1

ZuyderzeeWonen #3

Jan en Annelies zeiden ‘ja’

Is dit straks ook uw thuis?

Lees hoe zij volop genieten van wonen aan het water

Wandel via de knusse straten zohet gezellige centrum van Spakenburg in

Kom wonen in Zuyderzee en krijg het allemaal!

2

Woningen14. Rijwoningen26. Twee-onder-een kapwoningen

216Locatie 4. Locatie situatie 6. Is dit waar u van

droomt? 8. Spakenburgse hotspots12. Jan & Annelies de Graaf

Inhoud

3

18

Zuyderzee wonen

Interieur

Geniet van wonen bij het water in een unieke omgeving. Groen, prachtige havens, knusse straten en het gezellige winkelcentrum, hier kan het allemaal.

Neem een kijkje in één van de havens, of strijk neer op één van de vele terrassen in het centrum. En wilt u wat cultuur? Bezoek dan eens Museum Spakenburg.

22. Rijwoningen30. Twee-onder-een kapwoningen

33

4

Spakenburg

Amsterdam

Utrecht

Spakenburg

Amsterdam

Utrecht

situatieLocatie

5

Spakenburg

Amsterdam

Utrecht

Alles op loopafstandZuyderzee Wonen ligt aan de Nieuwe Zuiderzee Haven, dichtbij het mooie Eemmeer en op loopafstand van het gezellige Spakenburgse winkelhart. Ideaal. Want daardoor heeft u niet alleen de gezelligheid én de ontspanning heel dichtbij, ook qua voorzieningen zit u prima in Zuyderzee Wonen. Van scholen tot supermarkt, kleine winkels, een zorgcentrum en een basisschool. Alles vindt u op loop- en fietsafstand.

Rustig en centraalSpakenburg ligt op een interessante positie in Nederland. U waant zich hier ver van alles vandaan, het tegendeel

is waar. Dankzij de goede uitvalswegen bent u met 20 minuten rijden in hartje Amersfoort, in Nijkerk of het gezellige Hilversum.

Aan groen en water geen gebrekSpakenburg is vooral een waterrijke omgeving. Met de twee prachtige havens en het Eemmeer om de hoek heeft u een unieke uitvalbasis om er met de boot op uit te gaan. Met de diverse watersportverenigingen zijn watersporters hier ook echt helemaal op hun plek.

6

Is dit waar u van

droomt?Een rustige woonomgeving, veel ruimte, een mooiuitzicht over het water en frisse lucht. En zou het niet fantastisch zijn als dit alles compleet wordt gemaakt door de gezelligheid, winkels en voorzieningen om de hoek? Het kan in Spakenburg, Zuyderzee om precies te zijn. Zuyderzee Wonen biedt in vele opzichten het beste van twee werelden. Echt!

Wat een toplocatie!Zuyderzee Wonen wordt gebouwd tussen de oude dorps-kern en het water van de Randmeren. Een schitterend nieuwbouwplan met een grote variatie aan woningen. Rijwoningen, twee-onder-een kapwoningen, haven-woningen, appartementen en watervilla’s. U vindt het hier allemaal. Echt voor elk wat wils.

Wandelen over de boulevardDe realisatie van Zuyderzee Wonen staat niet op zich. Er gebeurt nog meer en dat draagt allemaal bij aan de kwaliteit van heerlijk wonen bij het water. Wat er precies gebeurt? Er is een nieuwe jachthaven en de haventoe-gang is verbreed. Ook wordt er aan de oostzijde een nieuwe ontsluitingsweg aangelegd. Verder is er een boulevard aangelegd tussen de haven en de omliggende woningen.

Echt een heerlijke plek voor een avondwandeling, zeker omdat aan de waterkant een natuurontwikkeling plaats-vindt waar flora en fauna hun eigen plekje vinden.

Spakenburg is een leuk bruisend dorpHet rijke vissersverleden van Spakenburg is nog overal voelbaar. Gelukkig maar. Het geeft het dorp karakter en sfeer. Leuk ook dat er vaak wat te doen is. Het hele jaar door zijn er diverse evenementen. De Spakenburgse Dagen zijn erg populair onder de inwoners van Spakenburg en omgeving. Overal zie je mensen in klederdracht en kraampjes met lekkers. Ondertussen doen de verhalen over het oude Spakenburg de ronde.

