Yeni fikirtepe Türkçe prezentasyon
-
Upload
samim-hatipoglu -
Category
Real Estate
-
view
149 -
download
2
Transcript of Yeni fikirtepe Türkçe prezentasyon
YENİ FİKİR TEPE
MODERN ŞEHİRCİLİK ÖRNEKLERİ
BROOKLYN NEW YORK Amerika Birleşik Devletleri 20. yüzyılın başında ManhaKan yarımadasının nüfus arOşı sorunu, inşa edilen köprülerle Brooklyn’deki yeni yerleşim alanıyla çözülmüştü. Şehir planında ise ızgara yol sistemi uygulanmışO.
DOWNTOWN DUBAI Birleşik Arap Emirlikleri Arap yarımadasının en ucunda yer alan Dubai’de dünyanın en modern şehirlerinden birisi olan Downtown Dubai 5 yıl gibi kısa bir süre içerisinde çok iyi uygulanan ve yerel öğelerden ilham alan bir şehir planı ile hayata geçirildi.
MELBOURNE DOCKLANDS Avustralya Yeni kıta Avustralya’nın en güneyinde yer alan Melbourne şehrindeki 400 dönümlük eski rıhOm, modern bir şehircilik planı ile şehrin cazibe merkezi haline ge_rildi.
DAIBA TOKYO Japonya Tokyo Büyükşehir Belediyesinin 1988 yılında başladğı kentsel dönüşüm planı ile 770 dönümlük Daiba bölgesi, informasyon şehri olarak tasarlandı ve özel sektör tarafndan hayata geçirldi.
• Modern şehircilik planları New York gibi şehirlerin belirli bir ölçeğe geldikten sonra
sağlıklı büyümesini sağlamak için veya Dubai’de olduğu gibi ekonomik büyüme için yapılmaktadır.
• Yeni Fikirtepe şehir planı ise Bağdat caddesi ve çevresinde emlak fiyatlarının aşırı artması ve
yapılan ulaşım altyapı yaOrımlarının daha verimli şekilde kullanılmasını sağlamak için yapılmışOr
Yeni Fikirtepe, Istanbul
TARİHSEL ŞEHİRCİLİK ÖRNEKLERİ
LONDRA’nın Şehir Planlaması Christopher Wren tarafndan 1666 yılında Londra’nın şehir planı sayesinde şehrin ana dokusu hala korunmakta ve dünyanın emlak değeri en yüksek şehri olma özelliğini taşımaktadır.
Paris’in Mimari Dokusu Şehir planı kadar önemli olan şehrin karakteris_k mimari dokusunu en iyi hisseiğniz şehirlerin başında Paris gelir. Binaların arkadlarından, çaOların s_lene ve pancurlarının rengine kadar Paris mimari bir güzellik simgesi haline gelmiş_r.
Brooklyn’in Izgara Yol Sistemi Yeni dünyanın şehir planlamasına ge_rdiği ızgara yol sisteminin en iyi örneklerinden birisi Amerika’nın Brooklyn şehrinde 19. yüzyılda uygulanmışOr. Brooklyn ve ManhaKan köprülerinden gelen yoğun trafik akışı avantaja çevrilerek cazip bir yerleşim bölgesi oluşturulmuştur.
An_k Roma’nın Dairesel Planı Tüm yollar Roma’ya çıkar sözü, M.Ö.900 yılında kurulan Roma’nın güneş şeklindeki dairesel yol planını baz alarak söylenmiş_r. Kıta Avrupa’sının ilk yol ağını kuran Roma’lılar bu sayede dünyanın en büyük medeniyetlerinden birisini kurmuşlardır.
• Khalkedon (Kadıköy) M.Ö. 675 yılında Fenikeliler tarafndan bugünkü Fikirtepe ve Moda’nın olduğu bölgede kurulmuştur.
• Bölgenin stratejik konumundan dolayı buraya yerleşen Fenikeliler Roma imparatoru Constan_n’in gelişine kadar önemli bir _caret kolonisi olarak tarihte yer aldılar.
• Osmanlı döneminde ise dönemim fikir alimlerinin yaşadığı bölge olduğu için Fikirtepe adını aldı.
