Abril/2018
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m²
de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br
Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de abril/2018.
Abril/2018
Índice FipeZap registra quarto mês seguido com estabilidade no preço de vendaVariação média dos preços de venda residencial foi de -0,01% no último mês. Nos últimos 12 meses, preços recuam 0,70%.
O Índice FipeZap – que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – encerrou o mês de abril com
nova estabilidade (-0,01%). Com a inflação esperada* de 0,31% para o mês, tal como projeta o Boletim Focus do Banco Central, os preços
de venda de imóveis residenciais apresentaram queda real no período (-0,32%). Em 2018, por sua vez, dada a inflação acumulada de 1,0%
(IPCA/IBGE), o Índice FipeZap apresenta queda real de 1,09%.
O comportamento dos preços residenciais em abril de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap.
Avaliadas individualmente, 12 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço médio, com destaque para Distrito
Federal (-0,55%), Recife (-0,26%), Fortaleza e Rio de Janeiro (ambas com -0,21%). Já entre as 8 cidades que registraram aumento de preço
no período, as maiores variações foram observadas em São Caetano do Sul (+0,45%), Belo Horizonte (+0,41%) e Vila Velha (+0,30%).
Considerando os últimos 12 meses, o Índice FipeZap aponta recuo (-0,70%) no preço médio dos imóveis residenciais. Nesse intervalo de
tempo, 8 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço de venda, destacando-se: Rio de Janeiro (-4,73%), Distrito
Federal (-3,85%) e Niterói (-1,82). Por outro lado, entre as cidades que acumulam alta no preço médio de venda residencial, apenas em
Florianópolis (+4,94%) a variação observada supera a inflação acumulada no período de 12 meses (+2,85%). Com os resultados
apresentados, o preço de venda de imóveis residenciais nas 20 cidades analisadas acumula queda real de 3,46% nos últimos 12 meses.
Em abril de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.546/m². Rio de Janeiro se
manteve como a cidade com o m2 mais caro do país (R$ 9.641/m2), seguida por São Paulo (R$ 8.734/m2) e Distrito Federal (R$ 7.735/m2).
Já as cidades com menor valor médio por m2 foram Contagem (R$ 3.501/m2), Goiânia (R$ 4.113/m2) e Vila Velha (R$ 4.714/m2).
* Informação do Boletim Focus do Banco Central. Fonte: FipeZap.
Variação do Índice FipeZap
Variação em 2018 Variação Anual
Abril Março (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA ( IBGE)* +0,31% +0,09% +1,01% +2,85%
Índice FipeZap Ampl iado (Venda, 20 c idades) -0,01% -0,02% -0,09% -0,70%
São Paulo +0,19% +0,17% +0,70% +1,46%
Rio de Janeiro -0,21% -0,26% -1,15% -4,73%
Belo Horizonte +0,41% -0,21% -0,54% +0,29%
Distrito Federal -0,55% -0,47% -1,45% -3,85%
Salvador -0,00% +0,18% +0,46% -0,83%
Fortaleza -0,21% -0,20% -1,08% -1,28%
Recife -0,26% +0,21% +0,40% +1,18%
Porto Alegre -0,04% +0,17% +0,24% +0,22%
Curitiba -0,09% +0,19% +0,61% +1,58%
Florianópolis +0,02% +0,30% +1,06% +4,94%
Vitória -0,04% +0,19% +0,53% +1,62%
Vila Velha +0,30% +0,55% +1,63% +1,77%
Santo André -0,01% -0,11% -0,24% -0,93%
São Bernardo do Campo -0,03% +0,24% +0,47% +0,14%
São Caetano do Sul +0,45% +0,45% +2,13% +1,02%
Niteroi +0,02% -0,12% -0,69% -1,82%
Campinas +0,02% +0,24% +0,63% +0,21%
Santos -0,05% -0,24% -0,78% -1,16%
Goiânia +0,26% -0,28% +0,13% +0,88%
Contagem -0,13% -0,11% -0,57% -0,51%
Variação MensalRegião
Abril/2018
Preço médio anunciadoVENDA (R$/m2) em Abril/2018
9.641
8.734
7.735
7.251
6.891
6.407
6.039
5.910
5.848
5.762
5.744
5.670
5.600
5.279
5.258
4.925
4.906
4.714
4.113
3.501
7.546
Rio de Janeiro
São Paulo
Distrito Federal
Niteroi
Florianópolis
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Recife
Fortaleza
Curitiba
Vitória
Porto Alegre
Campinas
Santo André
Santos
São Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Goiânia
Contagem
Média (20 cidades)
Fonte: FipeZap.
