KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.
SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu
MEGBÍZÓ: Csömör Nagyközség Önkormányzata
2141 Csömör, Szabadság út 5. TERVEZŐ: KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft.
1183 Budapest, Üllői út 455. TSZ.: 1934 / 2015.
CSÖMÖR NAGYKÖZSÉG
Településszerkezeti Tervének, Helyi Építési Szabályzatának és
Szabályozási Tervének eseti módosítása
A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet szerinti egyszerűsített véleményezési szakaszra készített
TERVDOKUMENTÁCIÓ
2015. október hó
1934/2014 – Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása
KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.
SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu
2
2
ALÁÍRÓLAP
MEGBÍZÓ: Csömör Nagyközség Önkormányzata
2141 Csömör, Szabadság út 5.7000. Képviseli: Fábri István
TERVEZŐ: KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft.
Cím: 1183 Budapest, Üllői út 455. Képviseli: Zajovics András ügyvezető
ÜGYVEZETŐ: Zajovics András okl. építőmérnök okl. városi közlekedési szakmérnök okl. városép. - városgazd. szakmérnök vezető településrendező tervező Építész Kamara: TT/1É 01-4075/11 Mérnök Kamara: 01-3526 K1d-1-Tell, TE-T-Tell, TH-T-Tell, TV-T-Tell
VEZETŐ TERVEZŐ: Sin Emília vezető településrendező tervező , településmérnök
városép. - városgazd. szakmérnök TT/1 01-4657/11 TR – 01-4657
VÁROSRENDEZÉS: Farkas László
okl. településmérnök településrendező tervező
TT 01-6199
TÁJRENDEZÉS, ZÖLDFELÜLETEK KÖRNYEZETVÉDELEM: Koprda Ildikó
okl. táj- és kertépítészmérnök K 01-5171, TK 01-5171, TR 01 5171
Szűts Orsolya okl. tájépítészmérnök TK 01-5226, K 01-5226
KÖZLEKEDÉS, KÖZMŰ: Dobrai Béla okl. építőmérnök Tkö, TE, TH, TV 01-3537
Budapest, 2015. október hó
1934/2014 – Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása
KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.
SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu
3
3
TARTALOMJEGYZÉK
BEVEZETÉS ........................................................................................................................................................................... 4
I. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK ........................................................................................................................... 5
1 RENDELET TERVEZET .......................................................................................................................................... 6
I. MEGALAPOZÓ .................................................................................................................................................................. 8
VIZSGÁLATI ÉS JAVASLATI MUNKARÉSZEK ........................................................................................................ 8
1 Majorszegligeti Lke-5/3 építési övezetek előírásainak felülvizsgálata ............................................ 9
1.1 Módosítással érintett terület megnevezése és a változtatási szándékok bemutatása ....... 9
1.2 Az Lke-5/3 építési övezetben alkalmazandó beépítési előírások: .......................................... 10
2 Módosítási javaslat .............................................................................................................................................. 11
2.1 Szabályozási koncepció ............................................................................................................................. 11
2.2 Szabályozási koncepció indoklása ........................................................................................................ 12
2.3 Hatályos Településszerkezeti tervvel való összhang bemutatása .......................................... 13
2.4 Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése ............................................................... 13
2.5 Közlekedési javaslatok .............................................................................................................................. 13
2.6 Közművesítési javaslatok ......................................................................................................................... 13
2.7 Környezeti hatások és feltételek ........................................................................................................... 13
1934/2014 – Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása
KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.
SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu
4
4
BEVEZETÉS Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete 15/2015.(VI.8.) Kt. számon
módosította utoljára a 1/2014. (I.16.) Kt. rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzatát, melynek
záró szakmai véleményében az állami főépítészi hatáskörében eljáró megyei kormányhivatal kérte az
alaprendelet 20.§(3) b) pontjának az átfogalmazását, mely jelen módosítási eljárás tárgya egy adott
településrészen meghatározott főrendeltetésű épület megengedett legnagyobb építménymagasságának értékének
vonatkozásában.
A képviselő-testület a jóváhagyás pillanatában nem tartotta megalapozottnak a rendelet-tervezet ezen
pontjának módosítását, ezért ennek elfogadásától elállt, további vizsgálatok elvégzését kérte, és a
vizsgálatok eredményétől tette függővé az elfogadást. Mivel az eljárást a Kt. testület lezárta és
hatályba léptette a módosító rendeletet, az el nem fogadott pont csak újabb eljárás keretében fogadható
el. Az eljárás megindításáról Csömör Nagyközség képviselő-testülete 193/2015.(X.15.) Kt. számú
határozatában döntött.
