45,4
De Waterpoort Dorpshart Krimpen aan de Lek
28 nieuwbouw appartementen
● Levensloopgeschikte appartementen ● Op een steenworp van voorzieningen
● Centraal gelegen in vernieuwende dorpshart ● Duurzaam en onderhoudsvriendelijk
2
‘De Waterpoort’ is onderdeel van de metamorfose van het dorpshart van Krimpen aan de Lek. QuaWonen bouwt dit unieke, open woongebouw met daarin levensloopgeschikte appartementen voor mensen met en zonder zorgindicatie. Door de centrale ligging in het nieuwe dorpshart heeft u als huurder van één van de appartementen letterlijk ‘alles binnen handbereik’!
Op de eerste en tweede etage, boven het gezondheidscentrum en winkels, komen 28 levensloopgeschikte appartementen in de sociale huursector, met een huurprijs tot € 664,66. De bovengelegen 3e etage biedt ruimte aan men-sen met een verpleeghuisindicatie en wordt verhuurd door Zorgpartners Midden Holland. Oplevering van de woningen is gepland in het najaar 2013.
3
Inhoud
Pagina 4: De Waterpoort: op een steenworp afstand van voorzieningen
Pagina 6: Appartementengebouw
Pagina 8: Huurprijzen
Pagina 9: Keuzemogelijkheden
Pagina 10: Selectie toekomstige huurders
Pagina 12: Overzicht woningtypen Pagina 13: Beschikbare woningtypen bij aanvang verhuur Pagina 14: Overzichtstekeningen bouwblok
Pagina 16: Appartementen per type
Pagina 32: Technische omschrijving
Pagina 35: Tot slot
4
De Waterpoort: op een steenworp afstand van voorzieningen
Rechts achterin de hoek de Waterpoort, gezien vanaf de nog te bouwen Markt van Krimpen
De Waterpoort vormt met 6 andere gebouwen het decor van het nieuwe dorpshart van Krimpen
aan de Lek, dat wordt gebouwd onder de noemer ”de Markt van Krimpen”. De markt van Krimpen
is niet alleen de centrale plek voor de warenmarkt. De Markt van Krimpen wordt dé centrale ont-
moetingsplaats waar allerlei functies samenkomen. Er is ruimte voor woningen, winkels en de be-
langrijkste voorzieningen op het gebied van cultuur en zorg. Hiermee gaat de dorpskern van Krim-
pen aan de Lek niet een stapje, maar een sprong vooruit!
Krimpen aan de Lek
Krimpen aan den Lek ligt in de mooie Krimpe-
nerwaard met haar karakteristieke polder-
landschap en rivieren De Lek, De Vlist en de
Hollandsche IJssel.
Vanuit uw woning in de Waterpoort kunt u
binnen enkele minuten wandelend of per fiets
van dit fraaie landschap genieten. Tegelijker-
tijd bereikt u gemakkelijk de snelwegen naar
de grote steden, maar ook het openbaar
vervoer, de watertaxi of de veerpont brengen
u snel en gemakkelijk op de plaats van be-
stemming. Het dorpse karakter van Krimpen
aan de Lek wordt versterkt door het vele
groen en water. En omdat het centrum de
komende tijd een metamorfose ondergaat,
gaan de uitstraling en de woonomgeving van
dit rustige en sfeervolle dorp er ook nog eens
flink op vooruit.
5
De toekomstige situatie van het dorpshart in Krimpen aan de Lek
Nieuwbouwproject De Waterpoort
De Waterpoort ligt op de hoek van de Hoofd-
straat en de Koningin Julianastraat en ligt di-
rect aan de nieuwe ‘Markt van Krimpen’, dus
pal in het centrum. Alle voorzieningen bevin-
den zich op loopafstand of zelfs in het ge-
bouw zelf! Op de begane grond komt name-
lijk het gezondheidscentrum met onder
andere huisartsen en een praktijk voor fysio-
therapie. De eerste en tweede etage bestaan
uit 28 levensloopgeschikte appartementen in
maar liefst 9 verschillende typen. Op de derde
etage komt een voorziening voor mensen met
een verpleeghuisindicatie. Deze vorm van
zorg was tot nu toe niet beschikbaar in het
dorp.
6
Appartementengebouw
Hoewel het gebouw als adres “De Markt” heeft gekregen, ligt de entree voor bewoners van de
Waterpoort aan de Koningin Julianastraat, direct naast de eigenlijke waterpoort. Via een ruime en-
treehal met de brievenbussen kan men met de trap of de lift naar bovengelegen etages. Naast de
entree van de lift is de deur naar de gemeenschappelijke binnentuin aan het water. Elders in het
gebouw is een noodtrappenhuis en een tweede lift die van de gemeenschappelijke ruimte naar de
verdiepingen gaat. Naast de entree is een gezamenlijke fietsenberging. De galerijen van de eerste
en tweede etage liggen rondom de binnentuin. Op beide etages zijn 2 scootmobielruimtes voor het
stallen en opladen van scootmobielen.
Architectuur
Voor het ontwerp van de gebouwen zijn twee
architecten actief geweest: Berry Dillen uit
Utrecht en het Bureau Geesink Weusten uit
Arnhem. De architecten hebben de histori-
sche kwaliteiten in eigentijdse architectuur
vormgegeven, met veel aandacht voor de
details. De grote verscheidenheid (geen één
woning is hetzelfde) geeft de verschillende
woningen een eigen identiteit.
Lage energiekosten
Uw woonlasten worden niet alleen door de
maandelijkse huurprijs bepaald, maar in toe-
nemende mate ook door de rekening van het
energieverbruik. Omdat de woningen zeer
energiezuinig zijn, zal de energierekening ook
meevallen. De woning heeft centrale vloer-
verwarming, de afwezigheid van radiatoren
levert bovendien ruimtewinst op! Aan het ge-
bouw worden zware eisen gesteld ten aanzien
van het beperken van het energieverbruik. De
gevels, vloeren en daken krijgen hoge isola-
tiewaarden. Ook hebben de appartementen
een cv-ketel met een extra hoog rendement
en is er gekozen voor laagtemperatuur vloer-
verwarming. Door deze kwaliteitsvoorzienin-
gen verbruikt u minder energie dan gebruike-
lijk. Niet alleen heeft u hierdoor lagere ener-
giekosten, ook is de woning comfortabel
doordat u verzekerd bent van een constante
behaaglijke binnentemperatuur. Verder pas-
sen we duurzame materialen toe.
