Yleisten sopimusehtojen merkitys ja soveltamien …...Yleisten sopimusehtojen merkitys ja...

Yleisten sopimusehtojen merkitys jasoveltamien Senaatti-kiinteistöjen alli-anssihankkeissa

Rakennuttajakoulutus RAPS 2016

Projektityön raportti

Janne Johansson

Senaatti-kiinteistöt

Espoossa 9.10.2016

Tiivistelmä

Projektityö toteutettiin osana Aalto PRO:n RAPS-rakennuttajakoulutusohjel-maa, johon työn laatija osallistui vuoden 2016 aikana. Työssä käytiin läpi al-lianssia hankemuotona yleisesti Suomessa. Erityisesti tarkasteltiin kirjoitta-jan työantajan Senaatti-kiinteistöjen käyttämää niin kutsuttua kärkihankealli-anssimallia. Painopisteenä oli YSE-ehtojen asema ja merkitys allianssisopi-muksissa, mistä ei rakennus- ja kiinteistöalalla vallitse selkeää käsitystä. Pro-jektityön osana laadittiin selostemuotoinen esitys, jossa Senaatin käyttämienrajattujen YSE-ehtojen pykäliä avattiin ja perusteltiin siten, että niiden sisältöja tarkoitus suhteessa allianssimalliin olisi mahdollista ymmärtää paremmin.Rajattujen YSE-ehtojen soveltuvuutta ja merkitystä arvioitiin Senaatin toteut-tamien allianssihankkeiden kautta. Yleisenä johtopäätöksenä projektityönlaatija näkee perusteita laatia riittävän joustavat kansalliset ja yleispätevät so-pimusehdot allianssihankkeisiin. Toisena vaihtoehtona on Senaatin mallinmukaisesti tukeutua perinteisiin KSE- ja YSE-ehtoin siten, että ehtoja raja-taan ja täydennetään paremmin allianssisopimuksiin soveltuviksi. Tällaisiinmuokattuihin ja karsittuihin ehtoihin olisi hyödyllistä liittää niiden tulkintaaja ymmärtämistä parantava selostus tai vastaava asiakirja esimerkkinä kirjoit-tajan laatima YSE-ehtoja käsittelevä esitys.

Sisällys

1 Johdanto ............................................................................................. 12 Allianssi hankemuotona Suomessa ..................................................... 3

2.1 Yleistyminen ................................................................................ 32.2 Määrittely .................................................................................... 32.3 Itsenäinen hankemuoto ................................................................. 42.4 Mahdollisuudet ja riskit ................................................................ 4

3 Allianssi hankemuotona Senaatti-kiinteistöissä ................................... 73.1 Kärkihankemalli ........................................................................... 73.2 Kärkihankemallin mukainen allianssi (kärkihankeallianssi) .......... 83.3 Yhteistoiminnalliset ominaisuudet ................................................ 93.4 Rakenteelliset ominaisuudet ........................................................103.5 Kärkihankeallianssin kaupallinen malli .......................................11

4 YSE-ehdot allianssihankkeissa ..........................................................124.1 Allianssisopimus .........................................................................124.2 YSE:n asema ja merkitys ............................................................134.3 YSE-ehtojen rajaukset ja täsmennykset Senaatinkärkihankeallianssissa ...........................................................................14

4.3.1 Käsitteistö ............................................................................144.3.2 Suoritusvelvollisuus .............................................................154.3.3 Työn toteutus ja yhteistoiminta ............................................164.3.4 Laadunvarmistus ..................................................................164.3.5 Sopimusasiakirjat .................................................................174.3.6 Urakka-aika .........................................................................184.3.7 Urakka-ajan pidentämiseen oikeuttavat tekijät ......................184.3.8 Sopijapuolten vastuu ............................................................194.3.9 Urakoitsijan vastuu ..............................................................204.3.10 Tilaajan vastuu .....................................................................214.3.11 Vakuudet .............................................................................224.3.12 Vakuutukset .........................................................................224.3.13 Maksuvelvollisuus ...............................................................234.3.14 Suunnitelma- ja hintamuutokset ...........................................234.3.15 Omistusoikeus ja vahingonvaara ..........................................254.3.16 Työnjohto ............................................................................254.3.17 Valvonta ..............................................................................264.3.18 Kokoukset ja tarkastukset .....................................................274.3.19 Vastaanotto ..........................................................................28

4.3.20 Kirjaukset ............................................................................284.3.21 Tilaajan oikeus purkaa sopimus ............................................294.3.22 Urakoitsijan oikeus purkaa sopimus .....................................304.3.23 Takaajan oikeus ...................................................................304.3.24 Sopimuksen siirtäminen .......................................................304.3.25 Erimielisyydet ja niiden ratkaiseminen .................................30

5 Kokemukset ja johtopäätökset ...........................................................326 Lähdeviitteet ja kirjallisuusluettelo ....................................................34

LIITE 1 RT 16-10660 Rakennusurakan yleiset sopimusehdot (YSE 1998)Senaatti-kiinteistöjen kärkihankeallianssiin muokattuna

1

1 Johdanto

Projektityöraportissa käsitellään allianssia rakennushankemuotona yleisestiSuomessa sekä erityisesti Senaatti-kiinteistöjen ns. ”kärkihankkeissa”. Ra-portissa käydään läpi allianssin keskeiset erityispiirteet, ominaisuudet, riskitja mahdollisuudet. Varsinaisena painopisteenä on Rakennusurakan yleistensopimusehtojen (YSE 1998) aseman ja merkityksen arviointi allianssisopi-muksissa. Rakennus- ja kiinteistöalalle ei ole syntynyt ehtojen roolista yhte-näistä näkemystä ja käytännettä, vaikka YSE-ehtojen asema on muuten ylei-sesti vahva ja laajasti tunnustettu. Sopimuskäytäntöjen kirjavuus johtunee eri-laisten allianssimallien ja niihin liittyvien sopimusrakenteiden runsaudesta.YSE-ehtoihin liittyvä leimallinen ominaisuus kahdenvälisten urakkasopi-musten normittajajana voi tehdä ehtojen käyttämisestä haasteellista, jos alli-anssisopimus solmitaan useamman kuin kahden osapuolen välille.

Senaatin KH-allianssimalli poikkeaa joiltakin osin mm. muiden julkisten ra-kennuttajien käyttämistä malleista. Senaatin mallissa tilaajan ja palveluntuot-tajan väliseen allianssisopimukseen liitetään aina mukaan YSE-ehdot, muttavain soveltuvin osin. Projektityön tavoitteena on laatia näihin rajattuihinYSE-ehtoihin linkittyvä seloste, jossa avataan ja käydään perustein läpi yleis-ten ehtojen sisältämien käsitteiden ja pykälien voimassaoloa, voimassa olonrajoituksia ja ehtoihin lisättyjä täsmennyksiä Senaatin allianssimallissa. Täl-laisen YSE-ehtoja taustoittavan selosteen tarkoituksena on osaltaan vahvistaaja selkeyttää hankeosapuolien käsitystä siitä, että allianssimallin keskeisetominaisuudet, kuten luottamus, sitoutuminen ja yhteistyö, eivät kärsi, jahankkeen osapuolet voivat YSE-ehtoihin sitoutua, vaikka näiden ehtojen pe-rimmäinen tarkoitus hallita sopimusriskejä, sopijapuolten vastuita ja velvol-lisuuksia rajaamalla, edelleen tiedostetaankin

Rajattujen YSE-ehtojen soveltuvuutta allianssimalliin arvioidaan Senaatin to-teuttamissa allianssihankkeissa syntyneiden kokemusten kautta mm. haastat-

2

telemalla näiden hankkeiden vastuuhenkilöitä. Arvioinnin perusteella pyri-tään antamaan ehdotuksia tai suosituksia siitä, tulisiko YSE-ehdot liittää edel-leen jatkossakin jossain laajuudessa mukaan allianssisopimuksiin, vai pitäi-sikö ne jättää kokonaan pois tai vaihtoehtoisesti korvata kokonaan uusilla eh-doilla. Lisäksi arvioidaan tarvetta liittää projektityössä laadittu seloste jossa-kin muodossa tai joiltakin osin mukaan allianssihankkeiden tarjouspyyntö- jasopimusasiakirjoihin avaamaan paremmin rajattujen YSE-ehtojen sisältöä jatarkoitusta Senaatin sopimuskumppaneille.

3

2 Allianssi hankemuotona Suomessa1

2.1 Yleistyminen

Allianssi on Suomessa hankemuotona varsin uusi. Se hakee vielä osittainmuotoaan rakennushankekentässä. Kokemusta toteutetuista allianssihank-keista on vielä varsin vähän. Ensimmäiset hankkeet ovat valmistuneet vastakuluvan vuosikymmen alkupuoliskolla. Oppia ja käytänteitä tästä hankemuo-dosta on jouduttu hakemaan pitkälti rajojemme ulkopuolelta, etupäässä ang-losaksisista maista. Tilanne Suomessa on kuitenkin muuttumassa nopeasti.Lähinnä julkisoikeudelliset hankintayksiköt (esim. Liikennevirasto, Helsin-gin yliopisto, Finavia, Senaatti-kiinteistöt ja suuremmat kaupunkikunnat)ovat käyttäneet allianssimallia rakennushankkeissaan. Ne ovat olleet aluksityypillisesti infrapuolen väylähankkeita, mutta yhä enenevässä määrin myösjulkisyhteisöjen talonrakennushankkeita, yhdistävänä tekijänä hankkeidenreilusti keskimääräistä verrokkia suurempi koko sekä tekninen haastavuus.

2.2 Määrittely

Käsite allianssi viittaa yleisesti toimijoiden väliseen liittoon ja sopimukseen,jonka kohteena on tavoitteiden ja/tai toimintojen yhdistäminen. Tiettyä pro-jektia varten sovitusta vastaavasta järjestelystä käytetään nimitystä projekti-allianssi tai allianssiurakka, jonka täsmällinen määritelmä on Lahdenperäntulkinnan mukaan seuraava:

· Allianssiurakka on hankkeen keskeisten toimijoiden väliseen, kai-kille yhteiseen sopimukseen perustuva hankkeen toteutusmuoto, jossaosapuolet vastaavat toteutettavan projektin suunnittelusta ja rakenta-misesta yhdessä yhteisellä organisaatiolla, ja jossa toimijat jakavatprojektiin liittyviä sekä positiivisia että negatiivisia riskejä

1 Lahdenperä Pertti (2009); Allianssiurakka – Kilpailullinen yhden tavoitekustan-nuksen menettely

4

sekä noudattavat tiedon avoimuuden periaatteita kiinteää yhteistyötä tavoitel-len.

Allianssiurakka on luonteeltaan yhteistoiminnallinen projektin toteutustapa,jossa yhteistoiminnallisuuden toteutuminen on pyritty varmistamaan käytet-tävillä sopimusrakenteilla.

2.3 Itsenäinen hankemuoto

Allianssia voidaan pitää rakenteeltaan itsenäisenä rakennushankkeiden toteu-tusmuotona (vrt. taulukko kuvassa 1).

Allianssiurakkaan liittyviä tyypillisiä piirteitä ovat mm. palveluntuottajien ai-kainen valinta (suunnitteluprosessiin nähden) ja valintavaiheen suunnittelu-työpajat. Ilman näitä on vaikea luoda luottamukseen perustuvaa yhteistoimin-tamallia, jossa tavoitekustannustaso kiinnitetään vasta osapuolten tultua vali-tuksi. Muita esimerkkejä ovatkin yhteinen tavoitteiden määrittely ja pyrkimysjatkuvaan parantamiseen. Nämä edellä mainitut piirteet esiintyvät allianssissahyvin yleisesti, mutta allianssiurakkaa saatetaan toteuttaa myös ilman näitäelementtejä eikä niiden käyttö toteutusmuodon määrittelemisessä siksi ole pe-rusteltua.

2.4 Mahdollisuudet ja riskit

Allianssiurakasta viestityt kokemukset ovat toistaiseksi olleet lähes yksin-omaan positiivisia. Toteutusmuodolla on raportoitu saavutetun säästöjä pro-jektin kustannuksissa, nopeutetun hankkeen toteutusta sekä parannetun usei-den muiden projektin laadullisten tavoitteiden toteutumaa. Harkittaessa to-teutusmuodon käyttöä uusissa kohteissa ja olosuhteissa on aiemmat koke-mukset silti nähtävä ainoastaan mahdollisuuksina eikä varmuutta onnistumi-sesta ole. Tilaajan ja osallistujien on siksi pohdittava hyötypotentiaalia rinnanepäonnistumismahdollisuuksien kanssa aina tapauskohtaisesti uusiin hank-keisiin lähdettäessä. Kuvan 2 taulukossa on esitetty kooste allianssin potenti-aalisista hyödyistä ja heikkouksista yleisellä tasolla.

5

Kuva 1 Allianssin asemointia suhteessa muihin toimintamalleihin

6

Kuva 2 Allianssin arviointia

7

3 Allianssi hankemuotona Senaatti-kiinteistöissä2

3.1 Kärkihankemalli

Valtion toimitilahankkeista vastaa Suomessa Senaatti-kiinteistöt. Senaatti-kiinteistöjen hallitus päätti perustaa kärkihankeryhmän Senaattiin keväällä2012. Ryhmä muodostettiin syksyllä 2012 ja toiminta käynnistyi 1.1.2013.

Kärkihankeryhmän tehtävänä on kokonaisvaltaisesti uudistaa ja kehittää Se-naatti-kiinteistöjen hankkeissa johtamis-, rakennuttamis- ja suunnittelutapaasekä kehittää suurille ja vaativille hankkeille rakentamisen toteutusmuoto,jossa koko hankeorganisaatio sitoutuu yhteistyöhön ja auttamaan tilaajaasaavuttamaan hankkeelle parhaan lopputuloksen.

Senaatin kärkihankemallin mukaisen toimintatavan merkittävin ominais-piirre on Senaatti-kiinteistöjen ja muun hankeorganisaation yhteistyön laa-jentamisessa sekä syventämisessä kaikissa hankkeen vaiheissa.

Senaatin kärkihankemallin mukainen toiminta määritellään seuraavissa so-pimusasiakirjoissa:

· Rakennuttamisohjelma (tehtävänjakokuvaus Senaatti-kiinteistöjen jarakennuttajakonsultin kesken)

· Suunnitteluohjelma (tehtävänjakokuvaus Senaatti-kiinteistöjen, raken-nuttajakonsultin sekä suunnittelijoiden kesken)

· Rakentamisohjelma (tehtävänjakokuvaus Senaatti-kiinteistöjen, raken-nuttajakonsultin, suunnittelijoiden sekä hankkeen päätoteuttajan kesken)

2 Senaatti-kiinteistöt (2014); Luonnos kärkihankeallianssin rakentamisohjelmaksi

8

3.2 Kärkihankemallin mukainen allianssi (kärkihankeallianssi)3

Senaatti-kiinteistöjen kärkihankeallianssissa rakennuttajakonsultti, suunnit-telijat (tai pääsuunnittelijavetoinen suunnittelijaryhmä) sekä palveluntuot-taja muodostavat kukin tilaajan kanssa itsenäisen sopimussuhteen. Myössellainen sopimusrakenne, jossa suunnittelijat ovat sopimussuhteessa palve-luntuottajaan, on mahdollinen. Tällaisessa mallissa palveluntuottaja on voi-nut joko koota suunnittelijaryhmän taakseen jo tarjousvaiheessa, tai vaihto-ehtoisesti suunnittelijat on valittu yhdessä tilaajan kanssa, mutta suunnittelu-toimistot ovat tehneet konsulttisopimukset ainoastaan palveluntuottajankanssa (kts kuva 3).

Kuva 3 Sopimussuhteet kärkihankeallianssissa

KH-allianssimalli poikkeaa sopimussuhteiltaan aiemmin esitetystä (kohta2.2) Lahdenperän tulkitsemasta yleisestä määritelmästä, jossa yksi yhteinensopimus osapuolten välillä on keskeinen allianssin rakenne-elementti. Lah-denperä kuitenkin toteaa, että kysymys on ensisijaisesti sopimussisällöstä.Sopimuskokonaisuus voi tukeutua toisiinsa sisällöllisesti kytkettyihin kah-denvälisiin sopimuksiinkin. Vastaavasti Lahdenperän korostama yhteinen or-ganisaatio ja riskien sekä menestyksen jakaminen on rakennettu myös Se-naatin allianssimalliin voimakkaina ominaisuuksina.

Senaatti asettaa tilaajana allianssihankkeelle yhteiset tavoitteet, joiden saa-vuttamisesta palkitaan tasapuolisesti kaikkia sopimuskumppaneita lisäpalk-kioilla. Näin hankkeen osapuolet sitoutetaan yhteisten tavoitteiden taakse,

3 Karhu Juhani (2014), Kiinkon rakennuttajapäivät, Esitysaineisto S-k:n kärkihan-kemallista

9

vaikka sopimussuhteet tilaajaan ovat erilliset ja itsenäiset. Senaatin sopimus-kumppanit ovat oikeutettuja lisäpalkkioeriin, kun hanke saavuttaa taloudelli-set, ajalliset ja laadulliset tavoitteensa, jotka ovat voimassa identtisinä kaikillesopijapuolille tasa-arvoisesti.

Konsulttiosapuolien sopimussuhteita tilaajaan normittavat KSE-ehdot (Kon-sulttitoiminnan yleiset sopimusehdot) lähes vakiomuotoisina. Palveluntuotta-jan ja tilaajan väliseen allianssisopimukseen on liitetty mukaan YSE-ehdot(Rakennusurakan yleiset sopimusehdot) joskin voimakkaasti rajattuna ja täs-mennettynä tavoitteena jakaa hankkeen vastuuta ja riskejä ”allianssihen-gessä” osapuolten kesken vakioehtoja paremmin.

Kärkihankeallianssi on hanketoteutusmuoto, jossa sekä tilaaja että palvelun-tuottaja asettavat hankkeen käyttöön organisaation "hankkeen parhaaksi" –periaatteella. Hankkeen käyttöön sovittu organisaatio nimetään avainhenki-löiden osalta erilliseen allianssisopimukseen.

Kärkihankeallianssissa sekä tilaaja että palveluntuottaja sitoutuvat allianssi-sopimuksessa määrättyyn yhteistyöhön osapuolille sovituin tehtävin ja vel-voittein.

Allianssi korostaa osapuolten välistä luottamusta, yhteisesti asetettuihin ta-voitteisiin sitoutumista ja niiden saavuttamisen edellyttämää yhteistyötä.

Allianssin yhteistoiminnallisuus varmistetaan käytettävällä sopimusraken-teella, jossa sopimusosapuolet yhteisellä sopimuksella jakavat positiiviset janegatiiviset riskit. Allianssin toiminta kuvataan yhteistoiminnallisten ja ra-kenteellisten ominaisuuksien kautta. Tärkeintä on ymmärtää, että riskien to-teutuminen perustuu molempien sopimusosapuolten suoritukseen ja siten al-lianssin sopimusosapuolet joko voittavat yhdessä tai häviävät yhdessä. Yh-teistoiminnan etua palveluntuottajan näkökulmasta kuvaa hyvin lause: "Mitäparemmin palveluntuottaja ja tilaaja onnistuvat saavuttamaan yhteisesti so-vitut tavoitteet, sitä suuremman palkkion palveluntuottaja saa."

3.3 Yhteistoiminnalliset ominaisuudet

Luottamus allianssin sopimusosapuolten välillä on keskeinen allianssin pe-rusperiaate. Ilman luottamusta kanssatoimijaan on vaikeaa kantaa yhteistä

10

riskiä ja toteuttaa avoimuuden periaatteita. Luottamusta tilaajan ja palvelun-tuottajan välillä synnytetään tarjousvaiheen aikana käytävissä neuvotteluissaja työpajoissa.

Sitoutuminen allianssiorganisaatiossa työskentelyyn ja yhteisesti asetettui-hin tavoitteisiin on niin ikään allianssin perusperiaate. Vain sitoutumalla al-lianssiorganisaatiossa työskentelyyn ja yhteisiin tavoitteisiin pyrkimiseen,sopimusosapuolet ratkaisevat eteen tulevat ongelmat, synnyttävät innovaati-oita ja tuottavat ”arvoa rahalle”.

Yhteistyö on niin ikään allianssin perusperiaate. Vain sitoutumalla yhteis-työhön parannetaan vuorovaikutusta sopimusosapuolien ja muun hankeor-ganisaation kesken, joka edesauttaa hankkeen yhteisesti asetettujen tavoit-teiden saavuttamisessa.

3.4 Rakenteelliset ominaisuudet

Allianssisopimus on sopimusosapuolille yhteinen ja kattaa hankkeen kehi-tys-, toteutus- ja takuuvaiheen.

Allianssiorganisaatio sisältää henkilöitä molemmista sopimusosapuoltenorganisaatioista. Organisaatioon nimettävät henkilöt nimetään ”hankkeenparhaaksi”- periaatteen mukaisesti. Yhteinen organisaatio tekee hankettakoskevat päätökset ”hankkeen parhaaksi”- periaatteen mukaisesti.

Riskien jakaminen ja kantaminen allianssiosapuolten välillä tapahtuu yh-teisesti sovitun mukaisesti ja tämä menettely koskee sekä positiivisia ettänegatiivisia riskejä. Hankkeen yhteisesti sovittujen tavoitteiden saavutta-missa onnistuminen määrittää Palveluntuottajan saaman palkkion. Käytäntöedellyttää sopimusosapuolille avointa kustannusseurantaa ”open books”-pe-riaatteella.

Edellä kuvatut rakenteelliset ominaisuudet ja yhteistoiminnalliset ominai-suudet ovat yksikäsitteisiä ja ehdottomia, eli ilman näitä toteutus ei ole kär-kihankemallin mukainen allianssi.

11

3.5 Kärkihankeallianssin kaupallinen malli

Kaupallisen mallin pääperiaatteet:

· Tilaaja maksaa palveluntuottajalle vastineeksi allianssisopimuksen mu-kaisten tehtävien suorittamisesta kiinteän palkkion (2). Kiinteän palkkionmäärä sovitaan allianssisopimuksessa.

· Mikäli tilaaja onnistuu saavuttamaan hankkeelle asettamiaan tavoitteitaja edelleen allianssisopimuksessa yhteiseksi sovittuja tavoitteita, maksaatilaaja saavutetun tavoitteen osalta palveluntuottajalle em. kiinteän palk-kion lisäksi erillisen lisäpalkkion (1) allianssisopimuksessa sovituin eh-doin.

· Tilaaja maksaa palveluntuottajalle rakentamisesta aiheutuvat projekti-kustannukset (3).

Kuva 4 Kaupallinen malli

12

4 YSE-ehdot allianssihankkeissa

4.1 Allianssisopimus4

Allianssiurakasta tulee laatia juridisesti sitovaa sopimus, joka listaa mm. so-pimusosapuolten odotukset, oikeudet ja velvoitteet. Allianssiurakkasopimuseroaa merkittävästi toistaiseksi käytössä olevista sopimusratkaisuista siinä,että tilaaja ja tärkeimmät palveluntoimittajat ovat nyt rakenteen yhteistuotta-jia ja kantavat suuren osan hankkeen riskeistä yhteisesti. Siksi allianssisopi-muksessa tulee perinteisistä malleista poiketen kuvata mm.

· allianssin johtamistapa ja hallinnointijärjestys, vastaavat järjestelmät jasäännöt sekä tärkeimpien päätösten tekotapa ja dokumentointikäytäntö

· pyrkimys hyvään yhteistyöhön ja ristiriitatilanteiden ratkaisuun allianssi-järjestelynsisäisten organisaatioelinten toimesta

· periaatteet, joiden mukaan toimitaan arvioitaessa sellaisia työnaikaisiapoikkeamia, joilla on vaikutusta asetettuun tavoitekustannustasoon

· sitoumukset, jotka ovat yhteisiä, ja sitoumukset, joista vastaa vain yksiosapuoli, sekä seuraamukset laiminlyönneistä ja epäonnistumista

· kaikille osapuolille yhteisen, avoimen projektin kustannuskirjanpidon pe-riaate ja ratkaisut sekä muiden yhteisten tietoja toimintajärjestelmien pe-riaatteet sekä

· yksityiskohdat siitä, mikä on tilaajan maksuvelvollisuus eri kustannusta-soilla ja erilaisissa laadullisten tulosalueiden toteutumatilanteissa.

Lista ei ole kattava kuvaus allianssiurakan sopimuksen ja perinteisen sopi-muskäytännön välisistä eroista. Osapuolten on sopimusta laatiessaan käytäväläpi periaatteessa kaikki sopimuskysymykset uuden tilanteen valossa (mm.vakuudet, vakuutukset, luottamuksellisuus, vastuut laiminlyönneistä, imma-teriaalioikeudet, vahingot kolmansille osapuolille, työn lakkauttaminen, kon-kurssikysymykset, maksujärjestelyt jne.).

4 Lahdenperä Pertti (2009); Allianssiurakka – Kilpailullinen yhden tavoitekustan-nuksen menettely

13

Tavanomaisesta poikkeavaa on myös se, että nyt kyseessä on kahden tai use-amman osapuolen välinen yksi yhteinen sopimus. Samalla voi olla mielekästäkysyä, josko sopimus voidaan kirjoittaa monikon ensimmäisessä persoo-nassa, jotta korostetaan vastuiden olevan pääosin yhteisiä. Luonnollisesti al-lianssisopimus tulee määrittää siten, ettei pyrkimys päätösten yksimielisyy-teen ole ristiriidassa jonkun jäsenen lainsäädännöllisten velvollisuuksienkanssa. Erityisesti julkisen tilaajaosapuolen lakisääteinen toimivalta ja toi-mintavapaus osana hallinnollista kokonaisuutta ei saa vaarantua allianssiso-pimuksessa.

4.2 YSE:n asema ja merkitys

Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) asemasta ja merkityk-sestä allianssihankkeiden sopimusasiakirjana vallitsee rakennus- ja kiinteis-töalalla toisistaan poikkeavia näkemyksiä. Nykyiset rakentamissopimuksetpohjautuvat pitkälti samaan tunnettuun sopimusehtojen perustaan käytettä-västä toteutusmuodosta riippumatta. Allianssissa yhteinen riskien kantami-nen muuttaa monia perinteisiä ehtoja siten rakennusurakan yleiset sopimus-ehdot soveltuvat vain rajatuilta osin allianssisopimuksen yhteydessä käytet-täviksi.

Senaatti-kiinteistöjen kantana on toistaiseksi ollut pitää YSE-ehdot mukanaallianssisopimusten kaupallisena liiteasiakirjana, joskin huomattavin rajoi-tuksin ja rajauksin. Käytänne poikkea mm. Helsingin Yliopiston käyttämästäallianssimallista, jossa YSE-ehdot eivät ole voimassa miltään osin.5 Senaa-tissa YSE:n asemaa on perusteltu mm. sillä, että ehdot:6

· muodostavat vakiintuneen sopimuskäsitteistön

· ohjaavat osaltaan hyvään rakentamistapaan

· ovat urakoitsijakentässä tuttuja ja synnyttävät luottamusta tilaajaa koh-taan

Lisäksi voidaan ajatella, että liittämällä YSE-ehdot mukaan sopimukseen hal-litaan osaltaan paremmin allianssimuotoisissa hankkeissa tunnistettuja heik-kouksia ja uhkia (kts kuva 2 sekä kohta 4.1), joita ovat mm. vastuu- ja koh-devakuuttamiseen liittyvät käytännöt, vakuuskysymykset, takuuvastuut, va-hingonkorvausvastuu törkeistä ja tuottamuksellisista virheistä jne.

5 Ihalainen Jaana (2016); APRO:n RAPS-kurssi, Esitysaineisto HY:n allianssimal-lista6 Laitto Jonni (2016); Haastattelu

14

Senaatin allianssisopimusmallissa rajatut YSE-ehdot ovat kaupallisten sopi-musasiakirjojen pätevyysjärjestyksessä sopimusta, mahdollista neuvottelu-muistiota ja rakentamisohjelmaa alempana:1) Allianssisopimus2) Senaatti-kiinteistöjen sopimusehdot talousrikollisuuden torjuntaan3) Neuvottelumuistio (tarvittaessa)4) Rakentamisohjelma5) YSE 1998 -ehdot rajoitetusti soveltuvin osin6) Kiinteän palkkion maksuerätaulukko7) Palveluntuottajan tarjouslomake

4.3 YSE-ehtojen rajaukset ja täsmennykset Senaatin kärkihan-keallianssissa

Tässä raportin kohdassa käydään selostuksenomaisesti läpi pykälä- ja mo-menttikohtaisesti, miksi ja miltä osin Rakennusurakan yleisten sopimusehto-jen (YSE 1998) voimassaoloa on Senaatti-kiinteistöjen allianssisopimusmal-lissa rajoitettu ja vastaavasti, mitä kohtia on täsmennetty tai täydennetty li-säyksillä. Pykälät ja väliotsakkeet on nimetty selvyyden vuoksi täysin ident-tisesti YSE-ehtojen mukaan, vaikka ne eivät aina käsitteinä allianssimalliinja – sopimuksiin suoraan sellaisenaan soveltuisikaan. Yliviivauksilla ja täy-dennysmerkinnöillä varustettu RT-ohjekortti (YSE 1998 RT 16–10660), jo-hon viitataan ja joka toiminut varsinaisena sopimusasiakirjana allianssihank-keissa, on liitteenä (Liite 1) raportin lopussa.

4.3.1 Käsitteistö

Yleisten sopimusehtojen määrittämä käsitteistö voidaan pitää Senaatti-kiin-teistöjen allianssisopimuksessa voimassa lähes sellaisenaan. Ainoastaan lisä-työ ja muutostyö -käsitteet tulisi rajata pois, koska sopimusehtojen tarkoitta-mia lisä- ja muutostöitä, jotka vaikuttaisivat hankkeen tavoitekustannukseentai palveluntuottajan palkkioon ei allianssihankkeessa tunneta.

Lisäksi YSE-ehtojen sisältämää käsitteistöä on tarpeen täsmentää ja täyden-tää erityisesti allianssihankkeisiin liittyvillä käsitteillä ainakin seuraavasti:

· Rakennushanke = Hanke = Rakentamisen kohde

· Tilaaja = Rakennuttaja = Rakennushankkeeseen ryhtyvä

· Palveluntuottaja = Yritys, jolle kuuluu hankkeen rakentamisen palvelui-den tuottaminen sekä hankkeen pääurakoitsijan ja päätoteuttajan vastuut,

15

velvollisuudet ja tehtävät = Yleisten sopimusehtojen tarkoittama tilaajansopimuskumppani, ts. Pääurakoitsija tai lyhemmin Urakoitsija

· Sopimusosapuolet = Sopijapuolet = Tilaaja ja Palveluntuottaja yhdessä

· Hankekustannus = Hankkeesta Tilaajalle muodostuva kokonaiskustan-nus sisältäen rakennuttajan kustannukset ja kaikki Tilaajan Palveluntuot-tajalle suorittamat maksut kuten palkkiot ja projektikustannukset

· Hankkeen tavoitekustannus = Hankekustannukselle asetettu tavoite,jonka alittamisesta voidaan sopia palveluntuottajalle maksettava lisäpalk-kio

· Hankkeen ajalliset tavoitteet = Hankeaikataulu = Hankkeelle ja senosille sopimuksessa määritetyt tavoitteelliset valmistumisajat, joiden saa-vuttamisesta voidaan sopia palveluntuottajalle maksettava lisäpalkkio / li-säpalkkioita

4.3.2 Suoritusvelvollisuus

1§ PääsuoritusvelvollisuusPalveluntuottajalla on yleisten sopimusehtojen mukainen pääsuoritusvelvol-lisuus. 2. momentista poiketen palveluntuottaja on velvollinen lähtökohtai-sesti toteuttamaan kaikki valmiin työtuloksen aikaansaamiseksi edellytettävättehtävät riippumatta siitä, onko niitä sopimusasiakirjoissa erikseen määriteltytai mahdollista niistä tulkita.

2§ SivuvelvollisuudetPalveluntuottaja vastaa yleisissä sopimusehdoissa määritellyistä sivuvelvol-lisuuksista.

3§ TyömaapalvelutTyömaapalveluiden järjestämisvastuu on palveluntuottajalla yleisten sopi-musehtojen mukaisesti. 3. momentista poiketen kaikki työmaapalvelut sisäl-tyvät, ilman määrä- tai hintarajauksia, hankkeen projektikustannuksiin, jotkatilaaja korvaa palveluntuottajalle allianssisopimuksen mukaisesti.

4§ Työmaan johtovelvollisuudetTyömaan johtovelvollisuuksista kaikkien urakoiden ja hankintojen osaltavastaa yksiselitteisesti palveluntuottaja riippumatta siitä, miten nämä on ni-metty tai eritelty allianssisopimuksessa taikka muissa hankeasiakirjoissa. Pal-veluntuottajan johtovelvollisuuksiin kuuluvat kaikki 2. momentissa luetellutvelvoitteet.

16

4.3.3 Työn toteutus ja yhteistoiminta

5§ TyöaikatauluTyöaikataulun laatimisesta yhteistoiminnassa tilaajan ja muiden urakoitsijoi-den kanssa vastaa palveluntuottaja 1. ja 2. momenttien mukaisesti

6§ TyömaajärjestelytTyömaajärjestelyihin liittyvät oikeudet ja velvollisuudet ovat voimassa 1.-5.momenttien mukaisesti. 4. momentista poiketen varauspiirustuksia ei tarvitseallekirjoituksin vahvistaa, ja varaustyökustannukset osoitetaan hankkeelleriippumatta siitä, onko niitä merkitty piirustuksiin.

7§ YhteistoimintaPalveluntuottajan on järjestettävä yhteistoiminta työmaalla 1.-5. momenttienmukaisesti. 3. momentista poiketen palveluntuottaja hyväksyttää kaikki työ-maan aliurakoitsijat ja -hankkijat tilaajalla. 5. momentista poiketen palvelun-tuottaja toimittaa tilaajalle aina sovitulle raportointijaksolle päivitettynä työ-maan resurssisuunnitelman sekä hankkeen kassavirtaennusteen.

8§ Tilaajan myötävaikutusvelvollisuusTilaajan myötävaikutusvelvollisuus poikkeaa allianssisopimusmallissa ylei-sistä sopimusehdoista siinä määrin laajasti, että yleisiä sopimusehtoja ei voidasoveltaa, vaan myötävaikutusvelvollisuus tulee määrittää hankekohtaisesti al-lianssisopimuksessa tai sen kaupallisessa liiteasiakirjassa. Asiakirjoihin voi-daan sisällyttää tyypillisesti esim. seuraavan laisia velvollisuuksia:

· yleinen myötävaikuttaminen

· lupien hankkiminen

· rasitesopimusten laatiminen

· suunnitelmien toimittaminen / suunnitelmien hyväksyminen

· erillishankintoja koskeva tiedonantovelvollisuus jne.

4.3.4 Laadunvarmistus

9§ Tilaajan laadunvarmistusTilaajan velvollisuutena on varmistaa allianssin sopimusasiakirjoissa määri-tellyn myötävaikutusvelvollisuutensa laadullinen täyttyminen yleisten sopi-musehtojen mukaisesti. 1. momentista poiketen yleisten sopimusehtojen 8§:ää ei sovelleta.

17

10§ Urakoitsijan laadunvarmistusPalveluntuottajan laadunvarmistuksessa noudatetaan yleisiä sopimusehtoja1.-3. momenttien mukaisesti.

11§ Urakoitsijan laadunvalvontaPalveluntuottajan laadunvalvonnassa noudatetaan yleisiä sopimusehtoja 1.-6.momenttien mukaisesti. 4. momentista poiketen kaikkien tarpeellisten laatu-kokeiden suoritusvastuu on palveluntuottajalla ilman yksilöintiä tai erittelyäsopimusasiakirjoissa. 6. momentista poiketen testaus- ja koestuskustannuksetsisältyvät aina hankkeen kustannuksiin riippumatta näiden toimenpiteiden ti-laajasta.

4.3.5 Sopimusasiakirjat

12§ Sopimusasiakirjat täydentävät toisiaanAllianssin sopimusasiakirjat täydentävät toisiaan yleisten sopimusehtojenmukaisesti.

13§ Sopimusasiakirjojen keskinäinen pätevyysjärjestysAllianssissa ei noudateta suoraan yleisten sopimusehtojen mukaista asiakir-jojen pätevyysjärjestystä. Asiakirjojen pätevyys- ja tulkintajärjestys määritel-lään ja kirjataan hankekohtaisesti allianssisopimukseen. Sopimusehtojen 1.-7. momenttien mukaisia pätevyysjärjestyksen tulkintaa koskevia täsmennyk-siä ei sovelleta. 8. momentin mukainen velvollisuus ilmoittaa toiselle sopija-puolelle havaitsemastaan ristiriidasta on kuitenkin voimassa.

14§ Vaihtoehtoiset velvollisuudetYleisisiä sopimusehtoja ei tältä osin sovelleta, koska palveluntuottajan tuleekäyttää rakennustyössä aina sellaista vaihtoehtoa, jolla on tilaajan hyväk-syntä.

15§ Hyvän rakentamistavan noudattaminenYleisiä sopimusehtoja ei tältä osin sovelleta, koska palveluntuottajan tuleesuorittaa rakennustyö aina sellaisella tavalla, jolla on tilaajan hyväksyntä.

16§ Poikkeavat olosuhteetYleisiä sopimusehtoja ei tältä osin sovelleta, koska poikkeavilla olosuhteillaei ole vaikutusta hankkeen tavoiteaikatauluun tai tavoitekustannukseen.

