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Projeto Urbanístico Específico (PUE)Subproduto 5.1: PUE ConsolidadoJulho de 2011
PROJETO NOVA LUZ SÃO PAULO, BRASIL
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ubprdut .1: ue Cnsldad
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NOVA LUZ : HOJE E 2025
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ubprdut .1: ue Cnsldad Nova uz: oje e
Neste cntext é prtante destacar que aexaustã de espaç adequad paraexpansã urbana nesta últa décadaasscada a u cnstante prcess decngestnaent (prvcad pelanecessdade de lngs deslcaentsdárs) faz c que seja necessára ancrpraçã de setres urbans de baxa
utlzaçã c capacdade de receber futur acrésc ppulacnal vegetatv.sta dretrz é refrçada pelas nvasplítcas de tgaçã e adaptaçã àsudanças clátcas que se rentasegund paradga da cdade cpactac auent das densdades degráfcasntensfcaçã d us d sl e reduçã dsdeslcaents dárs (aprxand appulaçã d seu lcal de trabalh).
A experênca nternacnal stra que estasstuações sente sã revertdas quand
rentadas pr u prjet urban ccapacdade de recrar a lcalzaçã equand lderadas pr parceras públc-prvadas nu períd específc de tep.árs exepls pde ser ctads:cklands e ndres Kp an Zud etterda uert Mader e Buens Ares.Tdas estas experêncas tê e cu aprpredade públca da terra representandua vantage n prcess de blzaçãde recurss. As experêncas nde a terranã é públca requere a utlzaçã deecanss que perta a partcpaçãds prpretárs para vablzar atransfraçã da área.
Nestes ters para cuprent dafunçã scal da cdade e equacnar adnâca n Muncíp de ã aul lan retr apresenta ua sére denstruents urbanístcs send aCncessã rbanístca u deles.
NOVA LUZ: HOJE, continuação
NOVA LUZ COMO NOVA FRENTE DE DESENVOLVIMENTO URBANO
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ubprdut .1: ue Cnsldad Nova uz: oje e
),*85$(;3$16-2'$0$1&+$85%$1$3(5Ë2'2 ),*85$352(d-2'((;3$16-2'$0$1&+$85%$1$
NOVAL LUZ: 2025
e acrd c Mareng Nbre T al (2010)na publcaçã “ulnerabldade das Mega-cdades Brasleras às Mudanças Clátcas:egã Metrpltana de ã aul”prjeções ndca que cas seja segud padrã hstórc de expansã urbana asuperfíce da egã Metrpltana de ãaul (M) e 2030 será dbr da
atual avançand sbre áreas que hjecntrbue de fra deternante para aqualdade abental da regã. As fgurasabax stra esta realdade ndcand eaarel as áreas a sere cupadas até2030 cnsldand s fragents decupaçã perférca. cpretent d
SÃO PAULO 2025saneaent abental da etróple seránevtável exgnd nvestents vultsspara vablzar a prduçã de água.
Cas padrã de us e cupaçã d sl daM se perpetue da esa fra cve acntecend nas últas décadas - ca expulsã de ppulaçã nas áreas dtadasde nfra-estrutura e cncentraçã d
crescent ppulacnal nas áreasperfércas - a ancha urbana cntínua seexpandrá até undaí e Atbaa (a nrte)
englband td períetr sul deanancas de água cnfre fgura a lad.
Ns últs dez ans padrã de expansãperférca da M está ndcand snas deexaustã. esta fra ncatvas n sentdde pedr a expansã ndefnda da anchaurbana ncentvand us d terrtórdtad de nfra-estrutura trna-se
fundaental na perspectva da ecna derecurss e tzaçã da prdutvdadeurbana.
nte: Análse de Andrea ung/N n Nbre T al 2010 “ulnerabldade das MegacdadesBrasleras às Mudanças Clátcas:egã Metrpltana de ã aul”.
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ubprdut .1: ue Cnsldad Nova uz: oje e
(' ^
Santa Isabel
Arujá
Mogi dasCruzes
Itaquaquecetuba
Guarulhos
São Lourenço da Serra
Cotia
São Paulo
São Bernardo do Campo
Itapecerica da Serra
Embu-Guaçu
Embu
Taboãoda Serra
Itapevi
Santana de Parnaíba
Pirapórado BomJesus
Jandira Carapicuíba
Barueri
Osasco
Cajamar
Ferraz de Vasconcelos
Mauá
Franco da Rocha
Suzano
Poá
SãoCaetanodo Sul
Santo André
Ribeirão Pires
Rio Grandeda Serra
Francisco Morato
Diadema
Mairiporã
Caieiras
30
5
10
15
20
25
F E R N
A O
D I A S
D U T R A
C A S T E L O
B R A N C O
I M I G R
A N T E S
R APO SO TA V A R E
S
REGI S B I T T E
N C O U
R T
A N C H I E T A
F E R N A O D
I A
S
A Y RTO N S E
N N A
I M I G
R A N T E S
R E G I S B I
T T E N
C O U R T
AY R T O N S E N NA
A N H A
N G U E R A
B A N D E I R A N
T E S
R OD O A N E L
S U
L
A N H A N G U
E R A
CASTELO BRANCO
RAP O SO TA VA R E S
A N C H I E T A
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O A N E
L O
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R O D O A N E L O E
S T E
D U T RA
D U T R
A
R O D O
A NE L S U L
R OD O
A N E L S
U L
RODOAN E L S U L
300.000 310.000 320.000 330.000 340.000 350.000 360.000
7 . 3
7 0
. 0 0 0
7 . 3
8 0
. 0 0 0
7 . 3
9 0
. 0 0 0
7 . 4
0 0
. 0 0 0
7 . 4
1 0
. 0 0 0
7 . 4
2 0
. 0 0 0
0 2 4 6 8
Km
Projeção UTM Datum SAD-69
PROJETO NOVA LUZ
+1
Cidade de São Paulo e Entorno
Folha: 01/01Fontes:- MDC, Mapa digital da Cidade, 2004 (adaptado)- INPE, satélite-TERRA-MODIS1, Imagem Orbital de 13/06/2010 - Composição R2G4B3
Jardim Paulista Liberdade
BarraFunda
BelaVista
Belém
Bom Retiro
Brás
Cambuci
CasaVerde
Consolação
Ipiranga
Moema
Moóca
Pari
Perdizes
Pinheiros
República
SantaCecília
Santana
Sé
VilaGuilherme
VilaMariana
1:250.000
Municípiode São Paulo
Poligono da Nova Luz
MunicípiosSubprefeituras
Raios de Distância 5-5 Km
Principais Rodovias
NOVA LUZ E A REGIÃOMETROPOLITANA
lígn da Nva uz
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ubprdut .1: ue Cnsldad Nova uz: oje e
/2&$/,=$d-2'26)8785263$548(6)217(690$
75$d$'2'252'2$1(/
Analsand as plítcas públcas presentesna M pdes verfcar alguasncatvas n sentd de urbanzaçãadequada a paradga da cdadecpacta. A atual plítca de plantaçã deparques públcs adtada pela refetura deã aul cbnada c traçad ddanel pde funcnar c uabarrera físca para a expansã da ancha
Trasporte coletivoCarro
&$3$&,'$'('(02%,/,'$'(1$3063nte: “ NA A MBA NA CA” - ab Casrl / rban age
AS POLÍTICAS PÚBLICAS E O FUTURO DA METRÓPOLE
5(/$d-2(035(*2+$%,7$17(6327(1&,$/)87852
NT: T 202
r utr lad lan ntegrad deTransprte rban (T) 202 cestuds para a M baseads e delntegrad de us d sl e transprtedestaca desequlíbr exstente nadstrbuçã de epregs na cdade.erfca-se a exstênca de áreas ndesbra e nde falta epregs.Cnsderand que n períd 200–202 appulaçã evlurá de 191 para 230 lhões
NOVA LUZ: 2025, continuação
urbana ltand cnsu de recurssnaturas e a expansã de nfra-estrutura.Neste cntext as estratégas para abrgar acrésc degráfc etrpltandeverã estar fcadas na prcura dealternatvas lcacnas para adensaentresdencal nas áreas nterres a danelnrteand as plítcas urbanas ds próxsans.
de habtantes e serã gerads cerca de 21lhões de nvs epregs é defundaental prtânca planejar alcalzaçã de radas e psts detrabalh. s ess estuds apnta parau elhr desepenh da agleraçãurbana quand pensada ua aprxaçãda ppulaçã a epreg c reduçã de% a 9% na extensã ttal das vagens e de2% a 34% n tep ttal.
danel Nrte
danel ul (plantad)
danel este
Malha rbana
danel este (plantad)
arques plantads - stad
uturs parques e planejaent
arques plantads - refetura
uturs parques e desaprpraçã
M/ABTANT
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PARTIDO URBANÍSTICO
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ubprdut .1: ue Cnsldad artio Urbanístico
PLANO ILUSTRATIVO
Vista aérea ilustrativa do perímetrointegral.
Novo sistema de áreas verdes que serelacionam com a área construída eentorno em diferentes escalas.
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ubprdut .1: ue Cnsldad artio Urbanístico
VISÃO: RUA DE BAIRRO
PLANTA
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PARTIDO DE PROJETO, continuação
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ents prednantes
eslcaent slar
ncdênca slar excessva
ncdênca slar pstva
tas de pedestres sbreadas
breaent cncentrad alng d n anel
ubprdut .1: ue Cnsldad artio Urbanístico
clar entendent ds aspectsclátcs lcas assegura que prjetptencalze aspects de cnfrt abentaln desenvlvent ds espaçs públcs. abente agradável que prpcecanhadas e elhre as cndções de lhasde calr é vablzad através danterpretaçã d crcla lcal.
A largura estreta de utas ruas favrece sbreaent natural ndcand aquelasadequadas para pedestranzaçã capntad n capítul 3.
A estratéga de cr cla f utlzadac pressa fundaental para rentar asdecsões de prjet pertnd que a Nvauz seja ua regã recnhecda csustentável e c bax cnsuenergétc.
Princípios de Desenho Auentar sbreaent de ruas epáts prncpalente pr e deeleents que funcna c fltrsc árvres e tlds;
dfícs nas avendas c Brancrecenda-se ter “brse-slel” arcadassacadas e tlds para facltar sbreaent nas fachadas c ar ncdênca de luz slar. s essartfícs deve ser utlzadsprncpalente nas fachadas nreste
que recebe a ar nslaçã; Arbrzaçã deve estar cncentrada nasfachadas nreste prncpalente nasavendas as largas;
A plantaçã ds edfícs deve bservar a rentaçã leste-este para a nstalaçãde panés de energa slar na cbertura;
PARTIDO DE PROJETO, continuação
As fachadas nrte e nreste devereceber eleents que perta sbreaent nzand us deenerga para resfraent;
Cnsderar us de terraç-jard cartfíc para elhrar cnfrtabental da edfcaçã;
ensnar páts para frnecer
sbreaent natural durante s hrársas quentes d da;
Árvres e jardns de chuva (ver pág. 3-17)deve se cncentrar n lad das ruasc ar ncdênca slar geralente anrte e nreste;
As fachadas ares ds edfícs asalts deve ser rentadas para pertr elhr gestã da ncdênca slar.
ESTRATÉGIA DE MICRO CLIMA
ESTRATÉGIA DE MICRO CLIMA
PARTIDO DE PROJETO, continuação
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ubprdut .1: ue Cnsldad artio Urbanístico
rjet urbanístc prpst está estruturad a partr da craçã de u sstea deâncras e cnexões crand dferentes tplgas urbanístcas c varaçã deescala prvacdade e abentaçã. As âncras prpca a craçã de uaherarqua de espaçs públcs que perte receber dferentes tps de ussatrand usuárs varads. As cnexões prvlega a nterlgaçã entre as prncpasâncras através da craçã de bulevares esplanadas e ruas. A cbnaçã entreâncras e cnexões perte a craçã de u grande núer de pssbldades paraa recraçã d espaç públc.
ÂNCORAS E CONEXÕES
ÂNCORAS E CONEXÕES
, ç
Âncoras
ã cradas quatr âncras:
s setres resdencas;
Centr de Cultura e ntretenent(uadra 19);
ól de cérc e servçs.
As âncras cradas cpleenta asexstentes tas c ala ã aul arqueda uz raça da epúblca e arg d
Aruche raça rncesa sabel e argassandú.
Conexões
As cnexões sã s eleents quenterlga as âncras. erá crada ua redeherarquzada de cnexões send a uatóra a prncpal cnexã nrdeste-sudeste. A Avenda Branc é a prncpalcnexã c rest da cdade.
Espaço livre existente
qupaent cultural exstente
Cnexã c rest da cdade
Cnexã de pedestre
Cnexã exclusva de pedestre
Cultura e entretenent
CONEXÕES
ÂNCORAS
Crredres cercas
Área resdencal
ól de cérc e servçs
NR - Norte RelativoSR - Sul RelativoLR - Leste RelativoOR - Oeste Relativo
N
N R
S R
L R
O R
PARTIDO DE PROJETO, continuação
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ubprdut .1: ue Cnsldad artio Urbanístico
CONCEITO PARA ESPAÇOS LIVRES
spaç lvre âncra lcal
spaç lvre âncra de barr
a prára para pedestres
a secundára para pedestres
Âncras exstentes
A prncpal dretrz para prjet dsespaçs públcs é a craçã de uabente agradável para pedestre querespnda a cla e a cntext lcal pr e de ua sequênca be nstalada ecudadsa de espaçs lvres. sta rede éestruturada e funçã da craçã deâncras e cnexões apresentand áreaspara nvas praças parques e esplanadas.
je a área apresenta ens que 0 ha deáreas lvres representand cerca de 03 2 pr resdente. specal atençã te sddada para aplar esta prprçãdstrbund a rede de espaçs lvres pr tda a área.
a herarqua de espaçs lvres que varae escala e funçã age c âncras ecnexões n lcal funcnand c pntsde destn c dverss tps de atvdadesdstrbuíds pela alha urbana. ã eessênca pnts prtantes a lng dscanhs d percurs. As âncras sãdvddas e duas categras (lcal e debarr) c base e sua escala e n grau deatvdade ptencal que elas pde gerar.
Cnfre strad n dagraa alguasâncras prpstas sã nteraente nvaspara lcal enquant utras sãcnstruídas aprvetand s espaçsexstentes. C exepl a quadra deentretenent representa ua nva âncraenquant a Avenda Branc é crada
c resultad de calçadas expanddase u padrã de paventaçã unfcadr na rua. Tdas as cnexões sã cnstruídasaprvetand a rede de ruas exstentes.
Princípios para os Espaços Livres Cnexões francas c entrn;
Craçã de âncras;
equalfcaçã ds espaçs públcsexstentes;
Craçã de duas praças junt as setresresdencas;
Craçã de pequens espaçs lvres alng da ua tóra;
Craçã de ruas de pedestres c áreasde recepçã d públc frequentadr daregã.
, ç
ESPAÇOS LIVRES
VISÃO BULEVAR CULTURAL
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ubprdut .1: ue Cnsldad artio Urbanístico
VISÃO: BULEVAR CULTURAL
PLANTA
VISÃO PASSEIO DA RUA VITÓRIA
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ubprdut .1: ue Cnsldad artio Urbanístico
VISÃO: PASSEIO DA RUA VITÓRIA
PLANTA
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VISÃO: CORREDOR DA AVENIDA RIO BRANCO
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ubprdut .1: ue Cnsldad artio Urbanístico
VISÃO: CORREDOR DA AVENIDA RIO BRANCO
PLANTA
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VISÃO: MAUÁ CENTRO DE ENTRETENIMENTO
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ubprdut .1: ue Cnsldad artio Urbanístico
VISÃO: MAUÁ CENTRO DE ENTRETENIMENTO
PLANTA
VISÃO: CENTRO DO SETOR NÉBIAS
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ubprdut .1: ue Cnsldad artio Urbanístico
VISÃO: CENTRO DO SETOR NÉBIAS
PLANTA
VISÃO: CENTRO DO SETOR TRIUNFO
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ubprdut .1: ue Cnsldad artio Urbanístico
PLANTA
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VISÃO: PÁTIO INTERIOR COMERCIAL
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ubprdut .1: ue Cnsldad artio Urbanístico
PLANTA
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USO DO SOLO, continuação
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ubprdut .1: ue Cnsldad artio Urbanístico
USO DO SOLO: PAVIMENTOS SUPERIORES
réds antds
nsttucnal
Cercal
ervçs
spaçs lvres(aventadas)
spaçs lvres(erde)
atrôn hstórc
ntretenent
esdencal
Áreas de servçs
USO DO SOLO, continuação
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PLANO ILUSTRATIVO - VISTA AÉREA
Praça Princesa Isabel
Estação Pinacoteca
Estação da Luz
Praça Nébias
Praça Júlio Mesquita
Largo do Arouche
Poupa Tempo
h^K Z
/
dKd>
y/^dEd
h^K h^K Z Z
/ /
dKd> dKd>
EZ/K&hdhZKWZKWK^dK
h^K Z
/
dKd>
ZEKsZ
h^K Z
/
dKd>
DEdZ
ubprdut .1: ue Cnsldad artio Urbanístico
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ubprdut .1: ue Cnsldad
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MOBILIDADE, continuação
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ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Espaço úblico
Infraestrutura Instalada
Sobre Trilhos:
Nesta regã a CTM pssu quatr lnhasde tre que atende dretaente a área:nha 7 ub c destn a undaí nha 8aante c destn a tapev nha 10Turquesa c destn a rande daerra e nha 11 Cral c destn astudantes na zna leste. a-se a ssas três lnhas de Metrô: nha 1 Azulnha 3 erelha (e peraçã) e nha 4
Aarela (e bras). A staçã da uzencntra-se lndera a períetr d rjetNva uz send dal as prtantepara a regã.
