Als Maklerunternehmen in dieser Region legen wir großen Wert auf eine engagierte, freundliche und
fachlich kompetente sowie seriöse Beratung.
Unser Ziel ist es insbesondere die individuellen Ansprüche unserer Kunden zu erfüllen.
Hierdurch ergibt sich für uns die Verpflichtung unsere Dienstleistung ständig zu optimieren und auf
hohem Niveau zu halten.
Nutzen Sie bei einer so wichtigen Entscheidung, wie dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, unsere
Kompetenz und Erfahrung.
Dieses Reiheneckhaus ist im Jahre
1972 in Massivbauweise auf einem
ca. 395 m² großen Grundstück
erbaut worden. Im Jahre 1982
wurde eine Haushälfte angebaut und
somit zum 3 Familienhaus
erweitert. Im Laufe der Jahre wurde
das Haus renoviert und moderni-
siert.
Die einzelnen Wohnungen haben
eine Größe von ca. 90 m² im
Erdgeschoss, ca. 96 m² im
Obergeschoss und ca. 43 m² im
Dachgeschoss.
Das Haus wir durch eine Gas-
Zentralheizung (2010) mit Wärme
versorgt. Der Energieverbrauchs-
wert beträgt 137,9 kWh/(m²a).
Die Böden der Wohn- und Schlaf-
räume im Erdgeschoss und in der
1. Etage sind mit Echtholzparkett
ausgelegt.
Eingangsbereich
Vom Eingang aus gelangen Sie in
einen Windfang.
Rechter Hand im Windfang befindet
sich das Gäste-WC.
Es ist mit heller Sanitärkeramik
ausgestattet und verfügt selbstver-
ständlich über ein Fenster.
Eine offene Holztreppe im Hausflur
führt Sie sowohl in die oberen Eta-
gen als auch in den Keller.
Im weiteren Verlauf erreichen Sie
den Hausflur und somit den Eingang
zur Erdgeschosswohnung.
Erdgeschosswohnung (ca. 90m²)
Die 3-1/2-Zimmerwohnung verfügt
über ein Wohnzimmer, ein Schlaf-
zimmer, ein Kinderzimmer, eine
Küche, ein Badezimmer und ein
Gäste-WC.
Rechter Hand vom Eingang
gelangen Sie in das geräumige
Wohnzimmer.
Eine große Fensterfront mit einem
Türenelement sorgt für eine helle
und freundliche Wohnatmosphäre
und gewährt den Blick in den
schönen Garten und auf die
überdachte Terrasse.
Alle Fenster sind mit elektrischen
Rollläden versehen.
Diese Wohnung wird bisher vom
Eigentümer genutzt und kann
kurzfristig freigezogen werden.
Terrasse und Garten
Genießen Sie auf der nach Süden
ausgerichteten Terrasse herrliche
Grillabende mit der Familie und
Freunden.
Unterhalb der überdachten Terrasse
sorgt eine Markise für Schatten an
heißen Tagen. Der gemauerte Sicht-
schutz aus hochwertigem Lavastein
lässt es zu Ihrer ganz privaten Oase
werden.
Ebenfalls verfügt der gepflegte
Garten über einen sehr schön
angelegten Teich.
Erdgeschosswohnung
Direkt gegenüber des Wohnzimmers
befindet sich die Küche.
Die große Küche verfügt über viel
Platz zum Zubereiten und Genießen
der Speisen.
An einem Essplatz können Sie
hervorragend mit Ihrer Familie die
täglichen Mahlzeiten einnehmen.
Ein zweiflügeliges Fenster sorgt für
eine helle Atmosphäre und frische
Luft.
Erdgeschosswohnung
Das geräumige Schlafzimmer bietet
viel Platz um Betten, Kleider-
schrank und Kommoden zu stellen.
Ein großes, zweiflügeliges Fenster
sorgt für eine freundliche Wohn-
atmosphäre.
Entspannen Sie nach einem anstren-
genden Tag!
Erdgeschosswohnung
Angrenzend zum Schlafzimmer
befindet sich das Kinderzimmer.
