POS

AGENCIJA ZA DRUTVENO POTICANU STANOGRADNJU GRADA RIJEKEPOS HOSTOV BREG

to je POS?POS je Program drutveno poticane stanogradnje koji je pokrenut s ciljem da se graanima Republike Hrvatske omogui rjeavanje stambenog pitanja po znatno povoljnijim uvjetima od trinih.

Zakon o drutveno poticanoj stanogradnji (NN 109/01, 82/04, 76/07, 38/09, 86/12 i 7/13).

Pravilnik o minimalnim tehnikim uvjetima za projektiranje i gradnju stanova iz programa drutveno poticane stanogradnje (NN 106/04, 25/06 i 121/11).

Kako se financira POS?Republika Hrvatska osigurava kredit u visini 1.500,00 kn po m2 stana kojima se financira projektiranje, poetak gradnje i nadzor gradnje.

Jedinica lokalne samouprave (grad ili opina) osigurava kredit u visini vrijednosti zemljita, komunalnog doprinosa i trokova prikljuenja na komunalnu infrastrukturu.

Kupci osiguravaju sredstva vlastitim ueem i stambenim kreditom koji uzimaju od poslovne banke.

3SudioniciInvestitor: Agencija za drutveno poticanu stanogradnju Grada Rijeke (APOS Grada Rijeke)

Grad Rijeka

RH ( Ministarstvo graditeljstva i prostornog ureenja i Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama APN )

Glavni projktant: Davor Matika ( De Finni d.o.o. Pula )

Glavni inenjer gradilita: Zoran Pugar ( Radnik d.d. Krievci )

Glavni nadzorni inenjer: Davor Plenkovi ( Eko-Plan d.o.o. Zagreb)Osnovno o projektuJedna viestambena graevina95 stanova5 ulazaPovrina: 6.655,97 m2Parcela: 7.375 m2Ukupna vrijednost investicije: 48.018.099,55 kn

A kategorija energetske uinkovitosti (demit fasada, toplinska izolacija krovova i izolacija stubita)Prozori s termopan staklimaEtano plinsko grijanjeHlaenje prostora putem split ureajaPlinska instalacija sa zasebnim brojilima146 parkirnih mjestaIzgradnja i ureenje djejeg igralitaUkratkoCijenaKalkulativna cijena do 40 m2 -7.600,00 kn/m2 1.000,00 EUR/m2

40-80 m2 - 6.840,00 kn/m2 80-120 m2 6.080,00 kn/m2 preko 120m2 5.320,00 kn/m2

Ovo je kalkulativna cijena, a konana cijena utvrditi e se po okonanom obraunu svih trokova izgradnje, te moe biti do 7% vea od kalkulativne.

Konana cijena m2 stana utvruje se u visini stvarnih trokova izgradnje po zavretku objekta i ishoenju uporabne dozvole.

Gradnja se financira kreditnim sredstvima i javnim sredstvima, tj. sredstvima Grada Rijeke i dravnim poticajnim sredstvima.

* Stan I/4Cijena: 288.876,00 kn 38.010,00

Cijena po m2: 7.600,00 kn 1.000,00

obrok: 43.331,40 knobrok: 158.814,85 knobrok: 86.729,75 kn

* Stan II/17Cijena: 560.158,00 kn 73.705,00

Cijena po m2: 7.232,51 kn 951,65

obrok: 84.023,70 knobrok: 299.411,89 knobrok: 176.722,41 kn

* Stan V/4Cijena: 737.625,60 kn 97.056,00

Cijena po m2: 6.937,79 kn 912,87

obrok: 110.643,84 knobrok: 384.384,90 knobrok: 242.596,86 kn Mogu li se tijekom gradnje raditi preinake?Ploice, parketi, boje zidova, pregrade itd.

NE MOGU!Kako e sve to izgledati?

U kojoj su fazi radovi?

Kad je planirano dovrenje radova?Jesen 2014. Koje su mogunosti plaanja?Plaanje iz vlastitih sredstava

Plaanje iz kreditnih sredstava

Plaanje iz vlastitih i kreditnih sredstavaKakvi su uvjeti kreditiranja?Uvjeti kreditiranja utvreni su temeljem Sporazuma o poslovnoj suradnji izmeu APOS-a Grada Rijeke i 4 poslovne banke, te 1 stambene tedionice:

ERSTE&STEIERMRKISCHE BANK d.d. SOCIETE GENERALE-SPLITSKA BANKA d.d.KARLOVAKA BANKA d.d. PRIVREDNA BANKA ZAGREB d.d. HPB STAMBENA TEDIONICA d.d.

Moe li se dignuti kredit u nekoj drugoj banci?MOE, ALI BEZ UPISA HIPOTEKE NA ZEMLJITE !Kako se realizira kupnja stanova?Obronom otplatom u 3 obroka (30 + 1 g.):

- I. obrok: UEE 15%- II. obrok: bankovna sredstvaKREDIT BANKE: max. 60%KAMATA: sukladno Sporazumu s bankama- III. obrok: poticajna sredstva RH i uee Grada RijekeKREDIT APOS-a: max. 40%KAMATA: 2% za vrijeme poeka, 5% u otplati

Plaanje iz vlastitih sredstava - postupakPlaanje vlastitog uea (15%) temeljem POZIVA ZA PLAANJE

Izbor stana i sklapanje Predugovora

Plaanje II. i III. obroka

Sklapanje Ugovora o kupoprodaji po dovretku gradnje i ishoenju uporabne dozvolePlaanje iz kreditnih sredstava - postupakIshodovanje potvrde o kreditnoj sposobnosti (utvruje ju Banka HROK)

Realizacija kredita banke za vlastito uee (15%)

Izbor stana i sklapanje Predugovora

Realizacija kredita banke za II. obrok

Sklapanje Ugovora o kupoprodaji po dovretku gradnje i ishoenju uporabne dozvolePlaanje iz vlastitih i kreditnih sredstava - postupakIshodovanje potvrde o kreditnoj sposobnosti (utvruje ju Banka HROK)

Plaanje vlastitog uea (15%) temeljem POZIVA NA PLAANJE

Izbor stana i sklapanje Predugovora

Realizacija kredita banke za II. obrok

Sklapanje Ugovora o kupoprodaji po dovretku gradnje i ishoenju uporabne dozvole

Kako bi to izgledalo?http://apos.hr/kalkulatorhttp://www.evolva.biz/rijeka/hostov-bregInformacije i kontakt: www.apos.hr

Telefoni: 209-267 ili 209-332Preputamo rije bankama...