О сиськах, лени и некомпетентности (презентация для партнеров Adobe)
YES Презентация для партнеров 5 › upload › iblock › bc8 ›...
Transcript of YES Презентация для партнеров 5 › upload › iblock › bc8 ›...
Презентацияпреимуществдля партнеров
Becoming YE'S
Мотивы приобретения
апартаментов YE'S
Показатели успеха
Загрузка сети апарт-отелей YE'S
84%85% для сдачив аренду
10% дляперепродажи
5% для постоянногоили временногопроживания
85% 86% 87%94% 100% 96% 93% 94% 90% 88% 85%
ян
вар
ь
февр
ал
ь
мар
т
ап
рел
ь
май
ию
нь
ию
ль
авгу
ст
сен
тяб
рь
октя
бр
ь
но
яб
рь
декаб
рь
Апарт-отель YE'S — это новый формат арендного жилья с гостиничным сервисом, который является
сочетанием гостиничной, жилой и инвестиционной недвижимости.
Апарт-отель представляет собой уникальный продукт на девелоперском рынке России, который
объединяет в себе черты девелоперского и гостиничного бизнеса, предлагая инвестору очень доходный
вид бизнеса. Как известно, отели обладают длительным периодом окупаемости. Развитие апарт-отеля
по модели YE'S позволяет привлекать средства индивидуальных инвесторов проекта еще на стадии
строительства. В последствии инвесторы передают апартаменты УК YE'S, которая управляет
совокупным номерным фондом как объектом гостиничной недвижимости. Данная модель позволяет
существенно сократить сроки окупаемости проекта для девелопера.
Санкт-ПетербургHoshiminaMarata
МоскваMitinoBotanicaTechnopark
Нур-СултанNur-Sultan
О сети апарт-отелей YE’SYE'S самый узнаваемый и активно развивающийся
бренд апарт-отелей на российском рынке.
На текущий момент действующий номерной фонд
составляет 1479 апартаментов, с учетом строящихся
апарт-отелей будущее предложение будет
составлять порядка 5114 апартаментов.
Таким образом, сеть апарт-отелей
является крупнейшим оператором
на международном рынке апарт-отелей
и одной из крупнейших гостиничных сетей,
развивающихся в России.
YE'S является первой сетью апарт-отелей
в России, которая предлагает
комфортабельные и просторные
апартаменты для длительного
проживания, с полным и продуманным
оснащением юнита. Апарт-отели сети
YE'S предлагают большой спектр
дополнительных услуг: от уборки
номера до доставки продуктов
и располагают собственной
инфраструктурой.
Характеристики апарт-отеля
Сегмент рынка
Сеть апарт-отелей, ориентирован-
ная на средний сегмент (Midscale)
Тип отеля
Отель длительного прожива-
ния Extended stay format
Позиционирование
Бренд №1 среди апарт-отелей с
европейским уровнем комфорта
Управляющая компания YE'S готова предложить свои услуги девелоперам, которые планируют строить
апарт-отели. Мы предоставляем услуги на любой фазе реализации проекта: от выбора земельного
участка или объекта реконструкции до управления апарт-отелями и сотрудничества в рамках заключае-
мого договора (предоставление права использования торговой марки и стандартов YE'S).
Нами создан уникальный продукт, сочетающий для девелопера доходность и окупаемость жилой
недвижимости, а также операционную модель отельного бизнеса. Это позволило создать новый формат
недвижимости, отвечающий мировым стандартам гостиничного бизнеса, и существенно сократить
сроки окупаемости проекта. Девелопер получает полный комплекс услуг от разработки наиболее
оптимальной концепции апарт-отеля, комплексного сопровождения проекта на этапе строительства
до управления апарт-отелем под брендом YE'S в соответствии с мировыми стандартами.
Сегментация клиентов
60% бизнес, 40% прочие
Дизайн
Апартаменты YE’S отличаются
сочетанием эргономичности,
функциональности и стиля
Минимальное количество
апартаментов
400 юнитов
Размеры апартаментов
Studio 19 кв. м.
Standard 27 кв. м
Deluxe 42 кв. м
One bedroom suit 50 кв. м
Инфраструктура
Ресторан
Фитнес-центр
Парковка
Лобби
Помещение
для сезонного хранения
Магазин товаров
повседневного спроса
Сеть апарт-отелей YE’S обладает неоспоримыми преимуществами для девелопера. Высокий темп
продаж, а также высокая заполняемость арендаторами апартаментов сети YE’S доказали востребован-
ность формата и его успех на рынке. Стратегия развития сети предполагает единый стандарт качества
предоставляемых услуг в апарт-отелях, поэтому особое внимание мы уделяем работе
над проектами, привлекаемые по партнёрским программам.
