Zotov&Co презентація заводу Промприлад

GSPublisherEngine 0.0.100.22

ТОВ ’’Архітектурне бюро’’Зотов і Ко’’, 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького, 16-22, корпус А, офіс 504/3, +38 (044) 280 50 95, www.zotov.com.ua, [email protected]

АРХІТЕКТУРНА КОНЦЕПЦІЯ

РЕВІТАЛІЗАЦІЯ ЗАВОДУ ПРОМПРИЛАД В М. ІВАНО-ФРАНКІВСЬКУ

5.02.2016

ТОВ ’’Архітектурне бюро’’Зотов і Ко’’, 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького, 16-22, корпус А, офіс 504/3, +38 (044) 280 50 95, www.zotov.com.ua, [email protected]


CЦЕНАРIЙ РОЗВИТКУ ПРОМРИЛАДУ«ПЛАН ЗРОСТАННЯ»

«...якщо ви хочете примножити цінність цієї території, це збільшить час наповернення інвестицій, але це буде фантастичний внесок у місто»

Ole Bouman


ПЛАН ЗРОСТАННЯ• поступове підвищення цінності території

• новаторство• довгостроковість розвитку

• вплив на місто• інтерес світової спільноти

• участь громади у перетворенні


70 тис.людей в Івано-Франківську

з труднощами пересуваютсьямістом


ЗМІНИТИ НЕГАТИВНЕ СПРИЙНЯТТЯТЕРИТОРІЇ НА ПОЗИТИВНЕ

«Перед тим як ви почнете наповнювати цю територію новимифункціями, ви повинні змінити відношення до цієї території:

змінити негативне сприйняття на позитивне»

Ole Bouman


ЗМІНИТИ НЕГАТИВНЕ СПРИЙНЯТТЯ ТЕРИТОРІЇ НА ПОЗИТИВНЕ Підтримувати та збільшувати інтерес можливо завдяки безперервності подій

Urban Constitution - Canactions School For Urban Studies

архітектурна концепція

аналіз ситуації та визначення візії

обговорення розроблених ідей з ключовими стейкхолдерами

розробка стратегічних сценаріїв та брифу для роботинад проектними концепціями

розробка, презентація та обговорення проектних концепцій

синтез проектних концепцій


НАПОВНИТИ ЖИТТЯМ ВАЖЛИВІШЕ, НІЖ НАПОВНИТИ СПОРУДАМИ


ПРІОРІТЕТ СУСПІЛЬНО-ГРОМАДСЬКОЇФУНКЦІЇ НАД КОМЕРЦІЙНОЮ


коефіцієнт відношеннясуспільно корисної площі до площі

комерційної функціїповинен складати 0,25-0,50


КРАЩІ СВІТОВІ ПРИКЛАДИ РЕВІТАЛІЗАЦІЇПРОМИСЛОВИХ ТЕРИТОРІЙ


сучасні світові тенденції

ЖИВЕ НАДБАННЯмаксимальне збереження та використання існуючого ресурсу: будівель, споруд, механізмів

наповнити життя важливіше, ніж наповнити спорудами

МУЛЬТИФУНКЦІОНАЛЬНІСТЬ, SOFT ZONINGякість міського простору визначаєтья різномаїттям ситуацій та подій

ГУМАННЕ ФУНКЦІОНАЛЬНЕ НАПОВНЕННЯкультура, дозвілля,спорт, рекреація, освіта...

ДОСТУПНІСТЬпідвищення дорступності та відкритості території для пішоходів

ПУБЛІЧНІСТЬцінність міської території визначається наявнясть та якістю публічних просторів

ЕКОЛОГІЧНІСТЬ"лікування" забруднених грунтів

КРАЩІ СВІТОВІ ПРИКЛАДИ РЕВІТАЛІЗАЦІЇПРОМИСЛОВИХ ТЕРИТОРІЙ


Комплекс ГазгольдерівВідень / Австрія

санітарні вузли

харчування

офіси

торговельні площі

Площа: 180 тис м2

Назва до реконструкції: Резервуари для газу

Назва після реконструкції: Комплекс Газгольдерів

Рік відкриття: 1995

житло

Основніфункції:

Основні характеристики:

Допоміжніфункції:

кінотеатр

центр догляду за дітьми

концертний зал

фестивалі


Культурний центр "Цольферайн"Ессен / Німеччина

музей


Назва до реконструкції: Шахта "Цольферайн"

Назва після реконструкції: Культурний центр "Цольферайн"


виставкові зали

Коментарі: об'єкт ЮНЕСКО

студії


офіси


фестивалі

адміністрація

інфо-поінт






Дизайн-завод "Флакон"Москва / Росія



Назва до реконструкції: Завод Кришталевий імені Калініна

Назва після реконструкції: Дизайн-завод "Флакон"


майстерні


студії


радіостанція


музей

офіси

центр догляду за дітьми

спорт (басейн)

медичний пункт


фестиваліДопоміжніфункції:

інфо-поінт



Культурний центр "Truman"Лондон / Великобританія



Назва до реконструкції: Пивоварня "Truman"

Назва після реконструкції: Культурный центр "Truman"


фестивалі

студії

майстерні

офіси







інфо-поінт



"Docklands"Лондон / Великобританія

житло

Площа: 2 000 га

Назва до реконструкції: Доки

Назва після реконструкції: "Docklands"


офіси

навчальні заклади


промисловість


студії

майстерні


фестивалі





інфо-поінт



Громадський розважальний центр "SESC Pompéia"Сан Пауло / Бразилія

театр


Назва до реконструкції: Завод холодильників Ibesa

Назва після реконструкції: Громадський розважальний центр"SESC Pompéia"


офіси

бібліотека


студії

спорт (теніс, басейн)

майстерні

фестивалі






інфо-поінт



Культурний центр "Kaapelitehdas"Гельсінкі / Фінляндія

театр


Назва до реконструкції: Кабельный завод

Назва після реконструкції: Культурний центр "Kaapelitehdas"



студії

майстерні

резиденції митців

студія звуко- и відеозапису

музей

радіостанція


фестивалі


Примітка: 35 тис м2 під оренду





Торговельно-розважальний центр "Manufactura"Лодзь / Польща

кінотеатр

Назва до реконструкції: Мануфактурна фабрика

Назва після реконструкції: Торговельно-розважальний центр"Manufactura"


спорт (роллердром, скейт-парк,боулінг, фітнес-клуб)

готель

конференц-центр

музей

науково-пізнавальний центр


театр


фестивалі








інфо-поінт



Культурний центр "Шпіннерай"Лейпциг / Німеччина

Площа: 10 га

Назва до реконструкції: Бавованяна фабрика "Шпіннерай"

Назва після реконструкції: Культурний центр "Шпіннерай"

Рік відкриття: 1993 - ...


музей



майстерні

офіси

бібліотека

резиденції митців

фестивалі





інфо-поінт



Культурний центр "Evergren Brick Works"Торонто / Канада

Назва до реконструкції: Завод з виробництва цегли

Назва після реконструкції: Культурный центр "Evergren BrickWorks"


