BauleistungenZusammen.Bauen

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Inhalt

Bauleistungen

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1. Bodengutachten

2. Planungsleistungen & Bauantrag

3. Energiepass & Blower-Door-Test

4. Bauleitung

5. Baustelleneinrichtung

6. Erdarbeiten

7. Schmutzwasserentwässerung

8. Bodenplatte und Fundamente

9. Das Erdgeschoss

10. Das Obergeschoss

11. Das Dachgeschoss

12. Dach/Dachkonstruktion

13. Dachdeckerarbeiten

14. Dachentwässerung

15. Fenster und Fenstertüren

16. Außenfensterbänke

17. Rollladenkästen und Rollläden

18. Haustüranlage

19. Heizungsanlage

20. Fußbodenheizung

21. Warmwasserversorgung

22. Sanitäranlage

Vorwort

Mehr als nur vier Wände

Wichtige Informationen für die Baufamilie

Ihr Rundum-sorglos-Paket

23. Bad

24. Elektroanlage

25. Schlosserarbeiten

26. Innenputz

27. Estrich

28. Bodenbeläge

29. Bodenfliesen

30. Wandfliesen

31. Treppen

32. Loggien und Balkone

33. Natursteinarbeiten

34. Anstrich und Tapezierarbeiten

35. Innentüren in den Wohnräumen

36. Außenputz

37. Sockel

38. Anstricharbeiten

39. Abnahme

40. Eigenleistungen

41. Leistungen der Baufamilie

42. Allgemein

43. DEKRA

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VorwortLiebe Baufamilie,

wir bedanken uns für Ihr Vertrauen und freuen uns, dass Sie den Weg zurAltstadt Massivhaus GmbH gefunden haben.

Wir sind als familiengeführtes Unternehmen im Bau von massiven Wohnhäusernseit über 35 Jahren tätig. Mit der Altstadt Massivhaus GmbH und unserer Produktlinie Almahaus entscheiden Sie sich für Qualität und Funktionalität. So schaffen Sie Raum für individuelles Wohnen ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen. Die Altstadt Massivhaus GmbH bietet Ihnen hier ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Wir bauen für junge Familien, für Generationen, Paare und Singles. Sie werden sich in Ihrem Haus wohlfühlen und von unserem Preis- Leistungs-Verhältnis überzeugt sein.

Mit 35 Jahren Erfahrung sind wir als Architekten und Ingenieure speziali-siert auf die Kostenkontrolle. Sie werden kompetent und umfassend im Hinblick auf alle anfallenden Kosten rund um das Thema Hausbau beraten.

Die Altstadt Massivhaus GmbH stellt einen sehr hohen Qualitätsanspruch andie verwendeten Produkte und Materialien sowie an seine Partnerfirmen vor Ort. Die nachhaltige Zufriedenheit unserer Kunden spricht für sich.

Schenken Sie uns Ihr Vertrauen, denn gerade beim Bauen zählt nicht nur der Preis, sondern vor allem auch langfristige Qualität, Sicherheit und Komfort.

Daniel AltstadtDpl.-Ing. Architekt, Geschäftsführer

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Unterspannbahn

Dampfsperre

Gipskarton

Pfette

Ringbalken

Innenputz

Randstreifen

Estrich

Folie

Stahlbetondecke

Innenfensterbank

Innenputz

Fußbodenheizung

Randstreifen

Estrich

Folie

Bodenplatte

PE-Folie

Sauberkeitsschicht

240 mm Dachdämmung

Kniestock

Fußbodenheizung

Trittschalldämmung / Wärmedämmung

Rollladenkasten, gedämmt

Rollladen

Fensterprofil

Führungsschiene

3-Scheiben-Wärmeverglasung

Alu-Außenfensterbank

Außenputz

36,5 cm Mauerwerk

Wärmedämmung

Mauerwerksisolierung

Feuchtigkeitsabdichtung

PerimentärdämmungBodenplatte

Frostschürze

Wärmedämmung

Wärmedämmung

Almahaus – mehr als nur vier Wände

Das macht den UnterschiedBereits im Standard bietet Almahaus eine umfangreiche Ausstattung:

Baugrunduntersuchung

Hochwärmedämmendes Mauerwerk

Zimmermannsmäßiger Dachstuhl

3-Scheiben-Verglasung

Hochdämmendes Fensterprofil

Hochwertige Haustürmodelle

Rollläden inklusive

Energiespartechnik inklusive

Fußbodenheizung inklusive

Hochwertige Sanitärserien inklusive

Umfangreiche Elektroausstattung

Holztreppe

Hochwertige CPL-Innentüren

SystemskizzeTechnische Änderungen und Abweichungen sind vorbehalten. Die Ausführung kann von Abbildung und Darstellung abweichen.

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Wichtige Informationen für die Baufamilie Wir bauen mit Markenprodukten

Zur Ausführung kommen ausschließlich geprüfte Markenfabrikate. Alle an der Fertigstellung Ihres Hauses beteiligten Handwerker stammen aus der Region. Hierbei handelt es sich um ausgesuchte Fachfirmen, die auf eine lange Berufs-erfahrung zurückblicken können und mit denen die Altstadt Massivhaus GmbH schon seit Jahren zusammenarbeitet. Gerne erhalten Sie unsere Handwerkerliste mit allen am Bau beteiligten Handwerkern.

Wir kümmern uns! Vom ersten Gespräch bis zur Hausübergabe stehen wir Ihnen zur Seite.