18

4.3.6 Urakka-aika

17§ SuoritusaikaPalveluntuottajan on noudatettava allianssisopimuksen aikataulutavoitteita 1.momentin ensimmäisen lauseen mukaisesti. 1. momentin jälkimmäinen lauseei ole voimassa, koska hankkeen ajalliset tavoitteet on aina kirjattava sopi-mukseen. 2. momentin mukaisesti palveluntuottajan on edistettävä työn suo-rittamista ja saatettava ne loppuun aikataulutavoitteiden mukaisesti mahdol-lista muistakin työmaan työsuorituksista riippumatta. Palvelutuottaja sovittaatyövaiheet ja vastaanottomenettelyt sopimuksessa määriteltyyn aikatauluta-voitteeseen, johon tämä on sitoutunut sekä arvioinut kohtuulliseksi. 3. mo-mentin mukaista erillistä kohtuullisen ajan arviointia ei sovelleta.

18§ ViivästyssakkoTilaajalla ei ole oikeutta periä palveluntuottajalta viivästyssakkoa. Yleisiä so-pimusehtoja ei tältä osin sovelleta.

4.3.7 Urakka-ajan pidentämiseen oikeuttavat tekijät

19§ Tilaajan myötävaikutusvelvollisuuden laiminlyöntiTilaajan myötävaikutusvelvollisuuden laiminlyönti ei ole peruste muuttaa al-lianssisopimukseen kirjattuja hankkeen ajallisia tavoitteita. Yleisiä sopimus-ehtoja ei tältä osin sovelleta.

20§ Ylivoimainen esteHankkeen ajallisia tavoitteita voidaan muuttaa vain 1. momentin kohdassa a)mainittujen poikkeuksellisten olosuhteiden takia, mutta ei kohdissa b), c) taid) mainittujen syiden nojalla. Koska 1. momentin kohtia b), c) ja d) ei sovel-leta, ei palveluntuottajalla katsota olevan mahdollisuuksia tehdä puolustus-tai valmiustilan vallitessa korvaavaa rakennustavarahankintaa kohtuullisinpanostuksin muualtakaan, eikä näin ollen 2. momenttia sovelleta. Koska 1.momentin kohtaa b) ei sovelleta, ei myöskään sitä koskeva poikkeus 3. mo-mentissa ole voimassa. Vaikka 1. momentin a) kohdan poikkeuksellinen olo-suhde olisikin kohdannut suoritusta sen ollessa jo viivästynyt, voidaan siltihankkeen ajallisten tavoitteiden muuttamisesta neuvotella, eikä 4. momenttianäin ollen sovelleta.

19

21§ Pidennyksen laskeminenKoska vain ja ainoastaan 20.1§:n a) kohdan poikkeuksellinen olosuhde, eivätuseat samanaikaiset syyt, mahdollistaa hankkeen ajallisten tavoitteiden muut-tamiseen, ei sopimusehtoja tältä osin sovelleta.

22§ Viivästyksen rajoittaminenJos hankkeen ajallisia tavoitteita on 20 §:n tarkoittaman ylivoimaisen esteenjohdosta siirretty eteenpäin, on palveluntuottajan intressinä joka tapauksessailman erillistä sanktiokirjaustakin edistää töitä ja saattaa rakennuskohde val-miiksi asetettuun tavoitteeseen mennessä sillä uhalla, että tämä muutoin me-nettää tavoitteeseen sidotun lisäpalkkio-osansa. 2. momentissa esitetyt ryn-täys- ja kiirehtimiskustannukset sisältyvät hankkeen projektikustannuksiin, jane on huomioitu kustannustavoitteessa, jos tavoitetta em. ylivoimaisen esteentakia on päädytty korottamaan. Yleisiä sopimusehtoja ei tämän pykälän osaltasovelleta.

23§ MenettelytapamääräyksiäPalveluntuottajalla on velvollisuus 1. momentin mukaisesti ilmoittaa tilaa-jalle viipymättä 20 §:n tarkoittaman ylivoimaisen esteen aiheuttamasta py-sähtymisen ja viivästymisen uhasta sekä ehdotettava tilaajalle 2. momentinmukaisia toimenpiteitä, jos este on ilmeisen pitkäaikainen. Tällä ilmoitusvel-vollisuudella ei ole kuitenkaan suoraa vaikutusta päätökseen hankkeen aika-taulu- tai kustannustavoitteiden muuttamisesta. 3. momentin tarkoittamatuseat erilliset pienehköt syyt eivät ole peruste hankkeen aikataulutavoitteidenmuuttamiselle, eikä siis em. momenttia sovelleta. Palveluntuottajan näytölläja perusteluilla ei ole vaikuta hankkeen tavoitekustannukseen. 4. momenttiaei sovelleta. Sopimusehtojen 20 ja 23 §:t ovat edellä määritetyin rajoituksinja täsmennyksin voimassa myös hankkeen ajallisten välitavoitteiden osalta 5.momentin mukaisesti.

4.3.8 Sopijapuolten vastuu

24§ Yleinen vastuuSopijapuolten yleinen 1-3. momenteissa määritetty vastuu on voimassa yleis-ten sopimusehtojen mukaisesti.

20

25§ Vastuun sisältöVahingonkorvausvastuuta ei sopijapuolten kesken ole, ellei vahingon aiheut-tanut osapuoli ole menetellyt tahallisesti tai törkeän tuottamuksellisesti. Oi-keutta ei ole myöskään periä viivästyssakkoa. Yleisiä sopimusehtoja ei tältäosin sovelleta.

4.3.9 Urakoitsijan vastuu

26§ Vastuun laajuusPalveluntuottaja vastaa 1. momentin mukaisesti työsuorituksestaan vain 24§:n mukaisessa laajuudessa. 25 §:n mukaista vahingonkorvausvelvollisuuttaei palveluntuottajalla ole. Koska lisä- ja muutostöitä ei allianssihankkeessatunneta, ei 2. momenttia sovelleta. Palveluntuottajalta edellytetään 3. momen-tin mukaista asiantuntemusta asiakirjojen tulkinnassa.

27§ Vastuu virheellisestä työntuloksestaPalveluntuottajan on korjattava virheelliseksi todettu työ 1. momentin mukai-sesti. Koska 1. momentissa tarkoitetut korjaus- tai korvaustyökustannuksetsisällytetään hankkeen kustannuksiin, ei palveluntuottaja maksa 2. momentinmukaisia arvonalennuksia, eikä siis em. momenttia sovelleta.

28§ TuotevastuuPalveluntuottajan ja edelleen tämän alihankkijan 1-3. momenteissa määritettytuotevastuu on voimassa yleisten sopimusehtojen mukaisena.

29§ Vastuu takuuaikanaPalveluntuottaja vastaa suorituksestaan takuuajan 1. momentin mukaisesti.Lisä- ja muutostöitä koskevaa tarkennusta ei sovelleta, koska näitä ei allians-sihankkeessa tunneta. Palveluntuottaja on velvollinen korjaamaan suorituk-sessaan takuuaikana ilmenneet virheet 2. momentin mukaisesti. Kaikki takuu-korjauskustannukset sisällytetään hankkeen kustannuksiin, eikä urakoitsijannäyttö riippumattomuudestaan vaikuta kustannusvastuun jakautumiseen mil-lään tavoin. Vaikutuksiltaan vakavat tai vaaralliset virheet on palveluntuotta-jan korjattava viipymättä ehdolla, että tilaaja korjauttaa ne kolmannella osa-puolella hankkeen kustannuksena. Takuun piiriin kuuluva virhe voidaan eri-tyisestä syystä ja yhteisesti sopien jättää korjaamatta, mutta palveluntuotta-jalta ei peritä hyvityksenä arvonalennusta. 3. momenttia ei siis sovelleta. Ta-kuuaika alkaa 4. momentissa määritettynä ajankohtana. Ennen kohteen val-mistumista vastaanotetun suorituksen takuuaika määritellään 5. momentin

21

mukaisesti. Rakennuskohteen vastaanoton viivästyminen ei vaikuta takuu-ajan pituuteen. Takuuajan rajausta koskevaa osaa 5. momentista ei sovelleta.Palveluntuottaja ei vapaudu vastuustaan alihankkijansa pidemmän takuuajanosalta, eikä 6. momenttia sovelleta.

30§ Vastuu takuuajan jälkeenPalveluntuottajan vastuu virheistään takuuajan jälkeen on voimassa yleistensopimusehtojen mukaisena.

31§ Vastuu kolmannelle henkilöllePalveluntuottajan vastuu kolmannelle henkilölle on voimassa yleisten sopi-musehtojen mukaisena.

32§ Vastuu rakennusalueesta hankituista tiedoistaPalveluntuottajan vastuu hankkia etukäteen tarvittavat tiedot rakennusalu-eesta on voimassa yleisten sopimusehtojen mukaisena.

33§ Huomautuksentekovelvollisuuden täyttymisen vaikutus vastuuseenPalveluntuottajalla on velvollisuus ilmoittaa tilaajalle havaitsemastaan vir-heestä 1. momentin mukaisesti. Mikäli em. ilmoitusvelvollisuuden laimin-lyönti katsotaan tahalliseksi tai törkeän tuottamukselliseksi, syntyneen vir-heen korjaamisesta tai korvaamisesta uudella suorituksella vastaa palvelun-tuottaja yksin omalla kustannuksellaan 2. momentin mukaisesti.

4.3.10 Tilaajan vastuu

34§ Vastuun laajuusTilaaja vastaa 1. momentin mukaisesti myötävaikutusvelvollisuutensa täytty-misestä vain 24 §:n mukaisessa laajuudessa. 25 §:n mukaista vahingonkor-vausvelvollisuutta ei tilaajalla ole. Allianssihankkeita ei toteuteta yksikköhin-noilla eikä määräluetteloihin pohjautuen. 2. momenttia ei sovelleta.

35§ Vastuu tilaajan aiheuttamasta viivästyksestäKoska tilaaja maksaa lähtökohtaisesti kaikki allianssihankkeessa palvelun-tuottajalle syntyvät projektikustannukset, ei tilaajalla ole erillistä korvausvel-vollisuutta aiheuttamansa viivästyksen, aikataulun laiminlyönnin taikka yli-voimaisen esteen takia. Yleisiä sopimusehtoja ei tältä osin sovelleta.

22

4.3.11 Vakuudet

36§ Urakoitsijan vakuudet tilaajallePalveluntuottaja on velvollinen antamaan tilaajalle vakuuden 1. momentinmukaisesti. Koska allianssihankkeessa ei tunneta lisä- ja muutostöitä, ei näitäkoskevaa tarkennusta sovelleta. Vakuuksien arvo määritellään allianssin so-pimusasiakirjoissa tarkoituksenmukaisuus huomioiden hankekohtaisesti. 2.momenttia ei sovelleta. Palveluntuottajan tulee antaa vakuudet tilaajalle 3.momentin mukaisia aikamääreitä noudattaen. Palveluntuottaja ei voi aloittaatöitään ennen allianssisopimuksen mukaisen vakuuden luovuttamista. 4. mo-menttia ei sovelleta. Mahdollisen palkkioennakon tai muun palveluntuotta-jalle etukäteen maksettavan erän suuruus ei vaikuta vakuuksien määrään. 5.momenttia ei sovelleta. Vakuuksien määrää ei tarkistetta riippumatta vakuuk-sien taikka palveluntuottajan suorituksen arvon muutoksista. 6. momenttia eisovelleta. Palveluntuottajan antamaa rakennusaikaista vakuutta ei muuteta,vaikka osa tämän suorituksesta olisikin vastaanotettu. 7. momenttia ei sovel-leta. Palveluntuottajan vakuuksien on oltava voimassa, kuten 8. momentissaon määrätty.

37§ Tilaajan vakuudenantovelvollisuusAllianssihankkeessa tilaaja ei anna vakuutta. Yleisiä sopimusehtoja ei tältäosin sovelleta.

4.3.12 Vakuutukset

38§ Rakennuskohteen vakuuttaminenPalveluntuottaja on velvollinen huolehtimaan rakennuskohteen, -tuotteiden ja-tarvikkeiden vakuuttamisesta yleisten sopimusehtojen mukaisesti. Vakuu-tusmaksut sisällytetään hankkeen kustannuksiin, eivätkä mahdolliset muu-tokset maksuissa aiheuta osapuolille korvaus- tai hyvitysvelvollisuutta. 2.momenttia ei tältä osin sovelleta. Vakuutusmäärän tulee vastata joka hetkivakuutuskohteen täyttä arvoa. Lisä- ja muutostöiden osuudella tai arvolla eiole tässä merkitystä, koska allianssihanke ei niitä tunne. 4. momenttia ei lisä-ja muutostöiden osalta sovelleta. Vakuutuksen omavastuu määritellään alli-anssin sopimusasiakirjoissa tarkoituksenmukaisuus huomioiden hankekoh-taisesti. 4. momentissa esitettyä omavastuun määräytymisperiaatetta ei sovel-leta.

23

4.3.13 Maksuvelvollisuus

39§ UrakkahintaPalveluntuottajalle maksetaan kiinteä palkkio ja mahdollinen lisäpalkkio sekäpalveluntuottajalle hankkeessa syntyneet projektikustannukset toteutumanmukaisesti. Urakkahintaa ei allianssisopimuksessa määritetä. Yleisiä sopi-musehtoja ei tältä osin sovelleta.

40§ Urakkahinnan maksaminenTilaajan on maksettava palveluntuottajalle allianssisopimukseen perustuvatlaskut 1. momentin mukaisesti. Kiinteän ja mahdollisen lisäpalkkion sekäprojektikustannusten maksatusjärjestely loppuerineen on sopimuksessa ja senliiteasiakirjoissa yksityiskohtaisesti kuvattu. 2-7. momenttia ei sovelleta.

41§ ViivästyskorkoTilaaja on velvollinen maksamaan palveluntuottajalle maksuvelvollisuudenlaiminlyönnistä viivästyskoron yleisten sopimusehtojen mukaisesti.

42§ PidätyksetTilaaja on oikeutettu pidättämään palveluntuottajan laskuista 1. momentinkohdissa a), c), e), f) ja g) määritetyt erät, ei kuitenkaan kohdan b) tarkoitta-mia sakkoja, joita allianssissa ei peritä, eikä kohdan d) vakuuden arvon koro-tuksia, joita ei allianssissa vaadita. Tilaajan on annettava palveluntuottajallemahdollisuus lausuntoon 2. momentin mukaisesti.

4.3.14 Suunnitelma- ja hintamuutokset

43§ MuutostyövelvollisuusPalveluntuottaja on 1 §:ssä määritetyn pääsuoritusvelvollisuutensa nojallavelvollinen toteuttamaan kaikki valmiin työtuloksen aikaansaamiseksi edel-lytettävät tehtävät ilman tulkintaa siitä, onko kyseessä muutos tai lisäys ver-rattuna johonkin aikaisempaan. Kaikki em. palveluntuottajalta edellytettävättyösuoritukset luetaan hankkeen kustannuksiin. Hankkeen tavoitekustannustavoi muuttaa vain allianssisopimuksessa erikseen määritetty tapahtuma, kutenesimerkiksi laajuuden merkittävä muutos, käyttäjän tai vastaavan osapuolentoimesta tapahtuva vuokravaikutteinen muutos, muutos laatutasossa tai laa-juudessa, tai kun 20 §:ssä määritetty ylivoimainen este aiheuttaa ajallisen vii-veen. Yleisiä sopimusehtoja ei tämän pykälän osalta sovelleta.

24

44§ Rakennussuunnitelman muuttamisen vaikutus urakkahintaan jaurakka-aikaanAllianssissa suunnitelmamuutokset eivät vaikuta hankkeen kustannus- ei-vätkä aikataulutavoitteisiin. Hankkeen tavoitekustannus tai aikataulu voimuuttua vain allianssisopimuksessa erikseen määritetyn tapahtuman johdosta(kts. 43 §). Yleisiä sopimusehtoja ei tämän pykälän osalta sovelleta.

45§ Yksikköhintaurakan määrämuutoksetAllianssisopimus ei perustu yksikköhintaisiin suoritteisiin. Yleisiä sopimus-ehtoja ei tämän pykälän osalta sovelleta.

46§ LisätyötPalveluntuottaja on 1 §:ssä määritetyn pääsuoritusvelvollisuutensa nojallavelvollinen toteuttamaan kaikki valmiin työtuloksen aikaansaamiseksi edel-lytettävät tehtävät ilman tulkintaa siitä, onko kyseessä muutos tai lisäys ver-rattuna johonkin aikaisempaan (kts. 43 §). Yleisiä sopimusehtoja ei tämänpykälän osalta sovelleta.

47§ OmakustannushintaAllianssissa ei käytetä palveluntuottajalle suorittavien maksujen määräyty-misperusteena omakustannushintaa. Yleisiä sopimusehtoja ei tämän pykälänosalta sovelleta.

48§ Indeksin vaikutus urakkahintaanAllianssihankkeen tavoitekustannusta tai palkkioeriä ei sidota indekseihin.Yleisiä sopimusehtoja ei tämän pykälän osalta sovelleta.

49§ Hintojen ja palkkojen muuttamisen vaikutus urakkahintaanHinta- ja palkkatason muutokset eivät vaikuta allianssihankkeen tavoitekus-tannuksen eivätkä palkkioerien suuruuteen. Yleisiä sopimusehtoja ei tämänpykälän osalta sovelleta.

50§ Ylivoimaisen esteen vaikutus urakkahintaanAllianssihankkeen tavoitekustannus voi muuttua 20 §:n mukaisen ylivoimai-sen esteen aiheuttaman ajallisen viiveen johdosta. Vaikutuksen suuruus pää-tetään osapuolten kesken käytävien neuvottelujen tuloksena. 50 §:ssä esitetytkustannuserät ja laskentaperiaatteet eivät ohjaa em. neuvotteluja. Yleisiä so-pimusehtoja ei tämän pykälän osalta sovelleta.

25

4.3.15 Omistusoikeus ja vahingonvaara

51§ Maksun vaikutusRakennustavaroiden ja – osien omistus siirtyy tilaajalle, kuten yleiset sopi-musehdot määrittävät.

52§ Kiinnittämisen vaikutusKohteeseen kiinnitetyt rakennustuotteet ovat tilaajan omaisuutta, kuten ylei-set sopimusehdot määrittävät.

53§ Irrotettavat ainekset, purku- ja ongelmajäteKaikki rakennuskohteesta tai -tontilta irrotettavista aineksista tilaajalle taipalveluntuottajalle syntyvät kuljetus- ja käsittelykustannukset kohdistetaanhankkeelle ja ne ovat siten osa hankekustannusta. Kohteessa tai muualla hyö-dynnettävissä tai myytävissä olevat aineserät vähentävät kustannuksia vas-taavasti joko suoraan tai välillisesti alihankintakustannusten kautta. Edellätarkoitetut ainekset, kuten erilaiset jätteet, on palveluntuottajan tai tämä ali-hankkijan käsiteltävä viranomaismääräysten mukaisesti. 53 §:ssä määritetytomistusoikeus- ja kustannusvastuuperiaatteet eivät ole allianssissa voimassa.Yleisiä sopimusehtoja ei tämän pykälän osalta sovelleta.

54§ TekijänoikeusAllianssihankkeessa laaditut ja tilaajalle toimitetut suunnitelma-asiakirjatomistaa tilaaja. Tilaajalla on oikeus käyttää asiakirjoja ja tietoja omassa lii-ketoiminnassaan kyseessä olevaan kohteeseen rajoituksetta, sekä siinä tarkoi-tuksessa luovuttaa niitä kolmannelle osapuolelle. Palveluntuottajalla ei oleoikeutta käyttää hankkeessa laadittuja tai tilaajalta saamiaan suunnitelmiamuutoin kuin tilaajan sallimalla tavalla hankkeen toteuttamiseksi. Tekijänoi-keus ei ole 54 §:n mukaisena voimassa. Yleisiä sopimusehtoja ei tämän py-kälän osalta sovelleta.

55§ VahingonvaaraVahingonvaara ja siitä seuraava korvausvastuu on allianssissa voimassayleisten sopimusehtojen mukaisena.

4.3.16 Työnjohto

56§ Urakoitsijan työnjohtoPalveluntuottaja vastaa työmaan johtovelvollisuuksista riittävällä ammattitai-dolla ja työnjohtoresursseilla yleisten sopimusehtojen mukaisesti.

26

57§ TyösuojeluPalveluntuottaja vastaa työmaan työturvallisuudesta riittävällä pätevyydelläja resursseilla yleisten sopimusehtojen mukaisesti.

58§ Urakoitsijan henkilöstöä koskevat muut määräyksetPalveluntuottajan palveluksessa suoraan tai välillisesti olevaa henkilöstöäkoskevat määräykset yleisten sopimusehtojen mukaisena. 2. momentin eh-dollisuus toimittaa henkilöstön määrätiedot tilaajalle vain vaadittaessa, ei olevoimassa. Tiedot toimitetaan tilaajalle säännöllisesti ilman eri pyyntöä alli-anssin raportointikäytänteiden mukaisesti.

4.3.17 Valvonta

59§ Tilaajan edustajat ja heidän valtuutensaTilaajan on määritettävä allianssiin toimivaltainen edustus yleisten sopimus-ehtojen mukaisesti.

60§ Rakennustyön valvojatTilaajan asettamat valvojat sekä kohteen suunnittelijat valvovat palveluntuot-tajan suoritusta yleisten sopimusehtojen mukaisesti.

61§ Valvonnan toteuttaminenValvojien oikeudet, velvollisuudet ja pätevyysvaatimukset valvontatehtä-vässä on määritetty yleisissä sopimusehdoissa. 5. momentista poiketen alli-anssin palveluntuottaja ei voi pitää valvojan vaatimusta vakavasta virheestäsopimuksenvastaisena, ainoastaan epätarkoituksenmukaisena. Samoin kuinpalveluntuottaja ei voi esittää valvojalle vastavaatimusta, ainoastaan vasta-huomautuksen.

62§ Valvonnan vaikutus vastuuseenYleisten sopimusehtojen mukaisesti allianssin tilaajan taholta tapahtuva val-vonta ei vähennä palveluntuottajan vastuuta, ellei kyseessä ole 2. momentintarkoittama tuottamuksellinen valvontatehtävän laiminlyönti, eikä palvelun-tuottajan virhe ole luonteeltaan törkeä tai olennaisen laadunvarmistuksen suo-rittamatta jättäminen, minkä johdosta tilaajapuolelle voi syntyä yksipuolinenvahingonkorvausvastuu.

27

4.3.18 Kokoukset ja tarkastukset

63§ UrakkaneuvotteluEnnen allianssisopimuksen solmimista tilaaja ja palveluntuottaja voivat kes-kinäisin neuvotteluin varmistaa, että osapuolet ovat ymmärtäneet sopimussi-sällön samalla tavalla. Neuvotteluista voidaan laatia muistio, joka liitetäänsopimukseen kaupalliseksi asiakirjaksi. Neuvottelut eivät ole välttämättömiä,ja osapuolet arvioivat tarpeellisuuden tapauskohtaisesti harkiten. Yleisiä so-pimusehtoja ei tämän pykälän osalta sovelleta.

64§ SuunnitelmakatselmuksetAllianssin osapuolet ohjaavat suunnittelua yhteistyössä sitoutuneena hank-keen yhteisten tavoitteiden saavuttamiseen. Yhteistyön tuloksena syntyneitäsuunnitelmia ei tarvitse erikseen todentaa päteviksi. Yleisiä sopimusehtoja eitämän pykälän osalta sovelleta.

65§ Urakkasuoritukseen liittyvät katselmuksetTilaaja tai palveluntuottaja voivat kumpikin pyytää palveluntuottajan suori-tukseen tai vallitsevaan olosuhteeseen liittyvän asian toteamiseksi katsel-musta yleisten sopimusehtojen mukaisesti.

66§ TyömaakokouksetAllianssihankkeen kokous- ja palaverikäytänteet on kuvattu seikkaperäisestiallianssisopimuksessa tai sen kaupallisessa liiteasiakirjassa kuten esim. ra-kentamisohjelmassa. Sopimusehtojen tarkoittamia työmaakokousia ei pidetä.Yleisiä sopimusehtoja ei tämän pykälän osalta sovelleta.

67§ MittauksetPalveluntuottaja on 1 §:ssä määritetyn pääsuoritusvelvollisuutensa nojallavelvollinen toteuttamaan kaikki valmiin työtuloksen aikaansaamiseksi edel-lytettävät tehtävät riippumatta suoritemääristä Kaikki palveluntuottajaltaedellytettävät työsuoritukset luetaan hankkeen kustannuksiin. Vain hankkeenlaajuudessa tapahtuva merkittävä määrämuutos voi muuttaa hankkeen tavoi-tekustannusta. Tämän laajuusmuutoksen toteamiseksi voidaan pitää yleistensopimusehtojen tarkoittama mittaustoimitus.

68§ Tarkastustoimitusten lajitAllianssin osapuolet, tilaaja ja palveluntuottaja, pitävät yhteisesti vastaan-otto-, takuu- ja jälkitarkastuksia yleisten sopimusehtojen mukaisesti.

28

69§ Säädösten edellyttämät tarkastuksetPalveluntuottaja on velvollinen yleisten sopimusehtojen mukaisesti huolehti-maan viranomaistoimitusten pitämisestä. 1. momentista poiketen kaikista vi-ranomaistoimituksista aiheutuvat kustannukset sisällytetään hankkeen kus-tannuksiin riippumatta maksujen suorittajasta. 2. momentista poiketen palve-luntuottajan on aina ilmoitettava viranomaistoimitusten pitämisestä tilaajalleriippumatta siitä, onko tilaajan läsnäolo arvioitu tarpeelliseksi.

4.3.19 Vastaanotto

70§ Urakkasuorituksen tarkastusJos osa palveluntuottajan suorituksesta on sovittu valmistuvaksi ennen raken-nuskohdetta, pidetään tältä osin suorituksen vastaanottamiseksi tarkastusyleisten sopimusehtojen mukaisesti.

71§ Rakennuskohteen vastaanottotarkastusKun rakennuskohde on valmis, pitävät tilaaja ja palveluntuottaja rakennus-kohteen vastaanottotarkastuksen yleisten sopimusehtojen mukaisesti.

72§ Tarkastuksen perusteella urakoitsijalle jäävät toimenpiteetPalveluntuottajan on suoritettava tarkastuksissa todetut vastuulleen kuuluvattoimenpiteet yleisten sopimusehtojen mukaisesti. Sellaisia virheitä, joista al-lianssi ja palveluntuottaja eivät sopimusasiakirjojen mukaan vastaisi, ei ra-kennuskohteessa käytännössä ole. Tarvittaessa menetellään, kuten 90 §:ssäriidanalaisesta suorituksesta on määrätty.

73§ Taloudellinen loppuselvitysTilaaja ja palveluntuottaja pitävät rakennuskohteen vastaanottotarkastuksenjälkeen taloudellisen loppuselvityksen yleisten sopimusehtojen mukaisesti.

74§ TakuutarkastusTilaaja ja palveluntuottaja toimittavat rakennuskohteessa ennen takuuajanpäättymistä takuutarkastuksen yleisten sopimusehtojen mukaisesti.

4.3.20 Kirjaukset

75§ Työmaapäiväkirja ja siihen tehtävät huomautuksetPalveluntuottaja on velvollinen pitämään työmaalla työmaapäiväkirjaa yleis-ten sopimusehtojen mukaisesti.

29

76§ TarkastuspöytäkirjatTilaaja ja palveluntuottaja pitävät kaikista tarkastustoimituksista pöytäkirjaayleisten sopimusehtojen mukaisesti.

77§ Pöytäkirjan tarkastaminenYhteisistä kokouksista ja toimituksista laaditut pöytäkirjat tarkastetaan yleis-ten sopimusehtojen mukaisesti.

4.3.21 Tilaajan oikeus purkaa sopimus

78§ Urakoitsijan sopimusrikkomusTilaajalla on oikeus purkaa allianssisopimus 1. momentissa kirjattujen syidennojalla. Kohdan c) mukainen lisävakuuden toimittamatta jättäminen ei olekuitenkaan sopimuksen purkuperuste, koska tällaista lisävakuutta ei allians-sihankkeessa palveluntuottajalta vaadita. Tilaajan tulee ilmoittaa palvelun-tuottajalle purkamisen uhasta 2. momentin mukaisesti.

79§ Urakoitsijan konkurssi tai suorituskyvyttömyysTilaajalla on oikeus purkaa allianssisopimus yleisten sopimusehtojen mukai-sesti konkurssin tai suorituskyvyttömyyden kohdatessa palveluntuottajaa.

80§ Ylivoimainen esteTilaajalla on oikeus purkaa allianssisopimus, mikäli rakennustyö keskeytyyyleisissä sopimusehdoissa tarkoitetun ylivoimaisen esteen takia.

81§ Urakoitsijan kuolemaPalveluntuottaja ei käytännössä koskaan voi olla henkilö, vaan aina osakeyh-tiö, työyhteenliittymä tai vastaava. Yleisiä sopimusehtoja ei tämän pykälänosalta sovelleta.

82§ Työmaan haltuunotto sekä tavaran ja välineiden käytön korvaami-nenTilaajan purkaessa allianssisopimuksen 78–80 §:ien tarkoittamissa tapauk-sissa järjestetään työmaan haltuunotto sekä suoritetaan korvaukset rakennus-tavaroista, kuten yleiset sopimusehdot määräävät.

83§ Tilisuhteiden selvittäminenTilaajan purettua allianssisopimuksen 78–79 §:ien tarkoittamissa tapauksissaselvitetään ja järjestetään osapuolien väliset tilisuhteet yleisten sopimusehto-jen määräämällä tavalla.

30

4.3.22 Urakoitsijan oikeus purkaa sopimus

84§ Tilaajan velvollisuuksien laiminlyöntiPalveluntuottajalla on oikeus purkaa allianssisopimus, mikäli tilaaja laimin-lyö velvollisuutensa 1. ja 2. momenteissa tarkoitetulla tavalla. Palveluntuot-tajalla ei kuitenkaan ole tilaajan laiminlyönnin takia oikeutta pelkästään kes-keyttää työsuoritustaan purkamatta myös sopimusta. 3. momentin osalta ylei-siä sopimusehtoja ei sovelleta.

85§ Ylivoimainen estePalveluntuottajalla on oikeus purkaa allianssisopimus, mikäli rakennustyökeskeytyy yleisissä sopimusehdoissa tarkoitetun ylivoimaisen esteen takia.

86§ Urakoitsijan suorittaman purkamisen tai keskeyttämisen vaikutusPalveluntuottajan purettua allianssisopimuksen 84 – 85 §:ien tarkoittamissatapauksissa, toimitetaan katselmukset 1. momentin mukaisesti sekä määrä-tään korvauksista ja vastikkeista 2. momentin mukaisesti. 3. momenttia ei so-velleta, koska palveluntuottajan on purettava aina myös sopimus, jos työsuo-ritus keskeytetään tilaajan velvollisuuksin laiminlyönnin takia.

4.3.23 Takaajan oikeus

87§ Urakan saattaminen loppuun takaajan toimestaJos tilaaja purkaa allianssisopimuksen 78 - 79 §:ien tarkoittamissa tapauk-sissa, on palveluntuottajan takaajalla oikeus suorittaa jäljellä oleva rakennus-työ loppuun yleisten sopimusehtojen mukaisesti.

4.3.24 Sopimuksen siirtäminen

88§ Sopimuksen siirtäminenYleisten sopimusehtojen mukaisesti allianssisopimusta ei voi siirtää ilmantoisen sopijapuolen suostumusta.

4.3.25 Erimielisyydet ja niiden ratkaiseminen

89§ Yleinen periaateAllianssin sopijapuolten on pyrittävä löytämään ratkaisu riitaisuuksiin ja eri-mielisyyksiin yleisten sopimusehtojen tarkoittamaa yleistä periaatetta nou-dattaen.

31

90§ Riidanalainen suoritusPalveluntuottaja on yleisten sopimusehtojen mukaisesti velvollinen oikea-ai-kaisesti täyttämään tilaajan vaatimuksen, vaikka suorituksen sopimuksenmu-kaisuudesta vallitsisi erimielisyys. Tilaajan on maksettava palveluntuottajallesuorituksen täyttämisestä syntyneet projektikustannukset toteutuman mukai-sesti osana hankekustannusta. Työsuoritus voi vaikuttaa hankkeen kustannus-tavoitteeseen vain, mikäli kyseessä on allianssisopimuksessa erikseen mää-rätty tapahtuma (kts. 43 §).

91§ Oikeus urakoitsijan laiminlyönnin korjaamiseenTilaajalla on yleisten sopimusehtojen mukainen oikeus huolehtia palvelun-tuottajan laiminlyönnin korjaamisesta ja osoittaa tästä syntyneet kustannuksethankkeelle. 2. momentin tarkoittamaa korvausvelvollisuuden määrittelyä eisovelleta.

92§Riitaisuuksien ratkaiseminenAllianssin osapuolten väliset erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti keski-näisin neuvotteluin ja toissijaisesti siten, kuin allianssisopimuksessa tai sopi-muksen kaupallisessa liiteasiakirjassa on määritetty. Yleisiä sopimusehtoja eitältä osin sovelleta.

32

5 Kokemukset ja johtopäätökset

Raportin liitteenä oleva (Liite 1) yliviivauksilla ja täydennysmerkinnöillä va-rustettu RT-ohjekortti (Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen, YSE 1998)on ollut toistaiseksi sopimuksen liiteasiakirjana kuudessa Senaatti-kiinteistö-jen toteuttamassa jo valmistuneessa tai par’ aikaa aktiivisessa toteutusvai-heessa olevassa allianssimuotoisessa kärkihankkeessa (ns. KH-allianssit).Kaikkien hankkeiden budjetit ovat yli 15 miljoonaa euroa. Kahdessa hanke-budjetti on ollut yli 30 miljoonaa euroa. Kolme näistä hankkeista on ainakinosittain peruskorjauskohde ja loput kolme puhtaita uudisrakennuksia. Kaikkikuusi hanketta ovat käynnistyneet vuonna 2014 tai sen jälkeen.

Koska allianssi korostaa yhteistoimintanäkökulmaa, yhteistä vastuuta ja ris-kien jakamista, ohjaa se välttämään ristiriitatilanteita niin pitkälle kuin mah-dollista. Yleisten tai hankekohtaisten sopimusehtojen merkitys ja voima so-pimusasiakirjana näyttäytyy viime kädessä vain riitatilanteiden kautta. Niinkauan, kun riidoilta vältytään, ei pitkälle meneviä johtopäätöksiä sopimuseh-tojen asemasta voida tehdä. Normaaleissa urakkamuotoisissa hankkeissa syn-tyneen kokemuksen ja urakkariitojen tuomioistuiratkaisujen perusteella voi-daan yrittää arvioida rajattujen tai tarkennettujen YSE-pykälien tulkintaa al-lianssimallin sopimuksissa. Voitaneen myös ajatella, että ”tutuilla ja turvalli-silla” YSE-ehdoilla on riitatilanteita estävä ennakkovaikutus, kun pykälientulkinnasta vallitsee alalla laaja yksimielisyys.

Senaatti-kiinteistöjen toteuttamissa allianssihankkeissa sopimusehtojen juri-dista painoarvoa ei ole toistaiseksi jouduttu käytännössä testaamaan, kun rii-tatapauksia ei ole ollut, eikä rajattuja ehtoja ole asetettu miltään osin kyseen-alaiseksikaan sopimuskumppaneina toimineiden palveluntuottajien suun-nalta. Tässä mielessä allianssimalli on ajanut Senaatissa hyvin tarkoituksensaristiriitoja välttävänä hankemuotona. Allianssisopimusasiakirjojen tulkintaanliittyvät intensiivisimmät keskustelut palveluntuottajien ja Senaatin välillä

33

ovat liittyneet voittopuolisesti kaupalliseen malliin ja lisäpalkkioiden maksu-perusteiden arviointiin. Näihin kysymyksiin sopimuksiin liitetyt karsitutYSE-ehdot ottavat kantaa hyvin niukasti.

Mikäli allianssi jatkaa Suomessa yleistymistään hankemuotona, olisi raportinlaatijan mielestä alan toimijoiden keskuudessa syytä ainakin pohtia yleistenallianssisopimusehtojen laatimista. Tällaisten yleispätevien ehtojen tulisi ollariittävän joustavia, jotta ne voisivat riittävästi ottaa huomioon erot erilaistenallianssihankkeiden ja -mallivariaatioiden välillä. Sopimusehtojen pitäisimm. kyetä taipumaan monipuolisesti hankkeisiin, joissa:

· sopimusosapuolia on kaksi tai useampia

· toteutetaan infra- tai talonrakennuskohde

· tilaaja on julkinen tai yksityisoikeudellinen toimija

· tilaaja toimii rahoittajana tai investori on itsenäinen hankeosapuoli

Yhtenä vaihtoehtona on tukeutua nykyisiin käytössä oleviin yleisiin konsult-titoiminta- ja urakkasopimusehtoihin niin, että ehtoja karsitaan ja täydenne-tään allianssisopimuksiin paremmin soveltuviksi. Esimerkkinä tästä on Se-naatti-kiinteistöjen tällä hetkellä käyttämä allianssisopimusmalli ja siihenmuokatut YSE-ehdot. Tällaisten karsittujen ehtojen ymmärrettävyys ja tul-kintavarmuus todennäköisesti paransi, jos pykälien sisältöä ja tarkoitusta se-lostettaisiin tarjouspyyntö- ja sopimusasikirjoissa auki allianssisopimuksiinliittyvien erityispiirteiden näkökulmasta, kuten kirjoittaja on yrittänyt Se-naatin käyttämien YSE-ehtojen osalta tehdä raportin kohdassa 4.3.