Hier haben Sie genügend Platz um
Schrank, Bett und Schreibtisch zu
stellen. Ein zweiflügeliges Fenster
lässt viel Licht hinein.
Dieser Raum eignet sich auch
hervorragend als Arbeits- oder
Gästezimmer.
Erdgeschosswohnung
Gegenüber des Kinderzimmers
befindet sich das Badezimmer. Es
verfügt über eine Badewanne, eine
Dusche, zwei Waschbecken, ein
Bidet und eine Toilette.
Ein Fenster sorgt für Tageslicht
und natürliche Belüftung.
Obergeschoss (ca. 96 m²)
Diese 3 1/2-Zimmer-Wohnung
verfügt über ein Wohn-/Esszimmer
mit einer offener Küche, ein
Schlafzimmer, ein Kinderzimmer,
ein Badezimmer und ein separates
Gästezimmer.
Das Wohnzimmer teilt sich in
einen Wohn- und einen Essbereich
mit offener Küche auf.
Hier ist ausreichend Platz für Ihre
individuelle Möblierung.
Die Fenster im Wohn- und Ess-
bereich sorgen zusammen mit dem
Parkettboden für eine helle und
wohnliche Atmosphäre.
Alle Fenster sind mit elektrischen
Rollläden und Sonnensensoren
versehen.
Obergeschoss
Die moderne Küche aus dem Jahre
2011 verfügt über eine praktische
Größe und dadurch über kurze
Wege beim Zubereiten der Speisen.
An einem Essplatz können Sie mit
Ihrer Familie die täglichen Mahlzei-
ten einnehmen oder mit Freunden
den Abend genießen.
Zwei Fenster sorgen für viel Licht
und frische Luft.
Die Küche und der Essbereich sind
mit pflegeleichtem Laminat in
Steinoptik ausgelegt.
Die hochwertige Einbauküche ist
nicht im Kaufpreis enthalten und
kann auf Wunsch nach Absprache
übernommen werden.
Obergeschoss
Vom Wohnzimmer aus gelangen
Sie durch eine Glastür in den
Schlafbereich.
Hier erreichen Sie linker Hand das
große Badezimmer.
Es verfügt über eine Badewanne,
eine Dusche, zwei Waschbecken,
eine Toilette und ein Bidet.
Ein großes Fenster sorgt für viel
Tageslicht und natürliche Belüftung.
Obergeschoss
Im weiteren Verlauf gelangen Sie
in das Schlafzimmer.
Das Schlafzimmer verfügt über viel
Platz, um Betten, Kleiderschrank
und Kommoden zu stellen.
Der Echtholzparkettboden sorgt
zusammen mit dem großen zweiflü-
geliges Fenster für eine wohnliche
Atmosphäre.
Erholen Sie sich hier nach einem
anstrengendem Tag.
Obergeschoss
Direkt angrenzend zum Schlaf-
zimmer befindet sich das Kinder-
zimmer.
Es verfügt über viel Platz um
Schreibtisch, Bett und Schrank zu
stellen. Ein zweiflügeliges Fenster
sorgt für viel Licht.
Hier lässt es sich hervorragend
spielen, arbeiten und schlafen.
Das Kinderzimmer ist mit hochwer-
tigem Echtholzparkett ausgestattet.
Obergeschoss
Vom Flur aus erreichen Sie das
separate Gäste-Zimmer, das auch
hervorragend als weiteres Kinder-
zimmer oder Arbeitszimmer genutzt
werden kann.
Hier haben Sie genügend Platz für
Ihre individuelle Möblierung.
Ein Fenster sorgt zusammen mit
dem Parkettboden für eine helle und
freundliche Wohnatmosphäre.
Dachgeschosswohnung (ca. 43 m²)
Die 2-Zimmer-Wohnung im Dach-
geschoss verfügt über ein Wohn-
zimmer, ein Esszimmer, ein Schlaf-
zimmer, eine Küche und ein Dusch-
bad. Alle Dachflächenfenster der
Wohnung sind mit Rollläden
ausgestattet.
Vom Hausflur gelangen Sie direkt
in das Esszimmer dieser Wohnung.