Wir erledigen alle Formalitäten und Behördengänge und sind während dergesamten Bauphase für alle Fragen Ihr kompetenter Ansprechpartner.Die Altstadt Massivhaus GmbH bietet Ihnen sogar noch mehr, nämlich dendirekten Kontakt zu ehemaligen Bauherren, um sich persönlich von unserer Qualität zu überzeugen. Fragen Sie nach unseren Referenzen!

Ihr Rundum-sorglos-Paket

SEEGERS

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BauleistungenZur Ausführung kommen ausschließlich Markenfabrikate

1. BodengutachtenDer einzig sichere Weg zur Beurteilung der Bodenverhältnisse ist eine Baugrund-untersuchung. Deshalb veranlasst die Altstadt Massivhaus GmbH im Zuge der Technischen Bauvorbereitung ein Bodengutachten.

Das Bodengutachten beinhaltet folgende Leistungen: 2 Bohrsondierungen bis max. 7,00 m Tiefe, einschließlich Ingenieur-Geologisches Gutachten mit LAGA- Deklarationsuntersuchungen zur Vorbereitung des Verwertungsweges für die spätere Erdabfuhr (nur falls erforderlich). Sollte hierbei ein grundstücksspezifischer Mehraufwand wie zusätzliche Abdichtungsmaßnahmen der Bodenplatte notwendig werden, werden diese gesondert berechnet.

2. Planungsleistungen & BauantragAusarbeiten und Herstellen des kompletten Bauantrages nach den Auftrags-plänen. Sollten Sie eine Garage oder einen Carport zu einem späterenZeitpunkt ausführen, und diese sind nicht im Leistungsumfang enthalten,werden wir die Planung für die Garage oder den Carport selbstverständlichkostenlos für Sie erstellen und im Bauantrag integrieren.

Die Werkplanung im Maßstab 1: 50.

Alle vom Bauamt geforderten Unterlagen wie Entwässerungsplan, statischeBerechnung, Wärme- und Schallschutznachweis sowie alle erforderlichenLichtpausen und Fotokopien sind im Festpreis enthalten.

Die in den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Festpreisenthalten. Bei allen Maßangaben handelt es sich um Rohbaumaße.

Sollten seitens der Behörden (Gemeinden/Kreisbaubehörden) spezielle Anfor-derungen wie z. B. Bemessung von Sickerpolstern, Straßenabwicklungen, etc. gefordert sein, werden diese Planungsarbeiten gesondert berechnet.

3. Energiepass & Blower-Door-TestDie Altstadt Massivhaus GmbH fertigt für Sie einen individuellen Energiepass sowie einen Wärmeschutznachweis nach genauen energetischen Parametern Ihres Hauses an. Der standortbezogene Nachweis der Energieeinsparverordnung 2016 ist im Festpreis enthalten.

Um die Luftdichtigkeit unserer Häuser zu dokumentieren, führt die Altstadt Massiv-haus GmbH einen Blower-Door-Test nach DIN EN13829 (n50 = 3,0 h) aus. Bei Einbau einer Lüftungsanlage beträgt der Wert (n50 = 1,5h). Das Ergebnis mit Luftdichtheits-Zertifikat wird Ihnen mit der Hausübergabe zur Verfügung gestellt.

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5. Baustelleneinrichtung Auf- und Abbau der Unterkünfte Bereitstellen der notwendigen Geräte (Kran wenn notwendig) und deren Abbau Bauzaun im Bereich der Baugrube (wenn erforderlich) Baustellentoilette Abfall- und Schuttbeseitigung Bauwesenversicherung

Das Befestigungsmaterial für den Kranstellplatz sowie der überschüssigeEstrichsand verbleibt auf der Baustelle. Dieses Material können Sie für IhreAußenanlagen verwenden.

6. ErdarbeitenWir setzen ein ebenes Grundstück voraus. Der Mutterboden wird in einer Stärke von ca. 20 cm im Bereich des Baukörpers abgetragen und auf dem Grundstück gelagert.

7. SchmutzwasserentwässerungDie Schmutzwasserleitungen des Hauses werden nach DIN 1986 in Kunst-stoffrohren, Nennweite 100 mm bzw.150 mm verlegt. Eventuelle Druckprüfung der Gemeinden, soweit gefordert, werden gesondert berechnet.

Eine Fäkalienhebeanlage oder ein Fäkalienrückstauverschluss sind nicht imFestpreis enthalten.

8. Bodenplatte und Fundamente Die Bodenplatte, die Innenfundamente und die frostsicheren Außenfundamente werden aus Stahlbeton hergestellt. In die Fundamente wird ein Erdungsband nach VDE-Vorschrift eingebaut. Unter der Bodenplatte wird eine 10 cm starke Sauberkeitsschicht aus Kiessand aufgebaut und mit einer PE-Folie abgedeckt. Die Bodenplatte erhält eine zusätzliche Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Leerrohre für die Einführung der Versorgungsleitung sind selbst- verständlich vorgesehen. Wird eine Mehrspateneinfühung verlangt, ist diese vom Bauherren zur Verfügung zu stellen.

Bei ALMAHAUS sind die Erdarbeiten selbstverständlich im Festpreis enthalten!

4. BauleitungDer gesamte Bauablauf gemäß vertraglich vereinbartem Leistungsumfang, vom ersten Spatenstich bis zur Hausübergabe, wird von unserem Bauleiter überwacht und koordiniert. Dadurch wird eine reibungslose und schnelle Bauabwicklung sichergestellt.

