1

ZONA MALE PRIVREDE, SPORTA I REKREACIJE ĐURĐEVO

UVOD Idejni projekat zone male privrede, sporta i rekreacije izrađen je 1994. godine a podsticaj za njegovu izradu proistekao je iz pozitivnih tendencija u državi, pogotovo nakon ukidanja sankcija. Do sada nisu postojale mogućnosti pristupu realizaciji pojedinih faza izradi projektno-tehničke dokumentacije kao i početku izgradnje planiranih sadržaja, iz finansijskih razloga. Sadašnja situacija omogućava investiranje finansijskih sredstava: budžet države, sredstva iz nacionalnog investicionog plana, sredstava pokrajine, opštine Žabalj, stranog i domaćeg privatnog kapitala i druga. Potrebno je istaći i da su pojedini elementi uvršćeni u idejni projekat već izgrađeni: objekat pored fudbalskog igrališta, trim staza za rekreaciju. Da pored fudbalskog stadiona postoji retenzija koja je dimenzija i većih od potrebnih za izgradnju bazena za kupanje. Izgradnja zone može se vršiti u više planiranih faza tako da bi se izgrađeni i funkcionlani sadržaji mogli, nakon izgradnje, pustiti u funkciju. Nakon izgradnje zone, kao i tokom izvođenja radova, došlo bi do zapošljavanja mladih, što je veoma važno za naseljeno mesto Đurđevo. Objekti male privrede (zavisno od prirode delatnosti, obima itd.) stvorili bi mogućnost zapošljavanja kao i niz pogodnosti za privredne preduzetnike, proizvođače i potrošače ne samo za Đurđevo već i šire. Sportski sadržaji omogućili bi širi i bolji izbor bavljenja sportom, sadržajniju nastavu fizičkog vaspitanja za učenike, što sve ima veliki uticaj na korišćenje slobodnog vremena mladih, jer negativne i devijantne pojave u društvu sve više utiču na mlade koji se moraju pozitivno usmeravati i samim tim im omogućiti pravilan psiho-fizički razvoj. Izgradnja zone male privrede, sporta i rekreacije je neophodna u cilju razvoja i napretka sela, što je i interes države u okviru Plana razvoja seoskih naselja, pogotovo što je evidentan porast stanovništva i domaćinstava u Đurđevu (broj stanovnika po popisu iz 2002. godine je 5.250, a po popisu iz 1991. godine je bio 4.659), interesovanje za kupovinu kuća je sve veće. Takođe, lokacija naselja koje se nalazi na tranzitnom delu puta koji povezuje Žabalj sa raskrsnicom regionalnog puta Novi Sad – Zrenjanin prema autoputu Novi Sad – Beograd (preko naselja Šajkaš i Kovilj) je veoma bitna, jer omogućava veoma lak i brz prevoz do važnijih gradskih destinacija (Novi Sad, Zrenjanin, Beograd itd.).

2

POSTOJEĆE STANJE U PROSTORU Prostor koji se obrađuje ovim projektom nalazi se u građevinskom reonu naselja Đurđevo, a prema prostornom planu opštine Žabalj isti je lociran u pozadini nekih sadržaja uz put Đurđevo – Žabalj, R-122 sa desne strane, na severu naselja. Granice prostora koji je predmet obrade ovog projekta su: sa zapada osa puta Đurđevo-Žabalj, sa juga ograda iza vodozahvata, sa severa letnji put, sa istoka parcele br.7103 i kroza jamurače završno do parcele br. 1862/2. Ukupna površina datog prostora je 16.6398 ha, odnosno 166.398 m2. Dati prostor čine postojeće saobraćajnice, slobodne površine, njive kao proširenje građevinksog reona, staro groblje, fudbalsko igralište sa stanom, stari magacin, vodozahvat, novo skladište te tri individualne parcele sa kućama.