34

6 Lähdeviitteet ja kirjallisuusluettelo

Ihalainen, J., Helsingin Yliopiston Tila- ja Kiinteistökeskuksen allianssi-malli, Esitelmä APRO:n RAPS-koulutusohjelmassa, Helsinki, 2016

Karhu, J., Kärkihankemalli & Kärkihankeallianssi – Suurten ja vaativienhankkeiden toteutusmalli, Esitelmä Kiinkon rakennuttajapäivillä, Hämeen-linna, 2014

Laitto, J., Senaatti-kiinteistöjen rakennuttamisjohtajan haastattelu, Helsinki,2016

Lahdenperä, P., Allianssiurakka - Kilpailullinen yhden tavoitekustannuksenmenettely, VTT Tiedotteita 2471, Helsinki, 2009

Liuksiala, A. & Stoor, P., Rakennussopimukset, Rakennustieto, Helsinki,2014

RT 13-11143, Konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot (KSE 2013), Raken-nustieto, Helsinki, 2013

RT 16-10660, Rakennusurakan yleiset sopimusehdot (YSE 1998), Raken-nustieto, Helsinki, 1998

Senaatti-kiinteistöjen kärkihanke-rakennuttajat, Ryhmähaastattelu, Hel-sinki, 2016

Senaatti-kiinteistöt, Luonnos kärkihankeallianssin rakentamisohjelmaksi,Helsinki, 2014

Suomen toimitila- ja rakennuttajaliittoRAKLI ry on vahvistanut nämä ra-kennusurakan yleiset sopimusehdot,jotka on valmisteltu yhteistyössä Ra-kennusteollisuuden Keskusliitto ry:n,Suomen Maarakentajien Keskusliittory:n ja Suomen Sähkö- ja teleurakoit-sijaliitto ry:n kanssa.

Luonnos sopimusehdoiksi on ollutlaajalla lausuntokierroksella ja val-mistelussa on kuultu eri yhteisöjä,kuten LVI-Urakoitsijat ry:tä, Raken-nustuoteteollisuus RTT ry:tä ja Te-räsrakenneyhdistys ry:tä.

Nämä rakennusurakan yleiset sopi-musehdot korvaavat tähän asti käy-tössä olleet

ja

.YSE 1998 ei kuitenkaan korvaa edel-lä mainittuja ehtoja silloin, kun urak-kasopimuksessa on viitattu vanhoi-hin ehtoihin.Uusissa YSE 1998 -ehtoihin liittyvis-sä ja viittaavissa sopimusasiakirjojenmalleissa ja lomakkeissa on tunnus:

RT 16-10660LVI 03-10277Ratu 417-TKH 20-00241ohjetiedostomaaliskuu 19981 (19)

RAKENNUSURAKAN YLEISET SOPIMUSEHDOTAllmänna avtalsvillkor för byggnadsentreprenaderGeneral conditions for building contracts

YSE 1998

YSE 1998asiakirja

YSE 1998 SISÄLLYSLUETTELO

KäsitteistöLuku 1URAKAN SISÄLTÖ JA LAAJUUS

URAKOITSIJAN SUORITUSVELVOLLI-SUUS1 § Pääsuoritusvelvollisuus2 § Sivuvelvollisuudet3 § Työmaapalvelut4 § Työmaan johtovelvollisuudet

TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA5 § Työaikataulu6 § Työmaajärjestelyt7 § Yhteistoiminta8 § Tilaajan myötävaikutusvelvollisuus

LAADUNVARMISTUS9 § Tilaajan laadunvarmistus

10 § Urakoitsijan laadunvarmistus11 § Urakoitsijan laadunvalvonta

SOPIMUSASIAKIRJAT12 § Sopimusasiakirjat täydentävät

toisiaan13 § Sopimusasiakirjojen keskinäinen

pätevyysjärjestys14 § Vaihtoehtoiset velvollisuudet15 § Hyvän rakentamistavan noudatta-

minen16 § Poikkeavat olosuhteet

Luku 2URAKKA-AIKA

17 § Suoritusaika18 § Viivästyssakko

URAKKA-AJAN PIDENTÄMISEENOIKEUTTAVAT TEKIJÄT19 § Tilaajan myötävaikutusvelvollisuu-

den laiminlyönti20 § Ylivoimainen este21 § Pidennyksen laskeminen22 § Viivästyksen rajoittaminen23 § Menettelytapamääräyksiä

Luku 3VASTUU

SOPIJAPUOLTEN VASTUU24 § Yleinen vastuu25 § Vastuun sisältö

URAKOITSIJAN VASTUU26 § Vastuun laajuus27 § Vastuu virheellisestä työntuloksesta28 § Tuotevastuu29 § Vastuu takuuaikana30 § Vastuu takuuajan jälkeen31 § Vastuu kolmannelle henkilölle32 § Vastuu rakennusalueesta hanki-

tuista tiedoista33 § Huomautuksentekovelvollisuuden

täyttämisen vaikutus vastuuseen

TILAAJAN VASTUU34 § Vastuun laajuus35 § Vastuu tilaajan aiheuttamasta vii-

västyksestä

Luku 4VAKUUDET JA VAKUUTUKSET

VAKUUDET36 § Urakoitsijan vakuudet tilaajalle37 § Tilaajan vakuudenantovelvollisuus

VAKUUTUKSET38 § Rakennuskohteen vakuuttaminen

Luku 5MAKSUVELVOLLISUUS

39 § Urakkahinta40 § Urakkahinnan maksaminen41 § Viivästyskorko42 § Pidätykset

Luku 6SUUNNITELMA- JA HINTAMUUTOK-SET

43 § Muutostyövelvollisuus44 § Rakennussuunnitelman muuttami-

sen vaikutus urakkahintaan jaurakka-aikaan

45 § Yksikköhintaurakan määrämuu-tokset

46 § Lisätyöt47 § Omakustannushinta48 § Indeksin vaikutus urakkahintaan49 § Hintojen ja palkkojen muuttamisen

vaikutus urakkahintaan50 § Ylivoimaisen esteen vaikutus

urakkahintaan

Luku 7OMISTUSOIKEUS JA VAHINGON-VAARA

51 § Maksun vaikutus52 § Kiinnittämisen vaikutus53 § Irrotettavat ainekset, purku- ja on-

gelmajäte54 § Tekijänoikeus55 § Vahingonvaara

Luku 8ORGANISAATIOT

TYÖNJOHTO56 § Urakoitsijan työnjohto57 § Työsuojelu58 § Urakoitsijan henkilöstöä koskevat

muut määräykset

VALVONTA59 § Tilaajan edustajat ja heidän val-

tuutensa60 § Rakennustyön valvojat61 § Valvonnan toteuttaminen62 § Valvonnan vaikutus vastuuseen

Luku 9YHTEISET KOKOUKSET JA TOIMI-TUKSET

KOKOUKSET JA TARKASTUKSET63 § Urakkaneuvottelu64 § Suunnitelmakatselmus65 § Urakkasuoritukseen liittyvät kat-

selmukset66 § Työmaakokoukset67 § Mittaukset68 § Tarkastustoimitusten lajit69 § Säädösten edellyttämät tarkastukset

VASTAANOTTO70 § Urakkasuorituksen tarkastus71 § Rakennuskohteen vastaanotto-

tarkastus72 § Tarkastuksen perusteella urakoit-

sijalle jäävät toimenpiteet73 § Taloudellinen loppuselvitys74 § Takuutarkastus

KIRJAUKSET75 § Työmaapäiväkirja ja siihen tehtä-

vät huomautukset76 § Tarkastuspöytäkirjat77 § Pöytäkirjojen tarkastaminen

Luku 10SOPIMUKSEN PURKAMINEN JASIIRTÄMINEN

TILAAJAN OIKEUS PURKAA SOPIMUS78 § Urakoitsijan sopimusrikkomus79 § Urakoitsijan konkurssi tai suoritus-

kyvyttömyys80 § Ylivoimainen este81 § Urakoitsijan kuolema82 § Työmaan haltuunotto sekä tavaran

ja välineiden käytön korvaaminen83 § Tilisuhteiden selvittäminen

URAKOITSIJAN OIKEUS PURKAASOPIMUS84 § Tilaajan velvollisuuksien laimin-

lyönti85 § Ylivoimainen este86 § Urakoitsijan suorittaman purkami-

sen tai keskeyttämisen vaikutus

TAKAAJAN OIKEUS87 § Urakan saattaminen loppuun

takaajan toimesta

SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN88 § Sopimuksen siirtäminen

Luku 11ERIMIELISYYDET JA NIIDENRATKAISEMINEN

89 § Yleinen periaate90 § Riidanalainen suoritus91 § Oikeus urakoitsijan laiminlyönnin

korjaamiseen92 § Riitaisuuksien ratkaiseminen

RT 16-10660 YSE 1998 ohjetiedosto 2

43 § Muutostyövelvollisuus43 § Muutostyövelvollisuus44 § Rakennussuunnitelman muuttami-44 § Rakennussuunnitelman muuttami-

sen vaikutus urakkahintaan jasen vaikutus urakkahintaan jaurakka-aikaanurakka-aikaan

45 § Yksikköhintaurakan määrämuu-45 § Yksikköhintaurakan määrämuu-toksettokset

46 § Lisätyöt46 § Lisätyöt47 § Omakustannushinta47 § Omakustannushinta48 § Indeksin vaikutus urakkahintaan

sen vaikutus urakkahintaan ja

45 § Yksikköhintaurakan määrämuu-45 § Yksikköhintaurakan määrämuu-

46 § Lisätyöt46 § Lisätyöt47 § Omakustannushinta47 § Omakustannushinta48 § Indeksin vaikutus urakkahintaan48 § Indeksin vaikutus urakkahintaan49 § Hintojen ja palkkojen muuttamisen49 § Hintojen ja palkkojen muuttamisen

44 § Rakennussuunnitelman muuttami-44 § Rakennussuunnitelman muuttami-sen vaikutus urakkahintaan jasen vaikutus urakkahintaan ja

75 § Työmaapäiväkirja ja siihen tehtä-75 § Työmaapäiväkirja ja siihen tehtä-vät huomautuksetvät huomautukset

76 § Tarkastuspöytäkirjat76 § Tarkastuspöytäkirjat77 § Pöytäkirjojen tarkastaminen77 § Pöytäkirjojen tarkastaminen

19 § Tilaajan myötävaikutusvelvollisuu-19 § Tilaajan myötävaikutusvelvollisuu-

45 § Yksikköhintaurakan määrämuu-45 § Yksikköhintaurakan määrämuu-

47 § Omakustannushinta47 § Omakustannushinta48 § Indeksin vaikutus urakkahintaan48 § Indeksin vaikutus urakkahintaan49 § Hintojen ja palkkojen muuttamisen49 § Hintojen ja palkkojen muuttamisen

vaikutus urakkahintaanvaikutus urakkahintaan50 § Ylivoimaisen esteen vaikutus50 § Ylivoimaisen esteen vaikutus

urakkahintaanurakkahintaan

76 § Tarkastuspöytäkirjat76 § Tarkastuspöytäkirjat77 § Pöytäkirjojen tarkastaminen77 § Pöytäkirjojen tarkastaminen

50 § Ylivoimaisen esteen vaikutus50 § Ylivoimaisen esteen vaikutusurakkahintaanurakkahintaan

Luku 7Luku 7OMISTUSOIKEUS JA VAHINGON-OMISTUSOIKEUS JA VAHINGON-

48 § Indeksin vaikutus urakkahintaan48 § Indeksin vaikutus urakkahintaan49 § Hintojen ja palkkojen muuttamisen49 § Hintojen ja palkkojen muuttamisen

vaikutus urakkahintaanvaikutus urakkahintaan50 § Ylivoimaisen esteen vaikutus50 § Ylivoimaisen esteen vaikutus

Luku 10Luku 10SOPIMUKSEN PURKAMINEN JASOPIMUKSEN PURKAMINEN JASIIRTÄMINENSIIRTÄMINEN

Käsitteistö

Asiakirja; kirjallinen tai kuvallinen esitystaikka sellainen sähköisesti tai muullavastaavalla tavalla aikaansaatu esitys,joka on luettavissa, kuunneltavissa taimuutoin ymmärrettävissä teknisin apu-välinein.Lisätyö; urakoitsijan suoritus, jokaurakkasopimuksen mukaan ei alunperinkuulu hänen suoritusvelvollisuuteensa.Muutostyö (muutos, lisäys tai vähen-nys); sopimuksen mukaisten suunnitel-mien muuttamisesta aiheutuva urakoitsi-jan suorituksen muutos.Rakennusaika; aika rakennustyön aloit-tamisesta siihen hetkeen, jolloin työt onsaatettu loppuun.Rakennuskohde; fyysinen kokonaisuus,johon rakennustyö kohdistuu.Rakennusosa; rakennuksen tai raken-nelman aineellinen osa, jota voidaan pi-tää käsitteellisesti itsenäisenä. Raken-nusosat voivat muodostua useista eri ra-kennustuotteista. Rakennusosia ovatesim. välipohja, ikkuna ja tierumpu.Rakennustavara; rakentamiseen käy-tettävä aineellinen hyödyke. Rakennus-tavaroita ovat mm. rakennustuote, käyt-tötarvike ja rakennusväline.– Rakennustuote (rakennustarvike);

rakennustavara, joka jää rakennus-kohteen pysyväksi osaksi. Rakennus-tuotteita ovat esim. ikkuna, sora, maali,laite ja koje.

– Käyttötarvike; rakennustavara, jokakuluu loppuun tai menettää käyttöar-vonsa rakentamisen aikana. Käyttötar-vikkeita ovat esim. polttoaine ja muotti-puutavara.

– Rakennusväline; rakennustavara,joka ei jää rakennuskohteen pysyväksiosaksi ja jolla on käyttöarvoa rakenta-misen jälkeen. Rakennusvälineitä ovatesim. työkalut, nostolaitteet, koneet jatelineet.

Rakennustyö (rakennussuoritus); ura-koitsijan tekemä työ hankintoineen sovi-tun työntuloksen aikaansaamiseksi.Rakennuttaja; luonnollinen tai juridinenhenkilö, jonka lukuun rakennustyö teh-dään ja joka viime kädessä vastaanottaatyöntuloksen.

Sopimusasiakirjat; urakkasopimus sii-nä noudatettavaksi sovittuine asiakirjoi-neen sekä niihin rakennus aikana erillisil-lä sopimuksilla liitetyt asiakirjat.– Kaupalliset asiakirjat; sopimuksen

taloudellista ja juridista sisältöä koske-vat asiakirjat, jotka sopimuksessa tainäissä sopimusehdoissa on lueteltukaupallisiksi asiakirjoiksi.

– Tekniset asiakirjat; rakennustyön si-sältöä, laatua ja suoritusta koskevatasiakirjat, jotka sopimuksessa tai näis-sä sopimusehdoissa on lueteltu tekni-siksi asiakirjoiksi.

– Suunnitelma-asiakirjat; rakennus-työn sisältöä, laatua, laajuutta ja suo-ritusta koskevat asiakirjat kuten tekni-set asiakirjat, määrä- ja mittaluettelotsekä urakkarajaliite.

Takuuaika; aika, jona urakoitsija sopi-muksen mukaan vastaa työntuloksessailmenneiden virheiden korjauksesta.Tilaaja; urakoitsijan sopimuskumppani,joka on tilannut urakkasuorituksen. Tilaa-jana voi toimia rakennuttaja tai urakoitsi-ja.Työkohtainen selostus (rakennusse-lostus, työselostus, työselitys, työkohtai-nen laatuvaatimus); asiakirja, joka sisäl-tää rakennuskohdetta, rakennusosia janiiden laatua koskevia vaatimuksia sekämääräyksiä ja ohjeita työtavasta ja työs-sä käytettävistä rakennustavaroista.Työmaa-alue (rakennusalue); alue, jol-la rakennustyötä tehdään ja joka on ura-koitsijoiden käytettävissä rakennusajan.Urakka (urakkasuoritus); urakoitsijantoimenpiteet urakkasopimuksen mukais-ten velvollisuuksien täyttämiseksi.Urakka-aika; urakkasopimuksessa mää-ritelty aika urakan suoritusta varten.Urakka-alue; sopimusasiakirjoissa mää-ritelty alue, johon urakoitsijan suorituskohdistuu.Urakkahinta; urakkasopimuksessa taimuuten sovittu urakoitsijalle maksettavavastike. Urakkahinnassa on eroteltavaarvonlisäveroton hinta ja arvonlisävero.Urakkaohjelma (sopimuskohtaiseturakkaehdot); tarjouspyyntöön liittyväsopimusasiakirja, joka sisältää tilaajan jaurakoitsijan väliset hankekohtaisesti esi-tetyt kaupalliset ehdot ja keskeiset tiedot.

Urakkarajaliite; asiakirja, joka sisältäätyömaan hallintoa ja yhteisiä toimintojasekä eri urakkasuoritusten välisiä urak-karajoja koskevat säännöt.Urakkasopimus (urakkasopimusasia-kirja); tilaajan ja urakoitsijan välinen alle-kirjoitettu asiakirja tietyn työntuloksen ai-kaansaamiseksi sovittua hintaa tai veloi-tusperustetta vastaan.Urakoitsija; tilaajan sopimuskumppani,joka on sitoutunut aikaansaamaan sopi-musasiakirjoissa määritellyn työntulok-sen.– Pääurakoitsija; rakennuttajaan sopi-

mussuhteessa oleva urakoitsija, jokakaupallisissa asiakirjoissa on nimettypääurakoitsijaksi ja jolle sopimuksen-mukaisessa laajuudessa kuuluvat työ-maan johtovelvollisuudet.

– Sivu-urakoitsija; rakennuttajaan so-pimussuhteessa oleva, pääurakkaankuulumatonta työtä suorittava urakoit-sija.

– Aliurakoitsija; urakoitsijan tilaukses-ta työtä suorittava toinen urakoitsija.

Vahingonvaara; vastuu vahingosta,joka kohtaa suoritusta ilman, että kumpi-kaan sopijapuoli on tahallisesti, tuotta-muksellisesti tai laiminlyönnillään sitä ai-heuttanut.Valvoja; rakennuttajan puolesta työ-suoritusta valvova henkilö.Virhe; työn tuloksessa oleva ominai-suus, joka ei vastaa sovittua suoritusta.Virhe voi ilmetä esimerkiksi vauriona,puutteena ja haittana.

3 ohjetiedosto YSE 1998 RT 16-10660

tettävä aineellinen hyödyke. Rakennus-tettävä aineellinen hyödyke. Rakennus-tavaroita ovat mm. rakennustuote, käyt-tavaroita ovat mm. rakennustuote, käyt-

(rakennustarvike);(rakennustarvike);rakennustavara, joka jää rakennus-rakennustavara, joka jää rakennus-kohteen pysyväksi osaksi. Rakennus-kohteen pysyväksi osaksi. Rakennus-tuotteita ovat esim. ikkuna, sora, maali,

joka on tilannut urakkasuorituksen. Tilaa-joka on tilannut urakkasuorituksen. Tilaa-jana voi toimia rakennuttaja tai urakoitsi-jana voi toimia rakennuttaja tai urakoitsi-

Työkohtainen selostusTyökohtainen selostuslostus, työselostus, työselitys, työkohtai-lostus, työselostus, työselitys, työkohtai-nen laatuvaatimus); asiakirja, joka sisäl-nen laatuvaatimus); asiakirja, joka sisäl-tää rakennuskohdetta, rakennusosia jatää rakennuskohdetta, rakennusosia janiiden laatua koskevia vaatimuksia sekäniiden laatua koskevia vaatimuksia sekä

rakennustavara, joka jää rakennus-rakennustavara, joka jää rakennus-kohteen pysyväksi osaksi. Rakennus-kohteen pysyväksi osaksi. Rakennus-tuotteita ovat esim. ikkuna, sora, maali,tuotteita ovat esim. ikkuna, sora, maali,

; rakennustavara, joka; rakennustavara, joka

lostus, työselostus, työselitys, työkohtai-lostus, työselostus, työselitys, työkohtai-nen laatuvaatimus); asiakirja, joka sisäl-nen laatuvaatimus); asiakirja, joka sisäl-tää rakennuskohdetta, rakennusosia jatää rakennuskohdetta, rakennusosia janiiden laatua koskevia vaatimuksia sekäniiden laatua koskevia vaatimuksia sekämääräyksiä ja ohjeita työtavasta ja työs-määräyksiä ja ohjeita työtavasta ja työs-sä käytettävistä rakennustavaroista.sä käytettävistä rakennustavaroista.Työmaa-alueTyömaa-alue

joka on tilannut urakkasuorituksen. Tilaa-joka on tilannut urakkasuorituksen. Tilaa-jana voi toimia rakennuttaja tai urakoitsi-jana voi toimia rakennuttaja tai urakoitsi-

Työkohtainen selostusTyökohtainen selostus (rakennusse-(rakennusse-lostus, työselostus, työselitys, työkohtai-lostus, työselostus, työselitys, työkohtai-nen laatuvaatimus); asiakirja, joka sisäl-nen laatuvaatimus); asiakirja, joka sisäl-

–– Aliurakoitsija

; rakennustavara, joka; rakennustavara, jokakuluu loppuun tai menettää käyttöar-kuluu loppuun tai menettää käyttöar-vonsa rakentamisen aikana. Käyttötar-vonsa rakentamisen aikana. Käyttötar-vikkeita ovat esim. polttoaine ja muotti-vikkeita ovat esim. polttoaine ja muotti-

nen laatuvaatimus); asiakirja, joka sisäl-tää rakennuskohdetta, rakennusosia jatää rakennuskohdetta, rakennusosia janiiden laatua koskevia vaatimuksia sekäniiden laatua koskevia vaatimuksia sekämääräyksiä ja ohjeita työtavasta ja työs-määräyksiä ja ohjeita työtavasta ja työs-sä käytettävistä rakennustavaroista.sä käytettävistä rakennustavaroista.Työmaa-alueTyömaa-alue (rakennusalue); alue, jol-(rakennusalue); alue, jol-la rakennustyötä tehdään ja joka on ura-la rakennustyötä tehdään ja joka on ura-koitsijoiden käytettävissä rakennusajan.koitsijoiden käytettävissä rakennusajan.Urakka

lostus, työselostus, työselitys, työkohtai-lostus, työselostus, työselitys, työkohtai-nen laatuvaatimus); asiakirja, joka sisäl-nen laatuvaatimus); asiakirja, joka sisäl-tää rakennuskohdetta, rakennusosia jatää rakennuskohdetta, rakennusosia ja

(rakennusse-(rakennusse-lostus, työselostus, työselitys, työkohtai-lostus, työselostus, työselitys, työkohtai-nen laatuvaatimus); asiakirja, joka sisäl-nen laatuvaatimus); asiakirja, joka sisäl-

ta työtä suorittava toinen urakoitsija.VahingonvaaraVahingonvaarajoka kohtaa suoritusta ilman, että kumpi-joka kohtaa suoritusta ilman, että kumpi-kaan sopijapuoli on tahallisesti, tuotta-kaan sopijapuoli on tahallisesti, tuotta-

vonsa rakentamisen aikana. Käyttötar-vikkeita ovat esim. polttoaine ja muotti-vikkeita ovat esim. polttoaine ja muotti-

; rakennustavara,; rakennustavara,

koitsijoiden käytettävissä rakennusajan.koitsijoiden käytettävissä rakennusajan.UrakkaUrakka (urakkasuoritus); urakoitsijan(urakkasuoritus); urakoitsijantoimenpiteet urakkasopimuksen mukais-toimenpiteet urakkasopimuksen mukais-ten velvollisuuksien täyttämiseksi.ten velvollisuuksien täyttämiseksi.Urakka-aika

tää rakennuskohdetta, rakennusosia jatää rakennuskohdetta, rakennusosia janiiden laatua koskevia vaatimuksia sekäniiden laatua koskevia vaatimuksia sekämääräyksiä ja ohjeita työtavasta ja työs-määräyksiä ja ohjeita työtavasta ja työs-sä käytettävistä rakennustavaroista.sä käytettävistä rakennustavaroista.

(rakennusalue); alue, jol-(rakennusalue); alue, jol-la rakennustyötä tehdään ja joka on ura-la rakennustyötä tehdään ja joka on ura-koitsijoiden käytettävissä rakennusajan.koitsijoiden käytettävissä rakennusajan.

(urakkasuoritus); urakoitsijan(urakkasuoritus); urakoitsijan

muksellisesti tai laiminlyönnillään sitä ai-muksellisesti tai laiminlyönnillään sitä ai-heuttanut.heuttanut.Valvoja

Luku 1URAKAN SISÄLTÖ JA LAAJUUS

URAKOITSIJAN SUORITUSVELVOL-LISUUS

1 §Pääsuoritusvelvollisuus1. Urakoitsija on velvollinen sovittuaurakkahintaa tai muuta maksuperustettavastaan tekemään kaikki urakkasopi-muksen ja siinä noudatettaviksi määrät-tyjen sopimusasiakirjojen edellyttämättyöt ja toimenpiteet sekä hankinnat ai-kaansaadakseen näissä asiakirjoissamääritetyn työntuloksen ja luovuttamaansen sopimusasiakirjojen mukaisesti teh-tynä valmiina tilaajalle.

2. Urakkaan kuuluvat kaikki suoritukset,joita sovitun työntuloksen aikaansaami-nen edellyttää tehtäväksi. Urakoitsija eitämän mukaan ole velvollinen toteutta-maan tilaajan vaatimuksia, jotka eivät pe-rustu sopimusasiakirjoista ilmeneviinmääräyksiin ja joita huolellinen urakoitsi-ja ei ole urakkahinnassa voinut raken-nusalalla yleisesti noudatettavan käytän-nön perusteella ottaa huomioon.

3. Urakoitsijan tulee suorittaa sopimuk-senmukainen tehtävänsä ammattitaidol-la noudattaen voimassa olevia rakenta-mista koskevia säädöksiä ja hyvää ra-kentamistapaa.

2 §Sivuvelvollisuudet1. Mikäli näiden sopimusehtojen tarkoit-tamissa kaupallisissa asiakirjoissa ei oletoisin sanottu, jokaisen urakoitsijan urak-kaan kuuluvat omaa suoritustaan koski-en myös seuraavat velvollisuudet:

a) urakoitsijan työsuoritukseen liittyvienlupien hankkiminen;b) urakassa tarvittavien rakennusvälinei-den hankkiminen;c) urakassa tarvittavien mittausten suori-tus;d) omaa urakkaansa koskevan aikatau-lun laadinta;e) omien tavaroidensa suojauksen lisäk-si urakkaan kuulumattomien rakennus-osien ja ympäristön suojaaminen työstäaiheutuvasta vahingoittumisesta ja tah-riintumisesta;f) urakassa syntyvien jätteiden lajittelu japoisto niille osoitettuihin paikkoihin jaurakka-alueen puhtaanapito siten, ettäalue puhdistetaan töiden edistyessä jaluovutetaan urakkaan kuuluvien töidenjäljiltä puhdistettuna ja siistittynä seuraa-van vaiheen urakoitsijalle tai tilaajalle;g) urakkaansa varten tarpeellisten teidenja muiden rakenteiden tekeminen ja pur-kaminen;

h) urakoitsijan hankittavaksi kuuluviensuunnitelmien ja piirustusten toimittami-nen riittävän ajoissa tarkastettavaksi;i) käyttö- ja huolto-ohjeiden toimittaminen;j) urakoitsijan työnantaja-asemasta joh-tuvat velvollisuudet sekä hänen elinkei-notoiminnastaan aiheutuvat yhteiskun-nalliset maksuvelvoitteet;k) urakoitsijan tätä kohdetta koskeviinmuihin sopimuksiinsa perustuvat velvol-lisuudet.

2. Edellä mainittujen velvollisuuksien li-säksi urakoitsijalle kuuluvat urakkahin-taan sisältyvinä sopimusasiakirjoissaosoitetut muut sivuvelvollisuudet.

3 §Työmaapalvelut1. Kaupallisissa asiakirjoissa nimetääntyömaapalveluista vastaava urakoitsijasekä ne urakat ja hankinnat, joita työ-maapalvelut koskevat. Ellei työmaapal-veluista vastaavaa urakoitsijaa ole ni-metty, kukin urakoitsija vastaa itse tarvit-semistaan työmaapalveluista

2. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei oletoisin sanottu, työmaapalveluihin kuulu-vat seuraavat velvollisuudet:

a) työmaan yhteiseen käyttöön tarvittavi-en muissa sopimusasiakirjoissa tarkem-min määriteltyjen työnaikaisten raken-nelmien ja asennusten tekeminen sekäyhteistä tarvetta palvelevien mittojenasettaminen;b) työtä varten tarpeellisten yhteisten kul-kuteiden tekeminen ja kunnossapitosekä yleisen liikenteen järjestely;c) katu- ja tiealueen tai muun työnsuori-tusta varten tarpeellisen alueen vuokraa-minen ja aitaaminen tarvittaessa;d) rakennuskohteen vartiointi;e) rakennuskohteen sekä siihen liittyvienrakennusosien ja rakennustarvikkeidensuojaaminen ja hoito sekä ympäristönsuojaaminen vaurioitumiselta;f) rakennuskohteen lämmittäminen jakuivattaminen sekä yleisvalaistus;g) työmaan sisäisen jätehuollon järjestä-minen sekä jätteiden poiskuljetus, raken-nuskohteen ja yhteisten sosiaalitilojensiivous, puhtaanapito ja lumityöt.3. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei oletoisin sanottu, työmaapalveluihin kuulu-vat lisäksi seuraavat palvelut muille ura-koitsijoille:a) rakennusaputyöt sovitussa määrinurakkahintaan kuuluvina ja muutoinomakustannushintaan;b) tarvittavien varasto-, toimisto- ja työs-kentelytilojen sekä työntekijöiden sosiaa-litilojen järjestäminen ja varustaminenurakoitsijoiden antaman työvoimaennus-teen ja varastointitarpeen mukaisessalaajuudessa urakkahintaan kuuluvina;c) veden sekä valaistukseen, sähkölait-teiden kokeiluun ja käsityökoneisiin tar-vittavan sähkön antaminen muille ura-koitsijoille korvauksetta. Koekäyttöön javerkoston huuhteluun tarvittavan ener-gian ja veden antaminen omakustannus-hintaan.

4 §Työmaan johtovelvollisuudet1. Työmaan johtovelvollisuuksista vas-taa pääurakoitsija. Nämä velvollisuudetkoskevat kaupallisissa asiakirjoissa ni-mettyjä urakoita ja hankintoja. Ellei pää-urakoitsijaa tai muuta työmaan johtovel-vollisuuksista vastaavaa ole kaupallisis-sa asiakirjoissa nimetty, näistä velvolli-suuksista vastaa tilaaja.

2. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei oletoisin sanottu, työmaan johtovelvolli-suuksiin kuuluvat seuraavat velvollisuu-det:

a) työmaan hallinto, yleisjohto ja vastaa-van työnjohtajan asettaminen;b) lainsäädännön tarkoittamat päätoteut-tajan velvollisuudet kuten 57 § 1. mo-mentin mukaisten työsuojeluvelvoittei-den hoitaminen;c) työmaan työaikataulun laatiminen;d) työmaan töiden järjestely ja yhteenso-vitus;e) työmaan vakuuttaminen 38 §:n mukai-sesti.

TYÖNTOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA5 §Työaikataulu1. Työmaan johtovelvollisuuksista vas-taava urakoitsija laatii yhteistyössä mui-den urakoitsijoiden ja tilaajan kanssatyömaan työaikataulun, jossa esitetääntyövaiheiden ja niiden edellyttämien han-kintojen keskinäinen suoritusjärjestys jaeteneminen siten, että kaikki urakoitsijatja asiantuntijat voivat tahdistaa tehtävän-sä sen mukaisesti.

2. Urakoitsijan on osallistuttava tilaajanja muiden urakoitsijoiden kanssa työai-kataulun ja työsuunnitelman laatimi-seen. Aikataulua laadittaessa on otetta-va huomioon toimintakokeiden ja koe-käytön vaatima aika sekä urakoitsijanomien töiden järjestely. Työaikataulu hy-väksytään yhteisesti noudatettavaksi jaaikataulun tarkentumista lukuunottamat-ta sitä voidaan muuttaa vain yhteisestisopimalla.

6 §Työmaajärjestelyt1. Rakennuskohteen huonetilojen ja alu-eiden käyttö urakoitsijan suoritusaikanaon sallittua siinä laajuudessa kuin siitätilaajan kanssa erikseen sovitaan.

2. Urakoitsijalla on oikeus tilaajan ohjei-den mukaan pystyttää työtä varten työ-maa-alueelle tilapäisiä rakennuksia, ra-kenteita sekä tuoda ja varastoida raken-nustavaroita ja siirtää maata kuitenkaanaiheuttamatta tarpeetonta haittaa.

3. Urakoitsija on velvollinen noudatta-maan tilaajan antamia määräyksiä työ-maa-alueen käytöstä sekä materiaalinvarastoinnista ja merkitsemisestä.


3. Urakoitsijan tulee suorittaa sopimuk-senmukainen tehtävänsä ammattitaidol-senmukainen tehtävänsä ammattitaidol-la noudattaen voimassa olevia rakenta-la noudattaen voimassa olevia rakenta-mista koskevia säädöksiä ja hyvää ra-mista koskevia säädöksiä ja hyvää ra-

toisin sanottu, työmaapalveluihin kuulu-toisin sanottu, työmaapalveluihin kuulu-vat seuraavat velvollisuudet:vat seuraavat velvollisuudet:

a) työmaan yhteiseen käyttöön tarvittavi-a) työmaan yhteiseen käyttöön tarvittavi-en muissa sopimusasiakirjoissa tarkem-en muissa sopimusasiakirjoissa tarkem-min määriteltyjen työnaikaisten raken-min määriteltyjen työnaikaisten raken-nelmien ja asennusten tekeminen sekänelmien ja asennusten tekeminen sekäyhteistä tarvetta palvelevien mittojenyhteistä tarvetta palvelevien mittojenasettaminen;asettaminen;b) työtä varten tarpeellisten yhteisten kul-b) työtä varten tarpeellisten yhteisten kul-kuteiden tekeminen ja kunnossapitokuteiden tekeminen ja kunnossapito

min määriteltyjen työnaikaisten raken-min määriteltyjen työnaikaisten raken-nelmien ja asennusten tekeminen sekänelmien ja asennusten tekeminen sekäyhteistä tarvetta palvelevien mittojenyhteistä tarvetta palvelevien mittojen

b) työtä varten tarpeellisten yhteisten kul-b) työtä varten tarpeellisten yhteisten kul-kuteiden tekeminen ja kunnossapitokuteiden tekeminen ja kunnossapitosekä yleisen liikenteen järjestely;sekä yleisen liikenteen järjestely;c) katu- ja tiealueen tai muun työnsuori-c) katu- ja tiealueen tai muun työnsuori-tusta varten tarpeellisen alueen vuokraa-tusta varten tarpeellisen alueen vuokraa-

a) työmaan yhteiseen käyttöön tarvittavi-a) työmaan yhteiseen käyttöön tarvittavi-en muissa sopimusasiakirjoissa tarkem-en muissa sopimusasiakirjoissa tarkem-min määriteltyjen työnaikaisten raken-min määriteltyjen työnaikaisten raken-nelmien ja asennusten tekeminen sekänelmien ja asennusten tekeminen sekä

TYÖNTOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTATYÖNTOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA

1. Mikäli näiden sopimusehtojen tarkoit-

nelmien ja asennusten tekeminen sekäyhteistä tarvetta palvelevien mittojenyhteistä tarvetta palvelevien mittojen

b) työtä varten tarpeellisten yhteisten kul-b) työtä varten tarpeellisten yhteisten kul-kuteiden tekeminen ja kunnossapitokuteiden tekeminen ja kunnossapitosekä yleisen liikenteen järjestely;sekä yleisen liikenteen järjestely;c) katu- ja tiealueen tai muun työnsuori-c) katu- ja tiealueen tai muun työnsuori-tusta varten tarpeellisen alueen vuokraa-tusta varten tarpeellisen alueen vuokraa-minen ja aitaaminen tarvittaessa;minen ja aitaaminen tarvittaessa;d) rakennuskohteen vartiointi;d) rakennuskohteen vartiointi;e) rakennuskohteen sekä siihen liittyviene) rakennuskohteen sekä siihen liittyvienrakennusosien ja rakennustarvikkeiden

nelmien ja asennusten tekeminen sekänelmien ja asennusten tekeminen sekäyhteistä tarvetta palvelevien mittojenyhteistä tarvetta palvelevien mittojen

TyöaikatauluTyöaikataulu

TYÖNTOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTATYÖNTOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA5 §5 §TyöaikatauluTyöaikataulu

minen ja aitaaminen tarvittaessa;minen ja aitaaminen tarvittaessa;d) rakennuskohteen vartiointi;d) rakennuskohteen vartiointi;e) rakennuskohteen sekä siihen liittyviene) rakennuskohteen sekä siihen liittyvienrakennusosien ja rakennustarvikkeidenrakennusosien ja rakennustarvikkeidensuojaaminen ja hoito sekä ympäristönsuojaaminen ja hoito sekä ympäristönsuojaaminen vaurioitumiselta;suojaaminen vaurioitumiselta;f) rakennuskohteen lämmittäminen jaf) rakennuskohteen lämmittäminen ja

b) työtä varten tarpeellisten yhteisten kul-kuteiden tekeminen ja kunnossapitokuteiden tekeminen ja kunnossapitosekä yleisen liikenteen järjestely;sekä yleisen liikenteen järjestely;c) katu- ja tiealueen tai muun työnsuori-c) katu- ja tiealueen tai muun työnsuori-tusta varten tarpeellisen alueen vuokraa-tusta varten tarpeellisen alueen vuokraa-minen ja aitaaminen tarvittaessa;minen ja aitaaminen tarvittaessa;d) rakennuskohteen vartiointi;

TyöaikatauluTyöaikataulu1. Työmaan johtovelvollisuuksista vas-Työmaan johtovelvollisuuksista vas-taava urakoitsija laatii yhteistyössä mui-taava urakoitsija laatii yhteistyössä mui-den urakoitsijoiden ja tilaajan kanssaden urakoitsijoiden ja tilaajan kanssatyömaan työaikataulun, jossa esitetään

4. Urakoitsijan on ajoissa selvitettävä tar-vitsemansa varaukset ja merkinnät. Nemerkitään varauspiirustuksiin, jotka sopi-japuolet ja asiantuntijat vahvistavat alle-kirjoituksellaan. Varausten tekeminenpiirustuksista poiketen tapahtuu muutos-ta haluavan kustannuksella.5. Urakoitsijalla on oikeus tilaajan ohjei-den mukaan pystyttää työmaa-alueelleliikekilpensä. Tilaaja määrää muuhunmainontaan soveltuvien tilojen käytöstä.

