1

Исскуство в архитектуре

ОС

ЕН

Ь2

01

2

АРХИТЕКТ УРА СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОгнОзы ИнВЕС ТИцИИ ФИнАнСы

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Каталог недвижимостиИталия 6 300 000 евро

Каталог недвижимостиЧехия 230 000 евро

ТОП-10Таиланд 10 000 000 евро

ЭксклюзивКипр 564 500 евро

с. 28 Искусство в архитектуре

c. 48 Ваш новый дом за рубежом

c. 10 Персона. Жизнь в стиле 007

2

География этого номера Содержание №1(001) сентябрь'2012

28

4 Новости

6 Прогнозы Русская щедрость, или Good bye, Америка! Ели-пили-весели-

лись, посчитали-прослезились.

10 Персона Дэниел Крэйг Жизнь в стиле 007. Здесь живёт Крэйг. Дэниел Крэйг По признанию звезды, актёрская карьера открыла ему возмож-

ность путешествовать. Но времени на изучение национального колорита не хватает.

16 Эксклюзив Обзор эксклюзивных объектов недвижимости

20 Право Вид на жительство. Латвия Зачем все это нужно и что дает вид на жительство в Европе?

22 Финансы Финансовый сомелье. Как не стать буридано-

вым ослом в финансовом мире Для человека, выбирающего недвижимость за рубежом, да

ещё и обладающего своей недвижимостью в России, банки готовы подставить кредитное плечо.

28 Искусство в архитектуре Temple Expiatori de la Sagrada Família –

библия в камне Саграда Фамилия – это архитектурный шедевр, полюбовать-

ся на который приезжают со всего мира.

32 Топ-10 Краткий обзор Лучшие объекты по оценке журнала.

РедакцИя Соучредитель и Главный редактор Ермолина Светлана Менеджер по рекламе Гноевая Анастасия Авторы Щипанова Наталия Анна Ворон Романцова Елена Збыковский Кирилл Бильд-редактор Евгений Толстоган Юрист Хисматуллина Оксана Верстка Издательство «Генри Пушель» Адрес редакции 620075, г. Екатеринбург, ул. К. Либкнехта, 22

ИздаТельсТВо: Учредитель и издатель: ООО «Компания ГКС-Урал». Адрес: 620024, г. Екатеринбург, Елизаветинское шоссе, д. 28, оф. 31

Отпечатано в ОАО «Полиграфический комплекс «Пушкинская площадь», 109548, г.Москва, ул. Шоссейная,

дом.4Д. Подписано в печать: 15.08.2012

Свидетельство о регистрации средств массовой информации в Федеральной службе по надзору в сфере

массовых коммуникаций, связи и информационных технологий ПИ № ФС77–50468 от 04.07.12

Редакция благодарит за профессионализм и терпение РА «Бумеранг».

Журнал выходит 4 раза в год. Издается с августа 2012 года.

Тираж 3 000 экз. Формат 224 х 295 Цена свободная.

Подписку можно осуществить по телефону +7 (343) 207 00 13 или по эл. адресу: salon-zarubeg@mail.ru

Все права защищены. Статьи, рубрики, рейтинги и другие редакционные страницы журнала являются справочно-

информационными и аналитическими материалами, а также охраняемыми результатами интеллектуальной деятельности.

Полное или частичное воспроизведение материалов запрещено.

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Журнал не несет ответственности за присланные материалы.

За точность и содержание предоставленных рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Рукописи,

рисунки, фотографии не возвращаются.

Использованы материалы Shutterstock fotobank

1

География этого номераАнонс Ненавижу писто-леты. Они убивают людей. И до тех пор, пока это оружие будет существовать, люди будут погибать. Это неоспоримый факт. Мне приходи-лось видеть стреля-ную рану, и, я вам скажу, это зрелище не из лучших.

с. 10

Черногорское направление рынка недвижимости стало выдвигаться на первые позиции. За период с 2006 по 2008 год цены на недвижимость здесь выросли в 2,5 раза, однако в 2009 г. цены, прежде всего на вторичном рынке, подверглись существен-ной коррекции — до минус 35%. В меньшей степени этот процесс затронул недвижимость бизнес-класса: стоимость апартаментов в жилых комплексах.

с. 48

Clifton College был основан в 1862 году. В настоящее время это один из наиболее известных и передовых колледжей Англии. Он раскинулся на живопис-ной территории, в обрамлении парка, на окраине местечка Clifton Village по соседству с Бристольским зоопарком. Колледж состоит из отдельных школ для разных возрастных групп: 8–13, 13–18 лет. Clifton College занимает одно из первых мест в стране по «добавленной ценности» образования, то есть по степени прогресса учеников за время обучения.

с. 64

44 Инвестиции Кипр При выборе объекта инвесторы руководствуются стрем-

лением получить максимальный доход при минимальных рисках.

48 11 шагов к своему новому дому Черногория Процедура покупки.

54 острова Страна тысячи улыбок. Таиланд Белоснежные пляжи Сиамского залива Южно-Китайского

моря с востока, и Андаманское море – с запада. Путешест-вие в Таиланд всегда незабываемо!

64 детская Clifton College. Великобритания Традиция получать образование в Великобритании имеет

многовековую историю.

70 лучшие места отдыха Harry’s New York Bar, киностудия Dream Works в Калифор-

нии и еще несколько славных местечек.

72 каталог недвижимости Болгария, Испания, Италия, Кипр, Таиланд, Франция, Хор-

ватия, Чехия,Черногория.

126 Что посмотреть? Из чего только не сделают традиции!

54

2

Слово редактора

Г оворят, письма редактора никто никогда не чи‑тает. Разве что любящие родственники и друзья, с которыми «часто» видишься. Может быть,

и к лучшему. Это мое первое в жизни письмо редактора. Воспользуюсь случаем, передам друзьям приветы!

У меня все по‑старому. Хотя нет, есть небольшая та‑кая новость. Выпускаю новый глянец. Ничего особен‑ного, обычное дело – сделать журнал с нуля. Очеред‑ной результат полета моей безудержной фантазии, авантюризма и кипучей энергии. Но я очень надеюсь, что для Екатеринбурга выход этого яркого издания не станет рядовым событием. Необходимость в таком журнале назрела давным‑давно. Екатеринбургу будет интересно! Много слов и картинок. Много любопытной информации для путешественников. Много полезного для тех, кто планирует жить за рубежом. Ну и ко‑нечно, все современно, актуально и стильно! Спасибо, друзья, что помогали и делились опытом. Спасибо тем, кто благородно отошел в сторонку, дабы не мешать полету моей мысли. Получилась ли задумка, покажет юбилейный сотый выпуск «Салон зарубежной недви‑жимости». Главное для меня сейчас, чтобы вы нашли свою мечту на страницах журнала. В этом выпуске есть о чем помечтать!

Ермолина Светлана salon‑zarubeg@mail.ru

Редакция благодарит за помощь в проведении съемки бутик «BarbaraLuxury» (ул. Посадская, 28) и лично Яну Бедрий, а также магазин NOBEL (ТРЦ «Гринвич», I уровень)

Фотограф: Михаил Гаев Визаж: Ирина Гурьева Студия: Fashion‑one

3

География этого номера

Япония

Таиланд

Индия

Соединенные Штаты Америки

Испания

Чехия

Португалия

Финляндия

АвстрияБолгария

ВеликобританияВенгрияИспания

ИталияКамбоджа

КипрКитай

ЛатвияМадагаскарПортугалия

СШАСловения

ТаиландФранцияХорватия

ЧехияЧерногория

ЮАР

4

Новости

Мозамбик нуждается в туристахА также в доходах, которые они приносят. В связи с этим власти страны намерены по-пытаться расположиться на карте туристиче-ских направлений первого класса. И средства для этого есть, как в том числе и любопытная идея розыгрыша виллы на одном из островов, принадлежащих стране.

Смысл идеи заключается в том, что победи-тель специального конкурса будет получать в распоряжение виллу на одном из островов Индийского океана сроком на 2 недели в год. Он сможет пользоваться этой виллой 25 лет, благодаря чему будет иметь возможность устраивать отпуск себе, своим детям и даже внукам в этот райский уголок. Правда, расхо-ды на поездку на остров будут оплачиваться только 4 человекам и только 3 года.

Власти Мозамбика понимают, что их пред-ложения для туристов основаны на ограни-ченном количестве ресурсов, но ресурсы эти неизменны. Белые пляжи, тёплое море, обширный подводный мир, уединение, спо-

койствие, эксклю-зивность. Но чтобы запустить всё это, н у ж н о ул у чши т ь и н фр а с т ру к т у ру, расширить, усовер-шенствовать отель-ный фонд, уделить повышенное внима-ние качеству обслу-живания. Для этого нужны иностранные инвестиции, и, что-бы привлечь их, вла-сти придумали этот конкурс. Возможно, их  подвигла на  это кампания, осущест-влённая правительством австралийского Квинсленда, предлагавшая лучшую в мире работу в качестве смотрителя одного из ост-ровов Барьерного рифа.

Напомним, что Мозамбик – одно из самых древних государств на Земле, где жизнь била ключом уже около двух миллионов лет назад. Это страна удивительной природы (причем как наземной, так и подводной), богатой фау-

ны, древних городов и шикарных пляжей. За последние 20 лет Мозамбик стал уверенно выкарабкиваться из послевоенного кризиса и притягивать все больше внимания туристов.

Несмотря на то, что в стране долгое время продолжалась гражданская война, народ Мо-замбика очень приветлив и доброжелательно относится к туристам.

Бразилия Великобритания Коста-Рика Малайзия

Рост цен на недвижимость

Мировым лидером по росту цен на недвижимость, по ито-гам первого квартала 2012 года, стала Бразилия. За предыдущие 12 месяцев жилье там подорожа-ло на 23,5 %. В пятерку лидеров также вошли Эстония, Индия, Австрия и Германия, говорится в отчете Knight Frank. Замыкает список Ирландия, где жилье обес-ценилось на 16,3 %. Значительное снижение цен на недвижимость аналитики зафиксировали также в Греции, Португалии, Польше и Испании.

Достать до небес!!!

Жители Лондона ликуют! Бла-годаря новейшим технологиям в строительстве они смогут до-стать до  небес! И  это не  миф! Британская столица разжилась самым высоким в Европе небо-скребом. Это заносчивое чудо нельзя обозреть – даже если за-драть голову, для обзора потре-буется отойти на почтительное расстояние. Удлиненная стеклян-ная пирамида расположена в цен-тральном Лондоне неподалеку от Темзы по соседству с Лондон-ским мостом.

Свадьба на Коста-Рике

Каждая из четырех свадебных церемоний, проходящих в Ла-тинской Америке, проводится в  Коста-Рике.  За  ней следуют Никарагуа, затем Белиз, Брази-лия, Панама и Колумбия. Участ-ники опроса высоко оценили квалифицированный персонал, доброжелательность и высокий уровень сервиса, что, в сочета-нии с романтикой и экзотикой, делает Коста-Рику востребован-ным направлением для молодо-женов.

В Малайзии открывается первый азиатский Legoland

Legoland Malaysia откроется в Джохор Бару (Малайзия) в сен-тябре или октябре 2012 года, со-общает CNN. Леголенд, занимаю-щий 30 гектаров, станет первым подобным тематическим парком в Азии. В парке будет множество аттракционов и возможность по-строить что угодно из маленьких частиц лего. В парке есть так на-зываемый Miniland, в котором из  25 миллионов частиц лего построены маленькие азиатские городки.

5

Новости

Мексика Таиланд Тибет Чехия

В Камбодже строят «Змеиный остров» для туристовВ Камбодже через несколько лет появится новый курорт – «Змеиный остров», строитель-ство которого финансируют российские бизнесмены, заяви-ла государственный секретарь министерства иностранных дел Сопхыен Сун на пресс-брифинге в Москве.

«Змеиный остров» станет туристическим центром ме-ждународного значения, это один из крупнейших частных инве-стиционных проектов России в Камбодже – заявленный объем инвестиций составляет порядка $ 300 млн». По ее словам, «Змеиный остров» станет центром пляжного туризма – там появятся отели, развлекательные центры. Уже построен мост, связывающий ост-ров с побережьем. В 2010 году российский турпоток в Камбоджу составил 34 тысячи человек. Однако пока прямых рейсов из России в эту страну нет.

Великая китайская стена оказалась длиннееВ  Китае объявлено о  том, что Великая китайская стена оказалась в 2,5 раза длиннее, чем считалось. По последним данным, протяженность стены составляет 21 196 километров. В 2009 году были обнародова-ны предварительные резуль-таты исследований, согласно которым Великая стена была почти в два с половиной раза короче: 8850 километров. Предыдущие показатели основывались по большей части на исторических источниках.

Известная в Поднебесной империи как «Стена длиной в 10 ты-сяч ли», она представляет собой серию земляных валов и огражде-ний из камня. Ее начали создавать 500 лет до н.э., а 220 лет до н.э.  построенные ранее фрагменты соединили в единое целое. В пер-возданном виде сохранилось лишь 8,2 % стены, остальные участки находятся в довольно плачевном состоянии, сообщают эксперты.

Пляжи Канкуна остались без песка

Значительная площадь пляжей курорта Канкун на юго-востоке Мексики осталась без  песка. Море вновь нанесло сущест-венный ущерб курортной зоне на  карибском побережье, где в феврале 2010 года заверши-лись работы по восстановлению песчаного покрытия, которое сильно пострадало от урагана в 2005 году. Море унесло песок с пляжей на протяжении 4 км. Теперь, видимо, придется вновь прибегнуть к  подсыпке песка в районе пляжной зоны.

В Таиланде туристам предлагают стать солдатами

Королевская Армия Таиланда дает шанс туристам стать сол-датом на один день. Программа тура – простая, но зависит от ме-ста положения военной части, всего их 60. «Солдаты» смогут пострелять из автомата M16, по-кататься на танке и узнать о тех-нике выживания в  джунглях, спрыгнуть на парашюте с башни, покататься на велосипеде. Можно даже управлять винтажным тан-ком и слетать на вьетнамскую авиабазу.

Туристические деревни на Тибете

Власти Китая планируют по-тратить 40 миллионов фунтов стерлингов на  строительство 22 туристических деревень на Тибете. Их планируют возве-сти в 200 милях от столицы Ти-бета. Таким образом, правитель-ство рассчитывает значительно улучшить экономическое поло-жение региона. Однако местные жители настроены скептически. К тому же планы правительства были озвучены после очередного закрытия Тибета для иностран-ных туристов.

Карлов мост обзаведется плавучей сценой

По  вторникам, четвергам и воскресеньям с 21:00 на Влтаве у Карлова моста будет работать плавучая сцена, на которой мож-но будет увидеть танцевальные и цирковые представления, по-слушать оперные арии и концер-ты классической музыки. Фести-валь на барже будет проходить с 31 июля по 30 августа. Новинкой этого года станет интерактивная проекция, которая соединит от-дельные выступления в единый рассказ.

6

Прогнозы

Ещё в марте 2012 года Америка ликовала. Русские оккупиров али рынок элитной не-движимости и бросились скупать квартиры в Майами, Нью-Йорке и Лос-Анджелесе. Сра-зу несколько крупных сделок по покупке не-движимости осуществили на деньги русских.

Риелторы Соединённых Штатов, вдохнов-лённые щедростью русских и неожиданным ростом спроса на элитную недвижимость, решили поднять цены на пентхаусы и вил-лы. Правда, не учли, что большая часть до-рогостоящих сделок заключалась на волне рекордно низкого курса доллара по отноше-нию к другим валютам. Но стоило показате-лям «зелёного» поползти вверх, как интерес русских к недвижимости США заметно угас.

И судя по прогнозам американских ана-литиков – не скоро возрастёт. По данным на середину июля, цены на жильё в целом по стране ползут вверх. Только на западном побережье США в июне 2012 года недвижи-мость выросла в цене на 3,5 %. Это на 0,8 % больше, чем в мае. Вместе с этим увеличилось и количество продаж на внутреннем рынке – на 13,3 %. Сейчас недвижимость США будет ориентирована на местного потребителя.

Специалисты Национальной ассоциации риелторов США прогнозируют, что в течение всего 2012 года рынок недвижимости США продолжит курс на восстановление. К концу года жильё подорожает ещё на 2,5 %. Элитная недвижимость эти показатели превысит ми-нимум в 2 раза.

Значительный рост цен на недвижимость отмечают и в Соединённом Королевстве. Элитное жильё в Лондоне дорожает со скоро-стью 28 евро в час. За последние 12 месяцев средняя стоимость квартир «люкс» в Велико-британии выросла на 3,3 %. Теперь за элит-

ную студию придётся выложить 611,1 тысячи евро. И специалисты на остановку роста цен не рассчитывают. Единственными регионами, где цены на элитную недвижимость остались на прежнем уровне, оказались Шотландия, Йоркшир, Хамберсайд и северо-восток Ан-глии. При этом значительного роста цен на стандартное жильё не отмечается.

Ещё одну финансовую западню пригото-вила страна Полумесяца. В июле 2012 года стоимость жилья в Турции снова выросла. В годовом исчислении рост цен в стране составил около 11 %. Особенно подорожали апартаменты в Измире – здесь риелторы по-лучают за квартиры на 15 % больше, чем год назад. Повысил цены и Стамбул – плюс 12 % в годовом исчислении.

Ещё одно повышение цен на элитное жильё подстерегает в Королевстве Таиланд. В част-ности, речь идёт о Бангкоке. В центре тайской столицы во втором квартале 2012 года было продано 93 593 объекта недвижимости. Это на 1,1 % больше, чем в предыдущем кварта-

ле. Также выросло количество жилых площа-дей, сданных внаём, – отметка достигла 73 %. Специалисты отмечают резкое увеличение цен на дорогостоящие кондоминиумы, осо-бенно на двух- и трёхкомнатные апартамен-ты с удобным расположением. Такое жильё на сегодняшний день имеется в ограниченном количестве, что и провоцирует рост цен.

Чтобы не тратиться на жильё в Бангкоке, русские открывают для себя островной Таи-ланд. Недвижимость острова Пхукет пользу-ется у покупателей огромным спросом. В част-ности, речь идёт о курортном жилье. Только в первом квартале 2012 года было продано 60 вилл и 84 курортных кондоминиума. Осо-бенным спросом пользовались частные дома стоимостью ниже 475 тысяч долларов – они составили 50 % от всех продаж такого типа жи-лья. В квартирном центре пальму первенства взяли апартаменты с одной спальней и сред-ней стоимостью около 187 тысяч долларов. При этом тайские застройщики наметились не только на прибрежные зоны, но и на центр острова. Здесь недвижимость будет представ-лена небольшими студиями со средней стои-мостью около 47,5 тысяч долларов. На них уже наметились представителя Китая и Японии.

Ещё один остров попал под пристальное внимание в связи с понижением цен на недви-жимость. Иностранцы активно приобретают жильё на Кипре. В течение второго квартала 2012 года в основных районах острова продол-жилось падение цен на недвижимость наравне с понижением арендных ставок. Самым ярким стало снижение на рынке жилья в Лимассоле. Здесь цены на особняки с середины 2011 года стабильно идут на снижение. Во втором квар-тале стоимость упала на 6,5 %. Дешевле стали и квартиры – на 5,3 %. В целом по Кипру пока-затели составили 2,4 % и 2,6 % соответственно.

В годовой перспективе стоимость квартир на Кипре снизилась более чем на 10 %, а цены на частные дома упали на 6,3 %. Верхняя от-метка падения стоимости коммерческой не-движимости составила 12 %. На экономику Кипра сильно повлиял разыгравшийся кризис в Греции, приведший к упадку ипотечно-го кредитования и росту безработицы.

Русская щедрость, или Good bye, Америка!

Русским надоели континентальные покупки, деньги вкладывают в недвижимость на островах.

Элитное жильё в Лондоне дорожает со скоростью 28 евро в час.

Авт

ор: А

нна

Воро

н

7

Прогнозы

Испания – райский уголок для всех жителей России! Да что говорить, и не только России. Так можно было ранее охарактеризовать эту замечательную страну; на данный момент дела испанцев обстоят иначе. 30 апреля го-сударственная статистическая служба Испа-нии подтвердила факт начала в королевстве второй за три года экономической рецессии. Уже за первые три месяца 2012 года эконо-мические показатели страны сократились на 0,3 %, последовав за аналогичным спадом в предыдущем квартале. По мнению экспер-тов, Испания является наиболее проблемной из крупных экономик еврозоны, хотя я абсо-лютно не согласна с данным утверждением: к примеру, экономика Италии на той же сту-пени развития, не говоря уж об экономики Греции. Давайте вспомним эти митинги, безра-ботицу и голод! В настоящее время испанские и международные эксперты, в том числе спе-циалисты Международного валютного фонда, едины во мнении – Испанию ждут в ближай-шее время новые проблемы: ни экономи-ческого роста, ни создания новых рабочих мест, ни света в конце туннеля не предвидится. С 2008 года в стране закрылось более 177 ты-сяч предприятий, в основном мелких и сред-них, составлявших некогда основу испанской экономики. Безработица может увеличиться и приблизиться к 6 миллионам человек, что со-ставит примерно четверть трудоспособного населения. Ожидаются массовые увольнения госслужащих и банковских работников. Од-нако многие эксперты считают, что Испания все же может закончить собственный финан-совый кризис своими силами, без сторонней помощи. Именно об этом рассказал министр экономики Луи́с де Гиндо́с Хура́до. По его сло-вам, Испанию ожидает довольно тяжелый год,

который приведёт к уменьшению ВВП, но он выразил надежду на то, что жесткая эконо-мия, которую создало правительство, будет основой выздоровления экономики страны и именно она выведет страну из кризиса-2012. Он также рассказал, что предыдущее руко-водство страны оставило довольно большой дефицит бюджета, примерно 8,5 %, а не 6 %,

как ожидалось. Министр экономики также подметил, что руководству нужно добиться его снижения до 5,3 % уже в этом году, а в сле-дующем до 3 %.

Но не все так плохо, как выглядит, не зря говорят: в каждой ситуации нужно искать по-ложительные моменты, и правильно! Как бы печально это ни звучало, но кризис Испании положительно сказался для людей, желаю-щих приобрести недвижимость в этой стране. Такой вывод можно сделать, изучив рынок недвижимости в Испании, который показыва-ет, что с начала кризиса цены на жилье в Ис-

пании упали на 30 %. По мнению экспертов, стоимость жилья, скорее всего, продолжит снижаться – на рынке огромное количество нераспроданных квартир и домов, всего око-ло 2 миллионов единиц жилья. Из них около 800 тыс. – это новые квартиры, причем поло-вина из них – это хорошее жилье или такое, которое можно использовать сразу же. Т.е. мы говорим о 400 тыс. единиц хорошего, качественного жилья, с хорошим месторас-положением, которое прямо сейчас готово к продаже. И у нас остается еще около 1,2 млн квартир и домов, которые относятся к рынку вторичного жилья или такого, которое банки изъяли из-за непогашенной ипотеки. Впрочем, с ипотекой испанские банки попали в западню. Спрос на кредитное жилье и без того невысок, продажи домов год от года продолжают сни-жаться, показатель прошлого месяца – минус 4 %. Сегодня банки Испании предлагают ипо-теку по средней ставке 4,35 % годовых. Наде-жда испанских строителей – только на ино-странцев с наличными, да и не только они, банки также ожидают иностранных клиентов, которые готовы приобрести продукт банка под ипотечный кредит. Для жителей нашей страны указанный процент кредитования может показаться смешным, и правда, даже несмотря на то, что экономика России стабиль-на, такой процент ипотеки нам и не снился! Поэтому многие стали задумываться о приоб-ретении жилья за рубежом, и неудивительно: когда еще можно будет приобрести чудесные апартаменты в Испании за 60 тысяч евро – воз-можно, никогда! Минует кризис, и уже через год, а может и ранее, экономика Испании ста-нет стабильна, страна снова засияет, а цены на  недвижимость станут расти! Поэтому собственники, воспользовавшиеся экономи-ческим кризисом в Испании и приобретшие там недвижимость, смогут не только поне-житься на солнышке, находясь на роскошной вилле, расположенной, к примеру, где-нибудь на Коста Бланке («белый берег», который рас-положен посередине средиземноморского побережья Испании в провинции Аликанте), но и заработать благодаря удачной по-купке на безбедную жизнь!

Авт

ор: Х

исм

атул

лин

Окс

ана

Оле

говн

а

Ели-пили-веселились, посчитали – прослезились

Забастовки в Испании

8

Прогнозы

Инвестиционная привлекательность регионаВысокая ликвидность и рентабельность объектов недвижимости обуславлива-ется престижностью региона, его ме-сторасположением и  чрезвычайными красотами озера, стабильным уровнем цен на недвижимость даже в условиях всемирного экономического кризиса. Италия – это бренд, даже во время кри-зиса цены на недвижимость упали мини-мально. Здесь лучшие дома моды, лучший автопром, богатая история, искусство

и  другие ценности, которые никогда не выйдут из моды. Озеро Гарда поль-зуется высоким спросом у иностранцев, в последнее время им интересуется все больше наших соотечественников. Север, в отличие от юга, всегда привлекал и це-нился больше из-за своего расположения, наличия инфраструктуры, развитой про-мышленности и территориальной доступ-ности ко всему прочему миру.

Южный берег озера называют Олив-ковой Ривьерой. Эти места очень похожи на курортное Средиземноморье. Однако всего лишь несколько километров на се-вер – и вот уже озеро пролегает в горах Монте-Бальдо (Monte Baldo), где берего-вая линия напоминает норвежский фьорд. Горные склоны вокруг озера покрыты ры-

царскими замками и средневековыми мо-настырями. Южное побережье – равнин-ное с растительностью, напоминающей морской курорт. Лето здесь жаркое, вода прогревается до +26. В центре, на полу-острове, расположен городок Сирмионе, знаменитый одноименным замком и ак-вапарком. Особенно, я  думаю, хороши эти места осенью. Озеро Гарда – идеаль-ное место для любителей виндсерфинга, дайвинга, каноэ, приверженцев искусства навигации, рыболовов и  спортсменов. Загородные области прекрасно подходят для велоспорта, поклонников верховой езды, тенниса, гольфа и длительных про-гулок по горным тропам. Также на южном берегу Гарды (рядом с Сирмионе и Пескь-ерой) находятся несколько тематических парков развлечений, аналогов которым нет нигде в Италии и очень мало в Европе. Например, Movieland (www.movieland.it) – где посетители могут запросто повстре-чаться с живым Терминатором или уви-деть Шоу Рэмбо, рядом с ним аквапарк AquaParadise (www.aquaparadise.it), зоо-сафари на автомобиле Parco Natura Viva (www.parconaturaviva.it). Ну и конечно, лучший в Италии парк развлечений для детей и взрослых Гардаленд (Gardaland) (www.gardaland.it) – итальянский аналог Диснейленда, сделанный с большой любо-вью и фантазией, и много других тематиче-ских парков для всей семьи. Любители ноч-ной жизни найдут здесь массу развлечений.

В этой зоне также находится несколь-ко аутлетов (outlets), один из них – Francia Corta Outlet – более 100 магазинов (десятки ведущих торговых брендов мира).

Итальянские озера – это изумительные скальные ландшафты и маленькие уютные городки с мягким микроклиматом

«Это озеро прекрасно, как исток творения»Д. Х. Лоуренс

О зеро Гарда (Lado di Garda) занимает первое место сре-ди итальянских озер не только по размеру (на 52  ки-лометра и 17 км в ширину протянулось оно через

три итальянских региона: Ломбардию, Венето и Трентино). Благодаря своему расположению в предгорьях Итальянских Альп озеро Гарда обладает удивительно мягким климатом и красивой природой. Красота пейзажей, уникальный голубой цвет воды, контрастирующий с буйством красок гор, зелени и цветов. Умеренный климат как зимой, так и летом (средняя температура января + 5°С, июля + 26°С). Здесь растет много пальм и кипарисов, олеандров, оливковых, лимонных и апель-синовых деревьев, цветущих кустарников и виноградников

Авт

ор: Н

ина

Волк

ова.

NV-

Com

pany

.

9

Прогнозы

Перспективы развития регионаРегион развивается достаточно быстро, од-нако, по сути, он уже сформирован. Прак-тически все ниши уже заполнены. Пришла пора не строить, а созидать и наслаждать-ся. Испокон веков это насиженное место отдыха буржуазии Европы. Тут развитая инфраструктура. Здесь можно заняться аб-солютно любым видом спорта. Все пляжи озера Гарда песчаные, благодаря развитой туристической инфраструктуре любителям и профессионалам спорта, будь то гольф, теннис, скалолазание, парапланеризм, бу-дет чем заняться. Из-за своего ледниково-тектонического происхождения глубинный рельеф озера интересен аквалангистам не меньше, чем морской. На Гарде как мини-мум 10 профессиональных дайвинг-центров, необходимое для погружения снаряжение можно найти там, а новичкам – еще и пройти специальные обучающие курсы. Любителям SPA и других процедур понравятся много-численные термальные источники, кото-рыми славится район Гарды. Один из круп-нейших – Терме де Сирмионе – находится на берегу озера Гарда в непосредственной близости к крепости Сирмионе и к комплек-су Tesoro del Garda. Горячие, специфически пахнущие термальные источники, богатые серой, солями брома и йода, имеют при-родную температуру около 70°С. Источни-ки, как правило, бьют на глубине 19–20 ме-тров, а  затем специально охлаждаются

в огромных резервуарах, чтобы впослед-ствии использовать для лечения кожных заболеваний и различных органов. Множе-ство бальнеологических курортов Италии и соседних государств используют в своих центрах воды именно этого озера.

Уровень и порядок цен на недвижимостьЦены на недвижимость в нашем портфолио начинаются от 136 000 евро, верхней план-ки, естественно, нет. Все зависит от желания, фантазии и возможности покупателя. Среди предложений на озере Гарда есть и апарта-менты и виллы, как на первой береговой линии, так и на небольших возвышенно-стях, откуда открывается великолепный вид на бесподобную водную гладь озера. Как  пример, могу привести резиденцию Fenicottero, расположенную в Морнага (То-сколано-Модерно).

Основные покупателиЕвропейцы очень любят это озеро. Оно яв-ляется престижным для проживания и про-ведения отпуска. Часто выбор этого региона обуславливается огромными возможностя-ми заниматься спортом повсеместно. Яхтинг и дайвинг – это отдых не для рядового тури-ста, это активный отдых состоятельных муж-

чин и женщин. «Север» всегда был дороже «юга». Цены тут итальянские, а качество жиз-ни швейцарское. Грациозные Альпы и невоз-мутимая гладь озера привлекают истинных ценителей прекрасного и любителей роско-ши. Ведь, как говорят, итальянскую роскошь по-швейцарски (читай по-царски) принято искать именно здесь.

Гарантии на строящиеся объектыВсе просто и безопасно. После оплаты пол-ной стоимости объекта (если он готовый, то, как правило, одним платежом оплачивается полная стоимость объекта; если не достро-

енный объект, то согласно графику платежей в договоре) оплачиваются НДС, прочие рас-ходы по оформлению в собственность (под-ключение коммуникаций, услуги нотариуса, услуги юриста и другие, если предусмотре-ны). Затем юрист назначает дату подписания нотариального договора (свидетельство о собственности). После подписания поку-патель уже становится владельцем, а нота-риальный договор отправляется на регист-рацию в кадастровых органах, и примерно через месяц его возвращают владельцу.

К тому же в Италии, например, есть понятие страхового бонда – по сути, государственная страховка, которая гарантирует безопасность вкладов покупателей. Страховой бонд – обя-зателен для строительной компании. Госу-дарство обязывает застройщика страховать все платежи покупателя. Ежегодно страховка обновляется, опять же за счет строительной компании. Покупатель никакие средства в это не вкладывает. В случае банкротства страхов-ка покроет ущерб.

Вода в озере Гарда на вкус соленая, терпкая

Озеро Гарда – поистине самое торжественное, самое величественное из всех озер Италии

Какие только исторические события не про-исходили на берегах озера Гарда. Здесь погибли в боях многие римские патриции и августы. На озере Гарда находится вилла Габриеля Д`Аннунцио, бездарного поэта, зато известного авантюриста, сумевшего захватить порт Фиуме на севере Италии.

Интересный факт

10

Персона

На чемоданахЕго мать – Оливия – после развода с мужем с головой ушла в работу, практически не по-кидала сцену. Малыш Дэн то дремал на де-корациях, то коротал время на кресле в зри-тельном зале. В то время уголок у будущего Бонда был весьма скромным – гонорара мамы-актрисы едва хватало на содержание двух детей. Из-за большой ренты в Ливер-пуле, где первое время жила семья Крэйгов, приходилось постоянно переезжать в при-город.

Позже Дэниела ждала скромная ком-натушка в Манчестере – мать отправила будущего секс-символа Британии на про-слушивание в Национальный молодёжный театр. Крэйг своего шанса не упустил. Его дебютом на профессиональной сцене стала

роль Агамемнона в шекспировской пьесе «Троил и Крессида». Для молодого актёра это был и бесценный опыт, и возможность увидеть мир: театр побывал на гастролях

во многих странах, в том числе в Испании и России. При этом труппа постоянно нахо-дилась в плачевном финансовом положении, и Крэйгу, как и многим его коллегам, прихо-дилось трудиться в нескольких местах, что-бы свести концы с концами. Дэниел работал официантом и уборщиком, понимая при этом, что для развития его карьеры необходимо профессиональное актерское образование. В результате Крэйг поступил в Гайдхоллскую школу музыки и драматического искусства в  Барбикане, жилом микрорайоне Лон-дона. Здесь же в 1992 году получил свою первую роль в кино («Сила одного», реж. – Джон Дж. Авилдсен).

Жизнь в стиле 007.Здесь живёт Крэйг. Дэниел Крэйг

В его жизни есть всё – азарт погони в самых эк-зотических уголках планеты, колоритные кра-сотки всех национальностей и неизменный спут-ник – Aston Martin. В качестве лёгкой приправы к приключениям – перестрелка где-нибудь в Ки-тае и неизменная водка с мартини. Взболтать, но не смешивать. Единственное, чем никогда не мог похвастаться офицер британской развед-ки MI6 Джеймс Бонд – это наличием собственной квартиры. Его вполне устраивали номера люкс в первоклассных отелях. Чего нельзя сказать о последнем исполнителе роли агента 007. Де-ниел Крэйг самым шикарным пентхаусам пред-почитает собственный уголок. Да ещё и не один.

И в этом актёра можно понять. К сорока годам переезжать с места на место катастрофически надоедает. Хочется вытя-нуться на огромном диване в собственной квартире после

тяжёлого трудового дня и просто отдохнуть. Об этом выходец с Туман-ного Альбиона мечтал с самого детства – его он провёл за кулисами Ливерпульского общественного театра.

И каждый камень здесь историей дышит...

Жители этого мегаполиса говорят более чем на 300 языках

Авт

ор: А

нна

Воро

н

11

Персона

Но до появления собственного жилья было ещё далеко. Свою первую квартиру Дэниел Крэйг смог купить лишь спустя 2 года после выхода взбудоражившего мир фильма «Кази-но «Рояль». Получив внушительный гонорар (3 200 000 $) за очередное воплощение слад-кого и гадкого Джеймса Бонда, голубоглазый англичанин решил-таки вложиться в покуп-ку собственного жилья. Многие ожидали от Крэйга экстравагантного приобретения в духе аристократа Лорда Азраила, чей об-раз Дэниел великолепно воплотил в фильме «Золотой компас». В обществе уже шепта-лись по поводу замка где-нибудь в родном для Крэйга Чешире, но Дэниел не смог изме-нить полюбившемуся Лондону.

Первая остановкаВ  2008 году, несмотря на  кризис, звезда «Лары Крофт: Расхитительницы гробниц» и «Проклятого пути» купил апартаменты в столице Соединённого Королевства. Выбор пал на двухэтажную квартиру в пяти мину-тах ходьбы от Regent’s Park. Возможно, Крейг не смог выйти из образа Бонда – от нового жилья Дэниела до выдуманной Яном Фле-мингом штаб-квартиры было рукой подать.

По контракту за роль Джеймса Бонда

2014 – Джеймс Бонд 24 / Bond 24–16 000 000 $

2016 – Джеймс Бонд 25 / Bond 25–24 000 000 $

За право жить в центре Лондона белоку-рый актёр отдал 4 000 000 фунтов стерлин-гов – агенты недвижимости довольно потира-ли руки, ещё полгода назад они бы заработали на 600 000 фунтов меньше. Но Крэйга такая «переплата» не смутила. По соседству – кра-савчик Джуд Лоу и обаятельная Сиена Мил-лер. Да и к экс-супруге Лоу всегда на чашечку чая можно забежать – актриса Сэйди Фрост как раз обитала неподалёку, на Primrose Hill.

Но любоваться городским пейзажем из окна лондонской квартиры Дэниелу при-шлось недолго. Стремительно взлетевшего на звёздный Олимп подобно яркой молнии, Крэйга приглашают на Бродвей. Нью-Йорк открывает англичанину свои двери.

Нью-Йорк, Нью-Йорк!Попав в Соединённые Штаты, Крэйг закру-тился:

«В Америку приезжают, чтобы работать и добывать эти неприлично громадные день-ги, – признаётся он в одном из интервью. – Хотя Америка может наставить и на путь определенных размышлений. В стране много по-настоящему памятных мест и много лю-бопытных сюжетов, пройти мимо которых действительно сложно. У Америки есть своя история. И своя современность. И свои цен-ности. И все это она создавала практически у нас на глазах… Получилось, по-моему, очень неплохо».

«Лос-Анджелеса нет без тихоокеанского побережья! Это же широченная улыбка самого большого на планете океана!»

Неплохо настолько, что белокурый Джеймс Бонд решил в Америке обосноваться. Вот только какой город выбрать – по-голливудски роскошный Лос-Анджелес или деловой, шум-ный Нью-Йорк. Калифорнийская киностолица проиграла бой:

«Лос-Анджелес для меня – это сплошная работа. Я  по  нему все время должен ку-да-то ехать… Потому что он большой. И по-тому, что живу я в одном месте, офисы сту-дий находятся в другом, а вечером – прием в Голливуде. Я без ума от побережья. Лос-Ан-джелеса нет без тихоокеанского побережья! Это же широченная улыбка самого большого на планете океана! Однако честно скажу, бу-дучи в Лос-Анджелесе, я редко бываю на пля-же… Работа».

Бурлящий деловой жизнью Нью-Йорк привлекал Крэйга куда больше утонувшего в голливудской роскоши Лос-Анджелеса. Здесь, на Восточном побережье, всё казалось как-то серьёзнее.

«Я люблю бродить по Нью-Йорку. Обожаю его гулкие улицы, на которых, словно стены каньона, возвышаются небоскребы. Люблю Центральный парк с зоопарком. Нью-Йорк нравится мне в любую погоду. И в любое вре-мя суток. Но особенно хорош Нью-Йорк на за-кате. Кажется, в том волшебном мареве есть своя житейская правда. Уходит старый день, но новый – на горизонте. И он лучше прежне-го. Он больше прежнего. Стоишь у громадного окна отеля – окна, которое от пола до по-толка, и вся эта картина… Как на ладони!»

Терраса на Warren street

«В Америку приезжают, чтобы работать и добывать эти неприлично громадные деньги»

«Нью-Йорк нравится мне в любую погоду. И в любое время суток. Но особенно хорош Нью-Йорк на закате»

В 2006 году Крэйг стал шестым актером и первым блондином, сыгравшим Джеймса Бонда в фильме «Казино «Рояль»

12

Персона

Купить квартиру в Нью-Йорке сразу воз-можности не представилось – Крэйг снимал апартаменты на одном из верхних этажей не-боскрёба Park Imperial. Платить за чудный вид на Центральный парк приходилось ни много ни мало  38 000 $ в месяц. Да и не так сильна, видимо, была любовь к Большому яблоку, что-бы тратить на вторую квартиру бондовские гонорары.

Но Нью-Йорк хотел от Дэниела серьёз-ных отношений. Как и его подруга, сцена-рист Сатсуки Митчелл. Поэтому в июне 2010 года Крэйг расстаётся с суммой в 1 900 000 $ и обзаводится жильём рядом с Бродвеем – в селебрети-районе Требека. Причём отдать решил наличными – так показалось удобнее.

По звёздным меркам квартира весьма скромная – всего одна спальня на втором этаже, гостиная и столовая соединены с кух-ней. Да и роскошной мебелью заставлять площадь в 1 121 квадратный фут Дэниел был не намерен.

«Может быть, скоро снова наступят вре-мена, когда я буду мечтать о роли в не-зависимой низкобюджетной картине».

«По сути своей я минималист. Я с детства не привык к особому комфорту – в быту тем более», – признаётся актёр.