Gezellig winkelen en uitgaan in eigen dorpMaar ook als er geen feest is, is Spakenburg leuk.Het gezellige dorpshart heeft een winkelcentrum en twee winkelstraten. In de Spuistraat en Kerkstraat vind je een heel gevarieerd winkelaanbod van grote ketens, boetiek-jes en speciaalzaken. En op zaterdag, dan ga je natuurlijk naar de markt voor vers fruit, de lekkerste vis en mooie groenten. Wie uit wil om te eten, een drankje te drinken of om te dansen hoeft het dorp niet te verlaten. Het aanbod is goed en divers. Kijk maar eens bij de hotspots.

7

“Lekker eenterrasje pakken”

7

Spakenburgse

hotspots

1

4

5

62

3

Museum Spakenburg

Golfen

Botters

De Mandemaaker

De lekkerste vis

De Eemhof

Cultuur snuiven, de historie proeven van Spakenburg? Begin hier. In het Museum Spakenburg, dat ook superleuk is voor de kleintjes. En achteraf, dan geniet u van Spakenburgse lekkernijen in het café.

Wie een balletje wil slaan, kan terecht bij Golfclub Hoogland Amersfoort. In het mooieHooglandse landschap ligt een 9 holes A-statusbaan op je te wachten. Beginner, recreant, competitiespeler of professioneel golfer? Er is voor elk wat wils.

Heerlijk op het water dobberen en genieten van alles wat Spakenburg en de omgeving tebieden heeft. Dat doe je op één van de botters die in de haven ligt. Huur de boot af voor eenfamiliedag of een feest met vrienden.

Mmmm… eten bij De Mandemaaker is altijd weer een feestje. Met uitzicht over de histo-rische haven zit je hier dus goed. Helemaal omdat het restaurant is verkozen tot winnaar van de Publieksprijs ‘Proef Amersfoort 2014’. Reserveren aan te bevelen.

Zonder vis geen Spakenburg. Letterlijk. Dus waar eet u de lekkerste vis? Hier natuurlijk.Vele visspeciaalzaken en visrestaurants is het dorp rijk. Een bezoek aan de visrokerij in hetrijksmonument is echt de moeite waard.

Water in overvloed en wie in Zuyderzee Wonen woont, heeft het water zelfs naast de deur of letterlijk voor de deur. De veerboot die in de museumhaven ligt, brengt u snel over het Eemmeer naar De Eemhof voor een gezel-lig dagje uit met de kinderen.

8

9

Er op uit in Spakenburg

Er op uit in Spakenburg

oktober

Proef het najaar

Landwinkel De Kastanjeboom

september

Visserijdagen Spakenburg

Haven van Spakenburg

juli / augustus

Spakenburgse dagen

Centrum van Spakenburg

december

Wintermarkt

Centrum van Spakenburg

10

7

9

8

10

11

Brasserie Zuiderzoet

Maggy's Mode

Grand Café Smoke House

Waltman Gym

Amersfoort

Steek over met het pontje en strijk lekker neer bij de hippe Brasserie Zuiderzoet. De brasse-rie ligt in de jachthaven ‘Marina De Eemhof’. Hiervandaan kijkt u prachtig uit over het Eem-meer. Lekker eten en leuk voor de kinderen. Er is een kinderspeelhoek en kinderen kunnen zelf hun pizza maken.

Winkelen doet u in de Spuistraat en Kerkstraat en de zijstraten daarvan. Bijvoorbeeld bij de exclusieve kledingwinkels zoals Maggy’s Mode. Gegarandeerd de mooiste outfit voor dat ene feest.

Kom lunchen bij Grand Café Smoke House. Overigens is het gezellige Spuiplein sowieso een leuke plek om te eten en te drinken. Strijk in de zomer neer op één van de terrassen en verken de diverse horecagelegenheden.

Hier gaat uw sportieve hart sneller van kloppen. De sportieve eer van het dorp wordt hooggehouden door SV Spakenburg en IJsselmeervogels. Liever solo trainen? Bij Waltman Gym kunt u de strijd aan-gaan met de gewichten én leuke lessen volgen.

Amersfoort ligt praktisch om de hoek. Ga lekker winkelen, naar de markt of uit eten. En als u de kinderen een plezier wilt doen, bezoek dan Dieren-park Amersfoort.