Rótula e Contra-Rótula:
A ecretara Muncpal de Transprtes prevêa elhra d trânst e d transprtepúblc da regã através de ds crcutsdennads ótula e Cntra-ótula. Antervençã nestes ds anés várs deveauentar e cerca de 20% a velcdadeéda de veículs n centr de ã aul. Aplantaçã de bulevar defrnte asequpaents culturas al nstalads prevêquatr faxas de rlaent n trech daCntra-ótula entre a avenda Branc ea eneral Cut de Magalhães vablzanda cpatbldade de abas as ntervenções.
RÓTULA E CONTRA-RÓTULAINFRAESTRUTURA EXISTENTE
MOBILIDADE, continuação
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ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Espaço úblico
Viária:
As avendas pranga ã ã e uque deCaxas ntegra stea ár struturalda cdade de ã aul segund lanegnal da ubprefetura da é. A uaMauá é caracterzada c strutural ntrech que va da Avenda uque de Caxasaté adut eneral Cut de Magalhãese a Avenda Cásper íber n trech que va
da ua enadr uerós até seu encntrc as ruas Antôn de dó e antafgêna.
A Avenda Branc parcalente dentrda área d prjet caracterza-se tabépr ser ua va strutural cnectand centr c a regã nrte na Margnal Tetêaltura da nte da Casa erde.
Estacionamento:
pratcaente tdas as quadras que
englba rjet Nva uz exsteestacnaents partcularescrrespndend a quase 3% da superfíceda área. ã .349 vagas eestacnaents prvads e 908 vagas eestacnaents a lng das calçadasttalzand 7.27 vagas.
INFRAESTRUTURA EXISTENTE, continuação
s deslcaents a pé sã s asutlzads para vagens de curta dstâncaaté es pr usuárs ds dstrzads de transprte. Ass verfca-se n lcal e estud que as vas c ar quantdade de pedestres sã as asatenddas pel transprte públc. Tabése destaca a ua anta fgêna que
apresenta ntensa ventaçã e funçãda atvdade cercal.
apa a lad apresenta a dstrbuçã dflux de pedestres a lng das vasnserdas na área de estud dentfcand alcalzaçã de bstáculs e calçadasdeterradas que afeta a qualdade dasvagens a pé.
ã tabé dentfcads s pnts deares cnflts entre pedestres eautóves geralente entre vas de ar
largura u entre as de duas vas. estaca-se a nterseçã entre a Avenda pranga e aua anta fgêna duas vas c elevadnúer de pedestres c baxa segurançapara s transeuntes.
s ônbus ferece ua grande quantdadee varedade de lnhas na regã d rjetNva uz c 11 lnhas uncpas apenasnas vas que cpõe seu períetr.
DISTRIBUIÇÃO FLUXODE PEDESTRES
Pedestres:
FONTE: TTC CONSULTORIA - 2011
MOBILIDADE,continuação
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DIAGNÓSTICO DA ÁREAFONTE: TTC CONSULTORIA - 2011
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MOBILIDADE, continuação
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ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Espaço úblico
CIRCULAÇÃO DE PEDESTRES
Principais Recomendações Auent d espaç públc destnadpara pedestres;
Craçã de fachadas atvas c vtrnesvltadas para a rua de d a auentar cntrle vsual n espaç públc;
pleentar travessas de pedestres credutres de velcdade;
s crters de vegetaçã lunaçã epaventaçã para crar ua elhr abentaçã urbana que estule
canhar.
adensaent prpst c a duplcaçã d núer de habtantes prverá auentds deslcaent a pé de bccleta transprte públc e ndvdual. prjet deveráfacltar a bldade na área prprcnand a craçã de rtas seguras e cnfrtáves ea es tep nzand us de autóves n nterr da área d prjet.
As ruas tóra e anta fgêna sã as prncpas ruas de cntat c entrn (s barrsda epúblca é B etr e uz): A ua tóra é prncpal ex de lgaçã entre ssetres de prjet prpsts. Be sbreada e lunada ntegra ua sére de pequensespaçs esqunas e cruzaents alé das znas resdencas (Nébas e Trunf).
A ua anta fgêna cnecta barr da epúblca a barr de Caps líses.ntretant hje esta rua é extreaente cngestnada nsegura e descnfrtável sb pnt de vsta da crculaçã de pedestres. ara reslver esta questã prjet prpõelberar a áx a superfíce da rua para trânst de pedestres:
As calçadas sã alargadas;
É retrad estacnaent a lng da rua pertnd sente paradas para carga edescarga;
plant de árvres se dá sente próx às esqunas;
ecenda-se que se avale u sstea de gestã d tráfeg que perta restrngr acrculaçã de veículs ns hrárs de ar frequênca de públc.
arte das calçadas da Avenda uque de Caxas e ua Mauá serã alargadascnsldand dennad Bulevar Cultural. As vas cnsderadas c prrtáras parapedestres apresenta calçadas as largas sbreadas e lunadas.
as exclusvas de pedestres
as prrtáras para pedestre
Melhra das cndçõesde crculaçã
spaçs lvres paventad
s de redutres de velcdade
Crculaçã nterna às quadras
spaçs lvres verde
Cnexã estratégca depedestres
CIRCULAÇÃO DE PEDESTRES
MOBILIDADE, continuação
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Cclva (Classe c separadr)
Cclfaxa (Classe c pntura)
transprte cclvár de us dár decaráter nã só lcal as de lnga dstâncacntrbu c a lcçã de pessas epequenas cargas dentr d períetrurban desafgand sstea vár detransprte públc e elhrand a qualdaded ar da cdade.
prjet prpõe ua rede cclvára cespaç adequad e segur. sstea se
dvde e duas tplgas: faxa exclusvac separadres (cclva) e faxacpartlhada (cclfaxa).
As cclvas estã lcalzadas na Avenda Branc parte da uque de Caxas e naua Mauá.
As cclfaxas estã lcalzadas nas ruasnternas da área dearcadas c cr dferencada e “lh de gat” a lng de seupercurs.
ara ncentvar us de bccletas serã
nstalads bccletárs e tdas as quadraspreferencalente próx asestabelecents cercas e nsttucnas.
CIRCULAÇÃO DE BICICLETAS
CIRCULAÇÃO DE BICICLETAS
spaçs lvres paventad
spaçs lvres verde
Principais Recomendações nstalaçã de u bccletár (c seteundades) pr quadra (ín);
Crdenar as prpstas de
elhraents cclvárs c aquelasexstentes para restante da cdade;
ecenda-se a prvsã de bccletárse chuvers para públc equvalente a %da áxa ltaçã ds epreendentsnã resdencas prpsts;
ecenda-se a prvsã de bccletársn nterr ds epreendentsresdencas para 1% ds seus cupantes
(ín).
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PADRÕES: MOBILIÁRIO URBANO
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ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Espaço úblico
.4
.4
M1
.4
.8
1.9
.42
.42
.4
.48
M2
.4
.8
1.9
.42
.42
.13 .4
.4
Principais Recomendações padrã d blár para a Nva uzdeve ser únc a lng de tda a regã ecrdenad e ters de aterascres acabaent e estl c ntutde crar ua faíla de eleentsestetcaente relacnads;
Materas deve ser esclhds de acrdc qualdade estétca cnfrt e
durabldade; referênca pela utlzaçã de aterasque cntenha e sua cpsçãeleents recclads prvenentes de ura de até 00k da área.
METODOLOGIAs padrões de blár urban reflete s parâetrs adtads n desenh urban para rjet Nva uz.
padrã de blár urban cnsdera s seguntes prncíps:
adrã únc as flexível bastante para ldar c u grup de usuárs dverss;
esenh nvadr e ateras resstentes;
acldade de cnstruçã plantaçã e anutençã.
Aps ebalanç deveser usads ecnjunt c jardns dechuva;
bancs e açnx (desenh
superr) uchapa de açgalvanzadpntada(desenhnferr).
BANCO MODELO 1
ANTA
AÇÃ
ANTA
AÇÃ
BANCO MODELO 2
ANTA
AÇÃ CT
ANTA
AÇÃ TA
Bancs cdensões deacrd c aslarguras dascalçadas daNva uz;
Bancs dularesprveflexbldade etaanh edspsçã;
Materalepregad pdeser aç nx(desenh superr)u cncret(desenh nferr);
A cbnaçã debancs c e seencst acdavarads perfs deusuárs
M4
4.22
ABRIGO DE ÕNIBUS DUPLO
PADRÕES: MOBILIÁRIO URBANO, continuação
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ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Espaço úblico
M3
1.8
2.4
1.2
2.3
2
2.3
2.
2.3
2.0 .40
2.3
1.28
.4
Principais Recomendações Abrgs desenhads paraprteçã cntra chuvavent e sl;
Abrgs deve pssur assents;
Abrgs dupls plantadssente a lng da
Avenda Branc;
Abrgs pderã ncrprar panés slares;
ecenda-se que sabrgs pssua panelc nfrações da áreada Nva uz; vsr lunsnfrand s hrárs dechegada e partda dsônbus e telas de víde paraanúncs especas desegurança e/u ptencal
receta publctára.
AA ANT
NA BANC
BA
ABRIGO DE ÔNIBUS SIMPLES
qupaent dealta qualdadee aluín eaç nxdável;
anés de vdrsde segurança ude acrílc antrsc;
struturacnstruídapdendncrprar panés slaresna parte superr
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P3 AMNTAÇÃ
CÁSPER LÍBERO | BULEVAR
Superficie compartilhada compavimentação uniforme para intensificar a conexão de pedestre entre estação daLuz de trem e metro e a entrada principalda quadra de entretenimento;
marcação de piso e jardineiras, comoleito carroçável e calçada em mesmacota de nível. O intuito é aumentar aatenção do motorista, reduzir avelocidade de tráfego e evidenciar aprioridade ao pedestre;
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1292/(,72&$552dÈ9(/
Metros
0 2 4 6 8
Metros
0 2 4 6 8
2,5m
1,5m2,0m
32m
32m
9,6m 9,9m
7,0m
4,5m5,5m
11m 10,5m
L2
M1
V1V2
T1
U3
U2
U4
U1
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Espaço úblico
A (NMA CCA)
MNAÇÃ NA
A Á
BANC
AN CA
CTNA
ABZAÇÃ
BCCTÁ
BAZA
CONDIÃO EXISTENTE
Infra-estrutura verde com jardins deretardamento de água de chuva;
Separação de pedestres com ciclistas eautomóveis através de balizadores,
prioridade ao pedestre;
Implantação de ciclovia
SOUÃO ROOSTA
LOCALIZAÇÃO
P2
L1
T1
MNAÇÃ
AMNTAÇÃ
ABZAÇÃ
DUQUE DE CAXIAS / RUA MAUÁ | PASSEIO CULTURAL
Criação de passeio cultural através daredução da caixa viária;
Intensificação da arborização;
Implantação de ciclovias;
Pavimentação de alta qualidade compadrões destacados nas âncoras;
Criação de ambientes externos paracafés e restaurantes ao longo dacalçada.
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10,0m
6,5m 6,5m
10,0m 5,0m4,0m 4,1m
8
2
4,0m 4,0m 6,6m1,5m 1,5m 2,0m
33,0m
33,0m
V1
M1
U1
U4
U2
V2
0,4m
1292/(,72&$552dÈ9(/
Metros
0 2 4 6 8
Metros
0 2 4 6 8
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Espaço úblico
A (NMA CCA)
A Á
BANC
AN CA
CTNA
BCCTÁ
Restauração das luminárias históricas;
SOUÃO ROOSTA
CONDIÃO EXISTENTE
LOCALIZAÇÃO
RUA VITÓRIA | SUPERFÍCIE COMPARTILHADA
Superfície única, com alteamento dafaixa de rolamento, ampliando o
território para uso de pedestres;
Criação de pequenas praças ao longo doseu trajeto;
Cisternas verdes para gerenciamentode águas pluviais;
Nova arborização;
Acesso de veículos restrito.
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1292/(,72&$552dÈ9(/
Metros
0 4,5 9 13,5 18
13,5m
13,5m
3,2m 3,3m7,0m
4,5m4,5m 4,5m
12
P3
L3
M1
V2
T3
U2
U3
U4
U1
Metros
0 4,5 9 13,5 18
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Espaço úblico
SOUÃO ROOSTA
CONDIÃO EXISTENTE
A
MNAÇÃ NA
A Á
AMNTAÇÃ
BANC
CTNA
ABZAÇÃ
BCCTÁ
BAZA
LOCALIZAÇÃO
RUA SANTA IFIGÊNIA | RUA COMERCIAL ESPECIALIZADA
Pavimentação especial;
Arborização nas esquinas;
Nova iluminação;
Mínimo de um conjunto de sete
Alargamento das calçadas com asupressão do estacionamento ao longoda via;
Espaço equivalente a duas vagas por quadra para carga e descarga.
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8,5m
4,5m
11,5m
11.5m
1.5m 1.5m
3.5m3.5m
P3
L3
V2
T3
U4
U2
12
Metros
0 4,5 9 13,5 18
Metros
0 4,5 9 13,5 18
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Espaço úblico
SOUÃO ROOSTA
CONDIÃO EXISTENTE
jbiclicletários por quadra;
MNAÇÃ
TT Á
AMNTAÇÃ
CTNA
ABZAÇÃ
BCCTÁ
1292/(,72&$552dÈ9(/
LOCALIZAÇÃO
Plantio de árvores ao longo do seu ladosul, favorecendo o sombreamento;
Cisternas verdes para gerenciamentohídrico;
Nova iluminação;
Ampliação das calçadas;
Nova pavimentação.
RUA GAL. OSÓRIO | MINI ANEL VIÁRIO
CONDIÃO EXISTENTE1292 /(,72 &$552dÈ9(/
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
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13m
13m
2.7m 2.8m
3,5m2,5m
7.5m
7,0m
P4
L2
V2
U1
U2
U4
T2
M1
3
12
Metros
0 3 6 9 12
Metros
0 3 6 9 12
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Espaço úblico
A (NMA CCA)
MNAÇÃ
A Á
AMNTAÇÃ
BANC
CTNA
ABZAÇÃ
BCCTÁ
SOUÃO ROOSTA
1292/(,72&$552dÈ9(/
LOCALIZAÇÃO
RUA TIMBIRAS | MINI ANEL VIÁRIO
Arborização para sombreamento
Cisternas verdes para gerenciamentohídrico
Nova iluminação
Ampliação das calçadas;
Nova pavimentação.
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
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2,3m 2,2m
3,00m3,00m
8,5m
7,0m
13,0m
13,0m
P4
L2
V2
U1
U2
U4
T2
M1
3
12
Metros
0 3 6 9 12
1292/(,72&$552dÈ9(/
Metros
0 3 6 9 12
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Espaço úblico
A (NMA CCA)
MNAÇÃ
A Á
AMNTAÇÃ
BANC
CTNA
ABZAÇÃ
BCCTÁ
SOUÃO ROOSTA
CONDIÃO EXISTENTE
LOCALIZAÇÃO
RUA DOS ANDRADAS | RUA LOCAL TIPO A
Ampliação de calçadas para plantio deárvores;
Implantação de Infraestrutura e cisternasverdes;
Implantação de ciclofaixas;
Pavimentação especial;
Nova iluminação;
Implantação de sete bicicletários por quadra (mínimo).