Тем не менее обвинить Дэниела в отсут-ствии вкуса никто не мог. Уютный уголок в доме № 53 по Warren Street дышал свобо-

дой. Именно её так не хватало Крэйгу со вре-мени приезда в Америку. Карьера бежала в гору со скоростью олимпийского спринте-ра, а вместе с ней – и популярность. Выйти на улицу и, как раньше, свободно прогуляться по городу – было практически невозможно.

«Я могу идти по Сохо (район Нью-Йорка), любой актёр может идти по Сохо – в Нью-Йор-ке это в порядке вещей. Но на меня люди поче-му-то бросаются с визгами. Они начинают во-пить, привлекая ко мне ещё больше внимания. В этом, конечно, нет ничего плохого. Ажиотаж поутихнет, в конечном счёте. Но с прогулками пока придётся завязать».

Британец не растерялся и превратил свою квартиру в островок свободы, на который по-пасть можно было только с помощью частного лифта. Наслаждаться нью-йоркским воздухом и ночными огнями центра города актёр мог на одной из трёх террас. Атмосферу в доме Дэниел сделал максимально лёгкой и про-зрачной за счёт обилия белого в оформлении интерьера и огромных окон от пола до по-толка. Так, затворник Крэйг чувствовал себя максимально открытым миру.

Одной из самых значимых деталей при выбо-ре будущего жилья стала стеклянная стена, пе-реходящая в потолок в гостиной. Она буквально заворожила неприступного агента 007. Ещё толь-ко глядя на снимки, он уже представлял, как бу-дет сидеть в кресле холодным январским днём и любоваться падающим снегом. Но больше – небом. Где бы ещё, не выходя из собственной квартиры, он смог бы следить, как меняются оттенки небосвода при заходе солнца?

А вот удобства кухни Крэйг оценил уже после покупки. Подготовка к фильму «Де-

вушка с татуировкой дракона» заставила подтянутого, мускулистого исполнителя роли бравого ковбоя и сексуального агента набрать килограммы. Режиссёр проекта Дэ-вид Финчер критически осмотрел атлетичную фигуру Крэйга и решил, что блондин по своим внешним параметрам абсолютно не подхо-дит на роль журналиста. В представлении Финчера, обладатели этой непростой про-фессии, как правило, не могут похвастаться не то что кубиками на прессе – даже крепкими бицепсами. Да и вообще со спортивной под-готовкой у них беда.

«Дэвид заставлял меня есть целые корыта спагетти! – жаловался Крэйг. – На эту картину

Счастье – это..? – Любоваться рассветом и ничего

не делать.Отрицательная черта характера?

– Ревность.Больше всего денег потратили на..?

– Путешествия.Самая любимая поездка?

– Домой.Каким талантом хотели бы обладать?

– Вертеть большими пальцами ног в разные стороны.

Если бы Вы могли изменить в себе одну вещь..?

– Поменял бы колени.Где бы Вы хотели жить?

– Там, где я живу сейчас.

Блиц:

За право жить в центре Лондона актёр отдал 4 млн £

Ева Грин. Казино Рояль

13

Персона

я попал прямо со съёмок «Ковбоев против пришельцев», для которых, напротив, худел. А тут – надо набирать килограммы. Нелегко пришлось».

Но достоинствами кухни Дэниел Крэйг восхищался недолго. Не  удалось актёру как следует полюбоваться городом с тер-рас или насладиться закатом через своды стеклянного потолка. Виной всему не пожар или неожиданное разрушение комфортного жилища на Warren Street. Причиной короткого пребывания в пентхаусе стала стрела Амура. По мнению шаловливого бога любви, Дэниелу Крэйгу пора было сменить жилище.

Любовное гнездо в Большом яблокеГод 2010-й выдался для британца крайне напряжённым. Съёмки сразу в нескольких фильмах («Дом грёз», «Ковбои против при-шельцев», «Приключения Тинтина», «Де-вушка с татуировкой дракона») выматывали Крэйга, смена жанров не давала расслабить-ся ни на секунду. Его герои, их характеры и воплощения полностью завладели мыс-лями актёра.

Процесс работы над фильмом «Дом грёз» не предвещал никакой романтики. Холо-дящий душу ужастик щекотал нервы всей съёмочной группе ещё на самой площадке. Но именно здесь загадочная кареглазая Рей-чел Вайс, покорившая зрителей в фильмах «Мумия» и «Константин», привлекла внима-ние самого желанного мужчины Великобри-тании. Сыграв супругов в кино, Крэйг и Вайс уже не смогли остановиться – давняя подруга Сатсуки Митчелл покинула сердце англича-нина.

Рейчел Вайс и Дэниел Крэйг скрывали свой роман на протяжении полугода. А в июне ми-ровые средства массовой информации слов-но разом сошли с ума – на всех обложках пе-стрел один и тот же заголовок: «Крэйг и Вайс тайно поженились!» Свидетелем их союза стал не кто иной, как город Нью-Йорк – именно здесь супруги принесли клятву верности друг другу. Изменить шумному мегаполису теперь было невозможно. Как-то за ужином в од-ном из ресторанов Крэйг и Вайс решили купить общую квартиру в Нью-Йорке

Пентхаус в Сохо (Нью-Йорк)

ФильмографияГод Название

1992–1992 Англо-саксонские отношения1992–1992 Boon1992–1992 Ковинг тон Кросс

1992–1992 Приключения молодого Индианы Джонса: Война в пустыне

1992 Сила личности1993–1993 Between the Lines1993–1993 Drop the Dead Donkey1993–1993 Heartbeat1993–1993 Зорро1993 Чингис Хан1993 Орёл Шарпа1995 Первый рыцарь при дворе короля Артура1996–1996 Наши друзья на севере

1996–1996 Байки из склепа, сезон 7, эпизод Smoke Wrings

1996 Рассказать всё1996 Сент-Экзюпери1996 Успехи и неудачи Молл Фландерс1997–1997 Голод1997 Одержимость1997 Ледяной дом1998 Елизавета1998 Любовь и ярость1998 Любовь – это дьявол1999 Shockers: The Visitor1999 В июле 1916: Битва на Сомме2000 Отель Сплендид2000 Я мечтала об Африке2000 Голоса2001 Лара Крофт: Расхитительница гробниц2001 Меч чести2002 Копенгаген2002 Случайный, сильный2002 Проклятый путь2002 На десять минут старше: Виолончель2003 Сильвия2003 Мать (История матери)

2004Терпеливая любовь (Испытание любо-вью, Уцелевшая любовь, Бесконечная любовь)

2004 Слоёный торт2005 Архангел2005 Мюнхен2005 Без судьбы2005 Пиджак2006 Казино «Рояль»2006 Дурная слава2006 Ренессанс2007 Золотой компас2007 Вторжение2008 Вызов2008 Воспоминания неудачника

2008 James Bond 007: Quantum of Solace (компьютерная игра)

2008 Квант милосердия2011 Приключения Тинтина: Тайна единорога2011 Ковбои против пришельцев2011 Дом грез2011 Девушка с татуировкой дракона

2011 Джеймс Бонд в поддержку междуна-родного женского дня

2012 Ролик, открывающий телевизионную трансляцию Олимпиады-2012 в Лондоне

2012 007: Координаты «Скайфолл»2013 Девушка, которая играла с огнем2014 Джеймс Бонд 24

2015 Девушка, которая взрывала воздуш-ные замки

«Если Бонд похоронит мою карьеру, но обеспечит семью – заметил однажды Дэниел – то я буду счастлив»

14

Персона

и окончательно обосноваться на Восточном побережье.

На поиски ушло полгода. Подходящие апартаменты приглянулись лишь в начале 2012 года. Здесь Дэниел полностью доверился чутью жены – исполнителю роли хладнокров-ного агента было важно, чтобы в первую оче-редь комфортно в квартире себя чувствовала Рейчел.

Обольстительная красавица не подве-ла – пентхаус на шестом этаже в районе Сохо на острове Манхэттен мечтали заполучить многие знаменитости. Но просторное жилище

площадью 1350 квадратных футов досталось именно чете Крэйг – Вайс. За него супруги выложили 11 500 000 $.

Но по признанию Дэниела, оно того стоит. И дело не только в трёх просторных спальнях с тремя ванными комнатами. Звёздную пару покорило всё то же чувство свободы и откры-тости миру, когда супруги поднялись в част-ный сад на крыше. Остаться равнодушным к такому волшебному уголку в самом центре Нью-Йорка было невозможно. Приятным до-полнением стала медиа-комната с дровяным камином – теперь романтические вечера зна-менитым супругам обеспечены.

Для счастья – ещё парочка квартир и… остров!На покупке семейного гнёздышка Крэйг оста-навливаться не намерен. Сейчас актёр окру-жён всеобщим вниманием, папарацци не вы-пускают его из вида. Отдохнуть на обычном курорте не удаётся, поэтому голубоглазый секс-символ подумывает о покупке малень-кого острова. Пока актёр не определился между Сейшелами и Карибами. Но в любом

случае, после приобретения клочка земли в океане коллекция недвижимости Крэйга будет только пополняться.

«Как это часто бывает, чем суровее мате-риал, тем веселее мы проводили время на съемках. А если серьезно, то я очень люблю смешивать жанры. И продуманно-го плана на будущее у меня нет».

По признанию звезды, актёрская карьера открыла ему возможность путешествовать. Но времени на изучение национального колорита не хватает. Крэйг мечтает купить по квартире в каждом приглянувшемся ме-сте. Друзья актёра подозревают, что первой на очереди станет страна гондол и спагетти. В Италию Дэниел Крэйг влюбился на съёмках «Казино «Рояль».

– О, да. Италия – это нечто. Туда можно приезжать много-много раз, и всегда будет мало. Италия – это ощущения, которые невоз-можно повторить. Нигде. И впечатления, кото-рые нельзя ничем заменить. Италия – словно лоскутное одеяло, где каждый город, каждая провинция не похожи друг на друга и по-сво-ему неповторимы. Венеция – один мир. Рим или Флоренция – совершенно иной. И каждый камень, чего уж там, историей дышит. В Ан-глии тоже, но… Италия – это еще древнее, это еще глубже. Пребывая в Риме, попеременно ощущаешь себя то талантливым Нероном, то величественным Августом, который «при-нял Рим кирпичным, а оставил мраморным». И, разумеется, Рим невольно предлагает тебе представить себя Цезарем. Так и хочется при-мерить соответствующее облачение! Италия создана для лириков и актеров и существует, чтобы подзаряжать их творческой энергией… В Венеции я тоже находил места, где живет ее дух. Дух свободы и моря, авантюризма и ве-ликолепия… Мне так хотелось в этом мире остаться! А еще лучше – сняться в каком-ни-будь историческом, желательно приключен-ческом фильме, с костюмами и придворным этикетом, каретами и гондолами… С гондо-лами обязательно!

2006 – Казино «Рояль» / Casino Royale – 3 200 000 $2008 – Квант милосердия / Quantum of Solace – 7 200 000 $2011 – Ковбои против пришельцев / Cowboys & Aliens – 6 000 000 $2011 – Дом грёз / Dream House – 5 000 000 $2011 – Девушка с татуировкой дракона / The Girl with the Dragon Tattoo – 6 000 000 $2012 – И небеса падут / Skyfall – 13 000 000 $ (£ 8 000 000)

Гонорары

Сыграв супругов в кино,они уже не смогли остановиться

В июле 2012 года Дэниел Крэйг появился в образе Джеймса Бонда на церемонии открытия Олимпийских игр в Лондоне

Эксклюзив

К оттеджный поселок CORAL BAY VILLAS представлен 3-, 4- и 5-спальными виллами с индивидуальным дизай-ном. Виллы расположены в 12 км от г. Пафоса на тер-ритории живописного курорта Корал Бэй, широко известного благодаря прекрасным песчаным пляжам,

отсутствию плотной застройки и наличию первоклассных отелей и туристических объектов, в нескольких метрах от моря. Расстоя-ние до Пафоса: 15 минут на машине. Поле для гольфа: 15–20 минут на машине.

Каждая вилла поселка имеет индивидуальный плавательный бас-сейн, просторные веранды и террасы, откуда открывается панорамный вид на средиземноморский берег.

Помимо готовых вилл в поселке предлагаются земельные участки с подрядом и без подряда, имеющие все необходимые разрешения на строительство. К каждому участку проведены все необходимые коммуникации: подъездные пути, вода, электричество, канализация, уличное освещение и т. д.

КИПРКоттеджный поселок CORAL BAY VILLAS

Кипр/ПафосСостав комплекса: 3-, 4-, 5-спальные дома, виллы и особнякиМеждународный аэропорт Пафоса: в 40 мин.Строится пристань на 1000 яхт

16

3-спальная вилла – € 564.500

17

Эксклюзив

Приобретая виллу в CORAL BAY VILLAS, Вы становитесь

полноправным членом клуба компа-нии «Лептос Эстейтс». Данное членство дает Вам и Вашей семье привилегию на получение скидок во всех рестора-нах, барах, магазинах, а также на спа-процедуры и теннисные корты во всех отелях, принадлежащих компании «Лептос Эстейтс», а это одни из лучших отелей Кипра: бутик-отель Spa-Thalassa и пятизвездочный отель Сoral Beach Hotel. Оба отеля расположены по со-седству с коттеджным поселком.

Поселок обслуживается управляю-щей компанией от застройщика. Прове-дены все центральные коммуникации, оборудован чистейший и безопасный пляж в  минуте ходьбы от  поселка, а кроме того, магазины, рестораны, банки в 5 минутах езды и клубная кар-та на пользование сервисами отелей Thalassa и Coral Beach Hotel.

Здесь есть множество отмелей и чистейших песочных пляжей, где без опасений можно позволить купать-

ся вашим детям, а взрослых порадует большое разнообразие развлечений на воде: водные велосипеды, водные лыжи, катание на скутерах и виндсер-финг. Пляжи этого курорта отмечены европейским сертификатом «Голубой флаг», это означает, что Корал Бэй яв-ляется экологически чистым местом!

В бухте располагаются четыре круп-ных отеля, банки, мини-маркеты, где можно купить еду и сувениры, бары, рестораны, магазины и т. д., а если Вы решили перекусить на свежем воздухе, к Вашим услугам таверны и снэк-бары с видом на море.

В минуте езды от Вашего дома бу-дет находиться главная туристическая улица  – Coral Bay Avenue. Шумная и сверкающая, c банками, модными барами, набором ресторанов на лю-бой вкус, детскими центрами, вере-ницей магазинов и ночными клубами, она может поспорить с любым отелем по части досугово-развлекательных объектов.

Эксклюзив

Ж илой комплекс апартаментов ESPANJOLA располо-жен в Герцег Нови – городе на побережье Адриати-ческого моря, в живописной средиземноморской стране Юго-Восточной Европы, в  Черногории. Город Герцег Нови, как древний сторож нетрону-

той природы, расположен у ворот великолепной Боко-Которской бухты, которая находится под защитой ЮНЕСКО и является одним из 28 самых красивых заливов мира. Регион Боко-Которской бухты имеет мягкий средиземноморский климат, с сухим и теплым летом и мягкой зимой.

Комплекс состоит из: 2 открытых бассейна – 350 м2, беседка и бар у бассейна на 10 мест, тренажерный зал – 540 м2, спа-центр на 15 мест, сауна, ресторан национальной кухни на 35 мест – 254 м2, балкон ре-сторана 65 мест – 220 м2, кафе на 10 мест, парк, резервуары и тех. по-мещения – 450 м2.

Условно делится на 8 уровней: цокольный этаж, 5 жилых этажей, 2 подземных уровня

ЧерногорияЖилой комплекс апартаментов ESPANJOLA

Черногория/Герцег НовиСостав комплекса: общая площадь комплекса: 3226 м2

10 роскошных апартаментов 1300 м2

Автор проекта: Ранко ла Бович

18

5 000 евро / м2

19

Эксклюзив

Потенциальным покупате-лям предлагается на  прода-жу10 вилл-резиденций класса люкс с незабываемым видом на южный фьорд Европы – Бо-ко-Которскую бухту площадью от 80 м2 до 130 м2. Неотъемле-мой частью закрытого ком-плекса ESPANJOLA являются сопроводительные услуги, предлагаемые Вам к  ис-

пользованию, услуги трена-жерного зала, спа-центра, ресторана, бассейна, кроме того услуги приема, охраны и обслуживания номеров круг-лосуточно. Жилой сегмент комплекса создается таким образом, чтобы Вы чувствовали уникальное сочетание рос-коши, эксклюзивного уединения виллы и высокого уровня комфорта прожи-вания, созданного для того, чтобы Вы всегда чувствовали себя окруженны-ми теплом и уютом настоящего дома. По вечерам сдержанный и изысканный дизайн освещения сочетается с атмо-сферой тепла, интимности и уединен-ности, неуловимыми формами и тенью, когда пространство приобретает новые размеры и оттенки, которые вдохнов-ляют. Все резиденции также имеют кон-диционер, оборудованы плазменными

экранами, имеют просторную ванную комнату с джакузи, мини-сауной и ду-шем, кабину для релаксации.

По соглашению администрация ком-пании ESPANJOLA организует следую-щие виды сервиса:

– полное санитарно-гигиеническое обеспечение квартир, уборку помеще-ний, стирку и глажку одежды и постель-ного белья;

– приготовление и сервировка блюд по желанию проживающих;

– полное техническое обеспечение квартир, устранение всех типов техни-ческих неполадок с последующей за-меной;

– оплата всех коммунальных услуг по счетам, а также услуги по покупке и доставке продовольствия и всего не-обходимого;

– круглосуточный физико-техни-ческий надзор комплекса и оказание секретарских и консьерж-услуг;

– неограниченное использование сопровождающих спортивно-оздоро-вительных услуг тренажерного зала и бассейна;

– использование услуг ресторана, бара и  спа-центра по  приемлемым условиям.

20

Право

У ченые, инженеры, предприни‑матели, а затем и волна наем‑ных работников и пенсионеров устремились за рубеж. Число эмигрантов из России растет

в последние годы в геометрической про‑грессии. Абсолютное большинство стран год от года ужесточают условия получения рези‑дентского статуса для граждан РФ. Причем параллельно в последние 5 лет раскручивал‑ся рынок сбыта зарубежной недвижимости в России, что тоже в какой‑то степени послу‑жило популяризации темы отъезда из РФ.

В начале 2011 года глава Счетной палаты объявил, что только за последние годы из Рос‑сии в эмиграцию уехали 1 миллион 250 тысяч человек. Предполагается, что реальные цифры значительно выше, так как далеко не все отъ‑езжающие оформляют этот шаг официально.

Но к каким категориям, например, отнес‑ти людей, уехавших за рубеж по трудовым или спортивным контрактам, учебным визам, если заведомо ясно, что далеко не все из них вернутся назад.

Общее число российских граждан, имею‑щих жилье за границей, составляет, по при‑близительным данным, более двух миллионов человек. Многие из них не торопятся оформ‑лять какой‑либо статус в тех странах, где они уже имеют недвижимость, но потенциально могут это сделать в будущем.

Среди молодежи настроение уехать за гра‑ницу учиться или поработать какое‑то время всегда было существенно выше, чем у населе‑ния в целом. Например, студенты предпочи‑тают выезжать в США, Германию, Финляндию и Великобританию. Бизнесмены чаще интере‑суются Австрией, Канадой, Великобританией, США, Германией, Андоррой и Мальтой. Про‑фессиональная эмиграция в основном идет в англоязычные страны – Канаду, США, Ав‑стралию, Новую Зеландию, Великобританию.

Самым экономичным способом эмигра‑ции был и есть запрос убежища. Наиболее благоприятными для беженцев считаются Швеция и Франция. Вместе с тем очевидно, что статус беженца не может получить любой желающий, так как во всех принимающих эту

категорию переселенцев странах имеются до‑вольно жесткие ограничивающие критерии. Вид на жительство в отличие от разрешения в форме визы – это разрешение не только на въезд и проживание на территории стра‑ны. ВНЖ – это особый статус, дающий его владельцу возможность реализации долго‑срочных целей, подразумевающих интегра‑цию в общество, обретение более глубоких связей, выражающихся в форме взаимных прав и обязанностей иностранца и страны пребывания, и, как следствие, расширенную правоспособность иностранца. Точнее гово‑ря, правоспособность иностранца, имеющего вид на жительство, за некоторыми исключе‑ниями, приравнивается к правоспособности граждан этого государства.

Но как туда попасть? Если оставить за скоб‑ками международные браки, переезд по рабо‑чей визе и в статусе беженцев, то гражданам РФ остается только предпринимательство и статус финансово независимых заявителей. Везде вопрос решается по‑своему и требует разных затрат. Далее мы представляем Вам таблицу со сравнительным анализом некото‑рых стран: Словения, Эстония, Латвия, Венгрия.

Зачем всё это нужно и что дает вид на жительство в Европе?

• Право проживания в любой стране Запад‑ной Европы, входящей в состав стран Шенгенского соглашения.

• Право безвизового посещения более чем 100 стран мира.

• Право получения бесплатного медицинско‑го обслуживания в любой стране Европы.

• Право бесплатного обучения в универ‑ситетах и школах Европы для вас и ваших детей.

• Возможность получения статуса резиден‑та Европейского союза (ПМЖ) и после‑дующее получение гражданства в стране проживания.

• Право покупки недвижимости и получе‑ния ипотечных кредитов без ограниче‑ний в любой стране Европы.

• Соглашение об отсутствии двойного нало‑гообложения с Россией позволяет уплачи‑вать налоги в той стране, где это выгоднее.

• Возможность легального открытия любых банковских счетов во всех странах Европы.

Вид на жительство (ВНЖ) – документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина, подтвер-ждающий получение им разрешения на проживание в государстве пребывания, а также дающий право на свободный выезд из страны и въезд в неё в течение срока действия разрешения. ВНЖ тре-буется, если Вы желаете пребывать в странах Европейского Союза более 90 дней в течение полугодия. В то же время в некоторых странах наличие вида на жительство не освобождает от необходимости получения постоянно проживающими на их территории гражданами въездных и выездных виз.ВНЖ дается на срок от 1 года до 5 лет.В отличие от выдачи виз, которая происходит в дипломатических представительствах, вид на жи-тельство, как правило, оформляется компетентными органами непосредственно на территории государства.Временный вид на жительство по своей природе является переходным статусом. Продолжением этого статуса является получение статуса постоянного жителя Европы и последующее получение гражданства в Европе.

Чуть подробнее о Латвии:Год назад хорошие перспективы для получения резидентского статуса появились

в Латвии, где с 1 июля 2010 года действует поправка к Закону об иммиграции, дающая иностранцам право на получение ВНЖ в обмен на инвестиции. Для этого претенденту нужно внести в коммерческие банки Латвии субординированного (предоставляемого на условиях долгосрочного безотзывного кредита) капитала на сумму как минимум 200 тыс. латов (€ 280 тыс.) сроком на 5 лет или купить один или несколько объектов недвижимости в Риге или в столичном регионе на сумму свыше 100 тыс. латов (€ 140 тыс.). Для других районов республики эта сумма меньше – 50 тыс. латов, или € 70 тыс.

На данный момент Управление по делам гражданства и миграции Латвии выдало вид на жительство почти трем сотням иностранных инвесторов. Больше всего заявок на ВНЖ поступило от граждан России. За первые полгода действия этой программы в ее рамках в недвижимость было инвестировано 16 млн латов (€ 22,4 млн), а в субординированный капитал латвийских банков – 10 млн латов (€ 14 млн).

За год, в течение которого действует закон, латвийское правительство уже неоднократно вносило в него поправки, ужесточающие требования к получению ВНЖ. Самой серьезной стала датированная весной 2011 г., согласно которой суммой инвестиций будет считаться не указанная в договоре купли‑продажи рыночная цена недвижимости, которую можно искусственно завысить по соглашению сторон при сделке, а кадастровая стоимость.

Словения  Словения  Эстония Латвия ВенгрияОснование для получения ВНЖ регистрация

юридического лица

регистрация юридического

лица

заморожено до принятия нового

закона

представитель‑ство латвийской

компании

трудоустройство [без регистрации

фирмы ]

Срок оформления юридического лица 1 неделя 1 неделя 1 неделя 1 месяц –

Возможность оформления без при‑сутствия

да да да да да

Минимальный уставной капитал в евро

7 500 Евро 7 500 Евро 2 600 Евро1 2 600 Евро1 –

Кто может быть учредителем фирмы без ограничений без ограничений без ограничений без ограничений –

Кто может быть директором фирмы без ограничений без ограничений без ограничений без ограничений –

Стоимость регистрации фирмы, в евро 3 900 Евро 3 900 Евро – 3 000 Евро –

Регистрация проживания после полу‑чения ВНЖ

300 Евро  300 Евро  договор аренды жилья

500 Евро 500 Евро

Срок оформления пакета документов на получение ВНЖ 

до 60 дней 180 дней 30 дней 30 дней до 60 дней

Необходимость справки о несудимо‑сти с места постоянного проживания

да да нет да да

Необходимая минимальная сумма на личном счету в банке (справка)

– – – 2 500 Евро –

Необходимая минимальная сумма инвестиции для получения ВНЖ

23 000 Европриобретение

основных средств

нет – – –

Стоимость оформления пакета доку‑ментов на человека

2 500 Евро 2 500 Евро – 2 000 Евро 4 000 Евро

Вероятность получения ВНЖ с первой подачи

100%2 100%2 100%2 100%2 100%2

Возможность воссоединения семьи да да да  да да 

Срок рассмотрения прошения на выдачу вида на жительство 

21 день  21 день до 90 дней  5 дней до 60 дней 

Срок действия ВНЖ 1 год, 1 год, 3 года

1 год, 1 год, 3 года

2 года 4 года с ежегодным подтверждением

1 год, 2 года

Необходимость справки о доходах с места проживания

нет  нет нет нет нет

Ежемесячные затраты на ведение фирмы: 

Ежемесячные налоги на минимальную заработную плату на каждого получа‑теля ВНЖ

243 Евро 243 Евро 156 Евро    96 Евро 180 Евро

Бухгалтерское обслуживание в месяц 100 Евро 100 Евро 40 Евро 40 Евро –

Обязательное медицинское страхование  42 Евро 42 Евро – страховой полис – 

Стоимость юридического адреса в месяц 100 Евро 100 Евро 60 Евро 500 Евро/год –

Получение ПМЖ 5 лет 5 лет 5 лет  5 лет  3 года

Наша оценка

1 Вносить не требуется2 Возврат стоимости оформления ВНЖ в случае отказа Таблица составлена по материалам иммиграционного агентства Reality Club K.F.T.

В соседней Словакии период полной нату‑рализации (до получения гражданства) зани‑мает около 7 лет. В течение этого срока нужно зарегистрировать действующее предприятие, и получив на этом основании временный вид на жительство, ежегодно его продлевать, про‑живая на территории Словацкой Республики

не менее 183 дней в году. После получения постоянного места жительства (Trvalý Pobyt) можно приступать к оформлению граждан‑ства и начинать готовиться к экзамену по сло‑вацкому языку.

Однако при получении гражданства Сло‑вакии новый гражданин этой республики

обязан отказаться от всех уже имеющихся у него паспортов.

В следующей статье мы рассмотрим по‑лучение ВНЖ в странах Европы, в т. ч. Великобритании.

Использованы материалы собственных источников, а также

данные Reality Club K. F. T., К. Криницкого, Ю. Лозовской

22

Финансовый сомелье

Д ля человека, выбирающего недвижимость за рубежом, да ещё и обладающего своей не-движимостью в России, банки готовы подста-вить кредитное плечо.

Насколько гармонично совпадают запросы клиентов и особенности банковских продук-тов различных производителей, разбирался наш финансовый сомелье. Для этого банки были разбиты на несколько категорий, и в каждой категории был выбран один харак-терный представитель.

Среди государственных банков таким представителем был выбрано ОАО «Сбер-банк России».

Среди столичных банков, филиалы кото-рых работают в Екатеринбурге, был выбрано ОАО КБ «Агропромкредитбанк».

За предложения зарубежных банков заслу-женно отвечает ЗАО «Райффайзенбанк».

Местные банки представляет старожил на уральском банковском рынке – ЗАО «Урал-приватбанк».

А жемчужиной этой коллекции банков яв-ляется небольшой нишевой банк – москов-ское ЗАО КБ «Кедр», специализирующееся в этом виде деятельности.

Информация о банковских продуктах черпалась из трех источников: личные кон-сультации сотрудников банка, описания пред-ставленных продуктов на сайтах банков и её подтверждение через общедоступные call-центры.

Финансовый сомелье задавал банкам один и тот же вопрос: «На каких условиях я могу получить кредит на покупку недвижимости за рубежом, под залог имеющейся недвижимо-сти в Екатеринбурге?»

В государственном банкеВо все времена самыми надежными банками считались кредитные организации с непо-средственным государственным участием в финансировании или, по крайней мере, имеющие в своих активах некую долю госу-дарственного капитала.

На форуме пользователей сайта Сбербан-ка есть прекрасный раздел «Предложения для развития», где каждый пользователь – друг банка – может оставить свое мнение, свой го-лос за изменение в банковском продукте.

Здесь риелтор из Португалии – Вячеслав, видимо выходец из России, пишет о своей наболевшей проблеме. Его предложение глобально и состоит в том, чтобы Сбербанк расширил сеть своих филиалов в другие ев-ропейские страны. Это дало бы возможность найти и финансировать клиентов из России при покупке недвижимости за рубежом. (Как это сделал банк «Кедр», но об этом мы расскажем ниже.)

Агентство недвижимости работает с кли-ентами из России, желающими купить недви-

жимость в Португалии. Объем продаж снизил-ся за счет того, что после кризиса 2008 года осталось только два местных банка, кото-рые рассматривают для себя возможность финансирования наших соотечественников. Но по опыту его четырех клиентов, рассмотре-ние их заявок длится уже несколько месяцев без видимых результатов.

Далее он расписывает экономические вы-годы Сбербанка (!) от создания нового банков-ского продукта и выхода на западные рынки: банк сможет получить в обеспечение кредита как существующую недвижимость клиента в России, так и приобретаемую за рубежом. Банк сможет зарабатывать на предоставле-нии дополнительных услуг новым клиентам: будут открываться новые счета и пластиковые карты, оформляться страхование жизни заем-щиков и их недвижимости, и т. д.

С обращения клиента Вячеслава прошло более полугода. Мы обратились в Сбербанк с просьбой проконсультировать нас по инте-ресующему вопросу.

Нам ответили, что на покупку недвижи-мости существует стандартный ломбардный (под залог другой недвижимости, находя-щейся в России) кредитный продукт. У него есть ряд положительных моментов: «Предо-ставляется на любые потребительские цели под залог объекта недвижимости. Оптимален в случае, если требуется значительная сумма денежных средств на длительный срок».

Как не стать буридановым ослом в финансовом мире

Буриданов осёл (Asinus Buridani inter duo prata – буриданов осёл между двух лужаек) – фило-софский парадокс, названный по имени Жана Буридана, несмотря на то, что был известен ещё из трудов Аристотеля, где был поставлен вопрос: как осёл, которому предоставлены два одинаково соблазнительных угощения, может все-таки рационально сделать выбор?

Wikipedia

Авт

ор: С

ерге

й Ш

акле

ин

23

Финансовый сомелье

Действительно, установлена значительная максимальная сумма кредита – до 10 млн руб-лей, или до 355 000 долларов США, или 250 000 евро – и максимально длительный срок кре-дитования – до 7 лет.

Существуют привлекательные процент-ные ставки – от 12,85 % годовых в рублях и от 12,05 % в долл. США и евро. Комиссии по кредиту отсутствуют.

Обеспечением по такому кредиту высту-пает залог объекта недвижимости (квартиры и таунхаусы, жилые дома, земельные участки и гаражи). Объем финансирования не может превышать 70 % от оценочной стоимости объ-екта залога.

Как видим, самое главное преимущество предложений от государственных банков – это достаточно дешевые ресурсы, что позво-ляет им предлагать лучшие ценовые условия на рынке и быть избирательными в выборе клиента.

В федеральном банкеОбычно федеральные банки приходят в ре-гионы за крупными корпоративными кли-ентами, с которыми у них уже налажено сотрудничество. Для местных жителей это открывает дополнительные возможности: расширяя филиальную сеть «от  Москвы до самых до окраин», федеральные банки привносят на местный рынок свои рознич-ные банковские продукты. Если Вы зайдёте на популярные общебанковские сетевые ресурсы, такие как www.bankinform.ru и www.banki66.ru, то будете поражены оби-лием столичных имён и брендов на сверд-ловском банковском небосклоне. Впору растеряться. Можно потратить несколько месяцев на анализ всех предложений, даже используя удобные механизмы подачи бан-ковских заявок on-line.

Имея хорошо проработанные стандарты бизнеса, тиражируемые на регионы, они по-степенно начинают перетягивать клиентов у региональных банков. Казалось бы, имен-но в этой нише – региональные сети феде-ральных банков – должна идти ожесточённая битва за каждого клиента, ведь, по сути, все предлагают стандартные подходы, различия составляют доли процента, и здесь ценовые факторы не работают.

К сожалению, по мнению нашего финан-сового сомелье, все продукты в этой нише однотипны, в них нет изюминки, вопрос просто удобства работы с тем или иным банком. Комфорт может складываться и от простого человеческого общения с пер-сональным менеджером, и от не безумной загруженности кредитных аналитиков, зави-сеть от адекватности служб экономической безопасности банков и минимального на-бора требуемых документов для принятия решения банком.

Продукт «Агропромкредитбанка» на этом фоне вполне заслуживает внимания и доверия.

Срок кредитования до 5 лет, максимальная сумма кредита до 15 млн рублей, и она не дол-жна превышать 50 % от оценочной стоимости залога.

Базовый размер процентной ставки от 16 % годовых в рублях, от 13 % в долларах США и от 11 % в евро.

В обеспечение «Агропромкредитбанк» бе-рёт залог российской недвижимости в виде квартир, домов с земельными участками, на которых они расположены, и коммерче-ской недвижимости.

Обобщая эту информацию, можно считать, что приход федеральных банков в регионы является несомненным плюсом, так как здесь начинает работать принцип «чем больше, тем лучше»: кредитные организации начинают конкурировать между собой по предостав-ляемым услугам. Таким образом, ставки в этом сегменте рынка выше, чем у государственных банков, но не критично, а подходы к клиентам более гуманные и «интерфейс общения» бо-лее дружественен.

В местных банкахДля местных банков ситуация не так безыс-ходна, как это мнение могло уже сформи-роваться у читателя к этому моменту. У них остается серьезное преимущество перед федеральными в борьбе за клиента – им проще адаптироваться к его потребностям. Хотя бы в силу того, что процесс согласова-ния и одобрения сделок более прост, чем у федеральных банков. Региональные банки обладают большим пониманием своих кли-ентов, их специфики, особенностей поло-жения на рынке, чем их столичные коллеги.

Местным игрокам, чтобы уверенно конку-рировать с экспансией в регионы столичных банков, необходимо сочетать лучшие черты одних и других. С одной стороны, гибкость и мобильность, а с другой – развитую и от-лаженную сеть федеральной банковской структуры. Звучит это просто, но реализовать на деле удается единицам.

«Уралприватбанк» пытается быть финансо-вым современным супермаркетом, экспери-

ментируя с новыми банковскими продуктами, безусловно обладая большей свободой воли в принятии решений и моделировании отве-тов на клиентские запросы новыми продук-тами. Но не обладая мощью противостоять экспансии столичных банков и пока не найдя свою нишу, он, по мнению нашего финансо-вого сомелье, безусловно, проигрывает сто-личным конкурентам по процентным ставкам.

Так, кредитный продукт «Максимум» пред-лагает клиентам финансирование на 5 лет под ставку 20,7 % годовых. Не обладая ши-рокой собственной филиальной сетью и ре-сурсами для повсеместного мониторинга состояния обеспечения, «Уралприватбанк» вынужден вводить ограничение: залог должен находиться не далее 50 км от мест присут-ствия банка.

На наш взгляд, этот простой кредит с ан-нуитетным графиком погашения экономиче-ски невыгоден.

АННУИТЕТНЫЕ ПЛАТЕЖИ – ежемесячные платежи по кредиту, равные в течение все-го срока погашения кредита и включаю-щие в себя начисленные на день внесения платежа проценты по кредиту и платеж по основному долгу.

Причины высоких процентных ставок оче-видны, если принять во внимание, что ресурс-ная база формируется в основном за счет вкладчиков, привлечённых под высокие про-центы, поэтому местные банки, по мнению финансового сомелье, лучше рассматривать для сохранения своих сбережений, а не ин-вестирования в объекты недвижимости.

Инобанки

ЗАО «Райффайзенбанк» и Болгария

Обратившись в филиал зарубежного банка с мировым именем, финансовый сомелье предвкушал нечто эксклюзивное, что по-зволило бы ему поднять собственную само-оценку как клиенту. Поначалу предложение «Райффайзенбанка» его несколько разочаро-вало. Был предложен всё тот же ломбардный кредит под названием «Кредит на любые цели под залог имеющегося жилья»: срок кредито-вания до 15 лет, максимальная сумма кредита до 9 млн рублей, и она не должна превышать 60 % от оценочной стоимости залога. Cуммы, превышающие лимит, могут быть рассмотре-ны в индивидуальном порядке.

Базовый размер процентной ставки варьи-руется от 14 % до 15,25 % годовых в зависимо-сти от того, являетесь ли Вы клиентом банка или нет. Это хороший подход, он подчерки-вает заинтересованность банка в своих кли-ентах. В обеспечение банк берёт также залог недвижимости.

Банки готовы подставить кредитное плечо

24

Финансовый сомелье

Решив не останавливаться на достигнутом, финансовый сомелье продолжил расспросы: раз банк зарубежный, то должны же быть в его арсенале какие-то эксклюзивные програм-мы, опирающиеся на международный статус банка. Выяснилось, что есть «Премиальный» пакет услуг со специальными привилегиями от Premium Banking.

Пакет включает особые условия и приви-легии, в том числе: выпуск до 10 премиальных банковских карт с бесплатным обслуживани-ем, открытие текущего счета с начислением повышенных процентов на остаток по счету, выпуск до 3 бесплатных кредитных карт Visa Platinum Premium, бесплатную страховку для всей семьи при выезде за рубеж, услуги «Консьерж Премиум» и регулярные специ-альные предложения по другим банковским продуктам.

Стать клиентом этой программы можно двумя путями: или отвечать финансовым тре-бованиям банка к ВИП-клиентам, или просто заплатить разумные деньги за подключение к данному сервису.

Так вот, для этой категории клиентов есть специальное предложение по приобрете-нию недвижимости, но только в Болгарии. Подробности раскрывать не стали. Сначала подключение к пакету услуг «Премиальный», а затем уже эксклюзивное обслуживание, что, в общем-то, справедливо.

Нишевики

Банк «Кедр» и Греция

Греция – страна великолепного климата, прекрасной южной природы и древних тра-диций. Культуры двух наших народов на про-тяжении всей истории тесно взаимосвязаны. Все это в сочетании с единой религией де-лает пребывание русского человека в этой теплой стране чрезвычайно комфортным.

Видимо, это и сподвигло небольшой мо-сковский банк открыть в рамках российского законодательства филиал в Греции. Используя это преимущество, банк «Кедр» предлагает уни-кальную программу ипотечного кредитования на приобретение загородных домов с земельны-ми участками в прекраснейших районах Греции.

Условия кредитования полноценны: кре-дит выдаётся и в евро, и в долларах США, срок кредитования – до 10 лет, процентная ставка – от 8 % годовых.

Комиссия за предоставляемые услуги: 1 % от суммы кредита.

Максимальная сумма кредита: до 100 % от суммы приобретаемой недвижимости.

Греческий рынок недвижимости только начинает открываться для России. Трудно переоценить преимущества собственного дома на берегу Средиземного моря, особенно для людей, постоянно проживающих в до-вольно жестком российском климате. Кроме того, недвижимость в Греции – это еще и вы-годные долгосрочные инвестиции. Данная недвижимость идеальна для проведения отпуска как летом, так и зимой: несмотря на то, что Греция является страной с теплым средиземноморским климатом, она распола-гает хорошими высокогорными горнолыжны-ми курортами, такими как «Сели», «Парнас», «Каймакцалан» и др. Существенный риск один, только экономический, но надеемся, что Ев-розона решит греческую проблему.

Но главные достоинства предлагаемой программы в следующем:

• Это ипотечный кредит, поэтому про-центные ставки по кредиту существенно ниже. Но в качестве обеспечения может рассматриваться и недвижимость в РФ, находящаяся в местах присутствия банка.