11

5

3

8

7

4

6

1110

2

9

1

Broerswetering

Maatjessteeg

Eemmeer

NijkerkernauwSportvelden

Zuiderzeehaven

Oos

tsin

gel

Ansjo

viswe

g

Oude Haven

Kerk

stra

at

Kerk

emaa

t

Sluisweg

Oostmaat

Spuiplein

Colijn

straa

t

Spui

stra

at

Mol

enst

raat

Oostdijk

Have

nstra

at

Waltman Gym

Amersfoort

Spakenburgse

hotspots

Jan & Anneliesde Graaf

“Bij toeval fietsten we drie jaar geleden op een zaterdag langs Zuyderzee Wonen. De modelwoning was nog open, dus we zijn even binnen gaan kijken. Puur uit nieuwsgierigheid.”

We werden steeds enthousiasterMet de brochure onder onze arm en een goede indruk in ons hoofd keerden we huiswaarts. ’s Avonds hebben we alles nog eens doorgenomen op de bank. We werden steeds enthousiaster. Dit leek ons wel wat. De architec-tuur sprak ons erg aan, geen huis is hier hetzelfde. De gevels hebben verschillende kleuren, de kapvorm verschilt, een aantal huizen heeft een leuke overkapping bij de voordeur en zo zijn er nog veel meer verschillen. Heel speels en fraai om te zien.”

De locatie is ideaal“We hebben 22 jaar met veel plezier in het Westplan van Spakenburg gewoond. De laatste tijd zagen we steeds meer oude bewoners vertrekken. Jammer. Maar nu wonen we heerlijk hier. Alles is nieuw en de ligging is

ideaal. We wonen zo dicht bij het water, best bijzonder. Daarbij lopen we hiervandaan in vijf minuten naar het centrum met winkels en uitgaansgelegenheden. Ideaal, want we hebben twee kinderen van 17 en 21. Sowieso is Spakenburg opvallend veel horecagelegenheden rijk. En op termijn hebben we zelfs ons eigen restaurant in Zuyderzee. Deze komt boven de watersportvereniging. Leuk hoor!”

Lees op bladzijde 32 hoe Jan en Annelies het wonen aan het water ervaren.

Interview met

“We hebben geen moment spijt gehad. Hier wonen we heerlijk!”

12

Niet op zoek, wel gevonden en gekocht!Jan en Annelies de Graaf kochten 3 jaar geleden een rijwoning aan ‘Ons Belang’. Inmiddels wonen ze er al weer twee jaar. Hoe bevalt het en hoe zijn ze hier terechtgekomen? Jan vertelt het met enthousiasme.

14

Wonen nabij de haven en het dorpin een rijwoning die bij u past

15

Smalle en knusse straten vormen het decor voor de eengezins-woningen van Zuyderzee. Op verschillende plekken in de wijk vindt u deze woningen die zich laten kenmerken door een prachtige en authentieke architectuur.

In deze fase komen 13 prachtige rijwoningen. Door de variatie in gevels en metselwerk hebben alle huizen een eigen karakter. Waar de ene woning een luifel boven de entree heeft, heeft de andere een charmante dakkapel, een opvallende kapvorm of een witgekeimde gevel.

Eenmaal binnen is het net zo fijn. Een zee aan ruimte op de begane grond, boven 3 ruime slaapkamers en een mooie badkamer en de vrij indeelbare zolderruimte mag u naar eigen inzicht indelen. Waar u ook woont, het dorp, het water en de jachthaven zijn heerlijk dichtbij!

16

• Woonoppervlak ca. 140m2

• Kaveloppervlak ca. 104 - 192m2

• Comfortabele vloerverwarming• Standaard zonnepanelen op het dak• Tuingerichte woonkeuken• Drie heerlijke slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet• Ruime 2e verdieping met mogelijkheid voor twee (slaap)kamers

Hoekwoningen (Bouwnummers: 9, 14, 17 en 23)

Deze royale hoekwoning is een heerlijke gezinswoning. Doordat deze woning een dwarskap heeft, ontstaat er extra ruimte op de 2e verdieping. De woningen bouwnummers 9 en 17 hebben zelfs een garage en een parkeerplaats op eigen terrein.

Getekend zijn de bouwnummers 9 en 23. De bouwnummers 14 en 17 worden gespiegeld uitgevoerd. De bouwnummers 9 en 17 hebben een garage en eigen oprit.

