stehen unseren Kunden fuumlr professionelle Wertanalysen und Prognosen uumlber zukuumlnftige Wertentwicklungen zur Verfuumlgung Auf Wunsch beraten wir unsere Kunden auch zu allen Fragen wirtschaftlich sinnvoller Verwen-dungsmoumlglichkeiten von Immobilien
Erfahrung und Fachkenntnis sind das beste Fundament
Unsere Leistungen fuumlr SieQualifizierte Beratung zahlt sich aus
4 | 5
Verkauf
Wohn- und Gewerbeimmobilien sind dann ein attrak-tives Anlageinvestment wenn die Parameter stim-men und passende Mieter gefunden werden Dies erfordert einen hohen zeitlichen Aufwand professio-nelle Fachkenntnisse und langjaumlhrige Erfahrung um boumlse Uumlberraschungen bei kuumlnftigen Mietverhaumlltnis-sen zu vermeiden Wir als professionelle Makler stel-len Ihnen unser Know How gern als Komplettpaket zur Verfuumlgung so dass Sie sich viel Muumlhe und Zeit ersparen koumlnnen
Wer mit service-orientierten weitsichtigen Maklern zusammenarbeitet hat die besten Voraussetzungen um zukuumlnftige Leerstaumlnde und damit Mietausfaumllle zu vermeiden Wir schaffen fuumlr Eigentuumlmer die optima-le Basis um dauerhaft hohe Mietertraumlge zu erzielen und beruumlcksichtigen gleichzeitig die vorhandene Mieterstruktur z B von Wohnanlagen
Bessere Ergebnisse und Zufriedenheit mit professioneller Unterstuumltzung
Vermietung Unser Anspruch fuumlr SieGute Mieter Leerstand vermeiden optimale Mietertraumlge
Foto Schloss Belvedere in Weimar Foto Schloss Weimar
Foto Deutsches Nationaltheater
Erstbegehung (Bewertung der Immobilie und Erstellung
von Fotos)
Ermittlung marktuumlblicher Miete inkl Erhoumlhungspotenzial
Professionelle Praumlsentation
Besichtigung (individuell und auch auszligerhalb der Buumlrozei-
ten)
Vorauswahl von Mietinteressenten
Bonitaumltspruumlfung zur Risikominderung (Selbstauskunft
SCHUFA Verdienstnachweis und Vormieterbescheini-
gung Bewerbungsgespraumlch)
Beratung der Eigentuumlmer zu passenden Bewerbern
Erstellung mietrechtlich aktueller Mietvertraumlge
Beratung der Eigentuumlmer und Mietinteressenten zu allen
Vereinbarungen des Mietvertrages
Unterstuumltzung und Begleitung bei der Wohnungs-
uumlbergabe
Unterstuumltzung des Eigentuumlmers auch nach erfolgreicher
Vermittlung
Professionelle Beratung bei der Werteinschaumltzung
Beschaffung und Aufarbeitung saumlmtlicher
erforderlicher Verkaufsunterlagen
Erstellung individueller Exposeacutes in enger
Abstimmung mit den Verkaumlufern
Praumlsentation mit aussagekraumlftigen Fotos bei
ausgewaumlhlten Objekten mit 360-Grad-Aufnahmen
individuelle Besichtigungstermine
professionelles und kompetentes Verhandeln mit
Kaufinteressenten
Vorbereitung der Kaufvertraumlge in Abstimmung
mit Verkaumlufer Kaumlufer und Notar sowie eine
begleitende professionelle Beratung die zur
Risikominderung und Zufriedenheit von Verkaumlufer
und Kaumlufer beitraumlgt
Anwesenheit bei Beurkundung
Uumlbergabe der Immobilie
weitere Betreuung auch nach Verkauf
In Eigentumswohnanlagen teilen sich Persoumlnlich-keiten mit unterschiedlichen Lebensvorstellungen unterschiedlichen Beduumlrfnissen Wuumlnschen und un-terschiedlichen Auffassungen das Wohneigentum Es ist selbstverstaumlndlich dass es da zu differenzierten Meinungen und Zielsetzungen kommen kann Der Gesetzgeber hat fuumlr ein einvernehmliches Miteinan-der eine Vielzahl von rechtlichen Regeln geschaffen deren Anwendung und Umsetzung ein hohes Maszlig an fachlicher Qualifikation und spezieller Kenntnisse ver-langen Unser inhabergefuumlhrtes Unternehmen kennt auf Grund der langjaumlhrigen Erfahrungen die Beduumlrf-nisse der Eigentuumlmer Wir sind es gewohnt die unter-schiedlichen Interessen durch Beratung Vermittlung und Moderation bestmoumlglich auszugleichen und dabei die gesetzlichen Grundlagen und Vorschriften nicht aus dem Auge zu verlieren