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8m
4,5m 2,5m
2,5m2,5m
3m 3m
13m
13m
P4
L2
V1
M2
V2
T3
U4
U1
U2
2
3
20
LOCALIZAÇÃO
Metros
0 2,5 5 7,5 10
Metros
0 2,5 5 7,5 10
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Espaço úblico
SOUÃO ROOSTA
CONDIÃO EXISTENTE
A (NMA CCA)
MNAÇÃ
A A
AMNTAÇÃ
BANC
AN CA
CTNA
ABZAÇÃ
BCCTÁ
1292/(,72&$552dÈ9(/
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Espaço chave do sistema de áreasverdes para recreação ativa e passiva;
Criação de um grande jardim de chuvaserve como dispositivo paragerenciamento de águas pluviais assimcomo amenidade visual;
Arvores de grande porte fazem sombra edão caráter ao espaço;
Um local para recreação é criado nosetor nordeste;
No setor sudeste do parque, uma grandealameda com espaços sombreados para
PRAÇA NÉBIAS
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P5
L3
V1
M2
M1
V2
T4
T5
U1
U2
U4
EXEMOS DE UTIIZAÃO DO ESAO ÚBICO
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Espaço úblico
MESAS E CADERAS CAFE
ZONA ARA
$7,9,'$'(6
$5',16'(&+89$
JARDIM TOOGRAFICO
AGROUND
BANC M CNCT(slar a banc M1)
LOCALIZAÇÃO
Trata a a água dechuva cletada da Alaeda Barã deera e uaCnselher Nébaspr drenagesuperfcal e prfunda
ardns de chuva alng da AlaedaBarã de eracleta e trata a águapluval.
A
MNAÇÃ AÃ
A Á
AMNTAÇÃ
BANC
AM CA
CTNA
ABZAÇÃ
ANT Á AÇÃ
BCCTÁ
Grande superfície verde, gramada, quepermite uma variedade de usos desdesentar com amigos até acomodar eventos de média escala no pequenoanfiteatro a ser criado;
alameda com espaços sombreados para
receber pequenos restaurantes e cafés; Superfícies compartilhada são criadasna área contígua à Rua Vitoria, retirandoa guia para expansão da área depedestres.
DISTRIBUIÇÃO DE USOS - DIAGRAMA
INFRAESTRUTURA VERDE - DIAGRAMA
Metros
0 2 4 6 8
PRAÇA NÉBIAS | PRAÇA DE VIZINHANÇA NÉBIAS
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A
A
NAM MNCA
+1,6
1,7 m2,5 m3,0 m20,8 m
10,4 m10,4 m
16,4 m
150 cm60 cm
40cm
20cm
12,6 m
+1,6
~3:1
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Espaço úblico
CORTE A-A
CORTE ILUSTRATIVODO JARDIM DE CHUVA
ESCO AMEN TO DE EXCESSO DE ÁGU A
4 : 1 P R O P O R Ç Ã O D E I N C LI N AÇ Ã O M ÁX I M A
CTA
T TT(MANTA BN)
AA CMACTAA
ALAMEDACOLINAALAMEDAALAMEDAJARDIM DE CHUVA
jardim de chuvacalçada
GRAMADO
desnívelníveldágua
PLAYGROUND
AA CTA
6(/(d-2'((63&,(63$5$2
)81&,21$0(172'2$5',0'(&+89$
Espécies nativas locais de área decharco e terrenos alagadiços;
Devem ter tolerância para variação denível de água, suportando também
momentos de estiagem (seca); Espécies resistentes a substânciascontaminantes como hidrocarbonetos,metais pesados e excesso de nutrientesou sal;
Raízes fibrosas ou capilares paraaumentar a superfície de contato,potencializar atividade demicroorganismos e contato água dechuva coletada;
Porte da planta na maturidade quegaranta a cobertura completa dasuperfície com altura entre 1 e 2m;
Irrigação artificial somente nos doisprimeiros anos após o plantio;
Preferência por espécies que contribuampara a biodiversidade local, que
produzam sementes/alimentos parapássaros, cobertura do solo ediversidade visual.
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Parte da Rua Mauá será ocupada por calçadas que se interligam com o Largo;
Um ponto de encontro adequado parapermanência ao ar livre, defronte aopasseio cultural;
Um local de sombra criado a partir de
Um local para exibições eintervenções ar tísticas permanentes e
temporárias.
Nova arborização com manutenção daexistente
LARGO GENERAL OSÓRIO
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
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P5
L3
M1
T5
U3
U2
U4
U1
EXEMOS DE UTIIZAÃO DO ESAO ÚBICO
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Espaço úblico
R u a M a u á
R E S T A U
R A
N T E S
P A S S E I O
C U L T U R A L
farta arborização, formando um “oásis”verde;
BAZA
A
MNAÇÃ
A Á
AMNTAÇÃ
BANC
ANT Á AÇÃ
BCCTÁ
JARDIMESCUTURAS
LOCALIZAÇÃO
Metros
0 2 4 6 8
DISTRIBUIÇÃO DE USOS - DIAGRAMA
Árvres antdas
Âncora parte do eixo da Rua Vitória,estabelece um portal de entrada paraessa importante rua;
As vias existentes ao norte da praça sãopropostas como superfíciescompartilhadas, com maior ênfase parao uso de pedestres, com calçadas mais
A fonte existente será restaurada ereintegrada a paisagem;
A pavimentação de pedra portuguesaserá recuperada;
A iulminação histórica será restaurada;
Arborização complementar
PRAÇA JÚLIO MESQUITA
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P
P4
L1
L2
V2
V1
T5
U2
U4
M2
T4
LOCALIZAÇÃO
FONTE RAA JÚIO DE MESQUITA
EXEMO DE UTIIZAÃO DO ESAO ÚBICO
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Espaço úblico
T TÓC
MNAÇÃ
A Á
AMNTAÇÃ À CA
AMNTAÇÃ
BANC
CTNA
AM CA
ABZAÇÃ
ABZAÇÃ
BCCTÁlargas criando oportunidades pararestaurantes e cafés ao ar livre;
Arborização complementar
Metros
0 2 4 6 8
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EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS, continuação
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Infraestrutura e Equipamentos Comunitários ubprdut .1: ue Cnsldad
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DIRETRIZES DESENVOLVIMENTOURBANO: RENOVAÇÃO
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5
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A regulardade de ua edfcaçã tabéestá vnculada a núer de vagas pr elaferecda. núer de vagas nas
df õ d t d d é
LEGISLAÇÃO APLICÁVEL, continuação
VI. VAGAS DE ESTACIONAMENTO E PÓLOS GERADORES DE TRÁFEGO
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edfcações destnadas a uss resdencas édefnd pel art. 190 da . C relaçãas uss nã resdencas núer devagas é defnd e funçã d uspretendd para a edfcaçã bservads suadrs 02/c e 02/ anexs à arte de.
A Centr dspensu da exgênca de
estacnaent us resdencal categra2.02 (equvalente atualente a 2v) e asseguntes atvdades nã resdencas: salõesde festas cneas teatrs e anfteatrssalas de espetáculs audtórs paracnvenções cngresss e cnferêncasuseus creches e educaçã e cultura egeral.
Cntud para us resdencal 2v nscass que se pte pela cnstruçã deestacnaent para veículs a áreadestnada para esta fnaldade nã será
cputada para efet de cálcul dcefcente de aprvetaent até lteáx gual a (art. 3º nc. alíneas “b” e“c” da Centr).
Aplca-se a prjet anda a e Muncpaln 8.844/1978 expressaente recepcnadapela (art. 270) be c ecretMuncpal nº 1.73/1979 que aregulaentu. Tas nstruents nratvsexcepcnara as edfcações lcalzadase deternadas znas da necessdade de
atendent de vagas para estacnaentde veículs entre elas a Z-002 queabrange parte d períetr d rjet Nvauz c stra apa e anex.
MAPA INCIDÊNCIA DE LEGISLAÇÃO PARA ESTACIONAMENTO
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LEGISLAÇÃO APLICÁVEL, continuação
VII. GABARITO E RESTRIÇÕES DE TOMBAMENTO
Aplca-se dretrzes específcas relatvas àprteçã d patrôn hstórc (tratadasn capítul ) para deternadas vas eresudas a segur que pacta
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LOCALIZAÇÃO DAS RESTRIÇÕES DE GABARITO
Máximo 60 metros de altura.
Máximo 45 metros de altura
Máximo 30 metros de altura
Máximo 15 metros de altura
Máximo de 30 metrosde altura com 15 metrosde recúo frontal
Sem restrição de gabarito Recomendação de 60 metros
resudas a segur que pactaespecalente as exgêncas cncernentesas recus e gabarts:
ua anta fgêna: vlue nferr -cnstruçã n alnhaent e alturaáxa de 1 etrs; vlue superr -altura áxa de 30 etrs e recu frntalbrgatór de 1 etrs;
Avenda Branc Avenda pranga Avenda Cásper íber: a altura áxade 0 etrs recus de frente e laterasexanads cas a cas;
ua Mauá e arg eneral sór: alturaáxa de 1 etrs c exceçã daquadra 9 cuja altura áxa é de 4etrs e s recus de frente e laterasexanads cas a cas;
Na ruas nternas a períetr—ruas dsusões Aurra tóra d Trunf
eneral sór ashngtn us dsTbras Andradas rtestantes Cutde Magalhães e raça Alfred ssa—altura áxa de 30 etrs recus defrente e lateras exanads cas a cas.
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LEGISLAÇÃO APLICÁVEL, continuação
VII. GABARITO E RESTRIÇÕES DE TOMBAMENTO, continuação
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PROPOSTA DE VOLUMETRIA
Máximo 60 metros de altura.
Máximo 45 metros de altura
Máximo 30 metros de altura
Máximo 15 metros de altura
Máximo de 30 metrosde altura com 15 metrosde recúo frontal
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Movimento Seqüencial
ara frnecer legbldade a prjet egarantr a cnexã entre as tplgas dequadras pereáves ua rede de vas e
TIPOLOGIA DAS QUADRAS: Concepção Lógica e Resposta Projetual
DIRETRIZES PROPOSTAS, continuação
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DIAGRAMA DE DESLOCAMENTO INTRA QUADRAS
sta cntínua: pereabldade entre as quadras
VISTA INTERROMPIDA
páts estabelece percurss através de seunterr. a varedade de espaçs -densã escala arquteturas - atrará pedestre causand surpresa e nteresse alng d canh.
Resposta Projetual
Vista Contínua
crre quand as aberturas entre asquadras sã alnhadas.
Vista Interrompida
crre quand as aberturas entre asquadras estã deslcadas uas das utras.Neste cas a abertura de ua quadra deveestar sepre tangente a acess da quadra
psta. Cas nã seja pssível (devd àsedfcações exstentes) estas nã deveestar as de 10 de dstânca d centr dacess da quadra psta.
ara garantr u vent sequencal nãpderá haver as de duas quadrassegudas c vsta nterrpda.
LVWDGRSiWLRGLUHFLRQDGDSDUDXPDHGL¿FDomRUHOHYDQWHXHcnvda usuár adentrar a espaç
Cnexã dreta atravésda quadra na qual a
vsta é guada para uacnstruçã de
patrôn hstórc
VISTA CONTÍNUA
EXEMO DE ISTA INTERROMIDAEXEMO DE ISTA CONTÍNUA
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Nesa are d caíul serã aresenadas asdrerzes de desenh ara see quadras d rjeNva uz que aeralza e cbna a legslaçãurbanísca da Cdade de ã aul e s arâers
DIRETRIZES DE DESENHO PARA O ESPAÇO PRIVADO
Sala São Paulo Estação Pinacoteca
Estação da Luz
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urbaníscs rss. s exels densradsa segur ndca ssbldades de vluera asere segudas el fuur cncessnár quecablza as nenções rjeuas exlcadasaé en.
uadra 9: lga de uadra secal
uadra 55: lga de uadra Nã-ereável
uadra 7: lga de uadra Nã-ereável
uadra 73: lga de uadra ereável
uadra 75: lga de uadra secal
uadra 83: lga de uadra nserçã
uadra 93: lga de uadra secal
PLANO ILUSTRATIVO - VISTA AÉREA
Praça Princesa Isabel
Praça Nébias
Poupa Tempo
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A v e
Núer daquadra
Tplgada quadra C.A. Nv lte
crad (²)
ÁreaCnstruda
(²)
GL¿FDo}HVMantdas
GL¿FDo}HVde patrôn
hstórc
stacnaentvertcal ss
19 specal 2. 22901 4797 17 7 Cercal ervçsntretenent
s parâetrs para a vluetra de quadra defne vlue áx a ser cnstruíd na quadra.
PARÂMETROS PARA A VOLUMETRIA DA QUADRA
QUADRA 19: TIPOLOGIA DE QUADRA ESPECIAL
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R u a M a
u áe n i d a C á s p e r L í b e r o
A v e n i d a C á s p e r L í b e r o
R u a G e n e r a l C o u t o d e M a g a l h ã e s
R u a W
a s h i n g
t o n L u
í s
R u a W
a s h i n
g t o n L u
í s
át frntalexstente antd
Alturaáxade 1
Altura áxa junt à rua na Avenda Cásper íber de 0
atrôn hstórc
Altura áxade 30
3/$17$'(/2&$/,=$d-248$'5$6(63(&,$,6
A uadra 19 é a ar quadra da Nva uze está lcalzada a nrdeste d períetr
junt a staçã da uz. sta é ua dasprtas de entrada e pl de atraçã na áreade prjet nde há ua cnvergênca detransprte públc flux de pedestres eauts. A quadra é deltada pela ua Mauá
Avenda Cásper íber ua eneral Cutde Magalhães e ua ashngtn uís. Aprncpal funçã da uadra 19 é crar upl de cnvergênca c entretenentcérc e servçs a redr de u grandepát ntern. sta quadra será pnt deartculaçã c s equpaents culturas jácnsldads c ala ã aulnacteca e Museu da íngua rtuguesa.
Área deentretenent
basaentcercal c dsu três pavents
ntretenent
A vluetra ndca a fra desejada para ascnstruções.
VOLUMETRIA DA QUADRA
A vluetra da quadra é caracterzada pr u ebasaent c us cercal ntérre e sbrelja e ns níves superresespaçs que prpca a nstalaçã de usssts de entretenent e servçs ccneas teatrs galeras baresrestaurantes e salas cercas funcnandda e nte. As cnstruções antdas sãntegradas à nva vluetra de acrd cas regras prpstas pel prjet eestabelecdas pels órgãs de patrônhstórc.
R u a G e n e r a l C o u t o d e M a g a l h ã e s
R u a M a
u á
Cercal
ervçs
ntretenent
Calçada
stacnaent
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1. Cnectar s prtantes equpaentsculturas e ternas das alé defrnecer ua rta alternatva aspedestres através d nterr da quadra;
2. Auentar núer de fachadas atvasn térre (ljas restaurantes galeras de
ntrada artculada ca staçã da uz dfíc exstente
arca ex vsualda ua tóra
Transçã de alturas gradualentre cnstruções exstente e
prpsta ntrada artculada c a
DIRETRIZES PARA O PROJETO . Através da praça central crar uabente de cnvvênca e peranênca.a arcada é prpsta para arcar atransçã entre s espaçs e prprcnar área cberta. bre s ebasaentssã prjetads terraçs externs que
QUADRA 19, continuação
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n térre (ljas restaurantes galeras dearte etc.);
3. Crar u espaç públc ultfuncnalna escala da cdade prtegd dvent da rua e ds carrs;
4. Adaptaçã da nva vluetra às
cnstruções antdas respetand alnhaent rgnal c a rua;
. ebasaent da ua eneral Cutde Magalhães defne ua transçãgradual de alturas das cntruçõesexstentes para as prpstas de fra antegrá-las vsualente a lng da rua;
nt de entrada artculadc a ua tóra
abartáx de 1
prpsta
ecú lateral de 10aca da lnha daplatbanda exstente
Acess a pátntern de servç
abart áxde 30
ntrada artculada c anva estaçã de etrô uz
raça cestruturas de
caráter escultórcpara sbreaente lunaçã
basaentestende-se na fachadanterna a lng detda a praça paraanter sens daescala e dar ua nvafrente às cnstruçõesantdas
Terraçs c vstapara a praça craapl dín vsual eauenta a sensaçãde segurança.
Alnhaentde altura cedfcaçã hstórca
achadacercal
EXEMO DE ARTICUAÃO DE ESAOS
EM ÁRIOS NÍEIS
R u a M a
u á
R u a G e n e r a l C o u t o d e M a g a l h ã e s
R u a W
a s h i n
g t o n L u
í s
A v e n i d a C á s p e r L í b e r o
p j ç qperte ua vsã geral da praçacrand ua cnfguraçã de “anfteatr”c varads ânguls de vsã sbre espaç;
7. As entradas prncpas da praça estãlcalzadas junt à staçã da uz (etrôe tre) e na ua eneral Cut deMagalhães artculadas c passe daua tóra.
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A vluetra das cnstruções auentagradualente a partr da ua Mauá até a uaashngtn uís. A quadra é cnfgurada a partr d lte áx de 0 de altura estabelecdpara a Avenda Cásper íber send a altura debasaent dentr da praça entre 10–20. A
VOLUMETRIAS, ALTURAS E RECUOS
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udança de altura cra u efet de terraçs queperte ua abentaçã adequada c escalahuana junt a pát ntern.