Njive – proširenje građevinskog reona 72.405 m2 Slobodne površine 53.399 m2 Staro groblje 5.581 m2 Fudbalsko igralište 9.358 m2 Individualne kuće 4.160 m2 Magacin 5.058 m2 Vodozahvat 1.181 m2 Skladište – ''Makarska'' 3.910 m2 Put i putni pojas 11.346 m2 SVEGA 166.398 m2

Tabela postojećih površina

3

PROGRAM Na bazi potrebe koje su iskazane da se urbanistički obrade novi prostori za proširenje površina i sadržaja za sport i rekreaciju te prostore za lokacije male privrede, pristupilo se izradi idejnog urbanističkog projekta koji bi poslužio za daljna razmišljanja u okviru priprema za izradu urbanističkog projekta. Prostornim planom Opštine Žabalj, predviđeno je proširenje građevinskog reona naselja Đurđevo na neke površine koje su sada obradivo zemljište, njive. Ove njive su individualno vlasništvo, pa je predviđeno da se taj prostor zauzima po etapama zavisno od iskazanih potreba za lokacijama male privrede. Za sada je predviđeno nešto lokacija za potrebe male privrede na slobodnim površinama uz zonu sporta i rekreacije, te na dve parcele na kojima su individualne kuće. Suština programa je u tome da se dati prostor tretira kao celina, ali da se realizacija odvija, grubo gledano u dve faze. Sadašnje zauzete površine i slobodne površine bila bi prva faza a njive druga faza.

4

PROSTORNA ORGANIZACIJA DATOG PROSTORA Koncepcija i namena površine Na osnovu programa na zadatom prostoru predviđena su četiri sadržaja u pet celina.

- Prvi deo je čuvanje i unapređenje sadržaja postojećih objekata kao što su magacin, skladište ''Makarska'', vodozahvat i stan-kuća uz fudbalsko igralište. Stari magacin bi se rekonstruisao u poslovni prostor u sklopu prostora za sport i rekreaciju.

- Drugi deo je prostor za sport i rekreaciju uključivši i postojeće fudbalsko igralište. - Treći deo je prostor za malu privredu kao prva faza realizacije. - Četvrti deo je prostor za malu privredu kao druga faza realizacije. - Peti deo je samo zaštitno zelenilo sa istočne strane datog prostora.

Dinamika realizacije Površina koja je obuhvaćena ovim projektom sa aspekta imovinsko-pravnog nije jedina celina. Njive su individualno zemljište. Ostale površine, neki delovi su vlasništvo Opštine, neki delovi vlasništvo Mesne zajednice, zatim tri parcele individualno vlasništvo itd. Sam vlasnički problem ovog zemljišta nameće realizaciju ovog projekta grubo gledano u dve faze. Problem njiva kao individualnog vlasništva ostaje svakako da se razrešava kroz drugu fazu. Na ostalim površinama sadržaj bi se ralizovao u prvoj fazi, ali kroz više podfaza. Pretvaranje 2 individualne parcele sa kućama u jednu ili dve lokacije male privrede, odvijalo bi se u prvoj fazi, ako se obezbedi pokriće troškova otkupa tih parcela. Realizacija ovog projekta bi tekla na sledeći način:

a) Provera idejnog rešenja u odnosu na potrebe b) Izrada urbanističkog projekta i njegovo usvajanje – Urbanističkim projektom bi

verovatno bila utvrđena sledeća dinamika realizacije. c) Preparcelacija (prva faza pa kasnije druga) d) Izgradnja komunalne infrastrukture ali opet u delovima (prva faza pa druga) e) Pojedinačna izgradnja samih parcela nakon dodele pojedinačnih parcela