• Специалисты банка на предваритель-ном этапе с помощью дружественных агентств недвижимости в Греции подбе-рут Вам варианты на выбор.

• Перевод денег из России в Грецию в рамках одного банка осуществляется без комиссии.

• Вам помогут с переводом и адаптацией документов с русского на греческий язык.

• Специалисты банка проверят чистоту Вашей сделки.Вот прекрасный пример вдумчивого

подхода к возможным пожеланиям клиента и создания банковского продукта с новыми потребительскими свойствами. Банк «Кедр» создал новую незанятую рыночную нишу, где он может не бояться конкурентов.

Финансовый сомелье рекомендует1. Обращаясь за кредитом в банк, четко

сформулируйте для себя основные тре-бования к банковскому продукту и рас-ставьте приоритеты по этим требованиям (например, ставка по кредиту, срок кредита, обеспечение кредита, размер комиссионных и т. д.).

2. Рассмотрите несколько вариантов полу-чения желаемого кредита – наверняка есть несколько банков, предлагающих схожие банковские продукты, и даже в одном банке может быть несколько разных кредитных продуктов.

3. Попробуйте выбрать из нескольких вариантов тот, который наиболее полно отвечает вашим требованиям.Словом, как говорил Козьма Прутков, «чи-

татель, загодя сочти свои депансы!..»А финансовый сомелье поможет вам

эти «депансы» собрать и счесть.

Финансовый сомелье преду-преждает:

БЕЗДУМНЫЙ ВЫБОР ВРЕДИТ ВАШЕМУ ФИ-НАНСОВОМУ ЗДОРОВЬЮ.

Гос.банки (ОАО «Сбербанк

России»

Фед.банки (ОАО КБ «Агропром-

кредитбанк»

Местные банки (ЗАО «Уралпри-

ватбанк»)

Инобанки (ЗАО «Райффай-

зенбанк»)

Нишевые банки (ЗАО КБ «Кедр»)

% Ставка RUR, от 12,85 16 20,7 14 нет

USD, от 12,05 13 нет нет 8

EUR, от 12,05 11 нет нет 8

Срок, лет 7 5 5 15 10

Макс. сумма RUR, до 10 000 000 15 000 000 5 000 000 9 000 000, свыше индивидуально

нет

USD, до 355 000 эквивалент нет нет максимум

EUR, до 250 000 эквивалент нет нет максимум

Объем финансирования от оценочной стоимости

70% 50% 50% 60% 100%

Таблица составлена на основании собственного анализа

25

Финансовый сомелье

26

Финансовый сомелье

Недвижимость за рубежом! Что может быть заманчивее такой мечты! Ласковое море ря-дом с домом, шум ветра в собственном саду, купание в бассейне при луне!..

Рынок недвижимости полон предложений! Кажется, протяни руку – и мечта сбылась!

Однако, как говорили древние мудрецы, «дьявол в мелочах!» И когда начинаешь ко-паться в этих мелочах, выплывает куча разных проблем – и юридические, и строительные, и финансовые…

Разобраться самому в таких мелочах у про-стого человека не хватает ни сил, ни времени. Как правило, не хватает сил даже на то, чтобы хоть как-то описать и конкретизировать свои пожелания.

И вот тут приходится прибегать к анало-гиям. Приходите вы, например, в рыбный ресторан с естественной потребностью: откушать рыбки с максимальным для себя удовольствием. Насчет рыбки – все просто: ткнул пальцем в меню, и вот он – выбор. А вот насчет максимального удовольствия – надо бы еще выбрать вино, да так, чтобы не только к рыбе, а и к салату, да еще чтобы с гарниром не было контраста… Словом, задачка с не-сколькими неизвестными. А с алгеброй у вас еще со школы нелады!

И тут у вашего столика появляется некий элегантный и симпатичный господин, готовый выслушать ваши пожелания и предпочтения

и мигом решающий вашу «алгебраическую за-дачку». Несколько минут приятного диалога, и на вашем столе стоит бутылка именно того вина, которое украсит ваш вечер. Кто же этот господин? Это – сомелье.

Традиционный сомелье – это спец, помо-гающий посетителю ресторана в выборе вин. Однако в последнее время появилось множе-ство различных направлений деятельности сомелье: например, чайный сомелье, сырный сомелье, сигарный сомелье и т.д.

Настала пора появиться финансовому со-мелье! Зачем он вам может понадобиться и ка-кова его роль в приобретении недвижимости за рубежом? Не будет ли услуга финансового сомелье тривиальной раскруткой богатень-кого клиента на деньги? Давайте разберем ситуацию с недвижимостью на примере ре-сторанных аналогий.

Итак, вы ткнули в меню и выбрали свою рыбу, то бишь нашли объект зарубежной не-движимости. Теперь вам предстоит выпол-нить кучу разных действий, чтобы эту недви-жимость потребить, а именно – продумать способ оплаты, найти подходящий банк, вы-брать в этом банке подходящий банковский продукт (например, выбрать вид кредита), озадачиться способом обеспечения кредита, найти объект залога и т.д.

А банков, предлагающих разные виды кре-дита, – уйма, и в каждом банке для каждого кредита свои тонкости… Почти как в винной карте хорошего ресторана, где количество наименований исчисляется сотнями.

Можно обратиться в провинциальный региональный банк. Как правило, уже у них существуют специально обученные менедже-ры для работы с VIP-клиентами и private-бан-кингом.

При обращении к ним состоятельного клиента (а недвижимость за рубежом при-обретают небедные люди) они постараются по заданию клиента приготовить требуемое «блюдо». Но делать они это будут, скорее всего, в первый раз, а первый блин обыч-но бывает комом. Т.е. клиент за свой счет научит банк работать: придумает для него новое «блюдо», сам же его отведает и, если

это «блюдо» не понравится, сам же и будет виноват.

Филиалы федеральных банков можно сравнить с ресторанными сетями: типовые продукты, единообразное меню, фирмен-ный стиль, заученные шаблоны разговора с клиентами. Как правило, их предложение сводится к ломбардному кредиту под залог уже имеющейся недвижимости в России. Но процентные ставки предлагаются выше, чем по ипотечным кредитам, потому что это про-стой потребительский кредит, завернутый в маркетинговую обертку.

Остаются для выбора нишевые банки – «рыбные» рестораны, которые специализи-руются на кредитовании именно покупки недвижимости за рубежом. Одним словом, у  клиента, желающего получить кредит на покупку недвижимости, возникает некое множество вариантов, и ему надо в короткие сроки помочь с выбором… Причем критериев для сравнения вариантов достаточно много, оценки по критериям весьма расплывчатые, так что очевидное предпочтение сразу не воз-никает. В системном анализе такая ситуация называется «проблема принятия многокри-териального решения».

БАНКОВСКИЙ ПРОДУКТ – набор модифи-цированных банковских и финансовых операций для решения какой-либо по-требности клиента, который можно пози-ционировать как новую банковскую услугу или сочетание традиционных услуг банка, выстроенное в технологическую цепочку, позволяющую решать конкретную пробле-му клиента и удовлетворять его спрос в комплексном обслуживании.

Так вот, финансовый сомелье – это спе-циалист (физическое лицо или консалтин-говая фирма), который помогает клиенту структурировать его пожелания, подобрать наиболее близкие варианты достижения этих пожеланий, произвести количественную оценку этих вариантов с тем, чтобы клиент мог принять обоснованное многокритери-альное решение.

Финансовый сомелье, или Как сочетать приятное с полезным

Авт

ор: С

ерге

й Ш

акле

ин

27

Финансовый сомелье

Для этого финансовый сомелье собирает коллекцию банковских продуктов (формиру-ет винный погреб), тестирует их на функцио-нальность и качество (дегустирует партию закупленного вина) и, в конце концов, дает рекомендации клиенту по выбору предпо-чтительного продукта (советует конкретное вино).

Так, например, финансовый сомелье в беседе с клиентом выясняет его предпочте-ния относительно какого-либо банковско-го продукта, например, кредита на покупку недвижимости, и фиксирует результаты бе-седы в виде формализованной таблицы. В этой таблице могут быть отражены пожелания клиента относительно этого кредита и оценка важности этих требований самим клиентом, так, как это показано на рис. 1. Итак, «блюдо» заказано, и клиент описал свои пожелания! Наступает очередь финансового сомелье блеснуть знанием «вин» из своего погреба!

Рисунок 1. Выяснение требований клиента

В хорошем винном погребе находится большое количество вин с очень схожими вкусовыми качествами, но имеющих массу различающихся оттенков, и поэтому перед винным сомелье стоит задача выбрать из мно-жества вариантов только один, а именно тот, который наиболее отвечает предпочтениям клиента.

Финансовый сомелье знает, что кредиты требуемого класса предоставляются рядом банков, но несколько разнятся по показате-лям, и проводит процедуру сравнения воз-

можных вариантов кредита по тем показате-лям, которые задал ему клиент.

В отличие от винного сомелье, осущест-вляющего выбор практически неосознанно, процедуру выбора банковского продукта финансовый сомелье может выполнить на-глядным способом и, более того, привлечь к участию в этой процедуре своего клиента. Пример согласованной с клиентом таблицы сопоставлений приведен на рис. 2.

Рисунок 2. Сравнение показателей нескольких банковских

продуктов

Сравнение можно проводить либо на ка-чественном уровне, указывая в каждой стро-ке, что продукт одного банка лучше или хуже продукта другого банка, либо вводя числовые оценки каждого свойства продукта по каждому банку в численном виде, например, по пяти-балльной шкале. Наверное, также поступает и винный сомелье, когда выбирает, что лучше подать к заказанному блюду – итальянское кьянти или французское мерло, мысленно перебирая и сравнивая различные вкусовые показатели вин.

Рисунок 3. Итоговая таблица вариантов выбора

Несмотря на то, что описанная выше про-цедура выбора банковского продукта имеет хорошо проработанную методологию и соот-ветствующую программную поддержку, она не может выполняться в массовом порядке, поскольку в ней выполняется конфиденци-альное, и где-то даже интимное, общение кли-ента и финансового сомелье. Однако, если по-желания клиентов высказываются достаточно активно и для их накопления, обработки и анализа создается некий информационный ресурс, то возникает возможность создания типовых рекомендаций, представляющих ин-терес для определенных категорий клиентов, например – читателей данного журнала.

Вообще-то, финансовый сомелье должен быть независимым от банков. Однако, анали-зируя требования потребителей или тестируя рыночные банковские продукты, он может прийти к выводу, что банковский продукт мо-жет быть более совершенным. Тогда он может предложить банку консалтинговую услугу тестирования этого банковского продукта, в результате выполнения которой даются ре-комендации по повышению потребительских свойств исследуемого продукта (так делает хороший сомелье, давая рекомендации про-изводителю вин). Таким образом, финансо-вый сомелье может оказать банку услуги в области повышения качества его банковских продуктов и, соответственно, улучшения их конкурентоспособности. В дальнейшем эта услуга может перерасти в проектирование и подготовку к сертификации системы ме-неджмента качества банка в соответствии с требованиями международного стандарта ISO-9001, поскольку местом обитания сомелье является Институт систем качества (http://qsi.ru/).

Таким образом, финансовый сомелье вы-полняет определенную социальную роль – он посредник между потребителями и банками, анализирующий ожидания одних и предло-жения других и приводящий и то, и другое в гармоническое соответствие. Мы надеемся, что эта социальная функция будет обществом осознана и востребована.

На страницах нашего журнала финансо-вый сомелье надеется организовать диалог с потребителями банковских продуктов, ис-пользующихся в операциях с недвижимостью.

С одной стороны, он хочет поделиться с нашими читателями информацией о наиболее интересных банковских продуктах.

С другой стороны, наш финансовый со-мелье также хочет знать, какие продукты вы намерены использовать, каковы ваши ожида-ния, требования или замечания к конкретным банковским продуктам.

Ваши мысли отправляйте на salon-zarubeg@mail.ru

28

Искусство в архитектуре

Если перед тобой церковь, то почему она не похожа на все остальные католические церкви-современницы или неоготические базилики XIX  века. Еще больше смущает длинная интернациональная очередь посе-тителей, которые вовсе не похожи на палом-ников или спешащих на вечернюю службу прихожан.

Тогда Саграда Фамилия – это архитек-турный шедевр, полюбоваться на который приезжают со всего мира. Это главная до-стопримечательность Барселоны, создание гениального скульптора и проектировщика. Талант архитектора здания настолько велик и многогранен, что для его реализации он выбирает не менее масштабную идею – со-здать «библию в камне». Амбициозный проект достоин быть визитной карточкой Барсело-ны. Почему же власти Испании и Каталонии до сих пор не организовали, например, «на-циональную программу» и не нашли средства для скорейшего окончания строительства. Ведь завершенный памятник архитектуры привлечет больше туристов, а значит, боль-шие деньги в бюджет страны. Но нет, храм строили и строят исключительно на частные пожертвования. А 7 ноября 2010 года Папа Римский Бенедикт XVI освятил церковь Сагра-да Фамилия и признал годной для совершения церковных служб.

Temple Expiatori de la Sagrada Família – библия в камне

Саграда Фамилия – это архитектурный шедевр, полюбоваться на который приезжают со всего мира

Авт

ор: Щ

ипан

ова

Нат

алия

С обор Святого Семейства по проекту Антонио Гауди. И вовсе не собор… И не только Гауди. Оказывается, называть Саграда Фамилия собором некорректно. Собор, главный епархиальный

храм, в Барселоне один. Это собор Святой Евлалии (Ла Сеу), распо-ложенный в готическом квартале Старого города. Если ошибиться в названии еще раз – церковь Святого Семейства Гауди, то можно предположить, что «святой» Гауди проектирует и руководит строи-тельными работами с 1883 года по настоящее время. Но человек, как писал Булгаков, «иногда внезапно смертен». Трамвай судьбы безжало-стен не только к атеисту Берлиозу, но и к набожному Антонио Гауди. После смерти Гауди под колесами трамвая в 1926 году, строительство возглавил последователь архитектора Доменек Сугранес. Первый проект был разработан Франсиско дель Вильяром. А сейчас архитек-тором Саграда Фамилия является испанский зодчий Хорди Бонет-и-Арменгол. Вот так, сложности начинаются уже с определения названия и автора церкви. И поверьте, вопросов становится еще больше, когда экскурсионный автобус разворачивается на тесной улочке района Эшампле и над головой нависает букет из сказочных башен церкви и вполне себе реалистичных башен строительных кранов. Когда пер-вый шок позади, ты садишься на скамеечку тихого парка перед входом в церковь и формулируешь главный вопрос: что это вообще?

29

Искусство в архитектуре

История духа

Искупительный храм Святого Семейства был задуман еще в 1874 году жителями Барселоны. Горожане организовали сбор пожертвований. И уже в 1881 году на северной окраине горо-да, в скромном квартале Баррио дель Поблет, был выкуплен участок земли для строитель-ства церкви. А еще через год знать и епископ Барселоны торжественно заложили первый камень в основание будущего храма. Никто не  предполагал, что этот первый камень фундамента окажется мифическим камнем Сизифа. Ведь до сих пор жители Барселоны закатывают его в гору, они продолжают сбор средств и строительство церкви, не имея морального права его остановить. А  все из-за грандиозной задумки Антонио Гауди.

Первоначальный, традиционный проект предполагал создание неоготической базили-ки в форме латинского креста, образованного пятью продольными и тремя поперечными нефами. В центре креста должен был возвы-шаться купол – 170-метровый символ Христа. В 1895 году была построена апсида – алтарная часть храма. В плане еще присутствовал кон-серватизм неоготики. Но Гауди решил изме-нить первоначальный проект. Он сохранил планировку в виде креста, но полностью изменил форму и структуру здания. Зачем? Ведь традиционный проект не противоречил замыслу автора и заказчиков строительства. Строилась церковь – место встречи с Бо-гом, место тихой молитвы. Церковь должна пробуждать сердца неверующих, укреплять и превозносить веру христиан. И для этого церковь должна быть современной! Для Гауди традиционная готическая система была мерт-вой, устаревшей системой. А Гауди стремился создать зрительный образ веры, масштабный, осязаемый. И масштаб тут на первом месте. По высоте церковь не должна превышать тво-рение Бога, самую высокую гору Барселоны Манжуик. Но она должна быть сравнима c бо-жественным по грандиозности и размерам. И весь облик храма, композиционные связи,

каждый его элемент должны символизиро-вать или дословно иллюстрировать католиче-скую веру, Священное Писание и религиозные культы. Над зданием должны появиться 18 башен-колоколен. 12 обозначают апостолов, 4 высоких – евангелистов, боковая – символ Девы Марии, центральная и самая высокая – символ Иисуса Христа. Окружающая здание обходная галерея объединит 3 монументаль-ных фасада, каждый из которых расскажет о сюжете земной жизни Христа – фасад Ро-ждества, фасад Страстей и фасад Славы, или Воскресения Христова. Фасад Рождества на-правлен на восток. Большая его часть была создана при жизни Гауди. Этот фасад обра-зован тремя порталами, прославляющими христианские добродетели – веру, надежду, любовь. Красивейшие врата Рождества обра-щены к окраинам города, но для Гауди было важно расположить их на восток, к солнцу, с восходом которого в мир приходит добро. А на закате начинается история страстей. Юж-ный фасад Страстей – это жесткое повество-вание о распятии Христа. Начинать работу с него Гауди не хотел, он боялся неодобре-ния прихожан. Работу над вратами начали в 1954 году уже после смерти автора. На глав-ных вратах фасада размещен текст – цитаты из Библии на нескольких языках, в том чис-ле и на каталанском. В 1961 году завершили строительство крипты южного фасада, и в ней был открыт музей, где сейчас демонстрируют посетителям технические, художественные и символические детали проекта. Затем по-строили 4 башни фасада, завершили работу над скульптурами врат и установили витра-жи. Сейчас ведутся работы над башнями и фасадом Славы. Башни евангелистов будут украшены скульптурами их традиционных символов: тельца, ангела, орла и льва. На цен-тральной башне будет установлен огромный крест, его осветят прожекторы с 12 соседних башен. А луч света от центрального креста будет направлен на город. Эффектная точка проекта – передать Барселоне слова Иисуса «Я есть свет миру». Об акустической системе храма Гауди тоже позаботился. Она предпо-лагала размещение трубчатых колоколов внутри каждой башни. Звук колоколов, при-водимых в движение ветром, пяти органов и голосов 1500 певчих, по замыслу автора, должны прославлять Господа и нести веру в сердца прихожан.

Одухотворенная архитектура

Гауди призвал музыку духовную на помощь музыке, «застывшей в  камне». Хватит  ли языку архитектуры выразительных средств воплотить сложную задачу? Человеческой жизни точно недостаточно. Над внешним и внутренним убранством церкви будут тру-диться ученики Гауди и ученики его учени-ков. Храм объединит в себе почерки разных мастеров – Сугранес, Кинтана, Пуч; разных

стилей – восток, барокко, готика, модерн; разных пластических искусств – скульптура, пейзажная живопись, керамика, мозаика. Саграда Фамилия объект несомненной худо-жественной ценности еще и потому, что все классические архитектурные приемы были дополнены новыми идеями, осовременены.

Гауди всегда искал новые конструктивные и пространственные решения. Так, напри-мер, он выстроил здание церковно-приход-ской школы без несущих стен, с помощью криволинейных перегородок и крыши, что позволило свободно менять планировку вну-три помещения. Также внутри самого храма архитектор пытался избежать прямых линий и хотел упростить конструкцию. Это приве-ло к использованию геометрических фигур с линейчатой поверхностью, таких как коноид, гиперболоид, геликоид. Это пространственное решение облегчило объединение различных деталей конструкции, т. к. пересечение поверх-ностей этих фигур является прямой линией. Так в интерьере храма появились витые за-крученные колонны, спиралевидные башни, винтовые (или геликоидальные) лестницы, гиперболические своды и многочисленные звезды в местах пересечения поверхностей. Такие элементы подчеркивают легкость храма и его устремленность ввысь. Еще одна геоме-трическая фигура – эллипсоид – использует-ся в украшении колонн, форму эллипсоида принимают окна и витражи. В поисках центра тяжести, опирающегося на колонну свода, Гау-ди пришел еще к одному необычному архи-тектурному решению. Колонна с высотой меняет свое сечение, Гауди ее перекрутил.

Фасад Страстей. Строился последователями Гауди

Витраж в форме готической розы

30

Искусство в архитектуре

Снизу колонна имеет форму звезды, с высотой сечение колонны превращается в круг, а ближе к своду разветвляется. Гауди продемонстри-ровал настоящее мастерство и новаторство архитектора. Добившись практической цели, он еще и наполнил деталь эстетическим со-держанием. Разветвленные колонны создают эффект присутствия в сказочном лесу, лес этот залит светом, проникающим сквозь витражи.

Силы природы еще не раз вдохновят Гауди на новые идеи в оформлении и декорирова-нии храма. Саграда Фамилия похожа на си-стему гротов и пиков, на мифическую скалу. В орнаменте и скульптурах фасада Рожде-ства запечатлено более ста видов животных и растений. Его убранство заставляет надолго остановиться, чтобы разглядеть всю красоту лепки, ажурность деталей. Колонны в виде пальм стоят на двух черепахах. Водостоки башен украшены изображениями местной флоры и фауны, ящерицами и улитками. Цен-тральную дверь портала разделяет пальма, генеалогическое древо Христа. Рядом изо-бражены миндальные деревья, символизи-рующие Новый Завет. Наверху – пеликан, канонический символ милосердия. Керами-ческий кипарис и голуби венчают централь-ную часть фасада. Скульптуры людей очень реалистичны, они описывают земную жизнь Христа – сцены обручения Марии и Иосифа, бегства в Египет, избиения младенцев. Гау-ди стремился как можно точнее копировать творения Господа. Для него точное копи-рование природы означало высшую форму восхваления бога. Поэтому и методы работы над скульптурами были особенными. Среди своего окружения Гауди находил людей, чтобы они позировали для фигур Христа, святых, ангелов. Так, алкоголик Хосе, сторож церкви, стал моделью Иуды, а толстый пастух позиро-вал для скульптуры Понтия Пилата. В местном баре Гауди познакомился с шестипалым гро-милой и не упустил случая пригласить его позировать, изображать центуриона в сцене избиения младенцев. В шести пальцах он раз-глядел намек на дьявольскую энергию числа 666. Поиском моделей метод Гауди не ограни-чивался, он искал птиц и животных, усыплял их хлороформом, а пока они не проснулись, делал гипсовую отливку фигуры. От этого приема пришлось отказаться, когда скульп-тор решил отлить фигуру человека в полную величину, а модель, крепкий мужчина, лишил-ся чувств. Но Гауди не оставлял намерения запечатлеть все многообразие жизни. Он сконструировал зеркальную фотостудию, где под разными углами фотографировал модель для последующей гипсовой отливки, фото-графировал не только человека в движении, но и куриц полете… Также, чтобы миними-зировать искажения, он воссоздавал скелет-ный каркас человека из проволоки, несколько раз поднимал гипсовые слепки на церковь. И только после этого трудоемкий процесс завершался производством и установкой

Внутренняя часть портала Розария

Фасад Рождества, скульптурная композиция «Рождение Иисуса»

Необычный внешний вид храма сделал его одной из главных достопримечательностей Барселоны. По сведениям газеты El Periodico de Catalunya, в 2006 г. строительство посети-ло 2,26 миллиона человек, что ставит объект в один ряд по популярности с музеем Прадо и дворцом Альгамбра.

Интересный факт

31

Искусство в архитектуре

каменной скульптуры. Не каждый скульптор мог смириться с такими требованиями, а сам Гауди этим строительством жил, жил 43 года.

Процесс настолько захватил автора, что он сам практически не покидал строительную площадку. Строительство напоминало жизнь христианской общины, где профессиональные обязанности совмещались с повседневной жизнью. Архитектор разрешал работникам разводить небольшие огородики недалеко от храма, пожилых работников он не уволь-нял, а переводил на легкие работы. Гауди

был строг прежде всего к самому себе. Он оттачивал мастерство в каждой детали, он пытался каждую скульптуру сделать идеально похожей на прототип. Автор болел храмом, и болезнь эта граничила с одержимостью. Он и внешне напоминал безумца, когда выходил в поношенной одежде на улицу просить горо-жан о пожертвовании для продолжения работ. Процесс так увлек Гауди, что он не заметил, как сместились ориентиры. Незавершенная церковь не вызывает трепетного чувства верующего. Зритель преклонится перед ма-

стерством архитектора и масштабностью его проекта. Он не заметит за всем многообра-зием деталей единого целого. Зрительный образ веры, к которому так стремился автор, неумолимо распадается на частицы. Поли-фония стилей оборачивается какофонией. В работе архитектора творческое начало, богом данное, потерялось за трудолюбием и техническим мастерством. Сейчас Саграда Фамилия демонстрирует лишь силу челове-ческого духа и веру в искусство. По расче-там правительства Испании, строительство храма будет закончено не раньше 2026 года. А испанцы настойчиво продолжают строи-тельство, собирают пожертвования. Вот этот факт поражает. Упорство и надежда на то, что храм однажды приобретет завершен-ный и гармоничный вид. Не автор, а церковь объединила людей, их навыки и силы, в про-цессе строительства. Людей не остановила ни смерть главного архитектора, ни разруха гражданской войны, ни экономические про-блемы настоящего времени. Вера заразитель-на, она распространяется на каждого из 2,5 миллионов посетителей, которые ежегодно посещают долгострой. Живой интерес людей к церкви поддерживает строителей. Плата за входной билет уходит в бюджет проекта как пожертвование. Объединяющая людей сила и вера делает проект одухотворенным. Сомнений нет, что Саграда Фамилия будет завершена, и даже не важно, получится это в 2026 году или позднее. Время терпит, и, по словам Гауди, «заказчик не торопится». Вера поможет завершить проект и наполнит его высшим смыслом. Ведь столько людей верит, что Саграда Фамилия станет Со-бором, главной церковью Барселоны.

Вечернее освещение Фасада Рождества

Уникальная конструкция разветвляющихся колонн, поддерживающая свод башни

Алтарное распятие Христа, выполнено современным автором

Топ-10объектовнедвижимости

Топ-10 объектов недвижимости

Болгария

Кипр

Таиланд

Хорватия

Португалия

Испания

Болгария

Франция

Португалия

Австрия

Страна: БолгарияГород/район: БалчикНаличие бассейна: есть 5 бас сейновКоличество спален: 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры, студииУдаленность от моря: рядом с моремПлощадь: от 46 м²Стоимость: 41 400 евро

АН «Европейское»

+7 /343/ 253 08 15

www.evropeyskoe.ru

Курорт Kaliakria располо-жен в 55 км к северу от горо-да Варна, в 40 минутах езды на машине от международ-ного аэропорта и в 20–30 ми-нутах от  курортов Албена и Золотые Пески. В Kaliakria Resort к Вашим услугам: одно-, двух-, трех- и четырехкомнат-ные квартиры, а также студии. Все апартаменты имеют про-сторные террасы. Квартиры на первых этажах имеют пря-мой выход в сады. Квартиры отвечают международным стандартам: индивидуальные системы кондиционирования, обогрева и вентиляции; рос-кошные ванные комнаты с от-делкой из мрамора и полом

с подогревом; кухни со встро-енной техникой; мраморные камины во всех больших апар-таментах; спутниковое телеви-дение; DVD и индивидуальный доступ в Интернет. Kaliakria Resort – закрытый комплекс с большой собственной тер-риторией, на которой распо-ложены 16 зданий, сгруппи-рованных в три блока, пять оригинальных бассейнов, ухо-женные сады с уютными ска-мейками. Управляющая ком-пания удовлетворит любые Ваши пожелания и потребно-сти. К Вашим услугам: транс-фер, пляж, стирка, уборка, услуги няни, заказ такси, про-кат автомобилей.

Топ-10 объектов недвижимости

Болгария

Кипр

Таиланд

Хорватия

Португалия

Испания

Болгария

Франция

Португалия

Австрия

Страна: КипрГород/район: Северный КипрНаличие бассейна: естьКоличество спален: пентха-ус, 1, 2Удаленность от моря: 200 мПлощадь: 65 м² и 75 м²Стоимость: 67 200 евро

АН «Европейское»

+7 /343/ 253 08 15

www.evropeyskoe.ru

Расположенный в 200 ме-трах от пляжа, этот проект со-стоит всего из 6 квартирных зданий и является прекрасной возможностью инвестиций в курортную индустрию. Квар-тиры были спроектированы та-ким образом, чтобы дать воз-можность их владельцам созер-цать прекрасные виды на сады, бассейн, море с пляжем и горы.

Комплекс является самым эксклюзивным и состоит толь-ко из 20 садовых квартир и 12 пентхаусов, в шаговой доступ-

ности от одного из самых по-пулярных пляжей на Север-ном Кипре – Бахчели. В про-дажу предложены квартиры с садом и пентхаусы с терра-сой на крыше площадью 65 м2 и 75 м2.

Инфраструктура в комплексе:• водный спортивный клуб

на пляже,• общий бассейн,• тренажерный зал,• теннисный корт.

Топ-10 объектов недвижимости

Болгария

Кипр

Таиланд

Хорватия

Португалия

Испания

Болгария

Франция

Португалия

Австрия

Страна: ТаиландГород/район: Паттайя/Bang LamungНаличие бассейна: естьКоличество спален: 3Удаленность от моря: 11 кмПлощадь: 300 м², площадь земли – 952 м²Стоимость: 10 000 000 руб

АН «Европейское»

+7 /343/ 253 08 15

www.evropeyskoe.ru

Коттеджный поселок Sedo-na Villas расположен в живо-писнейшем и  экологически благополучном районе Во-сточной Паттайи, в непосред-ственной близости от гольф-полей Siam Country Club и без-мятежного озера Maprachan. Развитая инфраструктура рай-она обеспечивает жителей по-селка всем необходимым для комфортной жизни.

В инфраструктуру входит:• бассейн,

• сады,• охрана,• видеонаблюдение,• прачечная,• детская площадка.Вилла полностью укомплек-

тована мебелью. Еврокухня полностью оборудована тех-никой высокого класса.

Транспортная доступность:• 11 км от курорта Pattaya;• 150 км от аэропорта Suvar­

nabhumi.

Топ-10 объектов недвижимости

Болгария

Кипр

Таиланд

Хорватия

Португалия

Испания

Болгария

Франция

Португалия

Австрия

Страна: ХорватияГород/район: УмагаНаличие бассейна: 2 бас-сейнаКоличество спален: 2, 3Удаленность от моря: на побережьеПлощадь: от 83 м²Стоимость: 2 300 000 евро

АН «Европейское»

+7 /343/ 253 08 15

www.evropeyskoe.ru

Комплекс вилл состоит из 6 вилл класса люкс, 5 вилл клас-са люкс с бассейном, 7 зданий со сьют-апартаментами площа-дью от 83 м² до 128 м².

В комплексе: ресторан, кафе, бассейн, бассейн для детей, гольф, теннисные корты, фут-больное поле, баскетбольная площадка, фитнес-зал, парк, детская игровая площадка, магазин.

В апартаментах: гостиная, кухня со столовой, одна или две спальни с ванными комна-тами, терраса с видом на море, кондиционеры, спутниковое ТВ, телефонная линия, лифт, крытая парковка, спутнико-вое ТВ, прямая телефонная ли-ния, сейф.

Виллы и апартаменты обору-дованы техникой ведущих ми-ровых производителей. Пол в ванных комнатах, гостиной, холле выложен высококачест-венной итальянской керамиче-ской плиткой, в спальнях нату-ральный паркет. Ванные комна-ты с ванной и душевой кабиной, туалетная комната для гостей. Апартаменты полностью меб-лированы. Кухня оборудована всей необходимой бытовой тех-никой и приборами (стеклоке-рамическая варочная поверх-ность, духовая печь, вытяж-ка, машина для мытья посуды, большой холодильник с моро-зильной камерой, кофеварка, миксер, столовые принадлеж-ности, посуда, приборы).

Топ-10 объектов недвижимости

Болгария

Кипр

Таиланд

Хорватия

Португалия

Австрия

Португалия

Франция

Болгария

Испания

Страна: ПортугалияГород/район: АлгарвеНаличие бассейна: естьКоличество спален: 4Удаленность от моря: 1 кмПлощадь: 650 м²Стоимость: 2 450 000 евро

АН «Европейское»

+7 /343/ 253 08 15

www.evropeyskoe.ru

Новая элитная вилла с жи лой площадью 650 кв. м на участке 4 гектара на высоте 350 м над уровнем моря с панорамными видами на цент ральную часть Алгарве и вос хитительное по-бережье Алгарве.

Вилла с южным располо-жением состоит из 4 спальных комнат, элегантной гостиной и ТВ-комнатой, кабинета, боль-шого отапливаемого бассейна, с отоплением пола, охранной системой.

Вилла располагается ме-жду двумя живописными по-селками недалеко от всех ос-новных городов центрального

Алгарве, в 5 мин. езды до мага-зинов. 15 мин. до Sao Bras de Al-por tel с его многочисленны-ми продуктовыми магазинами, ресторанами, кафе, супер-маркетами, 20 мин. до Loule, 25  мин. езды до  аэропорта Faro, а до границы с Испани-ей – рукой подать.

Вилла построена по высо-ким стандартам, особое вни-мание к деталям придает эле-гантности этому дому.

Общая площадь: 40 000 м2.Опции: сад (частный), бас-

сейн (частный), парковка (част-ная), терраса / балкон, вид на море.

Топ-10 объектов недвижимости

Болгария

Кипр

Таиланд

Хорватия

Португалия

Испания

Болгария

Франция

Португалия

Австрия

Страна: ИспанияГород/район: Катало-ния/Коста-БраваНаличие бассейна: нетКоличество спален: 4Удаленность от моря: на побережьеПлощадь: 300 м², площадь земли – 1 300 м²Стоимость: 7 000 000 евро

АН «Европейское»

+7 /343/ 253 08 15

www.evropeyskoe.ru

Предлагается великолеп-ный архитекторский дом на море с очень красивым ви-дом на залив. Великолепная современная вилла спроек-тирована известным архитек-тором. Расположена на пер-вой линии от моря на скалах, пляж Сан-Поль и по дороге из Сагаро-Сан-Фелиу. Дом со-временной архитектуры об-щей площадью 300 м2 постро-ен на участке земли площа-дью около 1 300 м2. Из дома открывается захватывающий

дух вид на море. В доме че-тыре спальни с тремя ванны-ми комнатами, а также гости-ная, зона обслуживания, кухня. Собственный частный сад под открытым небом. В саду рас-положена зона отдыха с пло-щадкой для барбекю и с видом на море. Среди дополнитель-ных помещений есть также гараж и прачечная. В отделке использован драгоценный ка-мень. Красивый, просторный дом находится в частной соб-ственности.

Топ-10 объектов недвижимости

Болгария

Кипр

Таиланд

Хорватия

Португалия

Испания

Болгария

Франция

Португалия

Австрия

Страна: БолгарияГород/район: «Солнечный Берег»Наличие бассейна: частные бассейныКоличество спален: коттеджи с 2 и 3 спальнями, бунгалоУдаленность от моря: рядом с моремПлощадь: от 80 м²Стоимость: от 120 000 евро

АН «Европейское»

+7 /343/ 253 08 15

www.evropeyskoe.ru

Almond Hill – это комплекс, состоящий из 41 просторного и люксового коттеджа, распо-ложенных на холме, за курорт-ным комплексом «Солнечный Берег», являющиеся идеаль-ными для семей с детьми. Каж-дый коттедж имеет свой соб-ственный садик и террасу.

На  первом этаже имеет-ся балкон с двумя входами – по одному к каждой спальне.

Для удобства гостей в ком-плексе существует также част-

ный паркинг. Для гостей ком-плекса имеются велосипеды напрокат и хорошо оборудо-ванный фитнес-зал.

Удобства в комплексе:• исключительное место-

расположение,• близость к «Солнечному

Берегу» и Несебру,• спокойный район,• частный плавательный

бассейн,• детская площадка.

Топ-10 объектов недвижимости

Болгария

Кипр

Таиланд

Хорватия

Португалия

Испания

Болгария

Франция

Португалия

Австрия

Страна: ФранцияГород/район: Пиренеи – югНаличие бассейна: нетКоличество спален: 11Удаленность от моря: нетПлощадь: 1 600 м² – жилаяСтоимость: 7 400 000 евро

АН «Европейское»

+7 / 343 / 253 08 15

www.evropeyskoe.ru

Рыцарский замок XIV  века на юге Франции в Пиренеях, ре-ставрация которого продлилась 45 лет, теперь достиг своего со-вершенства.

Каждая комната выполнена в уникальном стиле. Убранство замка совершенно до мелочей: расписные потолки, стены обтя-нуты расписным батиком, распис-ные внутренние ставни.

Замок находится на возвышен-ности и обладает живописным видом на виноградники. Замок предлагает 1600 м2 жилой отре-

ставрированной площади, насчи-тывает 11 спальных комнат.

Имеется внутренний двор 400 м2, место проведения празд-ников, спектаклей на открытом воздухе или под навесом. При проведении торжеств замок вме-щает 500 человек.

Парк замка – 1 га. Возможно приобретение 50 га виноградни-ков, которые окружают замок. Так-же на территории замка находят-ся подсобные помещения, госте-вой дом общей площадью около 400 м2.

Топ-10 объектов недвижимости

Болгария

Кипр

Таиланд

Хорватия

Португалия

Испания

Болгария

Франция

Португалия

Австрия

Страна: ПортугалияГород/район: АлгарвеНаличие бассейна: нетКоличество спален: 4Удаленность от моря: 1,5 кмПлощадь: 565 м²Стоимость: 1 450 000 евро

АН «Европейское»

+7 /343/ 253 08 15

www.evropeyskoe.ru

Вилла расположена в городке Quinta do Lago, в 1, 5 км от пляжей и в 15 км от г. Фаро и аэропорта.

Кинта-ду-Лагу лежит в самом устье канала, являющегося со-ставной частью природного запо-ведника Риа Формоза. Окружаю-щий ландшафт поражает обилием контрастов: отмелей, бархати-стых дюн, бурных потоков и ла-гун. В связи с тем, что это место в настоящее время предназначе-но для элитного общества, здесь, как нигде в Алгарве, постарались сохранить красоту природно-го ландшафта. Остатки арабских строений свидетельствуют о том, что в этих местах издавна сели-лись люди. Римляне тоже остави-

ли здесь следы своего пребыва-ния, о чем можно судить по остат-кам жилого дома с прилегающими банями и по рыбозасолочным ци-стернам, обнаруженным археоло-гами. В наши дни, как и в те давние времена, здешние заводи и про-токи изобилуют рыбой и моллю-сками. В тени раскидистых ветвей зонтообразных деревьев можно спрятаться от палящего солнца на гольфовых площадках, кото-рые тянутся беспрерывно среди сосновых рощ, лагун и зеленых по-лей. Очень популярны в Кинта-ду-Лагу верховая езда, теннис и раз-ные виды водного спорта, практи-куемые в самой широкой лагуне.

Площадь участка: 900 м².

Топ-10 объектов недвижимости

Болгария

Кипр

Таиланд

Хорватия

Португалия

Испания

Болгария

Франция

Португалия

Австрия

Страна: АвстрияГород/район: Верхняя Ав-стрия/ЛинцНаличие бассейна: нетКоличество спален: 14Удаленность от моря: река ИннПлощадь: 1 100 м²Стоимость: 5 950 000 евро

АН «Европейское»

+7 / 343 / 253 08 15

www.evropeyskoe.ru

Великолепно отреставриро-ванный замок, проданный семь-ей Габсбургов в частную собствен-ность в 1805 году.

Замок расположен на участке земли в 8038 м² непосредствен-но у берега реки Инн, которая яв-ляется границей между Австрией и Германией. Замок возвышается на 315 метров над уровнем моря и насчитывает 800-летнюю исто-рию.

Комплекс состоит из двух зда-ний.

В основном здании: 14 комнат, 3 ванные, 5 туалетов, 2 кухни, сто-ловая-зал, гостиная, много подсоб-ных помещений. А также: 2 камина, кафельная печь, во всех комнатах

антиквариат, старинные картины, ковры, оружие и пушки времен Первой мировой войны, резные гербы, карты, часы, гравюры, мед-ные столы и т. д.

В 4-этажной башне (возможен лифт) расположен винный и ору-жейный залы.

Стены замка 13 метров в высо-ту, толщина стен до 1,6 м.

На территории замка есть га-раж на 2 машины и 15 парковоч-ных мест. Сигнализация, Интернет, телефон, кабельное телевидение, центральное и локальное отопле-ние (собственный источник), водо-снабжение. Участок огорожен элек-трическими воротами с видеона-блюдением.