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Auf die Details kommt es an Verwal-tung ist nicht gleich Verwaltung
WEG-Verwaltung
Niedrige Betriebskosten durch Rahmenvertraumlge mit
Versorgern und Versicherungen
Optimierung von Hausmeistervertraumlgen
Regelmaumlszligige Uumlberpruumlfung des Marktes auf Preis-
entwicklung von Gas Strom und anderen Medien
Regelmaumlszligige Objektkontrollen Wartungs- und In-
standhaltungsplaumlne und gute Handwerkerkonditionen
tragen zur Senkung von Reparaturkosten bei
Unsere Leistungen fuumlr SieOptimale Bewirtschaftung der Immobilien - ein Vorteil
fuumlr Eigentuumlmer und Mieter
Die Sondereigentumsverwaltung wird ausschlieszliglich bei einer vermieteten Eigentumswohnung angewen-det Eine solche Form der Verwaltung kommt in der Regel dann in Betracht wenn der Eigentuumlmer eine weite raumlumliche Distanz zur Immobilie hat und sich selbst nicht darum kuumlmmern kann ndash oder moumlchte Die Hausverwaltung kuumlmmert sich dann um alle Angele-genheiten die Wohnung betreffend
Der Voll-Service fuumlr vermieteteEigentumswohnungen
Sondereigentumsverwaltung Interessen der Vermieter wahren und durchsetzen
Abschluss und Uumlberwachung von Mietvertraumlgen
Mietinkasso und Mahnwesen
Erstellung der Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen
Umsetzung von Mietanpassungen
Erstellung buchhalterischer Auswertungen und jaumlhrlicher
Einnahme-Uumlberschussrechnungen fuumlr die Eigentuumlmer
Vertretung von Eigentuumlmer-Interessen gegenuumlber
den Mietern
Regelmaumlszligige Kontrolle und Begehung der Wohnungen
Verwaltung der Mietkautionen
Durchsetzung der Mieterhoumlhungen nach Mietvertrag u n d
gesetzlichen Bestimmungen
Koordination und Veranlassung von Reparaturen
sowie Abschluss von Wartungsvertraumlgen
innerhalb des Sondereigentums
Laufende technische Betreuung der Mietobjekte
Planung und Abwicklung von Modernisierungs-
Sanierungs- und Umbaumaszlignahmen
Betreuung der Mieter in allen Wohnungsangelegen-
heiten
Dienstleistungen
Einladung enthaumllt alle wesentl Dinge die fuumlr Be-
schlussfassung erforderlich sind
Protokoll wird in der Versammlung erstellt und
unterzeichnet
Versendung Protokollabschrift am naumlchsten Werktag
Gut vorbereitete und professionell durchgefuumlhrte
Eigentuumlmerversammlungen
stehen allen Eigentuumlmern bis zum 30 06 zur Verfuumlgung
Neben den gesetzlich vorgegebenen Pflichtangaben
sind zusaumltzlich enthalten
Rechtssichere aussagekraumlftige WEG - Abrechnung mit
zusaumltzlichen Details
Kostenvergleich der letzten 3 Jahre
grafischer Heizkostenvergleich aller WE mit Ent-
wicklung der letzten 3 Jahre
Legende mit Erlaumluterungen der Details und Hinweise
fuumlr die Erstellung der Betriebskostenabrechnungen
haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen
Digitalisierung aller Belege sorgt fuumlr hohe Transparenz
und schnelle Belegpruumlfung
Foto Goethehaus in Weimar Foto An der Anna Amalia Bibliothek
Foto Kraumlmerbruumlcke in Erfurt
Foto Musikhochschule Weimar mit Carl August Reiterdenkmal
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Lange Immobilien Hausverwaltung GmbHGerhart-Hauptmann-Str 3 99423 Weimar
Tel 03643 85 17 97 Fax 03643 85 17 99
infolange-immobilien-hausverwaltungde
HRB 516588 Amtsgericht JenaSt-Nr 16211303070
Geschaumlftsfuumlhrer Roland Lange
wwwlange-immobilien-hausverwaltungdeFoto Dom St Marien in Erfurt und Severikirche
sbquosbquoWir danken unseren Geschaumlftspartnern die diese Broschuumlre ermoumlglicht haben lsquolsquo
Dank unserer langjaumlhrigen Expertise und unserer genauen Kenntnis des regionalen Immobilienmark-tes koumlnnen wir den Markt einschaumltzen und stehen unseren Kunden fuumlr professionelle Wertanalysen und Prognosen uumlber zukuumlnftige Wertentwicklungen zur Verfuumlgung Auf Wunsch beraten wir unsere Kunden auch zu allen Fragen wirtschaftlich sinnvoller Verwen-dungsmoumlglichkeiten von Immobilien