музей



майстерні

офіси

учбові приміщення

конференц-зал

фестивалі







інфо-поінт



Комплекс ГазгольдерівВідень / Австрія

Культурний центр "Цольферайн"Ессен / Німеччина

Дизайн-завод "Флакон"Москва / Росія

Культурний центр "Truman"Лондон / Великобританія

"Docklands"Лондон / Великобританія

ФУНКЦІОНАЛЬНЕ НАПОВНЕННЯ

Адм

ініс

трац

ія

Харч

уван

ня

1

2

3

10

Основні функції Допоміжні функції

Рік / SНазва після реконструкції

1995 /180 тис. м2

2001 /38 тис м2

2009 /25 тис. м2

1998 /48 тис. м2

Про

мис

лові

сть

Вис

тавк

ові з

али

Муз

еї

Оф

іси

/ Ков

орки

нги

Учбо

ві з

акла

ди

Сту

дії /

май

стер

ні

Теат

ри

Кіно

теат

ри

Конф

ерен

ц-за

ли

Гале

реї

Торг

овел

ьні п

лощ

і

Інф

о-по

інт

Сан

ітар

ні в

узли

Мед

ичні

пун

кти

2007 /2000 га

Громадський розважальний центр "SESCPompéia" / Сан Пауло / Бразилія

1982 /47 тис. м2

Жит

ло /

Рези

денц

ії

Культурний центр "Kaapelitehdas"Гельсінкі / Фінляндія

1991 /56 тис м2

Звук

о- т

а ві

деоз

апис

Раді

оста

нція

Торговельно-розважальний центр"Manufactura" / Лодзь / Польща

2006 /110 тис м2

Культурний центр "Шпіннерай"Лейпциг / Німеччина

1993 /20 га

Культурний центр "Evergren BrickWorks" / Торонто / Канада

2010 /11 тис. м2

Фес

тива

ли

Цен

тр д

огля

ду з

а ді

тьм

и

Конц

ертн

і зал

и

Спо

рт#

9

8

4

5

6

7


універсальний простір - 22%виставкові зали - 13%концертні зали - 10%навчальні заклади - 10%танцювальні площадки - 8,6%галереї - 8,6%медіа-арт - 8%кінотеатри - 8%театри - 4%офісні центри - 3%музеї - 2%промисловість - 1,8%

сувенірні - 20,4%студії, майстерні - 24%

заклади харчування - 20,4%торгові моли - 5,5%житлові апартаменти -5,5%міський парк - 5,5%для дітей - 5.5%спорт - 7,4%воркшопи - 1,8%

Функції, що переважають:

Супутні функції:

ФУНКЦІОНАЛЬНЕ НАПОВНЕННЯна основі аналізу світових тенденцій


ЗАЛУЧЕННЯ БРЕНДОВАНИХ КУЛЬТУРНИХОРГАНІЗАЦІЙ, ЯКІ СТВОРЯТЬ ІМІДЖ

ТЕРИТОРІЇ


ПОТЕНЦІЙНІ ОРЕНДАТОРИ


АНАЛІЗ ТЕРИТОРІЇ


СИТУАЦІЯ

залізничний вокзал Івано-Франківськ

Ратуша

річка Бистриця

річка Бистриця-Солотвінська

ділянка проектування


ПІШОХІДНА ДОСТУПНІСТЬ

залізничний вокзал Івано-Франківськ

Ратуша

1,5к

м

1,2км

2,7км

річка Бистриця-Солотвінська

3,0км

річка Бистриця


ГЕНПЛАН ІВАНО-ФРАНКІВСЬКАПЛАН ІСНУЮЧОГО ВИКОРИСТАННЯ ТЕРИТОРІЇ


Адміністративні та громадські установиНауково-дослідні та проектні інститутиКультурно-освітні установиУчбові заклади та дитячі установиПідприємства торгівлі, громадського хар-чування та побутового обслуговування

Промислові підприємстваТранспортні та комунальні підприємстваСклади, бази та будівельні організаціїІнші підприємства

Установи охорони здоров'яФізкультурні та спортивні споруди


Матеріали розроблені Canactions School for Urban Studies - Studio#1

КОРИДОРИ МІСЬКОГО РОЗВИТКУ

простір, що включенний до зонивпливу міського коридору

різноманітний рівеньінтенсивності трафіку

транспортна кільцьова дорога

Транзитно-орієнтований розвиток як основаеволюції міста


Інтеграція зелених просторів у життяміста

ЗЕЛЕНІ ПРОСТОРИ

природні ресурси містаконтур дачних ділянок

Різні типи активізації зелених зон:

довша доступністькоротший доступ


доступ до природніх ресурсів


Залучення недостатньо використовуванихіндустріальних зон до розвитку в межах міста

ПОСТІНДУСТРІАЛЬНІ ЗОНИ

легка індустрія

змішане використання(житло, робота, дозвілля)



Цілісне функціонування точок фокусуобєднаних довкола життя міста

ЦЕНТРИ АКТИВНОСТЕЙ

самодостатні підцентризелені центрипростір центругабаритні області, які встановлюютьвектор розвитку міста

ланки, що поєднують центрив поліцентричному місті



СИНТЕЗ МАПА

підцентриланки, що поєднують центрив поліцентричному місті

захист історичної стадщиниділянки, що утворюють ландшафтприродні ресурси місталегка індустріязмішане використання(житло, робота, дозвілля)