CORTE A-A
. ANTN
Blc st c undadescercas estacnaent
vertcal ntegrad e escrtórsstrutura desbreaent
dfíc exstente
ntradapara agalera
3 andares subterrânes de estacnaent
stacnaent
stacnaentstacnaent
Cercaln 30
Cercal
ín 30
raça de ntretenent
Área ereável
Âncracercal
c 3 níves
dfcaçõese vsta
Área ereável
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
CORTE PERSPECTIVADO LONGITUDINAL A-A
dfíc exstente Altura da cnstruçã
respeta a legslaçã e sedfícs hstórcs antds
s parâetrs geras de vluetra sãdefnds de acrd c a legslaçã.
cncet de u ebasaent que seestende junt à ua Mauá e à ua eneralCut de Magalhães unfca as nvasvluetras às cnstruções antdas. Na
VOLUMETRIAS, ALTURAS E RECUOS
QUADRA 19, continuação
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Terraç c vstapara a praça central
basaent da trre recuada:terraç para atvdades e escala daedfcaçã reduzda para pedestre
Acess deedestres
achadas atvas napraça central a lng
ds pavents
assarela elevadacnecta undades
cercas da sbrelja
estrçã de alturadas cnstruções naua Mauá é de 1
Área de servçsegregada ds
espaçs de uspúblc
Altura d edfícprjetad respeta ascnstruçõesantdas
elaçã entre largura dapraça e altura respetand
prprçã 1:1
nterrupçã nestacnaent subsldevd a índce de 1%
de área pereávelrequerd
Cnstruçãantda
R u a M
a u á
A v e n i d a C á s p e r L í b e r o
R u a W
a s h i n
g t o n L u
i s
ç Avenda Cásper íber e na ua ashngtnuís a ênfase está na expressã vertcal dasnvas edfcações.
OJA DE DEARTAMENTOS SEFRIDGES EM
BIRMINGAM U: EXEMO DE ARQUITETURA
CONTEMORÂNEA COMERCIA EM ÁREA
ISTÓRICA
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Terraço Jarim
Terraç jard para auentar cnfrt térc
USO DO SOLO E RELAÇÃO ENTRE PAVIMENTOS
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Subsolo
Ocupação o térro
Térreo
rimeiro anar
spaç para Âncra cercal
qupaent cultural
stacnaent vertcalntegrad e cnea
spaçs para servçs e cérce ds níves. Alguas âncrascercas pderã cupar 3 uas andares
30% de área lvre
Acess a estacnaentsntegrad n edfíc
Nva vluetra respetand alnhaent rgnal c a ruase afastaents frntasvsand refrçar a fraurbana e a fachada cntínua
três níves de estacnaentsubterrâne / núcle e área depereabldade agrupads paraar efcênca destacnaent e crculaçã
1–20% de área pereável
ntradas para subsl pr ruas secundáras
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
A d é d f d l A d
Núer daquadra
Tplgade quadra C.A. áx Nv lte
crad (²)
Áreacnstruída
(²)
GL¿FDo}HVMantdas
dfícs depatrônhstórc
stacnaentvertcal ss
ereável 4. 707 34444 0 0 ervçs Cercalesdencal
R u a G
e n e r a
l O s ó r i o A l a m e d a B a r ã o
Nã há lt á d f d l
Altura áxa paranvas edfcações
A l l ã d d j t à A d
s parâetrs para avluetra de quadradefne vlueáx a ser cnstruíd na quadra.
QUADRA 55: TIPOLOGIA DE QUADRA PERMEÁVEL
PARÂMETROS PARA A VOLUMETRIA DA QUADRA
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A uadra é defnda pela Avenda uquede Caxas Alaeda Barã de era epelas ruas eneral sór e CnselherNébas. sta é ua quadra prtantedentr da prpsta de se crar ua quadrade us st c u frte centr cercal
para reunr e cnsldar as atvdadescercas a lng da ua eneral sór.
A quadra será ua âncra cercalcnectada a crcut de pedestres ntraquadras paralel à Avenda Branc.
A v e n
i d a D u
q u e d e
C a x i a s
A v e n i d a D u
q u e d e
C a x i a s
R
R u a G
a l. O s ó r i o
o d e L i m e i r a
A l a m e d a B a r ã o d e L i m e i r a
R u a C o n s e l h e i r o N é b i a s
R u a C o n s e l h e i r o N é b i a s
Nã há altura áxa defnda pelalegslaçã. prjet recendaaltura áxa de 0 nas esqunassugernd a altura áxa de 30para s utrs edfícs garantndlunaçã e ventlaçã adequadastant ns páts nterns quant nasundades lcalzadas ns
pavents nferres
s cercaldstrbud e 4pavents
stacnaentvertcal ntegrad
Cbnaçã entre us cercalresdencal e servçs
0 dealtura áxa
recendada paraedfícs c destaque
A lcalzaçã da quadra junt à Avendauque de Caxas apresenta-se cprncpal acess a setr Nébas. ua partevltada para ua eneral sór seráprednanteente resdencal -artculand-se a setr Nébas c
cérc n térre e apartaents nspavents superres. Na parte vltadapara Avenda uque Caxas us écercal n térre e de servçs nspavents superres. sta é ua quadraque será renvada pr nter prduzndgenerss páts nterns.
A vluetra ndca a fradesejada para as cnstruçõesfetas a partr ds parâetrsestabelecds para a quadra.
Cercal
ervçs
esdencal
Calçada
stacnaent
VOLUMETRIA DA QUADRA
ANTA DE OCAIZAÃO
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
Uso do Solo s cercal n pavent térreprprcnand vtaldade as espaçspúblcs e crand u crcut cercal;
us cercal na Avenda uque deCaxas c galeras cnfrand centr
DIRETRIZES PARA O PROJETO
QUADRA 55, continuação
ESTRUTURA DA QUADRAPLANTA TÉRREO
ACESSOS E SERVIÇOSDIAGRAMA
al O s
ó r i o
AA
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
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de cpras.
Espaços Livres prncpal espaç abert da quadraserá acdad n pát resdencalcrrespndend a 30% da áreanã cnstruída;
áts de servçs cberts cra terraçspara as undades resdencas lcalzadasns pavents superres para usprvatv ds resdentes;
A cbertura d estacnaent vertcalpde ser utlzada para atvdadesesprtvas.
Estrutura Urbana Cnstruções alnhadas à calçada pararefrçar a estrutura da alha urbana;
dfícs as alts dspsts a lng da Avenda uque de Caxas e na esquna daua eneral sór e Alaeda Barã deera prprcna prtantesvsadas arca pnts de chegada ecnfere legbldade urbana;
achadas atvas cncentradas a lngde td pavent térre a f de dar cntnudade a crcud de cpras
de varej.
Acessos e Serviços Acess a estacnaent vertcal deveráser pela Alaeda Barã de era;
Acess a estacnaent subterrânedeverá ser pela ua Cnselher Nébas;
Acess à área de servç deverá ser pelaua Cnselher Nébas.
A v e n
i d a D u
q u e d e
C a x i a s
R u a G e
n e r a l O
s ó r i o
R u a C
o n s e l h e i r o N é b i a s
A l a m e d a B a r ã o d e L i m
e i r a
dfíc de patrôn hstórc
dfícs a anter
dfícs prpsts
dfíc de destaque
stas-chave
rvad
Acess de servç
achada atva junt a pát
rvad de us públc
Área de servç
Acess a estacnaent
Acess públc de pedestres
úblc
át
ua nterna / centr de cpra
nt de acess de pedestres
Acess cntrlad depedestres
A A
B B
A v e n
i d a D u
q u e d e
C a x i a
s
R u a C o n s e l h e i r o N
é b i a s
A l a m e d
a B a r ã o d e L i m e i r a
achada que servec tela para
jard de servçseparad d pát
Acess cntrlad depedestres a pátatravés de arcada
R u a G e
n e r a l AA
BB
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
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anésftvltacsna cberturada edfcaçã
ório T j d
VOLUMETRIAS, ALTURAS E RECUOS
QUADRA 55, continuação
CORTE B-B PERSPECTIVADO
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ISTA DA ESQUINA DAS RUAS CONS. NÉBIAS E AENIDA DUQUE DE CAXIAS
ISTA DA ESQUINA DA AAMEDA BARÃO DE IMEIRA E AENIDA DUQUE DE CAXIAS
19 a 21 degabart (alturaína)
até 30
até30
DE ESQUERDA ARA DIREITA:
USO DE CORES E SACADAS ARA
ENFATIZAR ESQUINAS OU ÁREAS
RÓXIMAS AOS ARQUES USOS
ATIOS NO TÉRRO
A l a m e d a
B a r ã o d e L i m e r i a
R u a G
e n e r a
l O s ó
r i
R u a C o n s e l h e i r o N é b i a s
Terraç jard
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
Área cu d edfíc
Terraço jarim
USO DO SOLO E RELAÇÃO ENTRE PAVIMENTOS
QUADRA 55, continuação
VOLUMETRIAS, ALTURAS E RECUOS
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dfcações cterraçs
30% de área lvrena fra de pátsnterns
rjet de área verdeartculada c 2 nívessubterrânes deestacnaent
1% de áreapereável
Nva vluetra nalnhaent c a ruase recus frntas
Térreo
Ocupação o lote
Subsolo
EEAÃO RUA DOS GUAIANASES
ISTA RUA GUAIANASES
avimentossuperiores
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
R u a G
u a i a n
a s e s
Cncentraçã deassa cnstruídana ua uanazes
equena praçalcalzada eparte da quadraa lng daua tóra
Núer daquadra
Tplgada quadra C.A. áx Nv lte
crad (2)
Áreacnstruda
(2)
GL¿FDo}HVMantdas
GL¿cações depatrônhstórc
stacna-ent vertcal ss
71A Nãereável
7 3.7 209 N/A N/A esdencal eCercal
71B Nãereável 298 1782 0 N/A N/A esdencal e
Cercal
s parâetrs para avluetra de quadradefne vlueáx a ser cnstruíd na quadra.
QUADRA 71: TIPOLOGIA DE QUADRA NÃO PERMEÁVEL
PARÂMETROS PARA A VOLUMETRIA DA QUADRA
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A quadra 71 é adjacente à praça Nebas eestá deltada pelas ruas ds usõesCnselher Nébas tóra e uaanases.ua lcalzaçã é estratégca send
centr da área resdencal de grande valr devd a artculaçã c a praça prpsta.
eu desenh busca estabelecer u dálge ters fras c entrn as ccaracterístcas de us autôn pr cntad carácter prednanteente resdencal.eu térre é cercal e pát ntern de usprvatv.
R u a
C o n
s e l h e
i r o N é b i a s
R u a
C o n
s e l h e
i r o N é b i a s
R u a G
u a i a n
a s e s
R u a V i t ó r i a
R u a V
i t ó r i a
R u a D
o s G u s m
õ e s
abartáx
gual a 0
0 de alturaadtada na ua
uaanases
dfíc ctransçã dealtura entreedfíc exstentee prpst
30 de alturaáxarecendada junt à uaCnselherNébas e uads usões
19 a 21 alturaína recendada
e frente a praça
luetra da quadrac ndcaçã deuss e artculaçã dsedfícs prpsts eexstentes antds.
pena cegaexstente: utlzar
panel artístc u jard vertcal
R u a d o s G u s m
õ e s
VOLUMETRIA DA QUADRA
ANTA DE OCAIZAÃO
atrôn hstórc
Cnstruções antdas
esdencal
ervçs
Cercal
stacnaent
Calçada
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
ara que se tenha ua praça lunada ec pereabldade vsual e se trne pntfcal da cundade nde se nsere as ed-¿FDo}HVSURSRVWDVDRUHGRUGDUDoDELDVdeverã ter altura reduzda e relaçãaquelas lcalzadas nas utras faces dasXDGUDVDGDFHQWHV,VWRVLJQL¿FDJDEDULWRGH pavents + térre junt à praça e 12 a 20 R u
a G u a i a n
a s e s
DIRETRIZES PARA VOLUMETRIA DAS QUADRAS ADJACENTES À PRAÇA NÉBIAS
DIRETRIZES PARA O PROJETO
QUADRA 71, continuação
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p j p çSDYLPHQWRVQDVHGL¿FDo}HVSRVWHULRUHV
R u a d o s G u s m
õ e s
R u a V i t ó r i a
R u a C o
n s e l h
e i r o
N é b i a
s
R
recendad 19 a 21 dealtura nas edfcações adjacentes
à praça
dfícs alts dspsts alng da perferana partepsterr da raça Nébas
A COMBINAÃO ENTRETORRE E EDIFÍCIOS BAIXOS
ROORCIONA ISÃO
OTIMIZADA SOBRE A
QUADRA OTIMIZADA COM
EFEITOS DE ANOS
SUCESSIOS E TRANSIÃO
DE ESCAA GRADATIA
dfícs alts dspstsa lng das faces dequadra que nã fazelte c a praça
Terraç jard
Praça Nébias
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
us d sl será prednanteenteresdencal c térre cercal(restaurantes bares cafés e ljas deabastecent lcal) prprcnandvtaldade urbana e flux cnstante depedestres nas calçadas e espaçs públcs.
Espaço Público es se s
DIRETRIZES PARA O PROJETO
ESTRUTURA DA QUADRAPLANTA TERREO
ACESSOS E SERVIÇOSDIAGRAMA
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Espaço Público át ntern da quadra c acessexclusv para radres cupa 30% daárea;
át de cnvvênca e área de servçsasscads as funds das undadescercas;
Cbertura de edfícs as baxs pdeser utlzadas c terraç jard;
plantaçã de pequena praça na esqunada ua tóra (crrespnde a índce depereabldade d lte 71B);
Acess de carrs para rapa deestacnaent e pát de servçs deverácrrer pela ua Cnselher Nébas;
bçã de acess de carrs a nterr da quadra pela ua tóra (rua depedestres) para nvs epreendents.
R u a V i t ó r i a
R u a d
o s G u s m
õ e s
R u a G
u a i a n
a s e
R u a C o n
s e l h e
i r o N é b i a s
A
A
B B
R u a d o s G
u s m
õ e s
R u a G
u a i a n
a s e
R u a C o n
s e l h e
i r o N é b i a
s
atrôn hstórc
Cnstruções antdas
Cnstruções prpstas
dfícs de destaque
rncpas exs vsuas
rvad
Acess às áreas de servç
achada atva
rvad de us públc
Áreas de servç
Acess a estacnaent
úblc
nt de acess de pedestres
AABB
R u a V
i t ó
r i a
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
Massa cnstrudacncentrada e segundplan e relaçã a fachadaadjacente a raça Nébas
abartáx 0
R u a G
u a i a n
a s e s
CORTE PERSPECTIVADO LONGITUDINAL A-A
VOLUMETRIA, ALTURAS E RECUOS
CORTE A-A
QUADRA 71, continuação
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1 nível deestacnaentsubterrâne
EXEMO DE ÁTIO
COM IUMINAÃO E
ENTIAÃO
NATURA E
AISAGISMO
INTEGRADO AO
DESENO
rprçã entrealtura e largura dpát baseada na
prprçã ínade 1:1
arandas e terraçs cvsta para a rua e para araça Nébas
Altura reduzda
arguraína=1
arguraína=1
át ntern cacess cntrlad
R U A D O S G U A I A N A Z E S
R U A
C O N S E L H E I R O N
E B I A S
abartáx de 30
argura e altura ds edfícs f defndade d a pertr vsada dsapartaents para a rua e páts nterns(pereabldade vsual);
dfcações prpstas deverã ser plantadas n lte d lte c a rua;
Massa cnstruída será “dluída” na facepróxa à praça Nébas e “cncentrada”nas utras faces da quadra.
até 0
19 a 21
R u a V i t ó r i a
R u a
C o n
s e l h e
i r o N é b i a s
R
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
RELAÇÃO ENTRE EDIFÍCIOS MANTIDOS E PROPOSTOS
esenh d pát cartculaçã de áeas verdespaventaçã pereável
abartáx (0)
scalnaent de alturasde fra a nzar gabart defrnte a raçaNébas
CORTE PERSPECTIVADO TRANSVERSAL B-B
VOLUMETRIA, ALTURAS E RECUOS
QUADRA 71, continuação
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lant de árvres eestruturas de sbreaentpara prteçã de nslaçãexcessva
Área pereávelde 1%
rprçã entrealtura e largura npát basead naprprçã ína1:1 paraprprcnar
sbreaentnatural
Área de sevç
pena cega exstente cur verde u panelartístc
ecenda-se utlzaçã devarandas para cnferr rt
Ênfase de us cercal nasesqunas das quadras
dfíc antd
Artculacã da esquna pr e de varanda na esqunaadjacente à raça Nébas
dfíc antd
equenaraça naua tóra
EXEMO DE AISAGISMO INTEGRADO INCUINDO ÁREA DE RECREAÃO INFANTI EM ATIO INTERNO
Cbnaçã entre vdrs dealta perfrance varandas eestruturas de sbreaentpara reduzr nslaçãexcessva
anésftvltacs na
cbertura daedfcaçã
Cberturas ds edfícsas baxs c terraç
jard
Transçã de alturas: dnugradatvaente desde a uads uaanazes e dreçãà raça Nébas
ISTA A ARTIR DA RAA NÉBIAS
ESQUINA DA RUA DOS GUSMÕES COM A RUA GUAIANASES
abartáx (0)
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
dfíc antd
Artculaçã entre a slhuetada cbertura e cpsçãde fachada
Cberturas c espaç decnvvênca para sresdentes
etalhe navaranda dedfíc deesqunaadjacente àpequenapraça cu eleentarcante
pena cegaexstente: utlzar
panel artístcu jard
vertcal
avimentos
Cobertura
USO DO SOLO E RELAÇÃO ENTRE PAVIMENTOSVOLUMETRIA, ALTURAS E RECUOS
QUADRA 71, continuação
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abarts enres junt àraça Nébas
ss cercas n térre
Alnhar nvas edfcações as calçadas
Área de servçsntegradas as funds deundades cercas n
nterr das quadras
equena praça
Crculações vertcasds edfcs e shafts
ntrada de carrs para rapade estacnaents e área deservçs sente pr ruas detráfeg secundár.