Zo heeft het hout een FSC-certificering en
leveren de gebruikte materialen geen extra
belasting op voor ons milieu.
Politiekeurmerk
Bij het ontwerpen van de Waterpoort is reke-
ning gehouden met het Politiekeurmerk Veilig
Wonen (PKVW). Dit keurmerk krijgt een woning
als er preventieve maatregelen zijn genomen
om woninginbraken, overlast, vandalisme en
criminaliteit tegen te gaan. Bij de Waterpoort
is dit bijvoorbeeld zichtbaar aan diverse vei-
ligheids- en inbraakwerende maatregelen in
het complex. Een extra veilig gevoel dus voor
u als bewoner van dit fraaie gebouw.
Levensloopgeschikt
Alle appartementen in dit gebouw zijn speci-
fiek bestemd voor senioren. De appartemen-
ten zijn levensloopgeschikt. Dit betekent dat
het mogelijk is om in de woning te blijven wo-
nen, ook als uw mobiliteit in de loop van de
7
jaren vermindert. De kenmerken van een le-
vensloopgeschikte woning zijn:
• directe verbinding tussen een slaapkamer
en de badkamer (met uitzondering van 6
woningen, type E1, E1s en E2);
• deuren zijn breed genoeg voor een rol-
stoel of rollator;
• overal in het gebouw en in de woningen is
rekening gehouden met een draaicirkel
van een rolstoel of rollator;
• geringe hoogteverschillen in het gebouw,
de directe omgeving of de woning zelf;
• in het gebouw bevinden zich 2 liften;
• elke woning is voorzien van een video-
foon; via een camera en een spreekluis-
terverbinding ziet en hoort u wie er bij de
hoofdentree staat en kunt u de deur ope-
nen;
• de douche heeft een thermostaatkraan.
De appartementen
De 28 appartementen die QuaWonen ver-
huurt, bevinden zich op de 1e en 2e etage van
de Waterpoort. De bovengelegen 3e etage is
bestemd voor 24 mensen met een verpleeg-
huisindicatie. Deze zorgplaatsen worden toe-
gewezen door Zorgpartners Midden Holland.
Daarnaast worden ook 9 van de 28 apparte-
menten met voorrang worden toegewezen
aan bewoners met een zorgindicatie.
De netto huurprijzen variëren van €592,- tot
€664,- per maand (prijspeil juli 2012). Alle kale
huren vallen binnen de sociale huursector.
Voor de meeste – maar niet alle! - woningen is
het dan ook mogelijk om huurtoeslag aan te
vragen, zie hiervoor het kopje ‘huurtoeslag’
op pagina 8.
Verderop in deze brochure vindt u per type
de plattegronden en de specifieke kenmer-
ken van de verschillende woningtypen.
8
Huurprijzen De maandelijks te betalen huurprijs is als volgt
samengesteld:
Netto huur
Servicekosten +
Bruto huur
De bruto huur is het bedrag dat u maandelijks
aan QuaWonen betaalt. Daarnaast ontvangt
u aparte rekeningen voor gas en elektriciteit,
water, telefoon en eventuele andere voorzie-
ningen. De kosten hiervan rekent u apart af bij
de leveranciers.
De kosten voor het gebruik van water, gas en
elektra zijn tot de dag van oplevering voor
rekening van de aannemer. Bij de oplevering
worden alle meterstanden opgenomen. Van-
af dat moment zijn de kosten voor rekening
van de huurder. Voor de waterlevering moet
u zich aanmelden bij Oasen. U kunt voor gas
en elektra zelf een energieleverancier uitkie-
zen en het contract op uw naam laten zetten.
Netto huur
De netto huur of kale huur is gerelateerd aan
de grootte en de kwaliteit van de woning.
Deze verschilt per woningtype.
Alle in deze brochure vermelde prijzen zijn
prijspeil juli 2012. Jaarlijks zullen in juli de huren
geïndexeerd worden. De huurprijs voor de
woningen is gebaseerd op een vast percen-
tage van de maximale huurprijs. Aangezien
we van alle woningen de kale huurprijs (is
exclusief servicekosten) in onze sociale voor-
raad onder de maximale huurprijs willen hou-
den, hebben we een aantal woningen afge-
topt, oftewel we vragen minder huur dan we
zouden mogen. Per 1 januari worden de
maximale huurprijsgrenzen vanuit het rijk aan-
gepast. Per 1 januari 2013 datum zullen wij de
huurprijs voor de afgetopte woningen op-
nieuw berekenen en naar boven toe bijstellen.
Dit geldt voor de woningtypes B (uitsluitend 1e
verdieping), D, F en H. De hoogte van de stij-
ging is momenteel nog onbekend.
Servicekosten
Voor het gebruik van de algemene ruimten
van het gebouw betaalt u servicekosten. Het
bedrag van de servicekosten is gebaseerd op
een schatting. Wanneer in een later stadium
blijkt dat de werkelijke servicekosten hoger of
lager uitvallen, wordt het bedrag aangepast
en het verschil met u verrekend. U ontvangt
jaarlijks een afrekening van de servicekosten.
Maandelijkse servicekosten De Waterpoort:
Algemene elektriciteit € 7,50
Schoonmaak € 9,00
Groenonderhoud € 2,50
Glasverzekering € 0,95
Totaal € 19,95
Huurtoeslag
De kale huurprijzen van de woningen in de
Waterpoort vallen binnen de sociale huursec-
tor. Maar omdat ook een deel van de servi-
cekosten (algemene elektriciteit en schoon-
maak, totaal € 16,50) meegerekend wordt
voor de huurtoeslag, zijn er een aantal wonin-
gen waarvoor het aanvragen van huurtoeslag
niet mogelijk is: type BD, E2 (op de 1e etage), F
en H. Voor de overige types kunnen huurders,
afhankelijk van hun inkomen en eigen vermo-
gen, in aanmerking komen voor huurtoeslag.