різноманітний рівень трафікутранспортна кільцьова дорога

пішохідне сполученняпішохідний міст



ІСНУЮЧІ ПЛАНУВАЛЬНІ ОБМЕЖЕННЯГЕНПЛАН ІВАНО-ФРАНКІВСЬКА


Санітарно-захисні зони та санітарні розриви від:

Промислових підприємств івиробництвКладовищВибухово-пожежних об'єктів

Забруднення атмосферного повітря>1 ГДК

Забруднення грунтівЕлектромагнітне забруднення


ІСТОРИКО-АРХІТЕКТУРНИЙ ОПОРНИЙ ПЛАНГЕНЕРАЛЬНИЙ ПЛАН

Історична значна (цінна) забудова

Історична втрачена (цінна) забудова

Рядова історична (фонова) забудоваЗабудова з характерними регіональнимирисамиАрхітектурно-виразна сучасна забудова

Дисгармонійна будівля, споруда

Рядова капітальна забудова

межі історичного ареалу м. І-Ф

пам'ятка архітектури

пам'ятка архітектури місцевого значення

межі заповідної території

В історичному ареалі містаповинна здійснюватися:

- враховування памяток архітектури такультурної спадщини при проектуваннібудівель та споруд

- регуляція забудови, а саме створеннясприятливих умов для огляду памятокта історичного ареалу



ЗУПИНКИ ГРОМАДСЬКОГО ТРАНСПОРТУТА ІНТЕНСИВНІСТЬ ДОРОЖНЬОГО РУХУ

ситуація


ЗУПИНКИ ГРОМАДСЬКОГО ТРАНСПОРТУТА ІНТЕНСИВНІСТЬ ДОРОЖНЬОГО РУХУ

перспектива


ПУБЛІЧНИЙ-ПРИВАТНИЙ ПРОСТІРситуація

публічний простірнапівприватний простірприватний простір


перспективаПУБЛІЧНИЙ-ПРИВАТНИЙ ПРОСТІРПУБЛІЧНИЙ-ПРИВАТНИЙ ПРОСТІР

публічний простірнапівприватний простірприватний простір


ВИСОТНІСТЬситуація

3-6 м7-12 м13-21 м22-30 мвище 31 м


ВИСОТНІСТЬперспектива

3-6 м7-12 м13-21 м22-30 мвище 31 м


ЗОНУВАННЯситуація

межі ділянкипромислові будівліжитлодержавні установиторгівля, харчування, сервіси

офісинедобудови

навчальні установи

спорткомплексготелькультура


ЗОНУВАННЯперспектива

межі ділянкипромислові будівліжитлодержавні установиторгівля, харчування, сервіси

офісинавчальні установи

спорткомплексготелькультура

виробничі приміщення


ДЕТАЛЬНИЙ ПЛАН ТЕРИТОРІЇ

проектовані будівлі і споруди І чергареалізації

дитячі ігрові площадкиплощадки для господарських цілей

існуючі будівлі і спорудибудівлі і споруди що будуються

проектовані будівлі і споруди ІІ чергареалізації

від інституту "Дніпромісто" 2014 р.


35

36

15

16

232224

28

29

30

34

33

38

39

3544

45

46

48

49 3

4

5

6

7 8

9

10

11

12

1314

17

1819

20

2125

262732 31

40

42

43

47

1

2

37

41

50

КАДАСТР1. ПРОМПРИЛАДпромисловість 4,24 га2. Університет Праваосвіта 0,29 га3. Університет Правадля буд. закладів ох. здоров'я 0,17 га

5. Університет Правадля буд. закладів ох. здоров'я 0,17 га6. Університет Права освіти 0,4 га7. Орендує "Експрес-комфорт"Житло 0,045 га8. Комунальна власністьПід громадську забудову 0,04 га9. Орендує "Бізнес-енергія"Під промисловість 0,24 га10. Орендує "ІФ інвестиційна група"Житло 0,51 га11. Орендує "Торонто-Серв"промисловість 0,14 га