44

Инвестиции

Кризисные явления, наблюдае-мые сегодня в экономике, за-ставляют многих задуматься о наилучшем вложении капи-тала, т. е. об инвестировании.

Недвижимость на сегодняшний день оста-ется одним из наиболее привлекательных объектов инвестирования. Это связано с бы-стрым обесцениванием денежных средств, ненадежностью финансовых учреждений, несоответствием банковской ставки уровню инфляции и с другими факторами. В этих усло-виях вложения в недвижимость позволяют не только сохранить свой капитал, но и по-лучать доход.

Наиболее привлекательными в  инве-стиционном отношении являются жилые объекты. Высокий и  постоянный спрос, доступность этого вида инвестирования, а также четкое определение юридических прав на жилье обеспечивают достаточную ликвидность этого вида инвестирования. Инвестирование может осуществляться как на первичном (новые объекты), так и на вто-ричном (перепродажа объектов) рынке не-движимости.

Можно выделить четыре пути извлечения пользы при инвестировании в недвижимость:

Во-первых, при сдаче недвижимости в аренду инвестор получает определенные денежные средства.

Во-вторых, по причине стабильного уве-личения рыночных цен на недвижимость происходит прирост пассивного капитала инвестора.

В-третьих, недвижимость может прино-сить пользу при ее эксплуатации.

В-четвертых, при удачной перепродаже объекта недвижимости инвестор может по-лучить значительный доход.

Инвесторы при выборе объекта инвести-рования руководствуются стремлением полу-чить максимальный доход при минимальных рисках. При этом анализируются сумма необ-ходимых вложений, объем прогнозируемого дохода, а также возможные риски.

Рынок недвижимости всегда был и остает-ся привлекательным для инвестиций. Во-пер-вых, он позволяет сохранить сбережения, которые, кроме того, напрямую контроли-

руются инвестором. Во-вторых, инвестиции в недвижимость – одни из немногих, которые основаны на праве собственности. В-третьих, вложения в недвижимость позволяют с высо-кой степенью надежности защитить капитал от инфляции.

Кипр является привлекательным местом для инвестиций. Стратегическое положение Кипра для клиентов, которые работают в Ев-ропе и на Ближнем Востоке, его отличный климат, хорошо развитая инфраструктура, а также высококвалифицированная рабочая сила – это только некоторые из преимуществ, которые сделали Республику Кипр крупным деловым центром. Административная и юри-дическая системы, четкие и понятные, способ-ствовали развитию сферы профессиональных услуг во всех сферах бизнеса – бухгалтерские услуги, банковское дело, юриспруденция, сек-тор туризма. Помимо этого, на Кипре действу-ет благоприятный налоговый режим, а также есть свободная зона, которые делают Кипр идеальным местом для производителей, осо-бенно для экспортеров на Ближний Восток и в Северную Африку. Как одно из следствий общей правительственной политики невме-

Инвестирование в недвижимость.

КипрПри выборе объекта инвесторы руко-водствуются стремлением получить максимальный доход при минимальных рисках.

По

мат

ериа

лам

из

откр

ыты

х ис

точн

иков

45

Инвестиции

шательства в бизнес, а также как часть про-цесса включения законодательства и норм ЕС в местное законодательство, в июле 2003 года Палатой Представителей был принят новый Закон об инвестициях. Официальная по-литика правительства Кипра приветствует иностранные инвестиции при условии, что они не дают негативных эффектов на окру-жающую среду.

С 1 мая 2004 года Кипр является членом Евросоюза. Прием страны в ЕС знаменовал новые вызовы и новые возможности для биз-неса и инвестиций на Кипре. Более того, ста-ли доступны возможности финансирования из фондов ЕС, которые нацелены на поддер-жание развития бизнеса в области производ-ства, агрикультуры и агротуризма, а также на развитие людских капиталов и сельских районов Кипра.

В результате вступления в Европейский Союз были сняты все ограничения на при-обретение долей кипрских компаний инве-сторами из стран Евросоюза. Только в слу-чае, если компании предлагают банковские услуги, Центральный Банк Кипра запрещает иностранцам инвестировать более 10 % в по-купку долей таких компаний. Остались лишь некоторые ограничения при инвестировании

в определенные секторы, такие как средства теле- и радиовещания, образование, пресса, туристические агентства, строительство, ком-мерческие перевозки морем и рыбная ловля. В случае инвестирования в указанные отрасли нужно получать соответствующие лицензии от кипрских властей. В случае если компании предлагают банковские услуги или являются лицензированными инвестиционными фир-мами Кипра, применяются такие же правила, как в случае инвестирования из стран Евро-пейского Союза.

Кипр является самой популярной среди российских бизнесменов и инвесторов ев-ропейской страной для регистрации компа-ний. Причиной этому являются два ключевых соображения: самый низкий корпоративный налог в Евросоюзе (10 %) и наличие с Россией договора об избегании двойного налогооб-ложения.

В целом большинство договоров позволя-ет снизить либо избежать подоходного налога на дивиденды, проценты и роялти, уплачен-ные за пределами договорной страны, а также избежать двойного налогообложения в слу-чае, когда резидент одной договорной страны получает доход в другой договорной стране.

Международное соглашение об избегании двойного налогообложения между Россией и Кипром предусматривает, что налог на ди-виденды, выплачиваемые из России кипрской компании, зависит от суммы инвестиций кипрской компании в уставной капитал рос-сийской компании и составляет:

• 5 % – если прямые инвестиции превыша-ют 100 000 долларов США или эквивалентную сумму,

• 10 % – в остальных случаях.Финансовый сектор Кипра является од-

ним из ведущих в экономике страны. И пра-вительство Кипра относит к своим основным задачам осуществление соответствующего контроля, направленного на предотвраще-ние действий, связанных с отмыванием денег. Одним из основополагающих законодатель-ных актов является закон «О предотвращении и запрещении действий, связанных с отмы-ванием денег», основной текст которого был принят в мае 1996 года. Главной целью этого закона обозначено обеспечение «прозрач-ности» совершения сделок в финансовом секторе. Кроме этого, в законодательстве Кипра закреплены положения европейской директивы 91/308/EEC от 10 июня 1991 года. Данная директива запрещает использование финансовой системы Кипра с целью отмы-

вания денег. Для эффективности действия закрепленных положений директива пред-писывает финансовым компаниям получать полную информацию о своих клиентах, со-ставлять соответствующие отчеты и создавать программы, направленные на предотвраще-ние отмывания денег.

Тем не менее Кипр продолжает оставаться для российских инвесторов страной номер один в Евросоюзе, так как все другие евро-пейские страны, имеющие налоговые пре-ференции и льготы, включая Швейцарию, Монако и Мальту, имеют свои недостатки

с точки зрения оптимизации и минимиза-ции налогообложения.

Кипр предлагает идеальные возможности для инвестиций в недвижимость и экономику Кипра; и, вместе с тем, это отличное место для проживания. Географическое положе-ние острова, высокий уровень жизни, убеди-тельная и прогрессивная Британская систе-ма налогообложения – вот чем привлекает Кипр желающих приобрести собственность за рубежом.

Преимущества покупки недвижимости на Кипре перед другими странами заклю-чаются не только в его привлекательности и надежности для бизнеса и инвестиций, но и в других не менее важных показателях, таких как:

� Выгодное географическое расположение острова на границе между Европой, Азией и Африкой.

� Дружелюбие киприотов и хорошее отно-шение к иностранцам, отсутствие преступ-ности.

� Крепкая законодательная база в отноше-нии прав собственности, юридические гарантии.

Кипр славится своим прекрасным климатом

Капитальные прибыли, полученные от реализации недвижимого имущества, нахо-дящегося за пределами Кипра, освобождаются от налога на прирост капитала. Кипрские компании могут использоваться в качестве владельцев недвижимого или иного имущества за пределами Кипра, освобождаясь при этом от обложения налогом на прирост капитала на Кипре в результате продажи собственности, так как такой налог применяется только на доходы от продажи недвижимого имущества, которое расположено на Кипре.

Ответственность налоговой системы перед ОЭСР: полное соответствие нало-говой системы стандартам ЕС и ОЭСР (Кипр является респектабельной страной ЕС, а не юрисдикцией для укрытия от налогов).

Прибыль, подлежащая налогообло-жению для всех кипрских компаний, облагается налогом по ставке 10 %, са-мой низкой среди стран Европы, которые не считаются офшорными зонами. При правильной налоговой структуре может быть достигнута гораздо более низкая эффективная ставка налога (фактическая ставка налога может быть снижена до 1 %).

46

Инвестиции

� Большинство населения Кипра исповедует христианство православного толка.

� Прекрасное английское образование для детей.

� Широкое распространение русского языка и наличие русских школ.

� Экологически чистая среда и прекрасный климат (11 месяцев в году на Кипре светит солнце).

� Кипр – это страна с развитой туристиче-ской инфраструктурой.

� На Кипре упрощенная налоговая система и гарантированная правительством Ки-пра конфиденциальность всех финансовых операций (самый низкий налог на доходы в Европе – 10 %).

� Кипр – льготная налоговая территория со статусом льготных фирм, близким оф-шорным.

� Широкая сеть договоров во избежание двойного налогообложения.

� Создана прекрасная инфраструктура: транспорт, банковская система, телеком-муникации, медицинское обслуживание, два международных аэропорта.

� Третий по величине торговый флот в мире. � И прочие «приятные мелочи»…

Банковские счета: свободные перевод-ные счета в любой валюте могут открываться на Кипре и где бы то ни было за границей без каких-либо ограничений валютного кон-троля.

Кипр имеет хорошо развитую морскую инфраструктуру, деятельность правитель-ства напрямую направлена на развитие су-доходства. Регистрация и деятельность су-доходных компаний на Кипре имеет много преимуществ:

� Судоходные компании фактически освобо-ждены от уплаты всех налогов.

� Нет налога на капитал в части продажи или передачи судна или акций судоход-ной компании.

� Не удерживается подоходный налог с за-работной платы служащих офисов и эки-пажей кипрских судов, действующих в ме-ждународных водах.

� Кипрские компании, занимающиеся всеми видами судоходной деятельности, пользу-ются теми же налоговыми привилегиями, что и другие офшорные компании

� Сбор за регистрацию судна и ежегодный тоннажный сбор ниже, чем в других юрис-дикциях.

� Затраты на регистрацию судна и его под-держку минимальны.(Ставка налога для судовладельческих

компаний – 0 %, для компаний по управлению судами – 4,25 %.)

Киприоты заработали себе репутацию тру-долюбивого народа, имеющего склонность к бизнесу. Это либеральное и плюралисти-ческое общество, но с сильными традициями

и семейными связями. На острове довольно высокий стандарт образования, и процент населения, окончившего университеты, один из самых высоких в мире. Большинство про-фессиональных и академических квалифи-каций получают в университетах или колле-джах, в основном это университеты ЕС или американские. На Кипре довольно высокие стандарты жизни. Для примера, порядка 70 %

Гирне – жемчужина Северного Кипра

Кипр – льготная налоговая территория

Страны с которыми заключен Договор об избегании двойного налогообложения:Армения, Австрия, Азербайджан, Беларусь, Бельгия, Болгария, Канада, Китай, Чешская Республика, Дания, Египет, Франция, Германия, Греция, Венгрия, Индия, Ирландия, Италия, Кувейт, Кыргызстан, Ливан, Мальта, Маврикий, Молдова, Норвегия, Польша, Румыния, Россия, Сербия и Черногория, Сейшельские Острова, Сингапур, Словакия, Словения, ЮАР, Швеция, Сирия, Таджикистан, Таиланд, Украина, Великобритания, США, Узбекистан. (Источник: Ми-нистерство финансов.)В процессе переговоров: Алжир, Казахстан, Малайзия, страны Балтии, Индонезия, Испания, Бангладеш, Грузия, Вьетнам.

Освобождение от налога на доход от ди-видендов: доход от дивидендов освобо-ждается от налогообложения вне зависи-мости от его источника.Отсутствие подоходного налога на ди-виденды: дивиденды, выплаченные ак-ционерам-нерезидентам, освобождены от подоходного налога на Кипре. Также по-доходный налог не начисляется на процен-ты и роялти, уплачиваемые с Кипра в отно-шении интеллектуальной собственности, используемой за пределами Кипра.Освобождение от налога на прибыль от продажи ценных бумаг: Кипр не об-лагает подоходным налогом либо налогом на прирост капитала прибыли и доходы, возникшие в результате продажи ценных бумаг.

47

Инвестиции

домов принадлежат собственникам, а также отсутствуют бездомные. Уровень преступно-сти на острове очень низкий. Кипр является идеальным местом для отдыха и жизни. Эко-номика Кипра основана на свободе частного предпринимательства. Стержнем экономики является частный сектор, а роль правитель-ства сведена к мониторингу экономики и ока-занию коммунальных услуг.

Условия продажи недвижимости на Ки-пре одинаковы для всех, независимо от гра-жданства. Единственное ограничение  – по  площади. Иностранцы могут владеть

домом, квартирой или участком земли пло-щадью до 4000 кв.м.

В последние годы правительство смягчи-ло законы о прямых инвестициях в недвижи-мость и в экономику Кипра для граждан стран, не являющихся членами ЕС. Новые инструк-

ции позволяют иностранное участие вплоть до 100 % и предлагают простую администра-тивную процедуру и прямой критерий. В боль-шинстве случаев заявления по внутренним инвестициям рассматриваются Центральным Банком.

Инвестиции в туризм являются предметом политики туристического бизнеса в настоя-щее время. Сегодня эта политика допускает иностранное участие до 49 % в гостиницах, ту-ристических деревнях, виллах и т. д., 100 %-ное участие может быть разрешено для проектов, развивающих туризм, таких как площадки для гольфа, парки, морской бизнес и т. д.

Северные территории Кипра сегодня контролируются так называемой Турецкой Республикой Северного Кипра. Это государ-ство признается только Турцией. Но с мая 2004 года, когда Южный Кипр присоединился к ЕС, гарантировано мирное сосуществование с северной частью. Тем более, учитывается тот факт, что Турция является кандидатом на вступление в ЕС.

Последние 2–3 года позиционирование острова резко изменилось на карте мира. Хороших и теплых курортов на Средизем-ном и Черном морях становится все больше, соответственно все больше и больше стро-ится прибрежной недвижимости и инфра-структуры. Конкуренция растет, а прибыли в перспективе падают, и массовый рынок сокращается. Борьба за количество – уже далеко не перспективна. Поэтому меняется сама концепция позиционирования Кипра на мировом рынке, за которой стоят серьез-ные перемены, происходящие в экономиче-ски развитых странах мира, откуда на Кипр приезжает большая часть туристов.

Кипр, член Евросоюза, с ВВП на душу на-селения, вдвое превышающим российский, – второй крупнейший инвестор в российскую экономику. Понятно, что это реинвестирован-ные российские же деньги, но представьте, как сложно этого добиться, сколько стран мечтало бы, чтобы русские инвестировали через них. Здесь это все как-то, само собой разумеется, тихо, спокойно и неспешно.

Заповедник Карпас и монастырь Апостола Андрея

Кипр предлагает идеальные возможности для инвестиций в недвижимость и экономику; и, вместе с тем, это отличное место для проживания

Анонимность: личность владельцев может быть сохранена в тайне, предоставляется возможность использования номинальных акционеров.

Кипр – третий по величине остров Сре-диземного моря.Его площадь около 9200 кв.км.Остров славится своим прекрасным кли-матом – здесь около 340 солнечных дней в году. Величественные горные массивы Троодоса и Пентадактилоса изобилуют сосновыми и кедровыми рощами. На по-луострове Акамас расположен природный заповедник, в котором произрастают уни-кальные виды оливковых и эвкалиптовых деревьев, а также более 50 видов местных орхидей.

48

Новый дом

Задумываясь о том, чтобы купить недвижимость в Черногории, многие тут же представляют кипы бумаг и множество переез-дов для согласования сделки. На деле же всего этого можно

избежать и провести сделку легко и в радость. Как?

Шаг 1: Первым и самым разумным будет обращение в профессиональное агентство, где Вам предложат существующие на данный момент объекты для продажи, а также про-консультируют и дадут ответы на интересую-щие Вас вопросы.

Шаг 2: Вам необходимо спланировать поездку с целью осмотра выбранных Вами объектов. Не забудьте сообщить о своей го-товности дней за 10–14 до Вашего отъезда, указав помимо основной информации о при-бытии (количестве прилетающих, дате и вре-мени прибытия, номере рейса и об аэропор-те прибытия) и некоторые дополнительные сведения о себе. Например: какой именно объект Вам необходим (квартира, особняк,

дом или коттедж), место его расположения (близость к морю или только вид на него), а также Ваши требования к этому объекту (его площадь, этажность, количество спален и прочее). Очень полезной будет и информа-ция, касающаяся требований к площади при-легающего участка (имейте в виду, что в Чер-ногории участки в 4–6 соток уже считаются большими, поскольку земля здесь дорогая, и чаще всего покупаются дома с участка-ми от 2 до 4 соток). Укажите и предполагае-мый бюджет, в который вы намереваетесь уложиться. Нередки случаи, когда покупа-тель меняет свое решение по поводу уже вы-бранного им по каталогу объекта покупки, на другой. Поэтому агентство всегда допол-

нительно предлагает список из 8–10 акту-альных предложений, с максимально пол-ной информацией по ним и фотографиями объектов.

Шаг 3: По прилете в аэропорту Вас встре-тят представители компании в Черногории (с соответствующей табличкой в руках), ко-торые и доставят Вас к месту проживания, по дороге не забыв предоставить Вам крат-кую информацию по Вашим планам и ответив на все интересующие вопросы. В последую-щие дни Вы лично встретитесь с директором агентства в Черногории либо с его заместите-лем, если директор будет в отъезде, в офисе агентства, где Вас подробно проконсультиру-ют и ознакомят с объектами из предваритель-но составленной программы.

Шаг 4: Далее, на протяжении одного-двух дней, уже последует непосредственный осмотр объектов (на бесплатно предоставлен-ном фирмой транспорте). Осмотреть можно будет как минимум 12–15 наиболее подходя-щих вариантов, расположенных на всем по-бережье.

Шаг 5: Затем, в течение третьего и чет-вертого дней, сотрудники агентства будут

Процесс покупки и оформления недвижимости в

Черно гории11 шагов к вашему новому дому

Авт

ор: С

айф

утди

нова

Анн

а

49

Новый дом

с Вами работать в офисе: подводить итоги, анализировать результаты осмотров, заклю-чать предварительные договоры, консуль-тировать Вас по поводу перевода средств и обговаривать условия внесения задатка (с открытием Вашего именного счета в од-ном из банков). Словом – решать все теку-щие вопросы.

Шаг 6: После выбора объекта Вы подпи-сываете предварительный договор купли-продажи, срок действия которого состав-ляет обычно 30 дней. Затем Вы оставляете задаток, обычно в размере 10 % от стоимости недвижимости. Иногда можно договорить-ся с хозяином о том, чтобы оставить задаток двумя частями: 5 % сразу и 5 % через 10 дней. Продавец предъявляет личную карту и до-кумент, подтверждающий право собствен-ности, так называемый List Nepokretnosti (Свидетельство о собственности), который выдается в местной администрации (општи-не). Для заключения сделки покупателю до-статочно загранпаспорта РФ (либо доверен-ности).

Шаг 7: Выплата оставшейся суммы произ-водится обычно в день подписания догово-ра купли-продажи после заверения догово-ра судьёй. На основании договора Ваш банк переведёт средства на счёт продавца. Спо-

соб оплаты также устанавливается по дого-вору с владельцем недвижимости.

При заключении сделки подписываются следующие документы:

� Договор купли-продажи (возможно по доверенности),

� Расписка, подтверждающая передачу пол-ной суммы стоимости недвижимости, и за-явление о том, что продавец не имеет к по-купателю претензий и покупатель может регистрировать собственность на свое имя.Оба этих документа подписывает прода-

вец, Clausula intabulandi.Шаг 8: После перевода средств покупа-

телем банк выдаёт выписку о зачислении средств на счет продавца, а продавец выда-ет расписку, заверенную в суде, о получении всех средств (Clausula Intabulandi).

Шаг 9: После подписания и заверения дого во ра купли-продажи из городской ад-министрации вызывается оценщик, который выдает решение о стоимости недвижимости (оценка про изводится на основании государ-ственных стан дартов).

На основании этого решения новый владе-лец уплачивает государственный налог в раз-мере 3 % от оценочной стоимости.

Шаг 10: После уплаты налога в админист-рацию подается заявление на регистрацию недвижимости на нового владельца. Пакет до-кументов включает также в себя подтвержде-ние о получении денежных средств, договор, копию паспорта, квитанцию об уплате налога.

Шаг 11: После этого новый владелец полу-чает Свидетельство о собственности на свое имя. Его можно получить лично в Crna Gora Up-ra va za Nekretnine или через агентство.

Обычно на момент заключения договора выплачивается залоговая сумма 5000 евро (т. н. «капара»).

Хотим оповестить вас о вступлении в силу изменений в процедуре подписания до-говоров купли-продажи недвижимости в  Черногории. Все договоры должны быть подписаны только в государствен-ных нотариальных конторах в присутствии уполномоченного нотариуса, переводчика, а также при наличии всей необходимой до-кументации (список документов необходи-мо уточнять по каждому объекту отдельно).

Оформление прав собственности в общем порядке длится от 3 до 6 месяцев.

Остров-отель Святой Стефан

Сербский православный храм Святого Николы

50

Новый дом

На юге побережья Адриатиче-ского моря находится Чер-ногория  – страна с  тёплым

климатом и  уникальными истори-ко-культурными памятниками. Идея купить недвижимость в Черногории в последнее время приходит ко мно-гим. Причин этому масса: начиная от заманчивых перспектив для бизне-са в стране и заканчивая влюблённо-стью в саму атмосферу Черногории. Кроме того, многие стремятся купить недвижимость в Черногории из ком-мерческих соображений: приток туристов в эту страну только уве-личивается (в том числе из России, ведь для туристической поездки не нужна виза), и многие из них с удовольствием будут снимать не но-мер отеля, а дом или квартиру. К тому же Черногория может в ско-ром времени войти в состав Европейского Союза (она подала заявку в 2008 году), что сильно увеличит стоимость недвижимости. Вкупе с природными красотами, среди которых есть луга, ущелья и леса, недвижимость в Черногории становится все более привлекательной. На самые популярные вопросы об этой стране отвечает директор агентства CMM в Черногории Milan Milenkovich.

Как лучше подойти к выбору недвижимости в Черногории?

Чтобы выбрать свой будущий дом или квартиру, Вам нужно будет прилететь на срок 3–4 дня. Черногория – страна очень малень-кая, и за такой короткий срок Вы успеете про-смотреть самые разные варианты в разных частях страны.

Какие документы нужны для въезда в страну?

С Черногорией существует безвизовый режим, позволяющий пребывать в стране до 30 дней, при этом ни ваучеры, ни пригла-шения не требуются. По истечении 30 дней Вам нужно будет выехать из Черногории (допустим на однодневную экскурсию в Боснию, Албанию, Хорватию или Сербию). Вы можете сразу же вернуться в Черногорию и пробыть там ещё 30 дней. Таким образом, можно прожить в Чер-ногории до 3 месяцев. Существует возможность продления срока дополнительно до двух меся-цев в органах полиции, но такса 80 евро на од-ного – проще выехать на экскурсию.

Как добраться до Черногории?

Существует регулярное авиасообщение между Подгорицей и Москвой и большое ко-личество сезонных чартерных рейсов из мно-гих городов России и СНГ в Тиват и Подгори-цу (практически ежедневные рейсы компании «Московия», «Сибирь», «Монтенегро», ле-том – «Газпром» и др.). В летнее время поезд

Черногория Самые популярные вопросы

Авт

ор: С

айф

утди

нова

Анн

а

51

Новый дом

Москва – Бар (с мая по сентябрь). Автомоби-лем – из Москвы около 2500 км через Румы-нию или Венгрию, далее Сербия, Черногория.

Какой климат в Черногории?

Климат средиземноморский: лето тёплое, но не очень жаркое, зимой температура на по-бережье никогда не опускается ниже нуля. Снег бывает в горах, а на побережье исклю-чительно редко (за последние 25 лет – в ян-варе 2008 года, всего 1,5 дня).

Могут ли российские граждане приобретать недвижимость в Черногории?

Безусловно. Никаких специальных раз-решений для этого не требуется. Возмож-но приобретение как на физических лиц, так и на фирмы, созданные россиянами.

Возможно ли приобрести недвижимость в рассрочку или кредит?

О рассрочке платежа проще договориться с продавцом в том случае, если недвижимость находится ещё в процессе строительства. Ино-гда это возможно и в случае покупки недвижи-мости на вторичном рынке. Следует отметить, что банки Черногории очень редко предостав-ляют кредиты иностранцам – физическим ли-цам, которые не являются резидентами.

Где лучше приобрести недвижимость?

Это зависит от Ваших вкусов, требова-ний и возможностей. Покупатели, приез-жающие только отдохнуть, часто выбирают собственность рядом с морем. Для постоян-ного проживания мы бы рекомендовали вы-брать более тихое место. Очень удачным при-обретением можно считать недвижимость в пригородах приморских городов в 1–5 км от моря. Наиболее развита инфраструктура в приморских городах и их окрестностях –

Будве, Баре, Херцег-Нови, Тивате, и столице – Подгорице (45 км от моря).

Очень много слышала о городке Херцег-Нови…

Это красивый старинный город в венеци-анском стиле на границе с Хорватией в Бо-ко-Которской бухте. Однако для постоянного проживания Херцег-Нови – не самое лучшее место. В городе проходит огромное коли-чество фестивалей, слётов, концертов, там всегда толпы туристов, что влечёт за собой завышенные цены и трудности, например, с парковками. Недвижимость здесь на 20–30 % дороже, чем на Барской Ривьере.

Где порекомендуете посмотреть недвижимость в первую очередь?

Наиболее оптимальный вариант приобре-тения недвижимости «экономкласса» по па-раметрам цена/качество/расстояние/рабо-та и т. д. – покупка жилья в пригородах или в Барской Ривьере (25 км южнее г. Будвы – центра «русской тусовки»). Впрочем, приез-жайте, и мы бесплатно покажем Вам за пару дней не менее 20–25 вариантов домов и квар-тир по всему побережью. Вам останется толь-ко выбрать!

На что я могу рассчитывать, располагая суммой, скажем, в 100 000 евро?

В нашей базе данных для Вас найдётся не-сколько сотен квартир и полсотни вариантов небольших домов.

Сколько стоят в Черногории коммунальные расходы – отопление, электричество, канализация, обслуживание территории?

В каждой квартире или доме отопление индивидуальное. Центральное отопление существует только в Подгорице. Расходы на отопление невелики, так как очень низ-кие температуры бывают редко. В основном используются сплит-системы (кондиционеры), в домах – также сплит-системы и дровяные камины. Электричество стоит 0,012 евро/кВт, вода – 1,2 евро/м3. Ежемесячная плата за вывоз мусора в среднем составляет 2–5 евро с квар-тиры площадью 50–70 м2. Квартплата – такого понятия нет, существует обслуживание квар-тир в доме (обычно управляющая компания в больших новостройках или домах элитного класса или клубного типа) – в каждом случае плата разная: от 100 до 350 евро в год в домах «экономкласса». Необходимо учитывать, что управляющая компания есть только в ново-стройках, да и то не во всех, т. е. обслуживания и, соответственно, расходов, может и не быть.

Какие существуют налоги на недвижимость?

Однократный налог на покупку недви-жимости – 3 % от стоимости. Уплачивать его необходимо в течение 15 дней с момента получения Решения комиссии о стоимости объекта. Комиссия приходит на объект обыч-но в течение одного-двух месяцев после по-купки. Ежегодные налоги на недвижимость – от  0,06 до  0,6 % от  стоимости  – зависят от расположения объекта, инфраструкту-ры, местности и т. д. (в среднем 0,2–0,3 %), т. е. за дом и участок (или квартиру) стоимостью 150 000 евро придется заплатить годовой на-лог в размере около 200–300 евро (с учетом эксплуатации – амортизации объекта).

Как долго может пребывать в стране владелец недвижимости?

Помните, что без визы Вы можете нахо-диться в Черногории не больше 90 дней, да и то нужно будет дважды выехать и вновь въехать в страну. Если у Вас есть недвижи-мость на территории Черногории, то в Кон-сульстве Черногории в Москве Вы можете по-лучить визу, которая, в зависимости от типа, либо позволит Вам пребывать до 90 дней в те-чение полугода, либо до 180 дней на протяже-нии года. При этом необходимо представить следующие документы: Свидетельство о соб-ственности на Ваше имя (или на имя супру-га); медицинскую страховку на период пребы-вания; доказательство платежеспособности на период пребывания.

Как получить вид на жительство и черногорское гражданство?

В настоящее время наличие недвижимости на территории Черногории не ведет к прямо-му получению вида на жительство – ВНЖ, ста-туса постоянно проживающего – ПМЖ и гра-жданства, но является большим плюсом при рассмотрении вопросов, касающихся при-своения иммиграционного статуса.

Самый простой и надежный способ по-лучить статус ВНЖ – ПМЖ (а впоследствии и гражданство Черногории) – это открытие собственного бизнеса, где Вы и члены Вашей семьи и (или) партнеры будут обладать 100 % капитала. То есть возможно открытие фирмы без привлечения соучредителя-резидента. В этом случае Вы или член Вашей семьи дол-жны быть директором фирмы (в странах  Че-хия, Словакия, Германия и т. д. директором фирмы обязательно должен быть гражда-нин этой страны). При желании – можете на-значить директором фирмы и резидента, т. е. гражданина Республики Черногория. Откры-тие фирмы может занимать до 5 дней (и сто-ить 550 евро) или 10–20 рабочих дней (и сто-ить 350 евро). Далее следует регистрация в государственных органах: статистики,

52

Новый дом

налоговой службе, фондах социального стра-хования – медицинском, пенсионном и про-чих.

В полиции Вам и, соответственно, прямым членам семьи (жена, дети до 18 лет) проставят печать в заграничном паспорте о ВНЖ на год, и на его основе получите рабочее разреше-ние на Вас как иностранца. Вся процедура займёт 12–20 рабочих дней и легко укладыва-ется за один приезд. Стоимость, включая так-сы, госпошлины, работу адвокатов, зависит от количества членов семьи и в среднем со-ставит до 1000–1500 евро на семью. Через год ВНЖ может быть продлён (расходы – около 140 евро на одного человека), и так – до 5 лет. Далее следует получение статуса постоянно проживающего – ПМЖ. Через три года пре-бывания в статусе ПМЖ можно подать доку-менты на гражданство.

Можно ли получить ПМЖ или гражданство, устроившись на работу?

Это маловероятно. Работодателю необ-ходимо доказать в бюро занятости Вашу ис-ключительность: почему он нанимает Вас, а не безработного гражданина Черногории. При найме иностранной рабочей силы рабо-тодатель должен платить пошлину в размере 75 евро в месяц и социальные выплаты в ми-нимальном размере 85 евро в месяц. Понятно, что это не добавляет потенциальным работо-дателям энтузиазма при найме иностранцев. Более того, этот путь не ведет к дальнейшему получению статуса ПМЖ: по истечении срока действия контракта и рабочей визы работник должен выехать из страны.

Какие ещё существуют способы получения ВНЖ в Черногории?

Законодательство определяет несколько способов: брак с гражданином (гражданкой) Черногории (ведет к дальнейшему получе-нию гражданства), выезд на учёбу или дли-тельное (более 6 месяцев) пребывание на ле-чении (не ведут к получению статуса ПМЖ и в дальнейшем гражданства).

Какие услуги по покупке недвижимости вы оказываете? Сколько они стоят?

В наши обязанности входит: подбор объ-ектов недвижимости, их осмотр – показ по-купателям, полная проверка на чистоту (до-кументы на собственность, их идентификация с привязкой к объекту, проверка на обремене-ния, уплату налогов, коммунальных платежей и т. д.), заключение предварительного и основ-ного договора в суде (подготовка всех необхо-димых документов), подача документов в на-логовую службу – для определения стоимости; работа с комиссией по определению стоимо-сти и получение решения о стоимости; подача документов в кадастр, получение свидетель-ства о собственности на имя нового владельца.

Какие дополнительные услуги вы оказываете?

Бесплатно – все необходимые консульта-ции, в течение двух дней показываем Вам объ-екты недвижимости, встретим и проводим Вас в аэропорт (бесплатно, у такси – 50 евро только в одну сторону), подберём Вам место проживания (от 20 евро/сутки на двоих). Для приезда, осмотров и консультаций достаточ-но 3–4 рабочих дней.

В дальнейшем (после покупки объекта) – бес-платные консультации по всем вопросам (юри-дические, хозяйственные, бытовые). Помощь в выборе и доставке мебели, техники, инвента-ря и т. д.;  рекомендации (бесплатно) – по под-бору и покупке автомашин, услуг по туризму, найму катеров и автомобилей и многое другое.

Какова инвестиционная привлекательность страны? Что если бы мне захотелось заняться строительством аквапарка на территории вашей страны? Как Вы можете оценить степень его востребованности в каком-либо определенном регионе?

К сожалению, Вы опоздали: по информации местных СМИ (нами не проверенной), в рай-

оне Будвы уже строится подобный объект, а стоимость этого проекта превышает 10 мил-лионов евро (данные за март 2010 г.). Его строительство выполнено более чем на 50 %. Следовательно, строительство второго ана-логичного объекта на побережье протяжен-

ностью всего в 130 километров, окажется не-целесообразным. Поэтому единственное, что мы можем вам порекомендовать, – заняться строительством аквапарка, например, в сто-лице Сербии – г. Белграде (с почти двух с по-ловиной миллионным населением) на одном из берегов реки Савы или Дуная. Мы можем оказать вам содействие в открытии собствен-ной фирмы, проконсультируем вас по всем во-просам и окажем всемерную помощь в подбо-ре подходящих участков (укажите примерную площадь).

Что касается открытия аналогичного биз-неса на территории Черногории, то это мо-жет быть центр релаксации (ни одного тако-го объекта нет на побережье). Или, допустим, боулинг-клуб (примерно на 7–8 дорожек, с па-рой баров и рестораном, бильярдным залом на 8–10 столов, детской комнатой с аттракцио-нами и играми, кафе для детей, несколькими игровыми автоматами). Наша компания вот-вот завершит работы по разработке подоб-ного проекта – подбор площадок и степень их соответствия требованиям «урбанизма», расчеты, переговоры с землевладельцами о снижении цен на земельные участки и про-чее. В настоящее время наш выбор пал на три наиболее перспективных площадки в горо-дах Будва и Бар. Привлекательность проек-та – в его сравнительно невысокой стоимости (около полутора миллионов евро), но оконча-тельная цена зависит от самого участка зем-ли и оборудования.

Еще одна идейная разработка касает-ся создания на расстоянии ста километров от  побережья на берегу реки (вблизи – гор-нолыжный курорт) благоустроенной зоны отдыха с малым аквапарком, рыбными пру-дами и парком, с красивыми фонтанами, ми-ни-зоопарком, рестораном с бильярдным залом и десятком домиков для рыбаков и ту-

На всякий случай:Полиция – 122Пожарная охрана – 123Скорая помощь – 124Посольство Черногории в России:Москва, ул. Мытная, 3, подъезд 2, этаж 4, офис 23–25.Метро «Октябрьская».Дни приема: понедельник, среда, пятница с 09:00 до 12:00.+7 (499) 230 18 65, 230–18–76e-mail: ambasadacd@yandex.ruПосольство России в Черногории:Подгорица, ул. Велише Мугоше, 1+382 20 272 450, +382 20 272 460

53

Новый дом

ристов. Мы рассмотрели дюжину вариантов, выбрав оптимальный из участков, с юриди-чески чистыми документами и площадью в 17 500 кв. м. Переговоры уже проведены, а чиновники «дают отмашку». Стоит этот уча-сток 255 тысяч евро и занимает отличную по-зицию: граничит с  автомагистралью и горной рекой. Предварительные расчеты показали, что реализация этого проекта обойдется при-мерно в миллион евро (минимум 650 тысяч). Вариативность затрат обусловлена количест-вом возводимых построек и объемами игро-вого оборудования.

Чтобы лучше ознакомиться с ситуацией, Вам необходимо будет приехать лично. У нас имеются и еще варианты бизнес-проектов в Сербии и Черногории: из срочных – рыбо-питомник стоимостью в четверть миллиона евро, из обычных – фабрики и заводы по про-изводству продуктов питания.

Насколько реальна возможность по-дыскать земельный участок для строитель-ства подобных объектов в собственность? Вполне реальна такая возможность, причем в любом регионе. Но самыми привлекатель-ными в этом плане остаются столичный город Подгорица, города Тиват и Бар, центральная приморская часть – Будванская Ривьера (этот регион самый дорогой).

Каков порядок открытия и регистрации фирмы или компании?

Алгоритм этой процедуры не слишком сложен, займет около десяти дней. По при-езде всего коллектива учредителей опре-деляется форма собственности и название фирмы. Затем в суде подписывается учреди-тельный договор и открывается счет компа-нии в банке. Последующие два-три дня посвя-щены осмотру объектов, после чего фирму следует зарегистрировать в налоговых ор-ганах и поставить на учет в различных фон-дах (пенсионном, медицинском, социальном). Затем документы подготавливаются к получе-

нию статуса ВНЖ и подаются в органы поли-ции. ВНЖ – это штамп в паспорте на год или полгода, а сам статус присваивается в тече-ние одного-двух дней.

А каково налогообложение собственного бизнеса?

Налоги платятся до 1 апреля (по итогам от-четного года). Налог на прибыль составляет 9 %, а НДС – всего 17 %.

Что необходимо для того, чтобы получить помощь при оформлении кредита на фирму?

Если ваша фирма обладает бизнес-планом и имуществом, то ставка кредитования может зависеть от обладания и размера собственно-го капитала, а также – от срока кредита. Вме-

сте со страховкой и обслуживанием это обыч-но от 7 до 11 процентов годовых.

Какие средства необходимо брать с собой на неделю пребывания с целью осмотров и возможной выплаты задатков?

Все зависит от того, какой объект и по ка-кой стоимости Вы выберете. Классически – необходим задаток в 10 %, но его можно выплатить частями: 3–5 % при подписании предварительного договора, 7–5 % прислать на счет продавца в течение 10 банковских дней по условиям договора.

Средства на проживание

Стоимость размещения различная: от 20–30 евро при аренде оборудованной одноком-натной квартиры площадью 30–45 кв. м; для стандартного, на двоих, номера в отеле – 30–45 евро в сутки; для отеля 3–4 звезды на бере-гу моря – от 80 до 150 евро в сутки. В летнее время – стоимость выше на 10–25 %.

Стоимость питания – достаточно 15–30 евро в сутки на двоих, при условии приготов-ления пищи самостоятельно. Питание в оте-лях зависит от класса ресторана, но обычно средств в размере 50–60 евро вполне доста-точно (без алкоголя).

Важное напоминание – правила при пере-сечении границы с Черногорией.

Если совокупная сумма средств превышает на одного человека 2000 евро – необходимо проходить через «красный коридор», задекла-рировав валюту у таможенников (не пересе-кая «красную линию»). При этом ввозимая сум-ма средств – не ограничена.

Посмотреть: полуостров Святой Стефан, Боко-Которский залив, старые города: Ко-тор, Бар, Будву, Херцег-Нови, монастыри Цетинье и Острог, Скадарское озеро, каньон реки Тара.

Посетить: ресторан «Кнез» и «Порто» в Будве, «Тратория» в Ульцине, «Самба» и «Кня-жева Башта» в Баре, «Градска Кафана» в Херцег-Нови.

Попробовать: пршут – копченое мясо, приготовленное по местным рецептам, сыр – каймак, местные вина, ракию (фруктовую водку), морепродукты на побережье, чевап-чичи – мясные колбаски, негушский стейк.

Чем заняться: пляжный отдых, скалолазание, дайвинг, экотуризм, экстремальный туризм, горнолыжный отдых, экскурсии, в том числе в Дубровник (Хорватия), Белград (Сербия), Венецию (Италия).

Интернет: Wi-Fi в кафе, ресторанах, гостиницах, 3G-модемы в салонах мобильных операторов (20 евро за 2 Гб).

Мобильная связь: T-Mobile GSM, MTel GSM, ProMonte GSM. Пополнение счета: в кио-ске, в салоне мобильного оператора или картой экспресс-оплаты. Сим-карту можно ку-пить в киоске.

54

Острова

55

Острова

Страна тысячи улыбок

ТаиландОснована в 1238 г.

Столица: Бангкок

Площадь: 514 000 км²

Население: 65 479 453 чел.