TÜRKİYE’NİN İLK ŞEHİR PLANLI KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ
E5 KAR
AYOLU
AKASY
A A
VM
TEM BAĞ
LANTI YOLU
PARK BULV
ARI
AVRASY
A O
TO TÜNEL
İ GİR
İŞİ
PRESTİJ C
ADDE
Sİ
MED
ENİYET
ÜNİV
ERSİTE
Sİ
GÖZT
EPE HAST
ANES
İ
KENTSEL TASARIM PROJESİ
MED
ENİYET
ÜNİV
ERSİTE
Sİ
PARK BULV
ARI
PRES
TİJ CADDES
İ
IZGARA YOL SİST
EMİ
İSPANYO
L MER
DİV
ENLE
Rİ
AVLU
LU YAPI ADALA
RI
ANADOLU YAKASI İSTANBUL EKONOMİSİNİN ATAR DAMARI
A. ÜNİVERSİTELER Yeni Fikirtepe’ye 10 dakika mesafede Marmara Üniversitesi, Doğuş Üniversitesi, Medeniyet Üniversitesi, Yeditepe Üniversitesi ve Maltepe Üniversitesi yer almaktadır. Toplam 30.000 öğrenci bu üniversitelerde yüksek öğrenim görmektelerdir. B. ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ Yeni Fikirtepe’nin çevresinde Akasya AVM, Palladium AVM, Op_mum Outlet ve yeni inşa edilecek olan Göztepe AVM her gelir düzeyinden kişilere hizmet vermektedir.
C. HASTANELER Türkiye’nin en büyük kampüsü içerisinde yer alan Göztepe Hastanesi, Medical Park ve Acıbadem Hastanesi Yeni Fikirtepe’nin çevresinde yer almaktadır.
D. YENİ FİNANS MERKEZİ Yeni Fikirtepe’ye 5 dakika mesafede toplam 50.000 kişinin çalışacağı ve TC Merkez Bankası dahil Ankara’dan devlet bankarının genel müdürlüklerinin taşınacağı İstanbul Uluslararası Finans Merkezi 2016 yılında faaliyete geçecek_r.
• Boğaziçi köprüsünün yapılması ile Anadolu yakasında 1970’li yıllardan i_baren ciddi bir ekonomik büyüme
yaşanmış ve özellikle perakende, sağlık ve eği_m sektörlerinin atar damarı burası olmuştur.
• 2013 yılında ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul Uluslararası Finans Merkezinin Anadolu yakasında yapılması için projeyi başlatmış ve 2016 yılından
i_baren paranın kalbide burada atacakOr.
YAŞAYAN ŞEHİR
A. KADIKÖY ÇARŞISI Otan_k lokantaları, sahafları, turşucuları, balık pazarı ve cafeleri ile Kadıköy çarşısı farklı etnik kültürlerin birarada yaşadığı bir dünyadır.
B. BAĞDAT CADDESİ Istanbul’un en önemli alışveriş caddesi olan Bağdat Caddesinde dünya markalarının mağazaları 12 ay boyunca yürüyerek gezilebiliniyor.
C. KALAMIŞ MARİNA Şehrin içerisindeki en büyük marina olan Kalamış Marina’da farklı boy teknelerin dışında balık ve et lokantaları bulunmaktadır.
D. FENERBAHÇE PARKI Fenerbahça burnunun ucunda bulunan Fenerbahçe parkı içindeki cafe’leri ve yürüyüş yolları ile uzun yıllardan beri şehrin oksijen deposu olmuştur.
• Yeni Fikirtepe sadece duvarlar ile çevrili bir lüks sem_ olmak yerine çevresi ile bütünleşerek yaşayan bir şehir olmayı planlamaktadır.
• Hemen 5 dakika mesafede, Sahil yolu, Kadıköy çarşısı, Bağdat caddesi, Kalamış Marina ve Fenerbahçe Parkı
gibi şehrin en önemli cazibe merkezleri çevresinde yer almaktadır.
ULAŞIM BAĞLANTILARI
• Yeni Fikirtepe E5 VE TEM otobanlarının
hemen yanında, iki adet Metro İstasyonu, Metrobüs ve Marmaray bağlanOsı ve 2016 yılında açılacak olan Avrasya Oto Tünelinin hemen girişinde bulunmaktadır.