19. Орендує "Галицька інвестиційнакомпанія" Іншої промисловості 0,62 га

18. Орендує "Мальва"Житло+громадське 0,13 га

17. Управління Культури 0,087 га

15. Орендує "ІФ конструкторське бюро"Іншої промисловості 0,072 га

14. Орендує "ІФ конструкторське бюро"Іншої промисловості 0,072 га

12. Орендує "Енергетичні технології"Іншої громадської забудови 0,93 га

50. Інфо по кадастру відсутнєОсвіти 0,96 га

13. ОрендуєМаленовська Наталія, Житло 0,1 га

16. Орендує "Галицька інвестиційнакомпанія"Іншої громадської забудови 0,06 га

20. Орендує Мельникова НадіяІншої громадської забудови 0,056 га21. Орендує Сорока Андрій РомановичЖитло 0,026 га22. Орендує Сорока Андрій Житло 0,012 га23. Орендує Кавінська МирославаЖитло 0,02 га24. Орендують співвласникибагатоквартирного будинку "Оселя насічових стрільців"інша громадська забудова 0,04 га

41. Орендує Меркулов ОлександрВіталійович Інша громадськазабудова 0,47 га

37. Управління архітектурижитлових кооперативів 0,11 га

27. Орендує Камінський СтепанЖитло 0,318 га28. Орендує Сарабін ІгорРоздрібної торгівлі такомерційних послуг 0,0025 га

30. Орендує Кишинська ЗояІншої громадської забудови 0,019 га

34. Орендує Косенко ПалажкаРоздрібної торгівлі такомерційних послуг 0,0014 га

31. Орендує "МЖК Експрес-24"Іншої комерційної діяльності 0.0601 га

36. Орендує Шкіряк ВасильЖитло 0.0334 га

35. Орендує ОСББ "Мінілюкс"Житло 0.0165 га

38. Орендує Климишин МаріяДля будівель торгівлі 0.0243 га39. Орендує Меркулов ОлександрДля громадської забудови 0.0499 га40. Орендує Меркулов ОлександрДля громадської забудов 0.0499 га

43. Орендує Меркулов ОлександрВіталійович Житло 0.0391 га

46. Орендує Смольницький ІванЖитло 0.0775 га47. Орендує Мартинець МаріяЖитло 0.0033 га48. Орендує Русак СтепанЖитло 0.0096 га49. Орендує Хлібкевич МартаЖитло 0.0571 га

25. Орендує Сорока Андрій,Житло 0,026 га

29. Орендує Стефанюк НаталіяІншої комерційної діяльності 0,0006 га

32. Орендує "МЖК Експрес-24"Громадська забудова0.0436 га33. Орендує Бега ВолодимирГромадська забудова 0,0074 га

42. Орендує Меркулов ОлександрІншої комерційної діяльності 0.0757 га

44. Орендує Красій Ярославадля селянського господарства 0.0216 га

4. Університет Правадля буд. закладів ох. здоров'я 0,27 га

45. Орендує Мартинець МаріяЖитло 0.083 га


головна алея

ТП житловий двір

публичнийпростір

господарчій двірпарковка мешканцівквартир 2 м/місця


можливий новий корпусуніверситету права імені Короля

Данила Галицького зі спортивниммайданчиком на даху

паркінг 4 м/місця



нові сходи

господарчій двір:завантаження/вивантаженя

універсального залу(концертів,виставок та ін.)

пропонується подальшевикористання як котельні на

екологічному виді палива яказможе забеспечити енергією

промприлад так і прилеглібудинки кварталу

головний вхід

головна алея баки для сміття

парковка для інвалідів 3 м/місця

територія без паркану



цех ТНВ

№7

№5 вставка

№4

№2

IT центр

територія новго будівництва

ГЕНПЛАН

№1 назва будівлі

вхід в будівлю

надбудова

вхід до комерційних приміщень

вхід

в'їзд


межа ділянки

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100M 1:1000


ГОЛОВНА АЛЕЯприклад


НАДБУДОВА

межі ділянкинадбудоваS надбудови = 5 300 м2

≈ 15% від загальної площі


НАДБУДОВАприклад


КОМЕРЦІЙНІ ПОВЕРХИ

межі ділянкизаклади харчування, магазини,сервісиS = 6 260 м2



КОМЕРЦІЙНІ ПОВЕРХИ приклад


ЖИТЛО

межі ділянки-житлоS = 5 300 м2



ЖИТЛОThe Kalkbreite, Zurich


40,5%

34,4%

22,5%

2,6%

ЖИТЛОThe Kalkbreite, Zurich

кімнати для орендиспільні просторибізнес/офісні приміщенняквартири


ТЕАТРАЛЬНИЙ, КОНЦЕРТНИЙ, ВИСТАВКОВИЙ ЗАЛ

межі ділянкизал для проведення масових заходів

S всіх приміщень = 3 600 м2

максимальна кількістьвідвідувачів - 2000 чол.S залу на 600 місць = 530 м2


ІСНУЮЧІ ЗАЛИ ДЛЯ МАСОВИХ ЗІБРАНЬ1500 місць Концерт-холл "Платинум"