17

“Hier is nog alles mogelijk! Hobbykamer? Speelruimte? Of worden het toch twee slaapkamers?”

18

• Woonoppervlak ca. 108 en 117m2

• Kaveloppervlak ca. 113 - 122m2

• Veranda aan de voorgevel• Comfortabele vloerverwarming• Standaard zonnepanelen op het dak• Tuingerichte woonkamer• Drie heerlijke slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet• Vrij indeelbare zolder

Verandawoningen (Bouwnummers: 10, 11, 12, 13, 19, 20, 21 en 22)

Deze heerlijke tussenwoningen hebben allen een veranda aan de voorzijde van de woning waardoor een afwisselend straatbeeld ontstaat. Naast de drie slaapkamers op de verdieping, biedt de zolder nog ruimte voor een extra kamer.

Bouwnummers 10 t/m 13 zijn getekend. Bouwnummers 19 t/m 22 hebben dezelfde plattegrond. Wel hebben deze woningen een afwijkende dieptemaat van 8200mm.

19

"Drie heerlijke slaapkamers met een fijne indeling"

20

• Woonoppervlak ca. 126m2

• Kaveloppervlak ca. 114m2

• Comfortabele vloerverwarming• Standaard zonnepanelen op het dak• Tuingerichte woonkamer• Drie heerlijke slaapkamers • Ruime badkamer met douche,

wastafel en 2e toilet• Vrij indeelbare zolder

Rijwoning (Bouwnummer: 18)

Van deze eengezinswoning is er maar één in het plan! Een zeer royale tussenwoning met een afwijkende gevel en raampartij. Deze woning valt op doordat de gevel verspringt ten opzicht van de naastgelegen verandawoningen.

Deze rijwoning is 9400mm diep, waardoor dit de grootste rijwoning is in het plan!

21

"Wat een genot, al die ruimte"

thuisgevoelHet

ultieme

24

Veel variatieWat kiest u?

25

Bent u op zoek naar een ruim huis op een prachtige locatie bij het centrum en dichtbij het water? Wat dacht u van zo’n mooie twee-onder-een-kapwoning? In deze fase van Zuyderzee Wonen bieden we er vier. Hier krijgt u alle ruimte en parkeert u uw auto op de eigen oprit.

Op verschillende plekken in de straat Ons Belang staan de twee-onder-een kapwoningen. Hierdoor verschilt de tuinligging. Ook het uiterlijk van de huizen varieert. Binnen is elk huis heerlijk ruim én licht. Niet alleen heeft u een grote glazen pui in de achtergevel, ook aan de zijkant heeft het huis diverse ramen.

Via de zijentree komt u binnen. De positie van de entree bepaalt gelijk de indeling van het huis. U heeft een heerlijke leefkeuken en een brede woonkamer. Boven zijn er 3 slaapkamers, een grote badkamer en een vrij indeelbare zolder. Bekijk de plattegronden op uw gemak en ontdek welk huis uw droomhuis is.

26

• Woonoppervlak ca. 143 - 150m2

• Kaveloppervlak ca. 201 - 281m2

• Garage en naast het huis de oprit voor één auto

• Comfortabele vloerverwarming• Standaard zonnepanelen op het dak• Drie royale slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en

ruimte voor een bad• Separaat toilet

Twee-onder-een kapwoningen (Begane grond en eerste verdieping bouwnummers: 7, 8, 15 en 16)

Laat je verleiden door de charme van deze twee-onder-een kapwoningen met garage! De authentieke gevel en kap vorm is zonder meer een blikvanger, zowel aan de buitenzijde als binnen. Kom binnen via de zij-entree, betreed de royale woonkamer en geniet van een de leefkeuken die grenst aan een heerlijke tuin.

Hier is de begane grond en eerste verdieping getekend van bouwnummer 8 en 15.Bouwnummer 7 en 16 hebben dezelfde plattegrond, maar worden gespiegeld uitgevoerd.De verschillende opties van de ruime tweede verdieping vindt u op de volgende pagina.

27

“Prachtig die vele raampartijen. We kijken zo mooi naar buiten en in huis is het heerlijk licht.”

28

• Ruime 2e verdieping met mogelijkheid voor extra (slaap)kamer(s)

Twee-onder-een kapwoningen (Tweede verdieping bouwnummers: 7, 8, 15 en 16)

Hier is de plattegrond getekend van bouwnummer 15.Bouwnummer 7 heeft dezelfde plattegrond maar wordt gespiegeld uitgevoerd.

