Giv dit feriehus en kærlig hånd ...

Få inspiration til hvordan du forbedrer dit feriehus og maksimerer udlejningen

Når interesserede lejere besøger bureauernes hjem-

meside og ser billeder af et upersonligt feriehus med

triste farver og gamle møbler, skynder de sig at klikke

videre.

Mange feriegæster vil desuden gerne besøge Nord-

sjælland i ydersæsonerne, hvor området også er

et attraktivt feriemål pga. de mange aktiviteter og

kulturelle tilbud. Men det er svært at fi nde et hygge-

ligt feriehus med en god varmekilde og tilstrækkelig

isolering, der kan holde blæst og kulde ude.

Lad os sammen vende udviklingen

VisitNordsjælland vil gerne være med til at vende

den nedadgående udlejningskurve. For at gøre det

mere enkelt for dig som feriehusejer og -udlejer har

vi derfor sammen med Erhvervs- og Turismeudvalget

i Gribskov Kommune indgået et samarbejde med fi r-

maet Feriehjem med hjerte. Her kan du få hjælp til at

give dit feriehus en kærlig hånd, så det bliver lettere

at leje ud – hele året.

Gribskov Kommune har over 14.000 feriehuse, og nogle af dem lejes ud. Men

de seneste år er antallet af overnattende feriegæster dalet. Ifølge områdets

udlejningsbureauer skyldes det, at nogle af feriehusene er i for dårlig stand.

Forbedringer kan vende udviklingen

Det anonyme og sterile børne værelse er blevet et sjovt sted at være,

også på en regnvejrsdag. Nips, lamper, væghylder og

sengetæpper. Udgifter inkl. to nye topmadrasser: 3.000 kr.

Fordele ved øget udlejningDer er flere fordele ved at leje dit feriehus ud. Der er mennesker i huset – og dermed

et værn mod indbrud. Udenfor højsæsonen bliver huset opvarmet – det forlænger

levetiden for et træhus. Og så er der økonomien.

“Hvis dit feriehus opgraderes, kan du leje ud til en højere pris, og pengeinstitutterne

er imødekommende over for lån til forbedringen,” udtaler boligrådgiver Brian Jacob-

sen fra Sydbank. Han fortsætter:

“Det følgende er et tænkt eksempel, men forbedrer du huset for 90.000 kr., stiger

lejen med omkring 22.000 kr. Det giver efter skat cirka 16.000 kr. i hånden, og lånet

på de 90.000 kr. er betalt tilbage efter seks år.”

Fra 2011 hævede regeringen bundfradraget til 20.000 kr. ved udlejning af et feriehus.

Du skal leje dit feriehus ud gennem et udlejningsbureau, som har pligt til at indbe-

rette lejeindtægten til SKAT, for at kunne udnytte fradraget.

Et Feriehjem med hjerte bliver til

VisitNordsjælland og Feriehjem med hjertes designer

fandt sammen med Novasol en 40 år gammel feriebo-

lig, der tidligere kun har været brugt af ejeren og hen-

des familie. Men nu vil ejeren gerne i gang med at leje

ud, og i den forbindelse er det altid godt at kæle lidt

for feriehuset og dets indretning, for efterspørgslen

på hyggelige, autentiske og komfortable feriehuse er

stor, og de er lettest at udleje.

Autentiske, velfungerende og komfortable

feriehuse er lettest at udleje

Ejeren og designeren gennemgik sammen huset og

lagde en plan for arbejdet. Her blev det fx aftalt, hvil-

ke ting der kunne genbruges, og hvilke udskiftninger

der var nødvendige. Designeren har arbejdet både

med de overordnede ændringer, der har praktisk be-

tydning, og med detaljerne, der skaber stemning. Det

var bl.a. påkrævet at få udsugning i køkkenet samt

et nyt komfur. Og husets senge og madrasser var af

ældre dato, så de skulle udskiftes, for feriegæster læg-

ger vægt på at sove komfortabelt.

I dette feriehus var el-radiatorerne desuden så gamle

og strømslugende, at feriegæsterne formentlig ville få

et chok, når de så, hvor meget strøm de havde brugt

efter en ferie. Derfor blev alle el-radiatorer udskiftet.