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9. Das ErdgeschossDie lichte Rohbauhöhe beträgt 2,75 m. Die Umfassungswände des Erdgeschos-ses bzw. des Obergeschosses und die Giebeldreiecke (Dachgeschoss) werden aus wohngesunden Ziegeln in monolithischer Bauweise hergestellt und mit Dünnbettmörtel 900 D vollflächig in einer Lagerfugendicke von 3 mm geschlossen. Das Ergebnis ist eine völlig geschlossene Lagerfuge und „satte“ Verbindung der Ziegelreihen. Damit werden Wärmebrücken im Mauerwerk reduziert.

Die Außenwände sind 36,5 cm dick, Lambda = 0,10 W/mK.

Um eine größtmögliche Homogenität, ein gesundes Raumklima, einen guten Schallschutz und eine optimale Speicherfähigkeit zu erreichen, werden alle tragenden und nicht tragenden Innenwände (außer Dachgeschoss) aus „Hochlochziegel“ hergestellt. Damit das Außenmauerwerk seine Homogenität erhält, werden wär-megedämmte Ziegelrollladenkästen eingebaut.

Massive Außenwände aus 36,5 cm Ziegelmauerwerk!www.unipor.dewww.wienerberger.dewww.poroton.de

Die Decke über dem Erdgeschoss wird aus vorgefertigten Deckenplatten bis 4 cm stark mit Druckbeton C 20/25 erstellt. End-Gesamthöhe gemäß statischer Berechnung. Die Deckenunterschicht hat Montagefugen. Die Montagefugen der Erdgeschossdecke werden in Qualitätsstufe Q2 gespachtelt.

10. Das ObergeschossSollten Sie sich für ein Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen entscheiden, beträgt die lichte Rohbauhöhe 2,75 m. Die Obergeschossdecke wird als Holzbalkenlage ausgeführt. Die Holzbalkenlage erhält eine Zwischenbalkendämmung von 24 cm in WLG 0,035 W/m2K gemäß Energieeinsparverordnung 2016 und wird mit Gips-kartonplatten verkleidet. Die Gipskartonplatten werden in der Qualitätsstufe Q 2gespachtelt. Eine Bodeneinschubtreppe wird auf jeden Fall eingebaut.Ein Schutzgeländer im Spitzboden ist nicht enthalten.

Die nichttragenden Innenwände werden aus 11,5 cm dicken Hochlochziegelnhergestellt. Nicht nur die statisch erforderlichen Ringanker werden betoniert, sondern auch alle Innenwände im Obergeschoss erhalten zur zusätzlichen Stabilität einen Ringanker.

Ansonsten werden die gleichen Materialien und Baustoffe verarbeitet und eingebaut wie im Erdgeschoss, analog zur Angebotsplanung.

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11. Das DachgeschossBei ausgebauten Dachgeschossen wird die Lichte Rohbauhöhe in nicht schrägen Bereichen mit 2,75 m ausgeführt. Die Deckenflächen und die Dachschrägen erhalten eine Zwischensparrendämmung von 24 cm WLG 0,035 W/m2K gemäß Energieeinsparverordnung 2016 und werden mit Gipskartonplatten verkleidet. Die Gipskartonplatten werden in der Qualitätsstufe Q2 gespachtelt. Die geschnit-tene Anschlussfuge zwischen Mauerwerk und Gipskartonplatten sind durch die Baufamilie im Zuge der Malerarbeiten mit Acryl zu schließen. Nebenleistungen des Malergewerkes sind nicht im Leistungsumfang enthalten.

Die Innenwände im Dachgeschoss werden als Trockenbauwände mit einer beidseitigen doppelten Beplankung mit Gipskartonplatten erstellt. In den Zwischenräumen wird zusätzlich eine Schallschluckmatte eingebaut.

Ist ein Kniestock vereinbart, so handelt es sich bei der Maßangabe um die Roh-bauhöhe. Hierzu ist die Fußpfette und beginnende Dachneigung an der Innenseite des Kniestocks zwischen 30 und 35 cm, je nach Statik, hinzuzurechnen.

Abseitenwände werden als Ständerkonstruktion mit Gipskartonplatten verkleidet, wenn in der Planung vorhanden, ausgeführt.

Eine wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe aus Holz, als Zugang zum Spitz-boden, sofern dieser höher als 1,60 m ist und ein Laufsteg zum Schornstein, sind im Festpreis enthalten. Ein Schutzgeländer im Spitzboden ist nicht vereinbart. Ab einer Höhe von 1,00 m wird der Spitzboden mit OSB-Platten ausgelegt.

Zwischenbalkendämmung240mmWLG 0,035 W/m2KU-Wert 0,18 W/m2K

Selbstverständlich ist bei ALMAHAUS Ihr Neubau in der Qualitätsstufe Q2 gespachtelt!

12. Dach/Dachkonstruktion Die Dachkonstruktion ist ausgelegt auf die Schneelastzone II (max. 0,85 (KN/qm).

Das Dachgebälk wird als Pfettendach in KVH Konstruktions-Vollholz entsprechendder Statik ausgeführt.

Die Dachüberstände werden über den Sparren mit Nut- und Federbrettern ausFichte verschalt. Die außen sichtbaren Holzteile werden gehobelt. Die Sparren- und Pfettenköpfe werden nicht sichtbar ausgeführt. Dachüberstände an der Traufe ca. 50 cm und an der Giebelseite ca. 30 cm. Sind die Dachüberstände kleiner als 30 cm werden Ortgangsbretter eingebaut.