EXEMOS DESENO ARA ESQUINAS E SOUÕES ARA ARANDAS
equena
praça a lngda ua tóra
Subsolo
rojeção
Térreo
superiores
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
A uadra 73 está lcalzada na Avenda Branc e é deltada pelas ruas anta
s parâetrspara a vluetrade quadra defne vlue áxà ser cnstruídna quadra
Núer daquadra
Tplgada quadra C.A. áx Nv lte
crad (²) Área ttal
(²)GL¿FDo}HVMantdas
GL¿cações depatrônhstórc
stacna-ent vertcal ss
73 ereável 3 724 2780 12 1 ervçs
esdencalCercal
argura áxa dacnstruçã
R u a d o s G u s m õ
QUADRA 73: TIPOLOGIA DE QUADRA PERMEÁVEL
PARÂMETROS PARA A VOLUMETRIA DA QUADRA
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pfgêna ds usões e tóra. eutaanh e sua lcalzaçã perte-na ser pereável e acdar u pát ntern deus públc acessível desde a rua.
us d sl prpst é stestabelecend relaçã dreta c entrne c as vas já exstentes. As prncpasprpstas d prjet serã desenvlvdaspara a face da Avenda Branc.
0 – Alturaáxa juntà Avenda Branc
30 – Alturaáxa juntà ua tórae usões
ecú de 1 antesde auentar a alturada cnstruçã para 30
1 – Alturaáxa junt à uaanta fgêna
R u a S
a n t a
I f i g ê n i a
mõ e s
R u a V i t ó r i a
A vluetra ndca a fradesejada para as cnstruçõesa partr ds parâetrsestabelecds para a quadra.
atrôn hstórc
Cnstruções antdas
esdencal
ervçs
Cercal
stacnaent
Calçada
VOLUMETRIA DA QUADRA
3/$17$'(/2&$/,=$d-248$'5$3(50(È9(/
R u a d o s G u s m õ e s
R u a
S a n t a
I f i g ê n i a
A v e n i d a
R i o
B r a n
c o
R u a V i t ó r i a
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
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CORTE A-A
stacnaent vertcal
Área de servçntegrada c rapas
é-dret de n pavent
até 0
É recendável recu de 2
CORTE A-A - PERSPECTIVADO
Terraç verde acessívelsbre ebasaent
Acess a pát ntern
Cbertura d estacnaentvertcal é utlzada c espaço
VOLUMETRIAS, ALTURAS E RECUOS
QUADRA 73, continuação
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A V E N I D A R I O B
R A N C O
R U A S A N T A I F I G Ê
N I A
g pde estacnaent
ptérre
Cnstruções adjacentes à trrenã deverã pssur altura ar que 30 a partr d térre
argura áxa debasaent de2
át stacnaent vertcal Cnstruções antdas
até 30
até 1
junt à Avenda Branc (acad ebasaent)
vertcal é utlzada c espaçde lazer
E s c r i t ó r i o
Acess a pátatravés deedfcaçã exstente
E s t a c i o n a m e n t o v e r t i c a l
R u a S a
n t a I f i g ê
n i a
A v e n i d
a R i
o B r a n
c o
Arcada n andar térrefrnece sbra e arca
a transçã entre espaçpúblc e prvad
Cnstruçõesantdas na uaanta fgêna
s subsls deestacnaent
Área verde esbreada n pát
Afastaent das nvas
edfcaçã e relaçã asexstentes para defnr pequens páts de servç
R u a d o s G u s m õ e s
recu d crp superr daHGL¿FDomRREHWLYDPLQLPL]DURpact da altura ttal d prédpara pedestre ps refrça avluetra d ebasaent
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
Altura debasaent
alnhad a edfícexstente
Av e n i d
a R i o B r
a n c o
RELAÇÃO ENTRE EDIFÍCIOS MANTIDOS E PROPOSTOS
anés ftvltacs ntegradsà cbertura d últ paventpara nzar s pactsvsuas e relaçã as edfícsvznhs
AVENIDA RIO BRANCO
dfíc as alts (0) naesquna da Avenda Branc
eua ds uses
raça de pequena escalaa lng da ua tóra
erfl ds edfícsdnund e dreçã
CORTE PERPECTIVADO B-B
R u a
VOLUMETRIAS, ALTURAS E RECUOS
QUADRA 73, continuação
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achadas atvas junt apavent térre dnaza espaç públc
drs de alta perfrance e/u estruturas ntegradas desbreaent nas fachadasnrte leste e este parareduzr ganh slar
ara esta prpsta adta-se
deslcaent ín de 10 erelaçã a préd antd quepssua aberturas. sta áreacntrbu c índce depereabldade
10
plant de árvres e aarcada prprcna sbraadcnal e prteçã cntrantepéres
EXEMO DE RÉDIOS COM IOTIS E FACADAS
$7,9$612755(2&218*$1'280$9$5,('$'(
DE EEMENTOS ARA SOMBREAMENTO
A
R u a V i t ó r i a
ua anta fgêna
ESQUINA ENTRE RUA VITÓRIA E RUA SANTA IFIGÊNIA
ecenda-se para fns desbreaent recu de e
relaçã a ebasaent. spavents superres pde
estar alnhads a ebasaentu ter recu de 2.
ecenda-se altura debasaent entre 20 a 22
Térre cercalc de e ezann n
nterr
Trres vertcas cntrasta c vlue hrzntal d ebasaent: nterrper a vertcaldade das trresHHVWDEHOHFHUXPDUHODomRPDLVXPDQDHQWUHRSHGHVWUHHDHGL¿FDomRSURSRVWD
Nva edfcaçã c desenhespecal de fra a valrzar a
esquna (altura áxa 30)
ua tóra c praça de pequenaescala: recu frntal áx de 10.
penas cegas exstentes tratadasc pntura artstca u ur verde.
Altura equvalente entreedfcaçã prpsta e antda
dfícsantds
dnund e dreçãa ua anta fgênaecenda-se recú de .
ns ds últs pavents datrre
ua d o s G u s m õ e s
Avenda Branc Avenda Branc
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
nterrupçã da fachada paraevdencar acess a pát
Acess de servç
Cobertura
Terraç jard sbre ebasaent eestacnaents vertcas c acesspúblc e/u restrt de acrd c s uss
FACHADA RUA VITÓRIA
USO DO SOLO E RELAÇÃO ENTRE PAVIMENTOS
QUADRA 73, continuação
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ÍC MANT ÍC T
Cnstruçõesantdas
equena praça junt à uatóra c árvres efachadas atvas
Térre cercal cnecta asatvdades entre a ua anta
fgêna e a Avenda Branc.
Acess a pátntern
Trataent dferencadna fachada destacnaent vertcal
EXEMO DE EDIFÍCIO COM ARANDAS E
TÉRREO COM USOS DIERSOSarage c ds níves subterrânes ecsterna para retençã da água de chuva
Crculaçã vertcal
Nvas edfcações alnhadas c a calçada
Acess a estacnaentsubterrâne
Térre e ebasaent cercal cezann e acess à crculaçã vertcalpel pát ntern
Subsolo
rojeção
Térreo
av. Superiores
áts de servçs para carga e descargaasscad as funds de undades cercas.
stacnaent vertcal
áts nterns cercas cfachadas atvas acess através dearcadas encada pr sbreljacercal de 3 pavents
dfícs de até 0 a lng da Avenda Branc (cncentrand cefcente deaprvetaent da quadra)
ESQUINA DAS RUAS SANTA IFIGÊNIA E DOS GUSMÕES
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
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ua d Trunf A AUso do Solo
s prednante será nsttucnal;
s cercal n pavent térre eservçs n prer pavent depreendent da ua d Trunf.
Espaço Livre spaçs públcs aberts (praça e
DIRETRIZES PARA O PROJETO
QUADRA 75, continuação
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
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R u a V i t ó r i a
R u a d o s G u
s m õ e s
ua ds Andradas
B B
achadas atvas
rvad de us públc
Áreas de servç
úblc
nt de acess depedestresnt de acess deservçs
nt de acess deestacnaent
s prvad: Ce edfíc nv
pequena praça) e se-abert (l daquadra abert durante s hrárs deperaçã ds edfícs nsttucnas);
spaç lvre ns funds d edfíc da uad Trunf para us ds radres e paracarga e descarga ds pavents nã-resdencas.
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
VOLUMETRIAS, ALTURAS E RECUOS
egund pavent lvreu recuad e relaçãas deas de fra adescntnuar vertcaldaded edfíc nsttucnal
dfícs nsttucnas:destaque vsual/estétc
dfíctbad
avent térre c4 a de alturaaprvetand lteáx de 30pertd.preendent
de nteresse scal(<20% cérc/
servçs >40%
CORTE A-A
Tet jard: auent dabdversdade cntrlecrclátc d entrn cntrletérc d edfíc e espaç paraatvdades. Tabé reduz pactvsual ds pavents superres
dfíc prevst para
cnstruçã
dfíc nsttucnalc 8 paventsaprvetand s 30de gabart áxpertd
dfíc nsttucnal
CORTE B-B
QUADRA 75, continuação
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und e lateral d edfíctbad: prpsta de nvasaberturas elnandepena cega entegrand- as deasespaçs públcs
R U A D O S A N D R
A D A S
R U A D O T
R I U N F
O
Tet jard: auent dabdversdade cntrlecrclátc d entrncntrle térc d edfíce espaç para atvdades
spaç públc se-abert (atvdadesdurante s hrársde funcnaentds edfícs)
t badadaptad para
creche
servçs >40% e <40% M)
ecú e relaçã àrua a partr d nível dedfíc vznhtbad
30
stacnaentn subsl
11801110130181 (ín)
und e lateral d edfíctbad c nvasaberturas elnandepena cega entegrand- as deasespaçs públcs
R U A D O S G U S M Õ E S
R U A V I T Ó R I A
cket park(recu de 14
da ua tóra)
30
Térre lvre frandpraça cberta detransçã entre espaçpúblc abert e se-abert
d c st tuc ac paventsttalzand 24
24
stacnaentn subsl
3 38 14
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
egundpavent
lvre urecuad erelaçã as
preendentde nteresse scal(<20% cérc/servçs >40% e <40% M)
dfícsnsttucnas:destaque vsual/estétc
avent térre c4 a de alturaaprvetand lteáx de 30pertd.
egund pavent lvreu recuad e relaçãas deas de fra adescntnuar vertcaldaded edfíc nsttucnal
VOLUMETRIAS, ALTURAS E RECUOS
CORTE PERSPECTIVADO A-A:
QUADRA 75, continuação
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Tet jard: auent dabdversdade cntrle
crclátc d entrn
cntrle térc d edfíce espaç para atvdades
Tet jard n recúfrntal: área cu
para resdentes
penas cegas aresque 3 pavents deverã
prever us de eleentsvazads nas crculaçõescuns. e nã huver
deverá ser prevstantervençã artístca u
parede verde
relaçã asdeas de
fra adescntnuar vertcaldade
d edfícnsttucnal R u
a d o s A n d
r a d a s
R u a
d o T
r i u n f o
R u a d o s G u s m õ e s
Térre típc c altura de 4 a ;
dfícs nvs sepre n alnhaent dterren excet e cass de relaçã cedfíc tbad u de característca sngular.Neste cas prever recú de dalnhaent frntal;
penas cegas ares que 3 paventsdeverã prever us de eleents vazads nascrculações cuns. e nã huver deveráser prevsta ntervençã artístca u paredeverde;
abart áx de 30..
30 de alturaáxa e tdas
as ruas
30 de alturaáxa etdas as ruas
Tet jard n recúfrntal: área cupara resdentes
R u a d o s
G u s m õ
e s
R u a d o s A n d r a d a s
R u a d o T r i u
n f o
Rua Vi tória
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
raça elevadapara atvdades
PRAÇA TRIUNFO
RELAÇÃO ENTRE EDIFÍCIOS MANTIDOS E PROPOSTOS
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dfícs de destaque e arqutetura nvadrasã u eleent fundaental nas quadrasespecas de fra a crar frte dentdadepara as funções abrgadas e dversdadepara a pasage.
rande flexbldade é pertda nessaquadra desde que bservads:
Necessdade de espaçs públcs de
dferentes qualdades: aberts cbertscntrlads de dferentes escalas;
tes de altura deternads pelsórgãs de preservaçã;
Manutençã ds edfícs tbads eprpsta de relaçã respetsa entre nv e velh;
Alnhaents frntas ds edfícs excetse faceand s espaçs públcsprpsts.
Alnhaentc altura
edfíc tbad
spaçpúblc
raça cberta:transçã parapraça se-aberta
dfíc-ícnec destaquevsual dentfcaa prtânca dequpaentcuntár
2º pavent lvre u c fechaentrecuad para reduzr vertcaldade d
edfíc e enfatzar ebasaent
Nvelaentde cberturas
ecú d edfíc nsttucnalperte elhr vsualzaçã
d edfíc tbad;ntervenções nas lateras d
edfíc tbad pertentegraçã as espaçs
públcs prpsts
Cntnuaçã deescalnaentpreexstente
Alnhaent caltura edfíc
tbad
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
esdencal n epreendent
avimentos tipo
dfíc a nrte dapraça públca nã deve
4 qualdades dstntas deespaç públc cnectads
entre s: praça públcapraça cberta praça se-
aberta pcket-park
Tet jard
Tets-jard: cntrlecrclátc cnfrttérc pact vsual eretençã de água pluval
USO DO SOLO E RELAÇÃO ENTRE PAVIMENTOSVOLUMETRIAS, ALTURAS E RECUOS
QUADRA 75, continuação
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arage subterrâneapúblca de u paventc entrada pela rua ds
Andradas;
spaçs lvres públcs uprvads cnfgura uaparcela relevante da quadracpensandpereablzaçãexcessva d sl na regãcentral.
s cercal n epreendentscal para atvar a fachada etzar desepenh ecnôcda cnstruçã.
Acess à creche pela praça. raçacberta. Térres d edfícnsttucnal c abertura para arua para a praça nterna e para pcket-park.
Cérc u servçs nepreendent scal.
avent ultfuncnal nedfíc nsttucnal paragrande tráfeg de pessas(audtór bblteca/dateca salas ultus etc.).
esdencal n epreendentscal c lâna de crculaçãcentral e apartaents paraabas as fachadas.
Atvdades dversas n edfícnsttucnal (salas de atendentédc salas de aula etc.).
2º pavent d edfícnsttucnal c café/restaurantee terraç para atvdades externascntrladas (brnquedteca aulade gnástca/yga etc.)
Estacionamento subterrâneo
rojeção os eifícios
Térreo
rimeiro avimento
praça públca nã deveter altura ar que a
largura da praça
Tet jardu panés
slares
ereabldade d slaca d exgd:reduçã de pact narede pluval urbana.
egetaçã perte pasageas agradável e efetcrclátc de reduçã deapltude térca
A
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
r sua lcalzaçã e pela abrangênca dantervençã pssível a uadra 83 é uadas que pssu dentr d plígn Zar pssbldade de renvaçã. e e
30 de alturaáxa etdas as ruas
R u a A u r o r a
Núer daquadra
Tplgade quadraespecal
C.A. áx Nv ltecrad (2)
Áreacnstruída(2)
GL¿FDo}HVMantdas
dfícstbads
stacna-ent ss
83 nserçã 3.8349² 23.004² 1 M cércservçs e nsttucnal
s parâetrs para avluetra de quadradefne vlueáx a ser cnstruíd na quadra
sta quadra pssu óves tbads eutrs de caráter sngular que deve ser cudadsaente ncrprads a desenh.
Alé dss está prevst para esta quadra
QUADRA 83: TIPOLOGIA DE QUADRA INSERÇÃO
PARÂMETROS PARA A VOLUMETRIA DA QUADRA
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sua ara as deas quadras perteapenas delções e cnstruções pntuas
e desartculadas devd à peranênca deedfícs e à cnfguraçã fundára nauadra 83 tes ua lberdade ar deestabelecer dretrzes para u nvcnjunt.
spaçreservad parapcket-park naesquna das ruastóra e Trunf.