Интернет-домен .th

Телефонный код +66

П редставьте себе страну бесконечного разнообразия с высокими, покрытыми растительностью горами, с джунглями, богатыми живностью, лианами, орхидея-ми и другими экзотическими растениями. С реками, текущими с гор и несущими свои воды по равнине

к теплому, окаймленному тропическими пляжами заливу. Это дали Таиланду боги.

Живописные черепичные крыши храмов с мерцающими в вечернем сумеречном свете золотыми остроконечными шпилями, серебряные каналы, прорезающие равнину с плодородными рисовыми полями. Уникальные произведения искусства, от которых захватывает дух, – все это тайцы создали на своей удивительной земле сами. Сотворенный богами и людьми, Таиланд во все времена, словно магнит, притягивал к себе иностранцев, многие из которых приезжали лишь взглянуть на эту страну – и оставались здесь на всю жизнь.

Расположилась эта замечательная страна в Юго-Восточной Азии, занимает часть Индокитая и часть Малаккского полуострова.

Белоснежные пляжи Сиамского залива Южно-Китайского моря с востока и Андаманское море с запада. Путешествие в Таиланд всегда незабываемо! Таиланд завораживает каждого, кто приезжает сюда, с самых первых минут. Летящие в небо крыши и блестящие шпили Большого Дворца, Храма Изумрудного Будды, Храма Зари и другие сокровища Бангкока – все это предстает перед гостями кар-тиной средневекового восточного чуда, местом из восточных сказок.

Таиланд напоминает сказочное царство с теплым морем и эк-зотической природой. Таинственные буддийские храмы и корал-ловые рифы, крокодиловые и змеиные фермы, тропические ра-стения, тайский массаж и вкуснейшие блюда тайской, китайской, корейской, японской кухни производят неизгладимое впечатление на туристов.

Основана: 1238 год

Официальный язык: тайский. Сто-ит заметить, что ни письменный, ни устный тайский язык человеку несведущему не будет понятен. Однако расстраиваться не стоит, по-скольку в Таиланде широко распространен английский язык, на нем говорит большая часть населения. Что касается Бангкока, тут практически все население объясняется на английском, он же является и официаль-ным деловым языком.

Столица: Бангкок

Форма правления: конституционная монархия. Глава государства: Его Величество Король Пумипон Адульядет, он же Рама Де-вятый.

Государственная религия: буд-дизм. Подавляющее число тайцев – около 95 % – исповедуют буддизм. Кроме того, буд-дизм официально выбран государственной религией, хотя это ни в коем разе не умаля-ет право граждан Таиланда исповедовать другую, более близкую им по духу религию. Обязательное принятие и вероисповедание буддизма касается лишь королей Таилан-да, это даже оговорено в Конституции.

56

Острова

• Около 4 % тайцев – мусульмане, по боль-шей части это индийцы и малайцы.

• 1 % населения Таиланда исповедует хри-стианство и другие религии.

ТерриторияКоролевство Таиланд находится в Юго-Во-сточной Азии и лежит между Китаем и Инди-ей. Общая площадь страны составляет 513,115 тыс. кв. км. На юге Таиланд граничит с Ма-лайзией, на западе – с Камбоджей, на севе-ре и западе имеет общую границу с Бирмой, а на северо-востоке – с Лаосом. Если взгля-нуть на страну с высоты птичьего полета, очертания границ складываются в рисунок, отдаленно напоминающий голову слона.

Таиланд имеет сотни островов, как в Си-амском заливе, так и в Андаманском море. Все острова Таиланда находятся недалеко от материкового берега. Центральная часть Сиамского залива свободна от островов, таким образом, Таиланд не имеет остро-вов в открытом море. Ранее большинство таиландских островов были необитаемы, но в последнее время многие из них стали развиваться как туристические курорты, яр-кий пример – остров Пхукет, который в по-следние годы стал одним из главных мест отдыха россиян в Таиланде.

Население: На сегодняшний день насе-ление Таиланда составляет порядка 60 млн человек. Учитывая, что Таиланд миграцион-ная страна, не стоит удивляться большому количеству этнических групп, населяющих страну. Большая часть населения – это, без-условно, тайцы. Помимо них в стране немало монов, кхмеров, китайцев, лаосцев, индий-цев, персов, малайцев и представителей дру-гих народностей.

Нельзя описать внешность, присущую большинству тайцев, поскольку они давно ассимилировались под влиянием иммигри-рующих сюда со всех стран поселенцев. Та-ким образом, тайцы могут быть высокими и миниатюрными, стройными и плотного те-лосложения, темнокожими и светлокожими.

Большая часть населения – порядка 80 % – так или иначе связана с сельским хозяйством, ко-торое во многом оказывает влияние на фор-мирование местной культуры и религию.

Валюта ฿ бат (THB). Бат – конвертируе-мая валюта, в любом обменнике доллары или евро можно обменять на баты и наоборот. Од-нако стоит помнить, что доллары в Таиланде запрещено использовать в качестве расчет-ной денежной единицы. Т.е. что-либо купить или оплатить услуги можно только в батах или же при помощи кредитной карты.

Интернет-домен th

Телефонный код +66

Часовой пояс +7 (по Гринвичу). Разница между Екатеринбургом и Таиландом во вре-мени + 1 час.

Рабочие часы Подавляющее большин-ство местных компаний работает 5 дней в не-делю, рабочее время у них чаще всего с 08:00

Цены в Таиланде*(*Этот список не претендует на абсолют-ную достоверность, так как многие цены сильно отличаются в различных городах, а при сравнении некоторых курортов могут отличаться в разы)Питание, стоимость:Уличные кухни «макашницы» – 50 батовFood Court – 100 батовКафе – 200 батовРесторан – 400 батов и вышеРесторан – 700–1,500 батов на человека – хороший вкусный ужин в хорошем ресто-ране.Коммунальные расходы, стоимость:Электричество – от 5 батов за единицуВода – от 20 батов за единицуУборка квартиры – от 300 батовТранспорт в Таиланде:Бангкок, аэропорт-центр – 250 батовБангкок, средняя поездка в городе – 70–100 батовГородской автобус в Бангкоке – 8–35 батовБилет на Skytrain или метро – от 20 батовАренда мотобайка – от 150 батов в деньАренда автомобиля – от 800 батов в деньАвиабилет Бангкок-Самуи – от 2100 батовАвиабилет Бангкок-Пхукет – от 1200 батовЖелезнодорожный билет комбо (с паро-мом) Бангкок-Самуи 1-й класс – 1500 батовЖелезнодорожный билет комбо (с паро-мом) Бангкок-Самуи – 900 батовМеждугородный автобус Бангкок-Паттайя – 150 батовМеждугородный автобус Бангкок-Хуахин – 190 батовМобильный телефон в Таиланде:Стартовая SIM-карта – 50 батовМестная связь – 1–2 бата за минутуЗвонки в Россию – 7 батов за минуту

57

Острова

до 17:00. Что касается магазинов, то они, как правило, открыты 7 дней в неделю с 10:00 до 22:00.

Государственные учреждения, как и боль-шинство коммерческих предприятий, работа-ют 5 дней в неделю с 08:30 до 16:30.

Климат влажный тропический и субэква-ториальный. В зоне курортов, на побережь-ях Сиамского залива и Андаманского моря, тропический, на севере страны в горах – суб-тропический, и по всей стране – муссонного типа.

Муссон в Таиланд приходит в конце мая, и с июня устанавливается влажный сезон, характеризующийся непродолжительными грозовыми дождями (температура воздуха +30, +35°С, температура воды +28, +29°С), по-следний ливень заканчивается в октябре (рас-пространенное мнение о непрекращающихся тропических ливнях в этот период не соответ-ствует действительности).

С ноября по февраль в Таиланде стоит сухой сезон – дневные температуры +28, +30°С, влажность воздуха около 70 %, тем-пература моря +26, +28°С. Этот сезон и есть условная тайская «зима», именно в это время года туры в Таиланд делают пляжный отдых наиболее благоприятным: в стране тепло, не душно, сухо.

С марта и до конца мая в Таиланде «вес-на» – воздух прогревается до +35, +40°С, море теплое, температура воды +29, +30°С. В это время в Таиланде тоже очень здорово – все цветет, жарко, относительно сухо.

В  Бангкоке, на  севере страны, могут быть колебания ночных и дневных темпе-ратур. На юге, на островах Пхукет и Самуи, да и во всем южном Таиланде, даже ночью не бывает прохладнее +20, +23°С.

Таиланд делится на пять основных регио-нов: Центральный, Восточный, Северный, Северо-Восточный и Южный Таиланд.

Таиланд – один из основных мировых экс-портёров риса, фруктов и каучука.

Виза в ТаиландВне зависимости от того, собрались ли вы в Таиланд зимой отдохнуть или приобре-сти недвижимость на Пхукете, без визы вам не обойтись. Получить визу можно практи-чески в любом посольстве вашей страны или в консульстве самого Таиландского Ко-ролевства. Получить визу можно и в одном из офисов Иммиграционной службы Таи-ланда, но лишь в том случае, если речь идет о визе по прибытии.

Виды виз и разрешений на пребывание в Королевстве Таиланд:• Безвизовый въезд на 30 дней (для гра-

ждан РФ).

• Виза по прибытии (только для граждан Казахстана, Украины, Латвии, Литвы и Эстонии).

• Пенсионная виза в Таиланд.• Однократная туристическая виза.• Многократная туристическая виза.• Однократная неиммиграционная виза

(выдается тем, кто едет в Таиланд для учебы, работы или бизнеса).

• Многократная неиммиграционная виза.• Бизнес-виза и документы.• Другие виды виз типа «O» или «Non-O»

(выдается: студентам, находящимся на обу чении в Таиланде, лицам, находя-щимся на иждивении у лиц тайской на-циональности или на иждивении у лиц, имеющих бизнес-визу и разрешение на работу, пенсионерам, миссионерам, опекунам).За нелегальную работу в Королевстве Таи-

ланд предусмотрен штраф. Если работники иммиграционной службы обнаружат, что ино-странец работает на территории Таиланда без рабочего разрешения, оба – и работодатель, и наемный работник – будут оштрафованы, независимо от наличия контракта между ра-ботодателем и наемным работником. Работо-датель будет оштрафован на сумму от 10 000 до 100 000 батов. Наемный работник будет также оштрафован и депортирован из страны в течение 30 дней. Бюро по трудоустройству не имеет права закрывать компании, неле-гально нанимающие иностранцев на работу. Однако работодатель будет занесен в «черный список», который хранится в иммиграционной службе.

Как остаться в Королевстве и прожи‑вать постоянно?В последнее время все больше россиян на-чали рассматривать Таиланд как место для переселения или длительного (4–8 месяцев в году) проживания. Попробуем ответить на вопрос: каким же образом можно закон-но проживать на территории Королевства длительное время?

Отметим сразу, что владение недвижи-мостью (пока) не дает никаких преимуществ или привилегий для длительного проживания в Таиланде. Тем не менее существует достаточ-но большое количество вариантов остаться здесь надолго или навсегда – необходимо лишь желание и наличие некоторых финан-совых средств.

Для получения долгосрочной визы на пре-бывание в Королевстве достаточно выполне-ния одного из условий:

1. Вы регистрируете новую компанию и от-крываете реально работающий бизнес.

2. Вы покупаете готовый бизнес.3. Вы работаете по контракту в компании

на территории Таиланда.4. Ваши несовершеннолетние дети учатся

в тайской или международной школе на тер-ритории Таиланда.

5. Ваш возраст более 50 лет.

Что делать, если заканчива-ется виза?

Можно продлить визу в Immigration Bureau на срок от 10 дней до 1 месяца.В случае просрочки визы придется за-платить за каждый просроченный день 500 батов, но не более 20 000 батов. Су-ществуют различные подпольные агент-ства, которые предложат Вам очистить Ваш паспорт от просрочки и сделать новую визу, но даже в этом случае Вам все равно придется оплатить просроч-ку по установленному тарифу, а также стоимость новой туристической визы.

Как самому продлить визу?Большинство иностранцев сами ездят за новой визой, посещая заодно пригра-ничные и  близлежащие страны, такие как Малайзия, Камбоджа, Лаос, Сингапур, Бирма и Филиппины. Зачастую именно Ма-лайзия пользуется «славой» идеального места для продления визы. На втором ме-сте Камбоджа и Лаос. Очень редко кто едет в строгий Сингапур.

58

Острова

6. Вы обучаетесь в Таиланде иностранному языку, кулинарному искусству, массажу и т. д.

7. Вы создали предприятие, инвестирова-ли в него от 40 миллионов батов и получили поддержку Департамента по вопросам инве-стирования (Board of Invesment, BOI).

8. Ваш супруг / супруга – гражданин Таи-ланда.

Покупка домов и земельных участков в ТаиландеИтак, вы не смогли остаться равнодушным к красотам Таиланда и решили приобрести в этой стране участок земли или домик? Зем-лю в Таиланде, равно как и дом, иностранцу приобрести очень сложно. В таком случае разумнее обратиться за помощью в профес-сиональное агентство, которое поможет вам в этом, взяв решение всех формальностей и оформление необходимых документов на себя.

Для начала вам необходимо узнать тип до-кумента, которым обладает выбранный вами участок земли. Подробнее о каждом из них вы можете узнать из «Закона о земле» или опять же в агентстве.

Затем следуют переговоры с продавцом, в результате которых определяется оконча-тельная стоимость объекта, а также график платежей.

Обговорив все условия, необходимо за-ключить договор резервирования, что по-зволит забронировать за вами выбранный объект, сняв его с продажи.

После всего этого необходимо опреде-литься со способом оформления объекта.

Открыть расчетный счет в тайском банке.Произвести все необходимые платежи,

в том числе и те, что уплачивают в Земельном департаменте.

Стоит знать, что полную собственность на земельные участки в Таиланде имеют толь-ко граждане Таиланда или тайские компании. Иностранец не может быть собственником

земли. Земельный кодекс Таиланда (ст. 86) гла-сит, что иностранцы не имеют права владеть земельными участками на территории Таилан-да за исключением специальных соглашений, согласно которым иностранец сможет владеть землей в Таиланде путем долгосрочной арен-ды или приобретая землю на тайское юри-дическое лицо. Однако пути решения этого вопроса все же имеются.

Чтобы стать собственником компании в Таиланде, существует несколько возмож-ностей: вы можете сами зарегистрировать фирму либо вложить свои средства и стать одним из акционеров уже существующей ком-пании, являющейся собственником земли или планирующей её приобрести. При этом вы по-лучаете 49 % акций, однако способов сделать вас главным собственником компании не так мало. При переводе платежей в тайский банк обязательно обращайте внимание на пункт «назначение платежа». В этой графе необходи-мо указать «инвестиции» или «приобретение недвижимости», в дальнейшем это поможет вам получить необходимый сертификат.

Аренда земли

Иностранец может взять земельный участок в аренду, максимальный срок аренды по кон-тракту составляет 30 лет. При этом вы полу-чаете те же права, что и граждане Таиланда: возможность продавать и приобретать зем-лю, а также распоряжаться договором арен-ды.

После окончания срока аренды договор можно пролонгировать дважды, максимальный срок пролонгации в каждом случае 30 лет. Та-ким образом, максимальный суммарный срок аренды земельного участка равен 90 годам.

Министерство внутренних дел довольно строго регулирует вопросы владения зем-лей. Все права и условия касательно владе-ния землей, её купли-продажи оговарива-ются в Земельном кодексе Таиланда, а также в Гражданском и Торговом кодексах.

Зарегистрировать компанию

Регистрация или покупка компании в Таи-ланде для получения права владения землей на сегодняшний день один из самых популяр-ных вариантов решения этой проблемы. Важ-но знать, что у компании обязательно должно быть 3 учредителя. При этом вы получаете в свое распоряжение 49 % акций, если же компания будет приобретать землю с правом полной собственности на неё – freehold, – то доля иностранца не может превышать 39 % акций. Однако грамотное составление Устава компании позволяет получить полный контроль над ней даже с меньшим количе-ством акций. К тому же тайские учредители подписывают контракт, в котором отказыва-ются от каких-либо прав на принятие и осу-ществление решений, касающихся компании.

Продажа недвижимости в Таиланде обла-гается налогами, и если при покупке дома в новостройке их количество минимально, то,

59

Острова

решив приобрести квартиру со вторичного рынка, будьте готовы к следующим налогам и платежам:

Transfer Fee – сбор за переход права соб-ственности, величина которого рассчитыва-ется в Земельном департаменте Таиланда. Этот же налог вы платите, в случае если при-обретаете квартиру в новостройке. Зачастую 50 % от суммы этого налога, а то и все 100 %, уплачивает заказчик. Как правило, это ого-

варивается в контракте. Расчет этого сбора производится в Земельном департаменте, как правило, его величина не превышает 1.4–1.6 % от указанной в контракте стоимо-сти квартиры;

Special business tax – предприниматель-ский налог, размер которого рассчитывается исходя из максимальной стоимости квартиры. Данный налог необходимо уплачивать, если квартира перепродавалась на протяжении последних пяти лет;

Stamp duty – гербовый сбор. Он также рас-считывается исходя из максимальной стои-мости квартиры и уплачивается при условии, что квартира находилась у предыдущего вла-дельца больше 5 лет;

Withholding tax – налог с оборота, рас-считывается исходя из многих факторов, таких как стоимость недвижимости, ставка подоходного налога и др. Заключая договор о купле / продаже вторичной недвижимо-сти, стоит заранее обговорить с продавцом и внести в контракт пункты, касающиеся налогов и прочих сборов, которые уплачи-вают в Земельном департаменте Таиланда. Как правило, хозяин жилья выплачивает как

минимум 50 % (порой и все 100 %) от их сум-мы или же просто вычитает её из стоимости квартиры.

Что касается остальных расходов, то при-обретение квартиры в новостройке подра-зумевает уплату Sinking Fund – амортиза-ционного фонда. Этот платеж взимается 1 раз при покупке новой квартиры, размер его колеблется в пределах 350–700 батов/м2 для обычного жилья и может достигать 1000 батов/м2, если вы приобретаете элит-ное жилье.

И последний платеж – Maintenance fee – плата за обслуживание квартиры и приле-жащей территории, например, бассейна, парковки и т. п. Её величина колеблется

Таиланд: россиянин открыл в Паттайе музей специй

В  мае 2012  года в  Паттайе, по  ини-циативе российского предпринимате-ля, открылся музей Asian Spicy Garden («Азиатский сад специй»). На площади немногим более полгектара размести-лись не имеющий аналогов в Таиланде музей специй и ботанический сад, в ко-тором собрано порядка 200 различных видов деревьев и растений. Экспозиция музея охватывает значительно более ши-рокую тематику, чем собственно специи и их роль в истории международной тор-говли, – она предоставляет богатую ин-формацию о сельском хозяйстве Таиланда.

Отдельный зал музея посвящен истории производства опиума в районе «Золото-го треугольника», находящегося на сты-ке границ Мьянмы, Лаоса и Таиланда. В настоящее время наиболее распростра-ненными среди россиян в Паттайе видами бизнеса являются общественное питание, гостиничный бизнес, туризм и торговля недвижимостью. В городе также работают пять русскоязычных телеканалов и две русскоязычные радиостанции.

Единицы измерения земли в Таиланде не та-кие, как в Европе. Несмотря на это, понять и перевести их в знакомые нам меры из-мерения вовсе не так сложно, как кажется на первый взгляд.Итак, единицы измерения площади в Таи-ланде:1 WAH (ВА) = 2 метра,1 SQUARE WAH = 4 кв. метра,

1 NGAN (НГАН) = 100 SQUARE WAH = 400 кв.  метров,1 RAI (РАЙ) = 4 NGAN = 1600 кв. метров,Если конвертировать тайские меры измере-ния земли в привычные для нас, то получим следующее:1 акр = 1000 SQUARE WAH = 10 NGAN = 2.5 RAI = 4046,856 кв. метров,1 гектар = 6.25 RAI = 10 000 кв. метров.

60

Острова

в пределах 15–60 батов/м2 зачастую уплачи-вается за год-два вперед.

На вопросы отвечает директор агентства «ThaiMir Co.,Ltd» Ловягин Виталий Петрович

Обязательно ли мое присутствие при покупке недвижимости? Можно ли осуще‑ствить это, находясь за границей?

Нет, ваше присутствие не обязательно. Вполне можно заключить сделку, если вы на-ходитесь в другой стране. Документы можно оформить и переслать по электронной поч-те или через лицо, имеющее доверенность на подпись. Причем человек, являющийся доверенным лицом, обязательно должен быть тайским гражданином. Даже если вы полно-стью доверяете своему человеку, все равно требуйте, чтобы вам высылались копии всех документов, чтобы быть в курсе событий.

Хотя заключать договор на покупку недви-жимости, ориентируясь только лишь на фото-графии и информацию из Интернета, не стоит. Другое дело, если вы были в Таиланде, видели объект, который хотите приобрести, тогда можно заключать договор о покупке, нахо-дясь за границей.

Существуют ли какие‑то гарантии, что после 30 лет я смогу пролонгировать до‑говор аренды?

Чтобы быть уверенным, что договор арен-ды после истечения 30 лет будет продлен, стоит изучить тайское законодательство или воспользоваться услугами грамотных специалистов. На практике есть несколько способов защитить свои интересы и гаран-тированно получить землю или коммерче-скую недвижимость на второй и третий срок аренды. Главное, грамотно составить договор аренды. Ещё одной гарантией может послу-

жить договор залога, по которому инвестор-иностранец от владельца получает залог в виде недвижимости. Порой застройщики сами предлагают арендаторам приобрести акции офшорной компании, являющейся владельцем земли.

Если я хочу купить квартиру у застрой‑щика ещё до начала строительства или во время него, мои интересы как‑нибудь защищены? Как я могу обезопасить себя от мошенничества?

Покупка недвижимости в Таиланде на ну-левом цикле строительства или на одном из его этапов давно перестала быть редко-стью. А порой дает вам преимущества, ко-торых нет при покупке уже готового жилья.

Например, у вас есть больший выбор, вы смо-жете выбрать себе лучший вариант в проекте. Да и стоимость квартиры до начала застройки намного ниже, а чем ближе строительство к завершению, тем выше на недвижимость в Таиланде цены.

Чтобы окончательно обезопасить себя от всяких случайностей, стоит предпринять ряд действий. Во-первых, выяснить, закон-чил ли застройщик регистрацию земли. Порой продажу квартир они начинают ещё до завер-шения этого этапа, который, кстати, может и не быть завершен вовсе. Поэтому с такими застройщиками лучше не связываться изна-чально. Во-вторых, поинтересуйтесь, есть ли у застройщика лицензия, поскольку офици-ально строительство можно начинать только при её наличии.

Решив подписать контракт, внимательно прочитайте его. Убедитесь, что ваш депозит будет вам возвращен в полном объеме в слу-чае, если строительство будет заморожено или сильно опаздывать по срокам. На этот случай в контракте обычно прописывают даты начала и окончания строительства.

И наконец, обязательно перед подписани-ем контракта попросите застройщика, чтобы он показал вам Чанот – документ, удостове-ряющий право собственности застройщика на данный участок земли.

Нужно ли мне подготовить какие‑то до‑кументы, чтобы продать недвижимость?

Как правило, оформлением всей необхо-димой для продажи недвижимости докумен-тации занимаются агенты риелторских ком-паний. От вас чаще всего потребуются лишь основные документы или их копии, такие как домовая книга, регистрационные документы на недвижимость, паспорт, гарантийные доку-менты, счета, уставные документы компании, годовая плата за обслуживание и т. п. 

61

Острова

Если я арендую жилье, как мои инте‑ресы защищены тайским законодатель‑ством?

Если при аренде жилья вы заключали контракт, то чаще всего никаких проблем не возникает, и вы спокойно используете арендованную недвижимость в своих целях. Если вы планируете долгосрочную аренду недвижимости, то стоит зарегистрировать сделку в Земельном департаменте Таиланда. Первоначальный срок аренды 3 года, контракт может быть продлен ещё на три года. Сдел-ки, заключенные в Земельном департаменте, максимально защищены тайским законода-тельством, и вы можете не бояться подвоха.

К сожалению, иные сделки хоть и редко, но нарушаются. Например, недобросовест-ный арендодатель может продать свою не-движимость, не дожидаясь окончания срока аренды.

Могу ли я приобрести квартиру в кре‑дит или получить рассрочку платежа на не‑сколько лет?

Иностранцу получить кредит в банке очень сложно. Как минимум, вы должны обладать разрешением на работу в Таиланде и хорошей кредитной историей. Тогда можно рассчиты-вать на получение кредита под залог вашего имущества. Процент банка составляет около 8 % в год. Имея туристическую визу, рассчиты-вать на получение кредита бесполезно.

Ситуация с рассрочкой от продавца более оптимистичная. Если вы решаете покупать жи-лье на первичном рынке – от застройщика – то можно договориться о рассрочке на год, два, а то и пять лет. Все зависит от конкрет-ного застройщика. Договориться о рассрочке с продавцом недвижимости на вторичном рынке практически невозможно, хотя исклю-чения бывают и тут.

Могу ли я рассчитывать на визовые или иные льготы, купив недвижимость в Таиланде?

Нет. Собственно, процедура оформления долгосрочной визы в Таиланде и так довольно проста по сравнению со многими другими европейскими странами. Правительство Таи-ланда не считает, что покупка недвижимости является основанием для получения визовых льгот иностранцами.

Иностранец может приобрести любую понравившуюся ему квартиру или суще‑ствуют какие‑то ограничения?

Ограничения существуют. В соответствии с  законом о  кондоминиумах, принятым в 1999 году, иностранный гражданин имеет

право приобрести квартиру в кондоминиуме лишь в том случае, если общий процент квар-тир, оформленных на иностранных граждан, не превышает в доме 49 %. Узнать это можно, встретившись с администрацией кондоми-ниума. Если правило соблюдено, вам будет выдан специальный документ, удостоверяю-щий это.

До 1913 года большинство тайцев не имели фамилий, только имена (в основном деревен-ские жители); Таиланд – единственная страна в мире, где король, покровитель всех рели-гий, по Конституции должен быть буддистом.Таиланд – единственная страна в Юго-Восточ-ной Азии, которая никогда не была ничьей колонией.Мыанг Боран (Древний Город) в Самут Прака-не является самым большим в мире музеем под открытым небом.В Таиланде более 32 700 буддийских храмов, в которых проживает около 370 тысяч мона-хов и послушников. Это примерно 1 монах на 170 граждан.Вопреки распространённому среди тури-стов мнению, Таиланд, за пределами «ту-ристической зоны» Паттайи или Пхукета, страна весьма строгих семейных ценностей и буддийской религиозной морали.Сын короля Рамы Пятого принц Чакрапонг был женат на Екатерине Десницкой, которая родила от принца сына.Тайцы живут по буддийскому календарю, летоисчисление у них начинается не с Ро-ждества Христова, а со дня смерти Будды в 543 году до н.э.

Интересный факт

62

Острова

Есть ли в Таиланде ценовые границы для разных классов строений в городе?

Нельзя сказать, что границы четкие, но, тем не менее, они присутствуют. Например, цена за квадратный метр бюджетного жилья, или так называемого жилья экономкласса, колеблется от 25 до 45 тысяч батов. Стоимость квадратного метра жилья среднего класса уже находится в диапазоне 40–80 тысяч батов, а более дорогое жилье можно приобрести по стоимости от 70 000 батов за квадратный метр, в качестве верхней планки называют 120–160 тысяч батов за квадратный метр, но бывает и намного больше. Недвижимости такого уровня не так много.

Существует ли в Таиланде налог с иму‑щества?

Если говорить о  том понятии налога на имущество, которое существует в Европе, то в Таиланде подобного нет. В Таиланде су-ществует налог на земельную собственность и налог на использование недвижимости. Первый – налог на земельную собствен-ность – очень мал, и взимают его с большой неохотой, а то и вовсе игнорируют. Как прави-ло, его уплачивают на несколько лет вперед, и эта сумма не способна нанести урон вашему кошельку. Налог на использование недвижи-мости взимается только с тех зданий, которые используют в коммерческих целях, – кафе, гостиницы, отели, рестораны и т. п. Выплачи-вается он муниципальному или районному управлению.

Может ли иностранный гражданин ку‑пить в Таиланде квартиру или дом на свое имя?

Квартиру может, дом – нет. Что касается дома, то действующее в Таиланде законода-тельство запрещает иностранным гражда-нам прямую покупку земли, а следовательно, и дома. Квартира покупается без земельного участка, поэтому эта процедура доступна,

дом можно купить, лишь имея юридический статус.

Могут ли иностранные лица, купившие или зарегистрировавшие компанию, вла‑деть более чем 49 % акций компании?

Могут, если компания занимается опреде-ленным видом деятельности, когда подобное предусмотрено тайским законодательством. Однако если целью регистрации или по-купки компании является владение землей в Королевстве Таиланд, то иностранному гражданину не может принадлежать более 49 % акций.

При регистрации компании нужно уплачивать весь уставной капитал или его часть?

Нет. Достаточно уплатить минимальную сумму, размер которой составляет 25 % от но-минальной стоимости всех акций.

Что такое «юридический статус» и как его получить?

В Таиланде юридический статус можно получить, лишь зарегистрировав компанию, которая будет представлять ваши интересы на территории страны. Подобный способ ак-тивно используется иностранцами, желающи-ми владеть землей на территории Таиланда. Несмотря на то, что при этом иностранному гражданину принадлежит только 49 % акций компании, фактически вся власть и бразды правления компанией находятся у него в руках.

Последние несколько лет популярной является и долгосрочная аренда земли.

Некоторые острова Таиланда:Остров Ко Мак – небольшой тропический остров, в составе архипелага Ко Чанг (Таиланд, провинция Трат). Площадь острова 16 км², длина береговой линии 27 км.Кут – остров в Сиамском заливе недалеко от Камбоджи, административно относится к провин-ции Трат. Вместе с расположенным севернее островом Ко Мак и некоторыми необитаемыми островками составляет ампхе Ко Кут, самый маленький по населению в стране.Лампху, Ко Лампху – маленький остров на реке Тапи в 9 км от устья. С городом Сураттхани остров связан мостом. Лампху – плоский остров, всего около 750 м в длину.Ко Пханган— остров в Сиамском заливе, принадлежит Таиланду. Более 70 % площади со-ставляют горы и тропические леса, остальные 30 % – пляжи и кокосовые поля. Расстояние до материка – около 55 км.Острова Пи-Пи – архипелаг близ побережья Таиланда, между материком и большим островом Пхукет. Часть провинции Краби. Острова сумели сохранить свою необыкновенную красоту и до сих пор привлекают гостей со всего мира.Остров Пхукет – остров, расположенный на юго-западе Таиланда, омывается водами Анда-манского моря Индийского океана. Одноименная провинция Таиланда. Размеры острова достаточно большие, на юг он вытянут почти на 50 километров.Самет, Ко Самет – небольшой (около 5 км²) остров в Сиамском заливе, административно относится к провинции Районг в 6,5 км к югу от континента.Самуи – остров в Сиамском заливе Тихого океана. Является частью тайской провинции Сурат Тхани. Третий по размеру остров в Таиланде, после Пхукета и Ко Чанг, его площадь 228.7 км², население 47,874 чел. (2006), максимальная высота над уровнем моря 635 м.Острова Симилан, Симиланские острова – группа островов в Андаманском море в 70 км к западу от провинции Пхангнга, к которой они административно и относятся. На языке яви название архипелага означает «девять», по количеству островов.Тао – Ко Тао в переводе с местного языка означает «остров черепах». Происхождение назва-ния: ранее у берегов Ко Тао обитало множество морских черепах и именно на его побережье они выводили потомство. Но за последнее время черепахи практически исчезлиТапу, Ко Тапу («ноготь») – маленький известняковый островок в заливе Пхангнга северо-восточнее Пхукета.Чанг, Ко Чанг («слоновий остров») – второй по площади остров Таиланда, административно относится к провинции Трат, выделен в отдельный ампхе* вместе с несколькими маленькими окружающими островками.(Ампхе – территориальная единица второго порядка в Королевстве Таиланд.)

63

Острова

ТОП-5 райских островов Азии

Юго-Восточная Азия, изобилующая морской флорой и фауной, необитаемыми тропическими островами, интересными для иссле-дований, привлекает туристов со всего мира. Любители экстремаль-ного, приключенческого, да и романтического отдыха найдут в этой части света желаемое место. Представляем 5 райских островов, на которых можно заняться дайвингом, исследовать подводный мир, отправиться в приключенческий тур или провести романти-ческие каникулы.

1. Острова Анамбас, Индонезия.Острова расположены в 200 морских милях к востоку от острова

Батама в северо-восточной Индонезии, здесь особенно интересно заняться дайвингом и снорклингом. Главный из островов Anambas – Pulau Bawah – необитаем и предлагает туристам отдых в защищенной лагуне с прозрачной водой и кораллами.

2. Ко Чанг, Таиланд.Остров расположен на морской границе Таиланда и Камбоджи,

архипелаг Koh Chang состоит и множества тропических островов с сотнями пустынных пляжей.

3. Лангкави, Малайзия.Здесь туристов ждут потрясающе красивые песчаные пляжи

и лучшая рыбалка на юге Азии. Можно забраться на гору Gunung Mat Chinchang по канатной дороге и оттуда полюбоваться панорамой.

4. Острова бухты Халонг, Вьетнам.Halong Bay расположен на северо-западе Вьетнама. Это одно из са-

мых ошеломляющих в мире мест для плавания на лодке. С острова открывается невероятный вид на закат.

5. Симиланы, Таиланд.Симиланы – это группа из девяти маленьких архипелагов, которые

тщательно охраняет тайское правительство. Расположенные на за-падном побережье Андамандского моря острова находятся под го-сударственной защитой. Вдоль островов можно кататься на лодках, рыбачить, исследовать богатую морскую фауну.

64

Детская

Представьте, каким может быть будущее вашего ребенка? Вер‑шины бизнеса, уникальные достижения, респектабельность, связи и общение на высшем уровне. И как обеспечить все

шансы на осуществление желаемого? Дать ребенку возможность проявить способности и развить таланты, найти место в жизни и стать успешным, счастливым человеком, полноценной личностью? Самый верный способ – дать лучшее образование.

Престижное и качественное зарубежное образование обеспечит вашему чаду отлич‑ные знания по основным и дополнительным предметам, совершенное владение несколь‑кими иностранными языками, превосходные манеры, развитое чувство вкуса, широкий кругозор, прекрасную физическую форму. А еще – ценные личные контакты, общение в высоких социальных кругах, способность самостоятельно мыслить и эффективно дей‑ствовать в команде, отстаивать свое мнение и воплощать идеи в жизнь, быть настоящим лидером.

Человеку, чтобы себя реализовать, нуж‑но иметь не только богатую душу, высокий интеллект и обширные знания. Нужно еще уметь распоряжаться своим временем, уметь подстраиваться под существующее

положение дел, уметь общаться. И самое главное – всегда знать, чего ты хочешь и как этого добиться. Такой комплексный подход к воспитанию личности предлагают частные школы.

Традиция получать образование в Вели‑кобритании имеет многовековую историю. Именно британская модель обучения, которая сочетает в себе индивидуальность в выборе предметов и коллективность в ее прохожде‑нии, признана одной из наиболее успешных систем среднего образования во всем мире. В настоящее время на территории Велико‑британии существует более 4000 частных школ для мальчиков, для девочек и школ совместного обучения, в которых получают образование дети от 7 до 18 лет. Уровень пре‑подавания в частных школах и университетах

Англии всегда привлекал сюда тысячи школь‑ников и студентов из‑за рубежа. Частные шко‑лы‑пансионы Англии имеют большой опыт работы с иностранными учащимися, процент которых в каждом учебном заведении состав‑ляет в среднем 10 %. Обучая иностранцев, английские учебные заведения создают все условия для того, чтобы учеба была для них не только эффективной, но и комфортной с психологической точки зрения. В частных школах высокий уровень подготовки. Еже‑годно выпускники получают около 30 % мест в самых престижных университетах – это при том, что частные школы составляют всего 10 % школ Великобритании.

Clifton CollegeClifton College был основан в 1862 году. В на‑стоящее время это один из наиболее известных и передовых колледжей Англии. Он раскинулся на живописной территории, в обрамлении парка, на окраине местечка Clifton Village по соседству с Бристольским зоопарком. Колледж состоит из отдельных школ разных возрастных групп: 8–13, 13–18 лет. Clifton College занимает одно из первых мест в стране по «добавленной ценно‑сти» образования, то есть по степени прогресса учеников за время обучения.

Авт

ор: Р

оман

цова

Еле

на

Хорошее образование немыслимо без эстетической составляющей

65

Детская

Одной из  самых знаменитых частных школ‑пансионов Великобритании является Клифтон Колледж (Clifton College). Колледж расположен в предместье города Бристоль, недалеко от Бристольского зоопарка.

Город Бристоль находится в 169 киломе‑трах к западу от Лондона и в 8 километрах от побережья Атлантического океана, зна‑менит мягким и влажным климатом, который формируется под влиянием Атлантики. Бри‑столь – один из самых теплых городов Со‑единенного Королевства. Территория очень живописная и окружена превосходными пар‑ками. Рядом со знаменитым Бристольским мостом находится уютный район Клифтон Виллидж, знаменитый своими григориан‑скими зданиями, дизайнерскими бутиками и уютными ресторанами.

Основанный в 1862 г., Клифтон Колледж является элитной и одной из самых сильных школ Великобритании и отличается высочай‑шим качеством обучения, истинно английской традиционностью и атмосферой заботы и дру‑желюбия, которая сохранилась здесь и по сей день. Клифтон уникален тем, что здесь сохра‑нился дух традиционного английского пан‑сиона, но при этом школа открыта новым веяниям. Изначально Клифтон Колледж яв‑лялся школой для мальчиков, и лишь с 2004 г. в школу стали принимать девочек. В настоя‑щее время в школе обучается 908 учеников, большая часть которых – мальчики. Школа делает акцент на изучение информационных и коммуникационных технологий и языков. Школа чрезвычайно компьютеризирована.

Индивидуальный подход к каждому ребенку обеспечен благодаря небольшим классам, где на одного учителя приходится в среднем по девять учеников. Результаты экзаменов выпускников говорят сами за себя: 51 % оце‑нок за выпускные экзамены – «А». Почти каж‑дый год более 20 воспитанников поступают в самые престижные университеты страны и одни из самых престижных университетов мира – Оксфорд и Кембридж.

В Клифтоне учиться сложно – учителя ста‑вят перед каждым из своих воспитанников максимально серьезные задачи. Учителя, способные вдохновить учеников, ученики, нацеленные на успех, воспитатели, для ко‑торых важно видеть счастливым каждого воспитанника, и постоянный открытый диа‑лог с родителями – вот составляющие успеха Клифтона. Все эти особенности делают Клиф‑тон школой «первого выбора» для лучших из лучших, независимо от происхождения и национальностей (иностранные школьники представляют около 30 стран). Среди выпуск‑ников школы есть три нобелевских лауреата. Один из них – Джон Ричард Хикс, английский экономист, нобелевский лауреат 1972 года.

А вот как описывает колледж сегодняшний студент Антон Поздняков: «Clifton College – классический английский колледж закрытого типа с кампусом, где большинство учеников проживают, питаются, проводят досуг на тер‑ритории колледжа. Как показывает практика, наиболее точным описанием является (при‑чем без каких‑либо преувеличений) «как Хог‑вартс». Не зря же творение Джоан Роулинг

называют «путеводителем по английскому колледжу». Система домов (своеобразных об‑щежитий), которая является основной «фиш‑кой» подобных заведений, действительно весьма точно и подробно отображена в виде Гриффиндоров и Слизеринов на страницах «Гарри Поттера». Не правда ли, очень образ‑но? А вот его же впечатления о программе обучения: «A‑Levels, как и вся школьная про‑грамма, сильно отличаются от привычного нам устроя. Предметов изучается на порядок меньше, но более углубленно. Для получе‑ния же A‑level необходимо на протяжении двух лет изучать от трех до пяти (как правило, четыре) предмета на выбор, по результатам которых проходит поступление в университет. Таким образом, специализация в жизни ан‑глийского учащегося проходит гораздо рань‑ше, чем у его российского собрата». А именно, Клифтон Колледж предлагает для изучения следующие предметы:

Предметы на GCSE (общее свидетельство о среднем образовании):

Изобразительное искусство, биология, хи‑мия, дизайн, бизнес, театр, экономика, геогра‑фия, история, математика, музыка, физика, психология, религия, английская литература, английский язык, французский, немецкий, греческий, итальянский, латынь, испанский.