Haben Sie sich für ein Walmdach entschieden, wird ein umlaufender Dachkastenvon ca. 50 cm Breite aus Profilbrettern ausgeführt. Im Zuge der Außenputzarbeiten wird dieser selbstverständlich von uns lasiert.

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13. DachdeckerarbeitenDie Dacheindeckung erfolgt mit Betondachsteinen der Firma Braas Harzer Pfanne BIG in den Farben klassisch rot, rot, ziegelrot, dunkelbraun oder granit. Hinweis für Ihre Gebäudeversicherung: Die Dachziegel werden entsprechend der Dachdecker-Richtlinie geklammert.

Die Ziegeleindeckung erfolgt bei Altstadt Massivhaus GmbH auf einer Lattung und Konterlattung. Wenn laut Planung Dachflächenfenster vorgesehen sind, werden Fenster der Firma Roto mit Isolierverglasung eingebaut.

Klassisch-Rot

Ziegelrot Tiefrot(Dunkelrot)

Dunkelbraun Granit

14. DachentwässerungDie vorgehängten, halbrunden Regenrinnen und Fallrohre werden in Titanzink ausgeführt und bis Oberkante Bodenplatte Erdgeschoss geführt. Damit eine ordnungsgemäße Entwässerung gewährleistet wird, müssen die Regenleitungen je nach Vorgabe der Gemeinden an das Kanalnetz oder die Zisterne angeschlos-sen werden. Die Ausführung dieser Arbeiten kann übernommen werden und wird gesondert berechnet.

Klassisch-Rot Ziegelrot Tiefrot (Dunkelrot)

Dunkelbraun Granit

15. Fenster und FenstertürenGrundsätzlich wird bei der Altstadt Massivhaus GmbH eine Dreifachverglasung aller Fenster und Terrassentüren der Wohnräume mit einem Ug-Wert 0,7 W/m2K eingebaut. Fenster, Fenstertüren sowie Hebeschiebekipptüren werden aus Kunststoff weiß, mit weißen Griffoliven, Einhand-Drehkippbeschlag und Gummi-lippendichtung ausgeführt. Bei mehrflügeligen Fenstern erhält ein Flügel einen Dreh-Kipp-Beschlag und der/die andere/n Flügel einen Drehbeschlag. Bis zu einerBreite von 2,01 m werden die Fenster zweiflügelig ohne Pfosten ausgeführt.

Der Einbau der Wohnraumfenster erfolgt nach anerkannten Regeln der Technik, d.h. innen luftdicht, außen schlagregendicht.

16. Außenfensterbänke Die Außenfensterbänke werden in Aluminium, weiß, pulverbeschichtet oder Alu-Natur ausgeführt.

17. Rollladenkästen und RolllädenIm Erd-, Ober- und Dachgeschoss werden an allen Fenstern und Fenstertürenwärmegedämmte Ziegelrollladenkästen eingebaut, vorausgesetzt ein horizontaler Einbau ist möglich. An schrägen, runden und sonstigen nicht vertikalen Fenstern und bei nicht ausreichender Höhe werden keine Rollläden eingebaut.

Die Rollladenprofile sind aus Kunststoff, in den Farben Grau, Weiß und Beige und werden mit Gurtzug bedient. Der Gurtkasten wird in die Wand eingebaut.

Aufsatz-Rollläden, wenn technisch anders nicht möglich: Diese werden mit Gurtzug bedient. Der Gurtkasten wird auf dem Fensterrahmen montiert. Zur Wahl stehen die Farben Grau, Weiß und Beige.

Bei Almahaus ist eine 3-fach-Verglasung selbstverständlich!

Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss werden an allen Fenstern und Fenstertüren wärmegedämmte Ziegelrollladenkästen inklusive Rollläden eingebaut.

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18. HaustüranlageEs wird analog zum Fenstermaterial eine Haustür mit Mehrfachverriegelung, nach Mustervorlage, eingebaut. Die Haustüranlage repräsentiert einen Wert von ca. € 1.900,00 inkl. 19 % Mehrwertsteuer und Einbau, Lichtausschnitt Klarglas.

Wenn laut Planung ein Seitenteil vorgesehen ist, beträgt der Einbaupreis für ein Seitenteil max. € 1.250,00 inkl. 19 % Mehrwertsteuer.

Linea Modell 5804-92Griff 9023-13 Edelstahl

Creativa Modell 5504-50 Griff 9023-13 Edelstahl

Creativa Modell 5177-60 Griff 9023-13 Edelstahl

Linea Modell 5418-50 Griff 9023-13 Edelstahl

Creativa Modell 5726-50 Griff 9023-13 Edelstahl

Decora Modell 5172-70 Griff 9023-13 Edelstahl

Linea Modell 5177-50 Griff 9023-13 Edelstahl

Creativa Modell 5114-50 Griff 9023-13 Edelstahl

Decora Modell 5286-65 Griff 9023-13 Edelstahl

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19. HeizungsanlageZur Ausführung kommt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Tecalor, Modell TTL, auf die entsprechende Größe des Wohnhauses berechnet. Die speziell auf Neubauten abgestimmte Luft-Wasser-Wärmepumpe gehört zu den leisesten Geräten auf dem Markt. Während die Luft-Wasser- Wärmepumpe außen wand-hängend ausgeführt wird, ist der Warmwasserspeicher TSBC mit 168 Litern Warmwasserinhalt plus 100 Litern Puffervermögen für einen reibungslosen Wärmepumpenbetrieb für die platzsparende Innenauf- stellung konzipiert.

