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DENSIDADE URBANA
2 semestre 2012
PUR.
III-A
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CIDADE Problema da densificao e gesto da ocupao do solo.
Infraestrutura
Equipamentos
FI.1 Fa!ela "orumbi#$P.
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Quais so as densidades apropriadas+s ,reas residenciais em cidades-
Incorretas Corretas
Frustam DENSIDADEEstimulam
DIVERSIDADE / I/E
uantidades certas so quantidades certas por causa de como se comportam .
E o que correto difere em inst3ncias espec4ficas 5 6.6acobs7 18917 p.221.:
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CIDADES VERDES?
FI.2 N Q=E/ C=O/>/ E C=IIR/#P=%Orasil
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ais como&
open*agen % inamarca
uritiba % Orasil
ual ser, o UTUR! URBAN! PARA ! N!SS! P"ANETA
/ ATIVIDADEC=O/>/
natural
I#pacto no $eio A#%iente
constru4do
INTERERIND!
na qualidade7 intensidade e igualdade de !ida e con!4!ios urbanos.
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profissionais
CE" E" P!DER S!BRE/ I/E pol4ticos
grupos di!ersos
em refletido pouco ......
@ Encontro ocorrido na onferSncia &ABITAT II 51889: definiu que as cidades no podero crescer mais
linearmente e indefinidamente sobre si mesmas ou eplodindo sobre seu territrio. $em que coloque em
risco a sua eistSncia e sustentabilidade.
Eige%se a re!iso de no'os padr(esde urbanidade e
VIS)! DE CIDADE
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Per+unta-se,
% @ quo densa pode ser sua cidade-
% ual o limite-
% Em funo de quS-
% uais os benef4cios de uma dada taa de ocupao e densidade populacional-
% Quais so os critrios a serem considerados em decis(es de proUeto e
panea#ento5Crbano:-
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/ durabilidade e sustentabilidade do desen!ol!imento dos assentamentos *umanos
dependem em parte de como planeUadores urbanos7 arquitetos7 proUetistas de
cidades7 gerentes urbanos e agentes decisrios perce%e# e decide# sobre os
benef4cios intr4nsecos e as des!antagens eistentes em meios ambientes urbanos
densamente ocupados.
DENSIDADE
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Aabitat I#Aabitat II# =io 82 # =io V 20
ensidades urbanas afetam diretamente processos de desen!ol!imento urbano7tanto ao n4!el de cidade7 quanto do bairro7 como por eemplo&
congestionamento
a falta de espao e laHer
a abaia qualidade ambiental7 etc.
que por sua !eH so afetadas por pol4ticas de *abitao e fundi,rias urbanas7
ineficiSncia de gesto e panea#ento ur%ano.
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Em inWmeros pa4ses bairros so caracteriHados por largas ruas7 quantidade ecessi!a de solo urbano reser!ado para ,reas de uso
pWblico etc. o que acarreta um aumento dos custos de infraestrutura urbana e afeta a densidade populacional e construti!a.
Fig.; $ubWrbios >orte /mericanos Fig.< $ubWrbio em ape oJn N Qfrica do $ul
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@ planeUamento urbano e particularmente a dimenso de lotes diferem de local para local7
enquanto na Xndia um lote de 100mY7 para populao de baia renda7 demasiadamente grandeZ
para a Qfrica @riental ou one $ul /fricano este lote parecer, demasiadamente pequeno . . .
A VIS)! S!BRE DENSIDADE
epende do que as pessoas !eem7 sentem e percebem de suas prprias origens sociais7
econ[micas e tnicas.
$@I/I$
!B/ETIV!S E@>\"I@$
]>I@$
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/"O]"& % da forma e uso da construoZ
% e do espao urbano
/ densidade um dos mais importantes indicadores e par3metros a ser utiliHado no processo de
panea#ento e +esto dos assenta#entos 0u#anos.
@ *a igualmente a unidade de re1er2ncia quando se trata de densidade em ,rea urbana.
DENSIDADE
$E=RE E =EFE=^>I/ @"@ F@="CD/?_@ E @"// E EI$_@ P@= P/=E @$ PD/>E6/@=E$
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TE$!S,
DENSIDADE BRUTA 3 Epressa o nWmero total de pessoas residindo numa determinada Hona
urbana di!idida pela ,rea total em *ectares7 incluindo%se escolas7 espaos pWblicos7
logradouros7 ,reas !erdes7 e outros ser!ios pWblicos.
/ densidade *abitacional bruta mede o nWmero total de unidades di!idida pela ,rea total
da gleba. oda a ,rea da gleba de!e ser considerada no c,lculo da densidade bruta.