Erfahrung und Fachkenntnis sind das beste Fundament
Unsere Leistungen fuumlr SieQualifizierte Beratung zahlt sich aus
4 | 5
Verkauf
Wohn- und Gewerbeimmobilien sind dann ein attrak-tives Anlageinvestment wenn die Parameter stim-men und passende Mieter gefunden werden Dies erfordert einen hohen zeitlichen Aufwand professio-nelle Fachkenntnisse und langjaumlhrige Erfahrung um boumlse Uumlberraschungen bei kuumlnftigen Mietverhaumlltnis-sen zu vermeiden Wir als professionelle Makler stel-len Ihnen unser Know How gern als Komplettpaket zur Verfuumlgung so dass Sie sich viel Muumlhe und Zeit ersparen koumlnnen
Wer mit service-orientierten weitsichtigen Maklern zusammenarbeitet hat die besten Voraussetzungen um zukuumlnftige Leerstaumlnde und damit Mietausfaumllle zu vermeiden Wir schaffen fuumlr Eigentuumlmer die optima-le Basis um dauerhaft hohe Mietertraumlge zu erzielen und beruumlcksichtigen gleichzeitig die vorhandene Mieterstruktur z B von Wohnanlagen
Bessere Ergebnisse und Zufriedenheit mit professioneller Unterstuumltzung
Vermietung Unser Anspruch fuumlr SieGute Mieter Leerstand vermeiden optimale Mietertraumlge
Foto Schloss Belvedere in Weimar Foto Schloss Weimar
Foto Deutsches Nationaltheater
Erstbegehung (Bewertung der Immobilie und Erstellung
von Fotos)
Ermittlung marktuumlblicher Miete inkl Erhoumlhungspotenzial
Professionelle Praumlsentation
Besichtigung (individuell und auch auszligerhalb der Buumlrozei-
ten)
Vorauswahl von Mietinteressenten
Bonitaumltspruumlfung zur Risikominderung (Selbstauskunft
SCHUFA Verdienstnachweis und Vormieterbescheini-
gung Bewerbungsgespraumlch)
Beratung der Eigentuumlmer zu passenden Bewerbern
Erstellung mietrechtlich aktueller Mietvertraumlge
Beratung der Eigentuumlmer und Mietinteressenten zu allen
Vereinbarungen des Mietvertrages
Unterstuumltzung und Begleitung bei der Wohnungs-
uumlbergabe
Unterstuumltzung des Eigentuumlmers auch nach erfolgreicher
Vermittlung
Professionelle Beratung bei der Werteinschaumltzung
Beschaffung und Aufarbeitung saumlmtlicher
erforderlicher Verkaufsunterlagen
Erstellung individueller Exposeacutes in enger
Abstimmung mit den Verkaumlufern
Praumlsentation mit aussagekraumlftigen Fotos bei
ausgewaumlhlten Objekten mit 360-Grad-Aufnahmen
individuelle Besichtigungstermine
professionelles und kompetentes Verhandeln mit
Kaufinteressenten
Vorbereitung der Kaufvertraumlge in Abstimmung
mit Verkaumlufer Kaumlufer und Notar sowie eine
begleitende professionelle Beratung die zur
Risikominderung und Zufriedenheit von Verkaumlufer
und Kaumlufer beitraumlgt
Anwesenheit bei Beurkundung
Uumlbergabe der Immobilie
weitere Betreuung auch nach Verkauf
In Eigentumswohnanlagen teilen sich Persoumlnlich-keiten mit unterschiedlichen Lebensvorstellungen unterschiedlichen Beduumlrfnissen Wuumlnschen und un-terschiedlichen Auffassungen das Wohneigentum Es ist selbstverstaumlndlich dass es da zu differenzierten Meinungen und Zielsetzungen kommen kann Der Gesetzgeber hat fuumlr ein einvernehmliches Miteinan-der eine Vielzahl von rechtlichen Regeln geschaffen deren Anwendung und Umsetzung ein hohes Maszlig an fachlicher Qualifikation und spezieller Kenntnisse ver-langen Unser inhabergefuumlhrtes Unternehmen kennt auf Grund der langjaumlhrigen Erfahrungen die Beduumlrf-nisse der Eigentuumlmer Wir sind es gewohnt die unter-schiedlichen Interessen durch Beratung Vermittlung und Moderation bestmoumlglich auszugleichen und dabei die gesetzlichen Grundlagen und Vorschriften nicht aus dem Auge zu verlieren
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Auf die Details kommt es an Verwal-tung ist nicht gleich Verwaltung