402 місця Обласна філармонія

746 місць Театр імені Івана Франка

300 місць Конференц-зала готелю "Надія"

664 місця Кіно-концертний зал "Арена-центр"



ТЕАТРАЛЬНИЙ, КОНЦЕРТНИЙ, ВИСТАВКОВИЙ ЗАЛприклад


прикладТЕАТРАЛЬНИЙ, КОНЦЕРТНИЙ, ВИСТАВКОВИЙ ЗАЛ


ОФІСИ

-ділянка-офісиS = 11 500 м2


2 поверх3 поверх4 поверх


ОФІСИприклад


магазини, шоу-руми

1 760м2

зал на 600 місць

1 960м2

2 400м2

590м2

закладихарчування

440м2

450м2

1350м2

універсальназала:-концерти-конференції-різноманітніфестивалі-дискотеки-нічні базари-виставки

господарчий двір

каси

вули

ця А

ндрі

я М

ельн

ика

вулиця Академіка Сахарова

1 650м2

250м

250

м2

ТП

210м2

ремісничімайстерні-лабораторії

(дерево, метал,текстиль),студії, освіта

215м2

170м2

закладигромадськогообслуговування

100м2

90м2

15м2

50м2

45м2

15м2

45м2

100м2

490м21 850м2

вестибюль житловоїчастини

житловий двір

нові сходи

вхід в офіснучастину

баки для сміття

в'їзд

в'їзд

прохід

30м2

прохід

гримерні, репетиційні приміщення


925м2

530м2

№5

№7,цех ТНВ

№2

№4вставка

сцена

ПЛАН 1 ПОВЕРХУ


буфет 160м2

ІТ освіта,коворкінги,клуб юнихтехніків1 920м2

готель/хостел/апартаменти

1 100м2

виставки, інсталяції, резиденції

215м2

школа мистецтв(музичні студії, танцювальні класи,

клас скульптури, художній клас,студія звукозапису,

простори для інсталяцій і експерементів,майстерні),

легке виробництво

1 850м2

90м2

закладихарчування

440м2

1 760м2

гримерні, репетиційні приміщення

№5

№7,цех ТНВ

№2

вставка №4




фітнес, тренажерний зал,массажні кабінети, роздягальні

ІТ освіта,офіси,коворкінги

215м2

аренда офісів

1 850м2

1 760м2

1 920м2

1 100м2

репетиційні приміщення

№5

№7,цех ТНВ

№4




спортивназала

ІТ освіта,коворкінги

надбудовачетвертого тап'ятогоповерху

надбудовачетвертогоповерху

надбудовачетвертого

поверху

980м2

1 000м2

аренда офісів

1 850м2

1 760м2

№5



головна алея

ТП житловий двір


господарчій двірпарковка мешканцівквартир 2 м/місця


можливий новий корпусуніверситету права імені Короля

Данила Галицького зі спортивниммайданчиком на даху




нові сходи

господарчій двір:завантаження/вивантаженя

універсального залу(концертів,виставок та ін.)

пропонується подальшевикористання як котельні на

екологічному виді палива яказможе забеспечити енергією

промприлад так і прилеглібудинки кварталу


головна алея баки для сміття

парковка для інвалідів 3 м/місця




цех ТНВ

№7

№5 вставка

№4

№2

IT центр


ГЕНПЛАН

№1 назва будівлі

вхід в будівлю

надбудова

вхід до комерційних приміщень

вхід

в'їзд


межа ділянки

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100M 1:1000

Zotov&Co презентація заводу Промприлад

Documents

Transcript of Zotov&Co презентація заводу Промприлад