ZONIFICACION INDUSTRIAL MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE...
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a.- En areas de lotizaciones ubicadas en terrenos de pendientes solo se permitira uso Resiencial unifamiliar y Bifamiliar con una altura maxima de 3 pisos.b.- Se considera un area minima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios, Se podran incluir departaments de 2 y 1 dormitorio con areas y un porcentaje a definir.c.- En la zonas RDM se podra construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m2.d.- En las zonas residenciales RDM se permitira en primer piso el uso complementario de comercio a pequeña escala y talleres artesanales hasta un area maxima equivalente al 35% del area de lote, según lo señalado en el indice de usos para la ubicación de actividades urbanas.
(1) frente a parques y avenidas con un ancho mayor o igual a 20 ml.
AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I ZONIFICACION RESIDENCIAL
SIMBOLO TIPO DE ZONA USOS GENERALES LOTE MINIMO AREA LIBRE RETIROS ALTURA MAXIMA DE EDIFICACIONES ESTACIONAMIENTOS FRENTE MINIMNO
RDM RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA
Unifamiliar 90 m2 30% 3 pisos 1 cada viv. 6
Multifamiliar 120 m2 30%3 pisos
1 cada 2 viv. 64 pisos(1)
Multifamiliar 160 m2 35%4 pisos
1 cada 2 viv. 85 pisos(1)
Conjunto Residencial 800 m2 50% 6 pisos 1 cada 2 viv. 20
ZONIFICACION COMERCIAL
SIMBOLO TIPO DE ZONA USOS COMPATIBLES (2) LOTE MINIMO AREA LIBRE RETIROS ALTURA MAXIMA DEEDIFICACIONES ESTACIONAMIENTOS (3)
CV COMERCIO VECINAL RDM
No Exigible para uso comercial lospisos destinados a vivienda dejaran el
area libre que requiere el usoresidensial compatible.
SIN RETIRO 4 pisos (4)
CZ COMERCIO ZONAL RDM Existente según proyecto. SIN RETIRO 5 pisos(1) 1 cada 50 m2
CM COMERCIO METROPOLITANO RDM SIN RETIRO 1.5(a+r)Según lo establecida en la norma
A.70 Comercio del ReglamentoNacional de Elecciones
Existente según proyecto.
Existente según proyecto.
LEYENDA USOS DE SUELO
RDM Residencial de Densidad Media
CV Comercio Vecinal
CZ Comercio Zonal
PTP Protección y Tratamiento Paisajista
E1 Educación Básica
H1 Posta Médica
H2 Centro de Salud
H3 Hospital General
E2 Educación Superior Tecnológica
E3 Educación Superior Unversitaria
OU Otros Usos
ZRP Zona de Recreación Pública
I1 Industria Elemental y Complementaria
CM Comercio Metropolitano
ZONAS RESIDENCIALES
ZONA COMERCIALES
ZONA INDUSTRIALES
ZONA DE EQUIPAMIENTOS
ZONA DE USOS ESPECIALES
ZRE 2 Zona de Reglamentación Especial 2
OU-ARQ Zona Arqueológica
CLASIFICACION :
TRAMO :
NOMBRE :
DISTRITO :
SECCION :
COLLANAC - MANCHAY BAJO
VIA PERIURBANA - TRAMO IV - C
PACHACAMAC
SEMI - EXPRESA
E - 31
CLASIFICACION :
TRAMO :
NOMBRE :
DISTRITO :
SECCION :
VIA PERIURBANA - TRAMO IV - B
CANTERAS - COLLANAC
PACHACAMAC
SEMI - EXPRESA
E - 30
SECCION :
CLASIFICACION :
NOMBRE :
DISTRITO(S) :
TRAMO :
E - 29
SEMI-EXPRESA
VIA PERIURBANA - TRAMO IV - A
AV. LA MOLINA - INCIO AV.MALASQUEZ
(CANTERAS)
PACHACAMAC
SECCIONES VIALES
NORMATIVAS - EXPRESAS
ESC.: 1/500
SECCIONES VIALES
NORMATIVAS - ARTERIALES
ESC.: 1/500
ZRE -2
(a) En estas áreas se permitarán las actividades según lo señalado en el indice de Usos para la ubicación de Actividades Urbanas, que forma parte la presente ordenanza.(d) Se aceptaran las regularizaciones de las edificaciones desarrolladas sobre lotes existentes con areas mejor ala normativas.
ZONA DE REGLAMENTACIONESPECIAL - 2
Actividades turísticas, restaurantesgastronómicos, establecimientos
recreativos, educacionales, centros deinvestigación, artesanales, comerciales, de
culto. Multifamiliares / ConjuntosResidenciales ( a,b )
Residencial: Residencial de densidad alta y densidad media, así como losprogramas de acceso a la propiedad privada de la vivienda. Viviendaunifamiliar, multifamiliar y condominios.Comercial: Establecimientos comerciales de carácter local, bodegas,librerías, locales de venta de comida, etc.