Предметы на A-level (необходим для поступления в университет):

История цивилизаций, изобразительное искусство, история искусства, биология, хи‑мия, театр, дизайн, экономика, география, история, математика, высшая математика, музыка, физика, физическое воспитание, ре‑лигия, английская литература, английский язык, французский, китайский, немецкий, гре‑ческий, японский, латынь, русский, испанский языки.

Иностранным школьникам присоединить‑ся к процессу обучения в Клифтоне для получения среднего образования можно

Город Бристоль находится в 169 километрах к западу от Лондона

Заявки на обучение в Клифтон Колледж нужно подавать заранее, за несколько лет до начала поступления

66

Детская

в любой момент. Здесь всё зависит от общей успеваемости конкретного ребёнка, его уров‑ня владения английским языком, результатов вступительных тестов, а также наличия сво‑бодных мест в школе. Какой возраст станет наиболее удачным для поступления в Клиф‑тон для Вашего ребенка? На этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от инди‑видуальных особенностей вашего ребенка, степени его самостоятельности, готовности к проживанию вне родной семьи. Предлага‑ем вам оценить особенности поступления в колледж в различном возрасте.

Обучение в пансионе начинается с 8 лет. С этого возраста и до 13 лет дети учатся в на‑чальной школе, которая иногда называет‑ся подготовительной. И хотя в столь юном возрасте не каждый родитель решится от‑править своего ребёнка на учёбу в другую страну, возможность такая есть. Более того, требования к поступающим в начальную школу самые минимальные. Известно, что дети младшего школьного возраста быстрее впитывают знания и преодолевают языковой барьер, а один из родителей получает пра‑во жить и работать в Англии в период уче‑бы ребенка. Затем, успешно сдав Common Entrance Examination, поступают в среднюю школу (13–16 лет). В возрасте 13 лет школы охотно принимают ребят, даже если уровень их знаний не совсем дотягивает до стандар‑та. Это связано с тем, что экзамены GCSE дети будут сдавать только через три года,

а за это время школа успеет повысить уро‑вень подготовки ребенка при активном содействии со стороны самого учащегося.Экзамен на Общее свидетельство о среднем образовании – General Certificate of Secondary Education, GCSE – ребята сдают в возрасте 16 лет. Как правило, среднестатистический ученик сдает 6–8 предметов, причём обя‑зательными для дальнейшего образования являются математика, английский язык, есте‑ственные науки и иностранный язык. Неза‑висимая экзаменационная комиссия готовит вопросы к экзамену и оценивает результаты. Проходные баллы – А, В, С. Хороший резуль‑тат экзамена GCSE – шесть и более хороших отметок – позволяет получить свидетельство, необходимое для приема на работу или для поступления на курс предуниверситетской подготовки. Отметка С считается удовлетво‑рительной, вроде «тройки» по российской шкале. На этом обязательное образование заканчивается и начинается курс предуни‑верситетской подготовки.

В 16–18 лет желающим поступить в уни‑верситет предлагается двухгодичный курс A‑levels. После первого года обучения сда‑ются экзамены AS‑levels, после второго – А‑levels. Экзамен на Общее свидетельство об  образовании  – General Certificate of Education GCE AS‑levels. Эти экзамены сдают после первого года занятий по программе A‑levels, свидетельство AS‑levels является промежуточным и не дает права поступле‑ния в университет. При выставлении оценки учитываются текущие баллы и результаты письменных тестов. Оценка А набирает пять баллов, В – четыре и С – три балла. Экзаме‑ны на Общее свидетельство об образовании продвинутого уровня – GCE А‑levels. «А» озна‑чает «advanced» – «продвинутый». Таких эк‑заменов сдают от трёх до пяти. Минимум три A‑levels необходимы для того, чтобы открыть себе путь к высшему образованию. Предме‑ты можно сдавать в любом наборе, однако большинство предпочитают выбрать те, ко‑торые включены во вступительный минимум выбранного факультета. Оценка А набирает десять баллов, В – восемь и С – шесть баллов. Выпускной экзамен А‑levels является вступи‑тельным в университет. Для того, чтобы оце‑нить шансы поступления, абитуриенту нужно

сложить предполагаемые баллы по предме‑там и сравнить их со вступительным баллом выбранного факультета.

Выбрав курс профессиональной подго‑товки и пройдя соответствующее обучение, ученики сдают экзамены на профессиональ‑ную квалификацию продвинутого уров‑ня – Vacational A‑levels. Как и A‑levels, новая профессиональная квалификация требу‑ет двухлетней подготовки. Свидетельства об окончании учебных заведений системы профессионального образования призна‑ются по всей стране, как и в подавляющем большинстве других стран, и работодателями, и высшими учебными заведениями, и впо‑следствии позволяют продолжить обучение в университете. Кроме того, здесь же можно получить предвузовскую подготовку и сдать экзамены A‑levels.

Для того чтобы оценить шансы поступ‑ления в университет на определенный фа‑культет, нужно сопоставить выпускной балл A‑levels и вступительный балл факультета в выбранном университете.

Поступить в университет можно, предъ‑явив сертификат о сдаче экзаменов A‑levels. Высшее образование в  Великобритании длится три года. По окончании курса выда‑ется диплом бакалавра гуманитарных (BA) или технических (BSc) наук. Для соискателя степени магистра (MA или MSc) требуется академическая подготовка в течение одного года. Степень доктора философии (PhD) при‑сваивается после 3‑летнего обучения.

Аттестат о неполном среднем образова‑нии, который выдается после окончания 9‑го класса российской школы, считается не соот‑ветствующим стандарту General Certificate of Secondary Education, который выдается после окончания 11‑го года обучения в британской школе.

Аттестат о полном среднем образовании в целом сопоставим со стандартами GCSE, за  исключением оценки по  английскому языку. При этом оценка «5» соответствует А, «4» – В, «3» – С.

Clifton College входит в десятку лучших школ страны, согласно Первому британскому рейтингу по успеваемости школьников. Дан‑ный рейтинг оценивает не экзаменационные оценки, а тот прогресс, который сделал ребе‑нок за время обучения в школе, сравнивая его исходный уровень и выпускные результаты. Клифтон уникален тем, что здесь сохранился дух традиционного английского пансиона, но при этом школа открыта новым веяниям. Классические программы в сочетании с но‑вейшими методами обучения и атмосфера целеустремленности – все это гарантирует высокие результаты в учебе. Школа тщатель‑но следит за последними исследованиями и достижениями в различных академических дисциплинах, особенно в сфере информаци‑онных технологий, и стремится использовать их в учебном процессе.

Изначально Клифтон Колледж являлся школой для мальчиков

За что особенно ценятся британские школы‑пансионы — это традиции и дух, в которых воспитываются студенты. Какими высоки‑ми бы ни были академические достижения школы, она будет поощрять самовыраже‑ние, творчество и индивидуальные наклон‑ности студента.

Интересный факт

67

Детская

Для каждого ученика назначают учителя‑советника, который контролирует прогресс ребенка, а также помогает ему адаптировать‑ся к обучению в чужой стране. Родителям всегда рады в Клифтоне. Здесь можно лично встретиться с учителями, а также с дирек‑тором общежития и директором колледжа. Кроме того, на официальном сайте школы для родителей существует специальная страни‑ца, где размещаются новости школы, есть возможность общения с руководством, учи‑телем‑советником и преподавателями. Два раза в семестр родителям высылают отчеты об успеваемости ребенка с подробными ком‑ментариями учителей.

На территории школы находятся фут‑больное поле, поле для игры в хоккей, 100 акров игровых полей, идеально подходящих

для различного рода соревнований. Шко‑ла сотрудничает с Manchester United Soccer Schools и обеспечивает, таким образом, вы‑сококвалифицированную подготовку моло‑дых футболистов. Так что обучение в Clifton College идеально подходит для тех, кто хочет совместить уроки английского языка с ин‑тенсивными занятиями футболом. Клифтон оснащен спортивным центром с огромным спортзалом, бассейном, гимнастическим и тренажерным залами, кардиоваскуляр‑ным залом, теннисными и сквош‑кортами. Учащиеся также занимаются спортивной стрельбой и греблей. Спортивные команды школы ежегодно участвуют в престижных соревнованиях, последние из которых вклю‑чают: олимпийские игры (хоккей и атлетика); чемпионат по регби среди английских школ. Многим членам команд регби, хоккея, фех‑тования, плавания были предложены кон‑тракты на выступления за команду страны. В Клифтоне созданы условия для занятий ат‑летикой, бадминтоном, баскетболом, каноэ, крикетом, кроссом, гольфом, гимнастикой, регби, сквошем, плаванием, настольным и большим теннисом, велоспортом. Во вне‑классное время поощряется участие в раз‑личных спортивных мероприятиях, кружках, что обеспечивает гармоничное и всесторон‑нее развитие личности.

Хорошее образование немыслимо без эстетической составляющей. Мальчики и девочки, обучающиеся в Клифтоне, за‑нимаются в хоре, оркестре, балете, шахма‑тами, риторикой, рыбалкой, фотографией, филателией.

В Clifton College на очень высоком уровне преподают музыку, искусство, театрально‑драматические дисциплины. Здесь есть хор, оркестр и музыкальные ансамбли разных направлений. Театр Клифтона является од‑ним из самых известных и хорошо оборудо‑ванных школьных театров страны. Он назван The Redgrave Theatre – в честь знаменитого актера, выпускника Клифтона, сэра Майк‑ла Редгрейва. Каждый год здесь ставится около 40 новых пьес. Школа по праву гор‑дится своим вкладом в историю развития современного английского искусства, ведь в начале века здесь учился знаменитый пост‑импрессионист Роджер Фрай. Каждый год несколько выпускников Клифтона поступа‑ют в лучшие школы искусств. Большинство российских учеников живут при школе. Одно из достоинств такой практики заключается в дополнительном общении с воспитателями и преподавателями во внеурочное время. Но учителя и воспитатели не заменят роди‑телей, поэтому важной частью жизни учени‑ков становятся электронная почта, телефон, факс, которые позволяют постоянно общать‑ся с близкими.

9 школьных общежитий с  комнатами на двух, трех и более человек. Расселение по  комнатам происходит в  зависимости от возраста. Самые младшие живут в мно‑гоместных комнатах, что помогает им легче адаптироваться к жизни в колледже и ближе познакомиться со сверстниками из других стран. В каждом общежитии живет персонал колледжа, обеспечивая круглосуточный кон‑троль. Трехразовое горячее питание. Во вре‑мя экскурсий выдаются упакованные обеды. Еженедельно организуется стирка одежды и белья. В жилых корпусах есть комнаты от‑дыха, где дети смотрят телевизор, общаются и играют.

Однако в альтернативном рейтинге, со‑ставленном на основании опросов студен‑тов, проходящих обучение в частных шко‑лах Англии, колледж Клифтон смог занять только 18‑е место, уступив своим кон‑курентам по показателям «дисциплина»

Присоединиться к процессу обучения можно в любой момент

Clifton College входит в десятку лучших школ страны

Аттестат о полном среднем образовании в целом сопоставим со стандартами GCSE, за исключением оценки по английскому языку

68

Детская

и « религия». Именно однозначность религи‑озной принадлежности колледжа – англикан‑ская церковь, наряду со стоимостью обуче‑ния, на мой взгляд, является одним из главных недостатков данного учебного заведения.

Стоимость обучения за академический год с сентября по июнь: 4–6‑й класс – £ 19500; 7–8‑й класс – £ 20250; 9–11‑й класс – £ 27300; 12–13‑й класс – £ 27750, при том что средняя по Англии цена – £ 17–20 тыс.

В стоимость включены: обучение, прожи‑вание, питание, учебные материалы. Допол‑нительно уплачиваются: регистрационный взнос школы – £100, депозит – £ 4500, визовый сбор, авиабилеты.

Как видите, экономить на обучении здесь не принято. Однако для особо одаренных уче‑ников школа ежегодно выделяет несколько стипендий, получить которые не только вы‑годно финансово, но и очень престижно.

Заявки на обучение в Клифтон Колледж нужно подавать заранее, за несколько лет до начала поступления. Период приема за‑явок – с сентября по май.

Чем раньше Вы задумаетесь о возмож‑ности получения Вашим ребенком сред‑него образования в Англии, тем лучше Вы сможете подготовить его к школе. Если же на момент поступления в школу уровень владения английским Вашего ребенка не до‑тягивает до среднего или Вы сомневаетесь в  готовности ребенка к  самостоятель‑ной жизни без родительского внимания, то у Вас есть возможность отправить ребен‑ка в Клифтон на 2–4‑недельные языковые летние курсы. Дети на курсах занимаются по национальной британской системе об‑разования, а кроме того, активно повышают свой уровень владения английским языком. Ведь именно недостаток словарного запа‑са и непонимание специальных терминов являются препятствиями на пути к успеху у российских школьников. После курсов, скорее всего, Вам вместе с ребенком будет проще принять решение о поступле‑нии в колледж.

Британские дипломы и сертификаты признаны работодателями всего мира

Во многих школах есть драматические театры, по оснащенности не уступающие профессиональным; джазовые группы и симфонические оркестры

Для поступления в Клифтон Колледж требуются следующие документы:

Заполненные формы учебного заведения (размещено на официальном сайте): свидетельство о рождении*, копия загранпаспорта, рекомендательные письма от пре‑подавателей*, тест (entrancetest по математике, английскому языку и основам логиче‑ского мышления), характеристика ребенка на бланке школы с подписью директора и / или классного руководителя, с печатью, выписка годовых оценок за предыдущие два учебных года, а также четвертных оценок за текущий учебный год, интервью (сочине‑ние на английском языке, написанное самим ребенком, в котором он сможет рассказать немного о себе, своей семье, интересах, о любимых и нелюбимых предметах, о том, чем он занимается в свободное от учёбы время).

Документы, отмеченные *, должны быть переведены и заверены нотариально

Контакты Клифтон Колледж:

www.cliftoncollegeuk.com, прием документов – Клифтон Колледж, 32 CollegeRoad, Бристоль, bs8 кнопка 3JH

Тел.: + 44 (0) 117 315 7000 Факс: + 44 (0) 117 315 7101

69

Детская

70

Лучшие места

В одну из поездок в Таиланд я решила пожертвовать пляжным отдыхом и отправилась в центр страны. По-

нравилось все: древняя столица Аюттайя (один из са-мых красивых разрушенных городов Азии), сказочный национальный парк Кхаоя, где, если повезет, можно встретить диких животных. Запомнился также пе-реход по непролазным джунглям, купание в ледяных водопадах, ночлег в так называемом отеле, больше похожем на пристанище аборигенов. Тайские бунгало фактически вплетены в ландшафт, находятся среди лиан на высоте около 5 метров над землей, рецепция под открытым небом, офисная техника на ночь закры-вается в клетки. Как нам объяснили, от любопытных соседей-приматов.

Вернусь обязательно!

Воробьева Ольга, директор РГ «Бумеранг»

Добро пожаловать в Город ангелов… Нет ничего пре-краснее романтического ужина на крыше небоскреба, когда, глядя на панораму окружающего города, воз-никает чувство, что весь мир у ваших ног. Думае-те, таких чудес не бывает?! Тогда вы просто еще не были в Бангкоке. Роскошный отель Centara Grand at Central World расположен в здании знаменитого небоскреба Central World. Это один из самых боль-ших отелей тихоокеанского побережья Азии. Вели-колепный видовой ресторан с прекрасной авторской кухней, безупречным сервисом и завораживающим интерьером – Fifty Five и Red Sky Bar находятся на 54-м и 55-м этажах отеля. Заведение для ис-тинных гурманов. Никакое другое заведение Бангкока не сравнится с этим потрясающим рестораном на открытом воздухе.

Centara Grand At Central World999/99 Rama 1 Road, Pathumpan, Bangkok 10330

298 Moo 2 Moosri Pakchong, Национальный парк Кхао Яй, Кхао Яй / Накхонтратчасима, Таиланд 30130

Jason Payne, Vice President Sales and Marketing Tulip Group Thailand

71

Лучшие места

Я, как человек, отдавший барному делу половину своей сознательной жизни, оказавшись в Париже, не мог не посетить Harry’s NewYork Bar, открытый в далеком 1911 г. А легенда утверждает, что зна-менитый коктейль «Кровавая Мери» и многие другие знаменитые коктейли родились именно в этих стенах. Потрясаю-щие ощущения испытываешь, оказавшись в таком леген-дарном баре, где работают настоящие мастера барного дела, которые мне в отцы и деды годятся, но так ловко и быстро готовят коктейли, с юмором подходят к обще-нию с тобой. В заведении вообще нет музыки и нет меню, что меня очень удивило. Чувствуется, что в этом месте идет некая борьба. Постоянные гости, хранители тра-диций этого бара, не особо жалуют туристов, которых в баре предостаточно. Но без туристов бару не выжить, и им приходится с ними мириться! Заходили туда 3 раза, один раз не попали из-за отсутствия даже стоячих мест. Дорогу до отеля помню с трудом.

Harry’s New York Bar.5, Rue Daunou, between the Avenue de l’Opéra and the Rue de la Paix in Paris, France

Кексин Евгений Юрьевич

Соучредитель «ALIBI» BOOZE BAR

«Многие хотят почувствовать себя героями фильма,

но не многим это удается. Мне повезло. Прошлым ле-

том я посетила киностудию Dream Works в Кали-

форнии. Столь неожиданной экскурсией я обязана

своим друзьям, работающим на этой фабрике грез.

Волшебная сила искусства поразила меня до глуби-

ны души, но в душе моей теплятся воспоминания

не о фильмах и наградах, а об одном потрясающем

местечке, где любят обедать или просто отдыхать

сотрудники студии. В тени оливковых деревьев

на берегу большого пруда располагаются беседки,

столы, кресла, где можно насладиться обедом, про-

вести неофициальную встречу, найти вдохновение

или просто отдохнуть.

DreamWorks Animation SKG 1000 Flower Street Glendale, CA 91201

Дарья Субботина, телеведущая

КаталогобъектовнедвижимостиБолгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Чехия

Черногория

БолгарияБолгария (болг. България), официально – Республика Болгария – государство в Юго-Во-сточной Европе, в восточной части Балканского полуострова. Занимает 22 % его площади. Основана в 681 году. Независимость Болгарии провозглашена 22 сентября 1908 года. Чис-ленность населения – 7 364 570 человек. Государственный язык – болгарский. Религия – православие. Площадь – 110 993,6 км². Береговая линия Болгарии: 354 км.

Приграничные государстваГреция, Турция, Сербия, Македония, Румыния

ВалютаБолгарский лев

КлиматОт умеренного до субтропического. Страна находится в континентальной и средиземноморской климатических зонах

76

Каталог недвижимости

Болгария Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Болгария

Страна: БолгарияГород/район: Бургас/курорт «Елените»Площадь: от 30 м²Стоимость: 40105 евро

Тип: апартаментыКоличество спален: квартиры, студииУдаленность от моря: на первой линииНаличие бассейна: 2 бассейна

тяжная кровать, спальное белье, два ночных шкафчика с ночными лампами, трюмо, зерка-ло, кондиционер. Ванная: ванна, душ, унитаз, биде, мойка, зеркало, держатель для туалет-ной бумаги, сушуар, бойлер. Терраса: столик, два стула. Обслуживание здания и общих ча-стей обеспечивается инвестором комплекса. Годовая плата за обслуживание: обслужива-ние и уборка, освещение (коридоры в бло-ках), 24-часовая охрана.

Болгария – один из крупнейших произво-дителей вин в восточной Европе. Эта стра-на экспортирует 80–85 % всех производи-мых вин.

Квартирный комплекс «Талиана бийч» – это новый комплекс, который состоит из 315 одно- и двухкомнатных квартир и студий категории «люкс». Поселок нахо-дится в 30 км от международного аэропорта «Бургас» и всего в 5 мин езды от ку-рорта «Солнечный Берег». Курорт имеет собственный пляж, несколько рестора-нов категории «люкс», спортивные объекты. Предоставляет различные удобства: SPA-центр, частный сад, бассейн для детей и взрослых, подземный паркинг. Име-ет пять блоков различной этажности и 315 квартир и студий площадью от 30 до 85 кв. м. Жилье предлагается полностью меблированным. Гостиная с кухней: диван, кресло, столик для кофе, шкаф, подставка для телевизора, телефон, кондиционер, кухня с бар-стойкой, лампа, табуретки, холодильник, встроенная печка с керами-ческой плиткой, микроволновая печка, абсорбер. Спальня: двойная кровать, рас-

77

Каталог недвижимости

Испания Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Болгария

Инфраструктура отеля: камера хранения; сейф; 2 конференц-зала; бизнес-центр; магазины; анимационная комната; парковка.

Развлечения и спорт: анимация, развлекательные программы; 2 бассейна; сауна; теннис, фитнес-центр; настольный теннис.

Для детей:  мини-клуб.Ресторан предлагает богатый выбор блюд болгарской и международной кухни,

фитнес-бар – разнообразные прохладительные напитки и коктейли, бар – большой выбор напитков, коктейлей, закусок, лёгких блюд.

Пляж:  городской песчаный пляж в 250 м; шезлонги, зонтики – бесплатно.В комплексе «Берлин Грин Парк» предлагается профессиональное управление

недвижимостью и сдача в аренду с высокой рентабельностью.

Отель «Берлин Грин Парк 4*» находится в курортном районе Золотые Пески, в 250 м от берега моря, в спокойном и очень краси-вом районе, посреди ухоженного парка. Со-временный комфортабельный отель, окру-жённый красивыми деревьями и цветника-ми, характеризуется качественным сервисом, здесь созданы все условия для хорошего от-дыха.

216 номеров: стандарт, номера Family Room, номера-студио и апартаменты.

В номере: кондиционер воздуха; личная ванная комната с душем и туалет; фен; сейф; телефон; телевизор со спутниковыми кана-лами; мини-бар; 24-часовое обслуживание номеров.

Страна: БолгарияГород/район: район Золотые ПескиПлощадь: по запросуСтоимость: 44316 евро

Тип: апартаментыКоличество спален: 1-, 2-комнат-ные номера, а также студии и апартаментыУдаленность от моря: 250 м (городской песчаный пляж)Наличие бассейна: 2 бассейна

78

Каталог недвижимости

Болгария Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

По сравнению с остальными странами Ев-ропейского Союза, Болгария является стра-ной, где наибольший процент населения име-ет собственное жилье.

Болгары толерантны и доброжелательны к иностранцам. К русским в том числе. Прак-тически все люди среднего и старшего по-коления (кто окончил школу как минимум до 1985–1990 гг.) понимают русский и могут сказать 2–3 фразы.

Ежегодный налог на недвижимость по за-кону – 0,25 % от налоговой стоимости недви-жимости. Ежегодно также необходимо упла-чивать налог на недвижимое имущество и так-су на вывоз бытовых отходов.

Ivana Palace расположен в районе Солнечного Берега.Включает в себя следующую инфраструктуру: прокат автомобилей, интернет

в лобби, массаж, сауна, салон красоты, парикмахерская, прачечная одежды, магазин сувениров, детская площадка, ресторан с кондиционером, ресторан на террасе.

Расстояние до пляжа составляет 450 м. Пляж – песчаный; мягкий спуск к морю.Тип морского дна – песок. На пляже: душевые кабины, шезлонги, прокат снаря-жения по водным видам спорта (катамараны, водные лыжи, банан, виндсерфинг, парашют), серфинг-школа, детская площадка, пляжный бар.

К Вашему вниманию предлагаются следующие виды развлечений: бильярд, фитнес-центр, открытый бассейн (шезлонги, зонтики, бар у бассейна), детский бассейн, джакузи.

Страна: БолгарияГород/район: Солнечный БерегПлощадь: по запросуСтоимость: 40 000 евро

Тип: апартаментыКоличество спален: студииУдаленность от моря: 450 м, песчаный, мягкий спуск к морюНаличие бассейна: 3 бассейна

79

Каталог недвижимости

Болгария Испания Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

• Уникальное сочетание красивой, нетронутой природы, моря, гор, рек и много-го другого.

• Благоприятный климат – теплое лето и мягкая зима.• Множество чистых и широких пляжей.Большое разнообразие развлечений: плавание, кемпинг и исследование бере-

говой линии, парусный спорт, верховая езда, экскурсии, походы, серфинг и винд-серфинг, теннис, погружение в лазурные воды, принятие солнечных ванн на пляже.

В цену включены полная меблировка и оборудование.

Пятиэтажный комплекс, находится в ку-рортном поселке Лозенец в 10 м от пляжа.

Комплекс предлагает 21 квартиру с одной и двумя спальнями и на верхних этажах с двух-уровневыми квартирами. На цокольном эта-же расположен лобби-бар. У всех квартир ве-ликолепный вид на море с юго-западным вы-ходом расположения. Квартиры в комплексе идеально подходят для проживания и отды-ха. В коридорах пол покрыт плиткой, в гости-ной – ламинированный паркет, а в спальнях на полу – ковролин. Ванные комнаты полно-стью оборудованы, с аксессуарами. Лозенец расположен в южной части черноморского побережья, в 60 км от города Бургаса и ме-ждународного аэропорта. В красивом городке Лозенец Вы сможете найти абсолютно все то, что превратит Ваш отдых в незабываемое при-ключение:

Тип: комплексКоличество спален: 21 квартира с одной и двумя спальнями и с двухуровневыми квартирами на верхних этажахУдаленность от моря: в 10 м от пляжаНаличие бассейна: есть

Страна: БолгарияГород/район: Бургас/поселок ЛозенецПлощадь: от 47 м²Стоимость: 58 000 евро

80

Каталог недвижимости

Болгария Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Для приятного отдыха в Вашем распоряже-нии множество бассейнов, ресторанов, кон-дитерская, бары, кафе и магазины.

Преимущества комплекса:• собственный пляж на первой линии;• функционирующий комплекс;• солнечные дни с мая по октябрь;• детский центр с аниматорами;• зоны для занятия спортом;• СПА-центр и wellness-программы;• рестораны, коктейль-бары, кондитер-

ская, магазины;• просторные зеленые зоны, экоаллеи

и бассейны;• возможность круглогодичного пользо-

вания.

Комплекс закрытого типа, с собственным уникальным пляжем, окруженный естественной зеленью горы Странджа. Комплекс расположен в 3 км от города Созополь. Здесь Вы можете полноценно отдыхать, встречать гостей или прово-дить бизнес-встречи. В комплексе множество возможностей для отдыха, прове-дения досуга, занятия спортом, а также все необходимые удобства и развлече-ния для беззаботного отдыха.

Все здания комплекса построены в средиземноморском стиле. При их строи-тельстве использованы современные технологические материалы, обеспечи-вающие комфорт и низкие эксплуатационные расходы. С веранды любого жили-ща Вы можете насладиться прекрасным видом на море или на девственный лес.

Страна: БолгарияГород/район: СозопольПлощадь: по запросуСтоимость: 59 500 евро

Тип: комплексКоличество спален: по запросуУдаленность от моря: первая линияНаличие бассейна: есть

ИспанияИспания – государство на юго-западе Европы. Основана в 1469 г. Испания занимает большую часть Пиренейского полуострова, 4/5 территории Иберийского полуострова, Канарские и Балеарские острова общей площадью 504 782 км². Население – 46,1 миллио-на человек. Официальный язык – испанский. Религия – римско-католическая. Испания является одной из самых гористых стран Европы. Пляжный сезон – с июня по октябрь.

КлиматСубтропический климат средиземноморского типа, с мягкой короткой зимой и сухим жарким летом

Приграничные государстваПортугалия, Гибралтар, Марокко, Франция, Андорра

ВалютаЕвро (€)

82

Каталог недвижимости

Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Испания

Подтверждением покупки испанской не-движимости любого вида для иностранного гражданина станет специальный номер иден-тификации иностранца, который он обязан по-лучить у соответствующих органов.

В Испании существует большое количе-ство агентств, занимающихся подбором жи-лья. Вы можете обратиться за помощью в лю-бое из них, но помните, обойтись это вам мо-жет примерно эквивалентно сумме за месяц аренды.

Владельцы недвижимости в Испании полу-чают шенгенскую визу на год. Виза дает пра-во проживания в стране в течение 180 дней в году, а также позволяет свободно посещать страны-участницы Шенгенского соглашения.

В этой стране часто практикуется продажа недвижимости в залог. В таких случаях банк может увеличить сумму кредитования до 80 %, и снизить при этом стоимость до 20 %.

Новая VIP-недвижимость в Бенидорме.Torre Lúgano – здание в 42 этажа, достигает 220 метров над уровнем моря

и является эксклюзивным проектом. Отсюда открывается вид на прилегающие территории. В жилом комплексе площадь коммунальных территорий составля-ет 8500 м². Близ комплекса расположены зеленые зоны и сады, спортивные пло-щадки, детские площадки, корт для игры в падл-теннис. У комплекса два бассей-на – детский и взрослый. У бассейнов – зоны отдыха.

Продаются двуспальные квартиры с отделкой под ключ.В комплексе есть ресторан и торговые зоны.В нескольких метрах от моря.

Страна: ИспанияГород/район: БенидормПлощадь: 72 м² – общаяТерраса – 18 м²Стоимость: 161 666 евро

Тип: апартаментыКоличество спален: 2Удаленность от моря: рядом с моремНаличие бассейна: есть

83

Каталог недвижимости

Испания Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Испания

Расстояние до международного аэропорта Аликанте (Alicante) составляет 55 км.Метро имеется в четырех крупных испанских городах: Мадриде, Барселоне, Ва-

ленсии и Бильбао.Ипотека в Испании обычно выдается на 5–25 лет. Размер ипотеки в настоящее

время составляет максимально до 50 % от оценочной стоимости покупаемой не-движимости или от цены покупки. Процентные ставки на уровне 3,5–3,8 % годовых.

(IVI) – Данный налог отчисляется ежегодно в бюджет муниципального округа, в котором находится ваша недвижимость в Испании. Например, в Кантабрии, при площади квартиры в Испании 100 м², уплачивается налог в размере 230 евро в год.

Новые апартаменты с одной спальней.Уютные, комфортабельные апартаменты

расположены всего в 100 метрах от пляжа, в Пунта Прима (Punta Prima) на юге побере-жья Коста Бланка (Costa Blanca).

Расстояние до центра города Торревьеха (Torrevieja) составляет 5 км.

Развитая инфраструктура района: супер-маркеты, автобусная остановка, коммерче-ские центры и рестораны.

На территории комплекса расположены несколько бассейнов, зеленые зоны и зоны отдыха.

Круглосуточная охрана комплекса, установ-лены камеры видеонаблюдения.

Планировка: 1 спальня, гостиная с ками-ном, терраса с прекрасным видом, открытая кухня с барной стойкой, ванная комната. Кухня меблирована, установлена бытовая техника.

Общая площадь составляет 85 м2.

Страна: ИспанияГород/район: Пунта ПримаПлощадь: 85 м²Стоимость: 165 000 евро

Тип: апартаментыКоличество спален: 1Удаленность от моря: 100 мНаличие бассейна: есть

84

Каталог недвижимости

Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Испания

АПАРТАМЕНТЫ:Гостиная2 спальниВанная комнатаКухняТерраса с видом на мореЗеленые зоныДистанция до пляжа: 200 метров.Если вы намерены получить вид на житель-

ство в Испании, то приобретение недвижимо-сти станет для вас обязательным условием. Ежегодное содержание апартаментов в Испа-нии обходится в среднем в 700 евро для сред-него класса. Что касается недвижимости VIP-класса, то здесь стоит ориентироваться на бо-лее внушительную сумму. Платить по счетам вам придется сполна, даже если в году вы про-водите в апартаментах меньше недели.

Registro не более 0,8 % от стоимости объ-екта – сбор, оформление и регистрация до-кументов в регистрационной палате.

Отличные апартаменты со светлой гостиной, просторными спальнями, новой кухней и террасой с видом на море. Апартаменты расположены в тихой, спокой-ной зоне, в жилом комплексе рядом с пляжем, барами и ресторанами, торговы-ми центрами, автобусной остановкой.

В 5 минутах езды находится популярный туристический центр – город Тор-ревьеха.

Международный аэропорт расположен в 35 километрах.

Страна: ИспанияГород/район: ТорревьехаПлощадь: по запросуСтоимость: 93 000 евро

Тип: апартаментыКоличество спален: 2Удаленность от моря: 200 мНаличие бассейна: нет

85

Каталог недвижимости

Испания Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Испания

Испания – третья страна в мире по количеству производимых вин. Их делают в каждом регионе страны без исключения. Первые 2 места занимают Франция и Ита-лия. Кстати, наименования места происхождения, распространённые в маркировке вин, также используются в Испании, чтобы гарантировать качество хамона, оливко-вого масла и даже перца.

На испанском острове Лансароте, входящем в группу Канарских островов, есть ресторан El Diablo (в переводе с испанского – «дьявол»). Пищу здесь готовят прямо над жерлом действующего вулкана при температуре свыше 400 °C.

Шикарная двухэтажная вилла с уникальным видом. Расположена на первой линии моря близ каталонского приморского города Сан-Фелиу-де-Гишольс.

В очень хорошем состоянии.Земельный участок: 1500 м².Красивый просторный дом с прямым выхо-

дом на пляж Sant Pol при San Felíu de Guixols. Общая площадь дома: 600 м².

На берегу имеется собственная частная при-стань, которая позволяет осуществлять пря-мой доступ к морю прямо с территории виллы.

В доме есть семь спален, каждая оборудо-вана отдельной ванной комнатой.

Есть обслуживающий персонал.В доме также имеется гараж, холл и боль-

шие гостиные с видом на залив. Большой сад с барбекю и летняя обеденная зона, выпол-нены в виде веранды. У дома есть парковка на несколько машин.

Полностью оборудованная кухня. А так-же все необходимые подсобные помещения.

Страна: ИспанияГород/район: Каталония/ХеронаПлощадь: 600 м²Стоимость: 13 000 000 евро

Тип: виллаКоличество спален: 7Удаленность от моря: на побережьеНаличие бассейна: нет

86

Каталог недвижимости

Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Испания

Предлагается к продаже прекрасный комфортабельный дом, нависающий над морем и заливом Санта Пола в Сан-Фелиу-де-Гишольсе.

В доме 4 спальни, 3 ванные комнаты.Собственный гараж на два машино-места. В доме также имеется сауна.Здание оснащено лифтом.Дом обрамлен обширной террасой, с выходом в собственный сад. В саду вели-

колепные цветы, зелень и высокие деревья.В доме есть кондиционер. Небольшой подогреваемый бассейн, скрывающий-

ся в тени деревьев и искусственно созданном ущелье, украшен привлекатель-ным водопадом.

Ипотека в  Испании обычно выдается на 5–25 лет. Размер ипотеки в настоящее вре-мя составляет максимально до 50 % от оце-ночной стоимости покупаемой недвижимо-сти или от цены покупки. Процентные став-ки на уровне 3,5–3,8 % годовых.

Заключение контрактов коммунального сервиса, на новые объекты – 1000 евро, про-дление контрактов с внесением изменений данных о новом собственнике – бесплатно.

30–40 евро – средний чек на двоих с 1–2 бокалами вина.

НДС 8 % – налог на недвижимость, заявлен-ную в Escritura Publica на новые жилые объ-екты (увеличен с 7 %, и вступил в силу 1 июля 2010 года).

Тип: домКоличество спален: 4Удаленность от моря: 100 мНаличие бассейна: есть

Страна: ИспанияГород/район: Каталония/Коста БраваПлощадь: по запросуСтоимость: 99 000 евро

ИталияИталия, официальное название – Итальянская Республика (итал. Repubblica Italiana) – государство на юге Европы, в центре Средиземноморья. Название произошло из гре-ческого языка. История страны берёт начало с Древнего Рима. Итальянская Республика основана 2 июня 1946 года. Площадь – 309 547 км². Население – 60,6 млн человек. Офици-альный язык – итальянский. Религия – римско-католическая. Действующие вулканы: Везу-вий, Этна.

КлиматСубтропический средиземноморский, влияние моря усиливается Альпами, которые являются барьером для северных и западных ветров

Приграничные государстваФранция, Швейцария, Австрия, Словения. Также имеет внутренние границы с Ватиканом (3,2 км) и Сан-Марино (39 км)

ВалютаЕвро (€)

88

Каталог недвижимости

Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Италия

Еще одной причиной приобретения недви-жимости в Италии является покупка с целью аренды. При правильном подборе объекта для дальнейшей сдачи внаем инвестирова-ние может приносить своему владельцу еже-годный доход в 6–7 % от вложенных средств. Этот показатель является довольно высоким по европейским меркам, однако надо пони-мать, что приобретение недвижимости в Ита-лии с целью высокодоходной аренды требу-ет бюджета от 250 тыс. евро и при этом прак-тически полностью исключает возможность использования объекта владельцем.

Комплекс Alfa находится всего в 50 м от моря и в 20 минутах езды на машине от аэропорта Ламеция Термы. Апартаменты комплекса состоят из салона с кухон-ным уголком, двух спален, ванной комнаты. С балкона открывается потрясающий вид на море. К дому примыкает терраса, а также есть солярий. Все апартаменты имеют высококлассную отделку и просторные террасы, чтобы насладиться ви-дом на море и величественные горные вершины. В комплексе есть бассейн об-щего пользования и парковка.

При покупке недвижимости сумма инвестиций на 100 % застрахована италь-янской страховой компанией и гарантирована правительством Италии.

Страна: ИталияГород/район: КалабрияПлощадь: на выборСтоимость: от 65 000 до 116 500 евро

Тип: Комплекс AlfaКоличество спален: 2Удаленность от моря: 50 мНаличие бассейна: есть

89

Каталог недвижимости

Испания Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

NV-Company+7 (915) 251-48-21

www.nv-company.ru

Италия

Можно использовать это здание только для себя, можно продолжать использо-вать как мини-гостиницу.

Дом находится в собственности компании с ограниченной ответственностью (Srl). Можно приобрести просто здание, можно вместе с компанией (что в дальнейшем упрощает получение ВНЖ).

При необходимости, можно получить ипотечный кредит в итальянском банке под инвестирование в эту недвижимость.

Расстояния: Рим – 150 км, Флоренция – 120 км, Милан – 450 км, Неаполь – 450 км.

Дом расположен недалеко от  города Sarteano, в долине Val d’Orcia, которая входит в фонд наследия ЮНЕСКО, рядом со средне-вековой деревней Radicofani на высоте 750 м над уровнем моря. Площадь здания – 2150 кв.м, оно окружено 7 га лесов и полей. Есть бассейн, теннисный корт, солнечная электростанция и большой подземный резервуар для воды.

В настоящее время здание используется под Country Resort, в котором находятся 4 двух-местных номера, 2 номера delux suite, 2 апарта-мента на 3+2 человека площадью по 100 кв.м, 7 апартаментов на 4+2 человека площадью от 100 до 120 кв.м, 2 апартамента на 5+2 чело-века площадью 125 и 150 кв.м. Хозяин дома жи-вет в Риме, на месте всем занимается управ-ляющий, который следит за домом и обслужи-вает гостей. Объект хорошо раскручен, имеет положительные отзывы.

Страна: ИталияГород/район: Валь-Дорция/РадикофаниПлощадь: 2150 м²Стоимость: 6 300 000 евро

Тип: домКоличество спален: 10Удаленность от моря: 90 кмНаличие бассейна: есть

90

Каталог недвижимости

Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Италия

Тот язык, который считается официальным в Италии, на самом деле – флорентийский диа-лект. Всеобщим он стал после написания Дан-те «Божественной комедии».

Итальянцы активно используют десятки жестов при разговоре. А вообще их сотни. Ро-дились как помощь при общении из-за суще-ственного отличия языков в стране. Старей-ший европейский университет – это Болон-ский университет, основанный в 1088 году. Еще 13 итальянским университетам более 500 лет.

Италия занимает четвертое место по по-пулярности среди туристов во всем мире. В те-чение года Италию посещают более 40 мил-лионов иностранцев.

В Италии запрещено курение в обществен-ных местах. Штраф за нарушение этого зако-на составляет 250 евро.

Вилла, расположеная недалеко от города Балчик, была полностью перекон-струирована. Площадь составляет 600 м², с садом 2000 м². Имеется частный бассейн.

Нижний этаж со стороны сада: гараж на 4 авто, бильярдный зал, прачечная зона, фитнес-зал, гостевой санузел.

Нижний этаж со стороны входа: гостиная с камином, гостевая спальня с сан-узлом, кухня, зона барбекю с навесом.

Первый этаж: кабинет с панорамой, спальня с санузлом и гардеробной, 2 спальни и 1 санузел.

Мансардный этаж: большая спальня с санузлом и гардеробной, кабинет. Встро-енная кухня, терраса.

