Centrum Zorg en Bouw
Contractvormen in de bouwVan traditioneel naar innovatief
2
Typen bouwcontract
I. Traditioneel :adviseur (architect)aannemer
II. Bouwteam
III. Geïntegreerd
Aandachtspunt: meer invloed=grotere aansprakelijkheid (wie bepaalt betaalt)
3
I Traditioneel bouwproces: rollen
• Opdrachtgever initiatief ontwerp (via architect)
• Aannemer uitvoering
• Opdrachtgever Beheer en onderhoud
4
Overeenkomst opdrachtgever-adviseur (architect)
• Summier geregeld in het BW: overeenkomst tot opdracht
• Uitgewerkt in algemene voorwaarden: DNR 2005 (voorheen SR’97-RVOI)
5
Rol architect
• Vervaardigen ontwerp: voorlopig, definitief
• Begeleiden aanbesteding
• Voeren van directie tijdens de bouw namens de opdrachtgever
6
Aansprakelijkheid adviseur
• DNR perkt aansprakelijkheid adviseur sterk in naar:
• hoogte en soort schade
• aansprakelijkheidsduur
7
Overeenkomst opdrachtgever - aannemer
• Aannemingsovereenkomst is geregeld in het BW
• UAV’89 zijn veelgebruikte algemene voorwaarden bij aanneming
8
Rollen en verantwoordelijkheden
• Opdrachtgever heeft verantwoordelijkheid voor ontwerp en directie
• Aannemer heeft waarschuwingsplicht t.a.v. fouten in ontwerp
9
II Bouwteam
Tijdelijke samenwerking tussen opdrachtgever, adviseurs en de aannemer met het doel een ontwerp te maken.
10
Overeenkomsten
• Afzonderlijke overeenkomsten
opdrachtgever-adviseurs (DNR 2005) opdrachtgever-aannemer (Model
Bouwteamovereenkomst 1992)
• Coördinatieovereenkomst tussen partijen bouwteam (optioneel)
11
Rollen en verantwoordelijkheden
Alle leden van het bouwteam:
• brengen expertise in
• zijn aansprakelijk voor fouten op eigen terrein
• hebben jegens elkaar waarschuwingsplicht voor fouten
12
III Geïntegreerd contract
• Hoe te kwalificeren?
• Standaardvoorwaarden: UAV-GC 2005
13
Rollen en verantwoordelijkheden
Opdrachtgever:
specificeert vraag
is niet verantwoordelijk voor ontwerpfouten
heeft momenten van toetsing en acceptatie tijdens proces
kan wijzigingen opdragen/materialen voorschrijven: vergroot verantwoordelijkheid
14
Rollen en verantwoordelijkheden
Opdrachtnemer:
• moet werk tijdig en deugdelijk realiseren:
Werk moet voldoen aan eisen uit specificatie Werk moet voldoen aan normale eisen voor bestemming
• waarschuwingsplicht
15
• Mr. Annemieke Bosma• Juridisch adviseur
• Centrum Zorg en Bouw• Churchilllaan 11• 3527 GV Utrecht• Telefoon: 030-298 3111• www.tno.nl/zorgenbouw.nl• www.zorgenbouw.nl• [email protected]
Top Related