In dit plan heeft u keuze uit twee verschillende twee-onder-een kapwoningen. Dit verschil zit niet alleen in de materiaalkeuze aan de buitenzijde, maar ook in de indeling van de tweede verdieping.

29

“Wat een ruimte! Met deze zolderverdieping kun je alle kanten op.”

Hier is de plattegrond getekend van bouwnummer 16.Bouwnummer 8 heeft dezelfde plattegrond maar wordt gespiegeld uitgevoerd.

Elke dag voelt hier als een beetje vakantie."

"

Vervolg interview van pagina 12

Zo fijn om zo dicht bij het water te wonen!Toen Jan en Annelies hun rijwoning aan ´Ons Belang´ kochten, speelde de ligging een grote rol. Jan: “Het cen-trum is echt heel dichtbij en het water ook. Waar je hier ook woont, je bent altijd zo aan de waterkant. En dat is heerlijk. Ik geniet er dagelijks van.”

Uitwaaien“Elke dag ga ik een paar keer naar buiten. Vanaf ons huis wandel ik zo naar de oude haven van Spakenburg met de botterwerf. De nieuwe haven is nog dichterbij. Rond-om de haven en aan het water is altijd wat te zien en het uitzicht… dat is altijd anders, mooi. De wijk is nog niet helemaal af, dus af en toe staat er een fiks windje, maar dat is wel heel lekker. Even uitwaaien!”

Even langs het water wandelen...

Interview met Jan & Annelies de Graaf

32

34

Een nieuwe woning kopen is leuk, maar er komt ook veel op u af. U heeft overleg met uw hypotheekadviseur en misschien bent u nog druk met de verkoop van uw eigen huis. Ondertussen neemt u vrij voor de overdracht bij de notaris en het gewone leven gaat ook nog eens door.Een drukke tijd dus. Gelukkig ook ontzettend leuk! Wanteen nieuw huis kopen betekent ook een nieuwe startvan een mooie toekomst in een huis dat u volledig af kuntstemmen op uw eigen woonwensen.

Een badkamer om te ontspannenHet spreekt voor zich dat in Zuyderzee Wonen de grootste zorg is besteed aan de badkamer. Een plek waar u tot rust komt en geniet. Doet u niets, dan kunt u zekerrekenen op een volledig afgewerkte badkamer met degelijk sanitair en tegelwerk.

Natuurlijk is het mogelijk om uw eigen badkamer geheelnaar eigen sfeer en indeling in te richten.

Nu de keuken nog...een belangrijke ruimte in ieder huisGraag laten we de keuze voor een keuken geheel aan u.U kiest zelf uw droomkeuken. Wel zijn de standaard- aansluitpunten aangebracht. Denk na over uw wensen.Wat vindt u mooi en hoe gaat u de keuken gebruiken?Sfeer, kleur, materialen, indeling, keukenapparatuur enaccessoires… leg uw favoriete afbeeldingen bij elkaar,net zo lang totdat uw droomkeuken ontstaat! U kuntu natuurlijk ook laten adviseren in een keukenshowroom.

Voor keuken en badkamer van landelijk tot design

35

36

Koopt u een nieuwe woning, dan profiteert u van veel voordelen. Niet alleen financieel. Alle pluspunten van nieuwbouw op een rijtje.

ComfortabelZo’n energiezuinige woning betekent niet alleen lagere energiekos-ten, maar ook comfortabeler wonen.Uw woning is behaaglijk warm in de winter en heerlijk koel in de zomer. Omdat uw nieuwe woning voldoet aan de wettelijke eisen aan geluidsisolatie woont het ook nog eens heerlijk stil.

nieuwbouwVoordelen van

37

Minder kosten Nieuwbouw wordt vrij op naam geleverd. U hebt dus geen overdrachts- en notariskosten. Daarnaast spaart u eventuele makelaars- en taxatiekosten uit.

Nauwelijks onderhoudOmdat alles nog nieuw is, hebt u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud. Dit scheelt! Geld, overlast en tijd.

EnergiezuinigVoor nieuwbouw gelden strenge eisen op het gebied van energiezuinigheid. Nieuwbouwwoningen hebben standaard het energielabel A. Dat merkt u aan uw energierekening. Een nieuw huis is al snel 30 procent zuiniger in energieverbruik dan een huis van 25 jaar oud.