Страна: ИталияГород/район: Провинция VareseПлощадь: 600 м²Стоимость: 900 000 евро

Тип: виллаКоличество спален: 3Удаленность от моря: рядом с озеромНаличие бассейна: есть

ЧехияЧехия (чеш. Česko), официальное название – Чешская Республика (чеш. Česká republika), – государство в Центральной Европе, провозгласившее независимость 1 января 1993 г. (от распада Чехословакии). Площадь – 78 866 км². Население – 10,5 млн человек. Офици-альный язык – чешский. Религия – католицизм. Чешская Республика изобилует замками, их на территории страны более 2500.

КлиматУмеренный, переходный от морского к континентальному

Приграничные государстваПольша, Германия, Австрия, Словакия

ВалютаЧешская кронаCZK

92

Каталог недвижимости

Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Чехия

Kaliakria Resort – закрытый комплекс с большой собственной территорией, пять ори-гинальных бассейнов, кромка которых созда-ет иллюзию слияния с морем, ухоженные сады с уютными скамейками.

Детские бассейны, клуб и другие развлече-ния порадуют Ваших маленьких детей. Дети старшего возраста могут заняться активным отдыхом: парусный спорт, рыбалка, дайвинг, гольф, верховая езда, велосипедная прогул-ка или джип-сафари.

Для более смелых предлагаются вертолет-ные туры или уроки парапланеризма.

Управляющая компания удовлетворит лю-бые Ваши пожелания. К Вашим услугам: транс-фер, пляж, стирка, уборка, услуги няни, заказ такси, прокат автомобилей. Площадь участ-ка: 2000 м².

Будучи собственником недвижимости в Kaliakria Resort, расположенном на границе с Прагой, Вы можете не просто наслаждаться комфортом и сервисом, но и получать удовольствие от знакомства с местными традициями, почувство-вать особый дух этой древней земли. Вы будете очарованы старым рыбацким го-родком Балчик с его старинными улочками и современной набережной. Летний дворец Марии Виктории Саксен-Кобург-Гота, королевы Румынии, впечатлит Вас сказочной архитектурой и парками.

Все апартаменты имеют просторные террасы, где Вы можете наслаждаться природой и свежим воздухом. Роскошные ванные комнаты с отделкой из мрамо-ра и полом с подогревом; кухни со встроенной техникой; камины во всех боль-ших апартаментах.

Тип: домКоличество спален: 2Удаленность от моря: нетНаличие бассейна: 5 бассейнов

Страна: ЧехияГород/район: ГоромержицеПлощадь: 102 м²Стоимость: 230 000 евро

93

Каталог недвижимости

Испания Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Чехия

По уровню стоимости коммунальных услуг Чехия занимает 18-е место среди стран Европейского Союза. С одной стороны, цена на электричество, воду, газ, отопление, вывоз мусора и пр. в этой стране зависит от тарифов компаний, предоставляющих коммунальные услуги в Чехии, а с другой стороны, напрямую зависит от экономно-го использования энергоресурсов и пользования коммунальными услугами.

Стоимость коммунальных услуг в Чехии по сравнению с Россией на сегодняшний день достаточно высока, однако их качество находится на несравненно более вы-соком уровне. Общая стоимость проживания в средней 3-комнатной квартире со-ставляет около 3000 крон в месяц.

Роскошная вилла, расположенная в жилом районе Брандис-над-Лабем – Sporilov, всего в 15 минутах езды от Праги. На первом этаже холл с атриумом и просторная гостиная со сто-ловой, кухней с итальянским дизайном. Про-сторная ванная комната, отдельный туалет. На втором этаже находятся 4 спальни – с балко-ном, 2 ванные комнаты, оборудованный офис. В главной спальне есть ванная комната и про-сторный шкаф. На цокольном этаже располо-жен гараж, подсобное помещение с котлом для отопления домов, складов. Существует беседка с мебелью, гриль, коптильни. В доме есть кон-диционеры и пол с подогревом. Вилла прода-ется полностью оборудованная.

Тип: домКоличество спален: 4Удаленность от моря: нетНаличие бассейна: нет

Страна: ЧехияГород/район: Брандис-над-ЛабемПлощадь: 581 м²Стоимость: 1 060 000 евро

94

Каталог недвижимости

Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Чехия

Городок Йиночаны находится у западной границы Праги, всего в 3 км от станции ме-тро Zličín, до которой можно доехать на ав-тобусе за пять минут. Чуть дольше, но так-же просто доехать и до станции Luka линии В. В самих Йиночанах при этом присутству-ет вся необходимая инфраструктура: шко-ла, детский сад, поликлиника, аптека, стади-он, библиотека, магазины. Если вам понадо-бится что-то еще, торгово-развлекательный центр Zličín – с мульти-кино, широким спек-тром различных магазинов, фитнес-центром, ресторанами и прочим – к вашим услугам. Не-далеко от Йиночан находится и знаменитый замок Карлштейн.

Предлагаем вашему вниманию новые двухкомнатные квартиры в современ-ном жилом квартале в ближайшем предместье Праги – городке Йиночаны.

Двухкомнатные квартиры площадью 40–63 м² имеют удобную планировку: боль-шую гостиную, спальню, просторную ванную комнату. У каждой квартиры преду-смотрен балкон. А у квартир на первом этаже – собственный садик (до 97 м²). Ка-чественная и красивая отделка предполагает ламинат цвета натурального дерева в жилых помещениях, приятную керамическую плитку в ванных комнатах, пла-стиковые стеклопакеты на окнах, все разводки для присоединения к интернету, телефону и телевидению. Парковочные места на прилегающей территории – за-креплены за каждой квартирой.

Страна: ЧехияГород/район: ЙиночаныПлощадь: 52 м²Стоимость: 78 466 евро

Тип: квартираКоличество спален: 2Удаленность от моря: нетНаличие бассейна: есть

КипрРеспублика Кипр – островное государство в восточной части Средиземного моря. Доис-торический период Кипра начинается с момента появления на острове первых следов человека, X тысячелетием до н.э. Независимость Кипра провозглашена 16 августа 1960 года. Площадь – 9250 км². Население – 793 963 чел. Официальные языки – греческий и турецкий. Религия – православное христианство. Количество солнечных дней в году: 330–340.

КлиматСредиземноморский

Приграничные государстваТурецкая Республика Северного Кипра, Великобритания (военные базы Акротири и Декелия), ООН (буферная область).

ВалютаЕвро (€)

96

Каталог недвижимости

Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Кипр

между Фамагустой, Гирне и Лефкошей и толь-ко в 10 минутах езды от песчаных пляжей – де-лает эту местность перспективной для капи-таловложений, для приобретения недвижи-мости как для постоянного места жительства, так и для отдыха или второго дома.

Цены: студии 51 м2 – 40 000 евро, квартира с одной спальней 64 м2– 50 000 евро, квартира с 2 спальнями 75 м2 – от 65 000 евро.

Более 45 пляжей на Кипре были награ-ждены Голубым флагом Евросоюза за чисто-ту и безопасность.

Грандиозный квартирный проект на Северном Кипре. Комплекс имеет потря-сающее месторасположение – пешая доступность до шикарного песчаного пля-жа, ресторанов, магазинов. В 10 минутах езды – город Фамагуста. В комплексе – коммунальные бассейны, водные горки, ресторан, бар, офис обслуживающей компании, детская игровая площадка, сауна, джакузи, крытый бассейн с подо-гревом, тренажерный зал. В комплексе есть студии, одно-, двух- и трехспальные квартиры, как готовые, так и в процессе строительства. Предоставляется кредит, гибкая система платежа. Гарантированная аренда.

Искеле – это небольшой город с развитой структурой. Здесь есть всё необхо-димое для постоянной жизни – государственные школы, детские сады, банки, по-лицейское управление, больница, рестораны, магазины, планируется построение двух новых университетов. Удачное месторасположение – на перекрёстке дорог

Страна: КипрГород/район: Северный Кипр/ИскелеПлощадь: на выборСтоимость: от 40 000 до 65 000 евро

Тип: квартирный проектКоличество спален: студия, 1, 2Удаленность от моря: 100 мНаличие бассейна: есть

97

Каталог недвижимости

Испания Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Кипр

• Декоративные сады• Садовое освещение• Солнечные батареи• Водоснабжение под давлением• Окна с двойным стеклом• Кондиционеры• Кухонное оборудование• Гранитные кухонные панели• Телефонные и телевизионные линии в каждой комнатеДействительно уникальный проект!

Синтиана-комплекс состоит из шестнадца-ти 3-спальных вилл на территориях от 200 м² до 310 м², с частным бассейном и стоянкой, дающих разнообразие строений на прекрасно спроектированных участках земли. Особен-ное расположение между Протарасом и Па-ралимни предлагает лучшие песчаные пляжи Фамагусты всего в 5 минутах езды на машине по прямой и развитую инфраструктуру на пе-шеходном расстоянии. Ошеломляющие виды на побережье и окружающей местности. Вил-лы идеально подходят для постоянного про-живания или проведения отличного отпуска.

• Контролируемый въезд на территорию комплекса

• Частная парковка• Частный бассейн

Страна: КипрГород/район: ПротарасПлощадь: от 200 м² до 310 м²Стоимость: 280 000 евро

Тип: виллыКоличество спален: 3Удаленность от моря: 5 мин. на машинеНаличие бассейна: есть

98

Каталог недвижимости

Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Кипр

Цена за 1 м² составляет 2156,63 €.После получения титула собственности

владелец недвижимости должен выплачивать ежегодный налог на недвижимое имущество.

Содержание квартиры с двумя спальнями обходится в 500–600 евро в год плюс элек-троэнергия и вода, которые оплачиваются по счетчику. Коммунальные расходы включают в себя расходы на содержание и уборку общих площадей, вывоз мусора, освещение улиц. Они оплачиваются в фиксированное время на протяжении года и варьируются в зависи-мости от размеров застроек и недвижимости.

Великолепная частная вилла с красивым парком и собственным бассейном рас-положена между Лимассолом и Пиргосом на одном из лучших участков прибреж-ной земли. С террасы виллы открывается невероятная панорама на сад и море.

Удачное месторасположение делает эту местность перспективной для капи-таловложений, для приобретения недвижимости как для постоянного места жи-тельства, так и для отдыха или второго дома.

Вилла состоит из пяти спален, каждая из которых оборудована отдельной ван-ной комнатой с туалетом. В доме также есть гостиная и обеденная зона.

Несмотря на то, что дом абсолютно новый – есть все необходимые коммуни-кации.

Общая площадь участка составляет 1600 м², при этом площадь дома – 415 м².Имеет собственный частный бассейн. А также парковку на два машино-места.

Страна: КипрГород/район: ЛимассолПлощадь: 415 м² – общаяСтоимость: 895 000 евро

Тип: виллаКоличество спален: 5Удаленность от моря: в зоне видимостиНаличие бассейна: есть

99

Каталог недвижимости

Испания Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Кипр

В рамках исследования воду в 111 водоемах Кипра проверяли на наличие таких микроорганизмов, как кишечная палочка и стрептококк, а также по ряду других па-раметров. Кипр получил самые высокие оценки в ежегодном европейском исследо-вании качества воды в местах для купания. Таким образом, второй год подряд вода в абсолютно всех водоемах Кипра (включая море, реки и озера) соответствует фи-зическим, химическим и микробиологическим нормам ЕС.

Предлагаются новые апартаменты с соб-ственной лужайкой, бассейном и верандой, расположенные между Лимассолом и Айос-Ти-хонас, на одном из лучших участков прибреж-ной земли. С веранды апартаментов открыва-ется невероятная панорама на горы и море.

Апартаменты состоят из четырех спален и двух ванных комнат. Также есть гостиная и обеденная зона. В доме: встроенная кух-ня, двойное остекление, ванная комната при спальне, центральное отопление, кондицио-нер, гостевой туалет, жалюзи, обустроенная кухня, кладовка. Полностью меблированы.

В комплексе имеется коммунальный бас-сейн с душем.

Апартаменты расположены вблизи всех удобств, имеется собственный гараж, зеленая зона, лужайка. Являются частью комплекса ти-хой местности и расположены на расстоянии пешей прогулки от автобусной остановки.

Удаленность от моря – 50 метров.Цена за 1 м2 составляет 1778,35 €.

Страна: КипрГород/район: ЛимассолПлощадь: 194 м² – общаяСтоимость: 345 000 евро

Тип: апартаментыКоличество спален: 4Удаленность от моря: 50 мНаличие бассейна: есть

100

Каталог недвижимости

Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Кипр

Археологические данные свидетельству-ют о том, что первые люди жили на острове Кипр около 10 000 лет назад.

Интересный факт: народ, который насе-лял Кипр в медный и бронзовый век, был од-ним из самых богатых и известных в мире. В то время на острове были огромные залежи меди, которую добывали в больших количест-вах и экспортировали в другие страны мира.

Более 300 дней в году на Кипре светит солнце.

Является частью комплекса на расстоянии пешей прогулки до моря. Внешние характеристики: вблизи всех удобств, тупиковая дорога, вид на сад,

зеленая зона, сад, вид на горы, является частью комплекса, душ у бассейна, вид на бассейн, тихая местность, вид на море, открытое место для парковки, веран-да, на расстоянии пешей прогулки от автобусной остановки, на расстоянии пе-шей прогулки до моря.

Внутренние характеристики: проводка для кондиционеров, встроенная кух-ня, проводка для центрального отопления, двойное остекление, ванная комна-та при спальне, обустроенная кухня, гранитное покрытие лестницы, гранитные рабочие поверхности, гостевой туалет, противомоскитные сетки, частично меб-лированный, солнечные батареи, кладовка, водонапорная система.

Страна: КипрГород/район: Пафос – АмруПлощадь: 103 м²Стоимость: 130 000 евро

Тип: таунхаусКоличество спален: 2Удаленность от моря: 4 кмНаличие бассейна: есть

ТаиландКоролевство Таиланд, государство Юго-Восточной Азии, расположенное в юго-запад-ной части полуострова Индокитай и в северной части полуострова Малакка. Основано в 1238 г. Площадь – 514 000 км². Население – 65,4 млн человек. Официальный язык тай-ский. Религия – буддизм, тхеравада. Таиланд имеет сотни островов. В Таиланде более 32 700 буддийских храмов, в которых проживает около 370 тысяч монахов и послушни-ков.

КлиматВлажный тропический и субэкваториальный.

Приграничные государстваКамбоджа, Лаос, Мьянма, Малайзия.

ВалютаБат

102

Каталог недвижимости

Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Таиланд

Гостиничный номер на двоих с кондицио-нером – от 300–400 батов за сутки, при бо-лее длительном проживании – скидки. Дома в аренду – от 9 тысяч в месяц (электриче-ство и вода оплачиваются отдельно). Кон-до – от 4–5 тысяч батов в месяц (электриче-ство и вода оплачиваются отдельно).

Уборка квартиры – от 300 батов.Ужин в дорогом ресторане на двоих –

1200–2000 батов (подают очень много).

В апартаментах 1 спальня, 1 ванная комната.Открывается прекрасный вид из окна в сад. До моря 5 мин.Новые, полностью меблированные апартаменты с видом на горы в районе Ка-

маллы по специальной цене. В стоимость аренды входят бесплатный интернет, неограниченное посещение бассейна и тренажёрного зала. Апартаменты охра-няются круглосуточно. В непосредственной близости находятся несколько ма-газинов, ресторан и торговый центр. Идеальное место отдыха для тех, кто все-гда хочет быть в центре событий.

Комплекс включает: бассейн, сад, кондиционер, ресепшн, 24-часовая охрана, парковка, бесплатный Wi-Fi, спутниковое ТВ, DVD, ограждение, магазин, ресто-ран, бар, кафе, прачечная, услуги шеф-повара, бесплатный трансфер, беседка.

Предоплата 1 % от стоимости.

Страна: ТаиландГород/район: Пхукет/КамаллаПлощадь: 77 м²Стоимость: 4 700 000 батов

Тип: апартаментыКоличество спален: 1Удаленность от моря: 5 минНаличие бассейна: есть

103

Каталог недвижимости

Испания Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Таиланд

• карточки электронного доступа• подземная парковка• интернет Wi-Fi• кабельное и спутниковое ТВ• фитнес-центр• ресторан• бар• прачечная• джакузи• сауна• сад

City Garden Pattaya – кондоминиум класса люкс. Состоит из 5 зданий по 8 этажей.

Количество этажей: 8Количество квартир: 366.Разнообразный выбор квартир – от студий

31 м2 до больших трехкомнатных квартир бо-лее 120 м2. Все квартиры оборудованы совре-менной кухней и включают полную отделку помещений, оборудованный санузел и кон-диционеры в каждой комнате. Комплекс рас-положен в 5 минутах ходьбы до центрально-го пляжа Паттайи, крупных торговых центров, ресторанов и баров.

Типы квартир: студии, квартиры с 1, 2, 3 спальнями

Описание проекта:• бассейн – общий• бассейн детский• охрана 24 часа• CCTV (система видеонаблюдения)

Страна: ТаиландГород/район: ПаттайяПлощадь: от 31 м² до 132 м²Стоимость: от 2 300 000 руб.

Тип: кондоминиумКоличество спален: студии, квар-тиры с 1, 2, 3 спальнямиУдаленность от моря: 800 мНаличие бассейна: 2 бассейна

104

Каталог недвижимости

Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Таиланд

стиная, кабинет и комната для горничной. Сле-дуя задумке проектировщиков, эти дома можно смоделировать и декорировать по индивиду-альным желаниям заказчиков, что дает возмож-ность добавить дополнительные спальни и во-плотить в жизнь интерьер своей мечты. Пляж: песчаный в 1 километре. Лежаки – платно. Осо-бенность: близость к комплексу Laguna Phuket: 5 отелей 5*, 30 баров и ресторанов, 5 спа-цен-тров, гольф-клуб, фитнес-центр, детский клуб (от 4 до 12 лет), морской центр с занятиями па-русным спортом, виндсерфингом и греблей на каноэ, волейбольный и теннисный корт, кон-ференц-зал, бизнес-центр, торговый центр, кли-ника, банк, круглосуточная охрана.

В стоимость включено: отделка, сантехни-ка, встроенная кухня, встроенные шкафы, кон-диционеры, сигнализация, телефонная линия, ландшафтный дизайн.

Цена для аренды: 1600 долларов в сутки (с недельного пребывания – скидки). В цену аренды включен автомобиль.

Эта элитная вилла расположена в северной части острова Пхукет на склоне холма в комплексе из 15 вилл. Вид на горы и море просто потрясает. В этой вил-ле предусмотрено все, чем привыкли обладать миллионеры. Каждый желающий может отдохнуть в этом великолепном райском гнездышке. Несколько спален, го-стиные, зал для просмотра кинофильмов, бассейн, терраса под открытым небом – все к Вашим услугам! До шикарного пляжа 5 минут на машине, до магазинов и ре-сторанов 10 минут.

На вилле: в искусно спроектированных домах личная жилая зона владельца вме-сте с бассейном полностью отделена от помещений для гостей, находящихся на ниж-нем этаже. Стандартная планировка виллы подразумевает наличие на верхнем эта-же главной спальни с ванной комнатой, кухни, гостиной и столовой и, конечно же, террасы с бассейном. На нижнем этаже находятся гостевые спальни, еще одна го-

Страна: ТаиландГород/район: ПхукетПлощадь: 500 м²Стоимость: 57 000 000 батов

Тип: виллаКоличество спален: 5Удаленность от моря: 1 кмНаличие бассейна: есть

105

Каталог недвижимости

Испания Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Таиланд

Согласно Книге Рекордов Гиннесса тайский алфавит – второй по величине в мире. Самый большой в мире алфавит – кхмерский.

До 1913 года большинство тайцев не имели фамилий, только имена.Гимн Таиланда написан русским композитором Петром Щуровским в 1888 году.Тайский современный санскрит и русский алфавит имеют общие исторические

корни. Это научно доказанный факт (более 3000 лет).Его Величество Король Таиланда – единственный монарх в мире, у которого есть

американское гражданство.

Вилла с 3 спальнями расположена побли-зости от пляжа Липа Ной, на западном побе-режье Самуи.

Помимо 3 спален вилла располагает 3 ван-ными комнатами, гостиной, столовой и терра-сой с собственным бассейном.

Территория украшена возделанным тро-пическим садом.

Подключен интернет и кабельное теле-видение.

Вилла кондиционирована, полностью меб-лирована. Кухня оборудована современным западным оборудованием.

Из дополнительных преимуществ – джа-кузи, парковочное место и шаговая доступ-ность до пляжа.

Тип: виллаКоличество спален: 3Удаленность от моря: 500 метровНаличие бассейна: есть

Страна: ТаиландГород/район: о. СамуиПлощадь: 400 м² – участок, 202 м² – виллаСтоимость: 22 000 000 батов

106

Каталог недвижимости

Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Таиланд

В поселке:• 2 бассейна, детский аквапарк, парк с дет-

ской игровой площадкой;• охрана 24 часа, CCTV (система видеона-

блюдения), парковка;• интернет Wi-Fi, русское кабельное ТВ (64

канала);• 2 фитнес-клуба, 3 теннисных корта, баскет-

больная площадка, волейбольная площадка, поле для мини-гольфа;

• рестораны, кафе;• велосипедные, роликовые, беговые до-

рожки;• озеро, где можно прокатиться на лодке,

катамаране или порыбачить.Минимальная стоимость виллы – 2 700 000

THB, максимальная – 10 730 000 THB.Площадь участков: от 240 м² до 500 м².Жилая площадь: от 106 м² до 283 м².

Элитный русский поселок в 12 км от центра Паттайи – Baan Dusit Pattaya со-стоит из 3 частей и будет включать в себя почти 400 одно- и двухэтажных домов, 200 из которых уже построены. Все дома продаются с полной отделкой, сантех-никой и сигнализацией, включая автоматизированное открывание и запирание ворот, дверей. Возможность выбора своих вариантов отделки, дизайна, интерь-ера и перепланировки дома. В поселке предоставляются услуги садовников, горничных и прочих коммунальных служб; отдел аренды, через который можно сдать в аренду или снять дом. Первоначальный взнос – 10 % от стоимости дома, рассрочка от 1 до 4 лет. От заключения контракта до вселения в дом – от 10 до 15 месяцев. Срок строительства домов: 10–12 месяцев.

Страна: ТаиландГород/район: ПаттайяПлощадь: от 106 м²Стоимость: от 2 700 000 батов

Тип: квартирный поселокКоличество спален: 2, 3, 4, 6Удаленность от моря: 3 кмНаличие бассейна: 2

107

Каталог недвижимости

Испания Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Таиланд

па, парковка, интернет Wi-Fi, фитнес-центр, SPA-салон, сауна, терраса на крыше, сад, прачечная.

Площадь: от 48,5 м² до 115,4 м².Квартира с 1 спальней, площадью 49 м², стоимостью 4,3 млн руб.Квартира с 1 спальней, площадью 59 м², стоимостью 5,6–7 млн руб.Квартира с 2 спальнями, площадью 73 м², стоимостью 8,526–10,505 млн руб.Квартира с 2 спальнями, площадью 80,7 м², стоимостью 7,9–9,9 млн руб.Квартира с 2 спальнями, площадью 115 м², стоимостью 11–15 млн руб.

Paradise Ocean View (City Garden) пред-ставляет собой современное 7-этажное зда-ние в престижном районе на берегу моря. Квартиры предлагаются с полной отделкой, встроенной кухней, мебелью и оборудован-ными ванными комнатами (включая конди-ционеры). Панорамное остекление позволит вам любоваться прекрасным видом из окон. На прилегающей территории комплекса вы сможете отдохнуть на частном пляже и пла-вать в бассейне, расположенном всего в 3 м от моря. Предложение ограничено всего 48 квартирами!

Год сдачи: декабрь 2012 года.Описание проекта: бассейн, собственный

пляж, охрана 24 часа, CCTV (система видео-наблюдения), карточки электронного досту-

Страна: ТаиландГород/район: ПаттайяПлощадь: от 49 м²Стоимость: от 4 300 000 руб.

Тип: квартирный комплексКоличество спален: 1, 2Удаленность от моря: 300 мНаличие бассейна: есть

108

Каталог недвижимости

Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Таиланд

Описание проекта: бассейн – общий, бас-сейн детский, карточки электронного доступа, охрана 24 часа, CCTV (система видеонаблюде-ния), подземная парковка, фитнес-центр, джа-кузи, сауна, комната для йоги, игровая ком-ната для детей, интернет Wi-Fi, прачечная, ресторан, терраса с садом на крыше, терра-са для BBQ, ТВ кабельное, телефонная линия, бесплатный транспорт на пляж.

Студия от 34,5–40 м² стоимостью 1,39–3,2 млн руб.

Квартира с 1 спальней 37,5–51 м² стоимо-стью 1,76–3,2 млн руб.

Квартира с 2 спальнями 57–76 м² стоимо-стью 2,7–5 млн руб.

Новый комплекс, расположенный в районе Джомтьен, имеет потрясающе эле-гантный и современный дизайн в стиле космического корабля. На территории кон-доминиума много зеленых насаждений. Комплекс состоит из 2 зданий по 8 эта-жей каждое. Всего 390 квартир. В проекте использованы только высококачест-венные материалы, гарантирующие прочность и долговечность.

На выбор есть различные варианты планировок, а также возможность объ-единения квартир. Год сдачи: 2014.

Страна: ТаиландГород/район: ДжомтьенПлощадь: от 34,5 м²Стоимость: от 1 390 000 руб.

Тип: квартирный комплексКоличество спален: студии, квар-тиры с 1, 2 спальнямиУдаленность от моря: 150 мНаличие бассейна: 2

ФранцияФранция, официальное название – Французская Республика (фр. République française), – государство в Западной Европе, основанное в 843 году и принявшее новую конституцию Франции в 1958 г. Площадь – 674 685 км². Население – 65,4 млн человек. Официальный язык – французский. Основная религия Франции – католицизм. Самая низкая точка – дельта Роны (на 2 м ниже уровня моря), самая высокая – Монблан (4810 м над уровнем моря).

КлиматУмеренно-морской, переходящий на востоке к умеренно-континентальному, а на южном побережье к субтропическому

Приграничные государстваБельгия, Люксембург, Германия, Швейцария, Монако, Италия, Испания, Андорра

ВалютаЕвро (€)

110

Каталог недвижимости

Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Франция

При продаже собственник обязан уплатить налог на прибыль с перепродажи (сapital gains taxe, le plus-value). Он рассчитывается из раз-ницы между ценой, по которой была приобре-тена собственность, и ценой ее перепродажи. Из этой суммы вычитаются все расходы, свя-занные с приобретением жилья (услуги агент-ства и нотариуса), а также средства, вложен-ные в ремонт (при наличии чеков). В случае продажи недвижимости в первые пять лет после покупки этот налог составляет 33,3 % от реальной стоимости. После 15 лет владе-ния недвижимостью налог на прибыль не взи-мается. При продаже недвижимости в пери-од между 5 и 15 годами владения ставка на-лога ежегодно уменьшается на 10 %.

Великолепная вилла в стиле Belle Epoque, утонченно отремонтированная. 600 м2 с красивым садом в 2000 м2.

Вилла расположена в настоящем оазисе. Бассейн с внешним покрытием пола из древесины тек. Независимая квартира для гостей.

Домик для сторожа.Окна выходят на юго-запад, вид на море со второго этажа.Терраса с соляриумом.В доме имеется лифт и сигнализация.Полное кондиционирование.Близко от моря и магазинов.

Тип: виллаКоличество спален: по запросуУдаленность от моря: рядом с моремНаличие бассейна: есть

Страна: ФранцияГород/район: Ницца/Мон БаронПлощадь: 600 м²Стоимость: 5 200 000 евро

111

Каталог недвижимости

Испания Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Франция

Замок имеет 5 уровней. На первом этаже: холл и лестница, большая гостиная с ка-мином (71 м²), столовая (31 м²), малая гостиная и кабинет (34 м²), кухня и подсобное помещение, туалет.

2-й этаж: коридор, 4 спальни, ванные.3–4-й этажи: комнаты по 70 м² на каждом.Последний уровень: терраса 80 м² с панорамным видом на 360°.Садовые помещения: сервисная комната, прачечная, подвал, игровая комната

(70 м²), туалет.Газовая система нагрева.Дополнительно: сарай, мастерская, кладовка 200 м², гараж для 4 автомобилей,

большой внутренний двор (390 м²) с зоной отдыха 60 м².

Симпатичный замок, датирующийся XIII–XV вв., почти полностью восстановленный.

Общая площадь: 400 м², с возможностью увеличить еще на 650 м² путем восстановле-ния этажей в главной башне (в которой мно-гие исторические элементы были сохранены). Из этой башни открывается панорамный ис-ключительный вид на долину Gers!

Эта собственность также включает 6 га парка, гостевой дом или помещение для соб-ственных нужд смотрителя башни (приблизи-тельно 100 м²), надворную постройку, гараж. У первого этажа замка есть большая краси-вая столовая под крышей, где размещается большая комната для игр или летняя гости-ная, а также большой подвал.

Страна: ФранцияГород/район: Тулуза/ОшПлощадь: 600 м²Стоимость: 1 260 000 евро

Тип: Замок GasconКоличество спален: 10Удаленность от моря: нетНаличие бассейна: нет

112

Каталог недвижимости

Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Франция

Замок расположен в чрезвычайно привле-кательной местности. С высоты башен откры-вается прекрасный вид.

Уплата налога на приобретение и регист-рацию недвижимости, в которую входит и воз-награждение нотариусу (обычно 7–8 % от её стоимости, сумма варьируется в зависимо-сти от типа недвижимости). Покупатель пла-тит государственные взносы и регистраци-онные налоги, которые составляют пример-но 7,5 % от стоимости покупки.

Средний чек в кафе от 19 €, в ресторане от 29 € (комплексный обед без напитков).

Великолепный замок постройки XIII века, расположенный в двух часах от Ту-лузы. Располагает общей площадью в 11 гектаров. На территории садовые и лес-ные деревья, а также ручьи.

Замковый комплекс состоит из нескольких зданий и имеет четыре уровня. Центральное здание имеет 126 м² жилой площади. В башнях диаметром 6 метров и высотой 7,45 метра винтовые лестницы.

В одной из башен – каменный монументальный камин. Есть дополнительные помещения: бывшие конюшни – 60 м², а также сарай – 93 м².

Помещение отдельно стоящей часовни имеет 2 входа и разделено на 2 само-достаточные части.

Возможна полная реконструкция.

Страна: ФранцияГород/район: ТулузаПлощадь: 550 м²Стоимость: 1 050 000 евро

Тип: Замок GramatКоличество спален: по запросуУдаленность от моря: нетНаличие бассейна: нет

ХорватияРеспублика Хорватия (хорв. Republika Hrvatska) – государство на юге Центральной Евро-пы и западе Балканского полуострова, бывшая союзная республика в составе Югославии, ставшая независимой в 1991 году. Площадь – 56 594 км². Население – 4,4 млн человек. Официальный язык – хорватский. Религия – католицизм. 1 июля 2013 года ожидается присоединение Хорватии к ЕС. Страна станет 28-м членом Евросоюза.

КлиматВ северной части преобладает континентальный климат, в центральной – горный, у побережья – средиземноморский.

Приграничные государстваСловения, Венгрия, Сербия, Босния и Герцеговина, Черногория.

ВалютаХорватская куна

114

Каталог недвижимости

Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Хорватия

функциональная кабина для душа; отдельный туалет и комната-гардероб. В полуподвальном помещении маленький велнес-центр, сауна, душ и массажный стол, большое помещение с бильярдным столом и настольным тенни-сом. Имеется помещение для центрального отопления. Каждому апартаменту принад-лежит кладовка. На территории плаватель-ный бассейн, большая терраса с шезлонгами и панорамным видом на море. Имеется так-же печь для приготовления гриля и большой гранитный обеденный стол, укрытый под на-весом. Вилла располагает вместительным га-ражом на 6 машин и небольшой баскетболь-ной площадкой.

Расположена в Ичичи, живописной части прекрасного курортного город-ка Опатия, всего лишь в 150 м от пляжа, яхт-клуба, в 2 км удаленности от центра Опатии. Эта фешенебельная вилла поражает впечатляющим модным дизайном и представляет собой один из самых драгоценных примеров современной хор-ватской архитектуры.

Вилла «Калиста» имеет три этажа. На каждом этаже находится один апарта-мент жилой площадью в 190 м².

Каждый апартамент состоит из лоджии с панорамным видом на море; боль-шого коридора; роскошной кухни и столовой. Кухня полностью оборудована. Огромная гостиная с киноаппаратурой и гарнитуром из натуральной кожи, 4 спальни, ванная с отделкой из натурального оникса и джакузи; в ванной много-

Страна: ХорватияГород/район: Опатия/ИчичиПлощадь: 710 м²Стоимость: от 900 000 евро – за апар-таменты, 3 200 000 евро – за виллу

Тип: Вилла «Калиста»Количество спален: в апартаментах – 4, на вилле – 12Удаленность от моря: 150 мНаличие бассейна: есть

ЧерногорияЧерногория (черногор. Црна Гора) – государство в Юго-Восточной Европе, на Адриати-ческом побережье Балканского полуострова. До июня 2006 года была частью конфеде-ративного Государственного Союза Сербии и Черногории. Население – 620 145 человек. Государственный язык – черногорский. Религия – православие. Протяженность пляжей Черногории – 73 км. Черногория имеет в своём составе 14 морских островов.

КлиматВ северной Черногории – умеренно-континентальный, на Адриатическом побережье – средиземноморский.

Приграничные государстваХорватия, Сербия, Косово, Албания, Босния и Герцеговина

ВалютаЕвро (€)

116

Каталог недвижимости

Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Черногория

Место Ораховац славится морской водой высшего качества. В море вливаются горные реки, как например Люта, и многочисленные источники пресной воды. Прекрасно подхо-дит для отдыха семейных пар с детьми, отдыха большой компанией для уставших от город-ской суеты, а также просто тех, кому по душе спокойный и комфортный во всех отношени-ях отдых. Поблизости от виллы расположена масса достопримечательностей и историче-ских памятников, таких, например, как город Котор, исторический Пераст, римские мозаи-ки XIII века в Рисане.

Старинная трехэтажная вилла из камня расположена в живописном рыбацком поселке Ораховац, между Котором и Перастом. Вилла располагает 3 просторны-ми спальнями, уютной гостиной с кухней и обеденной зоной, 3 ванными комната-ми на каждом этаже. Во внутреннем дворе дома расположен открытый бассейн размером 15 м² и винный погреб.

Из всех окон дома открывается потрясающий вид на Боко-Которский залив.Благодаря толщине стен в доме сохраняется приятная прохлада даже в лет-

ние жаркие дни. В доме имеется камин. Дом обставлен мебелью, часть которой является антикварной.

Страна: ЧерногорияГород/район: Котор/ОраховацПлощадь: 438 м²Стоимость: 2 200 000 евро

Тип: виллаКоличество спален: 3Удаленность от моря: первая линияНаличие бассейна: есть

117

Каталог недвижимости

Испания Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Болгария

его местоположения позволяет практически из любой точки полуострова за 10–15 минут попасть как на пляжи Адриатического моря, так и на пляжи Бока-Котор-ской бухты.

Пляж Жаница, который раскинулся на побережье солнечной долины Миристе, официально признан одним из лучших в Черногории. Покрытый белой галькой и окруженный неповторимыми оливковыми рощами, этот пляж является прекрас-ным местом для отдыха. Лазурные воды моря в этих местах придают этому пляжу особое очарование. Каждые полчаса от пляжа отправляются туристические кате-ра в Голубую пещеру – уникальный природный памятник, охраняемый ЮНЕСКО. Всю долину Миристе многие считают одним из самых красивых мест на побере-жье Черногории.

Продается квартира площадью 95 м² в но-вом доме, который расположен в поселке Жа-ниц на полуострове Луштица. Удаленность от моря 200 метров. Есть частный бассейн для жителей дома. Квартира продается меблиро-ванная и имеет свое парковочное место ря-дом с домом.

Квартира имеет гостиную, кухню, столо-вую, санузел, две спальных комнаты и терра-су с видом на море.

Полуостров Луштица находится на самом входе в Бока-Которский залив. Уникальность

Страна: ЧерногорияГород/район: Луштица/ЖаницПлощадь: 95 м²Стоимость: 270 000 евро

Тип: квартираКоличество спален: 2Удаленность от моря: 200 мНаличие бассейна: есть

118

Каталог недвижимости

Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Черногория

Новый дом расположен в поселке Шушань, который находится в районе Бара, был построен в 2011 году. Общая площадь дома составляет 216 м². Дом располо-жен в районе, который удален на 300 м от магистральной дороги и окружен сос-новым лесом, с прекрасным видом на море с каждого этажа. Рядом с домом есть летняя кухня со столовой. Перед домом находится бассейн, а рядом с бассейном есть зона барбекю. Дом построен из самых качественных материалов, около дома есть чудесный дворик каскадом. В доме 3 этажа, на первом этаже располагают-ся два апартамента (каждый имеет свой санузел), кухня и столовая. Второй этаж включает большую гостиную, столовую и большую террасу. На третьем этаже на-ходятся 2 большие спальни, санузел и большая терраса.

Дом продается с мебелью.

Шушань – северный пригород Бара. Пляж-ный сезон начинается здесь раньше, чем в других приморских городках Ривьеры, по-тому что поселок защищен со всех сторон гор-ным массивом Румия. Горы не пропускают ве-тер, поэтому в этой зоне отдыха всегда ясная, солнечная погода. Местные жители уже дав-но облюбовали Шушань как место, где мож-но с ранней весны и до поздней осени при-нимать солнечные ванны на галечном пляже.

При нормальном использовании воды и электричества из расчета проживания се-мьи из четырех человек в апартаментах в теп-лый сезон сумма расходов обычно составля-ет не более 50 евро в месяц.

Тип: домКоличество спален: 2Удаленность от моря: 300 мНаличие бассейна: есть

Страна: ЧерногорияГород/район: Бар/ШушаньПлощадь: 216 м²Стоимость: 550 000 евро

119

Каталог недвижимости

Испания Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия ЧехияЧерногория

АН «Европейское»+7 /343/ 2530815

www.evropeyskoe.ru

Черногория

«Великолепный дом в поселке Добра Вода, расположенном в одном из красивейших мест Черногории, недалеко от города Бар. Благо-даря пресным источникам, которые смеши-ваются с соленой морской водой, море здесь обладает уникальной цветовой гаммой, так что можно бесконечно наблюдать природ-ную игру света и цвета. Идеальное располо-жение для тех, кто хочет жить близко к городу, но ценит уют и тишину. Место привлекатель-но своей красотой и уединенностью в соче-тании с возможностью отдыха на любой вкус. Главные пляжи: «Великий Песак» – расстояние 500m, до частного пляжа, 100 м.

Площадь дома – 165 м2, площадь участка – 141 м2.

Дом трехэтажный. На первом этаже распо-лагается гостиная, с кухонной зоной. На вто-ром этаже – 2 спальни, на третьем – одна спальня. На каждом этаже есть терраса с ви-дом на море.

Дом полностью меблирован. Вокруг дома ухоженная территория.Город Бар имеет в среднем 270 солнечных дней в году и считается самым солнеч-

ным местом в Европе.Одно из самых старых маслиновых деревьев находится в городе Бар, старше

2000 лет.Если владельцем недвижимости в Черногории является гражданин другой стра-

ны и бывает в Черногории лишь несколько раз – услуги по оплате коммунальных пла-тежей может взять на себя обслуживающая компания, которая будет присматривать за домом во время отсутствия хозяина и подготавливать дом к его приезду.

Тип: домКоличество спален: 2Удаленность от моря: 100 мНаличие бассейна: нет

Страна: ЧерногорияГород/район: Бар/Добра ВодаПлощадь: 165 м²Стоимость: 300 000 евро

120

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА

Город: СтеховицеТип: домПлощадь: 300 м²

Дом расположен в Stechovice на земельном участке площа-дью 511 м² и выполнен в виде 5+1 с полезной площадью 300 м². На первом этаже нахо-дится кухня со столовой, гости-ная с камином, спальня и ванная комната с душем и туалетом. На-верху 3 спальни и ванная ком-ната. В доме: терраса с камином, бассейн, подвал и просторный гараж.

+7 /343/ 2530815

Город: Балчик/КаварнаТип: комплекс Topola SkiesПлощадь: 76,57 м² – жи-лая, 82,77 м² – общая

Комплекс на берегу моря (Ка-варна) вдали от шоссе и автодо-рог, шумных клубов и рестора-нов у гольф-поля Topola Skies, расположенный в 54 км на севере от г. Варны и в 50 минутах от аэро-порта Варна. Уникальные усло-вия на территории комплекса: покой и тишина, прекрасный вид на море, чистый и прозрачный воздух, хрустально-чистая вода.

