YURT DEĞERLEMESİ TECRÜBELERİMİZ

Yurt Yaşam Turizm Yatırım

Öğrenci Yurdu*

Öğrenci Yurdu*

Öğrenci Yurdu*

DGS Baskı Teknolojileri

Erkanlı Yapı ve Yatırım

Altınşehir Gayrimenkul Yatırım

Türkiye Garanti Bankası

Argali Emlak ve Dış Tic.

Öykü Reklam Hizmetleri

Akdeniz İnşaat

Tekfen Emlak Geliştirma ve Yatırım

Extensa İstanbul

Evim Öğrenci Yurdu

Evim Öğrenci Yurdu

Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret

Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret

Fiba Gayrimenkul

Karamella İnşaat

Akademetre

Orkon İnşaat Taahhüt ve Mühendislik

Türkiye Garanti Bankası

Türkiye Garanti Bankası

Hochtief Gayrimenkul Geliştirme

Pazar Araştırması

Öğrenci Yurdu Değerleme Raporu

Öğrenci Yurdu Değerleme Raporu

Öğrenci Yurdu Değerleme Raporu

Pazar Araştırması,En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi

Pazar Araştırması,En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi

Pazar Araştırması,En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi (Yurt Fizibilitesi )

Yurt Sektörü Analizi Raporu

Yurt Sektör Raporu

Yurt Sektör Raporu

Yurt Sektör Raporu

Yurt Sektör Raporu

Yurt Sektör Raporu

Öğrenci Yurdu Değerleme Raporu

Öğrenci Yurdu Değerleme Raporu

Yurt ve Kolej Projesi Değerleme Raporu

En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi (Yurt Fizibilitesi )

Yurt Sektör Raporu

Yurt Sektör Raporu

Yurt Sektör Raporu

Yurt Projesi Değerleme Raporu

Yurt Sektörü Analizi Raporu

Yurt Sektörü Analizi Raporu

Yurt Sektör Raporu

2016

2016, 2015,2014,2013,2012,2011,2010

2016, 2015,2014,2013,2012,2011,2010

2016, 2015,2014,2013,2012,2011,2010

2015

2015

2015

2015

2015

2015

2015

2015

2015

2014

2014

2014

2014

2014

2014

2014

2013

2013

2013

2013

6.104

645

650

188

344

2.836

641

973

-

-

-

-

-

181

249

5.112

3.475

-

-

-

148

1.500

800

-

Firma Adı Yapılan İşin İçeriği Yapıldığı Tarih Yatak Sayısı Diğer

Güzel Yurtlar Yatırım Turizm İnşaatİşletmecilik ve Ticaret

Yurt Sektör Raporu

Avcılar/İstanbul

Büyükçekmece / İstanbul

Beşiktaş /İstanbul

Küçükçekmece / İstanbul

Maltepe / İstanbul

Serdivan / Sakarya

Serdivan / Sakarya

Kozlu / Zongundak

-

-

-

-

-

İzmit / Kocaeli

Kartepe / Kocaeli

Çankaya / Ankara

Merkez / Isparta

-

-

-

Eyüp / İstanbul

Urla / İzmir

Serdivan / Sakarya

-

-2014 -

*Gizlilik sözleşmesi gereği müşteri bilgisi verilememiştir. 1

TOPLAM 24.098

TEV Öğrenci Yurdu Değerleme Raporu 2018 Trabzon252

Öğrenci Yurtlarının Değerlemesi konusunda Kullanılan Değerleme Yaklaşımları: Pazar Yaklaşımı, Maliyet Yaklaşımı, Gelir Yaklaşımı.

Yurdun arsa değerinin hesabı için pazar yaklaşımı, binanın yerine koyma maliyetinin hesaplanması için maliyet yaklaşımı kullanılır.

Her iki yaklaşıma göre hesaplanan değerler toplanarak gayrimenkulün yerine koyma maliyet değeri hesaplanır.

Yurtlar gelir getiren gayrimenkuller olduğu için, gelir yaklaşımına göre değer hesabı yapmak gereklidir. Bu sebeple, yurdun geçmiş yıllara ilişkin verileri içeren gelir/gider tabloları,

doluluk oranları, konaklama gelirleri, varsa diğer gelirleri vb. veriler müşteriden temin edilir ve analiz edilir.

Tüm bu veriler değerlendirilerek, farklı yöntemlere göre hesaplanan değerler uzlaştırılır; gayrimenkule ilişkin tek bir değer takdiri yapılarak rapor sonlandırılır.

Çalışma Yöntemleri:Yer ziyareti yapılarak gayrimenkulün incelenmesi,

İlgili belediyede imar durumu sorgulamasının yapılması,

İlgili belediyede onaylı mimari proje, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi vb. yasal izinlerin sorgulamasının yapılması,

Tapu müdürlüğünde, onaylı mimari proje ve takyidat sorgulamasının yapılması,

Etki alanında yer alan rakip öğrenci yurtları ile üniversitelerin tespit edilmesi,

Rakip öğrenci yurtlarının tespit edilmesi, söz konusu yurtlara ilişkin kapasite, doluluk, fiyat, oda tipleri vb. bilgilerin temin edilmesi,

Bölgedeki üniversite kampüslerinin tespit edilmesi; üniversitelere ilişkin toplam öğrenci kapasitesi, şehir dışından gelen öğrenci sayısı, kız-erkek dağılımı vb. verilerinin temin

edilmesi,

Yeni bir öğrenci yurdu yatırımı yapılması söz konusu ise, yeni bir öğrenci yurduna ihtiyaç bulunup bulunmadığının tespit edilebilmesi için bölgede arz-talep analizinin yapılması,

Yurt sektörüne ilişkin makro ölçekli verilerin, ilgili kurumlardan temin edilmesi,

Emlakçı görüşmeleri yapılarak piyasadaki benzer arsa fiyatlarının temin edilmesi ve yurt el değiştirmelerinin incelenmesi,

Müşteriden temin edilen öğrenci yurduna ilişkin geçmiş dönem gelir-gider tablosu verilerinin incelenmesi ve analiz edilmesi,

Gelir kapitalizasyonu yaklaşımına göre gelir/gider projeksiyonunun yapılması,

Verilerin analizi ve rapor haline getirilmesi.

ÇALIŞMA YÖNTEMİ

2

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•