Op belastingdienst.nl/rekenhulpen/toeslagen
kunt u een proefberekening maken. Aan de
proefberekening kunt u geen rechten ontle-
nen. Wanneer u nu een proefberekening
maakt, kan het bedrag waar u uiteindelijk
recht op heeft hoger of lager zijn. Natuurlijk
krijgt u wel een globale indicatie van wat u
zelf aan huur zult gaan betalen.
9
Keuzemogelijkheden
We willen u als huurder graag keuzevrijheid
geven om bepaalde elementen in de woning
aan de eigen smaak aan te passen. Om die
reden hebben we een lijst met keuzes (zonder
extra kosten voor de huurder) en opties (met
extra kosten voor de huurder) samengesteld.
Keuzes
Enkele voorbeelden van keuzes die u zonder
extra kosten kunt maken, zijn onder andere de
kleur van de keukenkastjes en het aanrecht-
blad, de greepjes en het tegelwerk in keuken,
badruimte en toilet. U kunt uw keuze maken
uit het assortiment dat voor dit project is vast-
gesteld.
Opties
Daarnaast heeft u de keuze uit enkele zoge-
naamde meerwerkopties. Voor deze opties
brengen wij u kosten in rekening. Voorbeelden
van zulke opties zijn bijvoorbeeld een uitbrei-
ding van de keuken, voor sommige woningen
een tweede toilet in de badkamer, het be-
draden van loze leidingen en luxer sanitair. De
kosten maken wij vooraf bekend. Uiteraard
bent u niet verplicht om voor opties te kiezen.
De opties bieden extra comfort of gemak,
maar ook zonder opties is uw nieuwe appar-
tement een prima woning, die geheel voldoet
aan de nu geldende bouwregelgeving.
Werkwijze
Nadat u de definitieve toewijzing van een
woning hebt ondertekend, geven wij u een
overzicht van de keuzemogelijkheden en op-
ties. Voor de afbouwopties - waar keuken en
badkameruitbreidingen bij zitten – krijgt u een
uitnodiging om naar de QuaWonen show-
room te komen. U krijgt daar een goed beeld
van alle mogelijkheden. De productkeuze-
medewerker van QuaWonen begeleidt u in
het maken van de keuzes.
Uw keuzes en opties leggen wij vast in een
overeenkomst. In deze overeenkomst staat
ook hoe en wanneer u voor eventuele opties
betaalt. Opties betaalt u altijd vooraf: 50% bij
het ondertekenen van de voorlopige over-
eenkomst en 50% een maand voor de opleve-
ring van uw appartement.
ZAV-beleid Als u voor het aanbrengen van een meer-
werkoptie kiest, betaalt u de optie zelf. Hier-
mee wordt de optie automatisch uw eigen-
dom en aangemerkt als Zelf Aangebrachte
Voorziening (ZAV). Bij het verlaten van de wo-
ning, moet een standaard voorziening ach-
terblijven en wordt geen vergoeding gegeven
voor luxere onderdelen of uitbreidingen. Meer
informatie vindt u in de folder over ons ZAV-
beleid. Deze is te downloaden via de website
www.quawonen.com. U kunt de folder ook bij
ons kantoor ophalen.
10
Selectie toekomstige huurders De criteria om in aanmerking te komen voor
een van de woningen in de Waterpoort, zijn
als volgt:
• u bent ingeschreven als woningzoe-
kende bij Wonen in de Krimpenerwaard;
• uw inkomen past bij de huurprijs;
• de leeftijd van de hoofdbewoner is mini-
maal 65 jaar.
Inschrijving als woningzoekende
Sinds 1 oktober 2009 gelden er nieuwe spelre-
gels voor de woningtoewijzing in Bergam-
bacht, Nederlek, Ouderkerk aan den IJssel,
Schoonhoven en Vlist (de K5-gemeenten).
Geïnteresseerden voor de nieuwe woningen
moeten zijn ingeschreven als woningzoeken-
de. Dit kunt u doen via de website
www.wonenindekrimpenerwaard.nl. Meer in-
formatie vindt u op deze website. U kunt zich
ook laten inschrijven bij ons kantoor.
Inkomen – huurprijs
Om voor een sociale huurwoning in aanmer-
king te komen, gelden er onder meer voor-
waarden voor uw inkomen. Het totale jaarin-
komen van uw huishouden mag niet hoger
zijn dan € 34.085. Voor terugkeerders uit een
gesloopte woning in het dorpshart kan hier-
voor mogelijk een uitzondering worden ge-
maakt op grond van de afspraken uit het
sociaal plan.
Minimaal 65 jaar
Aangezien de Waterpoort bij uitstek geschikt is
voor senioren met een mogelijk toekomstige
zorgvraag, en er in Krimpen aan de Lek on-
voldoende geschikt woningaanbod voor hen
is, zijn de woningen gelabeld voor 65+. Voor 9
woningen geldt dat de woningen bij voorrang
worden toegewezen aan woningzoekenden
met een zorgindicatie via Zorgpartners Mid-
den Holland.
Procedure van woningtoewijzing
Vanaf 9 juli 2012 worden de woningen gepu-
bliceerd en kunnen belangstellenden reage-
ren. Op 9 juli staan de woningen op de websi-
te www.wonenindekrimpenerwaard.nl en op
10 juli in Het Kontakt. QuaWonen bekijkt eerst
of de mensen die reageren op de publicatie
voldoen aan de hiervoor genoemde criteria.
Vervolgens wordt van die kandidaten onder-
ling de volgorde bepaald. De volgorde van
toewijzing is als volgt:
1. Terugkeerders uit de gesloopte/te slopen
woningen in het centrumgebied die bij
oplevering tenminste 65 jaar zijn. Terug-
keerders uit de 1e sloopfase (Hoofdstraat,
Oranje Nassauplein, Joost v.d. Vondel-
straat en Koninging Julianastraat) gaan
voor op die uit de 2e sloopfase (Gerard
Doustraat). Binnen deze twee categorieën
worden de woningen toegewezen op ba-
sis van de woonduur in de gesloopte, of te
slopen woning. Degene met de langste
woonduur in de gesloopte, of te slopen
woning heeft de eerste keus. Op het in-
legvel ziet u welke woningen reeds zijn
toegewezen aan terugkeerders.