WEG-Verwaltung
Niedrige Betriebskosten durch Rahmenvertraumlge mit
Versorgern und Versicherungen
Optimierung von Hausmeistervertraumlgen
Regelmaumlszligige Uumlberpruumlfung des Marktes auf Preis-
entwicklung von Gas Strom und anderen Medien
Regelmaumlszligige Objektkontrollen Wartungs- und In-
standhaltungsplaumlne und gute Handwerkerkonditionen
tragen zur Senkung von Reparaturkosten bei
Unsere Leistungen fuumlr SieOptimale Bewirtschaftung der Immobilien - ein Vorteil
fuumlr Eigentuumlmer und Mieter
Die Sondereigentumsverwaltung wird ausschlieszliglich bei einer vermieteten Eigentumswohnung angewen-det Eine solche Form der Verwaltung kommt in der Regel dann in Betracht wenn der Eigentuumlmer eine weite raumlumliche Distanz zur Immobilie hat und sich selbst nicht darum kuumlmmern kann ndash oder moumlchte Die Hausverwaltung kuumlmmert sich dann um alle Angele-genheiten die Wohnung betreffend
Der Voll-Service fuumlr vermieteteEigentumswohnungen
Sondereigentumsverwaltung Interessen der Vermieter wahren und durchsetzen
Abschluss und Uumlberwachung von Mietvertraumlgen
Mietinkasso und Mahnwesen
Erstellung der Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen
Umsetzung von Mietanpassungen
Erstellung buchhalterischer Auswertungen und jaumlhrlicher
Einnahme-Uumlberschussrechnungen fuumlr die Eigentuumlmer
Vertretung von Eigentuumlmer-Interessen gegenuumlber
den Mietern
Regelmaumlszligige Kontrolle und Begehung der Wohnungen
Verwaltung der Mietkautionen
Durchsetzung der Mieterhoumlhungen nach Mietvertrag u n d
gesetzlichen Bestimmungen
Koordination und Veranlassung von Reparaturen
sowie Abschluss von Wartungsvertraumlgen
innerhalb des Sondereigentums
Laufende technische Betreuung der Mietobjekte
Planung und Abwicklung von Modernisierungs-
Sanierungs- und Umbaumaszlignahmen
Betreuung der Mieter in allen Wohnungsangelegen-
heiten
Dienstleistungen
Einladung enthaumllt alle wesentl Dinge die fuumlr Be-
schlussfassung erforderlich sind
Protokoll wird in der Versammlung erstellt und
unterzeichnet
Versendung Protokollabschrift am naumlchsten Werktag
Gut vorbereitete und professionell durchgefuumlhrte
Eigentuumlmerversammlungen
stehen allen Eigentuumlmern bis zum 30 06 zur Verfuumlgung
Neben den gesetzlich vorgegebenen Pflichtangaben
sind zusaumltzlich enthalten
Rechtssichere aussagekraumlftige WEG - Abrechnung mit
zusaumltzlichen Details
Kostenvergleich der letzten 3 Jahre
grafischer Heizkostenvergleich aller WE mit Ent-
wicklung der letzten 3 Jahre
Legende mit Erlaumluterungen der Details und Hinweise
fuumlr die Erstellung der Betriebskostenabrechnungen
haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen
Digitalisierung aller Belege sorgt fuumlr hohe Transparenz
und schnelle Belegpruumlfung
Foto Goethehaus in Weimar Foto An der Anna Amalia Bibliothek
Foto Kraumlmerbruumlcke in Erfurt
Foto Musikhochschule Weimar mit Carl August Reiterdenkmal
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Lange Immobilien Hausverwaltung GmbHGerhart-Hauptmann-Str 3 99423 Weimar
Tel 03643 85 17 97 Fax 03643 85 17 99
infolange-immobilien-hausverwaltungde
HRB 516588 Amtsgericht JenaSt-Nr 16211303070
Geschaumlftsfuumlhrer Roland Lange
wwwlange-immobilien-hausverwaltungdeFoto Dom St Marien in Erfurt und Severikirche
sbquosbquoWir danken unseren Geschaumlftspartnern die diese Broschuumlre ermoumlglicht haben lsquolsquo