Eigen inrichtingEen nieuwbouwwoning kunt u volledig inrichten naar uw eigen smaak. Vloeren, keuken, badkamer en toilet precies zoals u graag wilt. Zonder eerst te hoeven breken. Extra stopcontacten nodig op zolder? Bij Van Wijnen zijn uw persoonlijke woonwensen bespreekbaar.

VeiligNieuwbouwwoningen zijn uitgerust met kwalitatief uitstekend hang- en sluitwerk en standaard voorzien van brandalarm. Een veilig gevoel.

GarantieNieuwe woningen worden standaard afgeleverd met garantie. Zo bent u er zeker van dat u de eerste jaren niet voor onaangename verrassingen komt te staan.

2

1

2

3

4

5

6

38

wonenSlim en comfortabel

39

Zo kiest u de perfecte bank!• In een interieurwinkel lijkt een bank altijd kleiner.

Bedenk daarom vooraf plek en afmetingen van uw bank. • Neem een plattegrond van uw woonkamer mee naar de winkel. • Vraag kleurstalen mee en bekijk ze bij daglicht en liefst ook in het huis. • Ga altijd proefzitten. Alleen zo ontdekt u of een bank echt bij u past.

Handig stopcontactMet een slimme thermostaat zet u elektrische apparaten in huis aan en uit via een app op uw telefoon of tablet. De slimme thermostaat werkt via uw wifi-netwerk en mobiel internet. Zo kunt u onderweg uw koffiezetapparaat alvast aanzetten. Ideaal toch?

Slimme thermostaat Waar u ook bent de temperatuur in uw huis regelen en per vertrek en een direct overzicht van uw energieverbruik. Zomaar een paar mogelijkheden van een slimme thermostaat. U kunt zo’n thermostaat kopen, maar ook kiezen voor een gratis exemplaar bij contracten met diverse energieleveranciers. Voorwaarden, mogelijkheden en kosten verschillen behoorlijk. Het loont daarom zeker de moeite om dit uit te zoeken voor u overstapt op slim stoken.

Tv ophangen of neerzetten?Houd in ieder geval de hoogte van de televisie goed in de gaten. Plaats het scherm zo, dat eenderde van het beeld zich boven ooghoogte bevindt en tweederde onder ooghoogte. Dat kijkt het meest ontspannen en voorkomt nekklachten.

nieuwe huisIdeeën voor uw

1

2 3

4

40

Vanaf het moment van aankoop tot drie maanden na oplevering van de woning kunnen kopers bij Van Wijnen rekenen op persoonlijke begeleiding. Wim van ’t Spijker is één van de kopersbegeleiders: “Wij denken graag met onze kopers mee.”

Waarom kiest Van Wijnen voor deze vorm van begeleiding van kopers?“Na de koop van een nieuwe woning zijn er zoveel beslissingen te nemen. Wij zorgen voor een professionele begeleiding in dit proces. We zorgen dat mensen zich bewust zijn van de keuzemogelijkheden en begeleiden hen, zodat de uiteindelijke woning precies past bij de bewoners.”

Kunt u iets vertellen over de keuzes van kopers?“De keuken kan de koper altijd zelf bepalen. De badkamer en het toilet ook, al bieden we deze wel aan in de basis. Verder kunt u onder meer de indeling van het huis veranderen, de deuren en het deurbeslag uitkiezen en voorzieningen voor een later te plaatsen open haard laten aanbrengen. Maar er is ook aandacht voor details als een tweede tv-aansluiting, extra contactdozen en aangepaste aansluitpunten.”

Hoe bereidt Van Wijnen kopers voor op al deze keuzes?“Alle kopers ontvangen ons ideeënboekje met bijbehorende uitdrukmeubels. Een handig boekje dat een uitstekend beeld geeft van de mogelijkheden en helpt woonwensen helder te krijgen. Vervolgens komen

ze bij ons op gesprek en nemen we samen al hun woonwensen door. Wij denken mee en adviseren vanuit onze brede ervaring. Vaak kan ik tijdens de afspraak al laten weten of bepaalde wensen uitvoerbaar zijn.”