Abril/2018
-1,45%
-1,15%
-1,08%
-0,78%
-0,69%
-0,57%
-0,54%
-0,24%
+0,13%
+0,24%
+0,40%
+0,46%
+0,47%
+0,53%
+0,61%
+0,63%
+0,70%
+1,06%
+1,63%
+2,13%
+1,01%
-0,09%
Distrito Federal
Rio de Janeiro
Fortaleza
Santos
Niteroi
Contagem
Belo Horizonte
Santo André
Goiânia
Porto Alegre
Recife
Salvador
São Bernardo do Campo
Vitória
Curitiba
Campinas
São Paulo
Florianópolis
Vila Velha
São Caetano do Sul
IPCA (IBGE)
Média Nacional (20 cidades)
Variação acumulada em 2018
Variação do Índice FipeZap
Fonte: FipeZap.
Abril/2018
-1,1%
abr/18
-0,7%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Variação nos últimos 12 meses
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
abr/18
1,5%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
Variação em 12 meses
19.867
17.500
13.576
13.527
12.089
4.341
4.316
3.897
3.875
3.582
Cidade Jardim
Vila Nova Conceicao
Vila Olimpia
Itaim Bibi
Jardins
Sapopemba
Itaquera
Itaim Paulista
Artur Alvim
Cidade Tiradentes
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em Abril/2018)
São Paulo
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Abril/2018
222.156
abr/18
-4,7%
-1,8%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro
Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
20.748
19.343
16.768
15.932
15.044
2.685
2.672
2.649
2.416
2.256
Leblon
Ipanema
Lagoa
Gávea
Jardim Botânico
Turiaçu
Senador Camará
Cavalcanti
Coelho Neto
Pavuna
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em Abril/2018)
Variação em 12 meses
Rio de Janeiro
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Abril/2018
115.335
abr/18
0,3%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
9.234
8.078
7.789
7.429
7.225
3.282
3.167
3.146
3.036
2.912
Belvedere
Barro Preto
Carmo
Anchieta
Cruzeiro
Flavio Marques…
Califórnia
Bonsucesso
Conjunto Califórnia
Europa
Maiores e menores valores
por bairro (R$/m² em Abril/2018)
Variação em 12 meses
Belo Horizonte
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Abril/2018
60.472
abr/18
1,6%
1,8%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.093
6.903
6.509
6.293
5.926
2.501
2.453
2.419
2.294
1.995
Barro Vermelho (Vitória)
Mata da Praia (Vitória)
Praia do Canto (Vitória)
Enseada do Suá (Vitória)
Morada de Camburí (Vitória)
Boa Vista (Vila Velha)
Centro (Vitória)
Jockey de Itaparica (Vila Velha)
Vale Encantado (Vila Velha)
Riviera da Barra (Vila Velha)
anúncios válidos
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em Abril/2018)
Vitória e Vila Velha
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Variação em 12 meses
Abril/2018
12.411
abr/18
0,2%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
8.379
8.170
7.888
7.531
7.247
3.911
3.898
3.788
3.501
3.292
Bela Vista
Moinhos de Vento
Mont'Serrat
Auxiliadora
Boa Vista
Coronel Aparício…
Farrapos
Humaitá
Mário Quintana
Lomba do Pinheiro
anúncios válidosMaiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em Abril/2018)
Variação em 12 meses
Porto Alegre
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Abril/2018
81.050
abr/18
1,6%
-5%
5%
15%
25%
35%
45%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.390
7.207
7.065
7.052
6.895
3.227
3.203
2.917
2.8572.848
Batel
Campina do Siqueira
Alto da Glória
Hugo Lange
Mercês
Sítio Cercado
Barreirinha
Tatuquara
Cachoeira
Campo de Santana
anúncios válidos
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em Abril/2018)
Variação em 12 meses
Curitiba
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Abril/2018
24.618
abr/18
4,9%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
9.826
8.724
8.199
7.952
7.454
4.314
4.152
3.694
3.481
2.094
Jurere Internacional
Jurere
Agronômica
Centro
Campeche
Ingleses
Coloninha
Vargem do Bom Jesus
Vargem Grande
Rio Vermelho
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em Abril/2018)
Variação em 12 meses
Florianópolis
Fonte: FipeZap.
Abril/2018
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
19.886
abr/18
1,2%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.307
6.863
6.714
6.622
6.364
4.178
4.062
3.707
3.707
3.656
Pina
Poço
Jaqueira
Rosarinho
Recife
Cordeiro
Iputinga
Engenho do Meio
Tejipió
Derby
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em Abril/2018)
Variação em 12 meses
Recife
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Abril/2018
anúncios válidos
10.326
Fonte: FipeZap.
abr/18
-1,3%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.513
7.310
7.135
6.717
6.352
3.100
2.953
2.924
2.327
2.224
Meireles
Mucuripe
Guararapes
Praia de Iracema
Manuel Dias Branco
Mondubim (Sede)
Prefeito José Walter
Parreão
Bela Vista
Jangurussu
anúncios válidos
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em Abril/2018)
Variação em 12 meses
Fortaleza
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Abril/2018
9.365
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