DRAFTПРОЕКТ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ «АКАДЕМИЧЕСКИЙ».
СИСТЕМА ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ.
Екатеринбург23 июня 2011г.
DRAFT
2
Общая характеристика района «Академический»
проектные работы без ограничений,
задаваемых застройкой и старой инфраструктурой
применение при строительстве инженерных
сетей и недвижимости современных технологий и
материалов
Параметры района "Академический":• Территория застройки - 1300 га;• Площадь прилегающих лесопарков -
1200 га;• Численность населения - 325 тыс.
человек;• Жилая застройка - 9 млн. кв. м;• Паркинги и стоянки - 160 тыс.
машиномест;• Социальная и коммерческая
инфраструктура в шаговой доступности - 1,8 млн. кв. м;
• Общественно-деловые и культурно-спортивные объекты городского и районного значения - 2,4 млн. кв. м;
• Срок реализации проекта - до 2026 г.
• Общая стоимость проекта – 700 млрд. руб., из них более 640 млрд.руб. – частные инвестиции
создание комфортной городской среды обитания
в соответствии с современными тенденциями
в урбанистике
DRAFT
«Академический» - итоги на июнь 2011 года
3
Что построено и введено в эксплуатацию:• Квартал 2 (объекты жилой, коммерческой
и социальной недвижимости)• Территория застройки - 36 га;• Площадь построенных объектов – 350,2
тыс. кв.м:• Жилые помещения - 337,8 тыс.
кв.м. (28 домов, 5360 квартир)• Торгово-офисные помещения –
22,4 тыс.кв.м• Одноуровневый подземный
паркинг под всей территорией квартала на 2 522 машиномест.
• Численность населения – 15,8 тыс.чел.• Соц. объекты: школа на 1 000 мест, детский
сад на 95 мест.
Школа в квартале 2 на 1000 мест
Детский сад в блоке 2.3 на 95 мест
Детский сад в квартале 2
в блоке 2.4 на 175 мест
Жилые дома блоки 2.1., 2.3., 2.4., 2.5., 2.7., 2.9.
DRAFT
4
Блок 2.3
Блок 2.1
Блок 2.9
Блок 2.4
Блок 2.7
Блок 2.5
Д/С на 175 мест
Д/С на 175 мест
Д/С на 95 мест
Школа на 1000 мест
Школа на 800 мест
«Академический» - застройка 2 квартала
Жилье, введенное в 2009 г.
Жилье, введенное в 2010 г.
Соц. объекты, введенные в 2009 г.
Соц. объекты, вводимые в 2011 году
Соц. объекты
DRAFT
«Академический» - пример частно-государственного партнерства
В период с 2006-2011 гг. в проект «Академический» инвестировано более 30 млрд. рублей
С начала реализации проекта «РЕНОВА-СтройГруп» благодаря тесному сотрудничеству с органами государственной и муниципальной власти удалось в кратчайшие сроки завершить стадию
градостроительного проектирования и приступить к активной строительной фазе проекта сразу по нескольким направлениям:
Частные инвестиции – 27,5 млрд. руб. , в т.ч.:Строительство коммунальных сетей - 2,0 млрд. руб.;
Проектирование автомобильных дорог - 0,18 млрд. руб.;Проектирование и строительство жилья– 23,7 млрд. руб.
Государственные инвестиции – 3,06 млрд. руб.
DRAFT
6
Инженерная инфраструктура проекта «Академический»: Функцию создания и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры в районе «Академический» осуществляет
управляющая компания организаций коммунального комплекса ООО «РСГ- Инженерная Инфраструктура» (входит в группу компаний РЕНОВА):
ЭГК – выработка тепловой энергии; ТСК – передача тепловой энергии; ВСК – водоснабжение и водоотведение; ЭСК – передача электрической энергии.
Услуги ОКК : Поставка ресурсов конечным потребителям (тепло, вода, электроэнергия); Оказание услуг по подключению и тех.присоединению для застройщиков.
РСГ-ИИ(по договору осуществления функций ЕИО)
ВСК ТСК ЭГК ЭСК
-Оказание услуг по водоснабжению и водоотведению;
- Оказание услуг по подключению к системам
водоснабжения и отведения
- Оказание услуг по поставке тепловой
энергии;- Оказание услуг по
подключению к сетям теплоснабжения
- Оказание услуг по выработке тепловой
энергии;- Оказание услуг по
подключению к источнику выработки тепловой
энергии
- Оказание услуг по передаче электрической
энергии;- Оказание услуг по технологическому присоединению к
электрическим сетям.