Gemäß Gesetz zur Förderung erneuerbarer Energien im Wärmebereich(EEWärmeG) ist die Nutzung erneuerbarer Energien vorgeschrieben. Durch den Einbau der Luft-Wasser-Wärmepumpe werden die Anforderungen des § 5 Abs. 1 (EEWärmeG) nach Maßnahmen der Nummer I der Anlage zu diesem Gesetz von der Altstadt Massivhaus GmbH erfüllt.

Die Rohrleitungen werden aus Mehrschichtverbundrohr mit Dämmung, entspre-chend der Energieeinsparungsverordnung 2016 verlegt. Eine witterungsgeführteTemperaturregelung mit Außenfühler, einschl. Schaltuhr mit Tagesprogramm,wird ebenfalls eingebaut.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ist bei Almahaus im Grundpreis enthalten!

20. FußbodenheizungIn jedem Almahaus wird in den Wohnräumen und Schlafräumen eine Fußboden-heizung eingebaut (außer Speisekammern und Abstellräume), Heizungsverteiler-kästen, Stellmotoren und Thermostatventile gehören zu jeder Standardausrüstung. Weiterhin wird im Hauptbad sowie bei einem Dusch/WC ein Handtuchheizkörper eingebaut. Bei Fußbodenheizung kommt, mit Ausnahme der Vollbäder (hier wird ein Zementestrich eingebaut), ein Anhydrithestrich zur Ausführung.

Energieeffizient Bauen hat bei Almahaus höchste Priorität. Wir beraten Sie ausführlich zu energieeinsparenden Baumaßnahmen, abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse; wie z.B. Kontrollierte Be- und Entlüftung, Photovoltaik- und Solaranlagen, sowie Erdwärmeanlagen. Auch Förderfähige Wohnhäuser nach KfW-Standards sind möglich. Sprechen Sie uns an!

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22. SanitäranlageDie komplette Sanitärinstallation ist im Festpreis enthalten.

Die Basisfarben der Sanitärobjekte: Weiß

Installationswände im Badezimmer mit gefliester Ablage über den Waschbecken, Höhe ca. 1,20 m. Der Einbau erfolgt nur bei schalltechnischer Notwendigkeit.

Die Anzahl der Sanitärobjekte richtet sich nach der Auftragsplanung.

Lassen Sie sich für Ihre Badausstattung auf unserer Ausstellungsfläche bei der Seegers KG inspirieren!

21. WarmwasserversorgungDie Warmwasserversorgung erfolgt über den Brauchwasserspeicher mit 168 l Inhalt. Die Regelung der Warmwassertemperatur erfolgt unabhängig von der Heizungstemperatur. Durch die automatische Sommer/Winterschaltung steht in den Sommermonaten heißes Wasser zur Verfügung, ohne die gesamte Hei-zungsanlage in Betrieb nehmen zu müssen. Aus Gründen der Energieersparnis wird keine Zirkulationsleitung eingebaut.

Unser Heizungsbauer berät Sie gerne in allen Fragen der Heizungstechnik.

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23. BadBadewanneKörperform-Stahl-Emaille 170/75 cmWannenein-, Ab- und Überlaufgarnitur,sichtbare Teile in ChromClivia Top Aufputzarmatur, sichtbare Teile in ChromClivia Top Wannenbrauseset in Chrom

DuschwanneDuschwanne-Stahl-Emaille 75 x 90 x 15 cm oder 80 x 80 x 15 cm,Standrohr mit GeruchverschlussClivia Top Aufputzarmatur, sichtbare Teile in ChromClivia Top Brausegarnitur mit Stange, Schlauch und Handbrause in Chrom

WaschtischClivia Top Waschtisch 65 cm breitClivia Top Einhandhebelmischer,einschließlich Siphon und Eckventile

WC in Bad und Gäste-WCClivia Top Tiefspül-WC, wandhängendmit verdecktem Spülkasten, WC Sitz Clivia TopSpülkasten mit Spartaste

Handwaschbecken in Gäste-WCClivia Top Handwaschbecken 45 cm breit,mit Siphon und EckventilenStandventil Derby für Kaltwasser.

KüchenanschlüsseSpültisch- und Spülmaschinenanschluss, Kalt- und Warmwasserzuleitungeinschließlich Abfluss-Stutzen für den bauherrenseitigen Anschluss vonSpültisch und Geschirrspülmaschine. Warm- und Kaltwasserzuleitung erhält je ein Eckventil.

WaschkücheAblaufsiphon und Kaltwasserauslaufventil als Aufputzarmatur.

AußenzapfstelleEs wird eine frostsichere, abschließbare und verchromte Außenzapfstelle mit Schlauchverschraubung an der Außenwand des Technikraues eingebaut.

WasserleitungenDie Installation der Wasserleitung erfolgt ab Wasseruhr, soweit sich diese inner-halb des Hauses befindet. Die Abwasserleitungen aus HT-Rohr werden von den sanitären Einrichtungen an die Schmutzwasserleitungen angeschlossen.

Die Kalt- und Warmwasserleitungen aus Mehrschichtverbundrohr werden inden Wohnräumen unter Putz bzw. innerhalb der Estrich-Dämmschicht verlegt. Enthalten ist ebenso ein Schmutzfilter und Druckminderventil.Alle Leitungen im Hausanschluss- bzw. Heizraum werden auf Putz verlegt und isoliert.

