1
COMUNE DI SANTA MARIA LA CARITÀ (Provincia di Napoli)
AREA TECNICA – SERVIZIO LL.PP.
Oggetto: Progetto preliminare “Lavori di manutenzione straordinaria Casa Comunale”
RELAZIONE TECNICA-ILLUSTRATIVA
PREMESSA L’edificio comunale del comune di Santa Maria La Carità, ubicato in piazza S.S. Giovanni
Paolo II è stato edificato agli inizi degli anni 80 per ospitare gli uffici del nascente nuovo
Comune.
E’ una struttura in c.a. a tre livelli, con impianto moderno e soprattutto a carattere
rappresentativo della conquistata autonomia.
Nel corso degli anni è stato più volte oggetto di interventi di carattere funzionale in virtù delle
susseguenti esigenze di carattere pratico, organizzativo e funzionale. In particolare nel 2003 è
stata realizzato un ampliamento consistente nella chiusura di una area porticata al piano terra.
Attualmente tali locali sono destinati ad una sezione distaccata dell’ASL.
La necessità di interventi di manutenzione straordinaria nasce dall’esigenza di assicurare la
funzionalità e di effettuare una serie di interventi finalizzati ad un miglioramento della
distribuzione interna e una serie di interventi per ripristinare la funzionalità di alcune parti
dell’edificio.
STATO DEI LUOGHI Il fabbricato sede del Comune, ubicato in piazza Borrelli, è composto da tre livelli fuori terra,
ed un piano interrato.
2
Al piano terra, sono ubicati gli uffici del Comando Vigili, i locali della protezione civile, i
locali dell’ASL. e l’ufficio rapporto con il pubblico (URP). Al primo piano sono ubicati:
l’UTC il protocollo, l’Area Amministrativa. Al secondo piano sono ubicati: la sala consiliare;
gli uffici della segreteria, l’Area Economica finanziaria e la stanza del Sindaco.
L’intera facciata è composta da vetrate strutturali (curton),che necessitano di una verifica
dell’incollaggio, dei sistemi di ancoraggio e la sostituzione di alcuni componenti della stessa.
L’impianto di condizionamento dell’area presenta notevoli inefficienze, quali: il fenomeno
della condensa nel periodo estivo; perdite sulla condotta di carico dovute alla vetustà delle
tubazioni; mancata ottimizzazione e partizione dell’impianto di riscaldamento
Al piano interrato sono ubicati i depositi ed il ricovero degli automezzi comunali.
PROGETTO L’intervento progettuale comprende quindi una serie sistematiche di opere finalizzate alla
messa in sicurezza dei locali e l’adeguamento igienico-funzionale dei locali interrati e della
copertura .
In definitiva il progetto prevede sinteticamente:
1) Rifacimento della pavimentazione del piano interrato area parcheggio e locali deposito,
pavimentazione industriale per l’area di sosta ed una pavimentazione in gres porcellanato per i
depositi;
2) Rifacimento della pavimentazione dell’area di accesso alla Casa Comunale, consistente nella
demolizione e nel rifacimento della stessa con idoneo pavimento;
3) Rifacimento dell’impermeabilizzazione della copertura, consistente nella rimozione della guaina
esistente, la preparazione della superficie mediante rimozione parziale e rilivellamento del massetto
delle pendenze, predisposizione all’applicazione del nuovo manto con stesura di strato di primer,
infine la fornitura e posa in opera di doppio strato sfalsato di guaina sp. 4 mm, con sovrapposizione
dei giunti per almeno 15 cm;
3
4) Ponteggio per le lavorazioni in sicurezza
5) Ridistribuzione degli spazi interni mediante: demolizione e realizzazione di tramezzi e posa in
opera di alcune porte interne, rifacimento di intonaco e tinteggiatura delle parti ricostruite,
creazione a piano terra di una postazione in alluminio per il personale addetto al controllo
dell’accesso al pubblico agli uffici comunali, demolizione e realizzazione di controsoffittatura così
come indicato nei grafici allegati
6) Verifica della facciata strutturale in curton, mediante idonee strumentazione atte a verificare le
giunture e il sistema di ancoraggio della vetrata, con individuazione delle parti danneggiate e
successiva sostituzione;
7) Verifica ed adeguamento dell’impianto di condizionamento;
8) Interventi per aumentare la sicurezza sul luogo di lavoro quali: sostituzione di alcuni maniglioni
antipanico, fornitura e posa in opera di strisce antiscivolo, realizzazione di corrimano e integrazione
cartellonistica di sicurezza
9) Realizzazione di impianto di depurazione per lo smaltimento delle acque nere;
4
PREVENTIVO DI MASSIMA COSTO INTERVENTO
LAVORI: 1) Rifacimento della pavimentazione del piano interrato area parcheggio e locali deposito,
pavimentazione industriale per l’area di sosta ed una pavimentazione in gres porcellanato per i
depositi; € 19.871,74
2) Rifacimento della pavimentazione dell’area di accesso alla Casa Comunale, consistente
nella demolizione e nel rifacimento della stessa con idoneo pavimento; € 24.736,60
3) Rifacimento dell’impermeabilizzazione della copertura, consistente nella rimozione della
guaina esistente, la preparazione della superficie mediante rimozione parziale e rilivellamento del
massetto delle pendenze, predisposizione all’applicazione del nuovo manto con stesura di strato di
primer, infine la fornitura e posa in opera di doppio strato sfalsato di guaina sp. 4 mm, con
sovrapposizione dei giunti per almeno 15 cm; € 18.072,90
4) Ponteggio per le lavorazioni in sicurezza € 1.710,00
5) Ridistribuzione degli spazi interni mediante: demolizione e realizzazione di tramezzi e
posa in opera di alcune porte interne, rifacimento di intonaco e tinteggiatura delle parti ricostruite,
creazione a piano terra di una postazione in alluminio per il personale addetto al controllo
dell’accesso al pubblico agli uffici comunali, demolizione e realizzazione di controsoffittatura così
come indicato nei grafici allegati € 19.646,59
6) Verifica della facciata strutturale curtain wall , mediante idonee strumentazione atte a
verificare le giunture e il sistema di ancoraggio della vetrata, con individuazione delle parti
danneggiate e successiva sostituzione; € 55.152,13
7) Verifica ed adeguamento dell’impianto di condizionamento; € 35.000,00
8) Interventi per aumentare la sicurezza sul luogo di lavoro quali: sostituzione di alcuni
maniglioni antipanico, fornitura e posa in opera di strisce antiscivolo, realizzazione di corrimano e
integrazione cartellonistica di sicurezza € 5.810,04
5
9) Realizzazione di nuovo impianto di depurazione; € 25.000,00
Totale lavori €. 205.000,00
Tale stima è stata esplicitata e dettagliata nel Computo Metrico allegato alla presente.
Top Related