• Istanbul şehrinin iki ucu ve tarihi yarımada arasında en kolay ulaşım bağlanOsı olan bir konuma sahip_r.
A. E5 VE TEM KARAYOLLARI Istanbul’un ana karayolu ulaşımını oluşturan E5 ve TEM otobanları Yeni Fikirtepe’nin önünden geçmektedir.
B. METRO 2012 yılında açılan Kadıköy – Kartal had, Anadolu yakasının ilk Metrosu olma özelliğini taşımaktadır.
C. MARMARAY Tarihi yarımada ile Anadolu yakasını birleş_ren Marmaray tarihsel bir özlemi gidermektedir.
D. AVRASYA OTO TÜNELİ 2016 yılında inşası bi_rlmesi planlanan tünelin girişi Yeni Fikirtepe’nin önünde olacakOr.
YENİ FİKİRTEPE KENTSEL DÖNÜŞÜM İSTATİSTİKLERİ
• Yeni Fikirtepe 4 milyon metre kare inşaat
kapasitesi ile, 140.000 kişinin yaşayacağı 60.000 kişinin çalışacağı modern bir kente dönüşecek_r.
YENİ FİKİRTEPE PARK BULVARI
• Dokuzyüz metre uzunluğunda YENİ FİKİRTEPE PARK
BULVARI, dünyanın en önemli bulvarlarından birisi olacakOr.
• Ortasında yaya yolu ve park geçecek olan bu bulvarda alışveriş yapmak ve yürümek dünyanın pres_j caddeleri ile eşdeğer hale gelecek_r.
A. BARSELONA LAS RAMBLES Avrupa’nın en cazip şehirlerinden birisi olan Barcelona’ya gelen ziyaretçileri Las Rambles Bulvarı, farklı planlaması ile şaşırtmış ve ağaçları ile kalplerini ısıtmışOr.
B. NEW YORK PARK AVENUE Amerika’nın en değerli bulvarlarından birisi olan Park Avenue birçok filme konu olmuştur.
C. PARİS CHAMPS ELYSEE Napoleon Bonapart tarafndan şehrin ortasında bir çok evi yıkarak yapılan bulvar yüzyıllarca aşıkların yürüyüş yolu olmuştur.
D. MOSKOVA GARDEN RING Planlamasını An_k Roma’nın dairesel sisteminden alan Moskova’nın en cazip bulvarı ortası park olan Garden Ring’dir.
YENİ FİKİRTEPE’NİN BAĞDAT CADDESİ VE ATAŞEHİR İLE FARKI
• Yeni Fikirtepe’de yapı adalarının avlulu şekilde planlanması sayesinde yaşayanlar, hem ana cadde ile ile_şim halinde olacak, hem de
kendi içerisinde korumalı olacakOr. • Cömert bir şekilde yapılan otopark
yapıları ile otopark sorunu çözülürken, Yeni Fikirtepe’liler Ataşehir gibi duvarların arkasında saklanmak zorunda kalmayacaklar.
• Ayrıca, Bağdat caddesi gibi yürüyerek pres_j caddesinde alışveriş yapılabilinecek_r.
A. OTOPARK ALANLARI İstanbul şehrinin en büyük sorunu olan otopark alanı ih_yacı hem konutlarda, hemde alışveriş caddesinde dev kat otoparkları ile çözülecek_r.
B. PARK BULVARI Barselona’daki Las Rambles ve Berlin’deki Unter den Linden caddelerinden esinlenerek oluşturulan 900 metre uzunluğundaki yeşil omurganın iki ucunda simgesel yapılar yer alacakOr.
C. PRESTİJ CADDESİ Yeni Fikirtepe’nin pres_j caddesi modern yapıların alOnda yer alan dünya markalarının mağazaları, restoranlar ve cafe’ler ile organik bir şekilde hayata geçecek_r.
D. İSPANYOL MERDİVENLERİ E5 kenarında bulunan Medeniyet Üniversitesi ve Metro durağı lle bağlanO İspanyol Merdivenleri ile sağlanmaktadır.
İÇ ULAŞIM – CAN DAMARI
• Yeni Fikirtepe’ye ana giriş ve çıkışlar 4 farklı noktadan raylı sistemler, bulvarlar ve yeşil omurga ile yapılacakOr.