Wat houdt de begeleiding verder in?“We zijn tijdens het hele proces, vanaf het moment van aankoop tot drie maanden na oplevering, het vaste aanspreekpunt. Ook kunnen kopers bij ons terecht met al hun vragen. Eén mailtje en wij zorgen voor een antwoord. Kopers vinden het vaak heel prettig om één contactpersoon te hebben. Een huis kopen is toch een spannend proces waar ontzettend veel bij komt kijken.”

Heb je nog tips voor toekomstige bewoners van een nieuwbouwwoning?“Maak zeker gebruik van het ideeënboekje en denk goed na over wat u wilt. Een detail als voldoende contactdozen lijkt nu misschien niet zo belangrijk, maar niemand wil toch verlengsnoeren in een prachtige en splinternieuwe woning? Een huis dat helemaal past bij uw wensen vergroot uw woongenot!”

Gebruik het ideeënboekje! Een nieuwe woning brengt eindeloos veel keuzes en mogelijkheden met zich mee. Gebruik het ideeënboekje van Van Wijnen als inspiratiebron bij het samenstellen van uw ideale woning!

van aankoop tot leveringAdvies en begeleiding

41

42

Het kopen van een huis is een grote stap in uw leven. Het is dan ook zaak dat er duidelijkheid is over wat er alle-maal bij die stap komt kijken. Daarom hebben wij een aantal belangrijke aan-dachtspunten voor u op een rij gezet.

Even voorstellenOntwikkelingscombinatie Zuyderzee VOF is een samenwerkingsverband van Hopman Ontwikkeling B.V. en Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. De ontwikkelingscombinatie is een onafhankelijke, zelfstandige ontwikkelaar die voor eigen rekening en risico Zuyderzee-Wonen ontwikkelt. Van Wijnen Harderwijk B.V. is verant-woordelijk voor de realisatie van het project.

Van Wijnen B.V.Zuyderzee-Wonen wordt gerealiseerd door Van Wijnen Harderwijk B.V. (een onderneming van Van Wijnen). Van Wijnen heeft ruime ervaring op het gebied van ontwikkeling, realisatie, onderhoud en beheer van woningbouw,

waarbij kwaliteitsdenken centraal staat. Het constante streven naar kwaliteit is onder andere terug te zien in de zorgvuldige afwerking, de duurzame materialen en de persoonlijke begelei-ding gedurende het bouwproces.

Koop-/aannemingsovereenkomstBij het kopen van een nieuwbouw-woning, wordt een koop-/aannemings-overeenkomst afgesloten met de ontwikkelingscombinatie Zuyderzee. Deze overeenkomst brengt verplichtin-gen met zich mee. Zo verplicht u zich als koper de koopprijs voor de grond en de aanneemsom te betalen. Ontwikkelingscombinatie Zuyderzee neemt de verplichting op zich om de grond te leveren en de woning te bouwen. Deze verplichting kan alleen vervallen wanneer er eventuele opschortende voorwaarden uit de koop-/aannemingsovereenkomst worden ingeroepen. Nadat de koop-/aannemingsovereen-komst is ondertekend, ontvangt u één exemplaar retour. Een tweede exem-

plaar gaat naar de projectnotaris die de notariële akte van levering opstelt. Verder wordt na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat van Stichting Waarborgfonds Koop-woningen (SWK) aangevraagd.

BedenktijdNa ondertekening van de koop-/aan-nemingsovereenkomst is er één kalenderweek bedenktijd. Deze bedenk-tijd gaat in één dag nadat u het exem-plaar van de compleet ondertekende overeenkomst in handen hebt gekregen. Gedurende deze bedenktijd, is het mogelijk de overeenkomst te ontbinden zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties.

Opschortende voorwaardenIn de koop-/aannemingsovereenkomst worden meestal enkele opschortende voorwaarden opgenomen, gekoppeld aan de datum waarop de bouw naar verwachting van de Ontwikkelings-combinatie Zuyderzee kan starten. Voor het verstrijken van deze opschortings-datum ontvangt u van de Ontwikkelings-combinatie bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zo ja, dan is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn de voorwaarden (nog) niet vervuld, dan wordt er een nieuwe op-schortingsdatum voorgesteld.