Espaço abertopara moradores
30 de alturaáxa e
tdas as ruas
R u a
V i t ó
r i a
R u a
V i t ó
r i a
R u a A u r o r a
R u a d o s A n d r a d a s
R u a d o T r i u n f o
R u a d o T r i u n f o
u epreendent cercal de escalaar tend pact n barr td: ua
área para cérc de abastecentdeverá cupar térre c frente para aua tóra.
dfíc Tbad
dfíc xstente
esdencal
ervçs
Cercal
VOLUMETRIA DA QUADRA
ANTA DE OCAIZAÃO
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Rua Aur ora
i u n f o
Uso do Solo s prednante será resdencal;
Cérc de dverss prtes n paventtérre de tds s epreendents eservçs n prer pavent de alguns.
Espaço Livre spaçs públcs aberts (pcket-.park)e cnsnânca c as pressas de
DIRETRIZES PARA O PROJETO
QUADRA 83, continuação
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Rua V it ór ia
R u a d o s A n d r a d a s
R u a d o T r i
AA
BB
achada atva
rvad de us públc
Áreas de servç
úblc
nt de acess depedestresnt de acess deservçs
nt de acess deestacnaent
s prvad: C e edfíc nv
desenh da ua tóra;
spaç lvre ns funds ds nvs
edfícs para us ds radres.
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
Tet jard: auent dabdversdade cntrlecrclátc d entrncntrle térc d edfíc eespaç para atvdades preendents de nteresse scal (<20%
cérc/servçs >40% e <40% M)
S
Tet jard: auent da bdversdade cntrlecrclátc d entrn cntrle térc dedfíc e espaç para atvdades. Tabé reduzpact vsual ds pavents superres
VOLUMETRIAS, ALTURAS E RECUOS
CORTE A-A CORTE B-B
QUADRA 83, continuação
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R U A D O T
R I U N F O
spaç abert pararadresbasaent
alnhad cedfíc antdlâna afastada
R U A D O S A N D
R A D A S
30
spaç abert pararadres
ecú de e relaçãà rua a partr d nível dedfíc vznh tbad
R U A V I T Ó R I A
30
R U A A U R O R A
077 1 1 1 177
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
Tet jard sbre ebasaent: áreacu para resdentes auent da
bdversdade cntrle crclátcd entrn cntrle térc d edfíc
e espaç para atvdades
dfíc de caráter
preendentsde nteresse scal(<20% cérc/servçs >40% e <40% M)
Tet jard: auent da bdversdadecntrle crclátc d entrn cntrletérc d edfíc e espaç para atvdades
Tet jard upanés slares
ns edfícs
VOLUMETRIAS, ALTURAS E RECUOS
CORTE PERSPECTIVADO A-A:
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spaçabert pararadres
Térrecercal
dfíc de caráter sngular trataentgual as tbads
basaent
alnhad cedfíc antdlâna afastada
R U A D O T
R I U N F O
R U A D O
S A N D R
A D A S
spaç reservadpara pcket-park naesquna das ruastóra e Trunf.
spaç abert pararadres
R u a
V i t ó
r i a
R u a A u
r o r a R u a d o s A n d r a d a s
R u a d o T r i u n f o
preendentsde nteresse scal
(<20% cérc/servçs >40%
e <40% M)
30 de alturaáxa e
tdas as ruas
ns edfícsresdencas
Térre típc c altura de 4 a ;
dfícs nvs sepre n alnhaent d
terren excet e cass de relaçã cedfíc tbad u de característca sngular (ver Capítul );
penas cegas e nvas edfcações aresque 3 pavents deverã prever us deeleents vazads nas crculações cuns.e nã huver deverá ser prevsta ntervençãartístca u parede verde;
abart áx de 30.
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PEQUENA PRAÇA NA RUA VITÓRIA
ecú da lânaresdencal e d
alnhaent da rua
preendents c cérc
n paventtérre e andares
resdencas aca
dfíc de caráter sngular tratadc tbad: trres afastadas
lateralente na prprçã da frented óvel antd
RELAÇÃO ENTRE EDIFÍCIOS MANTIDOS E PROPOSTOS
QUADRA 83, continuação
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As pequenas praças plantadas a lngda ua tóra cnfra a pretensã detrná-la ua rua de pedestres. ssespequens alargaents cnfgura espaçsde peranênca e desafg de flux aes tep e que apla a perspectva
d equpaent cercal prevst para estaesquna: área para cérc deabastecent.
Nvelaent d ebasaentnã-resdencal ds edfícs
nvs à cbertura d edfíctbad da ua Aurra
Afastaent das lânasna prprçã das frentes
d óvel antd
óves se caráter sngular pde cnvver c u ar cntraste de altura característca
já exstente na regã. Atençã às epenas
cegas que deve prever eleents vazads nacrculaçã cu u aplcaçã de panelartístc u parede vegetal
ecú de 7 e relaçã aalnhaent da rua tóraa lng da extensã dlte de esquna cnfrapequen larg
A A
bservadas a pressa da pequena praça es alnhaents de fachada nã há grandeflexbldade para a vluetra externa destaquadra. N entant desenvlvent dsprjets de arqutetura pde ferecer alternatvas nteressantes desde que
bservads: ensões d pcket-park;
tes de altura deternads pelsórgãs de preservaçã hstórca;
Manutençã ds edfícs tbads eprpsta de relaçã respetsa entre nv e velh;
Alnhaents frntas ds edfícs excetse faceand s espaçs públcsprpsts.
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avimentos tipo
dfícs a nrtedeve prever ar afastaent pssível
ds funds d lte defra a pertr
nslaçã n pát
ereabldaded sl aca dexgd: reduçãde pact narede pluvalurbana.
esdencal quandpssível c lâna decrculaçã central eapartaents para abasas fachadas para tzar a prprçã de área nãprvatva.
USO DO SOLO E RELAÇÃO ENTRE PAVIMENTOSVOLUMETRIAS, ALTURAS E RECUOS
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Estacionamento subterrâneo
rojeção os eifícios
Térreo
rimeiro avimento
Tets-jard: cntrlecrclátc cnfrttérc pact vsual eretençã de água pluval
urbana.
cket-parkperte ar períetr dedfíc paralunaçã eventlaçã
aragesubterrânea de uscletv c upavent centrada pela rua ds
Andradas
spaçs lvres públcs
u prvads cnfguraua parcela relevante daquadra cpensandpereablzaçãexcessva d sl naregã central.
s cercal nsepreendents scas
para atvar a fachada etzar desepenhecnôc da cnstruçã.
Cérc uservçs nsepreendentsscas.
Área de carga edescarga e área de lazer ns epreendentsde nteresse scal centrada pela rua dTrunf.
Cérc deabastecent naesquna das ruastóra e Trunf.
Tet jard upanés slaresns edfícsresdencas
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
A quadra 93 está lcalzada na Avenda Branc c a ua ds Tbras. afastaent d alnhaent prpst para afachada vltada para ua ds Tbrasdefne u pequen espaç públc ded í d
A v e n i d a
I p i r a n g a
A v e n i d a R i o B r a n c o
arguraáxa = 2
Núer daquadra
Tplgada quadra CA áx Nv lte
crad (2) Áreacnstruda(2)
GL¿FDo}HVMantdas
GL¿cações depatrônhstórc
stacna-ent vertval ss
93 specal 4 48012 1910 10 2 ervçs Cercal
s parâetrspara a vluetrade quadra defne vlue áxa ser cnstruídna quadra
0 – Alturaáxa juntà Avenda Branc
QUADRA 93: TIPOLOGIA DE QUADRA ESPECIAL
PARÂMETROS PARA A VOLUMETRIA DA QUADRA
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dín prvad .
s uss estabelecds sãprednanteente de servçs (escrtórs)e cérc (térre) c paventscrrds pssbltand nstalaçã de grandesepresas na regã.
R u a d o
s T i
m b i
r a s
R u a
d o s
T i m
b i r a s
A v e n i d a
I p i r a n g a
A v e n i d a R i o B r a n c o
R u a S a n t a I f i g e n i a
R u a S a n t a I f i g e n i a
ecú na uaanta fgêna
lue hrzntal artculadc s páts (frntal entern). Altura ínarecendada de18
afastaent frntal naua ds Tbras cra upnt de chegada para percurs de pátscercas que estende-separalel a ua anta fgênapel nterr das quadras
luetra da quadra cndcaçã de uss e artculaçãds edfícs prpsts eexstentes antds
30 – Alturaáxa juntà ua dsTbras
atrôn hstórc
Cnstruções antdas
esdencal
ervçs
Cercal
stacnaent
Calçada
VOLUMETRIA DA QUADRA
3/$17$'(/2&$/,=$d-248$'5$(63(&,$/
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
A c c e s s a n d s e r v i c i n g
A A
A v e n i d a R i o B
r a n c o
A v e n i d a R i o B
r a n c o A v e n i d a I p i r a n g a
1. us d sl prpst será
prednanteente de servçs (escrtórs);
2. N pavent térre deverá ser nstaladus cercal c ljas artculadas aspasses lnders e restaurantes asscadsa pát ntern.
Espaços Abertos pát está lcalzad n centr da árealvre da quadra que garante a sua fraregular e a craçã de nvas frentes e a
DIRETRIZ PARA O PROJETO
QUADRA 93, continuação
ESTRUTURA DA QUADRAPLANTA DO TÉRREO
ACESSOS E SERVIÇOSDIAGRAMA
AA
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A A
B B
C C
R u a S
a n t a I f i g ê n i a
R u a d o s T
i m b i r a s
A v e n
i d a I p i r a n
g a
R u a S
a n t a I f i g ê n i a
R u a d o
s T i m b
i r a s
ecu de 10 a 1etrs c largurade 30 a 3 etrs
regular e a craçã de nvas frentes e alng d seu períetr ntern.
Estrutura Urbana dfíc as alt prpst na esquna da Avenda Branc c a ua dsTbras;
achadas atvas a lng de td térrenclund parte pát;
Cnstruções alnhadas à calçadarefrçand a tplga já exstente narua—c exceçã da pequena praçacnfrada pel recua da nvaedfcaçã.
Serviços e Acessos Áreas de servç junt as funds dasedfcações da ua anta fgêna.
atrôn hstórc
Cnstruções antdas
Cnstruções prpstas
dfícs de destaque
rncpas exs vsuas
rvad
Acess às áreas de servç
achada atva
rvad de us públc
Áreas de servç
Acess a estacnaent
úblc
Acess cntrlad depedestres
nt de acess de pedestres
AA
BB
CC
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
B R A N C O
Acess de servç
dfíc de transçã vertcal desde a Avenda Branc até a ua antafgêna prprcna ua passagegradatva entre escalas e vluetras
CORTE B-B
Até 0
edfíc as alt juntà Avend Brancprprcna dentdade evsbldade à regã
dfícs c grandes lajeslvres a f de prprcnar
espaçs de escrtórflexíves e efcentes
dfícs antdsa lng da
Avenda pranga
A v e n i d a R i o B r a n c o
VOLUMETRIAS, ALTURAS E RECUOSCORTE B-B - PERSPECTIVADO
QUADRA 93, continuação
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A V E N I D A R I O
EXEMO DE TERRAO JARDIM SOBRE EMBASAMENTO
lanta de 2 a 0 (áx) de
prfunddade c átr ntern paralunaçã natural e ventlaçã
Acess cntrlad apát através de pórtc
ÍC MANT
stacnaent subterrâne
recú n alnhaent da nvaedfcaçã na ua ds Tbrasprprcna ua pequena praça deacess e pnt de chegada d percursntra-quadras ds páts nternscercas entre a ua anta fgêna e
Avenda Branc;
ss cercas n térre
dfícs antds
a lng da uaanta fgêna
R u a S a n t a I f i g ê n i a
A v e n i d a
I p i r a n g a
de de ps a psn pavent térre
át de acess
abart de 1 na ua anta
fgêna
dfcaçã de 30 prpsta junt à uads Tbras (A) será cpsta pr ebasaent e trre na parte superr.ecenda-se que vlue sbre acbertura d ebasaent tenha recúde 2 d alnhaent d lte e us deservçs (escrtórs).
R u a d o
s T i
m b i
r a s
A
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
lanta-baxa de grandedensã vltada para
Avenda Branc(aprxadaente 1200-2000 ²)
Terraç jard nasedfcações as baxas
Átr
át c acesscntrlad
dfíc as alt junt à Avenda Branc
A v e n i d a I p i r a n g a
Terraç jard nas edfcaçõesas baxas
Cnstruções antdas naua anta fgêna
ecenda-se nasepenas cegas exstentesutlzaçã de arte públca uur verde
VOLUMETRIAS, ALTURAS E RECUOSCORTE A-A CORTE B-B - PERSPECTIVADO
ni a
QUADRA 93, continuação
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A V E N I D A R I O B
R A N C O
R U A S A N T A I F I G Ê N I A
30 – Altura áxadas cnstruções juntà ua ds Tbras
até 18
A v e n i
d a R i o
B r a n c
o
dfíc c arquteturadferencada arca ínc/f da Avenda Branc
Área de servç erapa de acess
a estacnaentn subsl
1 nível deestacnaent
n subsl
Acess cntrlada pát ntern
achadas atvas n térrevltadas para a rua
Nva cnstruçã nãexcede a altura dascnstruções antdas
junt à Avenda pranga
dfcaçãc 0 dealtura30 de altura
EXEMO DE MURO
ERDE ARA EMENAS
CEGAS EXISTENTES
As alturas das cnstruções dnuegradualente a partr da Avenda Branc até a ua anta fgêna para seadequar as parâetrs defnds pelalegslaçã;
As plantas das edfcaçõess serãcnfguradas de fra a pertr pçõesde subdvsã;
át ntern prprcna luz e ventlaçãnatural.
ÁT ÁA MÁ ÍC MANT
R u a
S a n t a I f i
g ê n i
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
anésftvltacslcalzads nacbertura daedfcaçã
penacega exstente
CORTE C-C - PERSPECTIVADO CORTE C-C
VOLUMETRIAS, ALTURAS E RECUOS
QUADRA 93, continuação
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 162/200
Terraç jard n tpdas edfcações asbaxas: elhar aabênca nterna eexterna
raça de acess
achadas atvas epereabldade vsualpara prprcnar vstada rua
ecenda-se vdrs de alta perfrancee estratégas de sbreaent paranzar s ganhs slares nasfachadas;
Terraç jard e re-us das águas pluvasntegrads a prjet d edfíc;
tlzaçã de panés ftvltacs nacbertura ds edfícs as alts.
EXEMO DE DESENO DO ESAO ÚBICO
INTEGRADO AO TÉRREO DAS EDIFICAÕES
át de entrada cacess cntrlad
Altura recendadapara ebasaent:18 à 20
2 de prfunddadepr 4 de alturasbre ebasaentdefrnte à Avenda Branc
achadas atvas junta pavent térrec pát frntal
A TMBA
EXEMOS DE TRATAMENTO DA ESQUINA E ACESSO À
EDIFICAÃO
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
N t ã ã
dfíc as alt junt à Avenda Branc
Cnstruçã antda junt à Avenda pranga
Terraç jard
Trre acentuanda esquna daquadra
RUA DOS TIMBIRAS
RELAÇÃO ENTRE EDFÍCIOS MANTIDOS E PROPOSTOSRUA DOS TIMBIRAS COM AVENIDA RIO BRANCO
QUADRA 93, continuação
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
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Nva cnstruçã nã
excede a altura dascnstruções antdas
AA 93AA 88
nha de sbrantegra-se c recúvertcal e acentua ebasaent e avertcaldade da trre
a arqutetura dferencada é ubjetv para as quadras prncpas ps
cnfere frte dentdade a prjettrazend dversdade à pasage urbana.
ecenda-se ar flexbldadearqutetônca para prjet decnstruções específcas (quadrasespecas) pré respetand sprncíps característcs geras d prjete das cnstruções antdas.