11
2. Kandidaten 65+ met binding aan de ge-
meente Nederlek, die een sociale huur-
woning in de gemeente achterlaten.
3. Kandidaten 65+ met binding (ingezetene
of economische binding) aan de ge-
meente Nederlek.
4. Kandidaten 65+ die SV-urgent zijn in één
van de K5 gemeenten.
5. Kandidaten 65+ met binding aan één van
de K5 gemeenten, die een sociale huur-
woning in de K5 achterlaten.
6. Kandidaten 65+ met binding aan één van
de K5 gemeenten.
7. Overige kandidaten 65+.
Op het inlegvel voorin deze brochure, kunt u
zien welke 13 woningen nog beschikbaar zijn
na het toewijzen van 6 woningen aan de te-
rugkeerders en 9 kandidaten met zorgindica-
tie.
De verdeling van de woningen van de overi-
ge categorieën zal, per categorie, worden
uitgevoerd op basis van inschrijfduur van de
kandidaten, zoals beschreven in de K5-
huisvestingsverordening.
Wanneer QuaWonen u een woning aanbiedt,
ontvangt u een acceptatieformulier. Dit for-
mulier moet u terugsturen, samen met enkele
andere papieren, zoals legitimatie, bewijzen
van uw inkomen en de inschrijving in de ge-
meentelijke basisadministratie. Voldoet u aan
alle eisen, dan reserveren wij de woning voor
u. De huurovereenkomst tekent u pas bij de
oplevering.
Annulering vóór oplevering
Het kan gebeuren dat een toekomstige huur-
der vóór de oplevering besluit de woning niet
te huren. U bent dan verplicht om het bedrag
van de gekozen opties aan QuaWonen te
betalen. Daarnaast berekenen wij de admini-
stratiekosten aan u door plus de eventuele
huurderving tot maximaal één maand huur.
12
Overzicht woningtypen
In onderstaande tabel staan de bouwnummers en adressen van alle appartementen. Per apparte-
ment is daarnaast de huurprijs, het type, de etage, ligging en de oppervlakte aangegeven.
Bouwnummer
Naast het huisnummer ziet u ook een bouw-
nummer staan. Het bouwnummer wordt ge-
bruikt tijdens de bouw van uw appartement.
Bij het uitzoeken van uw keuken, badkamer
en toilet wordt gecorrespondeerd via het
bouwnummer.
Tot de oplevering van uw woning is het bouw-
nummer een belangrijk gegeven. Daarna
mag u dit vergeten. In deze brochure wordt er
ook verwezen naar het bouwnummer. Bij ie-
dere plattegrond staat aangegeven over
welk bouwnummer het gaat.
Bouw-nr
Adres Type Etage Ca. gebruiks-oppvl.
Oriëntatie Netto huurprijs
1 De Markt 126 A 1 68,7 m² Zuid € 597,49
2 De Markt 128 B 1 82,7 m² Zuid (balkon) en west € 664,66
3 De Markt 130 C 1 68,6 m² West € 620,16
4 De Markt 132 Cs 1 68,6 m² West € 620,16 5 De Markt 134 C 1 67,7 m² West € 620,16 6 De Markt 136 C1 1 73,2 m² West € 620,16 7 De Markt 138 D 1 104,6 m² West (balkon) en noord € 664,66
8 De Markt 140 Cs 1 68,5 m² Noord € 620,16 9 De Markt 142 C2 1 68,5 m² Noord € 620,16 10 De Markt 144 E2 1 73,9 m² Noord-oost € 656,40
11 De Markt 146 F 1 80,5 m² Noord-oost (balkon) en zuid-oost € 664,66
12 De Markt 148 E1 1 71,7 m² Zuid-oost € 647,33
13 De Markt 150 E1s 1 71,7 m² Zuid-oost € 647,33
14 De Markt 152 A 2 68,6 m² Zuid € 592,97
15 De Markt 154 B 2 82,7 m² Zuid (balkon) en west € 660,93
16 De Markt 156 C 2 68,6 m² West € 611,07
17 De Markt 158 Cs 2 68,6 m² West € 611,07 18 De Markt 160 C 2 67,7 m² West € 611,07 19 De Markt 162 C1 2 73,2 m² West € 611,07 20 De Markt 164 D 2 104,6 m² West (balkon) en noord € 664,66
21 De Markt 166 Cs 2 68,5 m² Noord € 611,07 22 De Markt 168 C2 2 68,5 m² Noord € 611,07 23 De Markt 170 G 2 69,5 m² Noord € 615,62
24 De Markt 172 E2 2 73,9 m² Noord-oost € 638,27
25 De Markt 174 F 2 80,5 m² Noord-oost (balkon) en zuid-oost € 664,66
26 De Markt 176 E1 2 71,7 m² Zuid-oost € 638,27
27 De Markt 178 E1s 2 71,7 m² Zuid-oost € 638,27
28 De Markt 180 H 2 84,7 m² Zuid € 664,66
13
Beschikbare woningtypen bij aanvang verhuur
In het hoofdstuk ‘selectie toekomstige huurders’ las u dat een aantal woningen met voorrang wor-
den toegewezen aan terugkeerders uit gesloopte woningen en aan woningzoekenden met een
zorgindicatie. Hieronder ziet u welke woningen hierdoor niet meer en nog wel beschikbaar zijn.