A döntések alapján megindított módosításokat a KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. készíti az Önkormányzat megbízása alapján egy tervdokumentáció keretében. A módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. (továbbiakban:TJ) rendelet, és az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának” alkalmazásával készültek.
Csömör Nagyközség Önkormányzatának Polgármesteri Hivatala megkezdte a teljes közigazgatási területre vonatkozó településrendezési eszközök új előírások szerinti felülvizsgálatának előkészítést. A tervezési munka várhatóan 2015. év elején fog megkezdődni. Azonban jelen dokumentációba szereplő módosítási igényekkel (szabályozási pontosítások) – az érintett fejlesztési szándékok miatt – nem lehet megvárni a település egészére készülő tervi felülvizsgálatot. Ezért a tárgyi módosítások még a hatályos tervekhez igazodó tartalommal és jelmagyarázattal készülnek.
A tervezett módosítások a TJ rendelet előírásai szerinti eljárási követelmények alapján, egyszerűsített véleményezési eljárás keretében készül. A 2013. december 19-én elfogadott településrendezési eszközök a teljes település közigazgatási területére készített részletes megalapozó vizsgálati és alátámasztó javaslati munkarészek alapján készültek, és azóta a módosítások vonatkozásában érdemi, jelentős változások nem történtek a településfejlesztés és településrendezés várható hatása szerint érintett területeken, ezért jelen dokumentációban a TJ rendelet 1. sz. és 3. sz. mellékletében meghatározott munkarészek a 11. § (5)-(6) és 16. § (4)-(6) bekezdései alapján részben összevonásra, részben elhagyásra kerülte, illeszkedve az adott módosítás jellegéhez. A tervezett módosítások nem járnak területfelhasználás változással és területrendezési szintű tervi vonatkozásai nincsenek. A módosítások és az országos és kiemelt térségi területrendezési tervek összhangjának vizsgálata és a TJ rendelet 4. sz. melléklet 3-6. pontok bemutatása nem indokolt.
Sorsz. Képviselő-
testületi határozat
SZT szelvénysz.
Területlehatárolás Módosítás tárgya
Módosítással érintett
TSZT HÉSZ SZT
1. 193/2015.
(X.15.) Kt. sz. határozat
SZT 06 Majorszegligeti Kertvárosias lakóterület (Lke) építési övezet
A főrendeltetésű épület megengedett legnagyobb építménymagassága érték felülvizsgálta
SZT
1934/2014 – Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása
KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.
SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu
5
5
I. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK
1934/2014 – Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása
KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.
SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu
6
6
1 RENDELET TERVEZET
Csömör Nagyközség Önkormányzat
Képviselő-testületének
..../2015. (….)Kt. számú rendelete
Csömör Nagyközség Helyi Építési Szabályzatról szóló
1/2014.(I.16.) önkormányzati rendelet módosításáról
Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában
meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében,
Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében,
az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. §. (1) bekezdésében foglalt
feladatkörében eljárva, a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a 13.§ (1) bekezdésében,
valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési
eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet (a
továbbiakban: Tr.) 45.§ (2) ba) pontjában, a 32.§ (3) bekezdésben foglaltakra figyelemmel, a Tr. 9. számú
mellékletben megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, illetve a partnerségi egyeztetés szabályai szerint
a partnerek véleményének kikérésével Csömör Nagyközség Helyi Építési Szabályzatról szóló 1/2014.(I.16.)
önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el:
1. §.
a. Az „R” a „KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET építési övezet (Lke) előírásai” alcímét követő 20. §
(3) bekezdés az alábbiak szerint módosul:
„(3)
b) A Mókus-árok – a Csömöri út (3304 hrsz) – a település Budapesttel közös közigazgatási határa és a
0197/1 hrsz-ú út között fekvő ingatlanokon a főépítmény megengedett legmagasabb pontjaként
meghatározott érték magastetős kialakítás esetén 2,00 méterrel meghaladható.”
2. §
Záró rendelkezések
(1) Jelen rendelet és mellékelte az elfogadás közlését követő 5. napon, de leghamarabb az elfogadástól
számított 15. napon lép hatályba, előírásait az azt követően indult eljárásokban kell érvényesíteni.