7 §Yhteistoiminta1. Urakoitsijan on tiedottamalla, sopimal-la ja muulla yhteistoiminnalla tilaajan jamuiden urakoitsijoiden kanssa varmistet-tava rakennustyön sujuva ja turvallinensuoritus sekä järjestettävä ja suoritetta-va työnsä siten, että ne eivät tarpeetto-masti häiritse tilaajan tai muiden urakoit-sijoiden töitä samalla rakennustyömaal-la. Ellei näistä muista töistä ole ilmoitettukaupallisissa asiakirjoissa, niistä tuleesopia urakoitsijan kanssa erikseen.2. Urakoitsijan on noudatettava työmaanjohtovelvollisuuksista vastaavan anta-mia töiden järjestelyä ja yhteensovitustakoskevia ohjeita sekä 1. momentin mu-kaisesti sovittuja velvoitteita.3. Urakoitsijan on esitettävä tilaajan hy-väksyttäväksi tärkeimmät aliurakoitsijan-sa ja -hankkijansa riittävän ajoissa ennennäiden ottamista. Hyväksymisestä kiel-täytyminen voi tapahtua vain pätevästäsyystä. Pätevänä syynä pidetään mmaliurakoitsijan 10 § 1. momentin mukai-sen laadunvarmistuksen puutetta tai ve-rojen taikka työnantajamaksujen laimin-lyöntiä.4. Tilaajan taholta tapahtuva aliurakoitsi-jan tai -hankkijan hyväksyminen ei vä-hennä urakoitsijan vastuuta.5. Urakoitsijan on pyydettäessä annetta-va tilaajalle ennakkoarvio työvoimasta jalaskutustarpeesta sekä ennakkotietomuistakin kuin 3. momentin mukaisistaaliurakoitsijoista ja -hankkijoista.

8 §Tilaajan myötävaikutusvelvollisuus1. Ellei kaupallisissa asiakirjoissa ole toi-sin sanottu, tilaajan myötävaikutusvel-vollisuutena rakennuttaja:a) hankkii viranomaisten luvat rakennus-kohteen rakentamiseen, purkamiseen taimuuhun luvanvaraiseen toimenpitee-seen jab) suorittaa kustannukset näistä sekä vi-ranomaisten toimittamista suunnitel-miensa tarkastamisista ja mainittujen lu-pien edellyttämistä viranomaisten katsel-muksista ja mittauksista.2. Ellei kaupallisissa asiakirjoissa ole toi-sin sanottu tilaajan myötävaikutusvel-vollisuutena on lisäksi:a) laatia yhteistyössä urakoitsijan kanssasuunnitelma-aikataulu ja toimittaa sovi-

tussa aikataulussa sopimuksen edellyt-tämät suunnitelmat ja muut asiakirjat ura-koitsijalle rakennustyön edistymisen mu-kaan siten, että urakoitsijalle jää riittäväaika hankintojen ja valmistavien toimen-piteiden suorittamiseen;b) huolehtia siitä, että hänen toimittami-ensa suunnitelmien yhteensopivuus jasisältö on verrattu ja tarkastettu sekäsuunnitelmat päivätty ennen niiden toi-mittamista urakoitsijalle ja että ne täyttä-vät viranomaisten, lakien, asetusten, ra-kentamismääräysten ja muiden vastaa-vien säännösten sekä hyvän rakennusta-van vaatimukset;c) toimittaa ajoissa urakoitsijalle ne ra-kennustavarat, joiden hankkiminen onsovittu tilaajan tehtäväksi;d) huolehtia siitä, että rakennustyön aika-na tilaajan tekemät tai teettämät muuttyöt eivät häiritse tarpeettomasti urakoit-sijan suoritusta ja että työt edistyvät si-ten, että urakoitsija voi näiden töiden es-tämättä täyttää oman suorituksensa.

LAADUNVARMISTUS9 §Tilaajan laadunvarmistus1. Tilaaja varmistaa omin laadunvarmis-tustoimenpitein hänelle kuuluvien 8 §:nmukaisten sopimusvelvoitteidensa täyt-tämisen siten, että urakoitsijalla on niidenpuolesta edellytykset täyttää suoritusvel-vollisuutensa.2. Tilaajan valvonta on esitetty 59–62§:issä.

10 §Urakoitsijan laadunvarmistus1. Urakoitsijan on noudatettava sopimus-asiakirjoissa edellytettyä laadunvarmis-tusta. Urakoitsijan on viimeistään ennentyön aloitusta vaadittaessa kirjallisestiosoitettava, kuinka hän varmistaa suori-tuksensa laadun. Urakoitsijan on joka ta-pauksessa meneteltävä siten, että sopi-muksen mukainen laatu saavutetaan.2. Urakoitsijan edellytetään käyttävän ra-kennustuotteita, joiden takuuaika vastaavähintään urakoitsijan takuuaikaa, elleikaupallisissa asiakirjoissa ole toisin mää-rätty.3. Tilaajalla on oikeus saada tieto urakoit-sijan käyttämien tärkeimpien aliurakoitsi-joiden ja rakennustavaroiden valmistaji-en laadunvarmistuksesta ennen näiden7 § 3. momentin mukaista hyväksymistä.

11 §Urakoitsijan laadunvalvonta1. Urakoitsija tarkastaa itse suoritusvel-vollisuuteensa kuuluvan työn laadunsekä korjaa mahdolliset puutteet ja vir-heet ennen tilaajalle tapahtuvaa luovu-tusta.2. Urakoitsijan on ilmoitettava tilaajanedustajalle havaitsemistaan vakavista

virheistä urakkasuorituksessaan ja toi-menpiteistään niiden korjaamiseksi.3. Rakennustavaroiden ja rakennusosientarkastuksen tulee tapahtua ennen kuinniitä on alettu käyttää sekä jatkuvastityön aikana. Järjestelmien ja laitteistojentoiminnalliset tarkastukset suoritetaankäyttökokein ennen käyttöönottoa tai vii-meistään vastaanottotarkastuksen yh-teydessä järjestelmän ollessa valmis jatoiminnassa.

4. Urakoitsija kustantaa sellaiset raken-nustavaroiden ja rakennusosien sekätyön laadun toteamiseksi tarpeelliset ko-keet, jotka on erikseen sopimusasiakir-joissa mainittu, jotka rakentamista kos-kevien säännösten ja normien mukaansäännöllisesti on otettava tai jotka onkatsottava tavanmukaisiksi.5. Sopimuksen vastaiset rakennustava-ransa urakoitsijan tulee viipymättä pois-taa rakennustyömaalta.

6. Tilaajalla on oikeus perustellusta syys-tä vaatia suoritettavaksi muitakin kuinedellä tarkoitettuja kokeita sekä laitteis-tojen ja järjestelmien puolueettomia tes-tejä. Urakoitsijalla on vastaava oikeusvaatia puolueettoman testin suorittamis-ta, jos tilaaja vaatii perusteetta työsuori-tuksen korjaamista virheellisenä. Näistäkokeista tai testeistä aiheutuvista kus-tannuksista vastaa urakoitsija, jos työntulos ei ole ollut sopimuksen mukainen,muussa tapauksessa niistä vastaa tilaa-ja.

SOPIMUSASIAKIRJAT12 §Sopimusasiakirjat täydentävät toisiaanSopimusasiakirjat täydentävät toisiaansiten, että yhdessäkin asiakirjassa an-nettu urakkaan liittyvä määräys katso-taan päteväksi, vaikka se puuttuisi muis-ta sopimusasiakirjoista.

13 §Sopimusasiakirjojen keskinäinenpätevyysjärjestys1. Jos sopimusasiakirjat ovat sisällöltäänristiriitaisia, on eri asiakirjojen määräys-ten keskinäinen pätevyysjärjestys, elleiurakkasopimuksessa ole muuta mainit-tu, seuraava:A. Kaupalliset asiakirjat

a) urakkasopimus;b) urakkaneuvottelupöytäkirja;c) nämä yleiset sopimusehdot;d) tarjouspyyntö ja ennen tarjouksen an-tamista annetut kirjalliset lisäselvitykset;e) urakkaohjelma tai muut sopimuskoh-taiset urakkaehdot;f) urakkarajaliite;g) tarjous;h) määrä- ja mittaluettelot;i) muutostöiden yksikköhintaluettelo.


sa ja -hankkijansa riittävän ajoissa ennensa ja -hankkijansa riittävän ajoissa ennennäiden ottamista. Hyväksymisestä kiel-näiden ottamista. Hyväksymisestä kiel-täytyminen voi tapahtua vain pätevästätäytyminen voi tapahtua vain pätevästäsyystä. Pätevänä syynä pidetään mmsyystä. Pätevänä syynä pidetään mmaliurakoitsijan 10 § 1. momentin mukai-aliurakoitsijan 10 § 1. momentin mukai-sen laadunvarmistuksen puutetta tai ve-sen laadunvarmistuksen puutetta tai ve-

Tilaajan laadunvarmistusTilaajan laadunvarmistus1. Tilaaja varmistaa omin laadunvarmis-1. Tilaaja varmistaa omin laadunvarmis-tustoimenpitein hänelle kuuluvien 8 §:ntustoimenpitein hänelle kuuluvien 8 §:nmukaisten sopimusvelvoitteidensa täyt-mukaisten sopimusvelvoitteidensa täyt-tämisen siten, että urakoitsijalla on niidentämisen siten, että urakoitsijalla on niidenpuolesta edellytykset täyttää suoritusvel-

syystä. Pätevänä syynä pidetään mmaliurakoitsijan 10 § 1. momentin mukai-aliurakoitsijan 10 § 1. momentin mukai-sen laadunvarmistuksen puutetta tai ve-sen laadunvarmistuksen puutetta tai ve-rojen taikka työnantajamaksujen laimin-rojen taikka työnantajamaksujen laimin-

1. Tilaaja varmistaa omin laadunvarmis-tustoimenpitein hänelle kuuluvien 8 §:ntustoimenpitein hänelle kuuluvien 8 §:nmukaisten sopimusvelvoitteidensa täyt-mukaisten sopimusvelvoitteidensa täyt-tämisen siten, että urakoitsijalla on niidentämisen siten, että urakoitsijalla on niidenpuolesta edellytykset täyttää suoritusvel-puolesta edellytykset täyttää suoritusvel-vollisuutensa.vollisuutensa.2. Tilaajan valvonta on esitetty 59–622. Tilaajan valvonta on esitetty 59–62

Tilaajan laadunvarmistus1. Tilaaja varmistaa omin laadunvarmis-1. Tilaaja varmistaa omin laadunvarmis-tustoimenpitein hänelle kuuluvien 8 §:ntustoimenpitein hänelle kuuluvien 8 §:n

tojen ja järjestelmien puolueettomia tes-tejä. Urakoitsijalla on vastaava oikeustejä. Urakoitsijalla on vastaava oikeus

rojen taikka työnantajamaksujen laimin-

4. Tilaajan taholta tapahtuva aliurakoitsi-4. Tilaajan taholta tapahtuva aliurakoitsi-jan tai -hankkijan hyväksyminen ei vä-jan tai -hankkijan hyväksyminen ei vä-

mukaisten sopimusvelvoitteidensa täyt-tämisen siten, että urakoitsijalla on niidentämisen siten, että urakoitsijalla on niidenpuolesta edellytykset täyttää suoritusvel-puolesta edellytykset täyttää suoritusvel-vollisuutensa.vollisuutensa.2. Tilaajan valvonta on esitetty 59–622. Tilaajan valvonta on esitetty 59–62§:issä.§:issä.

10 §10 §Urakoitsijan laadunvarmistus

tustoimenpitein hänelle kuuluvien 8 §:ntustoimenpitein hänelle kuuluvien 8 §:nmukaisten sopimusvelvoitteidensa täyt-mukaisten sopimusvelvoitteidensa täyt-tämisen siten, että urakoitsijalla on niidentämisen siten, että urakoitsijalla on niiden

1. Tilaaja varmistaa omin laadunvarmis-1. Tilaaja varmistaa omin laadunvarmis-tustoimenpitein hänelle kuuluvien 8 §:ntustoimenpitein hänelle kuuluvien 8 §:nmukaisten sopimusvelvoitteidensa täyt-

vaatia puolueettoman testin suorittamis-vaatia puolueettoman testin suorittamis-ta, jos tilaaja vaatii perusteetta työsuori-ta, jos tilaaja vaatii perusteetta työsuori-tuksen korjaamista virheellisenä. Näistätuksen korjaamista virheellisenä. Näistäkokeista tai testeistä aiheutuvista kus-kokeista tai testeistä aiheutuvista kus-

jan tai -hankkijan hyväksyminen ei vä-jan tai -hankkijan hyväksyminen ei vä-

5. Urakoitsijan on pyydettäessä annetta-5. Urakoitsijan on pyydettäessä annetta-va tilaajalle ennakkoarvio työvoimasta java tilaajalle ennakkoarvio työvoimasta ja

Urakoitsijan laadunvarmistusUrakoitsijan laadunvarmistus1. Urakoitsijan on noudatettava sopimus-1. Urakoitsijan on noudatettava sopimus-asiakirjoissa edellytettyä laadunvarmis-asiakirjoissa edellytettyä laadunvarmis-tusta. Urakoitsijan on viimeistään ennen

mukaisten sopimusvelvoitteidensa täyt-tämisen siten, että urakoitsijalla on niidentämisen siten, että urakoitsijalla on niidenpuolesta edellytykset täyttää suoritusvel-puolesta edellytykset täyttää suoritusvel-

2. Tilaajan valvonta on esitetty 59–622. Tilaajan valvonta on esitetty 59–62

Urakoitsijan laadunvarmistusUrakoitsijan laadunvarmistus

tannuksista vastaa urakoitsija, jos työntulos ei ole ollut sopimuksen mukainen,tulos ei ole ollut sopimuksen mukainen,muussa tapauksessa niistä vastaa tilaa-muussa tapauksessa niistä vastaa tilaa-

B. Tekniset asiakirjatj) työkohtaiset laatuvaatimukset ja selos-tukset;k) sopimuspiirustukset;l) yleiset laatuvaatimukset ja työselostuk-set.2. Jos jonkin edellä mainitun yksittäisensopimusasiakirjan tai -asiakirjaryhmänmääräykset ovat keskenään ristiriitaisia,pätee viimeksi laadittu samanarvoinenasiakirja. Ellei pätevyysjärjestys tällä pe-rusteella ratkea, tilaajalla on urakoitsijaakuultuaan oikeus ratkaista, mitä niistä onnoudatettava. Tämänlaatuinen ristiriitai-suus ei kuitenkaan oikeuta tilaajaa vaati-maan ilman lisäkorvausta enempää kuinmitä voidaan katsoa tarpeelliseksi töidensuorittamiseksi muita töitä vastaavasti.3. Jos sopimusasiakirjassa on yksilöityviittaus muussa asiakirjassa olevaanmääräykseen, tämä määräys pätee sa-moin kuin viittauksen sisältävässä asia-kirjassa oleva määräys.4. Jos sopimusasiakirjoihin kuuluu asian-omaisen urakan suunnitelma-asiakirjo-jen ohella muita urakoita koskevia suun-nitelma-asiakirjoja, on asianomaisenurakan omilla suunnitelma-asiakirjoillaparempi pätevyys muiden urakoidenasiakirjoihin nähden.5. Mikäli urakkaan sisällytetään velvolli-suuksia, jotka on määritelty muussa kuintämän urakan suoritusta koskevassaasiakirjassa, tällainen velvollisuus on tä-hän urakkaan kuuluva vain siinä tapauk-sessa, että asia on osoitettu kaupallisis-sa asiakirjoissa.6. Jos sama suoritusosa on määrättymyös toisen urakoitsijan suoritettavaksi,on se urakoitsija, jonka suoritusta tällöinvähennetään, velvollinen hyvittämään ti-laajalle poisjätettävän suorituksen arvon.7. Piirustuksissa olevat mittoja osoittavatmerkinnät ovat voimassa ennen piirus-tuksista mittaamalla saatuja suureita. Pii-rustuksien ollessa sisällöltään keske-nään ristiriidassa, noudatetaan mittakaa-valtaan tarkinta piirustusta.8. Sopijapuoli, joka huomaa sopimus-asiakirjoissa määräyksiä, jotka ovat kes-kenään ristiriitaisia, on velvollinen viipy-mättä ilmoittamaan tästä toiselle sopija-puolelle.

14 §Vaihtoehtoiset velvollisuudetMikäli muissa sopimusasiakirjoissa ei oletoisin sanottu, on urakoitsija oikeutettukäyttämään sopimusasiakirjoissa ilmoi-tetuista vaihtoehdoista tarkoituksenmu-kaisimmaksi katsomaansa. Jos vaihto-ehdoista on pyydetty eri hintoja, eikä kau-pallisissa asiakirjoissa ole sanottu, mikävaihtoehdoista sisältyy tarjouksen koko-naishintaan, urakoitsijan on katsottavasisällyttäneen kokonaishintaansa hal-vimman vaihtoehdon. Tilaajan määrätes-sä jonkun muun näistä vaihtoehdoistatoteutettavaksi on urakoitsija oikeutettu

saamaan vaihtoehtojen välisen hintojenerotuksen.

15 §Hyvän rakentamistavan noudattaminenJos sopimusasiakirjoissa ei ole mainin-taa rakennustyölle tai sen osalle asetet-tavista vaatimuksista, kuten laadun,määrän tai suoritustavan osalta, urakoit-sijan on neuvoteltuaan asiasta tilaajankanssa noudatettava sopimusasiakirjo-jen samanlaisista tai rinnastuskelpoisistasuorituksista antamia määräyksiä tai näi-den puuttuessa vastaavanlaisissa raken-nustöissä yleensä noudatettavaa menet-telyä hyvän ja kunnollisen työntuloksenaikaansaamiseksi.

16 §Poikkeavat olosuhteetMikäli todelliset olosuhteet poikkeavatsopimusasiakirjoissa ilmoitetuista tie-doista tai tutkimustuloksista, tulee sensopijapuolen, joka katsoo etunsa sitävaativan, pyytää kirjallisesti katselmusta,jossa poikkeama ja sen vaikutus urak-kaan voidaan todeta. Katselmuksessaon pyrittävä määrittelemään tämän sei-kan vaikutus urakkahintaan ja suoritusai-kaan. Ellei katselmusta pyydetä niinajoissa, että tietojen tai tutkimustulostenpoikkeaminen voidaan todeta, on oikeusvaatimusten tekemiseen edellä mainitul-la perusteella menetetty.

Luku 2URAKKA-AIKA

17 §Suoritusaika1. Urakkasopimuksessa edellytetty ra-kennustyö on aloitettava, tehtävä ja lop-puunsaatettava sopimuksen aikamäärä-yksiä noudattaen. Ellei sopimuksessaole aikamääräyksiä töiden tekemisestä,työt on aloitettava viipymättä, kuitenkinviimeistään kahden viikon kuluessa siitä,kun sopimus on syntynyt, sekä saatetta-va loppuun sellaisessa ajassa, kuin sekohtuuden mukaan on mahdollista.

2. Jos työn suoritus edellyttää rakennus-kohteen muiden töiden edistymistä eikäedellä 1 momentissa mainittua määräai-kaa voida noudattaa, tämä työ on aloitet-tava heti, kun muiden töiden edistyminensen sallii, ja tehtävä rinnan näiden töidenkanssa niitä viivyttämättä sekä loppuun-saatettava sopimuksen mukaisesti.

3. Eri työvaiheita ja vastaanottomenette-lyä varten urakoitsijalle on varattava koh-tuullinen aika joko ennakolta laadituntyöaikataulun mukaisesti tai muuten erik-seen sovitulla tavalla.

18 §ViivästyssakkoJokaiselta työpäivältä, jonka urakan täyt-täminen myöhästyy urakkasopimukses-sa sovituista ajankohdista, tilaajalla onoikeus saada urakoitsijalta viivästyssak-koa sopimuksen määräysten mukaan.Ellei urakkasopimuksessa ole muutamainittu, viivästyssakko on kultakin työ-päivältä 0,05 prosenttia, kuitenkin sivu-ja aliurakassa 0,1 prosenttia, arvonlisä-verottomasta urakkahinnasta. Viivästys-sakko lasketaan urakan valmistumisenosalta enintään 50 työpäivältä ja välita-voitteineen enintään 75 työpäivältä. Ti-laajalla ei ole oikeutta muuhun korvauk-seen, ellei urakoitsija ole menetellyt ta-hallisesti tai törkeän tuottamuksellisesti.

URAKKA-AJAN PIDENTÄMISEENOIKEUTTAVAT TEKIJÄT19 §Tilaajan myötävaikutusvelvollisuudenlaiminlyönti1. Jos tilaaja aiheuttaa menettelyllääntyön viivästymisen, esim. laiminlyömällätäyttää ajoissa sopimuksen mukaisesti8 §:ssä mainitut myötävaikutusvelvolli-suutensa, ja jos urakoitsija näyttää huo-mauttaneensa asiasta riittävän ajoissatilaajalle, urakoitsijalla on oikeus saadakohtuullinen pidennys urakka-aikaan.

2. Sama oikeus on urakoitsijalla myös,milloin muu tilaajaan sopimussuhteessaoleva urakoitsija tai tavarantoimittaja ai-heuttaa viivästyttävän häiriön. Oikeus


hän urakkaan kuuluva vain siinä tapauk-hän urakkaan kuuluva vain siinä tapauk-sessa, että asia on osoitettu kaupallisis-sessa, että asia on osoitettu kaupallisis-

6. Jos sama suoritusosa on määrätty

kaan voidaan todeta. Katselmuksessaon pyrittävä määrittelemään tämän sei-on pyrittävä määrittelemään tämän sei-kan vaikutus urakkahintaan ja suoritusai-kan vaikutus urakkahintaan ja suoritusai-kaan. Ellei katselmusta pyydetä niinkaan. Ellei katselmusta pyydetä niinajoissa, että tietojen tai tutkimustulostenajoissa, että tietojen tai tutkimustulostenpoikkeaminen voidaan todeta, on oikeuspoikkeaminen voidaan todeta, on oikeusvaatimusten tekemiseen edellä mainitul-vaatimusten tekemiseen edellä mainitul-la perusteella menetetty.la perusteella menetetty.

6. Jos sama suoritusosa on määrätty6. Jos sama suoritusosa on määrättymyös toisen urakoitsijan suoritettavaksi,myös toisen urakoitsijan suoritettavaksi,on se urakoitsija, jonka suoritusta tällöinon se urakoitsija, jonka suoritusta tällöin

poikkeaminen voidaan todeta, on oikeuspoikkeaminen voidaan todeta, on oikeusvaatimusten tekemiseen edellä mainitul-vaatimusten tekemiseen edellä mainitul-la perusteella menetetty.la perusteella menetetty.

kan vaikutus urakkahintaan ja suoritusai-kaan. Ellei katselmusta pyydetä niinkaan. Ellei katselmusta pyydetä niinajoissa, että tietojen tai tutkimustulostenajoissa, että tietojen tai tutkimustulostenpoikkeaminen voidaan todeta, on oikeuspoikkeaminen voidaan todeta, on oikeusvaatimusten tekemiseen edellä mainitul-vaatimusten tekemiseen edellä mainitul-

kanssa niitä viivyttämättä sekä loppuun-saatettava sopimuksen mukaisesti.saatettava sopimuksen mukaisesti.

3. Eri työvaiheita ja vastaanottomenette-3. Eri työvaiheita ja vastaanottomenette-lyä varten urakoitsijalle on varattava koh-lyä varten urakoitsijalle on varattava koh-

vähennetään, velvollinen hyvittämään ti-vähennetään, velvollinen hyvittämään ti-laajalle poisjätettävän suorituksen arvon.laajalle poisjätettävän suorituksen arvon.

vaatimusten tekemiseen edellä mainitul-vaatimusten tekemiseen edellä mainitul- seen sovitulla tavalla.

3. Eri työvaiheita ja vastaanottomenette-3. Eri työvaiheita ja vastaanottomenette-lyä varten urakoitsijalle on varattava koh-lyä varten urakoitsijalle on varattava koh-tuullinen aika joko ennakolta laadituntuullinen aika joko ennakolta laadituntyöaikataulun mukaisesti tai muuten erik-työaikataulun mukaisesti tai muuten erik-seen sovitulla tavalla.seen sovitulla tavalla.seen sovitulla tavalla.seen sovitulla tavalla.

18 §18 §ViivästyssakkoViivästyssakkoJokaiselta työpäivältä, jonka urakan täyt-

urakka-ajan pidennykseen edellyttääkuitenkin, että urakoitsija tekee viipymät-tä huomautuksen tilaajalle ja täyttääomat velvollisuutensa siinä laajuudessakuin se kulloinkin on mahdollista.

3. Tilaajan viivästyksestä johtuva kor-vausvelvollisuus on määritelty 35 §:ssä.

20 §Ylivoimainen este1. Urakoitsijalla on oikeus saada kohtuul-linen pidennys urakka-aikaan, jos urakansopimuksen mukaisessa ajassa valmis-tumisen esteenä on jokin seuraava syy:a) puolustustila- tai valmiuslaissa tarkoi-tettu poikkeuksellinen olosuhde tai niihinverrattava seikka, joka aiheuttaa urakoit-sijalle huomattavia vaikeuksia saadatyöntekijöitä ja rakennustavaroita taimuuten estää urakkasuorituksen;b) urakoitsijan, tämän aliurakoitsijan taitavarantoimittajan taikka sivu-urakoitsi-jan suoritusta estävä lakko tai saarto taityönantajajärjestöjen hyväksymä taipäättämä työsulku tai muu niihin verrat-tava suoritusta olennaisesti estävä työ-taistelutoimenpide;c) poikkeukselliset urakoitsijan suoritustaolennaisesti haittaavat sääolosuhteet;d) muu sopijapuolista riippumaton poik-keuksellinen seikka, joka huomattavastivaikeuttaa urakkasopimuksen velvoitus-ten täyttämistä ja jota sopijapuoli ei olevoinut ottaa edeltäpäin huomioon ja jon-ka tuottamaa haittaa hän ei ole voinutkohtuudella poistaa.

2. Jos este kohtaa sellaista urakan täyt-tämiseksi välttämätöntä rakennustava-roiden hankintaa, jonka urakoitsija voiurakkasopimuksen edellyttämässä ajas-sa tehdä muualta ilman sanottavaa lisä-kustannusta, se ei oikeuta urakka-ajanpidentämiseen.

3. Sellaisen lakon tai saarron perusteella,joka on aiheutunut siitä, että urakoitsijatai tämän aliurakoitsija on jättänyt täyttä-mättä työntekijöilleen, näiden järjestöilletai työnantajaliitoille sopimukseen tai la-kiin perustuvan velvollisuutensa, urakoit-sija ei saa pidennystä urakka-aikaan.

4. Mikäli este on kohdannut suoritustasen ollessa jo viivästynyt urakkasopi-muksen mukaisesta valmistumisajan-kohdasta urakoitsijasta johtuvasta syys-tä, urakoitsijalla ei ole oikeutta urakka-ajan pidennykseen, jollei pidennykseenole erityisiä perusteita.

21 §Pidennyksen laskeminen1. Jos useat syyt, jotka oikeuttavat ura-koitsijan saamaan urakka-ajan piden-nystä vaikuttavat samanaikaisesti, ura-koitsijalla ei ole oikeutta saada täyttä pi-dennystä jokaisen syyn osalta erikseen,vaan urakka-aikaa voidaan pidentää ai-noastaan näiden syiden yhteisvaikutuk-sen perusteella.

2. Urakoitsijalle edellä mainitussa tapa-uksissa myönnettävää urakka-ajan pi-

dennystä harkittaessa on otettava huo-mioon myös se aika, jonka urakoitsijakohtuudella tarvitsee työn pysäyttämi-seen ja uudelleen käynnistämiseen.

22 §Viivästyksen rajoittaminen1. Urakka-ajan pidennyksen ollessaedellä olevan perusteella aiheellinen ura-koitsijan tulee, mikäli se ilman huomatta-via lisäkustannuksia käy päinsä, kaikiltaosiltaan tehdä rakennuskohde valmiiksisekä niiltä osin, joihin este aiheuttaa vii-västystä, ryhtyä kaikkiin vallassaan ole-viin samoin kuin tilaajan osoittamiin toi-menpiteisiin viivästymisen estämiseksi,mikäli tällaiset toimenpiteet eivät ole työ-lainsäädännön, työsuojelumääräystentai työehtosopimusten vastaisia.

2. Siinä tapauksessa, että 1. momentissatarkoitetusta toimenpiteestä aiheutuuurakoitsijalle lisäkustannuksia, urakka-sopimuksen sopijapuolten on sovittavatoimenpiteiden suorittamisesta ja niistäaiheutuvista kustannusten korvaamises-ta ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.

23 §Menettelytapamääräyksiä1. Kun työmaalla syntyy 19–20 §:issämainituista syistä johtuva töiden pysäh-tymisen tai viivästymisen uhka, urakoitsi-jan on viipymättä ilmoitettava tästä tilaa-jalle. Mikäli työt pysähtyvät tai ilmaantuumuu sellainen syy, jonka johdosta ura-koitsija katsoo, että hänellä on oikeussaada urakka-aikaan pidennystä tai kus-tannusten korvausta, hänen tulee välittö-mästi ilmoittaa tästä tilaajalle kirjallisestiuhalla, että hän muussa tapauksessamenettää oikeutensa näihin.

2. Jos este ei näytä aivan lyhytaikaiselta,urakoitsijan on ehdotettava tilaajalle neu-vottelua ja muita toimenpiteitä, jotka ovattarpeen vahingon määrän vähentämi-seksi, sen perusteiden selvittämiseksi javahingon suuruuden laskemiseksi.

3. Urakoitsijalla on oikeus 1. momentinmääräyksen estämättä saada urakka-ai-kaan pidennys, jos urakka-aikana on il-maantunut useita erillisiä pienehköjäurakka-ajan pidennykseen oikeuttaviasyitä. Urakoitsijan on esitettävä vaati-muksensa tästä viimeistään kahta kuu-kautta ennen urakka-ajan päättymistä.Kuitenkaan ei sellaisia syitä, jotka ovatsyntyneet kuutta kuukautta ennen lisä-aikavaatimusten esittämistä, oteta huo-mioon.

4. Urakoitsijan tulee näyttää toteen vii-västyksen vaikutus urakkasuoritukseen.Urakoitsijan on selvitettävä lisäkustan-nustensa perusteet sekä niiden määrätositteilla tai muulla luotettavalla tavalla.5. Mitä urakkasuorituksen viivästymises-tä on 19 23 §:issä sanottu sovelletaanmyös sopimuksessa mainittuihin, urakanvälitavoitteita koskeviin aikamääräyksiin.

Luku 3VASTUU

SOPIJAPUOLTEN VASTUU24 §Yleinen vastuu1. Sopijapuoli vastaa kaikkien urakkaankuuluvien velvollisuuksiensa sopimuk-senmukaisesta täyttämisestä.2. Sopijapuoli vastaa mm:a) laatimistaan suunnitelmista;b) hankkimistaan ja ilmoittamistaan tie-doista ja tutkimustuloksista;c) tekemistään töistä ja hankkimistaanrakennustavaroista sekä rakennusosis-ta;d) antamistaan määräyksistä ja ohjeista;e) toiselle sopijapuolelle toimittamistaanaineettomista hyödykkeistä, kuten tieto-teknisessä muodossa olevista järjestel-mistä ja tiedoista;f) tarvitsemastaan paikalleenmittaukses-ta ja asettamistaan mitoista;g) lakien ja asetusten sekä niihin rinnas-tettavien julkisoikeudellisten määräystennoudattamisesta oman suorituksensaosalta.3. Sopijapuoli vastaa alaistensa ja asian-tuntijoidensa sekä urakan täyttämisessämahdollisesti käyttämiensä muiden osa-puolten töistä ja toimenpiteistä, mikälinäissä yleisissä sopimusehdoissa taimuissa kaupallisissa asiakirjoissa ei olemuuta sanottu.

25 §Vastuun sisältö1. Sopijapuolen vastuu käsittää, elleiurakkasopimuksessa tai näissä yleisissäsopimusehdoissa muuta määrätä, vel-vollisuuden korvata toiselle sopijapuolel-le kaikki ne vahingot, jotka aiheutuvatsiitä, että urakkasopimuksen mukaisetvelvollisuudet jäävät jossain suhteessatäyttämättä, tai jotka tämä muutoin aihe-uttaa toiselle sopijapuolelle.2. Sopijapuoli ei kuitenkaan vastaa va-hingoista, joita tämä ei ole voinut kaikkeamahdollista huolellisuutta noudattamal-lakaan välttää.3. Vastuuseen viivästyksestä siltä ajalta,jolta on sovittu erillinen viivästyssakko,noudatetaan viivästyssakkoa koskeviamääräyksiä.

URAKOITSIJAN VASTUU26 §Vastuun laajuus1. Urakoitsija vastaa oman urakkansasopimuksenmukaisesta toteuttamisesta24–25 §:ien mukaisessa laajuudessa.

2. Urakoitsija vastaa muutos- ja lisätöistäsamalla tavalla kuin muistakin sopimuk-sen perusteella hänelle kuuluvista vel-vollisuuksista.


voinut ottaa edeltäpäin huomioon ja jon-voinut ottaa edeltäpäin huomioon ja jon-ka tuottamaa haittaa hän ei ole voinutka tuottamaa haittaa hän ei ole voinut

2. Jos este kohtaa sellaista urakan täyt-2. Jos este kohtaa sellaista urakan täyt-tämiseksi välttämätöntä rakennustava-tämiseksi välttämätöntä rakennustava-roiden hankintaa, jonka urakoitsija voiroiden hankintaa, jonka urakoitsija voi

ta ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.

MenettelytapamääräyksiäMenettelytapamääräyksiä1. Kun työmaalla syntyy 19–20 §:issä1. Kun työmaalla syntyy 19–20 §:issämainituista syistä johtuva töiden pysäh-mainituista syistä johtuva töiden pysäh-tymisen tai viivästymisen uhka, urakoitsi-tymisen tai viivästymisen uhka, urakoitsi-jan on viipymättä ilmoitettava tästä tilaa-

2. Jos este kohtaa sellaista urakan täyt-2. Jos este kohtaa sellaista urakan täyt-tämiseksi välttämätöntä rakennustava-tämiseksi välttämätöntä rakennustava-roiden hankintaa, jonka urakoitsija voiroiden hankintaa, jonka urakoitsija voiurakkasopimuksen edellyttämässä ajas-urakkasopimuksen edellyttämässä ajas-sa tehdä muualta ilman sanottavaa lisä-sa tehdä muualta ilman sanottavaa lisä-

1. Kun työmaalla syntyy 19–20 §:issä1. Kun työmaalla syntyy 19–20 §:issämainituista syistä johtuva töiden pysäh-mainituista syistä johtuva töiden pysäh-tymisen tai viivästymisen uhka, urakoitsi-tymisen tai viivästymisen uhka, urakoitsi-jan on viipymättä ilmoitettava tästä tilaa-jan on viipymättä ilmoitettava tästä tilaa-jalle. Mikäli työt pysähtyvät tai ilmaantuujalle. Mikäli työt pysähtyvät tai ilmaantuumuu sellainen syy, jonka johdosta ura-muu sellainen syy, jonka johdosta ura-koitsija katsoo, että hänellä on oikeus

MenettelytapamääräyksiäMenettelytapamääräyksiä1. Kun työmaalla syntyy 19–20 §:issä1. Kun työmaalla syntyy 19–20 §:issä

ta ja asettamistaan mitoista;g) lakien ja asetusten sekä niihin rinnas-g) lakien ja asetusten sekä niihin rinnas-tettavien julkisoikeudellisten määräystentettavien julkisoikeudellisten määräysten

urakkasopimuksen edellyttämässä ajas-urakkasopimuksen edellyttämässä ajas-sa tehdä muualta ilman sanottavaa lisä-sa tehdä muualta ilman sanottavaa lisä-kustannusta, se ei oikeuta urakka-ajankustannusta, se ei oikeuta urakka-ajan

3. Sellaisen lakon tai saarron perusteella,

mainituista syistä johtuva töiden pysäh-mainituista syistä johtuva töiden pysäh-tymisen tai viivästymisen uhka, urakoitsi-tymisen tai viivästymisen uhka, urakoitsi-jan on viipymättä ilmoitettava tästä tilaa-jan on viipymättä ilmoitettava tästä tilaa-jalle. Mikäli työt pysähtyvät tai ilmaantuujalle. Mikäli työt pysähtyvät tai ilmaantuumuu sellainen syy, jonka johdosta ura-muu sellainen syy, jonka johdosta ura-koitsija katsoo, että hänellä on oikeuskoitsija katsoo, että hänellä on oikeussaada urakka-aikaan pidennystä tai kus-saada urakka-aikaan pidennystä tai kus-tannusten korvausta, hänen tulee välittö-tannusten korvausta, hänen tulee välittö-mästi ilmoittaa tästä tilaajalle kirjallisestimästi ilmoittaa tästä tilaajalle kirjallisesti

1. Kun työmaalla syntyy 19–20 §:issä1. Kun työmaalla syntyy 19–20 §:issämainituista syistä johtuva töiden pysäh-mainituista syistä johtuva töiden pysäh-tymisen tai viivästymisen uhka, urakoitsi-

1. Kun työmaalla syntyy 19–20 §:issä1. Kun työmaalla syntyy 19–20 §:issä

tettavien julkisoikeudellisten määräystennoudattamisesta oman suorituksensanoudattamisesta oman suorituksensaosalta.osalta.