Проект «Инженерная Инфраструктура».Управление инженерной инфраструктурой.
DRAFT
2007-2011 гг.:
Подписано Соглашение с Администрацией Екатеринбурга в рамках которого зафиксированы взаимные обязательства: Получение в аренду котельная «Академэнерго» и тепловые сети района УНЦ
Стр-во теплотрассы 2*Ду-1000 от котельной «Академэнерго» в сети ТГК-9
Реконструкция тепловых сетей УНЦ
Восстановление мощности котельной «Академэнерго».
Стр-во ТЭЦ-1 для района «Академический» мощностью 200 МВт и 900 Гкал/ч.
Созданы объекты инженерной инфраструктуры для подключения объектов застройки квартала 2 района «Академический» общей стоимостью 2,0 млрд. руб.
Потребителям районов Академический, УНЦ, Юго-Западный (поставка тепловой энергии в ТГК-9) оказываются услуги по поставке / транспортировке ресурсов.
Ежегодно утверждаются тарифы на выработку и транспортировку тепловой энергии; транспортировку эл. энергии; транспортировку воды/стоков.
Привлечены государственные гарантии Свердловской области, открыта кредитная линия в Уральском банке Сбербанка РФ в размере 686,9 млн. рублей на строительство и выкуп сетей. Получен кредит в Коммерческом банке «Открытие» на модернизацию котельной «Академэнерго».
7
КНС
ТП 10/0,4 кВ
Котельная «Академэнерго»
теплотрассы 2 Ду 800 и 2 Ду 1000
Проект «Инженерная Инфраструктура».Результаты проекта 2007-2010 год.
DRAFT
8
КНС
ТП 10/0,4 кВ
Котельная «Академэнерго»
теплотрассы 2 Ду 800 и 2 Ду 1000
Проект «Инженерная Инфраструктура».Фактические объемы инвестиций 2007-2010гг.
ОбъектыОпера
тор
Объем инвестиций
Примечание2007-2010
1 очередь (2007-2017)
Источники выработки тепловой энергии
ЭГК 35,36 млн.руб.
1 662,99 млн.руб.
Котельная «Академэнерго» (реконструкция)ТЭЦ-1 (пиковая водогрейная котельная)
Тепловые сети ТСК 1 258,2 млн. руб.
2 033,62 млн. руб.
Магистр. и распред. сети от котельной «Академэнерго» до объектов застройки + теплотрасса Ду-1000
Сети электроснабжения
ЭСК 138,22 млн. руб.
1 245,31 млн. руб.
Маг. и распред. сети 10/0,4 кВ от ПС 110/10 ОАО «ЕЭСК» до объектов застройки
Сети водоснабжения / водоотведения
ВСК 541,78 млн. руб.
1 726,44 млн. руб.
Маг. и распред. сети от объектов МУП «Водоканал» до объектов застройки
ИТОГО1 973,55 млн.руб.
6 668,37 млн.руб.
DRAFT
С вводом в эксплуатацию объектов района «Академический» наблюдается устойчивый рост объемов услуг по операционной деятельности, что приводит к снижению доли условно-постоянных расходов.Рост физических объемов реализации коммунальных услуг приводит к увеличению выручки от реализации.
9
0
500 000
1 000 000
1 500 000
2 000 000
2 500 000
3 000 000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Выру
чка(
тыс.
руб
.)
Динамика выручки по операционной деятельности
Проект «Инженерная Инфраструктура».Объемы поставки ресурсов.
DRAFT
Динамика объемов подключений к сетям и источникам инженерной инфраструктуры обусловлена темпами ввода объектов недвижимости в районе «Академический», а также ростом потребностей в тепловой мощности Юго-Западной части Екатеринбурга.По мере приближения к завершению строительства 1 очереди района «Академический» ожидается постепенное сокращение объемов подключений и завершение перехода проекта из инвестиционной фазы в операционную.
10
0
500 000
1 000 000
1 500 000
2 000 000
2 500 000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Выру
чка(
тыс.
руб
.)
Динамика выручки по инвестиционной деятельности
0
20 000
40 000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Под
клю
чени
е к
сетя
м во
доот
веде
ния
и во
досн
абже
ния
( м3
/сут
. )
Объем подключений к сетям водоотведения и водоснабжения накопительным итогом
Подключение к сетям водоснабжения Подключение к сетям водоотведения
Проект «Инженерная Инфраструктура».Объемы подключений / техприсоединений.
Top Related