In Eigentumswohnanlagen teilen sich Persoumlnlich-keiten mit unterschiedlichen Lebensvorstellungen unterschiedlichen Beduumlrfnissen Wuumlnschen und un-terschiedlichen Auffassungen das Wohneigentum Es ist selbstverstaumlndlich dass es da zu differenzierten Meinungen und Zielsetzungen kommen kann Der Gesetzgeber hat fuumlr ein einvernehmliches Miteinan-der eine Vielzahl von rechtlichen Regeln geschaffen deren Anwendung und Umsetzung ein hohes Maszlig an fachlicher Qualifikation und spezieller Kenntnisse ver-langen Unser inhabergefuumlhrtes Unternehmen kennt auf Grund der langjaumlhrigen Erfahrungen die Beduumlrf-nisse der Eigentuumlmer Wir sind es gewohnt die unter-schiedlichen Interessen durch Beratung Vermittlung und Moderation bestmoumlglich auszugleichen und dabei die gesetzlichen Grundlagen und Vorschriften nicht aus dem Auge zu verlieren
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Auf die Details kommt es an Verwal-tung ist nicht gleich Verwaltung
WEG-Verwaltung
Niedrige Betriebskosten durch Rahmenvertraumlge mit
Versorgern und Versicherungen
Optimierung von Hausmeistervertraumlgen
Regelmaumlszligige Uumlberpruumlfung des Marktes auf Preis-
entwicklung von Gas Strom und anderen Medien
Regelmaumlszligige Objektkontrollen Wartungs- und In-
standhaltungsplaumlne und gute Handwerkerkonditionen
tragen zur Senkung von Reparaturkosten bei
Unsere Leistungen fuumlr SieOptimale Bewirtschaftung der Immobilien - ein Vorteil
fuumlr Eigentuumlmer und Mieter
Die Sondereigentumsverwaltung wird ausschlieszliglich bei einer vermieteten Eigentumswohnung angewen-det Eine solche Form der Verwaltung kommt in der Regel dann in Betracht wenn der Eigentuumlmer eine weite raumlumliche Distanz zur Immobilie hat und sich selbst nicht darum kuumlmmern kann ndash oder moumlchte Die Hausverwaltung kuumlmmert sich dann um alle Angele-genheiten die Wohnung betreffend
Der Voll-Service fuumlr vermieteteEigentumswohnungen
Sondereigentumsverwaltung Interessen der Vermieter wahren und durchsetzen
Abschluss und Uumlberwachung von Mietvertraumlgen
Mietinkasso und Mahnwesen
Erstellung der Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen
Umsetzung von Mietanpassungen
Erstellung buchhalterischer Auswertungen und jaumlhrlicher
Einnahme-Uumlberschussrechnungen fuumlr die Eigentuumlmer
Vertretung von Eigentuumlmer-Interessen gegenuumlber
den Mietern
Regelmaumlszligige Kontrolle und Begehung der Wohnungen
Verwaltung der Mietkautionen
Durchsetzung der Mieterhoumlhungen nach Mietvertrag u n d
gesetzlichen Bestimmungen
Koordination und Veranlassung von Reparaturen
sowie Abschluss von Wartungsvertraumlgen
innerhalb des Sondereigentums
Laufende technische Betreuung der Mietobjekte
Planung und Abwicklung von Modernisierungs-
Sanierungs- und Umbaumaszlignahmen
Betreuung der Mieter in allen Wohnungsangelegen-
heiten
Dienstleistungen
Einladung enthaumllt alle wesentl Dinge die fuumlr Be-
schlussfassung erforderlich sind
Protokoll wird in der Versammlung erstellt und
unterzeichnet
Versendung Protokollabschrift am naumlchsten Werktag
Gut vorbereitete und professionell durchgefuumlhrte
Eigentuumlmerversammlungen
stehen allen Eigentuumlmern bis zum 30 06 zur Verfuumlgung
Neben den gesetzlich vorgegebenen Pflichtangaben
sind zusaumltzlich enthalten
Rechtssichere aussagekraumlftige WEG - Abrechnung mit
zusaumltzlichen Details
Kostenvergleich der letzten 3 Jahre
grafischer Heizkostenvergleich aller WE mit Ent-
wicklung der letzten 3 Jahre
Legende mit Erlaumluterungen der Details und Hinweise
fuumlr die Erstellung der Betriebskostenabrechnungen
haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen
Digitalisierung aller Belege sorgt fuumlr hohe Transparenz
und schnelle Belegpruumlfung
Foto Goethehaus in Weimar Foto An der Anna Amalia Bibliothek
Foto Kraumlmerbruumlcke in Erfurt
Foto Musikhochschule Weimar mit Carl August Reiterdenkmal
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588 3
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Lange Immobilien Hausverwaltung GmbHGerhart-Hauptmann-Str 3 99423 Weimar
Tel 03643 85 17 97 Fax 03643 85 17 99
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