Bouwnr Adres Type Etage Netto huurprijs 1 De Markt 126 A 1 € 597,49 Niet beschikbaar
2 De Markt 128 B 1 € 664,66 Beschikbaar
3 De Markt 130 C 1 € 620,16 Niet beschikbaar
4 De Markt 132 Cs 1 € 620,16 Beschikbaar
5 De Markt 134 C 1 € 620,16 Beschikbaar
6 De Markt 136 C1 1 € 620,16 Beschikbaar
7 De Markt 138 D 1 € 664,66 Niet beschikbaar
8 De Markt 140 Cs 1 € 620,16 Niet beschikbaar
9 De Markt 142 C2 1 € 620,16 Beschikbaar
10 De Markt 144 E2 1 € 656,40 Niet beschikbaar
11 De Markt 146 F 1 € 664,66 Beschikbaar
12 De Markt 148 E1 1 € 647,33 Niet beschikbaar
13 De Markt 150 E1s 1 € 647,33 Niet beschikbaar
14 De Markt 152 A 2 € 592,97 Niet beschikbaar
15 De Markt 154 B 2 € 660,93 Beschikbaar
16 De Markt 156 C 2 € 611,07 Beschikbaar
17 De Markt 158 Cs 2 € 611,07 Beschikbaar
18 De Markt 160 C 2 € 611,07 Niet beschikbaar
19 De Markt 162 C1 2 € 611,07 Beschikbaar
20 De Markt 164 D 2 € 664,66 Niet beschikbaar
21 De Markt 166 Cs 2 € 611,07 Niet beschikbaar
22 De Markt 168 C2 2 € 611,07 Niet beschikbaar
23 De Markt 170 G 2 € 615,62 Niet beschikbaar
24 De Markt 172 E2 2 € 638,27 Beschikbaar
25 De Markt 174 F 2 € 664,66 Beschikbaar
26 De Markt 176 E1 2 638,27 Niet beschikbaar
27 De Markt 178 E1s 2 638,27 Niet beschikbaar
28 De Markt 180 H 2 664,66 Beschikbaar
14
Overzichtstekeningen bouwblok
Begane grond
15
2e etage
16
Appartementen type A
De twee type A-woningen zijn de enige twee-
kamer-appartementen in de Waterpoort. Bei-
de A-woningen bevinden zich boven elkaar,
boven de entree en de fietsenberging. De lift
en het trappenhuis grenzen aan de woning.
Het half-inpandige balkon en de ramen liggen
aan de Koningin Julianastraat. Door deze
zuid-oriëntatie is er maximaal profijt van zon-
en daglicht.
De A-woningen hebben een ruime woonka-
mer met een open keuken. Vanuit de woon-
kamer stapt u direct op het mooie vierkante
balkon. Doordat het balkon deels inpandig is,
is het beschut en kunt u ook van de voor- en
najaarszon profiteren.
De slaapkamer is zowel bereikbaar vanuit de
woonkamer (via een schuifdeur) als vanuit de
hal en heeft een directe verbinding met de
badkamer. Het toilet bevindt zich in de bad-
kamer. De woning beschikt tevens over een
inpandige berging waar onder andere de
wasmachine geplaatst kan worden.
Type Aantal Etage Bouw-nrs.
Ca. gebruiks-oppervlakte
Netto huur-prijs
1 1 1 69 m² € 597,49 A
1 2 14 69 m² € 592,97
Vertrek Oppervlakte Woonkamer/keuken 34,2 / 34,4 m²
Slaapkamer 1 14 m²
Badkamer 5,1 m²
Berging 4,1 m²
Gebruiksoppervlakte ca. 69 m²
Balkon 7,4 m²
17
Plattegrond type A, bouwnummer 1 en 14
18
Appartementen type B
_________________________________________________________________________________________________
Type B is een van de grotere woningtypen die
op een hoek van het gebouw liggen. Het half-
inpandige balkon en de slaapkamers liggen
op het zuiden aan de Koningin Julianastraat.
De woonkamer heeft ook uitzicht op het wes-
ten, richting de eengezinswoningen van de
nieuwbouwwijk Molenweide.
Type B heeft een mooie vierkante woonkamer
met open keuken. Vanuit de woonkamer
stapt u direct op het ruime vierkante balkon.
Doordat het balkon deels inpandig is, is het
beschut en kunt u ook van de voor- en na-
jaarszon profiteren.
De hoofdslaapkamer is via een schuifdeur
bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft
een directe verbinding met de ruime badka-
mer. De woning beschikt over een 2e slaap-
kamer en een inpandige berging waar onder
andere de wasmachine geplaatst kan wor-
den.
Type Aantal Etage Bouw-nrs.
Ca. gebruiks-oppervlakte
Netto huur-prijs
1 1 2 83 m² € 664,66 B
1 2 15 83 m² € 660.93
Vertrek Oppervlakte Woonkamer/keuken 34,4 m²
Slaapkamer 1 15,4 m²
Slaapkamer 2 8,2 m²
Badkamer 5,7 m²
Berging 2,7 m²
Gebruiksoppervlakte ca. 83 m²
Balkon 8 m²
19
Plattegrond type B, bouwnummer 2 en 15
20
Appartementen type C
Type C is het meest voorkomende woningtype
in de Waterpoort; er zijn er 12 van, met soms
kleine onderlinge verschillen. Zo zijn er twee
woningen met een zijraam (bouwnummers 5
en 18) en twee wonhingen met een iets grote-
re berging en woonkamer (bouwnummers 6
en 19). De woning is ook vaak gespiegeld ten
opzichte van de hiernaast afgebeelde plat-
tegrond.
De C-typen liggen aan de west- en noordzijde
van het gebouw met uitzicht op de woningen
of de waterpartij en het park van de nieuw-
bouwwijk Molenweide. Alle typen zijn voorzien
van een half-inpandig balkon.
Type C heeft een lange woonkamer met
open keuken. Vanuit de woonkamer stapt u
direct op het ruime balkon. De hoofdslaap-
kamer is vanuit de woonkamer via een schuif-
deur bereikbaar en heeft een directe verbin-
ding met de badkamer. Aan weerszijden van
de voordeur, die bereikbaar is via een galerij
aan de binnenzijde van het gebouw, liggen
de 2e slaapkamer en de inpandige berging
waar onder andere de wasmachine geplaatst
kan worden.
Type Aantal Etage Bouwnrs. Ca. gebruiks-oppervlakte
Netto huurprijs
6 1 3,4,5,6,8,9 68-73 m2 € 620,16 C
6 2 16,17,18,19,21,22 68-73 m2 € 611,07
Vertrek Oppervlakte Woonkamer/keuken ca. 30 m²
Slaapkamer 1 13,9 m²
Slaapkamer 2 6,5 m²
Badkamer 5,6 m²
Berging ca. 4 m²
Gebruiksoppervlakte 68-73 m²
Balkon 6,8 m²
21
Plattegrond type C, afgebeeld zijn bouwnummer 3 en 16
22
Appartementen type D
Type D is het grootste woningtype in de Wa-
terpoort en ligt op een hoek van het gebouw.