DENSIDADE "4QUIDA 3 Epressa o nWmero total de pessoas residindo numa determinada
Hona urbana di!idida pela ,rea estritamente utiliHada para fins residenciais.
/ densidade *abitacional l4quida epressa o nWmero total de unidades di!idido pela ,rea
destinada eclusi!amente ao uso *abitacional.
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Densidade De#o+r51ica, >Wmero total de pessoas residindo numa determinada ,rea urbana. ambm denominada
densidade populacional.
Em ,reas urbanas normalmente uma medida epressa em 0a%itantes por 0ectare 3 0a%itantes60a podendo se
utiliHar7 quando para ,reas maiores *abitantes# `mY.
Densidade Constru7da, Epressa o total de mY de edificao por um *ectare em relao a toda ,rea bruta da gleba
ou assentamento.
] epresso em #860a.
Densidade &a%itaciona, Epressa o nWmero total de unidades *abitacionais constru4das numa determinada Hona
urbana di!idida pela ,rea em *ectare.
"edida epressa em unidades 0a%itacionais60a ou 0a%ita9(es6 0a.
$o par3metros que ser!em para indicar :uaidadesespec4ficas e potenciade desen'o'i#entode um local.
Densidade uma importante referSncia para se a!aliar tecnicamente e financeiramente a distribuio e consumo
da terra urbana7 infraestrutura e ser!ios pWblicos em uma ,rea residencial.
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/ adio de atas ou %ai;as densidades populacionais apresentam 'anta+ens e
des'anta+ens.
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/ T.!N aa de @cupao e o I.AN Xndice de /pro!eitamento re'ea#as dimenses mais !is4!eis
da densidade. @ tota de espao que ou ser, constru4do e ocupado por ati!idades e
edificaes.
/ Densidade Ur%anaest, suUeita aos fatores eternos7 tais como&
pol4ticas fundi,riasZ
pol4ticas *abitacionaisZ
mercado imobili,rioZ
tendSncia de mercados.
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a#%osespaos de alta densidade populacional e 5baia: densidade construti!a.
istogera uma prec,ria condio *umana7 em termos de saWde pWblica.
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No'os assenta#entos < Ur%ani=a9o de assenta#entos in1or#ais&
$empre que *ou!er um no!o empreendimento7 seUa de& no!o assentamento
loteamento
epanso7 ou
renomeao urbanas
/ Densidadede!e ser a!aliada.
/lgumas cidades U, se utiliHam de instrumentos7 tais como&
operaes urbanas consorciadas
solo criado
ue so atera9(es nos 7ndices ur%anos praticados em funo de uma determinada infraestrutura eistente e#ou
ofertada.
$o ne+ocia9(esfeitas entre a esfera pWblica e pri!ada.
E.& Porto /legre7 uritiba7 $o Paulo7 =6 praticam e !em aperfeioando estes instrumentos.
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iscute%sea !alidade e implicaes do modelo usado no transporte indi!idual7 a
mobilidade das ati!idades econ[micas e dos locais de empregos que criam no!as
centralidades e eercem presso sobre o mercado mobili,rio7 como a mobilidade das
ati!idades7 aspectos energticos e combust4!eis decorrentes dos deslocamentos di,rios
da
casa 3 tra%a0o 3 casa.
"ocai=a9odo assentamento au#ento da @
S!"! URBAN!
Vaorda terra #udan9a nas regulamentaes sobre densidades
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A+uns atores :ue In1uencia# o Desen'o'i#ento das Cidades,
ata de recursos e #eios suficientes para lidar com o au#ento da de#anda por in!estimentos
pWblicosZ
E;pansodo uso do solo urbano e ocupa9ode ,reas urbaniHadas7 ou sem urbaniHaoZ
Incre#entona eigSncia das redes de infraestrutura urbanaZ
>esto e:uii%rada dos recursos dispon4!eisZ
$a;i#i=a9odos planos *abitacionais em relao aos ser!ios urbanos b,sicosZ
Co#preensoda cidade como uma rede de sistemas intercambi,!eis e correlacionadosZ
De#ocrati=a9oda gesto da cidade7 entre outrosZ
$udan9a de paradi+#asZ
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Viso de oportunidades para a cidade
Re+ua#enta9(es o%soetas de uso e ocupao do solo que impedem a fleibiliHao das ati!idades
e competiti!idade no uso do territrioZ
Desecono#ias que impedem a otimiHao dos recursos dispon4!eisZ
Aten9o aoP"ANE/A$ENT! URBANO 3 X$I@-TE==I@=I/D
Produti'idade das Cidades medida a partir da capacidade que elas tem de maimiHar in!estimentospWblicos e pri!ados e pela capacidade de gerar seus prprios recursos.
SUSTENTABILIDADE
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