Derby Top Badewanne

Clivia Aufputzarmatur / Wannenbrauseset

Derby Top Duschwanne

Clivia Aufputzarmatur / Wannenbrauseset

Clivia Aufputzarmatur / Einhandhebelmischer

Clivia Tiefspül-WC

Clivia Handwaschbecken

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24. ElektroanlageDie Elektroinstallation beginnt ab Hausanschlusskasten, der von dem jeweiligenzuständigen Versorgungsunternehmen auf Antrag und Rechnung der Baufamiliegesetzt wird.

Zählerschrank nach DIN/VDE-Vorschriften, Zählerplätze je nach Ausführung der Heizungsanlage. Die Ausführung erfolgt nach den jeweiligen EVU-Bestimmungen. Potentialausgleichschiene mit Erdungsanschluss ist im Preis enthalten.

Die Platzierung der zeitgemäßen Großflächenschalter und Steckdosen, Kunststoff weiß, bestimmt der Bauherr, in Abstimmung mit der ausführen-den Firma und unserem Bauleiter, selbst.

Antenne, Türsprechanlage, Blitzableiter, elektrischer Rollladenantrieb und Ein-bruchsicherungs-Systeme können als Sonderwunsch, gegen Mehrpreis, einge-baut werden.

Rauchmelder in Reinweiß werden in Schlafzimmern, Kinderzimmern und Fluren über die Rettungswege von Aufenthaltsräumen führen, jeweils an der Decke montiert. Die eingebauten Rauchmelder sind batteriebetrieben. Die Wartung der Batterien obliegt der Baufamilie.

Sämtliche Beleuchtungskörper sind im Festpreis nicht enthalten.

Nachfolgend aufgeführte Leistungen gelten für das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und richten sich nach der Entwurfsplanung bzw. Raumanzahl.

Diele/Flur1 Brennstelle mit Wechselschaltungsgruppe1 Steckdose

Treppen 1 Brennstelle mit Wechselschaltungsgruppe

Wohnzimmer7 SteckdosenBrennstelle mit Ausschaltung und Deckenauslass1 Antennendose Sat/TV/FM, UP1 Multimediadose Duplex CAT6a

Esszimmer2 SteckdosenBrennstelle mit Ausschaltung und Deckenauslass

Schlafzimmer 1 Brennstelle mit Wechselschaltungsgruppe4 Steckdosen1 Antennendose Sat/TV/FM, UP

Ankleiden 1 SteckdoseBrennstelle mit Ausschaltung und Deckenauslass

Kinderzimmer/Büro, GastBrennstelle mit Ausschaltung und Deckenauslass4 Steckdosen1 Antennendose Sat/TV/FM, UP

Gira

Merten

Busch-Jäger

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BadBrennstelle mit Ausschaltung und Deckenauslass 2 Steckdosen1 WandlampenauslassSchaltbare Brennstelle für Handtuchheizkörper

WCBrennstelle mit Ausschaltung und Deckenauslass1 Steckdose

Dusch/WCBrennstelle mit Ausschaltung und Deckenauslass2 SteckdosenSchaltbare Brennstelle für Handtuchheizkörper

Küche1 Brennstelle mit Wechselschaltungsgruppe6 Steckdosen1 Brennstelle für Herdanschlussdose 1 Brennstelle für Spülmaschine1 Brennstelle für Kühlschrank

Abstellräume, SpeisekammerBrennstelle mit Ausschaltung und Deckenauslass1 Steckdose

Technikraum, HWR Brennstelle mit Ausschaltung und Deckenauslass1 Steckdose1 Brennstelle für Waschmaschine

Haustür1 Doppelklang Gong mit Trafo1 Brennstelle Taster mit Klingelsymbol1 Wandlampenauslass

Balkon/Terrasse 1 Steckdose (wasserdicht, abschaltbar)1 Brennstelle Serienschalter 1 Wandlampenauslass

Spitzboden (lichte Höhe > 1,60 m)1 Steckdose/Schalter KombiISO-Ovalleuchten mit Schutzkorb

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26. InnenputzSämtliche Innenwandflächen in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (nur wenn ausgebaut), außer bei Ständerwänden, erhalten einen Feinputz mit Kantenschutzprofilen zur späteren Aufnahme von Tapeten. Almahaus verwendet Laibungsprofile (Anputzprofile) zum sicheren Putzanschluss an Fenstern und Terrassentüren. Diese dienen als elastische Verbindung zwischen Putz und Fenster bzw. Türrahmen. Die Wände der Bäder und/oder Hauswirtschaftsräume erhalten einen Kalkzementputz mit rauer Oberfläche: Die Tapezierfähigkeit wird bauseits hergestellt und ist im Leistungsumfang nicht enthalten.

27. EstrichDer Estrich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss wird entsprechend der Wärmeschutzverordnung als schwimmender Estrich (Anhydritestrich) mit Wärmedämmung und Schalldämmung ausgeführt. Der HWR/Technikraum sowie die Bäder erhalten einen Zementestrich.

28. BodenbelägeSollten Sie weitere Bodenbeläge wünschen, helfen wir Ihnen gerne bei der Auswahl Ihrer Bodenbeläge und achten hierbei auf ausgezeichnete Qualität und Markenprodukte. Diese Arbeiten können von Almahaus-Handwerkern gegen einen Mehrpreis ausgeführt werden.

Selbstverständlich ist bei Almahaus Ihr Neubau in der Qualitätsstufe Q2 gespachtelt!

25. SchlosserarbeitenTreppengeländerBei Treppenläufen aus Stahlbeton bestehen die Treppengeländer aus Ober- und Untergurt aus Stahlrundrohr, mit senkrechten runden Füllstäben im Wohnhaus grundiert. Den Endanstrich erledigen Sie mit den Malerarbeiten.