Vanuit de woonkamer kijk je richting het wes-
ten en het noorden op de waterpartij en het
park van de nieuwbouwwijk Molenweide. De
grote oppervlakte komt vooral tot uitdrukking
in de woonkamer en de grootte van de 2e
slaapkamer, die qua oppervlakte niet onder-
doet voor de hoofdslaapkamer. Het groten-
deels inpandige balkon ligt op het westen. De
beide slaapkamers zijn door de noordligging
koeler.
Type D heeft een zeer ruime, vierkante woon-
kamer met open keuken. Vanuit de woonka-
mer stapt u direct op het balkon. De hoofd-
slaapkamer is vanuit de woonkamer via een
schuifdeur bereikbaar en heeft een directe
verbinding met de badkamer. Tenslotte be-
schikt de woning nog over een zeer ruime 2e
slaapkamer en een inpandige berging waar
onder andere de wasmachine geplaatst kan
worden. Ook is er een apart toilet aanwezig.
Type Aantal Etage Bouwnrs. Ca. gebruiks-oppervlakte
Netto huur-prijs
1 1 7 105 m2 € 664,66 D
1 2 20 105 m2 € 664,66
Vertrek Oppervlakte Woonkamer/keuken 46,3 m²
Slaapkamer 1 15,6 m²
Slaapkamer 2 15,4 m²
Badkamer 5 m²
Berging 3,5 m²
Gebruiksoppervlakte ca. 105 m²
Balkon 5,6 m²
23
Plattegrond type D, afgebeeld zijn bouwnummer 7 en 20
24
Appartementen type E1
Type E1 is een fraai appartement, dat 4 x
voorkomt in de Waterpoort. De oriëntatie van
de woningen is zuid-oost, aan de Hoofdstraat.
Deze woningen hebben daardoor direct zicht
op verschillende (toekomstige) nieuwe ge-
bouwen van het vernieuwde dorpshart en de
Markt van Krimpen.
Type E1 heeft een ruime, vierkante woonka-
mer met open keuken. De keuken heeft ook
een raam aan de ‘binnenkant’ van het ge-
bouw, wat extra daglicht oplevert. Direct
naast de keuken ligt de inpandige berging,
waar de wasmachine geplaatst kan worden,
maar die ook als voorraadkast kan dienen.
Ook de entreehal van de woning kenmerkt
zich door veel ruimte. Het balkon is zowel be-
reikbaar vanuit de woonkamer als vanuit de
hoofdslaapkamer. Er is een directe verbinding
met een schuifdeur tussen de woonkamer en
de 2e slaapkamer. Een ruime badkamer met
eveneens daglicht vanuit de binnenzijde van
het gebouw completeert dit woningtype. Ook
is er een apart toilet aanwezig.
Type Aantal Etage Bouwnrs. Ca. gebruiks-oppervlakte
Netto huur-prijs
2 1 12, 13 72 m² € 647,33 E1
2 2 26,27 72 m² € 638,27
Vertrek Oppervlakte
Woonkamer/keuken 31,6 m²
Slaapkamer 1 15,2 m²
Slaapkamer 2 6,9 m²
Badkamer 5 m²
Berging 3 m²
Gebruiksoppervlakte ca. 72 m²
Balkon 7,3 m²
25
Plattegrond type E1, bouwnummer 12 en 26
26
Appartementen type E2
Type E 2 heeft met zijn noord-oost oriëntatie
een mooi zicht op de nieuwe Markt van Krim-
pen en het nog te bouwen Cultuurhuis (nu
nog C1000 supermarkt).
Door de situering in een ‘knik’ in het gebouw
ontstaat een opvallend gevormde woonka-
mer, die wordt bereikt via de zeer ruime en-
treehal. Type E2 heeft een ruime woonkamer
met open keuken. Direct naast de keuken ligt
de inpandige berging, waar de wasmachine
geplaatst kan worden, maar die ook als voor-
raadkast kan dienen. Het balkon is zowel be-
reikbaar vanuit de woonkamer als vanuit de
hoofdslaapkamer. Er is een directe verbinding
met een schuifdeur tussen de woonkamer en
de 2e slaapkamer. Een ruime badkamer met
eveneens daglicht vanuit de binnenzijde van
het gebouw completeert dit woningtype. Ook
is er een apart toilet aanwezig.
Vertrek Oppervlakte
Woonkamer/keuken 32,9 m²
Slaapkamer 1 15,2 m²
Slaapkamer 2 6,9 m²
Badkamer 6,4 m²
Berging 3,2 m²
Gebruiksoppervlakte ca. 74 m²
Balkon 7,3 m²
Type Aantal Etage Bouwnrs. Ca. gebruiks-oppervlakte
Netto huur-prijs
1 1 10 74 m² € 656,40 E2
2 2 24 74 m² € 638,27
27
Plattegrond type E2, bouwnummer 10 en 24
28
Appartementen type F
Type F heeft door zijn ligging een prachtig
uitzicht de nieuwe Markt van Krimpen. Aan de
noord-oostkant, waar zich ook het enorme
balkon bevindt, is er zicht op het toekomstig te
realiseren Cultuurhuis (nu nog C1000 super-
markt). De woonkamer kijkt ook richting het
zuid-oosten naar de Hoofdstraat.
Van alle woningen in de Waterpoort heeft
type F veruit het grootste balkon van ruim 5
meter lang! Een groot deel van het balkon is
inpandig, waardoor het er ook in het voor- en
najaar al aangenaam vertoeven is. Het bal-
kon is bereikbaar via de woonkamer met
open keuken. De woning heeft 2 slaapkamers,
waarvan de hoofdslaapkamer zeer ruim is en
direct in verbinding staat met de mooie vier-
kante badkamer. De tweede slaapkamer
heeft daglicht via de binnenzijde van het ge-
bouw. Tenslotte beschikt de woning over een
inpandige berging, waar onder andere de
wasmachine geplaatst kan worden en er is
een apart toilet aanwezig.