Csömör, 2015. …………..
Fábri István
polgármester
Dr. Katona Péter
jegyző
Kihirdetési záradék:
A rendelet kihirdetéséről 2015. ….... napján gondoskodtam.
dr. Katona Péter
jegyző
1934/2014 – Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása
KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.
SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu
7
7
1934/2014 – Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása
KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.
SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu
8
8
I. MEGALAPOZÓ
VIZSGÁLATI ÉS JAVASLATI MUNKARÉSZEK
1934/2014 – Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása
KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.
SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu
9
9
1 Majorszegligeti Lke-5/3 építési övezetek előírásainak felülvizsgálata
1.1 Módosítással érintett terület megnevezése és a változtatási szándékok bemutatása
Módosítással érintett terület: Majorszegligeti Kertvárosias lakóterület (Lke-5/3) építési övezetben a Mókus árok – Csömöri út (3304 hrsz) – település közigazgatási határ által határolt terület. (Szabályozási terv szelvényszám: SZT 06) Módosítás célja: Az érintett terület a főrendeltetésű épület megengedett legnagyobb építménymagassága értéke vonatkozó építési előírásainak felülvizsgálta a kialakult állapothoz illeszkedően. A terület lejtési viszonyai telkenként jelentős eltérést mutatnak a FÖMI-től megvásárolt domborzati rétegvonalakhoz képest, így a megadott értéktől való eltérés lehetőségének meghatározása indokolt. Jelenlegi állapot:
A terület ortofotója
1934/2014 – Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása
KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.
SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu
10
10
A terület Budapest XV. kerület közigazgatási határa és a Mókus árok között helyezkedik el. Az érintett tömbök 16-20 m széles és kb. 60 m hosszú telkekből állnak, melyeken jellemzően egy rendeltetési egységű családi házak találhatóak. Az épületek földszintes, illetve földszint + tetőtér és földszint + 1 emelet kialakításban egyaránt előfordulnak. 1.2 Az Lke-5/3 építési övezetben alkalmazandó beépítési előírások:
A helyi Építési szabályzat 3. számú melléklete szabályozza a beépítési előírásokat, mely a vizsgált területre az alábbiakat írja elő:
Ép
ítés
i ö
vez
et j
ele
Kia
lak
íth
ató
leg
kis
ebb
te
lek
mér
et
Leg
kis
ebb
utc
ai
tele
ksz
éle
sség
Leg
kis
ebb
te
lek
mél
ysé
g
Beé
pít
ési
mó
d
Meg
eng
ede
tt
leg
na
gy
ob
b
beé
pít
etts
ég
Fő
ren
del
teté
sű é
pü
let
meg
eng
edet
t le
gn
ag
yo
bb
ép
ítm
ény
ma
ga
ssá
ga
Fő
épít
mén
y
meg
eng
edet
t le
gm
ag
asa
bb
po
ntj
a
Kie
gés
zítő
ren
del
teté
sű
épít
mén
y m
egen
ged
ett
le
gk
iseb
b-l
egn
ag
yo
bb
ép
ítm
ény
ma
ga
ssá
ga
Leg
kis
ebb
zö
ldfe
lüle
t
m2 m m % m m m %
Lke-5/3
720 15,0 40,0 - 25 4,5 7,0 - 3,0 50
Hatályos szabályozási terv kivonat (M=1:4 000)
1934/2014 – Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása
KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.
SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu
11
11
A hatályos előírás (főrendeltetésű épület megengedett legnagyobb építménymagassága: 7,00 méter) alkalmazása egyes telkeken olyan építészeti kialakítást eredményez az utcáról induló hirtelen tereplejtés miatt, hogy a teljes homlokzat az utca felől nem látható, rossz utcaképet eredményez és támfal építésének hiányában az épület 70%-a térszín alá kerül. kivonat: Kátai Edina építésztervező építési engedélyezési tervéből
részletes geodéziára ültetett tervezett helyszínrajz
Mókus utcai tervezett homlokzat
2 Módosítási javaslat
2.1 Szabályozási koncepció
A hatályos terv szerint a főépület legmagasabb pontja konkrétan meghatározott, számszerűsített érték, melyet a HÉSZ 3. számú melléklete szabályoz. A telkek eltérő domborzati adottságai miatt javasolt attól eltérő érték alkalmazásának lehetőségét is biztosítani, melynek indokoltsága településképi véleményezési eljárás során vizsgálható, a kialakult állapothoz való jobb illeszkedés érdekében, valamint a többlet költséggel járó földmunka kiküszöbölhetősége okán. Az építési övezethez tartozó egyéb előírások változatlan tartalommal megtartásra kerülnek. HÉSZ 3.SZÁMÚ MELLÉKLET, mely változatlan tartalommal marad, a HÉSZ 20.§ (3) bekezdésének
kiegészítésével:
Az „R” a „KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET építési övezet (Lke) előírásai” alcímét követő 20. § (3)
bekezdés az alábbiak szerint módosul:
„b.) A Mókus-árok – a Csömöri út (3304 hrsz) – a település Budapesttel közös közigazgatási határa és a 0197/1
hrsz-ú út között fekvő ingatlanokon a főépítmény megengedett legmagasabb pontjaként meghatározott
érték magastetős kialakítás esetén 2,00 méterrel meghaladható.”
1934/2014 – Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása
KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.
SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu
12
12
2.2 Szabályozási koncepció indoklása
Az engedmény alkalmazásával a Mókus utcai homlokzati kép és a telek domborzati adottságai kedvezően alakulnak. kivonat: Kátai Edina építésztervező építési engedélyezési tervéből
Mókus utcai tervezett homlokzat az engedménnyel
Lejtés felöli tervezett homlokzat az engedménnyel
1934/2014 – Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása
KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.
SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu
13
13
2.3 Hatályos Településszerkezeti tervvel való összhang bemutatása
A javasolt módosítások révén nem változik az érintett terület területfelhasználási módja, továbbra is megfelel a vonatkozó Kertes mezőgazdasági terület területfelhasználásnak.. Továbbá nem érint védelemmel vagy korlátozással érintett területet. A tervezett módosítás összhangban a településszerkezeti tervet, annak módosítása nem szükséges.
2.4 Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése
A tervezett módosításnak táj- és természetvédelmi vonatkozásai nincsenek. Nem érint védett vagy kiemelten kezelendő területet. A zöldfelületek kialakítására vonatkozó HÉSZ 94. § előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak.
2.5 Közlekedési javaslatok
A módosítással érintett terület beépíthetőségének intenzitása és az érintett ingatlanok megközelíthetőségének módja nem változik. Nincs szükség többlet közlekedési igények kiszolgálásra, ezért a módosítás nincs hatással a település közlekedési hálózatának, egyéni- és közösségi közlekedésének változására. 2.6 Közművesítési javaslatok
A módosítással érintett építési övezetre vonatkozóan a beépítettségi intenzitás nem változik. Nincs szükség többlet kapacitásigények kiszolgálásra és a közüzemi közművesítettség szükséges mértéke nem változik. A közműellátás és elektronikus hírközlés elhelyezésre, kialakítására és szükségességére vonatkozóan a Helyi Építési Szabályzat 69-83. § (VI. fejezet Közművek elhelyezése) előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 2.7 Környezeti hatások és feltételek
A hatályos Helyi Építési Szabályzat a vonatkozó felsőbbrendű jogszabályok alapján, azokkal
összhangban készült. Az építéssel kapcsolatos környezetvédelmi előírásokra vonatkozó HÉSZ 84-89.
§ előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak.
Budapest, 2015. október hó
Hatályos TSZT kivágat (M=1:10 000)
Ügyiratszám: 346-193/2015.
KIVONAT
Csömör Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 2015. október 15-én megtartottülésének j egyzökönyvéből.
193/2015.(X.15.) Kt. számú határozat
Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete úgy határoz, hogy a Mókus-árok a CsömöriÚt (3304 hrsz.) - a település Budapesttel közösközigazgatási határa és a 0197/1 hrsz.-ú Út közöttirészterületen támogatja a településrendezésieszközök módosításának elkészítését. Felkéri aPolgármestert, hogy az egyszerűsített eljárást indítsael.
Határidő: azonnalFelelős: Fábri István polgármester
Fábri István sLpolgármester
A másolat az eredetivel mindenr
Csömör, 2015. október 16.
(
Remén Erikaj egyzőkönyvvezető
Dr. Katona Páter skjegyző
~e’~egyezik.
Top Related