Es ist mit pflegeleichtem Laminat-
fußboden ausgelegt. Zwei Dachflä-
chenfenster sorgen für viel Licht.
Direkt angrenzend befindet sich die
Küche. Die Küche verfügt über eine
praktische Größe und ausreichend
Platz, um die Speisen zuzubereiten.
Ein Dachflächenfenster sorgt für
viel Licht und frische Luft.
Dachgeschoss
Das Wohnzimmer erreichen Sie
direkt durch das Esszimmer.
Der pflegeleichte Laminatboden
sorgt zusammen mit dem Dachflä-
chenfenster für eine wohnliche
Atmosphäre.
Das Schlafzimmer befindet sich
direkt angrenzend zum Wohnzim-
mer. Es verfügt über ausreichend
Platz, um ein Bett, einen Schrank
und Kommode zu stellen.
Ein Dachflächenfenster sorgt für
frische Luft.
Dachgeschoss
Das helle Tageslichtbad erreichen
Sie vom Wohnzimmer aus.
Es verfügt über eine Badewanne,
Toilette und ein Waschbecken.
Unter der Dachschrägen finden
noch Unterschränke Platz, um
verschiedene Utensilien zu verstau-
en.
Keller
Der Keller ist größtenteils gefliest
und verfügt über sieben
Kellerräume.
Wasch und Trockenraum
Heizungsraum
Vorratsraum
Werkzeugkeller
2 weitere Kellerräume
Ein Kellerraum verfügt über einen
Wasserablaufkanal und gewährt
Ihnen den direkten Zugang zum
Garten.
Garagen
Zu dem Haus gehören 2 Garagen
mit elektrischem Sektionaltor.
Beide Garagen werden mit Strom
versorgt und verfügen selbstver-
ständlich über einen
Lichtanschluss.
Von einer der beiden Garagen
gelangen Sie direkt in den Garten.
Lage: Das gepflegte Reiheneckhaus befin-
det sich in Dortmund-Wickede in
einer ruhigen Anliegerstraße. Es be-
stehen sehr gute Verkehrsanbindun-
gen zur Autobahn A44 sowie zum
Dortmunder Flughafen.
Direkt in der Nähe finden Sie Kin-
dergärten und Schulen.
Renovierungsmaßnahmen:
Anbau der Haushälfte 1982
Dach 2010
Gasheizung 2010
Ausstattung:
-Schneeschutz auf dem Dach vorne
und hinten
-Überflutungskanal im Vorgarten
-Vorgezogenes Dach an allen Seiten
-50 Röhrenkollektoren Solar
Der Kaufpreis: 299.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für
die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
Helmut von Bohlen
Münsterstraße 21, 44534 Lünen
Tel. 02306-6993 0177-7779191 Fax 02306-9107797
Mail: [email protected]
Internet: www.vonbohlenimmobilien.de
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Grundriss
Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer,
Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Küche, Badezimmer und Gäste-WC.
Grundriss
Obergeschoss
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Gäste-Zimmer ,
Küche und ein Wannenbad.
Bitte beachten Sie:
Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren
persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte
ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung
zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des
Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen.
Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma
unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als
anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr.
Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte
und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige
Verwertung vorbehalten.
Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen
Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband
Deutschland (IVD).
Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien
Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht.
Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.
§ 1 Angebot und Angaben
Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen
und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernom-
men werden.
Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen.
Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine
Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot
weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt.
Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine
Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.
§ 2 Kontaktaufnahme
Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten.
Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem
Anbieter.
§ 3 Provisionsanspruch
Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Boh-
len Immobilien ist ausreichend.
Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften.
Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls,
wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines
Vertrages Gebrauch macht.
Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines
solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..)
Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.
Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt
wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt.
Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.
Unsere Maklerprovision beträgt:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet.
Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.
§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden.
Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.
§ 5 Doppeltätigkeit
Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
§ 6 Schriftform
Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform.
Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.
§ 7 Haftung
Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen
beruhen.
Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen.
§ 8 Gerichtsstand
Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart.
§ 9 Auftragnehmer
Von Bohlen Immobilien
Helmut von Bohlen
Gerta-Overbeck-Weg 10
59379 Selm-Cappenberg
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestim-
mungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die
den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.