CPO in Langeraar-Oost
3 maart 2014
PROGRAMMA CPO Langeraar-Oost
Welkom
Stand van zaken en hoofdlijnen plan Langeraar-Oost
Zelf je woning bouwen en CPO
Workshop: wensen en vragen
Vervolg en afronding
presentatie
3 maart 2014
gebiedsontwikkeling Langeraar Oost
ontwerp
sfeerimpressie
speerpunten
wonen
wandelen
spelen
ontmoeten
thuiskomen
duurzaamheid
deelgebieden
planregels
planregels
planregels
planregels
planregels
Vastgesteld Integrale gebiedsvisie
Ontwerp bestemmingsplan
Terinzagelegging
Vastgesteld bestemmingsplan door
Raad
11 dec.
Start bouwrijp maken (fasegewijs, afhankelijk
van behoefte)
Start uitgifte gronden
Start bestemmingsplan +
Vooroverleg
Mogelijkheid tot indienen zienswijzen
12 dec. 2013 2013
1e/2e kwartaal 2014
3e kwartaal 2014
4e kwartaal 2014
1e helft 2015
Zelfbouw en CPO
Martijn Schutte Giselle Stolwijk
CPO, hoe werkt dat? Principe en proces
Collectief Particulier = je eigen huis bouwen met anderen Opdrachtgeverschap Je bouwt tegen kostprijs (je koopt niet op basis van waarde) Je bent geen klant maar opdrachtgever Je bent je eigen projectontwikkelaar
WAAROM CPO?
Collectief als meerwaarde (specifiek CPO)
Goedkoper (efficiency)
Je leert je buren van tevoren kennen
Samen sta je sterker
Particulier opdrachtgeverschap (algemeen)
Woning geheel naar eigen wensen
Eigen ontwerp
Tegen kostprijs bouwen
IS DAT NIET ENG/SPANNEND/VREEMD/….?
Maar….
Je moet ondernemend zijn
Je moet er tijd in willen steken
Je moet kunnen omgaan met
onzekerheden/onverwachte zaken
Nee!
Het is vaker gedaan
Je kan kennis, advies en
begeleiding inhuren
Er zijn meerdere smaken
Stappenplan CPO op hoofdlijnen
INITIATIEFFASE (NU!) oriënteren , inschrijven en oprichten vereniging
DEFINITIEFASE van wensen en ideeën tot afspraken met gemeente en architect
ONTWERPFASE van schetsontwerp tot definitief ontwerp
VOORBEREIDINGSFASE contracten, aanbesteden, financiering
REALISATIEFASE van eerste paal tot oplevering
Voorjaar 2014
3 maanden
2-6 maanden
2-6 maanden
4-12 maanden
AANDACHTSPUNTEN
Collectief wat moet, individueel wat kan
Begeleiding door gespecialiseerd bureau = noodzaak
Er zijn meerdere smaken
Voorfinanciering: € 5.000 - € 15.000 nodig voor plankosten
Achtervang: iemand die ‘onverkochte’ woningen
overneemt
Wat kan ik bouwen? CPO Langeraar-Oost
Alle woningtypen mogelijk
Samen verkaveling maken
Grondprijs: € 340 / m2 ex BTW (fase 1,2) , € 400 (fase 3-6)
Prijzen indicatief, V.O.N. Inc. keuken, sanitair
Exclusief tuin, berging, vloer, stuc, verf etc.
NB globale inschattingen! Afhankelijk van keuzes
Tussenwoning (klein en middelgroot)
Kavel: 4,8 bij 25 = 120 m2
Grondkosten € 49.000
Woning 340 m3 / 95 m2 (4,8x8,5m)
Bouwkosten € 95.000
Totale kosten V.O.N. ± € 165.000
Hoekwoning + € 20.000
Kavel: 5,4 bij 25 = 135 m2
Grondkosten € 56.000
Woning 310 m3 / 115 m2 (5,4x9m)
Bouwkosten € 110.000
Totale kosten V.O.N. ± € 185.000
Hoekwoning + € 20.000
Tussenwoning (groot) en hoekwoning groot
Kavel: 6 bij 25 = 150 m2
Grondkosten € 62.000
Woning 500 m3 / 140 m2 (6x10m)
Bouwkosten € 135.000
Totale kosten V.O.N. ± € 215.000
Kavel: 8,3 bij 25 = 208 m2
Grondkosten € 85.000
Woning 520 m3 / 140 m2
Bouwkosten € 145.000
Totale kosten V.O.N. ± € 240.000
Twee-onder-een-kap (deelgebied 3-6– indicatief!)