Cnstruçãantda
dfíc de destaque junt àpequena praça de acess
erfl das cnstruçõesantdas dnu
gradualente a partr da Avenda Branc
até a ua anta
fgêna
atrôn hstórc
raça frntal junt à uads Tbras
Térre cercal sa-sec a atvdade cercalda ua anta fgêna
Transçã de alturagradual entre as nvasedfcações e as
antdas
Acess a pát de servç eestacnaent n subsl
RUA SANTA IFIGÊNIA
Altura sugerda paraebasaent é18-20 na Avenda Branc
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
dfícs cercas c lajes lvres varandentre 1200² e 100² pr pavent
dfíc as alt (0) na esquna c Avenda Branc e ua ds Tbras
Cobertura
USO DO SOLO E RELAÇÕES ENTRE OS PAVIMENTOS
Terraç jard n tp das edfcações asbaxas
QUADRA 93, continuação
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
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entre 1200² e 100² pr pavent
cnfernd flexbldade para us e dvsã despaç
Térre cercal e servçs
1 nível de estacnaentsubterrâne
Área de servç as fúndsdas undades cercas.
apa de acess aestacnaent subterrâne
Nvas edfcações alnhadas c ascalçadas
Crculaçã vertcal ds edfcs e shaftstécncs
Subsolo
rojeção
Térreo
avimentossuperiores
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
TCriao
T TIOOGIA DEQUADRA
No T m área eprojeção
RES Ñ RES Fórmula
Utlizao m Uso ACEstacionamen
to
E xi gi o Ní vei s Su bter r. er ti cal N o. T ot ale vagas
4% 20% 2 - 0% 3 1721 12 specal
4.797 Ñ 100%
TOTA
70% 1% 8.32 87% 1 47 0 át acess restrt
1.247 Ñ 13%
TOTA
9% 1% 4.3 83% 1 2 0 nserçã
927 Ñ 17%
TOTA
A 43% 1% 1.427 9% 1 8 0 át acess restrt
QD CA AC Constria m AGAS ESTACIONAMENTO UN.TO
TABELA DE PARÂMETROS URBANISTICOS
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 165/200
77 Ñ %
TOTA
B 28% 1% - 0% 2 1 4.002 Ñ 100%
TOTA
2% 1% 12. 3% 2 431 19 át acess públc
21.888 Ñ 4%
TOTA
1% 20% 22.88 1% 2 37 110 át acess públc
14.828 Ñ 39%
TOTA
% 20% .717 24% 2 323 21 át acess públc
18.447 Ñ 7%
TOTA
2% 19% -
0%
2 393 32 át acess públc2.417 Ñ 100%
TOTA
173 % 19% 10.110 73% 1 87 0 nserçã
3. Ñ 27%
TOTA
8% 20% 21.104 83% 1 13 0 át acess restrt
4.27 Ñ 17%
TOTA
37% 1% .302 94% 1 32 0 nserçã
429 Ñ %
TOTA
0% 1% 8.980 78% 1 0 át acess restrt
2.42 Ñ 22%
TOTA
9% 1% 21.1 82% 1 130 0 át acess restrt
4.82 Ñ 18%
TOTA
% 1% 7.731 39% 2 242 0 át acess restrt
11.871 Ñ 1%
TOTA
49% 1% - 0% 2 382 400 át acess públc
27.038 Ñ 100%
TOTA
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 166/200
TABELA DE PARÂMETROS URBANISTICOS, continuação
TCriao
T TIOOGIA DEQUADRA
No T m área eprojeção
RES Ñ RES Fórmula
Utlizao m Uso ACEstacionamen
to
Exigio Níveis Subterr. ertical No. Totale vagas
QD CA AC Constria m AGAS ESTACIONAMENTO UN.TO
% 1% - 0% 3 33 0 át acess públc
2.738 Ñ 100%
TOTA
393 % 20% 20.749 71% 2 14 0 nserçã
8.09 Ñ 29%
TOTA
4% 1% 2.71 74% 1 170 0 nserçã
9.147 Ñ 2%
TOTA
4% 1% 3.988 4% 2 92 4 át acess restrt
3.374 Ñ 4%
. TOTA
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 167/200
70% 1% 2. 88% 0 0 13 nserçã379 Ñ 13%
TOTA
0% 1% 10.974 100% 1 3 0 nserçã
- Ñ 0%
TOTA
A % 1% - 0% 0 0 0 nserçã
3.18 Ñ 100%
TOTA
B 9% 1% 3.217 88% 0 0 0 nserçã
434 Ñ 12%
TOTA
C 8% 1% - 0 0 0 nserçã
1.787 Ñ
TOTA 1% 1% - 0% 3 444 0 át acess públc
22.72 Ñ 100%
TOTA
2084 2% 1% 13.97 77% 2 119 0 nserçã
4.127 Ñ 23%
TOTA
- - - - - - - - -
- Ñ -
- TOTA -
4% 1% - 0% 2 111 0 át acess restrt
7.733 Ñ 100%
. TOTA . % 1% - 0% 2 89 0 át acess restrt
.203 Ñ 100%
TOTA
7% 1% - 0% 2 272 0 specal
19.10 Ñ 100%
TOTA
- - - - - - - - - - - - - -
- Ñ -
- TOTA -
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
TABELA DE PARÂMETROS URBANISTICOS, continuação
RESUMO DA TABEA ANTERIOR
TCriao
T TIOOGIA DEQUADRA
No T m área eprojeção
RES Ñ RES Fórmula
Utlizao m Uso ACEstacionamen
to
Exigio Níveis Subt err. er tical No. Tot ale vagas
QD CA AC Constria m AGAS ESTACIONAMENTO UN.TO
T C r i a d o
Á r e a d e r o j e ç ã o
A C T O T A
A C R e s i d e n c i a l
A C N ã o R e s i d e n c i a l
A C E s t a c i o n a m e n t o
N o .
V a g a s E x i g i d a s
o .
V a g a s S u b t e r r â n .
N o .
V a g a s V e r t i c a l
N o .
V a g a s T O T A
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 168/200
prjet adte a pssbldade de us apenas N para a quadra 2 c CA áx 40 cnfre legslaçã aplcável. prjet adte a pssbldade de us apenas N para a quadra 8 c CA áx 2 cnfre legslaçã aplcável.
A A
N
o
NTA: gabart deverá bservar a “prpsta de vluetra” apresentada.
ubprdut .1: ue Cnsldad Diretrizes o Desenvolvimento Urbano: Renovação
DESENVOLVIMENTO URBANO:PRESERVAÇÃO
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 169/200
6
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 170/200
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 171/200
Igrejade São
Cristóvão
Parque da Luz
Estação e PraçaJúlio Prestes
Estação da Luz
Armazem Geral daEstradade FerroAntigo DOPS
Pinacoteca A
v T i r a
d e n t e
s
A l N o t h m a n n
R d o s G
u a i a
n a z e
s
R M a u á
A v
R i o
B r a n
c o
A v R i o
B r a n c o
A l B
r d e L i m
e i r a
R C
n s o N
é b i a s R H e l v e t i a
R H e
l v e t i a
A v D q d
e C a x
i a s
A l G l
e t e
R G e n
O s ó
r i o
P c a J ú l i o P
r e s t e
s
A l C
l e v e l a n d
R J o
s é P a u
l i n o
P c a d a Lu z
A l D
i n o B
u e n o
A l B
r d e
P i r a c i c a b a
P t e
R d o s P r o t e s t a n t e s
R
R G e n
R o n
d o n
R S
t a I f i g ê n
i a R
d o s A
n d r a d a s
R d o T r i u n f o
R P
r a t e
s
L r g C o r a ç ã o
D e J
e s u s
UO
UO84
UOUO
UO58
UO5
UO
UO5
U O 7 7
UO
U O 06
UO8
UO
7 .
3 9 6 .
5 0 0
ADA - Área Diretamente Afetada
Quadras com Exemplos Apresentados
BensTombadas no Entorno que afetam a área
Bens Tombadas pelo IPHAN
Envoltorias CONDEPHAAT
Bens Tombadas pelo CONDEPHAAT
Bens Tombados na Área de Projeto
Grau de Proteção
Nível
Nível
Nível 3
Processo
ZEPEC
PLANTAEDIFICAÇÕES TOMBADAS
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
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Remanescentes das ConstruçõesOriginais do Bairro de Vila Buarque
R C a
r l o s D
e S o u
s a N a
z a r é
Av S e n Queir os
R A n t ô n i o D e G o d ó i
A v P
r e s t e
s M
a i a
a
R B r g T
o b i a
s
A v R i o B
r a n c o
A v I p i r a
n g a
R d o s T
i m b i r
a s
A v S J o ã o
A v
C á
s p e r L i b
e r o
Lrg d o A r o
u c h e
R C
n s o
N é b i a s
L d C o n s t i t u i ç ã o
P c a
J ú l i o M
e s q u i t a
L r g S B e n t o
R B r d e
C a m
p i n a s
R C e l B a t i s t a D a Lu z
R Dr Luiz Silv eir a
R A u
r o r a
R
F l o r ê
n c i o
D e
A b r e u
R P e
d r o A m é r i c
o
R A b e l a r d o P i n t o
R B e n e f i c ê n c i a P o r t u g u e s a
R d o s G
u s m õ
e s
R V i t ó r i a
R S ta Isabel
R A u r
o r a
RMq de Itu
R
R e g
o F r e
i t a s
R d o
s G u a
i a n a
z e s
R V i t ó
r i a
R Ca p Sa lo mã o
R Washington Luís
R d o S e m i n á r i o
R C a p - m o r J e r ô n i m o Le i t ã o R R i s k a l l a h J o r g e
R V i n t e E Q u a t r o D e M
a i o
R d o A r o u c h e
A v D r V i e i r a
D e C a r v a l h o
A v S J o ã o
R d o B
o t i c á r i o
R D
J o s é
D e B a
r r o s
R
A u g
u s
t o S
e v
e r
o
A v I p i r a
n g a
R F l o
r ê n c
i o D
e A b
r e u
P s g
- s T o
m
J o
b i m
V d S t a I f i g ê n i a
P c a P e d r o L
e s s a
P c a d a
R e p
u b l i c
a
L r g S t a
I f i g ê n i a
L r g P a i s s a n d u
R
G e n C o u t o
D e M a g a l h ã e s
R
B e n
t o F r e
i t a s
P c a A l f r e
d o I
s s a
R D F r a n c i s c o D e S o u s a
A v
D q
d e C
a x
i a s
UO
UOUO
UO
UO8
U O 0 7
UO83
U O 5 3
UO3
UO
UO85
UO8
UO8
UO8
UO
UO8
UO4
UO4
UO5
UO4
UO3
UO88
UO3
UO54
UO8
UO5
UO
UO8
UO
UO
UO55
UO
UO5
UO5
33 .000 33 .500 333 .000
7 .
3 9 5 .
5 0 0
7 .
3 9 6 .
0 0 0
0 50 100 150 200
Metros
Projeção UTM Datum SAD-69JN
Fontes:- MDC - Mapa Digital da Cidade, 2004- IPHAN, CONDEPHAAT, CONPRESP- Projeto Nova Luz /PUE - 20/04/2011
Brás
Sé
Pari
Moóca
Cambuci
Jardim Paulista
Belém
Perdizes
Bom Retiro
Liberdade
Consolação
Barra Funda
Santa Cecília
Ipiranga
Bela Vista
República
Pinheiros Vila Mariana
Vila Guilherme
:5.
Municípiode São Paulo
PROJETO NOVA LUZ
Patrimônio Histórico
Data: Folha: / / /
ubprdut .1: Cnsldad Desenvolvimento Urbano: reservação
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
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8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
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s exepls a segur lustra alguas
ntervenções e quadras nas quas há óvesprtegds pel patrôn nde buscu-sedenstrar as pssbldades de artculaçãentre nvs epreendents e óvespreservads u reanescentes exstentes.
Alguas quadras guarda partculardades nafra da ntervençã e erece u lhar as atent e crters pr parte ds rgãsde patrôn. stas prpstas específcas(nas quadras 19 e 81) sã cnsequênca darflga prpsta nde é refrçada avluetra da quadra e desenh da alha
send crads pats nterns na ar parte
QUADRAS REFERENCIAIS
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p pdas quadras.
esta fra na quadra 19 é prpst para sóves tbads stuads na ua eneralCut de Magalhães nº 38 e 280 sejaseccnads e suprds e sua partepsterr para vablzar a craçã d pátntern. abas as edfcações estantervençã nã prejudca a letura dasvluetras rgnas e tapuc seuentendent hstórc (fg.1 e fg. 2).
es crre na quadra 81 nde óvelstuad na ua tóra nº 349/34 te suaparte psterr seccnada e é alnhad aóvel tbad lnder nº 343 da esa rua.Neste cas a ntervençã prpõe a nserçãde ua nva edfcaçã na parte psterr para se sar a cnjunt hstórc.
Nestas duas quadras as nvas vluetras seharnza e escala c s prédsantds segund as dretrzes supra ctadasneste dcuent referentes a gabarthrzntaldade e alnhaent de fachada.
Nas págnas à segur sã ateralzadas asregras adtadas para a artculaçã entreepreendents prpsts e óvespreservads e/u exstentes.
FIGURA 2: LOTE SITO À RUA GENERAL COUTO DE MAGALHÃES
Nº 358 (NO ALTO) E Nº 280 (ACIMA)
FIGURA 1: MAPA SARA BRASIL
arte psterr a ser seccnada e suprda
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Rua Cásper Líbero
Rua Washington Luís
A
CA
Edificação a manterEdificação tombada
Rua Cásper Líbero
Rua Washington Luís
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
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Rua Mauá
Rua Cásper Líbero
Rua Washington Luís Rua Cásper Líbero
Rua Gal. Couto de Magalhães
ubprdut .1: Cnsldad Desenvolvimento Urbano: reservação
luera rsa
Rua Cásper
LíberoG= 60m
Rua Washington LuísG= 30m
QUADRA 26A AA - (TA)
uso resdencal+nãresdencal
CA 4,0 n.res / 6,0 res
e st ac io name nt o 1 n ív el s ub te rr ân eo
área construida 9.600m2
área livre 474m2
ARTICULAÇÃO ENTRE EMPREENDIMENTOS
PROPOSTOS E IMÓVEIS PRESERVADOS/EXISTENTES
Comercial
GabaritoG
Área permeável
Área livre
Novaedificação
Acessoveículo
Acessopedestre
a C á
s p e r L í b
e r o
Rua Washington Luís
Rua do TriunfoG= 30m Rua dos Timbiras
G= 30m
R
R u a d o T r i u
n f o
Serviços
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
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Rua Cásper Líbero
CA
Rua do Triunfo
Rua do Triunfo
Rua dos Timbiras
Rua Washington Luís
Rua do Triunfo
Rua dos Timbiras
Rua CásperLíbero
A
Áreas a renvar
0004.00
0003.00
0002.00
0 0 0 1 .0 0
010 4.00
0 0 1 4
. 0 0
0 1 0 3 . 0 0
0 0 1 2. 0 0
0005.00
0 0 0 0
. 0 1
0 0 1 3. 0 0
0105.00
!(26
Cnex geral
Rua do Triunfo
Edificação a manterEdificação tombada
(J
R u aR u a d o s T i m b i r a s
Rua Washington Luís
Intervenção
Parcial
Renovar
Quadra
Manter
Uso Público
ubprdut .1: Cnsldad Desenvolvimento Urbano: reservação
A v e n i d a S ã o J o ã o
A v e n i d a D u
q u e d e
C a
x i a s
Nova edificação
Nova edificação
Área livre
Área permeável
R u a B
a r ã o d e C a m
p i n a s
Acesso serviço
Acessopedestre
Acessoveículos
Acessopedestre
QUADRA 53
ARTICULAÇÃO ENTRE EMPREENDIMENTOS
PROPOSTOS E IMÓVEIS PRESERVADOS/EXISTENTES
luera rsa
Avenida Duquede CaxiasG= 21,50m
Rua Barãode CampinasG= 21,50m
Avenida São JoãoG= 21,50m
alinhado àsconstruçõesexistentes
Residencial
Comercial
GabaritoG
A AA - (TA)
uso resdencal+nãresdencal
CA 4,0 n.res / 6,0 res
e st ac io name nt o 1 n ív el s ub te rr ân eo
área construida 20.416m2
área livre 405m2
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 179/200
CA
Avenida São João
Rua Barão
de Campinas
A
Rua Barão de Campinas Avenida São João Avenida Duque de Caxias
Edificação a manterEdificação tombada
Áreas a renvar
0 0 0 5 . 0 0 0 0 0 6 . 0 0
0 0 0 7 . 0 0 0 0 0 8 . 0 0 0 0 0 0 . 0 2
0 0 0 2
. 0 0
0 0 0 0 . 0 1
0 0 0 4 . 0 0
0 1 9 8 . 0 0
0 0 5 7 . 0 0
0 0 0 0
. 0 3
0 0 2 9 . 0 0
0 0 0 0 . 0 7
0 0 0 0 . 0 2
0 1 4 4 . 0 0
0 0 0 0 . 1 0
0 1
0 1 9 7 . 0 0 0 1
3 2 . 0 0
0 0 0 0 . 0 5
. 0 0 2 4 1 . 0 0
0 1 9 6 . 0 0
0 2 6 9 . 0 0
0 1 9 . 0 0
0 1 3 1 . 0 0
0 2 4 2 . 0 0
0 0 4
0
0 2 7 0 . 0
R B
r d e C a m
p i n a s !(53
!(5
Rua Barãode Campinas
Avenida Duquede Caxias Avenida São João
AvenidaDuque deCaxias
Cnex geral
(J
IntervençãoParcial
Renovar
Quadra
Manter
Uso Público
ubprdut .1: Cnsldad Desenvolvimento Urbano: reservação
luera rsa
Rua dos Andradas
G= 30m
Rua GeneralOsórioG= 30m
Lgo. GeneralOsórioG= 15m
Rua MauáG= 15m
QUADRA 60
ARTICULAÇÃO ENTRE EMPREENDIMENTOSPROPOSTOS E IMÓVEIS PRESERVADOS/EXISTENTES
Residencial
Comercial
GabaritoG
Nova edificação
Área permeável
Área livre Acessopedestre
Acessopedestre
Acessoveículo
L g o . G e n e r a l O
s ó r i o
R u a G
e r n e
r a l O
s ó r i o
R u a d o s
A n d r a d a s
Rua Mauá
A AA - (TA)
uso resdencal+nãresdencal
CA 2,5 n.res / 6,0 res
e st ac io name nt o 1 n ív el s ub te rr ân eo
área construida 32.540m2
área livre 3.055m2
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 180/200
CA
Rua General Osório
Rua Mauá
Lgo. General Osório
Rua dos Andradas
Lgo. GeneralOsório
Lgo. GeneralOsório
RuaMauá
Rua Mauá
Rua General Osório Rua dos AndradasRua MauáRua do Triunfo Cnex geral
00
.
