PPS Renovatie Financiën
Jos Nouwt
Presentatie voor Booosting29 september 2009
2
Waarom renoveren? De opdracht
•Klimaatinstallatie werkt niet meer goed
•Is verweven met de gevel
Verbeteren van knelpunten
Binnenklimaat
Ondersteunen van en inspelen op organisatorische veranderingen
Verbeteren van samenwerking en communicatie
Geen fratsen!
Onderzoeken pps-constructie
3
Terugblik op het proces
Aanvraag bouwvergunning14 juli 2006
Safire krijgt de sleutel van KV 78 januari 2007
Terugverhuizing17 november 2008
Voorkeursbieder Safirefebruari 2006
3 verschillende ontwerpenjuni 2005
Aankondiging in Publicatieblad EU; start Europese aanbesteding
augustus 2004
Besluit over renovatie in de vorm van pps-constructie
december 2003
Publiek-private comparator
Program van eisen met kantoorconceptaugustus 2003
Renoveren, geen nieuwbouwapril 2002
4
Wat is PPS?
Design, Build, Finance, Maintain, Operate
Dienstverleningsovereenkomst voor ontwerpen, bouwen, onderhouden en exploiteren
Private financiering
Lange periode
Wordt prestatie niet volgens OS geleverd? Minder betalen
Opdrachtgever geeft output aan, opdrachtnemer komt met oplossingen
Architect zit aan kant van opdrachtnemer
5
Afweging traditionele of pps-uitvoering
• PPC en PSC
• Kwalitatieve afwegingen
• Aarzelingen
Invloed op ontwerp
Is dienstverlening echt goed?
Kan ik nog wel ombuigen?
Ingewikkeld en duur aanbestedingsproces
6
Anders denken
• Lifecyclekosten prevaleren boven investeringsuitgaven
• Voorbeelden:
Hogere investeringen, lagere levenskosten?
Natuurstenen vloer
Doelmatige inrichting
Eén ingang, geen twee
Te vervangen vloerbedekking
7
Private financiering
• Staat leent goedkoper
Algemene opslag voor risico’s bij dit soort projecten
Rol bank in aanbestedingsproces
Due diligence
Rol bank tijdens realisatiefase
Wordt planning gehaald?
Rol bank tijdens exploitatiefase
Directe overeenkomst
8
Scope dienstverlening
Groot en klein onderhoud
Receptie / bewaking
Catering
Schoonmaak
Huismeestertaken
Groenonderhoud
Meubilair
Sportvoorziening
Dienstfietsen
Reststoffen
Energie
Geen ICT
Geen repro
Geen postvoorziening
9
Scope medebepalend voor ontwerp en materialen
Groot en klein onderhoud
Gebouwgebonden diensten
Energie en het atriumdak
10
Wat zou je anders doen en wat zou je weer doen?
Kwaliteitsysteem vragen voor realisatiefase
Gunningscriteria aanpassen?
ICT en beveiliging eerder bij eisen betrekken
Bezint eer gij begint
PKM-model gebruiken
Werken aan vertrouwen
Uitdaging is geïntegreerd te werken
Tot slot
• Doelmatigheidsvoordeel• Binnen budget• Binnen planning• Hogere kwaliteit
• PPS? Doen• Overwin aarzelingen
Top Related