De toekomstige Markt van Krimpen, bezien vanuit type F
Type Aantal Etage Bouwnrs. Ca. gebruiks-oppervlakte
Netto huur-prijs
1 1 11 81 m² € 664,44 F
1 2 25 81 m² € 664,44
Vertrek Oppervlakte Woonkamer/keuken 31,4 m²
Slaapkamer 1 17,3 m²
Slaapkamer 2 9 m²
Badkamer 6,3 m²
Berging 3 m²
Gebruiksoppervlakte 81 m²
Balkon 10,4 m²
29
Plattegrond type F, bouwnummer 11 en 25
30
Appartement type G, bouwnummer 23
Type G bevindt zich uitsluitend op de 2e etage
van de Waterpoort en wel precies boven de
noordelijke poort. De woningen, inclusief het
volledig inpandige balkon kijken uit op de
watergang, waterpartij en park. De indeling is
vergelijkbaar met het C-type.
Type G heeft een lange woonkamer met
open keuken. Vanuit de woonkamer stapt u
direct op het ruime loggia (overdekt balkon).
De hoofdslaapkamer is vanuit de woonkamer
via een schuifdeur bereikbaar en heeft een
directe verbinding met de badkamer. Aan
weerszijden van de voordeur, die bereikbaar is
via een galerij aan de binnenzijde van het
gebouw, liggen de 2e slaapkamer en de in-
pandige berging waar onder andere de was-
machine geplaatst kan worden en er is een
apart toilet aanwezig.
Type Aantal Etage Bouwnr. Ca. gebruiks-oppervlakte
Netto huur-prijs
G 1 2 23 70 m² € 615,62
Vertrek Oppervlakte Woonkamer/keuken 29,9 m²
Slaapkamer 1 13,9 m²
Slaapkamer 2 6,5 m²
Badkamer 5,9 m²
Berging 4 m²
Gebruiksoppervlakte ca. 70 m²
Balkon 6,4 m²
31
Appartement type H, bouwnummer 28
Ook type H bevindt zich uitsluitend op de 2e
etage van de Waterpoort en wel precies bo-
ven de zuidelijke poort aan de zijde van de
Koningin Julianastraat en Hoofdstraat en kijkt
uit over de watergang naar de veerpont.
Toch is de indeling anders dan de andere
poortwoning (type G). Kenmerkend voor dit
type is de grote, vierkante woonkamer met
open keuken en een loggia op het zuidwes-
ten. De beide ruime slaapkamers liggen aan
de binnenzijde van het gebouw. In het mid-
den van de woning bevinden zich de ruime
badkamer (direct verbonden met de hoofd-
slaapkamer) en inpandige berging, waar on-
der andere de wasmachine geplaatst kan
worden.
Type Aantal Etage Bouwnr. Ca. gebruiks-oppervlakte
Netto huur-prijs
H 1 2 28 85 m² € 664,66
Vertrek Oppervlakte
Woonkamer/keuken 40 m²
Slaapkamer 1 13,6 m²
Slaapkamer 2 9,8 m²
Badkamer 6,1 m²
Berging 5,7 m²
Gebruiksoppervlakte ca. 85 m²
Balkon 5,6 m²
32
Technische gegevens
Vloerafwerking
• De vloeren op de verdiepingen zijn opge-
bouwd uit betonnen breedplaatvloeren.
• Alle vloeren zijn afgewerkt met een ce-
mentgebonden zwevende dekvloer van
circa 70 mm dik. In deze dekvloer lopen
leidingen van water en de vloerverwar-
ming. Daarom mag u niet in de vloer bo-
ren of spijkeren.
• In de woning is vloerverwarming aanwe-
zig. Hierdoor mag de warmteweerstand
(Rc) van de vloerafwerking maximaal 0,09
[W/m.K] bedragen. U kunt dan nog steeds
kiezen uit een ruim assortiment aan vloe-
rafwerking. Voor de oplevering ontvangt u
meer informatie over de voorwaarden
voor uw vloerafwerking.
Wandafwerking
• In de doucheruimte, het toilet en de keu-
ken is tegelwerk aangebracht met daar-
boven spuitwerk.
• De wanden in de overige ruimtes leveren
wij standaard behangklaar op. Let op: niet
sausklaar.
• Reken er wel op dat de wanden voor het
behangen nog enige behandeling nodig
hebben. Denk aan het stofvrij maken, het
verwijderen van kleine oneffenheden, het
vullen van kleine gaatjes en het voorbe-
werken van sterk zuigende ondergronden
zoals stucwerk en gipsplaten.
• De plafonds worden afgewerkt met wit
spuitwerk.
Verwarming en ventilatie
• Alle woningen zijn volgens de eisen van
deze tijd geïsoleerd en beschikken over
centrale vloerverwarming (dus geen radi-
atoren) via een gasgestookte HR-ketel.
• De HR-ketel bevindt zich in de inpandige
berging in de woning.
• De verwarmingstemperatuur kunt u rege-
len met een thermostaat in de woonka-
mer.
• De woning is voorzien van mechanische
ventilatie in de badkamer, de keuken, toi-
let en de berging.
• De ventilator-unit wordt geplaatst in de
berging.
• Voor een goede werking van het systeem
is het belangrijk om de woning voldoende
te ventileren.
• U mag in de keuken een motorloze afzuig-
kap gebruiken. Een afzuigkap met motor
kan niet op het centrale afzuigsysteem
worden aangesloten. De motor van de
kap forceert namelijk de mechanische
ventilatie. Hierdoor worden de kookdam-
pen mogelijk in de doucheruimte, toilet of
berging uitgeblazen. U heeft wel de mo-
gelijkheid een recirculatie afzuigkap te
plaatsen.
Kozijnen en hang- en sluitwerk
• De binnenkozijnen in de woningen zijn van
metaal. De buitenkozijnen van hardhout.
Ook de entreedeur van de woning is van
hardhout.
• Alle te openen ramen in de woningen zijn
draai-/kiepramen en hebben indien nodig
een ventilatierooster.