0 0 1 3 . 0 0
0 0 1 4 . 0 0
0 0 1 5
. 0 0
0 0 1 6 . 0 0
0 0 1 7 . 0
0 0 7 4
. 0 0
0 0 1 0 . 0
0 0 0 1 1 . 0 0 0 0
1 2 . 0 0
0 0 1 8 0 0 1
0 0 1 3 . 0 0
1 4 . 0 0
0 0 0 0 3 5 . 0 0
0 0 3 6 . 0 0 0 0 0 9
. 0 0 0 0 1 0 . 0 0 0 0
1 1 . 0 0 0 0
1 2 . 0 0
0 0 . 0 2
0 1 3 5 . 0 0
0 0 0 1 . 0 0 0 0 9 . 0 0
0 0 8 . 0 0 0 0 0 0 . 0 1 0 0 5 . 0 0
0 0 4 . 0 0
0 0 0 0 . 0 4 0 0 2 7 . 0 0
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0 0 0 . 0 0
0 0 3 1 . 0 0
0 0 0 0
. 0 5
0 0 0 0 . 0 6 0 0
2 6 . 0 0
0 0 0 0 . 0 2
0 0 2 2 . 0 0
0 0 2 1 . 0 0
0 0 2 0 . 0 0
0 0 1 9 . 0 0
0 1 . 0 0 .
0 0 0 0
. 0 0
Lr g GR
d o s A n d r a d a s
!(60
9
Áreas a renvar
Edificação a manterEdificação tombada
(J
A
IntervençãoParcial
Renovar
Quadra
Manter
Uso Público
ubprdut .1: Cnsldad Desenvolvimento Urbano: reservação
R u a d o s P r o t e s t a n t e s
Gus m õ e
s
R u a d o T r i u n f o
Área livre
Novo edificação
Área permeável
Acessoveículos
Acessopedestres
Acesso
pedestres
L g o.
G e n
e r a l
O s ó r i o
QUADRA 68
ARTICULAÇÃO ENTRE EMPREENDIMENTOSPROPOSTOS E IMÓVEIS PRESERVADOS/EXISTENTES
luera rsa
Rua do TriunfoG= 30m
Rua dos GusmõesG= 30m
Lgo. General OsórioG= 15m Rua dos
ProtestantesG= 30m
Serviços
Comercial
GabaritoG
A AA - (TA)
uso nã resdencal
CA 2,5 n.res
estaciona mento 1 nível subterrâneo
área const ruida 20.426m2
área livre 2.296m2
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 181/200
Rua General Osório
Rua do Triunfo
Rua do Triunfo
Rua dos Gusmões
Rua dosProtestantes
Rua dos GusmõesRua dosProtestantes
R u a d
o s G u
CA
Cnex geral
A
Áreas a renvar
008
000.00
0 0 3 8 .
0 0
0039.00
00
00
00
00
00
0
0 0 9 6 . 0 0
0001.00
0 0 6 . 0
0 0 0 9 8 . 0 0 0 0 1 8 . 0 0
0 0 1 9 . 0 2 0 . 0 0
0 8 . 0 0
0 0 9 9 . 0 0
0 0 9 7 . 0 0
1 0 0 1 . 0 0
0005.00
1 0 0 2 . 0 0
0 0 9 . 0 0
0 0 1 0 . 0 0 0 0
1 1 . 0 0
0 0 6 3 . 0 0
0 0 6 4 . 0 0
0 0 1 3 . 0 0
0
0 0 1 5 . 0 0
0 0 1 6 . 0 0
0 0 1 7 . 0 0
0 0
2 2 . 0 0
0 0 0 0 . 0 1 0 0 1 0 . 0 0 0 0 1 1 . 0 0
0 0 1 2 . 0 0 0 0 1 . 0 0
0 0 1 4 . 0 0
0 0 2 7 . 0 0
1001.00
0 0 5 7 . 0 0
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0 0 1 8 . 0 0
0 0 1 9 . 0 0
0 0 2 0 . 0 0
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0 0 2 . 0 0
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0
0 0 6 1 . 0 0
0 0 6 2 . 0 0
0 0 5 1 0
0 0 1 0 . 0 0
0 0 1 1 . 0 0 0 1
2 . 0 0
0 0 2 4 . 0 0
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0 0 1 . 0 0
0 0 0 1 . 0 0
0 0 0 2 . 0 0 0 2
4 0 . 0 0
0 0 0 5 . 0 0
0 0 0 6 . 0 0
r g Gen Osór ioR d o s P
r o t e s t a
n t e s
R d o T r
i u n f o
e M
a g a l h
ã e
s
R Mauá
!(
!(
!(
!(
Edificação a manterEdificação tombada
(J
Lgo. General Osório Rua dos Gusmões Rua do Triunfo
Intervenção
Parcial
Renovar
Quadra
Manter
Uso Público
ubprdut .1: Cnsldad Desenvolvimento Urbano: reservação
R u a d o s A
n d r a d a s
R u a
d o s G
u s m õ e
s
R u a d o T r i u n f o
R u a V
i t ó r i a
Área livre
Área livre
Nova edificação
Acessopedestres
QUADRA 75
ARTICULAÇÃO ENTRE EMPREENDIMENTOSPROPOSTOS E IMÓVEIS PRESERVADOS/EXISTENTES
luera rsa
Rua dos AndradasG= 30m
Rua VitóriaG= 30m
Rua dosGusmõesG= 30m
Rua do TriunfoG= 30m
Residencial
Serviços
Institucional
Comercial
GabaritoG
A AA - (TA)
uso residencial+nãoresidencial
CA 4,0 n.res / 6,0 res
estacionamento 1 nível subterrâneo
ár ea co ns tr ui da 1 1. 905 m2
área livre 2.415m2
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 182/200
Acessopedestres
CA
Cnex geral
A
Áreas a renvar
. 0 0
0 0 2 4 . 0 0
0 0 0 0 . 0 2
0 0 2 2 . 0 0
0 0 2 1 . 0 0
0 0 2 0 . 0 0
0 0 1 9 . 0 0
0 0 0 0 . 0 1
0 0 0 1 8 . 0 0
0 0 1 9 . 0 0 0 0 2 0 . 0 0
0 0 9 4 . 0 0
0 0 2 4 . 0 0
0 0 2 5 . 0 0
0 0 2 6 . 0 0
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9 . 0 0
0 2 . 0 0
0 0 2 . 0 0
0 0 1 4 0
0 0 7 1 . 0 0
0 0 4 2 . 0 0
0 0 2 2 . 0 0
0 0 6 0 . 0 0
0 0 1 9 . 0 0
0 0 1 8 . 0 0
0 0 . 0 0
0 0 4 . 0 0
0 0 5 . 0 0
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0 0 3 7 . 0 0
0 0 0 5 . 0 0
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0 0 0 9 . 0 0
0 0 5 0 . 0 0
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0 0 5 7 . 0 0
0 0 5 8 . 0 0 0 0 4 0 . 0 0
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3 8 . 0 0 0 0
3 7 . 0 0 0 0
3 6 . 0 0
0 0 1 7 . 0 0
0 0 1 6 . 0 0
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0 0 0 0 . 0 2
0 0 1 2 . 0 0
0 0 1 1 . 0 0 0 0 4 1 . 0 0 0 0 0 8 . 0 0
0 1 0 . 0 0 0 0
1 1 . 0 0
0 1 0 2 . 0 0 0 1 0 3 . 0 0 0 1
0 4 . 0 0
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0 0 1 5 . 0 0
0 0 1 6 . 0 0
0 0 1 7 . 0 0
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5 . 0 0
3 1 . 0 0
0 0 3 2 . 0 0
0 0 . 0 0
0 0 1 8 . 0 0
0 0 1 7 . 0 0
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0 0 0 7 . 0 0
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0 0 0 0 . 0 1
0 0 0 . 0 0
0 0 5 . 0 0
0 0 4 . 0 0
0 0 5 9 . 0 0
0 0 1 . 0 0
0 0 0 0 . 0
!(
!(
!(
Edificação tombada
(J
Rua dosGusmões
Rua dosGusmões
Rua dos AndradasRua dos AndradasRua do Triunfo
Rua Vitória
Rua Vitória
Rua do Triunfo
Rua dos Gusmões
Intervenção
Parcial
Renovar
Quadra
Manter
Uso Público
ubprdut .1: Cnsldad Desenvolvimento Urbano: reservação
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 183/200
luera rsa
AvenidaRio BrancoG= 60m
Avenida TimbirasG= 30m
Rua. SantaIfigêniaG= 15m
Rua AuroraG= 30m
QUADRA 88
ARTICULAÇÃO ENTRE EMPREENDIMENTOSPROPOSTOS E IMÓVEIS PRESERVADOS/EXISTENTES
Serviços
Comercial
GabaritoG
Novo edificação
Área livre
Área permeável
Acessoveículo
Acessopedestre
Acessopedestre
Acessopedestre
A v e
n i d a R i o B r a n c o
R u a S a n t a I f i g
ê n i a
R u a A u r o r a
R u a T i m b i r a s
A AA - (TA)
uso nã resdencal
CA 4.0
e st ac io nam en to 2 ní ve is su bt er rân eo
área construida 22.547m2
área livre 2.415m2
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 184/200
Cnex geral
CA
A
Rua Aurora Rua Aurora Rua Timbiras
Avenida RioBranco
Rua Santa IfigêniaRua Santa Ifigênia
Áreas a renvar
0 0 1 9 . 0 0
0 0 0 0 . 0 5 0 0
1 7 . 0 0
0 0 1 5 . 0 0 0 0
1 4 . 0 0
0 0 0 0 . 0 6
0 0 1 2 . 0 0
1 1 . 0 0
. 0 0 0 0 0 0 . 0 0 0 0 0 . 0 2
0 1 5 9 . 0 0
0 1 7 0 . 0 0
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0 1 7 7 . 0 0
0 1 7 8 . 0 0
0 1 7 9 . 0 0
0 0 1 6 . 0 0
0 0 0 0
0 0 1 9 . 0 0
0 0 1 8 . 0 0
0
0 0 . 0 3 0 0
5 1 . 0 0 0 0
5 2 . 0 0 0 0
5 3 . 0 0 0 0 5 4 . 0 0
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3
0 0 7 4 . 0
0 0 1 7 . 0 0
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1 3 . 0 0 0 2
6 5 . 0 0
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0 0 0 0 . 0 3
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. 0 0
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0 0 0 0 . 0 3
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0 1 0 . 0 0
1
0 2 1 . 0 0
0 6 . 0 0
R d o s T
i m b i r a s
R A u r o r
a
!(
!(
Rua Aurora
Rua Timbiras
Rua Santa Ifigênia
Edificação a manterEdificação tombada
(J
IntervençãoParcial
Renovar
Quadra
Manter
Uso Público
ubprdut .1: Cnsldad Desenvolvimento Urbano: reservação
CARACTERÍSTICASDA ÁREA TRANSFORMADA
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 185/200
7
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 186/200
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 187/200
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 188/200
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 189/200
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 190/200
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 191/200
4/WH = 8V &$VL 3WHL&VWWLY$LL 200 1.943
n 200 44 200 10.841
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n 200 7.414
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n 100 2. 200 4.188
n 200 21 200 .810
n 200 1.231 200 14.204
n 200 2.431 200 .089
n 200 .93 200 0
ZCb
ZCb
7 ZCb
3 ZCb
4A ZCb
4B ZCb
1 ZCb
2 ZCb
3 ZCb
8 ZCb
9 Z
0 ZCa
4 ZCb
ZCb
4/WH = 8V &$VL 3WHL&VWWLY$LL 100 11.40
n 100 1.090 100 4.881
n 100 3 100 0
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n 200 148
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n 200 930 100 11.073
n 100 1.388 100 2.2
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n 100 1.47 100 11.81
77B ZCa
78 ZCb
79A ZCb
7A+B Z
7C Z
77A ZCa
82A ZCb
82B+ Z
82C Z
79B ZCb
80 ZCb
81 ZCb
83A+ Z
83B+C+ Z
327(1&,$/&2167587892$',&,21$/
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 192/200
Características a Área Transformaa ubprdut .1: ue Cnsldad
200 0n 200 13.19
ZCb
200 0n 200 9 200 0
n 200 48 100 3.08
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n 100 98
100 10.38n 100 90 100 0
n 100 3.213 100 13.17
n 100 1.81 100 0
n 100 3.2 200 3.121
n 200 21 200 12.42
n 200 84 200 1.18
n 200 0 200 2.024n 200 .708 200 4.412
n 200 12.123 100 .713
n 100 931 100 0
n 100 .99 100 2.322
n 100 18
B ZCb
C Z
Z
A ZCb
9 ZCa
70 ZCb
71A ZCb
7A+B Z
7C Z
8 ZCa
74 Z
7A Z
7B Z
71B ZCb
72 ZCb
73 ZCb
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n 200 1.809 200 1.91
n 200 217 200 0
n 200 894 200 0
n 200 11.33 200 .48
n 200 494 100 .74
n 100 829 200 0n 200 3.87 200 0
n 200 3.102 200 0
n 200 9.3 200 .328
n 200 24 100 0
n 100 32.878TTA 481.700
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ESTRATÉGIA DE IMPLEMENTAÇÃO
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 193/200
8
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http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 195/200
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 196/200
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
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PLANTA DO FASEAMENTO
Quadras
Fundiário Novo
Manter
Faseamento
Fase 1
Fase 2
Fase 3
Fase 4
Fase 5
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http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 198/200
Estratégia e Implantação ubprdut .1: ue Cnsldad
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Metros
Projeção UTM Datum SAD-69
PROJETO NOVA LUZ
JN
Planta do Faseamento
Folha: /
Fontes:
- MDC, Mapa digital da Cidade, 2004 (adaptado)
- Subsídios para o Projeto Urbanisto Nova Luz - EMURB, 2006, 2007 e 2009
- TPCL, Cadastro Territorial e Predial de Conservação e Limpeza
- Projeto Urbano (PUE/ZEIS)
JardimPaulista
Liberdade
BarraFunda
BelaVista
Belém
BomRetiro
Brás
Cambuci
Casa Verde
Consolação
Ipiranga
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Moóca
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Perdizes
Pinheiros
República
SantaCecília
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:4.
Município
de São Paulo
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7.522m² 6.117m²
8.535m²
7.139m²
4.289m²
6.769m²
5.398m²
2.350m²
4.490m²
7.624m²
2.356m²
1.087m²
4 7 7 m ²
1.477m²
7 1 8 m ²
1.434m²
1 . 1 7
1 m ²
3 2 4 m ²
3 4 8 m
²
945m²
1.085m²
7 4 9 m ²
1 . 6 5 3 m
²
656m²
4.835m²
1.527m²
1.471m²
1.371m²
1 . 0 5 1
m ²
1 . 0 5 2 m ²
1.913m²
4.343m²
1 . 0 1 9
m ²
1 . 2 4 0
m ²
1 . 5 6 7
m ²
954m²
1.024m²
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²
1 . 1 5 9
m ²
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Quadras
Lotes
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http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 199/200
Estratégia e Implantação ubprdut .1: ue Cnsldad
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1 . 8 7 8 m ²
5.697m²
1.954m²
1 . 5 7 9
m ²
4.801m²
2.987m²
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² 3.575m²
7 5 0 m ²
3.937m²
9 1 8 m
²
7 4 1 m ²
4 6 8 m ²
2 7 3 m
²
1.824m²
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²
6 4 4 m ²
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1.507m²
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Planta de Novo Fundiário
Folha: 01/01
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Belém
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Brás
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Casa ere
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SantaCecília
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Municípiode São Paulo
8/3/2019 201108_Projeto Nova Luz
http://slidepdf.com/reader/full/201108projeto-nova-luz 200/200
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