EigendomsoverdrachtDe eigendomsoverdracht bij de project-

notaris vindt plaats nadat: Eventuele opschortende voorwaarden niet meer kunnen worden ingeroepen;

Er overeenstemming is met uw hypotheekverstrekker.

wetenGoed om te

43

Zodra aan deze twee voorwaarden is voldaan, worden de grond en eventuele opstallen notarieel geleverd in de vorm van de zogenoemde ‘akte van levering’. Voor de datum van de levering ontvangt u van de notaris de (concept) nota van afrekening. Op deze nota ziet u welk bedrag op de datum van levering be-taald moet zijn. Op de leveringsdatum worden twee akten getekend; die van de akte van levering (deze kosten zijn voor rekening van de ondernemer) en de (eventuele) hypotheekakte (deze kosten zijn voor eigen rekening).

Service en SWK-garantieOm extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit instituut hanteert strenge selectie-normen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Denk daarbij bijvoorbeeld aan: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het SWK wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het vol-doet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de finan-ciële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder SWK-Garantie worden verkocht en ontvangt de koper

na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat.

Van Wijnen is aanspreekpunt voor service en garantie. Van Wijnen hanteert voor haar projecten zeer hoge standaardnormen. Daarnaast worden eveneens de normen en eisen van het SWK in acht genomen. Deze stichting maakt zich sterk voor de belangen van de koper. Zo heeft de koper dankzij het SWK bijvoorbeeld onder alle omstan-digheden de absolute garantie dat de woning wordt afgebouwd. Verder heeft het SWK een belangrijke taak als het gaat om de garantie op uw woning. Deze garantie wordt verstrekt door Van Wijnen terwijl het SWK ervoor borg staat dat alle verplichtingen in die garantie zijn opgenomen, ook daadwerkelijk worden nagekomen. Als koper hebt u dus altijd de volledige zekerheid dat de woning aan de strenge SWK kwaliteitsnormen voldoet. Meer hierover leest u in het boekje ‘SWK Garantie- en waarborg-regeling 2014’. In dit boekje staat tevens alle informatie over de garantie-termijnen en over de onderdelen die van garantie zijn uitgesloten.

Wat betekent de SWK-garantie voor u?Als u een woning met SWK-garantie koopt, betekent dat onder het volgende:

Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het SWK-waarborg-

certificaat verplicht Van Wijnen zich tot de garantie op de kwaliteit van de woning. Deze is zes jaar van kracht.

Op sommige onderdelen is dit korter (bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk).

De tekst van de koop-/aannemings-overeenkomst is in overeenstemming met het model van het SWK. Er is dus altijd een veilig contract.

De verkooptekeningen zijn samen-gesteld volgens de richtlijnen van het SWK.

Bij het tekenen van de koop-/aan-nemingsovereenkomst ontvangt u het door het SWK uitgegeven boekje ‘SWK Garantie’, waarin nog gedetail-leerder alle bijzonderheden over de garantie en het SWK staat weer-

gegeven. U blijft nooit met een half afgebouwde woning zitten wanneer er iets tijdens de bouw mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van het SWK wordt de woning door een ander afgebouwd, terwijl de eventuele schade tot een bepaald maximum door het SWK wordt ge-dragen.

Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de

woning, kan het SWK uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer.

Wij wensen de toekomstige bewoners van Zuyderzee-Wonen veel woongenot in hun nieuwe (t)huis en nieuwe woonomgeving!

44

45

4646

Colofon

47

VERKOOPINFORMATIE:Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V.Postbus 151, 3840 AD Harderwijk0341-56 77 07

Snel Era MakelaarsHamersveldseweg 493833 GL Leusden033-494 77 20

Meerwaerde MakelaarsKolkkamp 53751 CX Bunschoten-Spakenburg033-298 18 70

ONTWIKKELING EN REALISATIE:

Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V.Postbus 151, 3840 AD Harderwijk0341-56 77 07midden@vanwijnen.nl

Hopman Ontwikkeling B.V.Lorentweg 43752 LH Bunschoten033-737 05 73033-737 05 74info@hopmanvo.nl

IN SAMENWERKING MET:

Gemeente Bunschoten Stadspui 1 3752 CE Bunschoten-Spakenburg 033-299 14 12

DisclaimerOntwikkelingscombinatie Zuyderzee VOF betracht bij deontwikkeling van deze sfeerbrochure de grootst mogelijkezorgvuldigheid. Toch bestaat de mogelijkheid datbepaalde informatie niet, of niet meer, juist is.Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voorde gevolgen van activiteiten die door derden opbasis van de informatie uit deze sfeerbrochure wordenondernomen.

Datum: september 2016Colofon

48 ZUYDERZEE-WONEN.NL