Comitato Più Limbiate Meno Cemento
Conferenza Stampa
PII di Via Grazioli/Battisti e di Via dei Mille
Il Comune accetta il ribasso e non tenta il rialzo. Perché..??
Limbiate (MB) – Sabato 05/02/2011
Osservazioni P.I.I.
Via Battisti/GrazioliArea interessata dal P.I.I.
Stralcio legenda Piano RegolatoreVia dei Mille
Via Piave
Osservazione n. 1:
Valore Area Standard monetizzata mq Area valore
€/mq Totale Valore Area
Convenzione 3.004,57 100 € 300.457,00
Conto Economico del costruttore 3.004,57 254 € 763.160,78
Mercato 3.004,57 315 € 946.439,55
Monetizzazione sottostimata dell’area standard
PERDITA SECCA € 645.982,55
Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli
Osservazione n. 1:3.500 mq di area standard, già esistenti, spariti dalla convenzione e quindi anche dai conteggi.
Area standard esistenze
Via dei MilleVia Piave
Se l’area standard fosse stata monetizzata:
3.500 mq x
315 €/mq =
1.102.500 € PERDITA SECCA
Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli
Osservazione n. 1:
Area Edificabile mq Area Indice mc/mq Totale Volume mc
Approvati 10.695,03 1,5 16.042,50 Circa 53 appartamenti
Al netto dell’area Standard 1.719,15 1,5 2.578,73Circa 8,5 appartamenti
mq area pre-esistente 3.500,00mq area fabbisogno indotto dall'intervento 5.475,85TOTALE AREA STANDARD 8.975,85
Fabbisogno indotto di area standard in Via Battisti/Grazioli Calcolo Area Standard
Area intervento 10.695 mq – Area Standard 8.975,85 mq = Area edificabile 1.719,15 mq
Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli
Osservazione n. 3:Opere di Urbanizzazione Primaria e Secondaria
•Opere di Urbanizzazione Primaria: strade; spazi di sosta o di parcheggio; fognature; rete idrica; rete di distribuzione energia elettrica e gas; spazio verde attrezzato; cave di multi servizi e cavidotti per telecomunicazioni.
•Opere di Urbanizzazione Secondaria: asili nido e scuole materne; scuole dell’obbligo; mercati di quartiere; presidi per la sicurezza; aree verdi di quartiere; centri sociali; chiese; impianti sportivi; attrezzature culturali e sanitarie; cimiteri.
•SOLO le opere di urbanizzazione secondarie sono scomputabili dagli oneri.
Cosa si evince invece dalla convenzione?
Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli
Osservazione n. 3:
344.015,60 € Totale oneri Secondari
143.326,35 €Totale oneri Primari SCOMPUTATI
200.689,25 € Totale Oneri dovuti
Scomputo oneri di urbanizzazione primaria dal totale oneri di urbanizzazione secondaria
344.015,60 € Totale oneri Secondari
143.326,35 € Totale oneri Primari
487.341,95 € Totale Oneri dovuti
ONERI PREVISTI IN CONVENZIONE: CALCOLO ONERI IN BASE A NORMA:
PERDITA SECCA 286.652,70 €
Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli
Osservazione n. 8:
area industriale 7.195 mq x 2/3 x 100 €/mq 479.666,67 €
Plusvalenza
VALORE AREA PRIMA APPROVAZIONE DEL P.I.I.:
VALORE AREA DOPO APPROVAZIONE DEL P.I.I.:
area industriale 10.695 mq (1)x 1,5 mc/mq x 210 €/mq 3.3668.925 €
PLUSVALENZA 2.889.259,00 €
(1) L’area intervento indicata in convenzione è data dalla somma dell’area industriale 7.195 mq con l’area standard già esistente di 3.500 mq
Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli
TOTALE PERDITE
Monetizzazione € 646.000
Standard € 1.100.000
Scomputo Oneri € 282.650
30 % Plusvalenza € 900.000
PERDITA TOTALE € 2.928.650
Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli
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Limbiate (MB) – Sabato 05/02/2011
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