• Sağlanan kolay giriş ve çıkışlar sayesinde yaşayan şehir ile Yeni Fikirtepe’nin
ahenk içerisinde olması planlanmışOr.
A. TRAMVAY HATTI Yeni Fikirtepe’de iç ulaşımı dairesel olarak tasarlanan tramway haOı ile sağlanacakOr.
B. FİNUKÜLER İki adet finüküler sistem, yüksek olan bölgeler ile Metro bağlanOlarını sağlayacakOr.
C. BULVARLARLA BAĞLANTI Bağdat Caddesi, Kadıköy ve Minibüs Caddesi arasında geniş bulvarlar ile kuvvetli bağlanOlar oluşturulacakOr.
D. YEŞİL OMURGA Yeni Fikirtepe’de yürüyüş yolları yeşil omurga üzerinden sağlanırken, üniversite ve hastane gibi alanlara bağlanOlar olacakOr.
KUVVETLİ TOPOĞRAFYA VE MANZARA FARKI
ALIŞVERİŞ CADDESİ VE AVM’LER BİRARADA
• Yeni Fikirtepe Anadolu yakasında hem alışveriş caddesi
ve hem de iki ucunda AVM’ler olan tek bölgesi olma özelliğini taşımaktadır.
• Pres_j Caddesi ve Park Bulvarı, Bağdat caddesinden
daha keyifli bir yürüme yolu alterna_fi oluşturuken, Anadolu yakasının en iyi AVM’leri çevresinde yer almaktadır.
A. AKASYA AVM Anadolu yakasının en lüks Alışveriş merkezi olan Akasya 80.000 m2 kiralanabilir alanı ile 254 mağaza bulundurmaktadır.
B. PALLADIUM AVM Ataşehir’in güney ucunda yer alan 40.000 m2 kiralanabilir alanı ile Palladium önemli bir cazibe merkezi olmuştur.
C. OPTIMUM OUTLET Istanbul’un en çok ziyaretçi çeken outlet’i olan Op_mum’da 140 mağaza yer almaktadır.
D. GÖZTEPE ATRIUM Yeni Fikirtepe’nin Göztepe ile kesiş_ği yerde yer alması planlanan AVM’nin yaOrımcısı Avusturya’lı Atrium firmasıdır.
D
A
C
B
MARKA PROJELER İLE 21. YÜZYIL MİMARİSİ
• Anadolu yakasının en yeni yerleşim bölgesi olan
Yeni Fikirtepe’de farklı modern mimari tasarımlar görücüye çıkmaktadır.
• Marka projeleri ile Fikirtepe uzun yıllar şehrin
merkezinde önemli bir konumu olacağı
tarOşılmazdır.
A. TEKNİK YAPI -‐ CONCORDE BaO Ataşehir’e imzasını atan Teknik Yapı firması, Concorde projesi ile 21. yüzyıl mimarisinin önemli örneklerinden birisini hayata geçirmektedir.
B. EMAY – KENT PLUS Modern hatları ile dikkat çeken Kent Plus projesinin mimarı Ömer Çamoğlu’dur.
C. NUHOĞLU – YENİ TEPE Yenilikçi mimarisi Murat Tabanlıoğlu tarafndan yapılan Yeni Tepe projesi Fikirtepe’nin E5 cephesinde yer almaktadır.
D. ANKA – EVİM KADIKÖY Kadıköy meydanına en yakın proje olan Evim Kadıköy projesi Anka firması tarafndan inşa edilmektedir.
Brooklyn Park Yeni Fikirtepe,
İSTANBUL ULUSLARARASI FİNANS MERKEZİNE KOMŞU
• Toplam 2 milyon metre kare inşaat alanı ve 1.2
milyon metre kare ofis alanı ile İstanbul Uluslararası Finans Merkezi Anadolu yakasında Yeni
Fikirtpe’ye 5 dakika mesafede dünya finans merkezleri arasında yerini almaktadır.
• Ankara’da genel müdürlükleri bulunan devlet bankalarının yanı sıra TCMB, SPK ve BDDK gibi kurumlar ile dünyanın ende gelen finans kuruluşları burada yer alacaklardır.
• Toplam 50.000 kişinin çalışması planlanan bu
proje 2016 yılında hayata geçecek_r.