+7 /343/ 2530815

Чехия 4999000 CZK

Болгария 71900 евро

Город: МаринаТип: вилла в FerragudoПлощадь: 425 м²

В планировку этой большой виллы входят пять спален, каж-дая из которых имеет собствен-ную ванную комнату. Отдельная гостиная с обеденной зоной, а также много дополнитель-ной жилой площади в подвале. В доме есть камин.

Кухня полностью оборудо-ванная.

Выход на просторный балкон на 1-м этаже осуществляется через широкие раздвижные две-ри. Имеется сад с ландшафтным дизайном и системой орошения. Есть бассейн.

Общая площадь участка составляет 1100 м².

Площадь здания: 425 м².Вилла расположена в районе

Марина, в двух минутах от горо-да и в 50 минутах от аэропорта. Расстояние до пляжа – 5 минут.

В комплексе есть ресторан и торговые зоны.

Каждая вилла спроектирова-на самыми высокими стандар-тами строительства и особенно-стью отделки.

Год постройки: 2010.Средний чек в Португалии:

20–30 евро на двоих в кафе, ужин в ресторане из салата, двух горячих, вина – 50 евро.

+7 /343/ 2530815

Португалия 900000 евро

Черногория 2200000 евро

Город: Луштица/ЖаницТип: виллаПлощадь: 440 м²

На полуострове Луштица неда-леко от самого известного пля-жа Жаница продается вилла с прекрасным видом на море. На участке площадью 1600 м² расположена прекрасная вил-ла общей площадью 440,05 м². Вилла имеет 3 этажа, и с каждо-го этажа открывается потрясаю-щий вид на море. Перед виллой находится большой бассейн, а рядом есть парковка и гриль-зона. На участке растут фрукто-вые деревья и цветы.

На первом этаже есть боль-шая гостиная, кухня, столовая, санузел, большая терраса с вы-ходом на двор и бассейн.

На 2-м и 3-м этажах располо-жены 3 спальни с террасами.

Полуостров Луштица нахо-дится на самом входе в Боко-Которский залив. Уникальность его местоположения позволяет практически из любой точки полуострова за 10–15 минут попасть как на пляжи Адриа-тического моря, так и на пляжи Боко-Которской бухты.

Пляж Жаница официально признан одним из лучших в Чер-ногории.

Ежегодный налог на недвижи-мость в Черногории составляет от 0,08 до 0,8 % от стоимости недвижимости.

+7 /343/ 2530815

Кипр 285000 евро

Город: ЛимассолТип: виллаПлощадь: 98 м²

Предлагается новая двуспаль-ная вилла в отличном состоя-нии, общей площадью 112 м².

Внешние характеристики: открытое место для парковки, веранда, вид на бассейн, тихая местность, является частью комплекса, вид на море.

Внутренние характеристики: кондиционер, встроенная кухня, двойное остекление, ванная комната при спальне, 3 туалета. В комплексе есть коммунальный бассейн. Объект находится в ти-хом районе Агиос Тихонас, всего в 5 минутах езды от набережной Лимассола, песчаного пляжа и 5-звездочных отелей. Объект имеет титул собственника и про-дается полностью меблирован-ным и оборудованным бытовой техникой.

Есть парковка на одно маши-но-место.

Размер кредита на Кипре со-ставляет максимум 70 % от стои-мости недвижимости с перио-дом выплаты в течение 7–15 лет для компаний и не более 30 лет для индивидуального покупате-ля, при условии, если на момент выплаты займа возраст клиента не превысит 67 лет. Заявка рас-сматривается банком в среднем 1 месяц.

+7 /343/ 2530815

121

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА

Таиланд от 1900000 бат

Таиланд от 799000 рублей

Черногория 650000 евро

Черногория 250000 евро

Город: ЛуштицаТип: домПлощадь: 150 м²

На полуострове Луштица про-дается отремонтированный каменный трехэтажный дом. На первом этаже – просторная кухня с санузлом и кладовой. На втором этаже – большая го-стиная, а на 3-м этаже – 2 спаль-ни, из которых открывается вид на море. Тихий район идеально подходит для художников и тех, кто любит мир и спокойствие.

+7 /343/ 2530815

Город: Паттайя/ПратамнакТип: комплексПлощадь: от 34,5 м²

33-этажный жилой комплекс Amari Residence Pattaya рас-положен в престижном райо-не Паттайи на Пратамнак Хилл, в самом сердце Cozy Beach, в 360 м от одного из лучших пляжей Паттайи. Апартамен-ты (всего 279) предлагаются с полной отделкой, кондицио-нерами, оборудованным сан-узлом и встроенной кухней. Планировки выполнены в со-ответствии с современными стандартами класса Deluxe, что предусматривает просторные холлы, комфортные спальни, к каждой из которых примыка-ют отдельные ванные комнаты.

Предлагаются к продаже квартиры площадью от 34,5 до 84,5 м2, а также роскошные пентхаусы от 197 до 355 м2.

Год сдачи: декабрь 2013.Описание проекта: бассейн,

охрана 24 часа, CCTV (система видеонаблюдения), карточки электронного доступа, парков-ка, интернет Wi-Fi, спутниковое ТВ, фитнес-центр, бизнес-центр, магазин, ресторан, бар, салон красоты, сауна, джакузи, дет-ская площадка, смотровая пло-щадка, элегантная зона отдыха на крыше здания, патио-зона.

+7 /343/ 2077727

Город: ПаттайяТип: комплексПлощадь: по запросу

Laguna Beach Resort Jomtien 2 – это новый 8-этажный ком-плекс, расположенный в рай-оне Джомтьен. В распоряже-нии жильцов бассейн для детей; 2 «тропических» бассейна с зо-нами джакузи, горками, водо-падами, пещерами; олимпий-ский бассейн и бассейн-лагуна. Также комплекс предусматри-вает кафе и ресторан, детскую площадку, мини-гольф, трена-жерный зал, сад орхидей, лобби с фонтаном, подземную парков-ку, видеонаблюдение и кругло-суточную охрану. Комплекс от-носится к проектам класса люкс. Каждая квартира выставляется на продажу с полной отделкой, установленными энергосбе-регающими кондиционерами и противопожарной системой; с балконом. В санузлах сантех-ника высокого качества и во-донагреватели. Кухня встроен-ная, со столешницей из гранита, вытяжкой, керамической элек-троплитой. В квартире встро-енные шкафы и мебель: кро-вать двуспальная (Queen Size) с комфортным матрасом и при-кроватными тумбочками, диван с журнальным столиком, стол обеденный и стулья, тумбочка под телевизор. Предоставляет-ся рассрочка на 2,5 года.

+7 /343/ 2077727

Город: Бар/УтехаТип: виллаПлощадь: 300 м²

Уютная трехэтажная, полностью меблированная вилла в 300 ме-трах от моря. Площадь участ-ка: 300 м². На 1-м этаже: гости-ная, кухня, столовая, санузел и большая терраса с выходом к бассейну. На втором – 3 спаль-ни и санузел. На 3-м – отдель-ный апартамент со своей гости-ной, кухней, столовой, спальней и террасой. Есть своя парковка.

+7 /343/ 2530815

Испания 2500000 евро

Город: ХавеяТип: виллаПлощадь: 2600 м² – общая

Новый особняк в традицион-но испанском стиле находится в одном из зелёных и спокой-ных районов курортного го-рода Хавея. Большой, уютный, светлый каминный зал с выхо-дом на террасу. Большая сто-ловая совмещена с современ-ной, полностью экипированной кухней. 5 светлых больших спа-лен. 3 ванные комнаты. На тер-ритории, прилегающей к дому, большой зелёный газон с си-стемой полива. Вокруг особ-няка уютный садик. Возле бас-сейна есть зона барбекю. Всего в нескольких минутах езды от коммерческой зоны и в 3 км от моря и пляжа «Ареналь», где доступны водные виды спор-та: виндсерфинг, водные лыжи и прогулки на катамаранах. В небольших бухтах созданы прекрасные условия для под-водного плавания. Песочный пляж Playa de Arenal – централь-ный и самый оживленный пляж в Хавея. Город Хавея, несмотря на популярность, сохранил дух традиционной Испании; вокруг города раскинулись апельси-новые рощи и ветряные мель-ницы.

+7 /343/ 2077727

122

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА

Болгария 109 000 евро

Болгария 132 164 евро

Кипр 329 000 евро

Город: РогачевоТип: виллыПлощадь: по запросу

Расположившись в живописной местности широких полей и си-неве манящего моря, деревуш-ка Рогачево поистине является уголком рая. Комплекс пред-ставлен двумя трехкомнатными виллами с парой спален в каж-дой, а также шестью коттеджа-ми с тремя спальнями. Виллы отлично спроектированы. Со-временный эксклюзивный ди-зайн просторных спален, удоб-ные большие ванные комнаты, великолепное плиточное или ламинированное покрытие по-лов создают максимум комфор-та и удобств. Из окон каждого дома открывается великолеп-ный вид моря и изумительные пейзажи окрестностей. Тер-ритория возле коттеджей ухо-женная и чистая. Здесь мож-но совершать приятные пешие прогулки, наслаждаясь свежим воздухом и изумительной па-норамой, в то время как дети будут в безопасности играть на внутреннем дворике.

В Sunny Park Villas Вы сможете найти: лужайку для барбекю, автостоянку, бассейн для детей и взрослых, ухоженную террито-рию и сады, живописные виды, парковку.

В указанную стоимость вхо-дит кухонная мебель, раковина, полки, плита и вытяжной шкаф.

+7 /343/ 2530815

Город: БалчикТип: комплексПлощадь: от 80 м²

Уникальный комплекс закрыто-го типа Black-SeaRama с гольф-полем площадью 100 га около изумительного г. Балчик. Впе-чатляющее расположение ком-плекса Black-SeaRama на жи-вописном скалистом берегу раскрывает поразительно кра-сивый вид на Черное море.

На территории комплекса: теннис; плавание; скалолазание; конная езда; дайвинг; рыбал-ка и охота; дегустация вин. А также: закрытый и открытый бассейны, фитнес-центр, джаку-зи и финская сауна, 2 теннисных корта, бильярд и настольный теннис, гольф-академия, ре-сторан и бистро, мини-маркет, конференц-зал.

Предлагаются следующие виды услуг: SPA-центр с мине-ральной водой; магазины; авто-мобили и велосипеды напрокат; регулярное транспортное сооб-щение; спутниковое телевиде-ние и Интернет; 5-звездочный отель. Недалеко от комплекса находятся термальные источни-ки курорта Тузлата.

Комплекс разделен на рай-оны: индивидуальные виллы и коттеджи.

Получить ипотеку в Болгарии вы сможете на 10 лет. Возраст-ной ценз от 21 года до 65 лет, и доход 1,5–2 тысячи евро в месяц.

+7 /343/ 2530815

Город: ЛимассолТип: таунхаусПлощадь: 112 м²

Двуспальный мезонет (таунха-ус) с титулом собственника, пол-ностью меблированный, нахо-дится в закрытом комплексе с коммунальным бассейном и ухоженной зеленой зоной на расстоянии пешей прогулки от песчаного пляжа и развитой инфраструктуры.

Внешние характеристики: сад, является частью комплек-са, тихая местность, веранда, на расстоянии пешей прогулки от моря, вблизи всех удобств, вид на сад общей площадью 20 м², зеленая зона, открытое место для парковки.

Внутренние характеристики: кондиционер, встроенная кух-ня, спутниковое ТВ, гранитное покрытие лестницы, солнечные батареи, кладовка, водонапор-ная система, двойное остекле-ние, 2 туалета.

Расстояние до моря – 50 ме-тров.

Есть парковка на одно маши-но-место.

Подключение электроэнер-гии в среднем обходится в 17 евро. За использование каждые 2 месяца по 100 евро. За объект с большим общим бассейном, обслуживающим персоналом и охраной платят примерно 300–450 евро в год за содержа-ние.

+7 /343/ 2530815

Город: АликантеТип: апартаментыПлощадь: 42 м²

Уютные апартаменты распо-ложены в провинции Аликан-те, близ города Вильямартин (Ориуэла Коста). В апартаментах: спальня, ванная комната, гости-ная, совмещенная со столовой.

В жилом комплексе есть частный бассейн. В квартире спутниковое телевидение. Апартаменты продаются пол-ностью меблированными. Есть собственный балкон.

+7 /343/ 2530815

Город: Аликанте/ТорревьехаТип: апартаментыПлощадь: 51 м²

Апартаменты расположены в провинции Аликанте, близ го-рода Торревьеха, в 500 метрах от пляжа. В апартаментах: две спальни, ванная комната, а так-же гостиная, совмещенная со столовой, балкон, телефон, спутниковое телевидение. Есть частный бассейн. Апартаменты продаются полностью мебли-рованными. Пляж в 500 метрах от дома.

+7 /343/ 2530815

Испания 51 500 евро

Испания 85 000 евро

123

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА

Город: ВильямартинТип: апартаментыПлощадь: 73 м² – жилая

Новая частная резиденция апартаментов на первой ли-нии гольф-полей в Вильямар-тине. Новый жилой комплекс, состоящий из апартаментов с просторной гостиной с вы-ходом на террасу, 2 спальнями и 2 ванными комнатами, распо-ложенный на побережье Коста Бланка в местечке под назва-нием Ориуэла Коста, Вилья-мартин, что находится в 3 ки-лометрах от песчаных пляжей. Площадь апартаментов начина-ется от 73 м². Все квартиры име-ют балкон, спальни со встроен-ной мебелью, меблированную и снабженную бытовой техни-кой кухню. На территории жи-лого комплекса имеется боль-шой плавательный бассейн, детские площадки, зоны для прогулок и отдыха. Гаражное место включено в стоимость не-движимости.

Аэропорт в 55 километрах.Бассейн: коммунальный.Ипотека в Испании обычно

выдается на 5–25 лет. Размер ипотеки в настоящее время составляет максимально до 50 % от оценочной стоимости по-купаемой недвижимости или от цены покупки. Процентные ставки на уровне 3,5–3,8 % годовых.

+7 /343/ 2077727

Испания 93 000 евро

Город: КашкайшаТип: апартаментыПлощадь: по запросу

Еще есть возможность жить в лучшем районе, с видом на океан и горизонт, в пешей доступности до пляжа. Уни-кальный закрытый кондомини-ум расположен в самом центре Кашкайша, где каждый может жить своей жизнью и насла-ждаться великолепным видом на океан, красотой местных пей-зажей и абсолютным спокой-ствием и гармонией.

В инфраструктуру комплекса входят большая зеленая тер-ритория 10 000 м2, бассейн для взрослых и бассейн для детей, детская площадка, тренажерный зал с турецкой баней и сауной, велосипедная дорожка, зона отдыха, зона для гольфа, оздоро-вительный центр, круглосуточ-ная охрана, частная бесплатная парковка.

Комплекс состоит из не-скольких блоков и включает апартаменты типологии Т2, Т3, Т4, пентхаус. Все апартаменты имеют отделку высшего каче-ства: дубовые полы, полностью оборудованную кухню (Siemens), центральное отопление, установку кондиционирования воздуха, электрические жалюзи, сигнализацию и систему домаш-ней автоматизации, звукоизоля-цию, датчики утечки газа, воды, задымления.

+7 /343/ 2530815

Португалия от 380 000 до 565 000 евро

Город: КаталонияТип: виллаПлощадь: 7505 м² – общая

Вилла расположена в уникаль-ной области вблизи от аэропор-та, рядом с морем. Состоит из 8 спален, 3 гостиных, 5 туалетов. Площадь дома: 1100 м². Кухня в доме полностью оборудова-на. На территории виллы – част-ный бассейн, обширная терраса и круглосуточная охрана, а так-же домик для гостей на 2 спаль-ни. Есть гараж и теннисный корт.

+7 /343/ 2077727

Город: АльбирТип: вилла «Альбире»Площадь: 152 м²

Новая двухэтажная вилла рас-положена в курортном городе, на побережье Коста Бланки. Со-стоит из 3 спальных и 2 ванных комнат, гостиной, кухни, бал-кона. Участок с садом площа-дью 468 м2. В доме – кондицио-нер. Вилла находится недалеко от центра Альбира, на тихой, спокойной улице всего в 15 ми-нутах от пляжа. Возможность покупки в кредит.

+7 /343/ 2077727

Испания 3 000 000 евро

Испания 469 200 евро

Черногория 260 000 евро

Португалия 745 000 евро

Город: Бар/УтехаТип: домПлощадь: 250 м²

Новый двухэтажный дом в Баре, Утеха, площадью 250 м², с боль-шой террасой и панорамным видом на море и горы в 400 ме-трах от моря. Площадь участка: 536 м². Район спокойный и рас-полагает для отдыха. В доме центральное отопление, пол-ный комплект сантехники и итальянская керамика в ван-ных комнатах. Предусмотрено место для автомобиля.

+7 /343/ 2530815

Город: Салема/ЛагосТип: виллаПлощадь: 180 м²

Вилла находится в области Faro (Algarve), в районе Лагос, близ города Salema.

Площадь участка – 5351 м², площадь дома – 180 м². В доме: три спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, оборудованная кухня, собственная парковка, ухожен-ный сад, бассейн. В гостиной есть камин.

+7 /343/ 2530815

124

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА

Испания 270 000 евро

Испания 90 000 евро

Черногория 210000 евро

Город: Добра ВодаТип: домПлощадь: 198 м²

Продается дом в небольшом по-селке Добра Вода, который счи-тается одним из самых чистых и экологически полезных в Ев-ропе. Дом трехэтажный, пло-щадью 198 м², и расположен на участке общей площадью 203 м².

На первом этаже находится двухкомнатная квартира (гости-ная, кухня, санузел, две спальни). На втором этаже двухкомнатная квартира с террасой, из кото-рой открывается вид на море. На третьем этаже однокомнат-ная квартира с террасой и видом на море.

Дом можно использовать как три отдельные квартиры.

Пляжи поселка Добра Вода – Великий Пьесак и Малый Пьесак – являются природны-ми заповедниками и отделены от остальных пляжей. Особен-ность этих пляжей в том, что морская вода здесь имеет неж-ный бирюзовый оттенок.

При нормальном использо-вании воды и электричества из расчета проживания семьи из четырех человек в апартамен-тах в теплый сезон сумма расхо-дов обычно составляет не более 50 евро в месяц.

В Черногории получить ипо-теку практически невозможно.

+7 /343/ 2530815

Город: Лос АлькасаресТип: жилой комплексПлощадь: жилая – 49 м²

Жилой комплекс Mar Menor Golf Resort построен на террито-рии площадью 885,000 м² сре-ди великолепных полей для гольфа, вблизи двух сообщаю-щихся морей – Средиземно-го и Малого (Мар Менор) и все-го в нескольких минутах езды от песчаных пляжей. Комплекс состоит из 750 единиц жилой недвижимости различных типов (апартаментов, вилл, таунхау-сов). Владельцы недвижимости в этом комплексе могут насла-ждаться не только своим но-вым домом в Испании, но и всем комплексом услуг, его окру-жающих. На территории жило-го комплекса расположились несколько полей для гольфа на 9 лунок, 5-звездочный отель Intercontinental, два социальных клуба с ресторанами, супермар-кетами, туристическим агент-ством, медицинским центром, бассейнами, фитнес-клубом и теннисными кортами. 250 км песчаного побережья, близость к историческим центрам Мур-сии и Картахены делают Mar Menor Golf Resort идеальным местом как для активного отды-ха и занятий спортом, так и для постоянного проживания.

Предлагаются односпальные апартаменты.

+7 /343/ 2077727

Город: БарселонаТип: дуплексПлощадь: 120 м² – гостиная

Очень хороший новый дуплекс с 2 спальнями, каждая, в свою очередь, с собственной ванной и гардеробом. Большая кухня с сервисной комнатой и прачеч-ной. Большое складское поме-щение. Гостиная общей площа-дью 120 м² с прямым выходом на террасу. Площадь терра-сы – 25 м². В здании есть круг-лосуточная служба охраны с видеонаблюдением. Вход осу-ществляется через 2 двери, ко-торые также находятся под охраной. Охраняемая парковка на два машино-места. В здании имеется служебный вход и сер-висный лифт. Дуплекс располо-жен на последнем, шестом этаже здания. Терраса озеленена цве-тами и долголетними растения-ми. При необходимости дуплекс легко и экономично можно пе-ределать в квартиру с тремя или четырьмя спальнями. Располо-жен на одной из самых престиж-ных улиц Барселоны.

IVI – данный налог отчисляет-ся ежегодно в бюджет муни-ципального округа, в котором находится ваша недвижимость в Испании. Например, в Кан-табрии, при площади квартиры 100 м², уплачивается налог в раз-мере 230 евро в год.

+7 /343/ 2077727

Город: ФамагустаТип: домПлощадь: 123 м²

Уютный дом в Фамагусте (Айя Текла). Удаленность от пляжа – 1 километр. В доме три спаль-ни, ванная комната, гостиная, два туалета, а также кондицио-нер, встроенная кухня, гостевой туалет, водонапорная система. Среди особенностей: веранда, гараж, место для барбекю, боль-шой участок. Площадь крытой веранды: 25 м², участок – 400 м².

+7 /343/ 2530815

Город: ФамагустаТип: домПлощадь: 92 м²

Уютный дом в Фамагусте, близ города Авгору. В доме две спальни, ванная комната, гости-ная со столовой и встроенной техникой, туалет, веранда. Пло-щадь открытой веранды – 3 м², площадь участка – 189 м². Дом расположен в зеленой зоне, вблизи всех удобств; а также яв-ляется частью комплекса.

+7 /343/ 2530815

Кипр 160 000 евро

Кипр 130 000 евро

125

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА

Кипр 167 218 евро

Черногория 1 650 000 евро

Черногория 2 200 000 евро

Черногория 1 050 000 евро

Город: Котор/ЛютаТип: домПлощадь: 181 м²

В районе города Котор в приго-роде Люта продается дом в сре-диземноморском стиле на пер-вой линии, с собственным причалом. Дом общей площа-дью 181 м², состоит из двух эта-жей и мансарды.

На первом этаже (68 м²) дома находится большая гостиная, в которой есть камин, большая столовая, кухня и санузел.

На втором этаже (53 м²)  находятся две большие спальни с террасами, с которых открыва-ется великолепный вид на море и бухту. Одна спальня с соб-ственным санузлом.

На мансардном этаже (60 м²) расположены две спальни, боль-шой коридор и санузел.

Три года назад сделан косме-тический ремонт дома, новые окна с жалюзи, центральное отопление во всем доме, новая кухня.

На входе во двор дома нахо-дится парковочное место, дом окружен зеленью, апельсиновы-ми и лимонными деревьями.

Дом огорожен воротами с ди-станционным управлением.

+7 /343/ 2530815

Город: РисанТип: виллаПлощадь: 400 м²

Трехэтажная вилла, находящая-ся прямо на берегу Адриати-ческого моря, с пляжем и при-чалом. Вилла расположена в г.Рисан – одном из старейших го-родов Черногории, в 30 минутах езды от аэропорта Тиват.

Вилла построена в 2000 году по проекту известного архитек-тора Й. Йовановича. Фасад и вну-тренняя отделка – натуральный камень и мрамор. На первом этаже находятся каминный зал, барная стойка, кухня, столовая, библиотека, туалет.

На втором этаже: 3 спальни, кухня-столовая, ванная и туалет, две террасы.

На третьем: два отдельных апартамента (по 35 м²) и большая терраса.

Дом полностью меблирован, бытовая техника, кондиционеры, спутниковое телевидение, две телефонные линии, автономное водоснабжение, поэтажное отопление.

Во дворе расположена уютная летняя терраса с мини-кухней и каменным грилем, га-зоном и садом. Рядом каменный 2-этажный гостевой дом, 80 м², построенный в 1998 году, с соб-ственным двором и гаражом.

+7 /343/ 2530815

Город: Тиват/КрашичиТип: домПлощадь: 170 м²

Дом в средиземноморском сти-ле на первой линии моря в по-селке Крашичи с шикарным видом на Тиватский залив. Пло-щадь дома: 170 м², участок – 500 м2. В доме 3 спальни и че-тыре ванные комнаты, а также панорамная терраса с непо-вторимым видом на море. Дом имеет собственную парковку и прямой выход к морю. Перед домом находится пристань для собственной яхты, и есть воз-можность аренды собственно-го пляжа.

Это место идеально под-ходит для отдыха горожанам, которые устали от суеты и шума мегаполисов. Здесь все по-про-стому, без затей, и по-домашне-му, маленькие кафе и ресторан-чики, небольшие магазинчики, тихое очаровательное место без шумных толп туристов. Все, как у себя в знакомом дачном участке, только из окна откры-вается сумасшедшей красоты вид на Тиватский залив и ле-жащие напротив острова Оток и Остров Цветов. Добраться до них вам любезно предложат местные рыболовы за неболь-шую плату.

+7 /343/ 2530815

Город: Гирне/КаракумТип: бунгалоПлощадь: 136 м²

Уютное бунгало расположе-но в поселении Каракум, в не-скольких минутах ходьбы до супермаркетов, морско-го побережья, в минутах езды от туристического центра Ки-рении. Великолепное месторас-положение как для постоянной жизни на Кипре, так и для сда-чи в аренду. Закрытая площадь бунгало – 136 м2.

Бассейн 8 х 4 м, ухоженный сад, барбекю, индивидуальное отопление дополняют живопис-ную картину удобной и комфорт-ной жизни.

В недвижимости: 3 отдель-ные спальные комнаты, ванная, душевая, просторная гостиная, кухня и столовая открытого плана.

Площадь участка – 800 м 2.В цену бунгало входят: кон-

диционеры, электроприборы, дополнительное помещение во дворе, а также полная мебли-ровка.

Недвижимость огорожена стеной из натурального камня, с въездными воротами и парков-кой вне дороги.

Средний чек за ужин на двоих на Кипре составляет 15–20 евро.

+7 /343/ 2077727

126

Что посмотреть

День пиратских разговоровМеждународный пиратский день (International Talk Like A Pirate Day) – неофи-циальный пародийный праздник, который отмечается ежегодно 19 сентября начиная с 1995 года, в более чем 40 странах. В этот день люди ведут между собой разговоры, имитируя речь пиратов. Включиться в беседу может каждый.

Особо интересующиеся пиратскими байками, историей кораблекрушений обсуждают в День подражания пиратам литературу данного направления, слу-шают пиратские мотивы, танцуют, носят инвентарь с изображением черепа и двух скрещенных костей и просто-напросто веселятся всей семьей, дружеской ком-панией или вместе с коллегами по работе.

Обязательным условием принятия в пиратскую банду служит знание пират-ского сленга.

Фестиваль ковбоев-гаучо в АргентинеЕжегодно 10 ноября в окрестностях города Сан-Антонио-де-Аре-ко начинается широко распространенный фестиваль Day of the Gaucho. Гаучо – этническая группа, образовавшаяся в XVI-XVII вв. от браков испанцев с индейскими женщинами.

Несмотря на влияние европейской культуры, гаучо по-преж-нему остаются национальным символом. Они принесли с собой печальные народные напевы и быстрый неистовый танец, в ко-тором стороны пытаются превзойти друг друга в причудливых движениях ног. Обе эти народные традиции, соединившись, при-вели к рождению танго.

Посетив в этот день Фестиваль гаучо, вы увидите езду на необъ-езженных лошадях, стреноживание скота и отведаете изысканное мясо asado. И не пропустите изящного танца payada под искры шпор. Каждый год с июля по октябрь в бухту городка Херманус (ЮАР),

который уже окрестили мировой столицей китов, приплывают десятки этих огромных морских млекопитающих, чтобы ро-жать и воспитывать своих детенышей. Киты подходят очень близко к берегу (на 15–20 метров), и за ними можно наблюдать со специальных смотровых площадок на прибрежных утесах. Цепочка людей с видеокамерами и биноклями растягивается по берегу на 5 километров.

Киты прыгают на волнах, ныряют, плюхаются на живот и вы-пускают сверкающие на солнце фонтаны водяного пара. В осо-бенно удачные дни в заливе Walker Bay резвятся одновременно более 20 особей.

Если вам вдруг не удастся занять хорошие зрительные ме-ста – не беда: в дни Фестиваля для туристов устраиваются круи-зы по океану, и вы сможете взглянуть на китов прямо с борта экскурсионной яхты.

Ну а для полноты ощущений стоит посетить расположенную при въезде в Херманус «Винную Деревню» (Wine Village), где производят 1 600 марок знаменитого южноафриканского вина.

Фестиваль китов

Фот

о: g

eogr

aph

.org

.uk,

zim

bio

.com

, te

legr

aph

.co.

uk

Фот

о: g

eogr

aph

.org

.uk,

zim

bio

.com

, te

legr

aph.

co.u

k

Фот

о: g

eogr

aph

.org

.uk,

zim

bio

.com

, te

legr

aph.

co.u

k

Фот

о: g

eogr

aph

.org

.uk,

zim

bio

.com

, tel

egra

ph

.co.

uk

127

Что посмотреть

Гонки на газонокосилкахОднажды Джима Гэвина осенила идея – а по-чему бы не устроить гонки на газонокосилках, ведь незатейливые машинки для скашивания травы есть практически у каждого? Предло-жение Джима с восторгом поддержали его друзья.

В 1973 г. в пабе Cricketers Arms (где часто собирались дружные компании) произошел исторический момент рождения нового, очень необычного вида мотогонок – гонок на газонокосилках. В дальнейшем была со-здана Британская Ассоциация, которая стала ежегодно (с мая по октябрь) проводить раз-личные соревнования. Крупнейшие из них – британский Гран-при и чемпионат мира.

Самые популярные и сложные – 12-часо-вые гонки, требующие от участников особой выносливости, т. к. за это время преодолева-ются расстояния в сотни миль. Начинаются они вечером и длятся всю ночь. Это совер-шенно изнурительное мероприятие.

Их идеология – гонки проводятся без спонсоров и вообще без всякой коммерции. Денежных призов нет. Двигатели газонокоси-лок изменять нельзя. Все эти традиции идут с первого дня существования организации и остаются в силе по сей день.

Популярности гонкам добавило участие в них знаменитостей – известных британских автогонщиков.

Ассоциация по-прежнему является неком-мерческой организацией. Любая прибыль направляется на благотворительность.

Новый год в Индии празднуется дольше и ярче, чем где-либо. Это поистине самая «новогодняя» в мире страна. Благодаря пересечению множества культур и конфессий, Новый год здесь встречают чуть ли не по всем календарям.

Праздничный период начинается с красочного праздника Дипа-вали, который в нашей стране называют «индийским Новым годом». Праздник приходится на начало месяца Картик (октябрь – ноябрь) и празднуется в течение пяти дней. Улицы, статуи животных и бо-гов украшаются, повсюду гремят яркие фейерверки, люди танцуют и веселятся. Дипавали – это «Фестиваль Огней», имеющий большое значение для индуистов. В этот праздник света улицы городов и сел озаряются тысячами огней и фейерверков.

ИндийскийНовый год

Фот

о: g

eogr

aph

.org

.uk,

zim

bio

.com

, te

legr

aph.

co.u

k

128

Партнёры журнала

Отели:

Атриум Палас ОтельЕкатеринбург, ул. Куйбышева, 44Телефон: +7 (343) 359 60 00www.atriumhotel.ru

Отель Рамада ЕкатеринбургЕкатеринбург, 10 км автодорогиЕкатеринбург – а/п «Кольцово», д. 15Телефон: +7 (343) 259 35 01www.ramadayekaterinburg.com

Бизнес-отель ПанорамаЕкатеринбург, ул. Куйбышева, 44Телефон: +7 (343) 359 6 359www.atriumhotel.ru

Рестораны:

Венское кафеЕкатеринбург, ул. Куйбышева, 44Телефон: +7 (343) 359 61 10www.atriumhotel.ru

Le Vicomte (Ле Викомте) Екатеринбург, 10 км автодорогиЕкатеринбург – а/п «Кольцово», д. 15Телефон: +7 (343) 259 35 59www.ramadayekaterinburg.com

Латино-бар «Конкиста»Екатеринбург, Ленина, 5Телефон: +7 (343) 377 19 58www.eda1.ru

Сити-БарЕкатеринбург, ул. Куйбышева, 44Телефон: +7 (343) 359 62 30www.atriumhotel.ru

Ля РондЕкатеринбург, ул. Куйбышева, 44Телефон: +7 (343) 359 62 22www.atriumhotel.ru

ПаштетЕкатеринбург, ул. Толмачева, 23Телефон: +7 (343) 228 00 59

ГрильяжЕкатеринбург, ул. Коминтерна, 16 (БЦ «Манеж»)Телефон: +7 (343) 379 28 18Екатеринбург, ул. Шварца, 4Телефон: +7 (343) 211 51 80www.cafegrilage.ru

Куршевель 1850Екатеринбург, Ленина, 5Телефон: +7 (343) 222 18 50www.eda1.ru

Old DublinЕкатеринбург, ул. Хохрякова, 23Телефон: +7 (343) 376 51 73www.olddublin.ru

КастрюляЕкатеринбург, ул. Генеральская, 3Телефон: +7 (343) 286 00 86www.kafekastrula.ru

Шустоff.ка (Шустов)Екатеринбург, ул. Радищева, 31Телефон: +7 (343) 310 13 50www.Shustof.ru

пироговая ШтоллеЕкатеринбург, ул. Максима Горького, 7аТелефон: +7 (343) 345 70 45www.stolle.ru

Спортивные центры:

Фитнес Центр Атриум Палас ОтеляЕкатеринбург, ул. Куйбышева, 442 этаж, левое крыло ФитнесТелефон: +7 (343) 359 62 27www.atriumhotel.ru

Выставочные и Бизнес-центрыЦентр Международной Торгов-ли Екатеринбург (ЦМТЕ)Екатеринбург, ул. Куйбышева, 44Телефон: +7 (343) 359 6 359www.atriumhotel.ru

Обучающие центры:

Центр обучения за рубежомЕкатеринбург, ул. Куйбышева 44Д, оф. 806Телефон: +7 (343) 380 84 44www.edu-abroad.su

Медицинские центры:

ОлмедЕкатеринбург, ул. Фрунзе, 20Телефон: +7 (343) 287 88 88www.mcolmed.ru

Салоны красоты:

Beaty ClubЕкатеринбург, ул. Шейнкмана 75Телефон: +7 (343) 269 08 09www.beautyclub-ek.ru

БестияЕкатеринбург, ул. Мичурина 49Телефон: +7 (343) 375 61 88www.goldkrona.ru

ДаймондЕкатеринбург, ул. Шварца 8/1Телефон: +7 (343) 381 48 18

Места пребывания замечательных людей:

Винотека СоловьеваЕкатеринбург, ул. Белинского 32Телефон: +7 (343) 355 60 40www.pro-wine.ru

автомойка БумерЕкатеринбург, ул. Восточная,5-Б, корпус № 2Телефон: +7 (343) 344 32 04

Ювелирные салоны и бутики:

Бриллиантовое ателье РингоЕкатеринбург, ул. Куйбышева 44Телефон: +7 (343) 359 60 77

OBRUCHALKA.MEЕкатеринбург, ул. Малышева 56Телефон: +7 (343) 359 89 08www.ringo.info

Туристические компании:

UralTerra.comЕкатеринбург, ул. Малышева 19, оф. 311Телефон: +7 (343) 376 57 73terra@uralterra.com

компания МирЕкатеринбург, ул Большакова, 97, а/я 7Телефон: +7 (343) 212 00 05www.mirtravel.com

Желтый чемоданЕкатеринбург, ул. Вайнера, д. 15, оф. 2.Телефон: +7 (343) 376 50 86www.chemodans.ru

БумерангЕкатеринбург, ул. Ленина 52/4Телефон: +7 (343) 3 555 199www.boom-tour.ru

Клуб Искателей ПриключенийЕкатеринбург, ул. Сурикова д. 55Телефон: +7 (343) 269 21 44x-adventure.ru

Автоцентры:

Порше Центр ЕкатеринбургЕкатеринбург, Сибирский тракт, 30Телефон: +7 (343) 295 69 11porsche-ekaterinburg.ru

Магазины одежды, бутики:

Бутик «BarbaraLuxury»Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, 99(Клубный Дом «Тихвинъ»),Екатеринбург, ул. Посадская, 28(ТЦ Универбыт)Телефон: +7 (343) 235 86 00

магазин кожгалантереи NOBELЕкатеринбург, ТРЦ Гринвич (I уровень)Телефон: +7 (343) 253 65 14www.nobel-leather.ru

Журнал будет распространяться на всех профильных выставках и конференциях этого сезона

129

2-4октября

Международная выставка инвестиций и недвижимости CITYSCAPE Global 2012

CITYSCAPE Global 2012 является лидирующей международной выставкой в сфере недвижи-мости и инвестиций. Выставка была основана в 2002 году и по сей день проводится в между-народном выставочном центре Дубая DICEC (Dubai International Convention and Exhibition Centre). Помимо ОАЭ, выставка CITYSCAPE GLOBAL проводится также в Азии, Америке, Саудовской Аравии и Индии. Организатором мероприятия является компания IIR MiddleEast. Выставка пройдет уже в девятый раз, за это время она серьезно выросла и стала одним из крупнейших и авторитетных международ-ных деловых событий в мире недвижимости и инвестиций.

ОАЭ, Дубай, Международный Выставочный Центр.

12октября

Конференция «Зарубежная недвижимость на Урале»проводится в рамках V Уральского форума недвижимости

Аудитория: застройщики зарубежной недви-жимости, брокеры, инвесторы, потенциаль-ные покупатели, СМИ.Темы для обсуждения: цели покупки недвижи-мости за рубежом, налоговые и юридические особенности проживания, визовые льготы для покупателя недвижимости за рубежом, эмиграция.

гостиница Angelo Airport hotel Ekaterinburg 4* (Екатеринбург, ул. Бахчиванджи, 55а).

26-27октября

Выставка зарубежной недвижимости в Санкт-Петербурге

Международная выставка недвижимости уже не первый год успешно проходит в Санкт-Пе-тербурге. Дает возможность международным специалистам в области зарубежной недви-жимости в профессиональной обстановке встретиться с потенциальными покупателями и инвесторами. Выставка отмечена географи-ческим разнообразием участников: Франция и Панама, ОАЭ и Барбадос, Доминиканская Республика, Великобритания, Хорватия, Чер-ногория, Турция, Кипр, Болгария, Испания, многие другие страны.

Выставочный комплекс «ЛЕНЭКСПО», Россия, г. Санкт-Петербург, Большой пр. В. О., 103, павильон № 4.

7-9ноября

«Инвестиции и недвижимость MIPIM Asia 2012»

MIPIM Asia – это международная выставка недвижимости и инвестиций, которая явля-ется единственным мероприятием такого рода в Тихоокеанском регионе, призванная привлечь инвесторов с Запада в Азиатско-Тихоокеанский регион. Выставка в этом году является седьмой, начиная с 2006 года. Важ-ной составной частью выставки станет конфе-ренция. Главными темами выступлений в этом году станут: китайский рынок недвижимости и его особенности, как мировой кризис по-влиял на экономику Азиатско-Тихоокеанского региона, альтернативные пути развития рын-ка, инвестиции 2012 года.Участники выставки: правительства горо-дов и регионов, инвесторы из разных стран, строительные фирмы, архитекторы, гости-ницы, развлекательные и торговые центры, супермаркеты, банки и другие финансовые учреждения.

Китай, Гонконг, выставочный центр Hong Kong Convention & Exhibition Center.

16-17ноября

XIX Московская международная выставка зарубежной недвижимости

Выставку зарубежной недвижимости, орга-низатором которой традиционно выступает выставочная компания AiGroup, посетят бо-лее 7 000 человек – потенциальных покупа-телей и инвесторов, которым предложат свои объекты недвижимости и свои услуги свыше 200 экспонентов. Покупатели и инвесторы смогут рассмотреть варианты недвижимо-сти за рубежом во всех уголках земного шара и самых разных сегментов: от небольших квартир и особняков за 12 000–25 000 евро до роскошных вилл с бассейнами за несколь-ко миллионов евро.

Москва, Тишинская площадь, 1, стр. 1, (м. «Маяковская», м. «Белорусская»), ТВК «Тишинка».

23-25ноября

Международная выставка-форум«Вся недвижимость мира»

Международная выставка-форум «Вся не-движимость мира» проводится дважды в год. Средняя посещаемость выставки – 3000 чело-век. Основная тематика выставки – зарубеж-ная недвижимость (но также представлены и наиболее интересные российские проекты), инвестиции, архитектура и дизайн, загород-ная недвижимость, ипотечное кредитование, коммерческая и жилая недвижимость, юри-дические и консалтинговые услуги, пост-про-дажное обслуживание покупателей недвижи-мости и другое.

Россия, город Москва, «Крокус Экспо», павильон № 2, зал № 5.

Выставки

130

Слово редактора