Kavel: 9,3 bij 27 = 250 m2
Grondkosten € 122.000
Woning 460 m3 / 140 m2 (6x10m)
Bouwkosten € 145.000
Inc. carport
Totale kosten V.O.N. ± € 295.000
Kavel: 12 bij 27 = 325 m2
Grondkosten € 157.000
Woning 600 m3 / 160 m2
Bouwkosten € 220.000
Inc. garage (geisoleerd)
Totale kosten V.O.N. ± € 400.000
Individuele opties
Carport + € 5.000
2,5m uitbouw + € 15.000
Dakkapel + € 5.000-7.500
Erker + € 7.500
Garage vanaf + € 20.000
Berging: € 4.000 - € 15.000
CPO de Verwondering (Nieuwveen)
5 casco woningen van 140 m2
Prijzen € 165.000,- tot € 210.000,-V.O.N. casco
VOORBEELDPROJECT
Workshop
Onderwerpen
Voorstellen (WIE?)
Woonwensen (WAT?)
Deelgebieden (WAAR?)
Proceswensen (HOE?)
Groepsvorming (MET WIE?)
Vragen
Vervolg en afsluiting
Vervolgstappen
Half maart definitieve procedure en voorwaarden bekend
Waarschijnlijk inschrijven tot half april
2 verkennende sessies
Bevestigen, vereniging oprichten en reserveringsovereenkomst
voor de zomer.
Vragen?
Vragen?
VOORBEELDPROJECT
De Kamp, Cothen
15 woningen
Van rij tot vrijstaand
€ 170.000 - € 450.000 V.O.N.
Zelf verkaveling gemaakt
Volkel-West (gemeente Uden)
59 woningen
starters en doorstromers
Rij, tweekapper en vrijstaand
VOORBEELDPROJECT
VOORBEELDPROJECT
Woerden – de Riethof
21 woningen
9 goedkoop tot € 181.500 VON
12 duurder
van € 250.000 V.O.N.
tot € 480.000 V.O.N.
Kootwijkerbroek – Kopersvereniging de Geluksvogels
18 (koop)starters
Prijzen € 146.000,- tot € 238.000,-V.O.N.
Gerealiseerd woninggroottes van 120 m2 tot 160 m2
VOORBEELDPROJECT
VOORBEELDPROJECT herontwikkeling
De Omscholing Hooimanschool, Nieuwe Westen, Rotterdam
Initiatief 2003, aanbesteding 2007, renovatie 2008 -2009 9 nieuwe boven- en beneden woningen Gemeenschappelijke tuin, private dakterrassen
Initiatieffase
1. Inventariseren
Wie heeft interesse in zelfbouw?
Wat voor woning?
Wat voor proces?
2. Inschrijven
Procedure via gemeente
Nader uit te werken
Eind 2013 (?)
Definitiefase
3. Oprichting vereniging
Vereniging als rechtspersoon (statuten)
Lid worden
Proces uitlijnen
Starten!
4. Afspraken vastleggen
locatie, prijs, reserveringsovereenkomst
Afspraken over achtervang
Voorfinanciering
Planning / termijnen
Definitiefase
5. Oriëntatie en selectie
Woonwensenenquête
Eisen en wensen
Selectie architect (en bouwer?)
Excursie
Moodboards, workshop
Schetsen
Ontwerpfase (afhankelijk van keuzes)
Vaststellen verkaveling
Keuze woningtypen
Keuze basisplattegronden
Keuze gevelbeeld
Kostenindicatie
Kavelverdeling
Ontwerpfase (afhankelijk van keuzes)
Collectief ontwerptraject SO -> VO -> DO -> TO
Individuele gesprekken (koper – architect)
Duurzaamheid
Kostenbewaking
Voorbereidingsfase (afhankelijk van keuzes)
Aanvragen vergunning
(Bestek en aanbesteding)
Overeenkomsten en contracten
Levering grond en aannemingsovereenkomsten
Realisatiefase
Bouwvoorbereiding
Aanstellen directievoerder en toezicht
Bouwen
Oplevering
Proces: Klassiek CPO versus Bouwteam
Klassieke CPO
Alles in eigen beheer
Zelf eerst architect en later pas aannemer zoeken
Aanbesteding: plan maken, voorselectie, laagste prijs
1-1,5 jaar voorbereiden, 1 jaar bouwen
Voordelen klassieke CPO
Alles zelf in de hand
Optimale vrijheid
Kan tot zeer lage prijs leiden
Proces: Klassiek CPO versus Bouwteam
Nadelen klassieke CPO
Kost tijd
Zelf voorfinanciering en achtervang regelen
Aanbesteden op prijs soms ten koste van kwaliteit
Onzekerheden tot aan start bouw
Bouwteam:
Direct met aannemer (en Architect) samen werken
Voorselectie, daarna samen plan maken, open begroting
Vernieuwend proces mogelijk. Kan veel sneller
Proces: Klassiek CPO versus Bouwteam
Voordelen Bouwteam
Sneller
‘slimmer’ werken.
Al vroeg (meer) zekerheid over prijzen
Bouwer kan risico’s en voorfinanciering op zich nemen
Nadelen Bouwteam:
Beperkingen in vrijheid
Niet de allerlaagste prijs
Top Related