• Aan de buitenzijde van de hoofdentree
komen de brievenbussen en het bellenta-
bleau.
• De woningen zijn voorzien van een video-
foon. Via een camera en een spreek-
luisterverbinding ziet en hoort u wie er bij
de hoofdentree staat en kunt u tevens de
centrale toegangsdeur van het complex
openen.
33
• De woningen hebben het certificaat Poli-
tiekeurmerk Veilig Wonen. Dit houdt onder
meer in dat het hang- en sluitwerk in-
braakwerend is en een rookmelder aan-
gesloten is op het lichtnet. De rookmelder
werkt – indien de stroom uitvalt – ook op
batterijen.
Beglazing en zonwering
• In alle kozijnen wordt isolatieglas (HR++)
geplaatst.
• Er wordt standaard geen zonwering aan-
gebracht.
Standaard woninginrichting
Badruimte en toilet
In de badkamer zijn standaard aanwezig:
• een witte wastafel, planchet, spiegel en
een hendelmengkraan
• een betegelde douchehoek met thermo-
statische kraan en douche
• een ventiel voor de luchtafvoer (in het
plafond) voor mechanische ventilatie
• De badruimte is standaard tot 210 cm
hoogte betegeld met wandtegels. Boven
het tegelwerk is spuitwerk aangebracht.
De vloer is voorzien van tegelwerk, de
douchehoek is verdiept uitgevoerd.
De meeste woningen hebben een toilet in de
badkamer; sommige woningen hebben een
apart toilet. Het toilet is dan voorzien van:
• closetcombinatie met kunststof zitting
• fonteintje met koudwaterkraan
• een ventiel luchtafvoer (in het plafond)
voor mechanische ventilatie
• Het toilet is standaard tot 120 cm bete-
geld. Boven het tegelwerk is spuitwerk
aangebracht. De vloer is voorzien van te-
gelwerk.
Keuken
• De keukens van type E hebben een recht
keukenblok, de overige woningen zijn uit-
gevoerd met een keuken in hoekopstelling
en hebben standaard de volgende uitrus-
ting:
• drie onderkasten van 60cm breed, waar-
van één hoekkastje bij hoekkeukens
• aanrechtblad met enkele gootsteenbak
en hendelmengkraan
• tegelwerk boven het aanrechtblad en bij
de opstelplaats voor het kooktoestel
• opstelruimte, gaskraan en loze elektralei-
ding voor vrijstaand kooktoestel
• ventiel luchtafvoer (in het plafond) en
elektra-aansluitpunt voor een motorloze
afzuigkap of recirculatiekap
• ventiel luchtafvoer (in het plafond) voor
mechanische ventilatie
• opstelruimte en elektra-aansluitpunt voor
een vrijstaande koelkast
• loze elektraleiding voor vaatwasser, elek-
trisch kooktoestel en magnetron
• een standenregelaar voor de mechani-
sche ventilatie
Elke huurder die tijdig bekend is, mag volgens
het keukenbeleid van QuaWonen zonder
meerkosten keuzes maken uit onder meer
kastdeurtjes, handgreepjes, aanrechtblad en
tegels. Daarnaast mag u tegen een meerprijs
de keuken uitbreiden met opties. Meer infor-
matie volgt nadat u de woning heeft geac-
cepteerd.
34
Overige aansluitingen
• In elke ruimte zijn voldoende wandcon-
tactdozen en lichtpunten.
• In de woonkamer en hoofdslaapkamer
zitten twee aansluitpunten voor kabeltele-
visie of telefoon.
• In de 2de slaapkamer bevindt zich een loze
leiding die u tegen een meerprijs kunt la-
ten afmonteren voor kabeltelevisie, tele-
foon of internet.
• Bij de ramen in de gevel bevinden zich
loze leidingen die bedoeld zijn voor een
eventuele elektrische bediening van zon-
weringen.
•
• In de inpandige berging is een plaats ge-
reserveerd voor de wasmachine.
• De meterkast is in de woning.
35
Tot slot Deze brochure is met uiterste zorg samenge-
steld. Aan de inhoud kunt u echter geen rech-
ten ontlenen. Ondanks de aandacht voor de
inhoud van de brochure moeten we een
voorbehoud maken ten aanzien van onvol-
komenheden en eventuele wijzigingen. Wijzi-
gingen kunnen zich voordoen wanneer we
bijvoorbeeld de constructie moeten aanpas-
sen of de overheid en/of nutsbedrijven aan-
vullende eisen stellen.
De tekeningen die in deze brochure zijn op-
genomen, zijn daarom onder voorbehoud en
kunnen op onderdelen afwijken ten opzichte
van de definitieve uitvoering. De keukens die
op de plattegronden zijn ingetekend, geven
slechts een indicatie van de werkelijkheid.
Ook de kleuren van de gevelimpressies kun-
nen afwijken van de werkelijkheid.
Wij hopen dat u na het lezen van deze bro-
chure een goed beeld hebt gekregen van de
nieuwbouwappartementen van ’de Water-
poort.
Hebt u nog vragen? Neem dan contact met
ons op via het telefoonnummer 0182 - 353801.
Hier kunt u desgewenst ook de meer gedetail-
leerde verhuurtekeningen met exacte maten,
aanduiding van stopcontacten e.d. opvra-
gen.
Ons kantoor aan de Pleinstraat 21d in Ber-
gambacht is van maandag tot en met don-
derdag van 8.30 uur tot 16.30 uur telefonisch
te bereiken en op vrijdag van 8.30 uur tot
12:30 uur.
De openingstijden zijn van maandag tot en
met vrijdag van 8.30 uur tot 12.30 uur. Vanaf
13:00 uur is ons kantoor alleen op afspraak te
bezoeken.
QuaWonen
2012
QuaWonen
Hof ter Bergen 25
2861 DR Bergambacht
www.quawonen.com
In deze brochure vindt u uitsluitend ingerichte
sfeerplattegronden die een beeld geven van
de appartementen. Gedetailleerde platte-
gronden met maten, stopcontacten, installa-
ties e.d. kunt u opvragen via de mail:
[email protected] of telefoon:
(0182) 353 801
Top Related