BalkongeländerKommt ein Balkon zur Ausführung, wird das vorbeschriebene Geländer zusätzlich verzinkt (ohne Endanstrich).

29. BodenfliesenUm die Qualität der Fliesenarbeiten zu erhöhen, wird vor Beginn der Arbeiten eine Feuchtemessung durchgeführt. Dies garantiert, dass der Estrich die richtige Trocknung aufweist, um die Fliesen sowie den Fliesenkleber korrekt aufzunehmen.

Die Bäder, WCs und Dusch/WCs, erhalten Bodenfliesen mit grauer Verfugung. Größe max. 40 cm x 40 cm oder 30 cm x 60 cm. In den Bereichen, in denen keine Wandfliesen anschließen, wird ein Fliesensockel angebracht. Eine elastische Verfugung im Anschlussbereich Wand/Boden ist Standard. Weiterhin werden die Fugen der Fliesensockel im Anschlussbereich Sockel/ Wand mit Acryl ausgespritzt.

Eine große Auswahl finden Sie im Fliesenstudio der Firma Altstadt Massivhaus GmbH.

Der Materialpreis für Bodenfliesen beträgt € 30,00 pro Quadratmeter einschließlich 19 % MwSt.

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Im Fliesenstudio der Firma Rüppel finden Sie eine riesige Auswahl an Fliesen und Ideen!

30. Wandfliesen Die Wände im Bad, Gäste-WC oder Dusch/WC werden hinter den Objekten an senkrechten Wandflächen ca.1,20 m hoch gefliest und weiß verfugt, im Duschbereich ca. 2,10 m. Größe max. 40 cm x 40 cm oder 30 cm x 60 cm.Die Laibungen und die Innenfensterbänke der Fenster werden gefliest. Die Wände hinter der Dusche und der Boden unter der Dusche sowie der Badewanne erhalten eine Abdichtung.

Der Materialpreis für Wand- und Bodenfliesen beträgt € 30,00pro Quadratmeter einschließlich 19 % MwSt.

Eine große Auswahl finden Sie im Fliesenstudio der Altstadt Massivhaus GmbH.

32. Loggien und BalkoneSollte in der Entwurfsplanung ein Balkon, eine Loggia oder eine Dachterrasse vorgesehen sein, erhalten diese eine Abdichtung, eine Wärmedämmung (außer Balkone) und erhalten ein Regenfallrohr bzw. einen Wasserspeier. Plattenbelag aus Betonplatten in der Größe 40 cm x 40 cm im Splitbett verlegt. Farben Weiß, Beige oder Grau.

33. NatursteinarbeitenInnenfensterbänke in den Wohngeschossen werden in Micro Sivek, Royal Beige, Padang Cristal, Jura gelb oder Bianco Carrara CD, mind. 2 cm dick und ca. 4 cm vor der Wand stehend, eingebaut.

31. TreppenTreppen als Vollholz-Wangentreppen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss/Obergeschoss in Parkett verleimter Buche, Natur versiegelt, ohne Setzstufen, Wand und Freiwange massiv eingestemmt, Freiwangenseite mit quadratischem Anfangs-, Eck- und Endpfosten, Handlauf glatt, oben abgerundet, Füllstäbe des Geländers als Holzrundsprossen.

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36. AußenputzDas Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss erhalten einen drei- lagigen, mineralischen, atmungsaktiven Außenputz, bestehend aus einem Grund-putz, Isolieranstrich und einem Strukturputz in Weiß, als Scheibenputz 3 mm dick, einschließlich aller Gerüstarbeiten. Der Außenputz beginnt ab Oberkante Roh-betonbodenplatte.

35. Innentüren in den WohnräumenInnentüren gestalten wesentlich die Raumausstattung der Wohnräume.Vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss/Obergeschoss liefern wir Innentüren mit stabiler Röhrenspankerneinlage (DIN 18101) Klima-Klasse 2. Das Türblatt sowie die Zargen werden mit dreiseitiger Rundkante, Beschläge, Gummidichtung und Schloss geliefert.

Zur Auswahl stehen:WeißlackBuche CPL OberflächeAhorn CPL Oberfläche

Der Türgriff wird von uns als Edelstahlgriff gemäß Musterausstellung montiert.

34. Anstrich und TapezierarbeitenMaler- und Tapezierarbeiten und das Streichen der nicht verzinkten Stahlteile ist bauseitige Leistung und nicht im Festpreis enthalten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Auswahl Ihrer Wandbeläge und achten hierbei auf ausgezeichnete Qualität und Markenprodukte. Diese Arbeiten können von Almahaus-Handwerkern gegen einen Mehrpreis ausgeführt werden.

37. SockelDer Haussockel erhält einen speziellen Sockelspachtel.Diese Art der Ausführung garantiert, dass keine Feuchtigkeit in den Sockel eindringen kann. Den Farbanstrich erledigen Sie mit den Außenanlagen.

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38. AnstricharbeitenDie Unterseiten der Dachüberstände werden mit einer Holzschutzlasur gestrichen.

39. AbnahmeEs wird eine Abnahme mit Protokoll, gemäß BGB, durchgeführt.Das Wohnhaus wird dem Bauherrn frei von Bauschutt und besenrein übergeben.

40. EigenleistungenEigenleistungen können erbracht werden, wenn dadurch der Bauablauf und die Gewährleistung nicht unterbrochen werden.Die Herausnahme von Gewerken in Eigenleistung ist nur bis zur Fertigstellung der Werkpläne möglich.