3. Sellaisen lakon tai saarron perusteella,3. Sellaisen lakon tai saarron perusteella,joka on aiheutunut siitä, että urakoitsijajoka on aiheutunut siitä, että urakoitsijatai tämän aliurakoitsija on jättänyt täyttä-tai tämän aliurakoitsija on jättänyt täyttä-

tannusten korvausta, hänen tulee välittö-tannusten korvausta, hänen tulee välittö-mästi ilmoittaa tästä tilaajalle kirjallisestimästi ilmoittaa tästä tilaajalle kirjallisestiuhalla, että hän muussa tapauksessauhalla, että hän muussa tapauksessamenettää oikeutensa näihin.menettää oikeutensa näihin.

2. Jos este ei näytä aivan lyhytaikaiselta,2. Jos este ei näytä aivan lyhytaikaiselta,

mainituista syistä johtuva töiden pysäh-tymisen tai viivästymisen uhka, urakoitsi-tymisen tai viivästymisen uhka, urakoitsi-jan on viipymättä ilmoitettava tästä tilaa-jan on viipymättä ilmoitettava tästä tilaa-jalle. Mikäli työt pysähtyvät tai ilmaantuujalle. Mikäli työt pysähtyvät tai ilmaantuumuu sellainen syy, jonka johdosta ura-muu sellainen syy, jonka johdosta ura-koitsija katsoo, että hänellä on oikeuskoitsija katsoo, että hänellä on oikeussaada urakka-aikaan pidennystä tai kus-saada urakka-aikaan pidennystä tai kus-tannusten korvausta, hänen tulee välittö-tannusten korvausta, hänen tulee välittö-mästi ilmoittaa tästä tilaajalle kirjallisestimästi ilmoittaa tästä tilaajalle kirjallisesti

tuntijoidensa sekä urakan täyttämisessätuntijoidensa sekä urakan täyttämisessämahdollisesti käyttämiensä muiden osa-mahdollisesti käyttämiensä muiden osa-puolten töistä ja toimenpiteistä, mikäli

20 ja

3. Urakoitsijan edellytetään tulkitsevansopimusasiakirjoissa esitettyjä tietoja jatutkimustuloksia alan asiantuntijana.

27 §Vastuu virheellisestä työntuloksesta1. Työntulos tai sen osa, joka työn aikanatodetaan sopimuksen mukaisia vaati-muksia vastaamattomaksi, on urakoitsi-jan korjattava tai korvattava uudella suo-rituksella.

2. Jos edellä tarkoitettu virhe on sellai-nen, että sen oikaiseminen ei ole välttä-mätöntä ja sen korjaaminen olisi kustan-nuksiltaan kohtuutonta, urakoitsija onkorjauksen tai uuden suorituksen sijastavelvollinen hyvittämään arvonalennuk-sen, jonka suuruus määräytyy sopimus-asiakirjojen perusteiden mukaan tai nii-den puuttuessa erikseen sovittavalla ta-valla.

28 §Tuotevastuu1. Urakoitsijalla on tuotevastuulain mu-kaan tuotevastuu joko tuotteen valmista-jana tai liikkeelle laskijana.

2. Mikäli tilaaja ei ole voinut ilmoittaavahingonkärsijälle kohtuullisessa ajassaensisijaista tuotevastuuvelvollista taisitä, jolta on tuotteen hankkinut, on tilaajaoikeutettu saamaan maksamansa korva-uksen ensisijaisena tuotevastuuvelvolli-sena olevalta urakoitsijalta 30 §:n mukai-sen vastuuajan kuluessa.

3. Urakoitsijan on sopimusasiakirjoissaedellytetyllä tavalla tai vaadittaessa il-moitettava hankkimansa tuotteen ensisi-jainen tuotevastuuvelvollinen tai se, joltaon tuotteen hankkinut.

29 §Vastuu takuuaikana1. Urakoitsija vastaa suorituksensa sopi-muksenmukaisuudesta takuuajan, jonkapituus on, ellei urakkasopimuksessa olemuuta määrätty, kaksi vuotta. Urakoitsi-jan suoritukseen, jota takuu koskee, lue-taan myös lisä- ja muutostyöt.2. Urakoitsija on velvollinen kustannuk-sellaan korjaamaan ne urakkasuorituk-sessaan takuuaikana ilmenneet virheet,joita urakoitsija ei näytä hänestä riippu-mattomasta syystä aiheutuneiksi esimer-kiksi osoittamalla, että kyseessä on nor-maali kuluminen tai virheellisen käytöntaikka tilaajan vastuulle kuuluvien huolto-toimenpiteiden laiminlyönnin aiheuttamavaurio. Sellaiset virheet, jotka vaikeutta-vat työntuloksen käyttöä tai aiheuttavatvaaraa tahi rappeutumista, on urakoitsi-jan viipymättä korjattava tai poistettava.Jos urakoitsija viivyttelee edellä tarkoitet-tujen töiden tekemisessä, on tilaajalla oi-keus tehdä työ urakoitsijan kustannuk-sella ilmoitettuaan asiasta sitä ennen kir-jallisesti urakoitsijalle.

3. Virheet, jotka eivät olennaisesti haittaatyöntuloksen käyttöä, voidaan sopia hy-vitettäviksi arvonvähennyksenä.

4. Takuuaika alkaa sinä päivänä, jolloinrakennuskohde tai sen erikseen vas-taanotettavaksi sovittu osa vastaanotto-tarkastuksessa hyväksytään vastaan-otetuksi, tai mikäli vastaanottotarkastus-ta ei pidetä, sinä päivänä, jolloin raken-nuskohde otetaan käyttöön.

5. Ennen rakennuskohteen valmistumis-ta vastaanotetun urakkasuorituksenosalta takuuaika alkaa urakkasuorituk-sen 70 §:n mukaisesta tarkastuksesta,mutta kestää sovitun takuuajan raken-nuskohteen vastaanotosta lukien. Mikälirakennuskohteen vastaanotto viivästyytilaajasta tai muusta urakoitsijasta johtu-vasta syystä, takuuaika pidentyy tämänjohdosta enintään 3 kuukautta.

6. Niissä tapauksissa, joissa urakoitsijanaliurakoitsijalla tai tavarantoimittajalla onurakoitsijan takuuaikaa pidempi takuuai-ka, urakoitsija vapautuu vastuusta ylime-nevältä ajalta, mikäli tilaaja hyväksyy ali-urakoitsijan tai tavarantoimittajan si-toumuksen suorasta vastuusta tilaajalle.

30 §Vastuu takuuajan jälkeenUrakoitsija vastaa takuuajan jälkeenkinsellaisista virheistä, joiden tilaaja näyttääaiheutuneen urakoitsijan törkeästä lai-minlyönnistä, täyttämättä jääneestä suo-rituksesta tai olevan seurausta sovitunlaadunvarmistuksen olennaisesta lai-minlyönnistä ja joita tilaaja ei ole kohtuu-den mukaan voinut havaita vastaanotto-tarkastuksessa eikä takuuaikana. Tästä-kin vastuustaan urakoitsija on vapaa, kunkymmenen vuotta on kulunut rakennus-kohteen vastaanottamisesta tai, mikälivastaanottotarkastusta ei ole pidetty, sii-tä päivästä, jolloin rakennuskohde onotettu käyttöön.

31 §Vastuu kolmannelle henkilölleUrakan toteuttamisessa kolmannellehenkilölle sekä tämän omaisuudellemahdollisesti aiheutuvasta vahingosta jahaitasta vastaa urakoitsija. Urakoitsija eiole kuitenkaan vastuussa vahingosta jahaitasta, joka on tehtävän toteuttamisenväistämätöntä seurausta ja jota hän eiole voinut kaikkea mahdollista huolelli-suutta noudattamallakaan välttää. Ura-koitsija vastaa kuitenkin vahingosta, jos-ta korvausvelvollisuus lain mukaan syn-tyy tuottamuksesta riippumatta.

32 §Vastuu rakennusalueesta hankituistatiedoistaUrakoitsijan edellytetään ennen tarjouk-sen antamista hankkineen rakennusalu-eesta ja siellä työn suorittamiseen vaikut-tavista olosuhteista sellaiset tiedot, jotkasaadaan tutustumalla paikalla rakennus-

alueeseen. Tämä ei kuitenkaan vähennätilaajan oikeutta eikä 34 §:ssä mainittuavastuuta.

33 §Huomautuksentekovelvollisuudentäyttämisen vaikutus vastuuseen1. Kun urakoitsija havaitsee rakennus-suorituksessa käytettäväksi määrätyissärakennustavaroissa, rakennusosissa taitilaajan antamissa määräyksissä virheel-lisyyksiä, jotka saattavat vaarantaa ra-kennustyön sopimuksen mukaisen täyt-tämisen, hänen on tehtävä tästä viipy-mättä todistettavasti ilmoitus tilaajalle.Jos tilaaja tästä huolimatta vaatii sopi-musmääräyksiä noudatettavaksi, ura-koitsija tehdessään työn sopimuksenmukaisesti vapautuu vastuusta niihinseikkoihin nähden, joista hän on sanotul-la tavalla tehnyt huomautuksen.2. Jos urakoitsija ei ole havainnut sano-tunlaisia virheitä, jotka kuitenkin ovat niinilmeisiä, että hänen olisi kohtuuden mu-kaan pitänyt ne havaita ja ilmoittaa niistä1. momentissa sanotulla tavalla tilaajalle,urakoitsija vastaa omaa tuottamustaanvastaavalta osin näistä virheellisyyksis-tä. Todistamisvelvollisuus vastuun ura-koitsijalle siirtymisestä on tilaajalla.

TILAAJAN VASTUU

34 §Vastuun laajuus1. Tilaaja vastaa oman myötävaikutus-velvollisuutensa sopimuksenmukaisestatäyttämisestä 24–25 §:ien mukaisessalaajuudessa.

2. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei oletoisin sanottu, ovat yksikköhintaurakois-sa ilmoitetut määrät likimääräisiä. Mah-dollisesta poikkeaman aiheuttamastamuutoksesta urakkahintaan määrätään45 §:ssä tarkoitetuin tavoin.

35 §Vastuu tilaajan aiheuttamastaviivästyksestä1. Mikäli urakkasuoritus on tilaajasta ai-heutuvasta syystä kokonaan tai osittainkeskeytyksissä tai viivästynyt urakkaso-pimuksessa sovitusta valmistumisajan-kohdasta taikka takuuaika on mainitustasyystä pidentynyt, tilaaja on velvollinenkorvaamaan urakoitsijan osoittamat lisä-kustannukset tai suorittamaan ennaltasovitun sopimussakon.

2. Elleivät sopijapuolet ole tehneet ura-koitsijoiden keskinäistä vastuuta koske-vaa sopimusta töiden yhteensovittami-seksi, tilaaja vastaa aikataulun noudatta-misesta 8 § 2. momentin mukaisen myö-tävaikutusvelvollisuutensa osalta.3. Tilaaja ei ole vastuussa ylivoimaisenesteen aiheuttamasta aikataulun viiväs-tymisestä lukuunottamatta 50 §:n mu-kaista osallistumista kustannusten kor-vaamiseen.


uksen ensisijaisena tuotevastuuvelvolli-sena olevalta urakoitsijalta 30 §:n mukai-sena olevalta urakoitsijalta 30 §:n mukai-

3. Urakoitsijan on sopimusasiakirjoissa3. Urakoitsijan on sopimusasiakirjoissa

toumuksen suorasta vastuusta tilaajalle.toumuksen suorasta vastuusta tilaajalle.

Vastuu takuuajan jälkeenVastuu takuuajan jälkeenUrakoitsija vastaa takuuajan jälkeenkinUrakoitsija vastaa takuuajan jälkeenkinsellaisista virheistä, joiden tilaaja näyttääsellaisista virheistä, joiden tilaaja näyttääaiheutuneen urakoitsijan törkeästä lai-aiheutuneen urakoitsijan törkeästä lai-minlyönnistä, täyttämättä jääneestä suo-minlyönnistä, täyttämättä jääneestä suo-rituksesta tai olevan seurausta sovitunrituksesta tai olevan seurausta sovitunlaadunvarmistuksen olennaisesta lai-

3. Urakoitsijan on sopimusasiakirjoissa3. Urakoitsijan on sopimusasiakirjoissaedellytetyllä tavalla tai vaadittaessa il-edellytetyllä tavalla tai vaadittaessa il-moitettava hankkimansa tuotteen ensisi-moitettava hankkimansa tuotteen ensisi-

Urakoitsija vastaa takuuajan jälkeenkinUrakoitsija vastaa takuuajan jälkeenkinsellaisista virheistä, joiden tilaaja näyttääsellaisista virheistä, joiden tilaaja näyttääaiheutuneen urakoitsijan törkeästä lai-aiheutuneen urakoitsijan törkeästä lai-minlyönnistä, täyttämättä jääneestä suo-minlyönnistä, täyttämättä jääneestä suo-rituksesta tai olevan seurausta sovitunrituksesta tai olevan seurausta sovitunlaadunvarmistuksen olennaisesta lai-laadunvarmistuksen olennaisesta lai-minlyönnistä ja joita tilaaja ei ole kohtuu-minlyönnistä ja joita tilaaja ei ole kohtuu-den mukaan voinut havaita vastaanotto-den mukaan voinut havaita vastaanotto-tarkastuksessa eikä takuuaikana. Tästä-tarkastuksessa eikä takuuaikana. Tästä-

Urakoitsija vastaa takuuajan jälkeenkinUrakoitsija vastaa takuuajan jälkeenkin

urakoitsija vastaa omaa tuottamustaanurakoitsija vastaa omaa tuottamustaanvastaavalta osin näistä virheellisyyksis-vastaavalta osin näistä virheellisyyksis-tä. Todistamisvelvollisuus vastuun ura-tä. Todistamisvelvollisuus vastuun ura-koitsijalle siirtymisestä on tilaajalla.koitsijalle siirtymisestä on tilaajalla.

jainen tuotevastuuvelvollinen tai se, joltajainen tuotevastuuvelvollinen tai se, jolta

sellaisista virheistä, joiden tilaaja näyttääsellaisista virheistä, joiden tilaaja näyttääaiheutuneen urakoitsijan törkeästä lai-aiheutuneen urakoitsijan törkeästä lai-minlyönnistä, täyttämättä jääneestä suo-minlyönnistä, täyttämättä jääneestä suo-rituksesta tai olevan seurausta sovitunrituksesta tai olevan seurausta sovitunlaadunvarmistuksen olennaisesta lai-laadunvarmistuksen olennaisesta lai-minlyönnistä ja joita tilaaja ei ole kohtuu-minlyönnistä ja joita tilaaja ei ole kohtuu-den mukaan voinut havaita vastaanotto-den mukaan voinut havaita vastaanotto-tarkastuksessa eikä takuuaikana. Tästä-tarkastuksessa eikä takuuaikana. Tästä-kin vastuustaan urakoitsija on vapaa, kunkin vastuustaan urakoitsija on vapaa, kunkymmenen vuotta on kulunut rakennus-kymmenen vuotta on kulunut rakennus-kohteen vastaanottamisesta tai, mikälikohteen vastaanottamisesta tai, mikäli

Urakoitsija vastaa takuuajan jälkeenkinsellaisista virheistä, joiden tilaaja näyttääsellaisista virheistä, joiden tilaaja näyttää TILAAJAN VASTUUTILAAJAN VASTUU

tä. Todistamisvelvollisuus vastuun ura-koitsijalle siirtymisestä on tilaajalla.koitsijalle siirtymisestä on tilaajalla.

TILAAJAN VASTUUTILAAJAN VASTUU

tarkastuksessa eikä takuuaikana. Tästä-kin vastuustaan urakoitsija on vapaa, kunkin vastuustaan urakoitsija on vapaa, kunkymmenen vuotta on kulunut rakennus-kymmenen vuotta on kulunut rakennus-kohteen vastaanottamisesta tai, mikälikohteen vastaanottamisesta tai, mikälivastaanottotarkastusta ei ole pidetty, sii-vastaanottotarkastusta ei ole pidetty, sii-tä päivästä, jolloin rakennuskohde ontä päivästä, jolloin rakennuskohde onotettu käyttöön.otettu käyttöön.

minlyönnistä, täyttämättä jääneestä suo-rituksesta tai olevan seurausta sovitunrituksesta tai olevan seurausta sovitunlaadunvarmistuksen olennaisesta lai-laadunvarmistuksen olennaisesta lai-minlyönnistä ja joita tilaaja ei ole kohtuu-minlyönnistä ja joita tilaaja ei ole kohtuu-den mukaan voinut havaita vastaanotto-den mukaan voinut havaita vastaanotto-tarkastuksessa eikä takuuaikana. Tästä-tarkastuksessa eikä takuuaikana. Tästä-kin vastuustaan urakoitsija on vapaa, kunkin vastuustaan urakoitsija on vapaa, kun

TILAAJAN VASTUUTILAAJAN VASTUU

34 §34 §Vastuun laajuusVastuun laajuus

Luku 4VAKUUDET JA VAKUUTUKSET

VAKUUDET36 §Urakoitsijan vakuudet tilaajalle1. Urakkasopimuksen kaikinpuolisestatäyttämisestä ja ennakkomaksujen takai-sinmaksamisesta urakoitsija on velvolli-nen antamaan tilaajalle vakuuden. Va-kuuden tulee kattaa myös lisä- ja muu-tostyöt. Vakuudeksi hyväksytään jokoraha- tai vakuutuslaitoksen antama oma-velkainen takaus, rahalaitokseen tehtyrahatalletus tai muu tilaajan hyväksymävakuus. Talletustodistukseen tai muuhunirtaimeen panttiin on liitettävä pantinan-tajan panttaussitoumus ja talletustodis-tukseen lisäksi pankin sitoumus säilyttäätilaajalle panttioikeus talletukseen.

2. Mikäli urakkasopimuksessa ei ole toi-sin sanottu, rakennusajan vakuus on ar-voltaan 10 % ja takuuajan vakuus 2 %urakkahinnasta. Vakuudet lasketaan ar-vonlisäverottomasta urakkahinnasta.

3. Rakennusajan vakuus on annettavatilaajalle ennenkuin urakoitsijalle suorite-taan osaakaan urakkahinnasta, kuiten-kin viimeistään 21 vuorokauden kulues-sa sopimuksen allekirjoittamisesta. Ta-kuuajan vakuus on annettava viipymättä,kun urakoitsijan suoritus tai rakennus-kohde on 70 tai 71 §:n mukaisesti hyväk-sytty vastaanotetuksi, kuitenkin ennenrakennusajan vakuuden voimassaolonpäättymistä.

4. Tilaajan suostumuksella urakoitsija voialoittaa omalla vastuullaan työt jo ennenvakuuden luovuttamista. Jos vakuutta eisitten anneta ja sopimus tämän vuoksipuretaan, tehdyistä töistä aiheutuneetkustannukset jäävät urakoitsijan vastat-taviksi. Urakoitsijalle on kuitenkin korvat-tava tilaajan saama hyöty.

5. Jos urakoitsijalle sopimuksen mukaanmaksetaan urakkahinnasta ennen omansuorituksensa saattamista vastaavaanvaiheeseen erityisenä ennakkona mää-rä, joka ylittää 5 % urakkahinnasta, tästäennakon osasta on asetettava vastaavavakuus. Tämä vakuus on palautettavasen jälkeen, kun ennakko on vähennettymaksueristä.

6. Jos annetun vakuuden arvo muuttuu,tai lisä- ja muutostöiden suorittamisestasovitaan siinä määrin, että vakuus eienää vastaa sovittua vakuuden määrää,on vakuutta sopijapuolen esittämästävaatimuksesta tarkistettava vastaavasti.

7. Mikäli urakkasuorituksesta on osa vas-taanotettu, alennetaan rakennusaikaistavakuutta sopijapuolten sopimalla mää-rällä edellyttäen, että urakkahintaa onvielä maksamatta urakoitsijan jäljellä ole-via velvoitteita vastaavasti.

8. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei oletoisin sanottu, tulee rakennusajan vakuu-den olla voimassa kolme kuukautta yliurakka-ajan sekä takuuajan vakuudenkolme kuukautta yli takuuajan. Vakuudeton palautettava välittömästi sen jälkeen,kun urakoitsija on täyttänyt vakuuden tar-koittamat velvoitteensa.

37 §Tilaajan vakuudenantovelvollisuusUrakkasopimuksesta johtuvan maksu-velvollisuutensa täyttämisestä tilaaja onvelvollinen esittämään luotettavan selvi-tyksen, jonka perusteella urakoitsijalla ontarvittaessa oikeus vaatia olosuhteidenedellyttämää vakuutta, jonka urakoitsijahyväksyy. Selvitys on esitettävä ennensopimuksen allekirjoittamista ja tarvitta-va vakuus asetettava sopimusta allekir-joitettaessa tai sopimuksessa erikseenmäärättynä aikana. Vakuuden on oltava10 % arvonlisäverottomasta urakkahin-nasta, ellei sen määrästä ole muuta so-vittu.

VAKUUTUKSET38 §Rakennuskohteen vakuuttaminen1. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei oletoisin sanottu, työmaan johtovelvolli-suuksista vastaava urakoitsija on velvol-linen huolehtimaan kustannuksellaan ra-kennuskohteen sekä työtä varten hankit-tujen rakennustuotteiden ja käyttötarvik-keiden vakuuttamisesta niiden jälleen-hankinta-arvosta. Vakuutuksen tuleekattaa myös sivu- ja aliurakat sekä raken-nuttajan hankinnat ja sopimusasiakirjois-sa mainitut muut vakuutuskohteet. Mil-loin kohteessa ei ole työmaan johtovel-vollisuuksista vastaava urakoitsijaa, ku-kin urakoitsija vastaa oman suorituksen-sa vakuuttamisesta.

2. Tilaaja on velvollinen tarjouspyynnös-sä ilmoittamaan työmaan johtovelvolli-suuksista vastaavalle urakoitsijalle va-kuutukseen sisältyvien sivu-urakoiden,rakennuttajan hankintojen ja muiden va-kuutuskohteiden arvioidun arvon.

Jos vakuutuskohteen arvo muuttuumerkittävästi, vakuutusmäärää tarkiste-taan kohteen arvoa vastaavasti. Vastaa-va vakuutusmaksun muutos on korvatta-va tai hyvitettävä sopijapuolelle.

3. Vakuutus otetaan rakennustyövakuu-tuksena tai muuna vahinkovakuutukse-na, joka kattaa kohteelle ennalta-arvaa-mattomasta tapahtumasta kuten tulipa-losta ja vahingonteosta aiheutuneet va-hingot purku- ja raivauskustannuksi-neen. Vakuutuksen tulee olla voimassasiihen saakka, kunnes koko vakuutetturakennuskohde on vastaanotettu siten,että vakuutus kattaa myös vastaanotonjälkeen suoritettavista takuutöistä aiheu-tuvat vahingot. Vastaanoton jälkeen vas-

tuu rakennuskohteen muusta vakuutta-misesta on rakennuttajalla.4. Vakuutus on otettava rakennuttajannimiin rakennuskohteen sijaintimaassayleisesti vakuutustoimintaa harjoittavas-ta vakavaraisesta vakuutuslaitoksesta.Vakuutusmäärän tulee joka hetki vastatavakuutuskohteen täyttä arvoa lisä- jamuutostöineen. Mikäli kaupallisissaasiakirjoissa ei ole toisin sanottu, vakuu-tuksen omavastuu saa olla korkeintaan0,5 % vakuuttamisvelvollisen urakoitsi-jan urakkahinnasta.5. Vakuutuskirja tai vakuutuslaitoksenantama todistus voimassa olevasta va-kuutuksesta on luovutettava rakennutta-jalle ennen kuin työstä tai hankinnastamaksettavat erät ovat nostettavissa.6. Sivu- ja aliurakoitsija on velvollinenvakuuttamaan rakennuskohteen siinälaajuudessa, kuin siitä on erikseen sovit-tu.7. Kukin urakoitsija vastaa itse rakennus-välineidensä vakuuttamisesta sekä 9.momentin tarkoittamissa korjaustöissärakennustuotteidensa ja käyttötarvikkei-densa vakuuttamisesta.8. Urakoitsijan on noudatettava vakuu-tusehtoihin liittyviä suojeluohjeita. Va-kuuttamisvelvollisen urakoitsijan on saa-tettava vakuutusehtoihin liittyvät suoje-luohjeet muiden urakoitsijoiden tietoon.9. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei oletoisin sanottu, vanhojen rakenteiden kor-jaustöissä urakoitsijan vakuutusvelvolli-suus rakennuskohteen osalta rajoittuukorjauksen arvoon. Rakennuttajan on il-moitettava mahdollisesta kiinteistöva-kuutuksesta urakoitsijalle ja korjaustöis-tä vakuutusyhtiölle.10. Työmaalla toimivalla urakoitsijalla tu-lee olla voimassa oleva toiminnan vas-tuuvakuutus.


taan osaakaan urakkahinnasta, kuiten-taan osaakaan urakkahinnasta, kuiten-kin viimeistään 21 vuorokauden kulues-kin viimeistään 21 vuorokauden kulues-sa sopimuksen allekirjoittamisesta. Ta-sa sopimuksen allekirjoittamisesta. Ta-kuuajan vakuus on annettava viipymättä,kuuajan vakuus on annettava viipymättä,kun urakoitsijan suoritus tai rakennus-kun urakoitsijan suoritus tai rakennus-kohde on 70 tai 71 §:n mukaisesti hyväk-kohde on 70 tai 71 §:n mukaisesti hyväk-sytty vastaanotetuksi, kuitenkin ennensytty vastaanotetuksi, kuitenkin ennen

VAKUUTUKSETVAKUUTUKSET38 §38 §Rakennuskohteen vakuuttaminenRakennuskohteen vakuuttaminen1. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei ole1. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei oletoisin sanottu, työmaan johtovelvolli-

kun urakoitsijan suoritus tai rakennus-kun urakoitsijan suoritus tai rakennus-kohde on 70 tai 71 §:n mukaisesti hyväk-kohde on 70 tai 71 §:n mukaisesti hyväk-sytty vastaanotetuksi, kuitenkin ennensytty vastaanotetuksi, kuitenkin ennenrakennusajan vakuuden voimassaolonrakennusajan vakuuden voimassaolon

Rakennuskohteen vakuuttaminenRakennuskohteen vakuuttaminen1. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei ole1. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei oletoisin sanottu, työmaan johtovelvolli-toisin sanottu, työmaan johtovelvolli-suuksista vastaava urakoitsija on velvol-suuksista vastaava urakoitsija on velvol-linen huolehtimaan kustannuksellaan ra-linen huolehtimaan kustannuksellaan ra-kennuskohteen sekä työtä varten hankit-

Rakennuskohteen vakuuttaminenRakennuskohteen vakuuttaminen

rakennustuotteidensa ja käyttötarvikkei-densa vakuuttamisesta.densa vakuuttamisesta.

rakennusajan vakuuden voimassaolon

4. Tilaajan suostumuksella urakoitsija voi4. Tilaajan suostumuksella urakoitsija voialoittaa omalla vastuullaan työt jo ennenaloittaa omalla vastuullaan työt jo ennenvakuuden luovuttamista. Jos vakuutta ei

Rakennuskohteen vakuuttaminen1. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei ole1. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei oletoisin sanottu, työmaan johtovelvolli-toisin sanottu, työmaan johtovelvolli-suuksista vastaava urakoitsija on velvol-suuksista vastaava urakoitsija on velvol-linen huolehtimaan kustannuksellaan ra-linen huolehtimaan kustannuksellaan ra-kennuskohteen sekä työtä varten hankit-kennuskohteen sekä työtä varten hankit-tujen rakennustuotteiden ja käyttötarvik-tujen rakennustuotteiden ja käyttötarvik-keiden vakuuttamisesta niiden jälleen-keiden vakuuttamisesta niiden jälleen-hankinta-arvosta. Vakuutuksen tuleehankinta-arvosta. Vakuutuksen tulee

Rakennuskohteen vakuuttaminenRakennuskohteen vakuuttaminen1. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei ole1. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei ole

8. Urakoitsijan on noudatettava vakuu-8. Urakoitsijan on noudatettava vakuu-tusehtoihin liittyviä suojeluohjeita. Va-tusehtoihin liittyviä suojeluohjeita. Va-kuuttamisvelvollisen urakoitsijan on saa-kuuttamisvelvollisen urakoitsijan on saa-

aloittaa omalla vastuullaan työt jo ennenaloittaa omalla vastuullaan työt jo ennenvakuuden luovuttamista. Jos vakuutta eivakuuden luovuttamista. Jos vakuutta eisitten anneta ja sopimus tämän vuoksisitten anneta ja sopimus tämän vuoksipuretaan, tehdyistä töistä aiheutuneetpuretaan, tehdyistä töistä aiheutuneet

keiden vakuuttamisesta niiden jälleen-keiden vakuuttamisesta niiden jälleen-hankinta-arvosta. Vakuutuksen tuleehankinta-arvosta. Vakuutuksen tuleekattaa myös sivu- ja aliurakat sekä raken-kattaa myös sivu- ja aliurakat sekä raken-nuttajan hankinnat ja sopimusasiakirjois-nuttajan hankinnat ja sopimusasiakirjois-sa mainitut muut vakuutuskohteet. Mil-sa mainitut muut vakuutuskohteet. Mil-loin kohteessa ei ole työmaan johtovel-

1. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei ole1. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei oletoisin sanottu, työmaan johtovelvolli-toisin sanottu, työmaan johtovelvolli-suuksista vastaava urakoitsija on velvol-suuksista vastaava urakoitsija on velvol-linen huolehtimaan kustannuksellaan ra-linen huolehtimaan kustannuksellaan ra-kennuskohteen sekä työtä varten hankit-kennuskohteen sekä työtä varten hankit-tujen rakennustuotteiden ja käyttötarvik-tujen rakennustuotteiden ja käyttötarvik-keiden vakuuttamisesta niiden jälleen-keiden vakuuttamisesta niiden jälleen-hankinta-arvosta. Vakuutuksen tuleehankinta-arvosta. Vakuutuksen tuleekattaa myös sivu- ja aliurakat sekä raken-

luohjeet muiden urakoitsijoiden tietoon.luohjeet muiden urakoitsijoiden tietoon.9. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei ole9. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei oletoisin sanottu, vanhojen rakenteiden kor-

Luku 5MAKSUVELVOLLISUUS

39 §UrakkahintaUrakkahinta on urakkasopimuksessa so-vittu urakoitsijalle maksettava vastike.Urakkahinnassa on eroteltava arvonlisä-veroton hinta ja arvonlisävero.

40 §Urakkahinnan maksaminen1. Sopimukseen perustuvat laskut onmaksettava, kun lasku on esitetty tilaajal-le ja vastaava sopimuksen mukainen työ-vaihe on todettu tehdyksi tai lasku muu-ten on todettu maksukelpoiseksi.

2. Ellei sopimuksessa ole maksuerätau-lukkoa tai muuta määräystä maksujärjes-telyistä, tilaajan on suoritettava urakoitsi-jalle urakkahinnasta osamaksuja, joidensuuruutta määrättäessä on pidettävä pe-riaatteena, että osamaksut ovat oikeassasuhteessa urakkahintaan ja toteutettuunurakkasuoritukseen.

3. Urakkahinnan loppuerä on suoritetta-va maksuerätaulukon määräysten mu-kaisena ajankohtana. Ellei maksuerätau-lukossa tai sopimuksessa toisin määrätä,tämä erä on suoritettava 70 §:n tai 71 §:nmukaisen vastaanoton jälkeen kuitenkinviimeistään silloin, kun jäljempänä olevi-en määräysten mukainen loppuselvityson toimitettu tai sopijapuolten taloudelli-set välit muuten on selvitetty.

4. Mikäli urakoitsija on työn aikana ilmen-neestä hänestä riippumattomasta syystäestynyt pitkähkön ajan jatkamasta suori-tustaan siihen valmiusasteeseen, jossasovittu maksu erääntyy, ja mikäli sovitus-ta valmiusasteesta ei puutu enempääkuin 10 %, urakoitsijalla on oikeus veloit-taa sovittu maksu vähennettynä puuttu-van suorituksen arvolla.

5. Jos tilaaja urakoitsijan ja takaajienkanssa asiasta kirjallisesti sovittuaansuorittaa urakoitsijan puolesta urakka-suoritusta koskevia maksuja, tilaajalla onoikeus vähentää nämä maksut seuraa-vista tällaisen maksun tapahtumisen jäl-keen suoritettavista maksueristä tai niis-tä maksueristä, joihin sanotut maksut liit-tyvät.

6. Urakkasopimuksen mukaisia mak-sueriä ei voida sopia muutettavaksi 4.momentissa mainittuja tapauksia ja mui-ta vähäisiä poikkeamia lukuunottamattailman takaajien kirjallista suostumusta.7. Muutos- ja lisätöistä urakkahintaan ai-heutuva lisäys tai vastaavasti hyvitys onsuoritettava toiselle sopijapuolelle sopi-musasiakirjoissa mainittua maksutapaaja -aikaa noudattaen, kun muutos- tai

lisätyö on toteutettu ja lasku esitetty sekätilaajan puolesta todettu oikeaksi. Kor-vaus suurehkosta muutos- ja lisätyöstävoidaan sopia maksettavaksi useam-massa erässä töiden edistymisen mu-kaan.

41 §ViivästyskorkoEllei urakkasopimuksessa ole toisin so-vittu, tilaaja on velvollinen maksamaanurakoitsijalle korkolain mukaisen vuotui-sen viivästyskoron, mikäli tilaaja ei täytämaksuvelvollisuuttaan 14 vuorokaudenkuluessa siitä, kun maksukelpoinen las-ku on esitetty tilaajalle.

42 §Pidätykset1. Tilaaja on edellä olevien ehtojen estä-mättä kuitenkin oikeutettu pidättämäänmaksamattomasta urakkahinnasta:a) urakoitsijan vastattavaksi kuuluvanvirheen korjaustyötä vastaavan määrän,kunnes korjaus on suoritettu;b) viivästyssakon ja muun sopimussa-kon, jonka tilaaja on oikeutettu urakoitsi-jalta saamaan;c) sovittua takuuajan vakuutta vastaavanmäärän kunnes sanottu vakuus on an-nettu tilaajalle;d) määrän, jolla urakoitsijan tulee tarkis-taa vakuuden arvoa 36 § 6. momentinmukaan;e) tilaajan kolmannelle osapuolelle suo-ritettavan vahingonkorvauksen, jos ura-koitsija lain tai sopimuksen nojalla onvahingosta vastuussa;f) tilaajan muun erääntyneen saatavan;g) aliurakoitsijan riidattomat saatavat hy-väksytystä työsuorituksesta.2. Ennenkuin tilaaja käyttää e–g -kohtienmukaista pidätysoikeutta, hänen on va-rattava urakoitsijalle mahdollisuus antaalausuntonsa pidätyksen perusteista jamäärästä.

Luku 6SUUNNITELMA- JA HINTA-MUUTOKSET

43 §Muutostyövelvollisuus1. Urakoitsija on velvollinen toteutta-maan tilaajan vaatimat muutostyöt, ellei-vät ne olennaisesti muuta urakkasuori-tusta toisen luonteiseksi.

2. Muutokset on selvästi osoitettava ura-koitsijalle. Urakoitsijan on tehtävä ja ti-laajan on käsiteltävä muutostyötä koske-va tarjous viipymättä. Muutosta ei saaryhtyä toteuttamaan ennenkuin sen si-sällöstä ja vaikutuksesta urakkaan onkirjallisesti sovittu.

3. Edellisen momentin estämättä pienis-tä ja kiireellisistä muutoksista voi ilmankirjallista sopimusta antaa määräyksentilaajan 59 §:n 4. momentissa mainitullatavalla asianmukaisesti valtuuttamahenkilö. Määräys on merkittävä työmaa-päiväkirjaan. Muutoksen vaikutuksestaurakkahintaan on niin pian kuin mahdol-lista kirjallisesti sovittava.

44 §Rakennussuunnitelman muuttami-sen vaikutus urakkahintaan ja urakka-aikaan1. Rakennussuunnitelman muuttamises-ta, joka ottamalla huomioon toisaaltamuutoksen aiheuttaman urakoitsijan vel-vollisuuksien lisääntymisen ja toisaaltanäiden vähentymisen johtaa kustannus-ten nousuun, tulee urakoitsijan saadaurakkahintaan muutosta vastaava lisä-ys. Jos muutos sitä vastoin johtaa kus-tannusten vähentymiseen, tulee tilaajansaada vastaava hyvitys. Mikäli kustan-nusten vähentyminen johtuu urakoitsijantekemästä innovaatiosta, hyvitystä voi-daan alentaa sopijapuolten sopimallamäärällä.