Detaljer skaber stemning

Smukke lamper, farverige tæpper, gardiner og nips-

ting er alle detaljer, der skaber stemning. Det samme

gør mønstret tapet på et par vægge, og da feriehusets

vægge er tørre og sunde, kunne designeren her bruge

det som en fl ot effekt.

Ejeren har taget aktiv del i at forskønne sit ferie-

hus. Og hun var god til at spotte tilbud og anvende

genbrugsting og loppefund. Derfor har budgettet for

hele forvandlingen kunnet holdes på 100.000 kroner,

selv om der var større udgifter som både komfur,

emhætte og el-radiatorer, nyt spisebord med stole,

nye senge samt tapet og sengetæpper fra Designers

Guild.

Designerens og ejerens anstrengelser har resulteret

i et indbydende og dejligt feriehus, der nu kan sætte

sit Feriehjem med hjerte-certifi kat på postkassen og

huse glade gæster, som sætter pris på at tilbringe

ferien i et feriehus, som er mere end blot en skal, der

lukker regn og blæst ude.

Stuen er lys og åben, så der er leget med farver og striber. Sofaen og to stole er blevet ombetrukket, og der er købt matchende gardiner, som endda er fundet til halv pris.

Desuden er der sat tapet med smarte striber op på to vægge.

Læs mere om Feriehjem med hjerte og hvordan

du kommer i gang med at opgradere dit feriehus

på www.visitnordsjaelland.com/go/feriehjem

Med sit fi rma, Feriehjem med hjerte, har boligdesigner Kirsten Steno opgraderet mange

feriehuse, og erfaringerne viser, at husene bagefter er lettere at leje ud til købestærke ferie-

gæster. Desuden får ejerne måske lyst til selv at bruge det nyindrettede feriehjem mere.

Opgrader dit feriehus med hjælp fra boligdesignere

En typisk dansk spisekrog. Pæn, men bare ikke anno 2011. For at

bibeholde hjertet fra det oprindelige feriehus blev endevæggen bevaret men bejdset i en varm brun nuance.

Nyt bord, vitrine, mørke stole, der passer til væggen, en gammel hylde og nye liftgardiner. Lidt nips.

Udgifter: 18.000 kr.

Der er rigtig mange gode oplevelser at hente i

Grib skov Kommune – året rundt. Derfor er området

også et attraktivt feriemål, når de fleste feriegæster

er taget hjem efter en oplevelsesrig sommerferie.

Der falder mere ro på i byerne og i naturen, og mu-

lighederne for at få en sludder med de faste beboere

eller en unik naturoplevelse er større.

På www.visitnordsjaelland.com/go/feriehjem har

vi samlet en vifte af aktiviteter inden for bl.a. natur,

kultur og gastronomi i Gribskov – hele året.

Det er inspiration til de feriegæster, som gerne vil

holde ferie i dit komfortable feriehus – også udenfor

højsæsonen.

Gribskov – hele året

Derfor vælger gæsterne et feriehus i Gribskov – hele året• Om efteråret er skove og klitter de rene tagselvborde med vilde

æbler, havtorn, brombær og sene hindbær. Og så selvfølgelig

svampene. Find dem selv, eller tag med på en svampetur med

en erfaren vejleder fra Esrum Møllegård.

• Kvalitetsprodukter af lokale råvarer, det leverer medlemmerne

af Smag på Nordsjælland. Prøv Kødsnedkerens gammeldags

rullepølse, der er lavet helt fra bunden, måske sammen med en

kølig klosterøl fra Esrum Kloster. Nydelsen kan findes hele året

i Gribskov.

• Fjernt fra storbyens baggrundslys kan alle to gange om måne-

den komme og kigge på stjernehobe og fjerne galakser gen-

nem teleskopets linse. Ganske gratis. Det sker i Wieth-Knudsen

Observatoriet i Tisvilde – hele året.

Læs mere om Feriehjem med hjerte på www.visitnordsjaelland.com/go/feriehjem