A. TCMB VE SPK İstanbul Finans Merkezi’nin kalbinde Ankara’dan gelecek olan TCMB yer alacakOr. Sermaye Piyasası Kurulu’da genel müdürlük binası inşa etmektedir.
B. ZIRAAT BANKASI Türkiye’nin en büyük devlet bankası olan Ziraat Bankasının genel müdürlüğü 2.000 çalışanı ile İstanbul Finans Merkezi’ne taşınacakOr.
C. VAKIFBANK Merkezi Ankara’da olan Türkiye’nin en köklü bankası Vakıwank, modern bir genel müdürlük binası ile Finans Merkezinde yer alacakOr.
D. HALKGYO VE İŞ GYO Türkiye’nin en büyük Gayrimenkul YaOrım ortaklıkları uluslararası finans kuruluşlarının standartlarında modern ofis binaları inşa etmektedir.
TARİHİ YARIMADA İLE İÇİÇE
D. MISIR ÇARŞISI Istanbul şehrinin en eski gıda pazarı olan Mısır Çarşısının yanı başında olan Çiçek pazarının Istanbulluların gönlünde farklı bir yeri vardır.
B. TOPKAPI SARAYI İstanbul’un en önemli turist çekim alanı olan Topkapı sarayına Anadolu yakasından Marmaray ile çok kolaylaşmışOr.
C. KAPALIÇARŞI Dünyanın hala en büyük alışveriş merkezi olan Kapalıçarşı, içinde bedestenleri ile bir çok sektörün atar damarı durumunda ve turistlerin vaz geçemediği bir yerdir.
A. SÜLEYMANİYE CAMİİ Ecdadımızın bize en büyük hediyelerinden olan Süleymaniye camii’nin kubbesi alOnda binlerce kişi aynı anda ibadet edebilme şansına sahip_r.
• Adına şiirler yazılan, dünyanın her tarafndan yüzyıllardan beri ziyaretçiler çeken tarihi yarımada ile Anadolu yakası arOk Marmaray ile bağlanmış durumdadır.
• Yeni Fikirtpe ile tarihi yarımada arası raylı sistem ile
10 dakikanın alOna düşmüştür. • Yeni Fikirtepe’liler haxa sonu tarihi Mısır çarşısına
daha kolay gidebilecek, Süleymaniye Camii’nde
ibadet edebilecek, misafirlerini Topkapı sarayında gezdirebileceklerdir.
ISTANBUL METRO ULAŞIM HARİTASI VE FİKİRTEPE
İSTANBUL ULUSLARARASI FİNANS MERKEZİ YENİ FİKİRTEPE
SELİMOĞLU – PANA YAPI ORTAK GİRİŞİMİ
• E5 karayolunun hemen Göztepe çıkışında, Yeni Fikirtepe’nin en yüksek noktasında yer alan Brooklyn Park projesinin 3 taraf parklarla çevrilidir.
• Selimoğlu – Pana Yapı ortak girişiminin ilk projesi olan Brooklyn Park’ın mimarisi ödüllü mimar Ömer Çamoğlu tarafndan modern çizgilerle tasarlandı.
• Ağırlıklı olarak 1+1 ve 2+1 dairelerden yer alan projede daha lüks kullanım sağlayan sınırlı sayıda 3+1 ve 4+1 dairelerde yer almaktadır.
• Yapı Plazormun üzerinde ise yüzme havuzları, _cari üniteler ve sosyal tesis yer almaktadır.
• Brooklyn Park projesi Selimoğlu grubu ile Pana Yapı’nın iş ortaklığı ile hayata geçirilmektedir.
• Selimoğlu grubu 1961 yılından beri Bağdat Caddesi ve çevresinin en köklü müteahitlik firmlarından birisidir.
• Pana Yapı’nın kurucusu Raci Şaşmaz Kurtlar Vadisinden sonra PANA YAPI'yı kurarak Selimoğlu ile birleşip daha büyük bir sektöre Brooklyn markası girmiş_r.
• İlk aşamada Fikirtepe’de ortak girişim olarak 5.000 e yakın konut ve _cari mülk projesi yapacaklardır.
© YENİ FİKİR TEPE -‐ İSTANBUL 2014