41. Leistungen der BaufamilieVor Baubeginn müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein:

Bauherrenhaftpflicht und Feuerversicherung müssen vor Baubeginn vomBauherren abgeschlossen werden.

Sämtliche Ent- und Versorgungsleitungen (Kanal, Wasser, Elektro, Gas, Telefon) müssen am Grundstücksrand vorhanden sein.

Die Höhenlage des Kanalanschlusses muss für eine direkte Entwässerungdes Wohnhauses ausgelegt sein.

Der Bauplatz und die Zufahrt zur Baugrube müssen während der gesamten Bauzeit für schwere Baufahrzeuge mit einem Gesamtgewicht von 40 Tonnen befahrbar sein. Die Freifläche außerhalb der Baugrube muss ausreichend groß sein, um das Aushubmaterial zu lagern und die Baustelleneinrichtung aufzubauen.

Bauwasser und Baustrom während der Bauzeit, einschließlich der Einrichtung und Vorhaltung in unmittelbarer Nähe der Baustelle, gehen zu Lasten der Baufamilie.

Alle Mehr- und Minderleistungen, die über diese Bauleistungen hinausgehen, werden eingehend besprochen und schriftlich in der Zusatzbaubeschreibung fixiert.

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42. AllgemeinTerrassen, Garagen und Carports, Pflasterarbeiten sowie Außenanlagen oderZusatzbaumaßnahmen sind nicht im Festpreis enthalten, können aber auf Wunsch gegen Mehrpreis ausgeführt werden.

Alle beschriebenen Einbauleistungen gelten als Qualitätsorientierung. Der Einbau dieser Leistungen erfolgt im Regelfall. In der Ausnahme behält sich die Altstadt Massivhaus GmbH vor, gleichwertige Alternativeinbauten vorzunehmen. Eine Wert- oder Gebrauchsminderung entsteht dadurch nicht. Alle eventuellen Ersatzeinbauten werden vorab mit der Baufamilie besprochen.

Elastische Fugen sind Wartungsfugen und können abreißen. Im Bedarfsfall sind diese vom Bauherrn zu erneuern.

Auf dem Grundstück befindliche Pflanzen, Gebäudeteile oder sonstige Hindernisse können abgeräumt werden, erhöhen jedoch den vereinbarten Festpreis.

Bei Grundwasser weniger als 1 m unter der Baugrubensohle bzw. den Funda- menten, Hangwasser, Schichtenwasser, ungleichmäßig belastbarem Baugrund, und/oder Bodenpressung unter 200 KN/qm erhöht sich der Festpreis.

Alle Mehrkosten durch Auflagen der Baubehörde oder des Bezirksschornstein-fegermeisters, von der Bauleistungsbeschreibung abweichende Wärme-, Schall- oder Feuerschutzmaßnahmen, Sicherheitsmaßnahmen gegen Erdbeben oder Bergbauschäden sowie alle behördlichen Gebühren, Kosten für amtliche Lage-pläne, evtl. Ausgleichsabgaben an Naturschutz, Prüf- oder Abnahmegebühren, die Kosten für Katasteramt oder öffentlich bestellten Vermessungsingenieur, Einmess- oder Vermessungsgebühren sind nicht im Festpreis enthalten.

Wasser-, Elektro-, Telefon-, Gas-, Kanalanschluss, bei deren Beantragung wir Ihnen natürlich behilflich sind, einschließlich Kontrollschacht, Klärgruben, Drainagesicker-schacht oder Zisternen und deren Zuleitung zum Baukörper, Antennen, Messgeräte für die Kalt- und Warmwasserabrechnung, die Beheizung während der Bauzeit, bei An- und Aufbauten, sämtliche Anschlussarbeiten an bestehende Bebauung, Unterfangung von Nachbargebäuden, sowie jegliche Sicherungsmaßnahmen, Außenanlagen und Bepflanzungen, Stützwände, Abfahren von überschüssigem Aushubmaterial, Anfahren von zusätzlichen Hinterfüllungsmaterial, Anplanierung und Humusplanierung sind nicht im Festpreis enthalten.

Die Altstadt Massivhaus GmbH ist berechtigt, Baustellenbesichtigungen zu Werbezwecken durchzuführen,daraus entstandenes Material unbegrenzt zu nutzen und bis zur Abnahme des Hauses Bauschilder auf dem Grundstück aufzustellen. Die Altstadt Massivhaus GmbH ist berechtigt, das Haus auch nach Fertigstellung kostenlos fotografisch zu Werbezwecken zu nutzen.

Bitte bedenken Sie, dass im Zuge des Angebotsverfahrens noch nicht alle Vorgaben des Bebauungsplanes, der Satzungen der Gemeinden bzw. der Entwässerungssatzungen der Gemeinden bekannt sein können. Hierzu sind im Einzelfall detaillierte Gespräche mit den Behörden/Gemeinden notwendig.Umplanungen sind nicht immer zu vermeiden.

43. DEKRAWünschen Sie eine weitere baugegleitende Kontrolle, unterbreiten wir Ihnen gerne ein Angebot der DEKRA Automobil GmbH, Borsigallee 24 B, 60388 Frankfurt am Main. Die Baubegleitung der DEKRA umfasst 5 Baustellen- besuche mit Berichten, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Altstadt Massivhaus GmbHIm Stockborn 1663505 LangenselboldTelefon 0 6184 / 93 2743 0Fax 0 6184 / 92 99 99 0