Преимущества YE'S
Сильный бренд и активноеразвитие сети
Международная известность бренда
Постоянное развитие брендаи присутствие на рынке
Уникальное сочетание окупаемости жилой недвижимости и операционного дохода гостиничной недвижимости
Сочетает в себе мировые стандарты отелей extended-stay и специфику российского рынка
Сопровождениепродаж апартаментов
Полный пакет документовсопровождения продаж
Разработка доходных программ
Обучение менеджеров по продажам особенностям продаж апартаментов
Сопровождение проектастроительства апарт-отеля
Пакет тематических стандартовстроительства апарт-отелей
Техническое сопровождение проекта на этапе строительства, оснащения
Управление апарт-отелем
Операционные стандарты деятельности и управления апарт-отелем
Отработанная система качества всех предоставляемых услуг в отеле
Основные требования YE’S к потенциальным апарт-отелям сети
Характеристики объекта
Минимальное количество
апартаментов
Рекомендуемое
количество апартаментов
от 400 юнитов
Минимальная общая
площадь объекта
на апартамент
45-55 кв. м. / номер
Парковка Согласно действующим
региональным нормам
Местоположение объекта
Характаристики
района
удаление от центра не более
25 минут транспортной доступности
Транспортная
доступность
пешеходная доступность от метро
или ТПУ, удобный проезд
и транспортное сообщение
Расположение
объекта / участка
На первой линии
Инфраструктура
Лобби требуется
Ресторанные
помещения
согласно требованиям рынка,
минимальное значение количества
посадочных мест — 50-100
Фитнесс-центр рекомендуется, наличие бассейна
согласно требованиям рынка
Коммерческие
помещения
Набор арендаторов и собственников,
соответствующих концепции
апарт-отеля
Помещения для сезонного
хранения (self-storage)
требуется
Минимальная площадь
апартаментов
Studio 19 кв. м.
Standard 27 кв. м
Deluxe 42 кв. м
One bedroom suit 50 кв. м.
Стандартная площадь
апартамента
(не включая ванную комнату
и входную группу)
23 кв. м
Минимальная ширина
коридоров на этаже
1,4 кв. м
Высота потолков Рекомендуемая высота
2,5 м в чистовой отделке
Взаимодействие с девелопером
На основании нашего уникального девелоперского опыта, а также опыта управления
апарт-отелями, взаимодействие по проектам девелопмента апарт-отелей может начинаться
на самых ранних стадиях развития проекта и строится из нескольких последовательных этапов:
1. Предварительный анализ проекта
Маркетинговое исследование локального рынка
Формирование концепции апарт-отеля
2. Сопровождение проекта на этапе проектирования и строительства
Техническое сопровождение проектирования,
строительства и оснащения апарт-отеля.
Сопровождение продаж
3. Управление апарт-отелем
под брендом YE’S
Предварительныйанализ проекта
Маркетинговое исследование
локального рынка
Для оценки потенциала локального
рынка и перспективности строительства
апарт-отеля мы проводим маркетинговое
исследование, в ходе которого
проводится анализ рынка жилой
недвижимости, гостиничного сегмента
и рынка длительной аренды.
Формирование концепции
апарт-отеля
Обладая большим практическим опытом
реализации собственных объектов,
мы разрабатываем детализированную
концепцию будущего апарт-отеля
исходя из специфики проекта,
особенностей рыночной ситуации
и локации потенциального объекта
Мы оказываем комплексное сопровождение проекта на данном этапе, что позволяет Застройщику реали-
зовать апарт-отель, соответствующий мировым стандартам, без существенных затрат собственных ресур-
сов по поиску оптимальных решений в области проектирования, зонирования, строительства, оснаще-
ния, юридических и практических вопросов продаж апартаментов. Сопровождение на данном этапе со-
стоит из технического сопровождения строительства апарт-отеля и сопровождения продаж апарт-отеля.
Основные этапы взаимодействия
Сопровождение проекта апарт-отеляна этапе проектирования, строительства и продаж
Обращениев Управляющуюкомпанию YE’S
Предоставление первичной информа-ции о проекте
Анализпроекта
Маркетинговые исследования рынка на предмет целе-сообразности строи-тельства апарт-отеля
Экспресс-анализ проекта
Сопровождениепроекта
Техническое сопро-вождение проекта до завершения этапов строительства
Сопровождение продаж апартамен-тов
Управлениеапарт-отелем
Аудит объекта на соответствие стандартам и прием апарт-отеля в эксплуатацию
Подключение объекта к сети апарт-отелей YE’S
Управление апарт-отелем в соот-ветствии со стандартами сети
Действующие апарт-отели
Апарт-отельYE’Sг. Санкт-Петербург,ул. Хошимина, 16 975
апартаментов
открыт в
2013 г.
Апарт-отельYE’Sг. МоскваМитинская ул., 16 504
апартамента
открыт в
2015 г.
Апарт-отельYE’S Technoparkг. Москва
506апартаментов
вводв эксплуатацию
2021 г.
Апарт-отельYE’S Botanicaг. Москва
1032апартамента
ввод в эксплуатацию
2020 г.
Будущие открытия
Апарт-отельYE’S Marataг. Санкт-Петербург
1200апартаментов
ввод в эксплуатацию
2020 г.
Апарт-отельYE’S Nur-sultanг. Нур-Султан
897апартаментов
вводв эксплуатацию
2020 г.
Антон Агапов
Директор по развитию и контролю
e-mail: [email protected]
Tel: +7 (981) 808 22 88
КОНТАКТЫ