11

Zonne-energie: kansen bij woningcorporaties

Maarten Corpeleijn, zonnig hurenwww.zonnighuren.nl

maarten@huurenergie.nl

22

Wie investeert?  Investe

ringsbeslag

Uitdaging Voor-deel huurder

Verwacht animo onder huurders

Corporatie huur

Ja ruimte in streefhuur

35 % + huurtoeslag

Hoog (huurtoeslag maakt extra aantrekkelijk)

Corporatie service-kosten

Ja Mag dit? 35 % Middel

Corporatie energie bv

Ja Is deze er? 35 % Middel

Externe Nee Verdeling van risico’s

15-20 % Laag

Huurder investeert

nee geld   Nagenoeg geen

33

De corporatie investeert

44

Effecten voor huurbeleid

passendheidsgrens

55

Stel…• Woning mag niet over 610 of 710 heen gaan• Huurverhoging zonnepanelen gemiddeld 25 euro• Dan geldt:

– Huur onder 585 euro OK– Huur 585 – 610 euro NIET OK– Huur 610 – 685 euro OK– Huur 685 – 710 euro NIET OK– Huur boven 710 euro OK

25 juni 2012 6

okNiet ok

ok

Niet ok

ok

77

Deelname huurders• Onderzoek zoning huren onder 20 corporaties met

ervaring (nieuw, loopt nog) geeft onderstaande respons• Externe investeerder = hogere prijs en geen

huurtoeslagvoordeel =lagere deelname

Prijs in verhouding tot voordeel

Alleen brief & inloopbijeen-komst

persoonlijke benadering

1. tot 25 % 46 %2.25-50% 35 % 45 %3. 50-75% 20 % 30 %4.75% plus 5-10 % 15 %

88

Deelname huurders: meerjarig programma• Niet iedereen doet meteen mee, herhalen

– Hoeveel rommel?– Overlast?– Voordeel blijkt?

• Ook mutaties?

99

De businesscase kan goed uit (rendement 4 – 8 %), als• De opbrengst verrekend wordt met verbruik (salderen),

en dit blijft mogen• Verdiencapaciteit bij mutatie aanwezig is• Slimme complexen worden geselecteerd

– Flats met handig verbruik, niet te hoog, goed dak etc.– EGW met voldoende dakoppervlak

• Fiscaal handig wordt georganiseerd• Slim: combineren met onderhoud

1010

Woningen: selectie geschiktheid

1111

Investeren buiten de huur• Servicekosten

– Risico dat zonnepanelen onroerend worden gezien– Nog niet mogelijk, gebeurt wel (experimentbasis)– Huurcommissie al 1,5 jaar gevraagd om uitspraak

• Energie BV, recht van opstal– Kan, maar hoe lang kan de BV nog blijven (kerntaken-discussie)?

1212

Kan een ander investeren?

1313

Constructie externe investeerder

Investeerder:-ontwerp-installatie-beheer

Corporatie huurderHuurcontract

Energiecontract: welke prijs per jaar, welke indexering, incasso via corporatie

Incasso huur&energieBulkfactuur

1414

Investeren door de huurder• Huurder koopt: kan wel (ZAV), gebeurt niet

– Zonnig Limburg grote campagne en subsidie: 1,5 % koopt– Andere corporaties: 0,2 – 1 % koopt

• Financiering van huurder lukt niet– Zonnepanelen zijn geen goed onderpand bij wanbetaling– Overkrediteringsregels

1515

Kansen met STEP-subsidie• Isolatie nu vaak 2 tot 4 labelstappen• RVO geeft step-subsidie voor 3 of meer labelstappen

– 3 stappen = 2,000 euro / 4 = 2,600 / 5 = 3,500• Met zonnepanelen 1 tot 2 labelstappen extra

– Bij eengezinswoningen én bij flats collectieve meter– Investering 2,600 tot 4,000 euro

• Zonnepanelen zijn gratis als:– Door 6 zonnepanelen de woning van 2 naar 3 labelstappen gaat – Door een paar zonnepanelen op een flat een aantal

appartementen een extra labelstap maakt• Kans: plannen doorlopen en met zonnepanelen subsidie

optimaliseren

1616

Risico’s• De opbrengst wordt nu verrekend met verbruik

(salderen), dit moet blijven mogen• Sneller afschrijven door innovatie?

• Tegenvallende opbrengsten: bij leverancier leggen en/of via reservepotje in de businesscase

• Brand: zon veroorzaakt brand / brand niet te blussen /…