2. Urakoitsijan tulee antaa rakennus-suunnitelmien muutoksen vaikutuksestaurakkahintaan yksilöity tarjous tai eriteltylaskelma. Muutostöissä noudatetaan so-pimusasiakirjoissa määriteltyjä tai näi-den puuttuessa vastaavin perustein so-vittuja hintoja. Jos sopimusasiakirjoistaei saada vastaavaa hintaa tai hinnanmääräämisperusteita eikä hinnasta voi-da muuten sopia, on työ tehtävä oma-kustannushintaan, ellei tilaaja ota sitä to-teuttaakseen.3. Jos rakennussuunnitelman muutosvaikuttaa urakka-aikaan pidentävästi, onurakoitsijalla oikeus saada kohtuullinenpidennys urakka-aikaan. Pidennyksestäon ennakolta sovittava ja vaatimus urak-ka-ajan pidentämisestä on tullakseenhuomioonotetuksi esitettävä kirjallisestimuutostyötarjouksen yhteydessä, kui-


kaisena ajankohtana. Ellei maksuerätau-lukossa tai sopimuksessa toisin määrätä,lukossa tai sopimuksessa toisin määrätä,tämä erä on suoritettava 70 §:n tai 71 §:ntämä erä on suoritettava 70 §:n tai 71 §:nmukaisen vastaanoton jälkeen kuitenkinmukaisen vastaanoton jälkeen kuitenkinviimeistään silloin, kun jäljempänä olevi-viimeistään silloin, kun jäljempänä olevi-

kon, jonka tilaaja on oikeutettu urakoitsi-

c) sovittua takuuajan vakuutta vastaavanc) sovittua takuuajan vakuutta vastaavanmäärän kunnes sanottu vakuus on an-määrän kunnes sanottu vakuus on an-

d) määrän, jolla urakoitsijan tulee tarkis-d) määrän, jolla urakoitsijan tulee tarkis-taa vakuuden arvoa 36 § 6. momentintaa vakuuden arvoa 36 § 6. momentinmukaan;mukaan;e) tilaajan kolmannelle osapuolelle suo-e) tilaajan kolmannelle osapuolelle suo-ritettavan vahingonkorvauksen, jos ura-ritettavan vahingonkorvauksen, jos ura-koitsija lain tai sopimuksen nojalla onkoitsija lain tai sopimuksen nojalla on

viimeistään silloin, kun jäljempänä olevi-viimeistään silloin, kun jäljempänä olevi-en määräysten mukainen loppuselvitysen määräysten mukainen loppuselvityson toimitettu tai sopijapuolten taloudelli-on toimitettu tai sopijapuolten taloudelli-

d) määrän, jolla urakoitsijan tulee tarkis-d) määrän, jolla urakoitsijan tulee tarkis-taa vakuuden arvoa 36 § 6. momentintaa vakuuden arvoa 36 § 6. momentin

e) tilaajan kolmannelle osapuolelle suo-e) tilaajan kolmannelle osapuolelle suo-ritettavan vahingonkorvauksen, jos ura-ritettavan vahingonkorvauksen, jos ura-koitsija lain tai sopimuksen nojalla onkoitsija lain tai sopimuksen nojalla onvahingosta vastuussa;vahingosta vastuussa;f) tilaajan muun erääntyneen saatavan;f) tilaajan muun erääntyneen saatavan;g) aliurakoitsijan riidattomat saatavat hy-g) aliurakoitsijan riidattomat saatavat hy-

c) sovittua takuuajan vakuutta vastaavanmäärän kunnes sanottu vakuus on an-määrän kunnes sanottu vakuus on an-

d) määrän, jolla urakoitsijan tulee tarkis-d) määrän, jolla urakoitsijan tulee tarkis-taa vakuuden arvoa 36 § 6. momentintaa vakuuden arvoa 36 § 6. momentin

tilaajan 59 §:n 4. momentissa mainitullatavalla asianmukaisesti valtuuttamatavalla asianmukaisesti valtuuttamahenkilö. Määräys on merkittävä työmaa-henkilö. Määräys on merkittävä työmaa-päiväkirjaan. Muutoksen vaikutuksestapäiväkirjaan. Muutoksen vaikutuksestaurakkahintaan on niin pian kuin mahdol-urakkahintaan on niin pian kuin mahdol-

4. Mikäli urakoitsija on työn aikana ilmen-4. Mikäli urakoitsija on työn aikana ilmen-neestä hänestä riippumattomasta syystä

taa vakuuden arvoa 36 § 6. momentin

e) tilaajan kolmannelle osapuolelle suo-e) tilaajan kolmannelle osapuolelle suo-ritettavan vahingonkorvauksen, jos ura-ritettavan vahingonkorvauksen, jos ura-koitsija lain tai sopimuksen nojalla onkoitsija lain tai sopimuksen nojalla onvahingosta vastuussa;vahingosta vastuussa;f) tilaajan muun erääntyneen saatavan;f) tilaajan muun erääntyneen saatavan;g) aliurakoitsijan riidattomat saatavat hy-g) aliurakoitsijan riidattomat saatavat hy-väksytystä työsuorituksesta.väksytystä työsuorituksesta.2. Ennenkuin tilaaja käyttää e–g -kohtien2. Ennenkuin tilaaja käyttää e–g -kohtienmukaista pidätysoikeutta, hänen on va-mukaista pidätysoikeutta, hänen on va-

taa vakuuden arvoa 36 § 6. momentintaa vakuuden arvoa 36 § 6. momentin

henkilö. Määräys on merkittävä työmaa-päiväkirjaan. Muutoksen vaikutuksestapäiväkirjaan. Muutoksen vaikutuksestaurakkahintaan on niin pian kuin mahdol-urakkahintaan on niin pian kuin mahdol-lista kirjallisesti sovittava.lista kirjallisesti sovittava.

väksytystä työsuorituksesta.väksytystä työsuorituksesta.2. Ennenkuin tilaaja käyttää e–g -kohtien2. Ennenkuin tilaaja käyttää e–g -kohtienmukaista pidätysoikeutta, hänen on va-mukaista pidätysoikeutta, hänen on va-rattava urakoitsijalle mahdollisuus antaarattava urakoitsijalle mahdollisuus antaalausuntonsa pidätyksen perusteista jalausuntonsa pidätyksen perusteista jamäärästä.määrästä.

ritettavan vahingonkorvauksen, jos ura-koitsija lain tai sopimuksen nojalla onkoitsija lain tai sopimuksen nojalla on

f) tilaajan muun erääntyneen saatavan;f) tilaajan muun erääntyneen saatavan;g) aliurakoitsijan riidattomat saatavat hy-g) aliurakoitsijan riidattomat saatavat hy-väksytystä työsuorituksesta.väksytystä työsuorituksesta.2. Ennenkuin tilaaja käyttää e–g -kohtien

44 §44 §Rakennussuunnitelman muuttami-Rakennussuunnitelman muuttami-sen vaikutus urakkahintaan ja urakka-sen vaikutus urakkahintaan ja urakka-aikaan

tenkin viimeistään ennen kuin rakennus-suunnitelman muutosta ryhdytään to-teuttamaan.

45 §Yksikköhintaurakan määrämuutokset1. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei oletoisin sanottu, yksikköhintaurakassamäärämuutokset korvataan tai hyvite-tään sopimuksen mukaisilla yksikköhin-noilla ottaen kuitenkin huomioon, mitä2–4. momenteissa on sanottu.

2. Hinnoitellun määräluettelon yksikkö-hinnat pätevät määrien muuttuessa sel-laisenaan, jos urakassa on sovittu kiinte-ät kustannukset maksettavaksi erikseen.

3. Mikäli kiinteät kustannukset sisältyvätyksikköhintaan, niin määräluettelon ni-mikkeen mukaisen määrän lisääntyessätai vähentyessä enemmän kuin 25 % so-pimuksessa olevasta määrästä, nimik-keen yksikköhintaa tarkistetaan siten,että nimikkeeseen sisältyvien kiinteidenkustannusten määrä ei lisäänny tai vä-henny enempää kuin neljänneksen ni-mikkeeseen sisältyvien alkuperäistenkiinteiden kustannusten määrästä. Tar-kistusta ei suoriteta, jos määrämuutok-sen aiheuttama nimikkeen kustannus-muutos on vähemmän kuin 1 % urakka-hinnasta. Ellei yksikköhintaan sisältyvienkiinteiden kustannusten määrää ole so-vittu, niiden osuudeksi oletetaan 12 %yksikköhinnasta.

4. Mikäli 3. momentin mukaisessa tapa-uksessa nimikkeen määrä lisääntyy taivähentyy enemmän kuin 50 % sopimuk-sen mukaisesta määrästä ja muutos onsamalla vähintään 5 % urakkahinnasta,niin sopijapuolella on oikeus vaatia yksik-köhinnan perusteltua tarkistusta.

46 §LisätyötMuista kuin 43 § 1. momentin mukaisistalisäyksistä sekä niiden hinnasta, suori-tusajasta ja vaikutuksesta urakka-aikaanon sovittava kirjallisesti ennen niihin ryh-tymistä.

47 §Omakustannushinta1. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei oletoisin mainittu, omakustannushintaan si-sältyy:a) välittömän työnjohdon ja työntekijöi-den palkat lakiin tai työehtosopimuksiinperustuvine sosiaalikuluineen, matka-kustannukset ja päivärahat sekä työkalu-korvaukset;b) rakennustuotteiden ja käyttötarvikkei-den hinnat kuljetuskustannuksineen;c) aliurakoitsijoille tilaajan hyväksymänsopimuksen perusteella suoritettavatkustannukset;d) rakennusvälineiden kustannukset;e) muut välittömästi työhön kohdistuvatyksilöidyt kustannukset;

f) 12 %:n yleiskustannuslisä muille kus-tannuksille paitsi niille, joissa yleiskus-tannuslisä sisältyy jo käytettyyn veloitus-hintaan. Sivu- ja aliurakoissa yleiskus-tannuslisäprosentista on sovittava erik-seen;g) arvonlisävero verottomista hinnoistalaskettuna.

2. Urakoitsijan tulee antaa tilaajan vaati-mat tarpeelliset tiedot omakustannushin-nan perusteena olevista palkoista, las-kuista ja muista näihin verrattavista sei-koista.

3. Työn suorittamisesta vastuussa ole-van jäljempänä 56 §:n 1. momentissamainitun henkilön palkkaus sekä keskus-konttorin kulut sisältyvät yleiskustannus-lisään. Mikäli sopimusasiakirjoissa ei oletyöntekijöiden palkoista eikä työvälinei-den vuokrista sovittu, käytetään senhet-kistä kyseisen työalan yleistä palkkata-soa sekä työvälineiden vuokratasoa

48 §Indeksin vaikutus urakkahintaan1. Mikäli urakkahinta on urakkasopimuk-sessa sidottu indeksiin, suoritetaan kukinmaksuerä sopimuksessa mainitun suu-ruisena, mutta tarkistetaan jälkeenpäinheti, kun on saatu lasketuksi sen kuukau-den indeksi, jonka aikana maksuerääntai sen osaan oikeuttava työ on valmistu-nut. Tarkistus suoritetaan siten, ettämaksuerä suurenee tai pienenee samas-sa suhteessa, kuin valmistumiskuukau-den indeksiluku on suurempi tai pienem-pi sen kuukauden indeksi lukua, johonurakkahinta on sidottu.

2. Ennakkomaksu tarkistetaan eräänty-mispäivän kuukauden indeksin mukaanja viimeinen maksuerä sen kuukaudenindeksin mukaan, jonka aikana vastaan-ottotarkastus on toimitettu. Maksuerästämahdollisesti vähennettävälle ennakko-maksun takaisinperintäosalle ei lasketaindeksihyvitystä. Tarkistuksen perusteel-la urakoitsijalle tulevalle lisäykselle taitilaajan saamalla hyvitykselle ei lasketakorkoa.

3. Milloin maksuerän tai muun urakoitsi-jalle tulevan sopimukseen perustuvanmaksun suorittaminen on lykkääntynytsyistä, joiden johdosta urakoitsijalla ei oleoikeutta saada urakka-ajan pidennystä,suoritetaan maksuerän tarkistus senkuukauden indeksin mukaan, jona sanot-tuun maksuerään oikeuttavan urakkavai-heen olisi katsottava voineen tulla nor-maalisti suoritetuksi ilman mainittua vii-västystä, mikäli indeksi viivästymisaika-na on noussut. Jos sen sijaan indeksisanottuna aikana on laskenut, tarkiste-taan maksuerä työvaiheen valmistumis-kuukauden indeksin mukaan.4. Jos indeksin laskemisperusteita urak-kasopimuksen voimassaoloaikana muu-tetaan, ryhdytään uutta indeksiä sovelta-maan heti, kun vanhan indeksin julkaise-minen on lopetettu, ja indeksiluku, johon

urakkahinta on sidottu, korjataan uusienlaskemisperusteiden mukaisesti.

49 §Hintojen ja palkkojen muuttamisenvaikutus urakkahintaan1. Ellei urakkasopimuksessa nimen-omaan ole toisin sanottu, hinta- ja palk-katason muutokset eivät lisää eivätkävähennä urakkahintaa.

2. Arvonlisävero lasketaan urakkahin-taan kulloinkin todellisena maksettavanaverona.

3. Ellei urakkasopimuksessa ole toisinsanottu muista kuin 2. momentin mukai-sista valtiovallan lainsäädännöllisistä toi-menpiteistä (laki, asetus, valtioneuvos-ton tai ministeriön päätös) johtuvat kus-tannusmuutokset otetaan huomioonurakkahintaa lisäävänä tai vähentävänätekijänä vain, jos niiden yhteisvaikutuson vähintään 0,5 % arvonlisäverotto-masta urakkahinnasta. Muutoksen huo-mioonottamisen edellytyksenä on lisäk-si, että– niiden peruste on syntynyt sopimuk-

seen johtaneen tarjouksen antamisentai muissa tapauksissa sopimuksen al-lekirjoittamisen jälkeen,

– niitä ei ole tarjousta tai vastaavasti so-pimusta tehtäessä voitu ottaa huomi-oon ja

– ne ovat sopimuksen käsittämään urak-kasuoritukseen välittömästi vaikutta-via.

4. Kustannusmuutoksia koskevat vaati-mukset on perusteiltaan esitettävä vii-meistään urakkaa koskevassa 70 tai 71§:n mukaisessa tarkastuksessa. Urakoit-sijan on tositteilla tai muulla luotettavallatavalla ilmoitettava kustannusmuutoksi-en laskemiseksi tarvittavat tiedot tilaajal-le.

5. Oikeutta 3. momentissa mainittuunurakkahinnan muutokseen ei sanotullaperusteella kuitenkaan ole kummalla-kaan sopijapuolella siltä osin, kun se tu-lee korvatuksi urakkasopimuksen indek-siehdon perusteella, eikä laajemmaltikuin kulloinkin voimassa olevat lainsään-nökset sen sallivat. Jos edellä tarkoitettukustannusmuutos tapahtuu urakka-ajanpäätyttyä, ei viivästyksestä vastuussaolevalla sopijapuolella ole tämän kohdanmääräysten perusteella oikeutta vaatiahyväkseen urakkahinnan lisäystä tai vä-hennystä.

50 §Ylivoimaisen esteen vaikutus urakka-hintaan1. Jos urakkasuoritus osittain tai koko-naan keskeytyy sopijapuolista riippumat-tomasta 20 §:ssä mainitusta syystä, lu-kuunottamatta sanotun pykälän 1. mo-mentin c-kohdassa mainittua syytä ja sii-tä aiheutuu urakoitsijalle vahinkoa, tilaa-ja korvaa urakoitsijalle keskeytyksestäaiheutuneet vartiointikustannukset, läm-mitys- ja muut energiakustannukset


vittu, niiden osuudeksi oletetaan 12 %vittu, niiden osuudeksi oletetaan 12 %

4. Mikäli 3. momentin mukaisessa tapa-4. Mikäli 3. momentin mukaisessa tapa-uksessa nimikkeen määrä lisääntyy taiuksessa nimikkeen määrä lisääntyy taivähentyy enemmän kuin 50 % sopimuk-vähentyy enemmän kuin 50 % sopimuk-sen mukaisesta määrästä ja muutos on

1. Mikäli urakkahinta on urakkasopimuk-1. Mikäli urakkahinta on urakkasopimuk-sessa sidottu indeksiin, suoritetaan kukinsessa sidottu indeksiin, suoritetaan kukinmaksuerä sopimuksessa mainitun suu-maksuerä sopimuksessa mainitun suu-ruisena, mutta tarkistetaan jälkeenpäinruisena, mutta tarkistetaan jälkeenpäinheti, kun on saatu lasketuksi sen kuukau-heti, kun on saatu lasketuksi sen kuukau-den indeksi, jonka aikana maksueräänden indeksi, jonka aikana maksuerääntai sen osaan oikeuttava työ on valmistu-tai sen osaan oikeuttava työ on valmistu-nut. Tarkistus suoritetaan siten, ettänut. Tarkistus suoritetaan siten, että

4. Mikäli 3. momentin mukaisessa tapa-uksessa nimikkeen määrä lisääntyy taiuksessa nimikkeen määrä lisääntyy taivähentyy enemmän kuin 50 % sopimuk-vähentyy enemmän kuin 50 % sopimuk-sen mukaisesta määrästä ja muutos onsen mukaisesta määrästä ja muutos onsamalla vähintään 5 % urakkahinnasta,samalla vähintään 5 % urakkahinnasta,niin sopijapuolella on oikeus vaatia yksik-niin sopijapuolella on oikeus vaatia yksik-

heti, kun on saatu lasketuksi sen kuukau-heti, kun on saatu lasketuksi sen kuukau-den indeksi, jonka aikana maksueräänden indeksi, jonka aikana maksuerääntai sen osaan oikeuttava työ on valmistu-tai sen osaan oikeuttava työ on valmistu-nut. Tarkistus suoritetaan siten, ettänut. Tarkistus suoritetaan siten, ettämaksuerä suurenee tai pienenee samas-maksuerä suurenee tai pienenee samas-sa suhteessa, kuin valmistumiskuukau-sa suhteessa, kuin valmistumiskuukau-den indeksiluku on suurempi tai pienem-den indeksiluku on suurempi tai pienem-

1. Mikäli urakkahinta on urakkasopimuk-1. Mikäli urakkahinta on urakkasopimuk-sessa sidottu indeksiin, suoritetaan kukinsessa sidottu indeksiin, suoritetaan kukinmaksuerä sopimuksessa mainitun suu-maksuerä sopimuksessa mainitun suu-ruisena, mutta tarkistetaan jälkeenpäinruisena, mutta tarkistetaan jälkeenpäinheti, kun on saatu lasketuksi sen kuukau-heti, kun on saatu lasketuksi sen kuukau-den indeksi, jonka aikana maksueräänden indeksi, jonka aikana maksuerään

–seen johtaneen tarjouksen antamisen

samalla vähintään 5 % urakkahinnasta,samalla vähintään 5 % urakkahinnasta,niin sopijapuolella on oikeus vaatia yksik-niin sopijapuolella on oikeus vaatia yksik-köhinnan perusteltua tarkistusta.köhinnan perusteltua tarkistusta.

den indeksi, jonka aikana maksuerääntai sen osaan oikeuttava työ on valmistu-tai sen osaan oikeuttava työ on valmistu-nut. Tarkistus suoritetaan siten, ettänut. Tarkistus suoritetaan siten, ettämaksuerä suurenee tai pienenee samas-maksuerä suurenee tai pienenee samas-sa suhteessa, kuin valmistumiskuukau-sa suhteessa, kuin valmistumiskuukau-den indeksiluku on suurempi tai pienem-den indeksiluku on suurempi tai pienem-pi sen kuukauden indeksi lukua, johonpi sen kuukauden indeksi lukua, johonurakkahinta on sidottu.urakkahinta on sidottu.

2. Ennakkomaksu tarkistetaan eräänty-2. Ennakkomaksu tarkistetaan eräänty-

heti, kun on saatu lasketuksi sen kuukau-heti, kun on saatu lasketuksi sen kuukau-den indeksi, jonka aikana maksueräänden indeksi, jonka aikana maksuerääntai sen osaan oikeuttava työ on valmistu-tai sen osaan oikeuttava työ on valmistu-

ruisena, mutta tarkistetaan jälkeenpäinruisena, mutta tarkistetaan jälkeenpäinheti, kun on saatu lasketuksi sen kuukau-heti, kun on saatu lasketuksi sen kuukau-den indeksi, jonka aikana maksueräänden indeksi, jonka aikana maksuerään

tai muissa tapauksissa sopimuksen al-lekirjoittamisen jälkeen,lekirjoittamisen jälkeen,

– niitä ei ole tarjousta tai vastaavasti so-niitä ei ole tarjousta tai vastaavasti so-

2. Ennakkomaksu tarkistetaan eräänty-2. Ennakkomaksu tarkistetaan eräänty-mispäivän kuukauden indeksin mukaanmispäivän kuukauden indeksin mukaanja viimeinen maksuerä sen kuukaudenja viimeinen maksuerä sen kuukaudenindeksin mukaan, jonka aikana vastaan-indeksin mukaan, jonka aikana vastaan-ottotarkastus on toimitettu. Maksuerästä

tai sen osaan oikeuttava työ on valmistu-tai sen osaan oikeuttava työ on valmistu-nut. Tarkistus suoritetaan siten, ettänut. Tarkistus suoritetaan siten, ettämaksuerä suurenee tai pienenee samas-maksuerä suurenee tai pienenee samas-sa suhteessa, kuin valmistumiskuukau-sa suhteessa, kuin valmistumiskuukau-den indeksiluku on suurempi tai pienem-den indeksiluku on suurempi tai pienem-pi sen kuukauden indeksi lukua, johonpi sen kuukauden indeksi lukua, johonurakkahinta on sidottu.urakkahinta on sidottu.

2. Ennakkomaksu tarkistetaan eräänty-2. Ennakkomaksu tarkistetaan eräänty-

–– ne ovat sopimuksen käsittämään urak-ne ovat sopimuksen käsittämään urak-kasuoritukseen välittömästi vaikutta-kasuoritukseen välittömästi vaikutta-

sekä työmaan suojaus-, huolto- ja hoito-kustannukset.2. Lisäksi tilaaja osallistuu urakoitsijalleaiheutuneisiin muihin kustannuksiin kes-keytysajan työpäivää kohti ensimmäisiltä5 työpäivältä 2 prosentilla ja sen jälkeisil-tä työpäiviltä 1 prosentilla urakan keski-määräisestä päiväkustannuksesta, jokalasketaan jakamalla arvonlisäverotonurakkahinta urakka-ajan työpäivien mää-rällä.3. Keskeytyksestä aiheutuneita kustan-nuksia laskettaessa otetaan huomioonurakka-ajan siirtyminen epäedullisem-paan tai edullisempaan vuodenaikaan.4. Urakoitsijalla ei ole oikeutta saada ti-laajalta muuta korvausta keskeytykses-tä.

Luku 7OMISTUSOIKEUS JA VAHINGON-VAARA

51 §Maksun vaikutusRakennustyömaalla olevat urakoitsijanyksilöidyt rakennustavarat ja rakennus-osat siirtyvät tilaajan omistukseen niiltäosin, kuin niitä vastaava maksu on suori-tettu.

52 §Kiinnittämisen vaikutusRakennuskohteeseen kiinnitetyt raken-nustuotteet ovat rakennuskohteen taikiinteistön osana rakennuttajan tai muunkiinteistönomistajan omaisuutta.

53 §Irrotettavat ainekset, purku- jaongelmajäte1. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei oletoisin sanottu, kuuluu urakkasuorituk-seen tarpeeton, urakka-alueelta irrotetta-va maa-, kivi- ja puuaines sekä raken-nuksen, rakenteiden ja rakennelmienpurkujäte poiskuljetuksineen, jäteveroi-neen ja kaatopaikkamaksuineen urakoit-sijalle.

2. Sopimusasiakirjoissa rakennustyöhönkäytettäväksi osoitetut tai varastoitavaksiesitetyt ainesosat säilyvät tilaajan omai-suutena.

3. Ongelmajäte siirtyy 1. momentin osal-ta urakoitsijalle vain siltä osin kuin senlaatu ja määrä ilmenee sopimusasiakir-joissa tai asiasta sovitaan erikseen kirjal-lisesti.

54 §TekijänoikeusKumpikin sopijapuoli säilyttää tekijänoi-keuden tekemiinsä piirustuksiin ja muihinsuunnitelma-asiakirjoihin eivätkä sopija-puolet saa käyttää haltuunsa saamiaantoisen sopijapuolen laatimia suunnitel-ma-asiakirjoja muissa kohteissa.

55 §Vahingonvaara1. Jos rakennuskohde tai sen osa vahin-goittuu tai tuhoutuu ennen kuin tilaaja onottanut sen vastaan, vahinko kohtaa,luonnonkatastrofiksi katsottavan ylivoi-maisen tapahtuman aiheuttamaa vahin-koa lukuunottamatta, urakoitsijaa siitäriippumatta, onko urakoitsijalle maksettuurakkahinta osittain tai kokonaan. Tilaa-jan rakennuskohteeseen toimittamanurakkasuoritukseen kuulumattoman omai-suuden osalta vahingonvaara kuuluu ti-laajalle.

2. Korjaustöissä sekä sivu- ja aliurakois-sa urakoitsijan vahingonvaara rakennus-kohteen osalta rajoittuu tämän suorituk-seen.3. Tilaajan vastaanotettua 70 tai 71 §:nmukaisesti urakkasuorituksen vahingon-vaara siirtyy tilaajalle.4. Siltä osin kuin vahinko tulee korvatuksirakennuttajan nimiin otetulla vakuutuk-sella, rakennuttaja on velvollinen maksa-maan urakoitsijalle korvauksen, jolla josuoritettu maksamaton urakan osa tuleekorvatuksi. Jos vahingoittunut tai tuhou-tunut rakennuskohde tai sen osa teh-dään vakuutussummalla uudelleen, ura-koitsija saa tästä suorituksestaan mak-sun suorituksen edistymisen mukaan,jolloin soveltuvin osin on noudatettava,mitä urakkahinnan maksamisesta onalun perin määrätty.5. Mikäli vahinko kohtaa urakoitsijaa yli-voimaisen tapahtuman aiheuttamana,urakoitsija ei kuitenkaan ole vastuussasiitä, että rakennuskohdetta ei rakennus-kustannusten nousun vuoksi voida va-kuutuskorvauksella uudelleen aikaan-saada.


1. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei ole1. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei oletoisin sanottu, kuuluu urakkasuorituk-toisin sanottu, kuuluu urakkasuorituk-seen tarpeeton, urakka-alueelta irrotetta-seen tarpeeton, urakka-alueelta irrotetta-va maa-, kivi- ja puuaines sekä raken-va maa-, kivi- ja puuaines sekä raken-nuksen, rakenteiden ja rakennelmiennuksen, rakenteiden ja rakennelmienpurkujäte poiskuljetuksineen, jäteveroi-purkujäte poiskuljetuksineen, jäteveroi-neen ja kaatopaikkamaksuineen urakoit-neen ja kaatopaikkamaksuineen urakoit-sijalle.sijalle.

seen tarpeeton, urakka-alueelta irrotetta-va maa-, kivi- ja puuaines sekä raken-va maa-, kivi- ja puuaines sekä raken-nuksen, rakenteiden ja rakennelmiennuksen, rakenteiden ja rakennelmienpurkujäte poiskuljetuksineen, jäteveroi-purkujäte poiskuljetuksineen, jäteveroi-neen ja kaatopaikkamaksuineen urakoit-neen ja kaatopaikkamaksuineen urakoit-sijalle.

2. Sopimusasiakirjoissa rakennustyöhön2. Sopimusasiakirjoissa rakennustyöhönkäytettäväksi osoitetut tai varastoitavaksikäytettäväksi osoitetut tai varastoitavaksiesitetyt ainesosat säilyvät tilaajan omai-esitetyt ainesosat säilyvät tilaajan omai-

1. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei ole1. Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei oletoisin sanottu, kuuluu urakkasuorituk-toisin sanottu, kuuluu urakkasuorituk-seen tarpeeton, urakka-alueelta irrotetta-seen tarpeeton, urakka-alueelta irrotetta-va maa-, kivi- ja puuaines sekä raken-va maa-, kivi- ja puuaines sekä raken-

kuutuskorvauksella uudelleen aikaan-saada.saada.

nuksen, rakenteiden ja rakennelmiennuksen, rakenteiden ja rakennelmienpurkujäte poiskuljetuksineen, jäteveroi-purkujäte poiskuljetuksineen, jäteveroi-neen ja kaatopaikkamaksuineen urakoit-neen ja kaatopaikkamaksuineen urakoit-

2. Sopimusasiakirjoissa rakennustyöhön2. Sopimusasiakirjoissa rakennustyöhönkäytettäväksi osoitetut tai varastoitavaksikäytettäväksi osoitetut tai varastoitavaksiesitetyt ainesosat säilyvät tilaajan omai-esitetyt ainesosat säilyvät tilaajan omai-suutena.suutena.

3. Ongelmajäte siirtyy 1. momentin osal-3. Ongelmajäte siirtyy 1. momentin osal-ta urakoitsijalle vain siltä osin kuin senta urakoitsijalle vain siltä osin kuin sen

va maa-, kivi- ja puuaines sekä raken-nuksen, rakenteiden ja rakennelmiennuksen, rakenteiden ja rakennelmien

3. Ongelmajäte siirtyy 1. momentin osal-3. Ongelmajäte siirtyy 1. momentin osal-ta urakoitsijalle vain siltä osin kuin senta urakoitsijalle vain siltä osin kuin senlaatu ja määrä ilmenee sopimusasiakir-laatu ja määrä ilmenee sopimusasiakir-joissa tai asiasta sovitaan erikseen kirjal-joissa tai asiasta sovitaan erikseen kirjal-lisesti.lisesti.

neen ja kaatopaikkamaksuineen urakoit-

2. Sopimusasiakirjoissa rakennustyöhön2. Sopimusasiakirjoissa rakennustyöhönkäytettäväksi osoitetut tai varastoitavaksikäytettäväksi osoitetut tai varastoitavaksiesitetyt ainesosat säilyvät tilaajan omai-esitetyt ainesosat säilyvät tilaajan omai-

3. Ongelmajäte siirtyy 1. momentin osal-

Luku 8ORGANISAATIOT

TYÖNJOHTO56 §Urakoitsijan työnjohto1. Työmaan johtovelvollisuuksista vas-taavalla urakoitsijalla tulee olla raken-nustyömaalla vastaava työnjohtaja, jokajohtaa rakennustyötä ja vastaa sen suo-rittamisesta rakennuslain ja -asetuksensekä rakentamismääräysten mukaisesti.

2. Jokaisella urakoitsijalla tulee olla urak-kasuoritustaan varten riittävä ja ammatti-taitoinen työnjohto sekä työn toteuttami-sen ajaksi nimettynä sellainen työn suo-rittamisesta vastuussa oleva henkilö,joka hallitsee sopimuksen alaisen tehtä-vän ja jolle tilaaja tai hänen edustajansavoi antaa urakkasuoritusta koskeviamääräyksiä yhtä pätevästi, kuin jos mää-räykset olisi annettu suoraan urakoitsijal-le. Tehtävään asetetusta henkilöstä onurakoitsijan viipymättä kirjallisesti ilmoi-tettava tilaajalle. Urakoitsijan edustajantulee olla tilaajan tavoitettavissa ja ainatarvittaessa työmaalle saatavissa.

57 §Työsuojelu1. Työmaan johtovelvollisuuksista vas-taavan urakoitsijan on nimettävä pätevävastuuhenkilö huolehtimaan turvallisuu-den ja terveyden kannalta tarpeellisestatyömaan yleisjohdosta ja osapuolten vä-lisen yhteistoiminnan ja tiedonkulun jär-jestämisestä, toimintojen yhteensovitta-misesta sekä rakennusalueen yleisestäsiisteydestä ja järjestyksestä.2. Ellei kohteessa ole nimetty työmaanjohtovelvollisuuksista vastaavaa urakoit-sijaa, 1. momentin velvollisuuksista vas-taa rakennuttaja tai muu, joka ohjaa javalvoo rakennushanketta.

3. Jokaisen urakoitsijan on nimettävätyönsä johtoa ja valvontaa varten siihenpätevä ja vastuunalainen henkilö, jokavastaa työsuojelua koskevien säännös-ten noudattamisesta.

58 §Urakoitsijan henkilöstöä koskevatmuut määräykset1. Urakoitsijalla tulee olla urakkasuoritus-ta varten riittävä ja ammattitaitoinen hen-kilöstö.2. Urakoitsijan tulee vaadittaessa antaatilaajalle tiedot rakennustyötä vartenomassa ja aliurakoitsijoidensa palveluk-sessa olevan henkilöstön määrästä.3. Kaikilla urakoitsijan palveluksessa työ-maalla olevilla henkilöillä tulee olla hen-kilön ja työnantajan yksilöivä tunniste.

4. Mikäli urakoitsijan palveluksessa ole-va henkilö osoittautuu siinä määrin epä-päteväksi tai sopimattomaksi, että töidensuorittaminen siitä kärsii, eikä asia tilaa-jan kirjallisestakaan huomautuksestakorjaannu, on tällainen henkilö korvatta-va toisella henkilöllä.

VALVONTA59 §Tilaajan edustajat ja heidän valtuutensa1. Tilaajan tulee kirjallisesti ilmoittaa ura-koitsijalle toimivaltaiset edustajansasekä heidän valtuutensa.

2. Urakoitsija voi kääntyä urakkasuori-tusta koskevissa asioissa tilaajan toimi-valtaisen edustajan puoleen yhtä päte-västi, kuin jos asiassa olisi käännyttysuoraan tilaajan puoleen.

3. Rakennussuunnitelmien muuttamistakoskevia tahdonilmaisuja ovat oikeutetutantamaan vain ne henkilöt, jotka on ni-menomaan tätä tehtävää varten urakoit-sijalle ilmoitettu. Tilaajan tai rakennutta-jan palveluksessa olevalla henkilöllä eiasemansa perusteella ilman erityistä val-tuutusta ole oikeutta antaa tällaista mää-räystä.

4. Pienistä ja kiireellisistä muutoksista voiilman kirjallista sopimusta antaa määrä-yksen tilaajan 1. momentissa mainitullatavalla asianmukaisesti valtuuttama hen-kilö.

60 §Rakennustyön valvojat1. Rakennuttajan puolesta urakkasuori-tusta valvovat rakennuttajan tähän tehtä-vään asettamat pätevät valvojat. Valvo-jana ei ilman urakoitsijan suostumustasaa toimia saman alan urakoitsija tai tä-män palveluksessa oleva henkilö.

2. Rakennuskohteen suunnittelijat suorit-tavat laatimiensa suunnitelmien toteutta-misen yleisvalvontaa sekä suunnitelmiatäydentävien ja täsmentävien ohjeidenantamista. Heillä ei ole oikeutta määrätätai sopia muutoksista urakkaan.

61 §Valvonnan toteuttaminen1. Tilaajan edustajalla ja valvojalla onoikeus milloin tahansa käydä rakennus-työmaalla ja kohteissa, joissa urakkaankuuluvia töitä suoritetaan. Heillä on myösoikeus suorittaa valvonta- ja tarkastus-käyntejä urakoitsijan käyttämissä raken-nustarvikkeiden ja rakennusosien val-mistuskohteissa.

2. Tilaajan edustajalla ja valvojalla onmyös oikeus valvontaa varten tarpeellis-ten kokeiden, mittausten ja muiden tä-män laatuisten tehtävien suorittamiseksikorvauksetta käyttää urakoitsijalle kuulu-via tarkastuskohteessa olevia laitteita,kojeita ja tarvikkeita sekä saada tähäntarpeellista apua. Muiden kokeiden otta-misesta on säädetty 11 §:ssä.

3. Tilaajan edustajalla ja valvojalla onoikeus saada käyttöönsä urakoitsijanlaadunvarmistuksen edellyttämät mit-taustulokset ja muut laadunvarmistustie-dot.4. Jos tilaajan edustaja tai valvoja havait-see urakkasuorituksessa virheen, hänenon huomautettava tästä urakoitsijalle,jonka on korjattava virhe viipymättä.5. Jos tilaajan edustaja tai valvoja havait-see urakkasuorituksessa vakavan vir-heen, jota ei välittömästi korjata ja jonkakorjaamatta jättäminen aiheuttaisi huo-mattavia lisäkustannuksia, vaaraa tai va-hinkoa, hänen on työmaapäiväkirjaan taityömaakokouksen pöytäkirjaan tehtäväl-lä merkinnällä taikka muulla tavoin kirjal-lisesti huomautettava tästä urakoitsijalle.Jos urakoitsija pitää huomautuksen si-sältämää vaatimusta sopimuksen vas-taisena tai epätarkoituksenmukaisena,hänen on mahdollisimman pian kirjalli-sesti esitettävä vaatimuksensa tai vasta-huomautuksensa tilaajalle.6. Mikäli osoittautuu, että valvoja on siinämäärin epäpätevä tai sopimaton, että ra-kennustyön toteuttaminen siitä kärsii,urakoitsijan tulee kirjallisesti ilmoittaatästä tilaajalle. Ellei asiaan tule korjausta,on tällainen henkilö korvattava toisellahenkilöllä.

62 §Valvonnan vaikutus vastuuseen1. Tilaajan taholta tapahtuva valvonta eirajoita eikä vähennä urakoitsijan sopi-muksenmukaista vastuuta.2. Mikäli tilaaja ei kuitenkaan ole huo-mauttanut urakkasuorituksen vakavas-ta virheestä, joka on ollut niin ilmeinen,että tilaajan olisi tullut se kohtuuden mu-kaan havaita ja ilmoittaa siitä urakoitsijal-le 61 § 5. momentissa sanotulla tavalla,tilaaja vastaa omaa tuottamustaan vas-taavalta osin virheen aiheuttamista lisä-kustannuksista ja vahingoista Vastuu eikuitenkaan siirry, jos virhe aiheutuu ura-koitsijan törkeästä laiminlyönnistä, täyt-tämättä jääneestä suorituksesta tai onseurausta sovitun laadunvarmistuksenolennaisesta laiminlyönnistä. Todista-misvelvollisuus vastuun siirtymisestä ti-laajalle on urakoitsijalla.