korisnicima Bilans površina Granice prostora koji je predmet obrade ovog projekta su: sa zapada osa puta Đurđevo-Žabalj, sa juga ograda iza vodozahvata, sa severa letnji put, sa istoka do parcele br.7103 i kroz jamurače završno do parcele br. 1862/2. - Površine unutar opisaih granica čini bruto površinu....................................16.6398 ha - Ukupna povšina 8 parcela za malu privredu I faza........................................ 1.3419 ha - Ukupna površina 25 parcela za malu privredu II faza................................... 4.6412 ha - Površina vodozahvata.....................................................................................0.2611 ha - Ukupna površina 2 individualne postojeće parcele........................................0.3040 ha - Površina jedne individualne postojeće parcele.............................................. 0.1120 ha - Površina lokacije postojećeg starog magacina............................................... 0.4340 ha - Površina lokacije postojećeg novog skladišta ''Makarska''............................ 0.3910 ha - Ukupna površina stadiona za fudbal, tribina, stana kuće, svlačionice........... 1.1380 ha

5

- Površina lokacije bazena................................................................................ 0.2900 ha - Površina lokacije za tenis, rukomet, košarku................................................. 0.4297 ha - Površina postojeće saobraćajnice...................................................................0.2177 ha - Površine novih saobraćajnica sa parkinzima I faza..................................................................................................... 0.2960 ha Ia faza................................................................................................... 0.2900 ha Ib faza................................................................................................... 0.0400 ha II faza....................................................................................................0.2973 ha - Ukupne površine visokog zaštitnog zelenila..................................................1.9500 ha - Ukupne i slobodne površine, putni pojas, mali trg u sportskom centru, pešačke staze, zelenilo...................................................................................4.2059 ha Površine pod objektima na novim parcelama nisu poznate, ali prema uslovima iz ovog projekta ne mogu iznositi više od 30% od površine samih parcela. Plan infrastrukture Saobraćaj Kod saobraćajnog rešenja vodilo se računa pre svega o faznoj realizaciji ovog projekta, te rešenju da se sadašnji kolski prilaz stadionu, odnosno vodozahvatu pretvori u pešački prilaz. Kolski ulaz u dati prostor u prvoj fazi odvijaće se severno od starog magacina, odnosno između magacina i individalne kuće. Deo saobraćajnice unutar prostora kojim se obogaćuje formiranje 8 lokacija za malu privredu realizovaće se takođe u prvoj fazi. Severna saobraćajnica kojom se ulazi u dati prostor biće realizovana u drugoj fazi. Glavna saobraćajnica kroz blok je sa istoka i paralelna je putu Đurđevo – Žabalj. Jedna parcela uz put Đurđevo – Žabalj biće vezana direktno na ovaj put. Elektroinstalacije i telekomunikacije Elektroinstalacije predvideti na bazi potreba a u toku izrade urbanističkog projekta pribaviti elektroinstalatersku saglasnost. Telefonske instalacije - predvideti tako da se za svaku lokaciju obezbedi najmanje jedan telefonski priključak. Isto tako, da se u okviru sportskih objekata za male poslovne prostore obezbedi po jedan priključak. Vodovod Za buduću organizaciju prostora planirana je posebna vodovodna mreža, koja bi se u osnovi bazirala na prstenastom sistemu a deo bi imao i slepe ogranke. Nova mreža će se osloniti na postojeću vodovodnu mrežu naselja, odnosno postojeći vodozahvat koji je u okviru ovog prostora. Kanalizacija Otpadne fekalne vode a eventualno i tehnološke bi se odvodile u lokalne sisteme (vodonepropusna jama). Ovaj način odvođenja otpadnih voda odvodio bi se sve do izgradnje kanalizacije naselja Đurđevo.

6

Gasne instalacije Gasna mreža naselja Đurđevo, omogućuje da se ista proširi i na ovaj prostor.

7

PLAN OZELENJAVANJA Plan ozelenjavanja će se realizovati u cilju poboljšanja mikroklimatskih uslova sa naglašenom estetsko-dekorativnom funkcijom. Predviđeno je formiranje drvoreda visokih lišćara uz put Đurđevo – Žabalj. Visoko zaštitno zelenilo predvideti sa istočne strane. U samoj Zoni male privrede i sportskog centra formiraće se ulično i lokalno zelenilo.

8

Postojeće stanje

9

Namena površina

10

Plan ozelenjavanja