- Requerido por el proyecto.vivienda el minimo 90m2 30% 3 pisos 3.00 Frente a vial local según Norma A.020 del RNE 1 cada vivienda
Para el lote de 90.00m2frente minimo 6.00ml
5.00 frente avenidaPara el lote de 120.00m2
frente minimo 6.00mlPara el lote de 160.00m2
frente minimo 8.00ml
SIMBOLO
ZONIFICACION ESPECIAL
TIPO DE ZONA USOS GENERALES USOS ESPECIFICOS DENSIDAD LOTE MINIMO AREA LIBRE ALTURA MAXIMA DEEDIFICACIONES
RETIROS ESPECIFICACIONES NORMATIVAS ESTACIONAMIENTOS FRENTE MINIMNO
ZONIFICACION INDUSTRIAL
SIMBOLO TIPO DE ZONA USOS GENERALES LOTE MINIMO AREA LIBRE RETIROS ALTURA MAXIMA DEEDIFICACIONES ESTACIONAMIENTOS FRENTE MINIMO
I1 INDUSTRIA ELEMENTAL
Zona destinada ala localizacion deindustrias no molestas ni peligrosas
de apoyo a la industria de mayorescala
300 m2 30% Según Proyecto1 estacionamiento por cada
6 peronas empleadas, losestacionamientos se
encontraran dentro del lote
10 ml.Retiro frontal ; Min :5.00ml
Lateral :1/4 de la Altura,Posterior:1/3 Altura
LEYENDA
VIA PERIURBANA
LINEAS DE ALTA TENSION
LIMITE PACHACAMAC
AREA DE REAJUSTE DE
ZONIFICACION
LEYENDA DEVIASVIAS METROPOLITANAS
VIA LOCALES
INTERCAMBIOS VIALES
PUENTES
VIAS ARTERIALES
VIAS COLECTORAS
-Ministerio de Transportes y Comunicaciones
(MTC)
-Instituto Geográfico Nacional Peruano (IGN)
-Municipalidad Distrital Pachacámac
-Levantamiento Realizado por la Universidad
San Ignacio de Loyola (USIL) con fecha
Septiembre del 2015.
FUENTES:
-RNE. Reglamento Nacional de Edificaciones
aprobado mediante DS. 011-2006 - VIVIENDA
-Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano aprobado mediante DS.
004-2011-VIVIENDA
FUENTES DE AGUAPRINCIPALES
PRESA MARCAPOMACOCHA
PRESAHUALLACOCHA
RIO LURIN
(ANA-MINISTERIO DE
AGRICULTURA)
PROYECTO MESIAS
(SEDAPAL)
( REUSO DE AGUAS SERVIDAS )
DESALINIZACION DEL
AGUA DEL MAR
B = BERMA
CV = CICLOVIA
E = ESTACIONAMIENTO
J = JARDIN
LP = LIMITE DE PROPIEDAD
PP= PISTA PRINCIPAL
PS= PISTA SECUNDARIA
R = RAMPA
SC = SEPARADOR CENTRAL
SL = SEPARADOR LATERAL
SS = SEPARADOR DE SERVICIO
V = VEREDA
VAR= VARIABLE
LEYENDA DE SECCIONES VIALES
VIA ARTERIAL
VIA COLECTORA
SECCIONES VIALES
NORMATIVAS - COLECTORAS
ESC.: 1/500
NOTA : TODAS LAS SECCIONES VIALES NORMATIVAS COLECTORES SE ENCUENTRANEN LA LAMINA A-12
I4 Industria Pesada Basica
3.00 Frente a vial local5.00 frente avenida
3.00 Frente a vial local5.00 frente avenida
3.00 Frente a vial local5.00 frente avenida
1.50 Frente a vial local1.50 frente avenida
LINEA DE ALTA
TENSION
295
,000
300
,000
297
,500
297
,500
LIMITE
DISTRITAL
LIMITE
DISTRITAL
LIMITE
DISTRITAL
CM
CZCM
OU-ZA
ZRE 2
H3
RDM
ZRE 2
ZRP
RDM
RDM
ZRP
RDM
RDM
PTP
RDM
RDM
CZ
CM
OU
OU
OU-ZA
RDM
I1
A 72
E 29
E 30
E 30
E 31
I1
AV. SAN MARTIN
AV. LA MOLINA
AV. MANCHAY
AV. VICTOR
MALASQUEZ
AV. LA UNION
AV. VICTOR
MALASQUEZ
AREA DE REAJUSTE DEZONIFICACION
Area: 2,193.05 Has
E2E1
E1E2
H2
E1E1OU
OU
E1
ZRP
E1E1ZRP
E2
C12-X
X
C 05-X
X
C 07-X
X
C 06-XX
C 14-XXC 01-XX
C 19-XX
C 08-XX
C 18-X
X
C 16-XX
C 02-X
X
C 15-XX
C 14-XX
C 16-XX
C 04-X
X
C 13-XX
C 17-XX
C 01-X
X
C 20-X
X
C 09-XX
AV. UNION
OU
H1E1
C 21-XX
ZRP
I2
I4I2
CV
OU
OU
CEMENTERIO
CEMENTERIO
IGLESIA
IGLESIA
COMISARIA
MUNICIP.
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PACHACAMACGERENCIA DE DESARROLLO URBANO Y RURAL
SUB GERENCIA DE ESTUDIOS, PROYECTOS Y COOPERACIÓNINTERINSTITUCIONAL
Alcalde:
Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural:
Hugo Ramos Lescano
Ing. Ivan Altamirano Matus
Ing. Maria Elena Cuba Cruz
Proyecto:
Plano:
Datum:
Ubicacion: Lamina:
Fecha:Escala:Dibujo:
PSAD 56Proyectista:
Suyo
PLANO DE ZONIFICACION Y VIASPROPUESTA
1/20,000 Nov. 201713Sector Huertos de Manchay
Distrito de Pachacamac,Departamento de Lima,