1. Työmaan johtovelvollisuuksista vas-1. Työmaan johtovelvollisuuksista vas-taavan urakoitsijan on nimettävä pätevätaavan urakoitsijan on nimettävä pätevävastuuhenkilö huolehtimaan turvallisuu-

jan palveluksessa olevalla henkilöllä eiasemansa perusteella ilman erityistä val-asemansa perusteella ilman erityistä val-tuutusta ole oikeutta antaa tällaista mää-tuutusta ole oikeutta antaa tällaista mää-

4. Pienistä ja kiireellisistä muutoksista voi4. Pienistä ja kiireellisistä muutoksista voiilman kirjallista sopimusta antaa määrä-ilman kirjallista sopimusta antaa määrä-yksen tilaajan 1. momentissa mainitullayksen tilaajan 1. momentissa mainitullatavalla asianmukaisesti valtuuttama hen-tavalla asianmukaisesti valtuuttama hen-kilö.

1. Työmaan johtovelvollisuuksista vas-1. Työmaan johtovelvollisuuksista vas-taavan urakoitsijan on nimettävä pätevätaavan urakoitsijan on nimettävä pätevävastuuhenkilö huolehtimaan turvallisuu-vastuuhenkilö huolehtimaan turvallisuu-den ja terveyden kannalta tarpeellisestaden ja terveyden kannalta tarpeellisestatyömaan yleisjohdosta ja osapuolten vä-työmaan yleisjohdosta ja osapuolten vä-

4. Pienistä ja kiireellisistä muutoksista voiilman kirjallista sopimusta antaa määrä-ilman kirjallista sopimusta antaa määrä-yksen tilaajan 1. momentissa mainitullayksen tilaajan 1. momentissa mainitullatavalla asianmukaisesti valtuuttama hen-tavalla asianmukaisesti valtuuttama hen-kilö.

60 §60 §Rakennustyön valvojat

asemansa perusteella ilman erityistä val-asemansa perusteella ilman erityistä val-tuutusta ole oikeutta antaa tällaista mää-tuutusta ole oikeutta antaa tällaista mää-

4. Pienistä ja kiireellisistä muutoksista voi4. Pienistä ja kiireellisistä muutoksista voiilman kirjallista sopimusta antaa määrä-ilman kirjallista sopimusta antaa määrä-

määrin epäpätevä tai sopimaton, että ra-kennustyön toteuttaminen siitä kärsii,kennustyön toteuttaminen siitä kärsii,urakoitsijan tulee kirjallisesti ilmoittaaurakoitsijan tulee kirjallisesti ilmoittaa

vastuuhenkilö huolehtimaan turvallisuu-den ja terveyden kannalta tarpeellisestaden ja terveyden kannalta tarpeellisestatyömaan yleisjohdosta ja osapuolten vä-työmaan yleisjohdosta ja osapuolten vä-lisen yhteistoiminnan ja tiedonkulun jär-lisen yhteistoiminnan ja tiedonkulun jär-jestämisestä, toimintojen yhteensovitta-jestämisestä, toimintojen yhteensovitta-

yksen tilaajan 1. momentissa mainitullatavalla asianmukaisesti valtuuttama hen-tavalla asianmukaisesti valtuuttama hen-

Rakennustyön valvojatRakennustyön valvojat1. Rakennuttajan puolesta urakkasuori-1. Rakennuttajan puolesta urakkasuori-tusta valvovat rakennuttajan tähän tehtä-tusta valvovat rakennuttajan tähän tehtä-vään asettamat pätevät valvojat. Valvo-

ilman kirjallista sopimusta antaa määrä-ilman kirjallista sopimusta antaa määrä-yksen tilaajan 1. momentissa mainitullayksen tilaajan 1. momentissa mainitullatavalla asianmukaisesti valtuuttama hen-tavalla asianmukaisesti valtuuttama hen-

4. Pienistä ja kiireellisistä muutoksista voi4. Pienistä ja kiireellisistä muutoksista voiilman kirjallista sopimusta antaa määrä-ilman kirjallista sopimusta antaa määrä-yksen tilaajan 1. momentissa mainitullayksen tilaajan 1. momentissa mainitulla

urakoitsijan tulee kirjallisesti ilmoittaatästä tilaajalle. Ellei asiaan tule korjausta,tästä tilaajalle. Ellei asiaan tule korjausta,on tällainen henkilö korvattava toisellaon tällainen henkilö korvattava toisellahenkilöllä.henkilöllä.

jestämisestä, toimintojen yhteensovitta-jestämisestä, toimintojen yhteensovitta-misesta sekä rakennusalueen yleisestämisesta sekä rakennusalueen yleisestä

tusta valvovat rakennuttajan tähän tehtä-tusta valvovat rakennuttajan tähän tehtä-vään asettamat pätevät valvojat. Valvo-vään asettamat pätevät valvojat. Valvo-jana ei ilman urakoitsijan suostumustajana ei ilman urakoitsijan suostumustasaa toimia saman alan urakoitsija tai tä-saa toimia saman alan urakoitsija tai tä-män palveluksessa oleva henkilö.män palveluksessa oleva henkilö.

tavalla asianmukaisesti valtuuttama hen-tavalla asianmukaisesti valtuuttama hen-

Rakennustyön valvojatRakennustyön valvojat1. Rakennuttajan puolesta urakkasuori-1. Rakennuttajan puolesta urakkasuori-tusta valvovat rakennuttajan tähän tehtä-tusta valvovat rakennuttajan tähän tehtä-vään asettamat pätevät valvojat. Valvo-vään asettamat pätevät valvojat. Valvo-

62 §62 §Valvonnan vaikutus vastuuseenValvonnan vaikutus vastuuseen

Luku 9YHTEISET KOKOUKSET JATOIMITUKSET

KOKOUKSET JA TARKASTUKSET63 §UrakkaneuvotteluMilloin sopijapuolet käyvät ennen sopi-muksen allekirjoittamista urakkaneuvot-telun, laaditaan neuvottelusta pöytäkirja,jonka tilaaja ja urakoitsija allekirjoittavat.

64 §SuunnitelmakatselmusSiinä tapauksessa, että jompikumpi sopi-japuolista haluaa ennen töiden aloitta-mista saada suunnitelmien sisältöön taitoimittamiseen liittyvän seikan taikka töi-den aloittamiseen liittyvän suunnitelma-valmiuden pätevästi todetuksi, toimite-taan suunnitelmakatselmus, ellei asia olemuutoin selvitettävissä. Katselmuksenosalta noudatetaan muutoin 65 § 2. ja 3.momentin määräyksiä.

65 §Urakkasuoritukseen liittyvätkatselmukset1. Siinä tapauksessa, että jompikumpisopijapuolista haluaa joko rakennusaika-na tai sen jälkeen saada jonkin rakennus-suoritukseen liittyvän seikan tai olosuh-teen pätevästi todetuksi, rakennuskoh-teessa toimitetaan katselmus, ellei asiaole muutoin selvitettävissä.

2. Katselmus on pidettävä sitä pyytäneensopijapuolen ilmoittamana tai yhteisestisovittuna aikana. Katselmus voidaan pi-tää sopijapuolen poissaolosta huolimat-ta, ellei poissaololle ole pätevää syytä.

3. Katselmuksen pitävät tilaaja ja urakoit-sija yhdessä. Kummallakin sopijapuolel-la on oikeus kutsua toimitukseen asian-tuntijoita. Katselmuksiin nähden on nou-datettava soveltuvin osin 76 77 §:issätarkastuksista annettuja määräyksiä.

66 §Työmaakokoukset1. Sopijapuolten yhteisesti pitämistä työ-maakokouksista pidetään pöytäkirjaa,jonka tilaaja ja urakoitsija tai heidänedustajansa allekirjoittavat. Työmaako-kouksissa toimii tilaaja tai hänen edusta-jansa puheenjohtajana ja erikseen sovit-tu henkilö pöytäkirjan pitäjänä.2. Työmaakokouksessa tehty pöytäkir-jaan otettu huomautus tai ilmoitus, jokamuutoin olisi tehtävä kirjallisesti, katso-taan mainitunlaista kirjallista ilmoitustavastaavaksi.

67 §MittauksetMäärien selvittämiseksi tai suorituksenmuun sisällön toteamiseksi tarpeellisetmittaukset on tehtävä molempien sopija-puolten läsnäollessa, ellei toisin sovita.Urakoitsijan on riittävän ajoissa ilmoitet-tava tilaajalle mittauksen tarpeellisuu-desta. Mikäli jompikumpi sopijapuoli lai-minlyö osallistua sovittuna ajankohtanapidettävään mittaustoimitukseen, sitootoisen tekemä mittaus, ellei siinä voidaosoittaa ilmeistä virhettä.

68 §Tarkastustoimitusten lajit1. Rakennuskohteen tai sen erikseenvastaanotettavaksi sovitun osan valmis-tuttua on rakennuskohteessa pidettävä71 §:n mukainen vastaanottotarkastus,ellei muunlaisesta vastaanottomenette-lystä ole sovittu.

2. Urakkasuorituksen tai sen erikseenvastaanotettavan osan valmistuttua en-nen rakennuskohteen valmistumista, ontästä suorituksesta toimitettava 70 §:nmukainen tarkastus.

3. Takuuajan päättyessä rakennuskoh-teessa suoritetaan 74 §:n mukainen ta-kuutarkastus.

4. Edellä mainituissa tarkastuksissa voi-daan määrätä pidettäväksi jälkitarkas-tuksia.

69 §Säädösten edellyttämät tarkastukset1. Urakoitsija on velvollinen huolehti-maan siitä, että ne katselmukset ja tar-kastukset, jotka säädösten tai viran-omaismääräysten mukaan on toimitetta-va, tulevat pidetyiksi. Urakoitsija suorit-taa kustannukset muista paitsi 8 § 1.momentissa mainituista rakennuttajankustannettaviksi kuuluvista toimituksis-ta.

2. Urakoitsijan on ilmoitettava tarkastuk-sista tilaajalle. Mikäli tilaajan läsnäolo tar-kastuksessa on tarpeellinen, ilmoitus tu-lee tehdä riittävän ajoissa ennen tarkas-tusta.

3. Viranomaisten suorittama tarkastus eirajoita tilaajan urakkasopimukseen pe-rustuvaa oikeutta.

VASTAANOTTO70 §Urakkasuorituksen tarkastus1. Jos urakkasuoritus tai sen osa on so-vittu tai sovitaan valmistuvaksi ennen ra-kennuskohteen vastaanottoa, suorituk-sen vastaanottamiseksi tilaajalle pide-tään suorituksen valmistuttua urakka-suorituksen tarkastus.2. Tarkastuksen osalta noudatetaan so-veltuvin osin vastaanottotarkastusta kos-kevia 71 §:n määräyksiä.

71 §Rakennuskohteen vastaanotto-tarkastus1. Sekä urakoitsijalla että rakennuttajallaon oikeus pyytää vastaanottotarkastuspidettäväksi, kun sopimuksen tarkoitta-ma rakennuskohde on siinä valmiudes-sa, että mahdollisesti kesken tai suoritta-matta olevat työt ehditään suorittaa val-miiksi ennen vastaanottotarkastusta.

2. Pyyntö on tehtävä kirjallisesti ja tar-kastus on sen jälkeen aloitettava viimeis-tään 14 vuorokauden kuluessa pyynnöntiedoksisaamisesta, joko sovittuna tai el-lei siitä voida sopia rakennuttajan mää-räämänä päivänä.

3. Urakoitsijan on ennen vastaanottotar-kastusta itse varmistettava, että raken-nustyö on valmis ja täyttää sopimuksenmukaiset vaatimukset.

4. Vastaanottotarkastuksessa on todet-tava, onko aikaansaatu työntulos sopi-musasiakirjojen määräysten mukainen.Suorittamatta olevat vähäiset viimeiste-lytyöt eivät estä vastaanottoa, jos niistäei aiheudu estettä tai haittaa työntulok-sen käyttöönotolle.

5. Tarkastuspöytäkirjaan on tehtävämerkinnät siitä, onko urakkaan kuuluviavelvollisuuksia jätetty suorittamatta taimissä määrin niitä ei ole suoritettu sopi-muksen mukaisesti. Lisäksi pöytäkirjaanon merkittävä ainakin seuraavat seikat:a) hyväksytäänkö ja missä laajuudessatyöntulos vastaanotettavaksi;b) jos työntulosta ei hyväksytä vas-taanotetuksi, hyväksymättä jättämisensyyt;c) urakoitsijan vastattavaksi katsottavatvirheet sekä aika, jonka kuluessa ne onkorjattava tai poistettava, sekä rahamää-rä, joka pidätetään maksamatta olevastaurakkahinnan osasta, siksi kunnes vir-heet on korjattu tai poistettu;d) virheet, joista voidaan sopia arvonvä-hennys urakkahinnasta;e) virheet, joiden ei katsota aiheuttavanseuraamuksia urakoitsijalle, sekä syy tä-hän;f) muistutukset, joiden ei katsota vaati-van välittömiä toimenpiteitä, vaan jotkaon lopullisesti käsiteltävä takuutarkas-tuksessa;g) virheet, joihin perustuvia vaatimuksiaei tarkastuksessa voida täsmentää, sekämihin mennessä ja millä tavalla ne selvi-tetään;h) tarkastuksessa syntyneet mielipide-eroavuudet;i) ajankohta, jolloin urakoitsijoiden otta-mat sopimuksen edellyttämät vakuutuk-set saadaan lakkauttaa;j) ajankohta, josta lukien rakennuttajavastaa vastaanotetun rakennuskohteenhoito- ja käyttökustannuksista;k) takuuaikojen alkamis- ja päättymis-ajankohdat;l) määräykset jälkitarkastuksen toimitta-misesta sekä siinä tarkastettavista vir-heistä;


1. Siinä tapauksessa, että jompikumpi1. Siinä tapauksessa, että jompikumpisopijapuolista haluaa joko rakennusaika-sopijapuolista haluaa joko rakennusaika-na tai sen jälkeen saada jonkin rakennus-na tai sen jälkeen saada jonkin rakennus-

tästä suorituksesta toimitettava 70 §:n

3. Takuuajan päättyessä rakennuskoh-3. Takuuajan päättyessä rakennuskoh-teessa suoritetaan 74 §:n mukainen ta-teessa suoritetaan 74 §:n mukainen ta-

4. Edellä mainituissa tarkastuksissa voi-4. Edellä mainituissa tarkastuksissa voi-daan määrätä pidettäväksi jälkitarkas-daan määrätä pidettäväksi jälkitarkas-tuksia.tuksia.

69 §

na tai sen jälkeen saada jonkin rakennus-na tai sen jälkeen saada jonkin rakennus-suoritukseen liittyvän seikan tai olosuh-suoritukseen liittyvän seikan tai olosuh-teen pätevästi todetuksi, rakennuskoh-teen pätevästi todetuksi, rakennuskoh-

4. Edellä mainituissa tarkastuksissa voi-4. Edellä mainituissa tarkastuksissa voi-daan määrätä pidettäväksi jälkitarkas-daan määrätä pidettäväksi jälkitarkas-

69 §Säädösten edellyttämät tarkastuksetSäädösten edellyttämät tarkastukset1. Urakoitsija on velvollinen huolehti-1. Urakoitsija on velvollinen huolehti-

3. Takuuajan päättyessä rakennuskoh-3. Takuuajan päättyessä rakennuskoh-teessa suoritetaan 74 §:n mukainen ta-teessa suoritetaan 74 §:n mukainen ta-

4. Edellä mainituissa tarkastuksissa voi-4. Edellä mainituissa tarkastuksissa voi-

lytyöt eivät estä vastaanottoa, jos niistäei aiheudu estettä tai haittaa työntulok-ei aiheudu estettä tai haittaa työntulok-sen käyttöönotolle.sen käyttöönotolle.

5. Tarkastuspöytäkirjaan on tehtävä5. Tarkastuspöytäkirjaan on tehtävä

teessa toimitetaan katselmus, ellei asiateessa toimitetaan katselmus, ellei asia

2. Katselmus on pidettävä sitä pyytäneen

daan määrätä pidettäväksi jälkitarkas-daan määrätä pidettäväksi jälkitarkas-

Säädösten edellyttämät tarkastuksetSäädösten edellyttämät tarkastukset1. Urakoitsija on velvollinen huolehti-1. Urakoitsija on velvollinen huolehti-maan siitä, että ne katselmukset ja tar-maan siitä, että ne katselmukset ja tar-kastukset, jotka säädösten tai viran-kastukset, jotka säädösten tai viran-omaismääräysten mukaan on toimitetta-omaismääräysten mukaan on toimitetta-va, tulevat pidetyiksi. Urakoitsija suorit-

4. Edellä mainituissa tarkastuksissa voi-4. Edellä mainituissa tarkastuksissa voi-daan määrätä pidettäväksi jälkitarkas-daan määrätä pidettäväksi jälkitarkas- missä määrin niitä ei ole suoritettu sopi-missä määrin niitä ei ole suoritettu sopi-

sen käyttöönotolle.

5. Tarkastuspöytäkirjaan on tehtävä5. Tarkastuspöytäkirjaan on tehtävämerkinnät siitä, onko urakkaan kuuluviamerkinnät siitä, onko urakkaan kuuluviavelvollisuuksia jätetty suorittamatta taivelvollisuuksia jätetty suorittamatta taimissä määrin niitä ei ole suoritettu sopi-

maan siitä, että ne katselmukset ja tar-maan siitä, että ne katselmukset ja tar-kastukset, jotka säädösten tai viran-kastukset, jotka säädösten tai viran-omaismääräysten mukaan on toimitetta-omaismääräysten mukaan on toimitetta-va, tulevat pidetyiksi. Urakoitsija suorit-va, tulevat pidetyiksi. Urakoitsija suorit-taa kustannukset muista paitsi 8 § 1.taa kustannukset muista paitsi 8 § 1.momentissa mainituista rakennuttajanmomentissa mainituista rakennuttajankustannettaviksi kuuluvista toimituksis-kustannettaviksi kuuluvista toimituksis-

Säädösten edellyttämät tarkastuksetSäädösten edellyttämät tarkastukset1. Urakoitsija on velvollinen huolehti-1. Urakoitsija on velvollinen huolehti-maan siitä, että ne katselmukset ja tar-maan siitä, että ne katselmukset ja tar-kastukset, jotka säädösten tai viran-kastukset, jotka säädösten tai viran-

velvollisuuksia jätetty suorittamatta taimissä määrin niitä ei ole suoritettu sopi-missä määrin niitä ei ole suoritettu sopi-muksen mukaisesti. Lisäksi pöytäkirjaanmuksen mukaisesti. Lisäksi pöytäkirjaanon merkittävä ainakin seuraavat seikat:on merkittävä ainakin seuraavat seikat:a) hyväksytäänkö ja missä laajuudessaa) hyväksytäänkö ja missä laajuudessatyöntulos vastaanotettavaksi;

m) urakoitsijan suorituksen mahdollinenmyöhästyminen;n) selvitys viranomaisten tai säädöstenedellyttämistä tarkastuksista ja niidenpöytäkirjoista sekä näiden pöytäkirjojenluovuttamisesta rakennuttajalle;o) rakennusluvan sekä viranomaistenkäsittelemien piirustusten ja sopimuksenedellyttämien muiden luovutusasiakirjo-jen toimittaminen rakennuttajalle;p) sopijapuolten toisiinsa kohdistamatmuut vaatimukset ja mahdolliset vasti-neet.

6. Ennen kuin pöytäkirjaan tehdään mer-kintä virheestä, on urakoitsijalle varatta-va tilaisuus antaa siitä lausuntonsa, jon-ka sisältö on otettava pöytäkirjaan.

7. Kummankin sopijapuolen on esitettä-vä toisiinsa kohdistuvat vaatimuksensaperusteiltaan yksilöityinä viimeistäänvastaanottotarkastuksessa sillä uhalla,että oikeus näiden vaatimusten tekemi-seen on muutoin menetetty. Vastaanot-totarkastuksessa vain perusteiltaan esi-tetyt vaatimukset voidaan kuitenkin mää-riltään ottaa käsiteltäväksi vielä loppusel-vitystilaisuudessa siten kuin jäljempänä73 §:ssä on mainittu.

72 §Tarkastuksen perusteella urakoitsijal-le jäävät toimenpiteetUrakoitsijan on sovitussa ajassa tai mah-dollisimman nopeasti suoritettava ne toi-menpiteet, jotka tarkastuksessa on to-dettu urakoitsijan vastattaviksi. Virheet,joista urakoitsijan ei sopimusasiakirjojenmukaan ole vastattava, tämän on kuiten-kin erikseen sovittavaa korvausta vas-taan korjattava tai poistettava, jos tilaajasitä viipymättä vaatii.

73 §Taloudellinen loppuselvitys1. Ellei 70 tai 71 §:n mukaisessa tarkas-tuksessa jo ole lopullisesti selvitetty kaik-kia sopijapuolten välisiä tilisuhteita ja el-lei määräajoista muuta sovita, urakoitsi-jan tulee kahden viikon kuluessa tarkas-tuspöytäkirjan saatuaan lähettää tilaajal-le yksilöity lopputilitys kaikista sopija-puolten välisistä epäselvistä asioista. Ti-litys ja siihen annettava tilaajan vastinekäsitellään loppuselvityksessä, joka onpidettävä kuukauden kuluessa tilityksenluovuttamisesta tilaajalle.2. Loppuselvityksestä on pidettävä pöy-täkirjaa, jonka pitäjän samoin kuin tilai-suuden puheenjohtajankin määräämi-sessä noudatetaan mitä 76 §:ssä tarkas-tustoimitusten osalta on määrätty. Pöytä-kirjasta tulee ilmetä:a) urakoitsijan laatima lopputilitys ja tilaa-jan siihen antama vastine;b) ne tilaajan vaatimusten määrät, jotkaeivät sisälly edellä mainittuun vastinee-seen;c) muut mahdolliset tilisuhteisiin vaikutta-vat asiat.

3. Sopijapuolten on esitettävä toisiinsakohdistuvien vaatimustensa määrät pu-hevaltansa menettämisen uhalla viimeis-tään loppuselvitystilaisuudessa. Mene-tysseuraamus ei kuitenkaan koske sellai-sia vaatimuksia, joista on määrältäänkinaikaisemmin sovittu.

74 §Takuutarkastus1. Ellei toisin sovita, sopijapuolten on toi-mitettava rakennuskohteessa takuutar-kastus aikaisintaan kuukautta ennenvastaanottotarkastuksessa ilmoitettuatakuuajan päättymispäivää ja viimeis-tään sanottuna päättymispäivänä. Mikälijompikumpi sopijapuoli ei ole ajoissa pyy-tänyt tarkastusta pidettäväksi määräai-kaan mennessä, jatkuu takuuaika vieläyhden kuukauden, jonka aikana tilaajaedelleen on oikeutettu esittämään ura-koitsijan takuuajan vastuuseen perustu-vat vaatimuksensa.

2. Takuutarkastukseen nähden on nou-datettava soveltuvin osin vastaanottotar-kastuksesta annettuja määräyksiä.

KIRJAUKSET75 §Työmaapäiväkirja ja siihen tehtäväthuomautukset1. Ellei toisin sovita, työmaan johtovelvol-lisuuksista vastaavan urakoitsijan onhuolehdittava, että työmaalla pidetääntyömaapäiväkirjaa, johon päivittäin mer-kitään työtä koskevat tiedot ja tapahtu-mat.

2. Päiväkirjaan on pyydettäessä merkit-tävä tilaajan, viranomaisen ja kenen ta-hansa työmaan urakoitsijan, asiantunti-jan tai tavarantoimittajan esittämä työ-maata koskeva huomautus.

3. Työmaapäiväkirjan pitäjän on kuittauk-sella tai muulla tavalla osoitettava, ettäjollekin muulle osapuolelle päiväkirjassaosoitettu huomautus on saatettu tämäntiedoksi.

4. Työmaapäiväkirja on esitettävä työ-maan valvojalle, joka kuittauksellaanosoittaa saaneensa sen tiedoksi.

5. Mikäli asiasta erikseen sovitaan, myösmuut sopijapuolet ovat velvollisia pitä-mään työmaapäiväkirjaa.

76 §Tarkastuspöytäkirjat1. Kaikista tarkastustoimituksista on pi-dettävä pöytäkirjaa, josta tulee ilmetä ai-nakin seuraavat tiedot:a) mikä tarkastus on kysymyksessä jatarkastuksen kohde;b) milloin, missä ja kenen pyynnöstä tar-kastus pidetään;c) tarkastuksen sopimuksenmukaisuu-den toteaminen;d) tarkastuksessa läsnäolleet sopijapuo-let, heidän mahdolliset edustajansa jaasiantuntijansa sekä tarpeen vaatiessa

muutkin tarkastukseen osallistuneethenkilöt;e) tarkastuksen tulos;f) asianomaisten vaatimukset ja vasti-neet;g) suoritettaviksi määrätyt toimenpiteetmääräaikoineen;h) miten pöytäkirja tarkistetaan ja allekir-joitetaan.2. Tarkastustoimituksessa toimii pu-heenjohtajana tilaaja tai tämän edustaja,elleivät sopijapuolet sovi jäävittömänhenkilön valitsemisesta tähän tehtä-vään. Pöytäkirjan pitäjän määrää pu-heenjohtaja.3. Ennalta sovittu tai ilmoitettu tarkastusvoidaan pitää urakoitsijan poissaolostahuolimatta.4. Tarkastuksen sopijapuolen on toimi-tettava tarkastuspöytäkirja tarpeellisiltaosilta neljäntoista vuorokauden kuluessasen saatuaan sellaiselle sopijapuolel-leen, jonka oikeutta tai velvollisuutta tar-kastuksen kohteena ollut seikka koskee.

77 §Pöytäkirjan tarkastaminenSopijapuolten vaatimuksesta voidaanpöytäkirja tarpeellisilta osiltaan tarkistaaheti tarkastus- tai muussa toimituksessa,jolloin pöytäkirja annetaan sopijapuolille.Muuten on tilaajan huolehdittava siitä,että pöytäkirja viipymättä, kuitenkin vii-meistään neljäntoista vuorokauden ku-luessa toimituksen päättymisestä, toimi-tetaan urakoitsijalle, jonka tulee, jos kat-soo, ettei pöytäkirja joltakin osalta vastaatoimituksen kulkua, toimittaa tilaajalleperusteltu vastalauseensa neljäntoistavuorokauden kuluessa pöytäkirjan saa-tuaan.


Urakoitsijan on sovitussa ajassa tai mah-Urakoitsijan on sovitussa ajassa tai mah-dollisimman nopeasti suoritettava ne toi-dollisimman nopeasti suoritettava ne toi-menpiteet, jotka tarkastuksessa on to-menpiteet, jotka tarkastuksessa on to-dettu urakoitsijan vastattaviksi. Virheet,dettu urakoitsijan vastattaviksi. Virheet,joista urakoitsijan ei sopimusasiakirjojenjoista urakoitsijan ei sopimusasiakirjojenmukaan ole vastattava, tämän on kuiten-mukaan ole vastattava, tämän on kuiten-

Työmaapäiväkirja ja siihen tehtävätTyömaapäiväkirja ja siihen tehtäväthuomautuksethuomautukset1. Ellei toisin sovita, työmaan johtovelvol-1. Ellei toisin sovita, työmaan johtovelvol-lisuuksista vastaavan urakoitsijan onlisuuksista vastaavan urakoitsijan onhuolehdittava, että työmaalla pidetään

dettu urakoitsijan vastattaviksi. Virheet,dettu urakoitsijan vastattaviksi. Virheet,joista urakoitsijan ei sopimusasiakirjojenjoista urakoitsijan ei sopimusasiakirjojenmukaan ole vastattava, tämän on kuiten-mukaan ole vastattava, tämän on kuiten-kin erikseen sovittavaa korvausta vas-kin erikseen sovittavaa korvausta vas-taan korjattava tai poistettava, jos tilaajataan korjattava tai poistettava, jos tilaaja

Työmaapäiväkirja ja siihen tehtävät

1. Ellei toisin sovita, työmaan johtovelvol-1. Ellei toisin sovita, työmaan johtovelvol-lisuuksista vastaavan urakoitsijan onlisuuksista vastaavan urakoitsijan onhuolehdittava, että työmaalla pidetäänhuolehdittava, että työmaalla pidetääntyömaapäiväkirjaa, johon päivittäin mer-työmaapäiväkirjaa, johon päivittäin mer-kitään työtä koskevat tiedot ja tapahtu-kitään työtä koskevat tiedot ja tapahtu-

Työmaapäiväkirja ja siihen tehtävätTyömaapäiväkirja ja siihen tehtävät

77 §Pöytäkirjan tarkastaminenPöytäkirjan tarkastaminenSopijapuolten vaatimuksesta voidaan

kin erikseen sovittavaa korvausta vas-taan korjattava tai poistettava, jos tilaajataan korjattava tai poistettava, jos tilaaja

1. Ellei toisin sovita, työmaan johtovelvol-1. Ellei toisin sovita, työmaan johtovelvol-lisuuksista vastaavan urakoitsijan onlisuuksista vastaavan urakoitsijan onhuolehdittava, että työmaalla pidetäänhuolehdittava, että työmaalla pidetääntyömaapäiväkirjaa, johon päivittäin mer-työmaapäiväkirjaa, johon päivittäin mer-kitään työtä koskevat tiedot ja tapahtu-kitään työtä koskevat tiedot ja tapahtu-mat.mat.

2. Päiväkirjaan on pyydettäessä merkit-2. Päiväkirjaan on pyydettäessä merkit-tävä tilaajan, viranomaisen ja kenen ta-tävä tilaajan, viranomaisen ja kenen ta-hansa työmaan urakoitsijan, asiantunti-

1. Ellei toisin sovita, työmaan johtovelvol-1. Ellei toisin sovita, työmaan johtovelvol-

Työmaapäiväkirja ja siihen tehtävätTyömaapäiväkirja ja siihen tehtävät

Sopijapuolten vaatimuksesta voidaanpöytäkirja tarpeellisilta osiltaan tarkistaapöytäkirja tarpeellisilta osiltaan tarkistaaheti tarkastus- tai muussa toimituksessa,heti tarkastus- tai muussa toimituksessa,jolloin pöytäkirja annetaan sopijapuolille.jolloin pöytäkirja annetaan sopijapuolille.

2. Päiväkirjaan on pyydettäessä merkit-2. Päiväkirjaan on pyydettäessä merkit-tävä tilaajan, viranomaisen ja kenen ta-tävä tilaajan, viranomaisen ja kenen ta-hansa työmaan urakoitsijan, asiantunti-hansa työmaan urakoitsijan, asiantunti-jan tai tavarantoimittajan esittämä työ-jan tai tavarantoimittajan esittämä työ-maata koskeva huomautus.maata koskeva huomautus.

1. Ellei toisin sovita, työmaan johtovelvol-1. Ellei toisin sovita, työmaan johtovelvol-lisuuksista vastaavan urakoitsijan onlisuuksista vastaavan urakoitsijan onhuolehdittava, että työmaalla pidetäänhuolehdittava, että työmaalla pidetääntyömaapäiväkirjaa, johon päivittäin mer-työmaapäiväkirjaa, johon päivittäin mer-kitään työtä koskevat tiedot ja tapahtu-kitään työtä koskevat tiedot ja tapahtu-

2. Päiväkirjaan on pyydettäessä merkit-2. Päiväkirjaan on pyydettäessä merkit-tävä tilaajan, viranomaisen ja kenen ta-tävä tilaajan, viranomaisen ja kenen ta-hansa työmaan urakoitsijan, asiantunti-

Muuten on tilaajan huolehdittava siitä,että pöytäkirja viipymättä, kuitenkin vii-että pöytäkirja viipymättä, kuitenkin vii-meistään neljäntoista vuorokauden ku-meistään neljäntoista vuorokauden ku-luessa toimituksen päättymisestä, toimi-

Luku 10SOPIMUKSEN PURKAMINEN JASIIRTÄMINEN

TILAAJAN OIKEUS PURKAASOPIMUS

78 §Urakoitsijan sopimusrikkomus1. Tilaajalla on oikeus purkaa sopimus:a) jos urakoitsija ei noudata sovittua työnalkamisajankohtaa tai jos työtä tehdäänniin hitaasti, ettei se ilmeisesti valmistusopimuksen mukaisessa ajassa paitsijos tämä aiheutuu syistä, jotka oikeuttai-sivat urakoitsijan saamaan urakka-ai-kaan pidennystä;b) jos rakennustyö muodostuu rakennus-tavaroiden, rakennusosien tai työn osaltatahi muuten olennaisesti sopimuksenvastaiseksi taikka, jos urakoitsija ei muu-ten noudata sopimusasiakirjoissa oleviamääräyksiä;c) jos urakoitsija ei ole 21 vuorokaudenkuluessa sopimuksen allekirjoittamises-ta antanut sovittua vakuutta tai jos ura-koitsija ei ole antanut 36 §:n 6. momen-tissa tarkoitettua lisävakuutta tilaajanmääräämässä ajassa.

2. Ennen sopimuksen purkamista tilaa-jan tulee kirjallisesti huomauttaa urakoit-sijaa ja ilmoittaa urakkasopimuksen pur-kamisen uhasta, ellei laiminlyöntiä tilaa-jan vaatimassa kohtuullisessa ajassakorjata.

79 §Urakoitsijan konkurssi tai suoritusky-vyttömyysTilaajalla on oikeus purkaa sopimus, josurakoitsija asetetaan konkurssiin tai ura-koitsijan muuten havaitaan olevan sellai-sessa tilassa, ettei voida odottaa hänentäyttävän sopimuksen mukaisia velvolli-suuksiaan, eikä jälkimmäisessä tapauk-sessa luotettavaa selvitystä näiden vel-voitusten täyttämisestä anneta.

80 §Ylivoimainen esteTilaajalla on oikeus purkaa sopimus, mi-käli rakennustyö puolustustila- tai val-miuslaissa tarkoitettujen poikkeuksellis-ten olojen tai vastaavan ylivoimaisen es-teen vuoksi on pakko keskeyttää pitkäk-si, epämääräiseksi ajaksi.

81 §Urakoitsijan kuolemaJos urakoitsijana toimiva henkilö kuolee,on tilaajalla oikeus purkaa sopimus. Ti-laajan tulee kuitenkin tarjota urakoitsijankuolinpesälle tilaisuus jatkaa töitä, joskuolinpesällä katsotaan olevan edelly-tykset urakkasuorituksen loppunsaatta-miseen. Kuolinpesän on tällöin viipymät-

tä ja viimeistään kahden viikon kuluessailmoitettava, aikooko kuolinpesä käyttäähyväkseen tätä tarjousta. Samalla kuo-linpesän on ilmoitettava se henkilö, jokakuolinpesän edustajana tulee johtamaanurakkasuorituksen sopimuksen mukais-ta täyttämistä ja jonka tilaaja voi kohtuu-della hyväksyä. Urakoitsijan kuolemanjohdosta aiheutuvat järjestelyt eivät ai-heuta muutosta sovittuun urakka-aikaan.

82 §Työmaan haltuunotto sekä tavaran javälineiden käytön korvaaminen1. Jos tilaaja purkaa urakkasopimuksenedellä 78–81 §:ien tarkoittamissa tapa-uksissa, on tilaajalla, tai jos urakan jatka-minen siirtyy urakoitsijan takaajan tehtä-väksi, takaajalla oikeus välittömästi ottaarakennustyömaa haltuunsa kaikkine siel-lä olevine rakennuksineen ja rakennusta-varoineen sekä käyttää niitä töiden jatka-miseen. Urakoitsijalle, hänen oikeuden-omistajilleen tai konkurssipesälle kuulu-van omaisuuden käyttämisestä tilaajanhyväksi on tilaajan tai työtä jatkavan ta-kaajan suoritettava urakoitsijalle hänenoikeudenomistajilleen tai konkurssipe-sälle käypä korvaus joko käytetyn raken-nustavaran hintana tai vuokrana siltäosin kuin tämä ei ole sisältynyt urakka-hintaan tai tullut muulla tavoin huomioonotetuksi. Tilaajalla on oikeus käyttäätämä korvaus jäljempänä 83 § 1. momen-tin tarkoittaman vahingonkorvaussaata-vansa kuittaamiseen.

2. Tilaajan purettua edellä mainitulla ta-valla sopimuksen, työmaalla on toimitet-tava katselmus, johon voivat osallistuamyös työmaan muut urakoitsijat. Katsel-muksessa todetaan työn valmiusvaihe jalaaditaan mahdollisuuksien mukaan luet-telo työmaalla olevista rakennustavarois-ta ja niiden omistajista. Työmaan töitävoidaan edellä olevan estämättä jatkaaennen katselmusta siltä osin, kuin se onrakennusteknisistä tai muista syistä vält-tämätöntä.3. Jos edellä 1. momentissa mainituistamaksuista ei päästä yksimielisyyteen en-nen kuin tilaajan tai takaajan toimestaryhdytään työtä jatkamaan, ei tämä eri-mielisyys saa viivyttää työn jatkamista,vaan tilaajalla tai takaajalla on sanotutoikeudet riippumatta siitä, päästäänköyksimielisyyteen maksukysymyksistä.

4. Jos urakoitsija, hänen oikeudenomis-tajansa tai konkurssipesä estävät työnjatkamisen, tilaajalla tai takaajalla on oi-keus saada tältä korvaus kaikesta siitä,mitä tilaajan tai takaajan vahinko on kas-vanut sen vuoksi, että työn jatkaminen onviivästynyt.5. Urakoitsija, hänen oikeudenomistajan-sa tai konkurssipesä ovat lisäksi velvolli-set myötävaikuttamaan siihen, että tilaa-ja tai takaaja saa ottaa haltuunsa urakoit-sijan toimesta laaditut suunnitelmat sekäurakoitsijan tekemät sopimukset, jotkakoskevat urakkasuoritusta.

83 §Tilisuhteiden selvittäminen1. Jos tilaaja edellä 78 79 §:ien ja 81 §:ntarkoittamissa tapauksissa purkaa sopi-muksen, on urakoitsija velvollinen kor-vaamaan tilaajalle kaikki ne sopimuksenpurkamisen johdosta aiheutuvat kustan-nukset, jotka rakennustyötä loppuunsaatettaessa syntyvät yli sovitun urakka-hinnan, samoin kuin kaikki muutkin tilaa-jalle sopimuksen purkamisesta aiheutu-vat, urakoitsijan tahallisesta tai tuotta-muksellisesta menettelystä aiheutuvatvahingot.

2. Urakoitsijan hyväksi on laskettavasuoritettua työtä vastaava korvaus otta-en kuitenkin huomioon vähennyksenätyön loppuunsaattamiskustannukset jaurakkasopimuksen purkamisesta tilaa-jalle mahdollisesti aiheutuvat vahingotsamoin kuin maksettavat viivästyssakot.

3. Tilaajan ja urakoitsijan tilisuhteet jär-jestetään lopullisesti rakennustyön val-mistuttua, jolloin tilaaja antaa selvityk-sensä siitä, mitä työ kaikkine kustannuk-sineen ja urakoitsijan vastattavaksi kuu-luvine vahinkoineen on tullut tilaajallemaksamaan. Tällaisessa selvittelyssänoudatetaan soveltuvin osin edellä ole-via loppuselvitystoimitusta koskeviamääräyksiä. Siihen asti, kunnes näin ontapahtunut, tilaajalla on oikeus pidättääedellä mainitun tavoin määrätty urakoit-sijan osuus urakkahinnasta. Ellei työtäkuitenkaan saateta loppuun kohtuulli-sessa ajassa, on kummallakin sopija-puolella oikeus vaatia, että sopijapuoltenväliset tilisuhteet järjestetään lopullisestikatselmustoimituksen tulosten ja koh-tuusnäkökohtien perusteella.

URAKOITSIJAN OIKEUS PURKAASOPIMUS84 §Tilaajan velvollisuuksien laiminlyönti1. Urakoitsijalla on oikeus purkaa sopi-mus, ellei tilaaja täytä sopimuksen mu-kaisesti maksuvelvollisuuttaan tai ura-kan suorittamiseen olennaisesti vaikut-tavaa muuta velvollisuuttaan taikka jostilaaja toimenpiteillään estää urakkasuo-rituksen täyttämisen sopimuksen mukai-sesti. Ennen sopimuksen purkamistaurakoitsijan tulee kirjallisesti huomauttaatilaajaa ja ilmoittaa urakkasopimuksenpurkamisen uhasta, ellei laiminlyöntiäkohtuullisessa ajassa korjata.

2. Urakoitsijalla on oikeus purkaa sopi-mus, jos tilaaja asetetaan konkurssiin taijos tilaajan havaitaan olevan sellaisessatilassa, ettei hänen voida odottaa asian-mukaisesti täyttävän sopimuksenmukai-sia velvollisuuksiaan, eikä luotettavaa li-sävakuutta tai selvitystä näiden velvoi-tusten täyttämisestä ole annettu tai an-neta viikon kuluessa siitä, kun sitä onkirjallisesti vaadittu.3. Edellä mainituissa tapauksissa ura-koitsijalla on purkamisen sijasta oikeus


sijaa ja ilmoittaa urakkasopimuksen pur-kamisen uhasta, ellei laiminlyöntiä tilaa-kamisen uhasta, ellei laiminlyöntiä tilaa-jan vaatimassa kohtuullisessa ajassajan vaatimassa kohtuullisessa ajassa

kaajan suoritettava urakoitsijalle hänenhänenoikeudenomistajilleen tai konkurssipe-oikeudenomistajilleen tai konkurssipe-sälle käypä korvaus joko käytetyn raken-sälle käypä korvaus joko käytetyn raken-nustavaran hintana tai vuokrana siltänustavaran hintana tai vuokrana siltäosin kuin tämä ei ole sisältynyt urakka-osin kuin tämä ei ole sisältynyt urakka-hintaan tai tullut muulla tavoin huomioonhintaan tai tullut muulla tavoin huomioonotetuksi. Tilaajalla on oikeus käyttääotetuksi. Tilaajalla on oikeus käyttäätämä korvaus jäljempänä 83 § 1. momen-tämä korvaus jäljempänä 83 § 1. momen-tin tarkoittaman vahingonkorvaussaata-tin tarkoittaman vahingonkorvaussaata-vansa kuittaamiseen.vansa kuittaamiseen.

Urakoitsijan konkurssi tai suoritusky-Urakoitsijan konkurssi tai suoritusky-

osin kuin tämä ei ole sisältynyt urakka-hintaan tai tullut muulla tavoin huomioonhintaan tai tullut muulla tavoin huomioonotetuksi. Tilaajalla on oikeus käyttääotetuksi. Tilaajalla on oikeus käyttäätämä korvaus jäljempänä 83 § 1. momen-tämä korvaus jäljempänä 83 § 1. momen-tin tarkoittaman vahingonkorvaussaata-tin tarkoittaman vahingonkorvaussaata-vansa kuittaamiseen.vansa kuittaamiseen.

2. Tilaajan purettua edellä mainitulla ta-2. Tilaajan purettua edellä mainitulla ta-valla sopimuksen, työmaalla on toimitet-valla sopimuksen, työmaalla on toimitet-tava katselmus, johon voivat osallistuatava katselmus, johon voivat osallistua

sälle käypä korvaus joko käytetyn raken-sälle käypä korvaus joko käytetyn raken-nustavaran hintana tai vuokrana siltänustavaran hintana tai vuokrana siltäosin kuin tämä ei ole sisältynyt urakka-osin kuin tämä ei ole sisältynyt urakka-hintaan tai tullut muulla tavoin huomioonhintaan tai tullut muulla tavoin huomioon

sineen ja urakoitsijan vastattavaksi kuu-luvine vahinkoineen on tullut tilaajalleluvine vahinkoineen on tullut tilaajallemaksamaan. Tällaisessa selvittelyssämaksamaan. Tällaisessa selvittelyssänoudatetaan soveltuvin osin edellä ole-noudatetaan soveltuvin osin edellä ole-via loppuselvitystoimitusta koskeviavia loppuselvitystoimitusta koskevia

Urakoitsijan konkurssi tai suoritusky-Urakoitsijan konkurssi tai suoritusky-

Tilaajalla on oikeus purkaa sopimus, josTilaajalla on oikeus purkaa sopimus, jos

otetuksi. Tilaajalla on oikeus käyttääotetuksi. Tilaajalla on oikeus käyttäätämä korvaus jäljempänä 83 § 1. momen-tämä korvaus jäljempänä 83 § 1. momen-tin tarkoittaman vahingonkorvaussaata-tin tarkoittaman vahingonkorvaussaata-vansa kuittaamiseen.

2. Tilaajan purettua edellä mainitulla ta-2. Tilaajan purettua edellä mainitulla ta-valla sopimuksen, työmaalla on toimitet-valla sopimuksen, työmaalla on toimitet-tava katselmus, johon voivat osallistuatava katselmus, johon voivat osallistuamyös työmaan muut urakoitsijat. Katsel-myös työmaan muut urakoitsijat. Katsel-muksessa todetaan työn valmiusvaihe jamuksessa todetaan työn valmiusvaihe jalaaditaan mahdollisuuksien mukaan luet-laaditaan mahdollisuuksien mukaan luet-telo työmaalla olevista rakennustavarois-

hintaan tai tullut muulla tavoin huomioonotetuksi. Tilaajalla on oikeus käyttääotetuksi. Tilaajalla on oikeus käyttää edellä mainitun tavoin määrätty urakoit-edellä mainitun tavoin määrätty urakoit-

maksamaan. Tällaisessa selvittelyssänoudatetaan soveltuvin osin edellä ole-noudatetaan soveltuvin osin edellä ole-via loppuselvitystoimitusta koskeviavia loppuselvitystoimitusta koskeviamääräyksiä. Siihen asti, kunnes näin onmääräyksiä. Siihen asti, kunnes näin ontapahtunut, tilaajalla on oikeus pidättäätapahtunut, tilaajalla on oikeus pidättää

myös työmaan muut urakoitsijat. Katsel-myös työmaan muut urakoitsijat. Katsel-muksessa todetaan työn valmiusvaihe jamuksessa todetaan työn valmiusvaihe jalaaditaan mahdollisuuksien mukaan luet-laaditaan mahdollisuuksien mukaan luet-telo työmaalla olevista rakennustavarois-telo työmaalla olevista rakennustavarois-ta ja niiden omistajista. Työmaan töitäta ja niiden omistajista. Työmaan töitävoidaan edellä olevan estämättä jatkaavoidaan edellä olevan estämättä jatkaaennen katselmusta siltä osin, kuin se onennen katselmusta siltä osin, kuin se on

tin tarkoittaman vahingonkorvaussaata-

2. Tilaajan purettua edellä mainitulla ta-2. Tilaajan purettua edellä mainitulla ta-valla sopimuksen, työmaalla on toimitet-valla sopimuksen, työmaalla on toimitet-tava katselmus, johon voivat osallistuatava katselmus, johon voivat osallistuamyös työmaan muut urakoitsijat. Katsel-myös työmaan muut urakoitsijat. Katsel-muksessa todetaan työn valmiusvaihe ja

tapahtunut, tilaajalla on oikeus pidättääedellä mainitun tavoin määrätty urakoit-edellä mainitun tavoin määrätty urakoit-sijan osuus urakkahinnasta. Ellei työtäsijan osuus urakkahinnasta. Ellei työtäkuitenkaan saateta loppuun kohtuulli-kuitenkaan saateta loppuun kohtuulli-sessa ajassa, on kummallakin sopija-sessa ajassa, on kummallakin sopija-puolella oikeus vaatia, että sopijapuolten

väliaikaisesti keskeyttää työt, kunnesnähdään, johtaako este väistämättä so-pimuksen purkamiseen. Urakoitsijan tu-lee ilmoittaa asiasta kirjallisesti tilaajalleennen töiden keskeyttämistä.

85 §Ylivoimainen esteUrakoitsijalla on oikeus purkaa sopimus,mikäli puolustustila- tai valmiuslaissa tar-koitettujen poikkeuksellisten olojen taivastaavan ylivoimaisen esteen vuoksi onpakko keskeyttää rakennustyö pitkäksiepämääräiseksi ajaksi.

86 §Urakoitsijan suorittaman purkamisentai keskeyttämisen vaikutus1. Urakoitsijan purettua edellä mainitullatavalla sopimuksen on rakennustyö-maalla toimitettava katselmus, jonka pe-rusteella todetaan työn valmiusvaihe jamäärätään sen osuus urakkasopimuk-sen käsittämästä työstä. Katselmukseennähden on noudatettava, mitä 82 §:n 2.momentissa on määrätty.

2. Jos sopimus puretaan 84–85 §:ientarkoittamissa tapauksissa, urakoitsijallaon oikeus saada urakan suoritettua osaavastaava vastike sekä 84 §:n tarkoitta-massa tapauksessa lisäksi korvaus sopi-muksen purkamisesta hänelle aiheutu-neista todistettavista vahingoista, niihinluettuna myös kohtuullinen korvaus saa-matta jääneestä voitosta.3. Siinä tapauksessa, että urakoitsijaedellä 84 §:n 3. momentissa mainitullatavalla on keskeyttänyt työt keskeytyk-sen kuitenkaan johtamatta sopimuksenpurkamiseen, urakoitsijalla on oikeussaada keskeyttämisen johdosta tarvitta-va pidennys suoritusaikaansa sekä kor-vaus keskeyttämisestä aiheutuneista li-säkustannuksista.

TAKAAJAN OIKEUS87 §Urakan saattaminen loppuun takaajantoimesta1. Jos tilaaja 78 79 §:issä ja 81 §:ssämainituissa tapauksissa purkaa sopi-muksen, jonka täyttämisestä on asetettutakausvakuus, takaajalla on ensisijainenoikeus suorittaa jäljellä oleva rakennus-työ loppuun, mikäli työ suoritetaan sellai-sen johdon alaisena, että tilaaja voi senkohtuudella hyväksyä. Takaajan on kui-tenkin tällöin otettava omavelkaisesti jamikäli työtä jatkavia takaajia on useam-pia, kunkin takaajan lisäksi yhteisvas-tuullisesti vastatakseen kaikista urakoit-sijan sopimuksenmukaisista, vielä täyttä-mättä olevista velvollisuuksista. Ellei ti-laaja viimeistään neljäntoista vuorokau-den kuluessa siitä, kun tilaaja kirjallisestion ilmoittanut sopimuksen purkamisestatakaajalle tämän ilmoittamalla tai tilaajanmuuten tuntemallaan osoitteella, ole saa-

nut ilmoitusta, että takaaja haluaa näilläehdoilla saattaa urakan loppuun, tämätakaajan oikeus on menetetty.2. Takaajan edellä mainittu oikeus ei estätilaajaa heti sopimuksen purettuaan otta-masta työtä 82 § 1. momentissa mainitul-la tavalla haltuunsa.

SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN88 §Sopimuksen siirtäminenKummallakaan sopijapuolella ei ole oike-utta siirtää sopimusta ilman toisen sopi-japuolen suostumusta.

Luku 11ERIMIELISYYDET JA NIIDENRATKAISEMINEN

89 §Yleinen periaateSopijapuolten välillä syntyvissä erimieli-syyksissä on ratkaisu pyrittävä löytä-mään sopimusasiakirjojen määräyksistäja niistä ilmenevistä periaatteista silloin-kin, kun asiakirjoista ei saada suoraavastausta syntyneisiin riitakysymyksiin.Riitaisuudet ja erimielisyydet on pyrittäväratkaisemaan keskinäisin neuvotteluinsitä mukaa, kun niitä ilmenee.

90 §Riidanalainen suoritusJos sopijapuolet eivät pääse yksimieli-syyteen siitä, kuuluuko jokin suoritusurakkaan, tai jos he eivät sovi 43 §:ntarkoittaman muutostyön vaikutuksestaurakkahintaan, urakoitsijan on tilaajanvaatimuksesta kuitenkin täytettävä tällai-set suoritukset oikeaan aikaan. Jos ha-vaitaan, että riidanalainen suoritus aihe-uttaa muutoksia urakkahintaan tai -ai-kaan, määrätään nämä muutokset 44 §:nmukaisesti. Tilaajan tulee kuitenkin ura-koitsijan vaatimuksesta suorittaa riidan-alaisesta suorituksesta välittömästi työnvalmistuttua maksu siltä osalta, jota voi-daan pitää riidattomana.

91 §Oikeus urakoitsijan laiminlyönninkorjaamiseen1. Jos urakoitsija laiminlyö jonkin hänellesopimuksen mukaan kuuluvan velvolli-suutensa täyttämisen, tilaajalla on oikeushuolehtia velvoitteen täyttämisestä ura-koitsijan kustannuksella, ellei urakoitsi-ja ole sitä tilaajan kehotuksesta tehnyt

asetetun tai sovitun kohtuullisen määrä-ajan kuluessa. Näin syntyneet kulut tilaa-ja saa periä urakoitsijalta joko kuittaa-malla vastaavan määrän urakkahintaamaksetuksi tai veloittamalla ne erikseenurakoitsijalta.2. Laiminlyönnistä johtuva korvausvel-vollisuus on määritelty 25 §:ssä.

92 §Riitaisuuksien ratkaiseminen1. Ellei urakkasopimuksessa ole toisinmäärätty, tämän sopimuksen pätevyyttä,tulkintaa ja soveltamista sekä muutos- jalisätöitä ja niiden kustannuksia koskevatriitaisuudet, joista asianomaiset eivätpääse keskenään sopimukseen samoinkuin sopimuksesta johtuvien saatavienperimistä koskevat asiat on jätettävä kä-räjäoikeuden ratkaistavaksi.2. Jos erimielisyyksien ratkaisemiseksion sovittu käytettäväksi välimiesmenet-telyä, asianosaiset voivat sopia, että vä-limiesoikeuden muodostaa yksi puolu-eeton välimies.


muksen purkamisesta hänelle aiheutu-muksen purkamisesta hänelle aiheutu-neista todistettavista vahingoista, niihinneista todistettavista vahingoista, niihinluettuna myös kohtuullinen korvaus saa-luettuna myös kohtuullinen korvaus saa-matta jääneestä voitosta.3. Siinä tapauksessa, että urakoitsija3. Siinä tapauksessa, että urakoitsijaedellä 84 §:n 3. momentissa mainitullaedellä 84 §:n 3. momentissa mainitulla

89 §89 §Yleinen periaateYleinen periaateSopijapuolten välillä syntyvissä erimieli-Sopijapuolten välillä syntyvissä erimieli-syyksissä on ratkaisu pyrittävä löytä-

3. Siinä tapauksessa, että urakoitsija3. Siinä tapauksessa, että urakoitsijaedellä 84 §:n 3. momentissa mainitullaedellä 84 §:n 3. momentissa mainitullatavalla on keskeyttänyt työt keskeytyk-tavalla on keskeyttänyt työt keskeytyk-sen kuitenkaan johtamatta sopimuksensen kuitenkaan johtamatta sopimuksen

Yleinen periaateYleinen periaateSopijapuolten välillä syntyvissä erimieli-Sopijapuolten välillä syntyvissä erimieli-syyksissä on ratkaisu pyrittävä löytä-syyksissä on ratkaisu pyrittävä löytä-mään sopimusasiakirjojen määräyksistämään sopimusasiakirjojen määräyksistäja niistä ilmenevistä periaatteista silloin-ja niistä ilmenevistä periaatteista silloin-kin, kun asiakirjoista ei saada suoraakin, kun asiakirjoista ei saada suoraa

tavalla on keskeyttänyt työt keskeytyk-sen kuitenkaan johtamatta sopimuksensen kuitenkaan johtamatta sopimuksenpurkamiseen, urakoitsijalla on oikeuspurkamiseen, urakoitsijalla on oikeussaada keskeyttämisen johdosta tarvitta-saada keskeyttämisen johdosta tarvitta-va pidennys suoritusaikaansa sekä kor-va pidennys suoritusaikaansa sekä kor-

Sopijapuolten välillä syntyvissä erimieli-Sopijapuolten välillä syntyvissä erimieli-syyksissä on ratkaisu pyrittävä löytä-syyksissä on ratkaisu pyrittävä löytä-mään sopimusasiakirjojen määräyksistämään sopimusasiakirjojen määräyksistäja niistä ilmenevistä periaatteista silloin-ja niistä ilmenevistä periaatteista silloin-kin, kun asiakirjoista ei saada suoraakin, kun asiakirjoista ei saada suoraavastausta syntyneisiin riitakysymyksiin.vastausta syntyneisiin riitakysymyksiin.Riitaisuudet ja erimielisyydet on pyrittäväRiitaisuudet ja erimielisyydet on pyrittäväratkaisemaan keskinäisin neuvotteluinratkaisemaan keskinäisin neuvotteluinsitä mukaa, kun niitä ilmenee.

Sopijapuolten välillä syntyvissä erimieli-Sopijapuolten välillä syntyvissä erimieli-

saada keskeyttämisen johdosta tarvitta-va pidennys suoritusaikaansa sekä kor-va pidennys suoritusaikaansa sekä kor-vaus keskeyttämisestä aiheutuneista li-vaus keskeyttämisestä aiheutuneista li-

Riitaisuudet ja erimielisyydet on pyrittäväratkaisemaan keskinäisin neuvotteluinratkaisemaan keskinäisin neuvotteluinsitä mukaa, kun niitä ilmenee.sitä mukaa, kun niitä ilmenee.

90 §90 §

Sopijapuolten välillä syntyvissä erimieli-Sopijapuolten välillä syntyvissä erimieli-syyksissä on ratkaisu pyrittävä löytä-syyksissä on ratkaisu pyrittävä löytä-mään sopimusasiakirjojen määräyksistämään sopimusasiakirjojen määräyksistäja niistä ilmenevistä periaatteista silloin-ja niistä ilmenevistä periaatteista silloin-kin, kun asiakirjoista ei saada suoraakin, kun asiakirjoista ei saada suoraavastausta syntyneisiin riitakysymyksiin.vastausta syntyneisiin riitakysymyksiin.Riitaisuudet ja erimielisyydet on pyrittäväRiitaisuudet ja erimielisyydet on pyrittäväratkaisemaan keskinäisin neuvotteluinratkaisemaan keskinäisin neuvotteluinsitä mukaa, kun niitä ilmenee.

ASIASANAHAKEMISTO

Numeroviittaukset:pykälännumero ja momentit

Lihavoidutsanat viittaavat Käsitteistöön.

aikataulu2 § 1; 5 § 2; 8 § 2; 35 § 2, 3

aitaaminen3 § 2

alihankkija7 § 4

aliurakka18 §; 38 § 1; 47 § 1; 55 § 2

aliurakoitsija7§ 3-5; 10 § 3; 20 § 1, 3;29 § 6;38 § 6; 42 § 1; 47 § 1;58 §

arvonalennus, arvonvähennys27 § 2; 29 § 3; 71 § 5

arvonlisävero18 §; 36 § 2; 37 §; 39 §; 47 § 1;49 § 2-3; 50 § 2

asiakirja

ennakko, ennakkomaksu7 § 5; 36 § 1, 5; 48 § 2

erimielisyys;

82 § 3; 89 §; 92 § 2

hintataso49 § 1

huolto-ohjeet;

huomautuksentekovelvollisuus;

33 §huonetilojen käyttö

6 § 1hyvitys

40 § 7; 44 § 1; 48 § 2hyvä rakennustapa

1 § 3; 8 § 2

indeksi48 § 1-4; 49 § 5

jälkitarkastus71 § 5; 68 § 4

jälleenhankinta-arvo38 § 1

jätehuolto;

3 § 2jätteiden lajittelu

2 § 1;16 §; 64 §

katselmus8 § 1; 16 §; 64 §; 65 § 1-3;69 § 1; 82 § 2; 83 § 3; 86 § 1

kaupallinen asiakirja2 § 1; 3 § 1-3; 4 § 1-2; 7 § 1;8 § 1-2; 10 § 3; 13 § 1; 14; §24 § 3; 34 § 2; 36 § 8;38 § 1, 4, 9; 45 § 1; 47 § 1;53 § 1

keskeytys, keskeytysaika50 § 2

kiinteistövakuutus,

38 § 9kiireellinen muutos;

koe;

11 § 4, 6; 61 § 2koekäyttö

3 § 3; 5 § 2kokonaishinta

14 §konkurssi

79 § 1; 82 § 1, 4-5; 84 § 2korjaustyö

38 § 7, 9; 42 § 1; 55 § 2kuolinpesä

81 §kustannusmuutos

45 § 3; 49 § 3-5käyttö- ja huolto-ohjeet

2 § 1käyttökoe

11 § 3käyttötarvikekäyttöönotto

11 § 3; 71 § 4

laadunvalvonta;

11 §laadunvarmistus

7 § 3; 9 § 1; 10 § 1, 3; 30 §;61 § 3; 62 § 2

laatu;

10 § 1; 11 § 1, 4; 15 §; 53 § 3laatuvaatimus

13 § 1laiminlyönnin korjaus

91 §laiminlyönti;

7 § 3; 19 §; 78 § 2; 84 § 1;91 § 2

lakko;

20 § 1, 3lasku

40 § 1, 7; 41 §; 47 § 2lisäaika

23 § 3lisäkustannus

20 § 2; 22 § 2; 23 § 4lisätyö

26 § 2; 36 § 6; 38 § 4; 40 § 7;46 §; 92 § 1

lisäys;40 § 7; 44 § 1; 46 §; 48 § 2;49 § 5

loppuselvitys40 § 3; 71 § 7; 73 § 1-3; 83 § 3

lopputilitys73 § 1, 2

luovutusasiakirja71 § 5

lupa; a2 § 1; 8 § 1; 71 § 5

maksuerä;

36 § 5; 40 § 5, 6; 48 § 1-3maksuerätaulukko

40 § 2, 3

maksuvelvollisuus37 §; 41 §; 84 § 1

mielipide-eroavuus71 § 5

mittaluettelo13 § 1

mittaus;

2 § 1; 8 § 1; 24 § 2; 61 § 2, 3;67 §

muutostyö;

13 § 1; 26 § 2; 29 § 1; 36 § 1, 6;38 § 4; 40 § 7; 43 § 1, 2;44 § 2, 3; 90 §; 92 § 1

myötävaikutusvelvollisuus19 § 1; 34 § 1; 35 § 2; 8 § 1, 2

määräluettelo13 § 1; 45 § 2, 3

omakustannushinta3 § 3; 44 § 2; 47 § 1, 2

omistusoikeus;

51 §ongelmajäte

53 § 3

paikalleenmittaus24 § 2

palkkataso47 § 3; 49 § 1

pidätys, pidätysoikeus42 § 2

pieni ja kiireellinen muutos43 § 3; 59 § 4

piirustus;

2 § 1; 6 § 4; 13 § 1, 7; 54 §;71 § 5

puhevalta73 § 3

puhtaanapito2 § 1; 3 § 2

purkaminen8 § 1

purkujäte53 § 1

puute;11 § 1

pääsuoritusvelvollisuus1 §

päätoteuttaja4 § 2

pääurakoitsija4 § 1

pätevyysjärjestys13 § 1, 2

pöytäkirja;

13 § 1; 61 § 5; 63 §; 66 § 1, 2;71 § 5, 6 §; 73 § 1, 2; 76 § 1, 2, 4;77 §

rakennusaikarakennusajan vakuus

36 § 2, 3, 7, 8

rakennusalue;

32 §; 57 § 1rakennusaputyö

3 § 3rakennuskohderakennusosarakennussuunnitelmat;

rakennussuunnitelmien muutta-minen

44 § 1-3; 59 § 3rakennustavara;

6 § 2; 8 § 2; 10 § 3; 11 § 3-5;20 § 1, 2; 26 § 2; 33 § 1; 51 §;78 § 1; 82 § 1, 2

rakennustuote;

10 § 2; 38 § 1, 7; 47 § 1; 52 §rakennustyörakennustyövakuutus;

38 § 3rakennusväline

2 § 1; 38 § 7; 47 § 1rakennuttajariidanalainen suoritus

90 §riitaisuuksien ratkaiseminen

92 §ristiriitaisuus;

13 § 2

sakko;

sivu-urakka18 §; 38 § 1, 2; 47 § 1; 55 § 2

sivu-urakoitsija20 § 1; 38 § 6

sivuvelvollisuus2 § 2

sopijapuolen vastuu25 § 1

sopimuksen purkaminen36 § 4; 78 § 1, 2; 79 § 1; 80 §;81 §; 82 § 1, 2; 83 § 1, 2;84 § 1-3; 84 § 2, 3; 85 §; 86 §1-3; 87 § 1, 2

sopimuksen siirtäminen88 §

sopimus;

sopimusasiakirjatsopimusrikkomus

78 §sopimussakko

35 § 1; 42 § 1sopimusvelvoitteet

9 § 1


laadunvarmistuslaadunvarmistus7 § 3; 9 § 1; 10 § 1, 3; 30 §;7 § 3; 9 § 1; 10 § 1, 3; 30 §;61 § 3; 62 § 261 § 3; 62 § 2

laatu;laatu;

10 § 1; 11 § 1, 4; 15 §; 53 § 310 § 1; 11 § 1, 4; 15 §; 53 § 3laatuvaatimuslaatuvaatimus

13 § 1; 45 § 2, 313 § 1; 45 § 2, 3

omakustannushintaomakustannushinta3 § 3; 44 § 2; 47 § 1, 23 § 3; 44 § 2; 47 § 1, 2

omistusoikeus;omistusoikeus;

7 § 3; 9 § 1; 10 § 1, 3; 30 §;7 § 3; 9 § 1; 10 § 1, 3; 30 §;

10 § 1; 11 § 1, 4; 15 §; 53 § 310 § 1; 11 § 1, 4; 15 §; 53 § 3laatuvaatimuslaatuvaatimus

13 § 113 § 1laiminlyönnin korjauslaiminlyönnin korjaus

91 §91 §

51 §51 §ongelmajäteongelmajäte

53 § 353 § 3

omakustannushintaomakustannushinta3 § 3; 44 § 2; 47 § 1, 23 § 3; 44 § 2; 47 § 1, 2

omistusoikeus;omistusoikeus;

rakennustuote

10 § 1; 11 § 1, 4; 15 §; 53 § 310 § 1; 11 § 1, 4; 15 §; 53 § 3

laiminlyönnin korjauslaiminlyönnin korjaus

laiminlyönti;laiminlyönti;

ongelmajäte53 § 3

paikalleenmittauspaikalleenmittaus24 § 224 § 2

palkkatasopalkkataso

10 § 2; 38 § 1, 7; 47 § 1; 52 §10 § 2; 38 § 1, 7; 47 § 1; 52 §rakennustyörakennustyörakennustyövakuutus;rakennustyövakuutus;

7 § 3; 19 §; 78 § 2; 84 § 1;7 § 3; 19 §; 78 § 2; 84 § 1;

paikalleenmittauspaikalleenmittaus

palkkatasopalkkataso47 § 3; 49 § 147 § 3; 49 § 1

pidätys, pidätysoikeuspidätys, pidätysoikeus42 § 242 § 2

pieni ja kiireellinen muutos

rakennusvälinerakennusväline

sosiaalitila3 § 3

suojaaminen2 § 1; 3 § 2

suojeluohje38 § 8

suoritusaika;

6 § 1; 16 §; 17 §; 46 §; 86 § 3suunnitelma-aikataulu

8 § 2suunnitelma-asiakirjasuunnitelmakatselmus

64 §suunnittelija

60 § 2sääolosuhde

20 § 1

takaaja;

40 § 5, 6; 82 § 1, 3-5; 87 § 1, 2takaajan oikeus

87 § 1takausvakuus

87 § 1takuuaika;

10 § 2; 29 § 1, 2, 4-6; 30 §;35 § 1; 36 § 2, 3, 8; 42 § 1;68 § 3; 74 § 1

takuuajan vakuus36 § 2, 3; 42 § 1

takuutarkastus68 § 3; 74 § 1

tarjous13 § 1

tarjouspyyntö13 § 1; 38 § 2

tarkastus;

tarkastuspöytäkirja71 § 5; 73 § 1; 76 § 4

tarkastustoimitus76 § 2

tavarantoimittaja19 § 2

tekijänoikeus54 §

tekninen asiakirja13 § 1

tilaajatilaajan valvonta

9 § 2tilaajan vastuu

25 §; 29 § 2; 32 §; 34 § 1;35 § 1-3; 62 § 2

tilisuhteet83 § 3

tilisuhteiden selvittäminen83 §

toimintakoe5 § 2

tuotevastuu28 § 1-3

tuottamus18 §; 31 §; 33 § 2; 62 § 2;83 § 2

työaikataulu4 § 2; 5 § 1, 2; 17 § 3

työehtosopimus22 § 1; 47 § 1

työkohtainen selostustyömaa-alue;

6 § 3työmaakokous

66 §työmaan haltuunotto

82 §työmaan johtovelvollisuus

4 § 1, 2; 5 § 1; 7 § 2; 38 § 1, 2;56 § 1; 57 § 1, 2; 75 § 1

työmaapäiväkirja43 § 3; 75

työmaapalvelu, työmaapalveluis-ta vastaava urakoitsija

3 § 1-3työn keskeyttäminen

84 § 3työnaikainen rakennelma

3 § 2työnjohto

47 § 1; 56 § 2työpäivä

18 §; 50 § 2työselostus

13 § 1työsuojelu

4 § 2; 57 §työsuunnitelma

5 § 2työtaistelutoimenpide;

20 § 1töiden yhteensovittaminen

35 § 2törkeä laiminlyönti

30 §

urakkaurakka-aikaurakka-ajan pidennys

20 § 4urakka-alueurakkahinta

1 § 1; 39 §urakkaneuvottelu

13 § 1; 63 §urakkaohjelma

13 § 1urakkarajaliite

13 § 1urakkasopimusurakkasuorituksen tarkastus

29 § 5; 68 § 2; 70 §urakoitsijaurakoitsijan edustaja

56 § 2

vahingonkorvaus42 § 1

vahingonvaara55 § 1-3

vahinko;

23 § 2; 25 § 1vahinkovakuutus

38 § 3vaihtoehto

14 §vakava virhe

11 § 2; 61 § 5vakuus;

36 § 1, 4, 5; 37 §; 78 § 1vakuuttaminen;

4 § 2; 38 § 1, 6, 7vakuutuksen omavastuu

38 § 4vakuutus;

38 § 2-5; 55 § 4; 71 § 5vakuutusehdot

38 § 8vakuutusmäärä

38 § 2, 4valmistumisajankohta

20 § 4; 35 § 1valtiovallan lainsäädännöllinentoimenpide

49 § 3valtuutus

43 § 3; 59 § 3valvoja

60 § 1; 61 § 1-6; 75 § 4valvonnan vaikutus vastuuseen

62 §valvonta;

9 § 2; 57 § 3; 61 § 1, 2; 62 § 1varasto

3 § 3varaus

6 § 4vartiointi

3 § 2; 50 § 1vastaanotto

11 § 3; 17 § 3; 29 § 4, 5;36 § 3, 7; 38 § 3; 40 § 3;48 § 2; 55 § 3; 68 § 2;70 § 1, 4; 68 § 1; 70 § 2;71 § 1, 3-5, 7; 74 § 1, 2

vastaava työnjohtaja4 § 2; 56 § 1

vastuu7 § 4; 25 § 1, 3; 25 § 3;29 § 2, 6; 30 §; 31 §; 32 §;33 § 1, 2; 35 § 2, 3; 38 § 3;62 § 1, 2; 74 § 1

vastuu kolmannelle henkilölle31 § 1

vastuu takuuajan jälkeen30 §

vastuun sisältö25 §

vastuuvakuutus38 § 10

viivästyminen, viivästys19 § 1-3; 22 § 1; 23 § 1, 4, 5;25 § 3; 29 § 5; 35 § 1, 3;48 § 3; 49 § 5; 82 § 4

viivästykorko41 §

viivästyssakko,

18 §; 25 § 3; 42 § 1; 83 § 2viranomaisten luvat

8 § 1; 71 § 5viranomaisten tarkastus

8 § 1; 69 § 3; 71 § 5virhe;

11 § 1, 6; 28 § 2; 29 § 2, 3;30 §; 33 § 1, 2; 42 § 1;61 § 4, 5; 62 § 2; 67 §; 71 § 5, 6;72 §

välitavoite18 §; 23 § 5

yhteiskunnalliset maksuvelvoitteet2 § 1

yhteistoiminta7 § 1; 57 § 1

yksikköhintaluettelo13 § 1

yksikköhintaurakan määrämuutos45 § 1

yksikköhintaurakka34 § 2

yleiskustannus, yleiskustannuslisä47 § 1, 3

yleisvalvonta60 § 2

ylivoimainen este20 §; 35 § 3; 50 §; 80 §; 85 §

Numeroviittaukset:pykälännumero ja momentit

Lihavoidutsanat viittaavat Käsitteistöön.


10 § 2; 29 § 1, 2, 4-6; 30 §;10 § 2; 29 § 1, 2, 4-6; 30 §;35 § 1; 36 § 2, 3, 8; 42 § 1;35 § 1; 36 § 2, 3, 8; 42 § 1;

työmaapalvelu, työmaapalveluis-työmaapalvelu, työmaapalveluis-ta vastaava urakoitsijata vastaava urakoitsija

3 § 1-33 § 1-3työn keskeyttäminentyön keskeyttäminen

84 § 384 § 3työnaikainen rakennelmatyönaikainen rakennelma

3 § 2

vakuuttaminen;

4 § 2; 38 § 1, 6, 74 § 2; 38 § 1, 6, 7vakuutuksen omavastuuvakuutuksen omavastuu

työn keskeyttäminen

työnaikainen rakennelmatyönaikainen rakennelma3 § 2

työnjohtotyönjohto47 § 1; 56 § 247 § 1; 56 § 2

työpäivätyöpäivä

36 § 1, 4, 5; 37 §; 78 § 1

4 § 2; 38 § 1, 6, 74 § 2; 38 § 1, 6, 7vakuutuksen omavastuuvakuutuksen omavastuu

38 § 438 § 4vakuutus;vakuutus;

47 § 1; 56 § 247 § 1; 56 § 2työpäivä

18 §; 50 § 218 §; 50 § 2työselostustyöselostus

13 § 113 § 1työsuojelu

vakuutuksen omavastuu

työsuojelutyösuojelu4 § 2; 57 §4 § 2; 57 §

työsuunnitelmatyösuunnitelma5 § 25 § 2

38 § 2-5; 55 § 4; 71 § 538 § 2-5; 55 § 4; 71 § 5vakuutusehdotvakuutusehdot

38 § 8

Yleisten sopimusehtojen merkitys ja soveltamien …...Yleisten sopimusehtojen merkitys ja...

Documents

Transcript of Yleisten sopimusehtojen merkitys ja soveltamien …...Yleisten sopimusehtojen merkitys ja...