11

CHÖÔNG TRÌNH BOÀI DÖÔÕNG NHIEÄM VUÏ GIAÙM SAÙT THI COÂNG XAÂY DÖÏNG COÂNG TRÌNH

(QÑ 1857/QÑ-BXD NGAØY 29/9/2005 CUÛA BOÄ TRÖÔÛNG BOÄ XAÂY DÖÏNG)

Ngöôøi soaïn : PGS. TS. NGUYEÃN VAÊN HIEÄP PHOÙ GIAÙM ÑOÁC SÔÛ XAÂY DÖÏNG TP.

HOÀ CHÍ MINH nvhiep89@hcm.vnn.vn

nvhiep89@yahoo.com 0903706108 - 9325923

2007

YEÂU CAÀU VAØ NHIEÄM VUÏCUÛA COÂNG TAÙC TÖ VAÁN GIAÙM SAÙT THI

COÂNG XAÂY DÖÏNG

www.chinhphu.vnwww.mpi.gov.vn www.moc.gov.vnwww.tcxdvn.xaydung.gov.vnwww.hochiminhcity.gov.vnwww.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn

22

LUAÄT XAÂY DÖÏNG 2003 NÑ 209/NÑ-CP NGAØY 16/12/2004 (HIEÄU LÖÏC 5/1/2005) NÑ 16/NÑ-CP NGAØY 7/2/2005 (HIEÄU LÖÏC 5/3/2005) NÑ 33/2005/NÑ-CP NGAØY 31/10/2005 CUÛA CP BOÅ SUNG, SÖÛA ÑOÅI MOÄT SOÁ ÑIEÀU

CUÛA NÑ 105/2004/NÑ-CP VEÀ KIEÅM TOAÙN ÑOÄC LAÄP NÑ 111/2006/NÑ-CP NGAØY 29/9/2006 CUÛA TTCP VEÀ TRIEÅN KHAI LUAÄT ÑAÁU THAÀU NÑ 112/2006/NÑ-CP NGAØY 29/9/2006 CUÛA TTCP SÖÛA ÑOÅI, BOÅ SUNG NÑ 16/2005/NÑ-

CP NÑ 53/2007/NÑ-CP NGAØY 27/3/2007 CUÛA TTCP VEÀ XÖÛ PHAÏT HAØNH CHÍNH TRONG ÑT NÑ 99/2007/NÑ-CP NGAØY 13/6/2007 CUÛA TTCP QUAÛN LYÙ CPÑTXDCT QÑ 80/2005/QÑ-TTG NGAØY 18/4/2005 CUÛA TTCP VEÀ GSÑT CUÛA COÄNG ÑOÀNG CT 21/2005/CT-TTG NGAØY 15/6/2005 CUÛA TTCP CHOÁNG L/PHÍ, THAÁT THOAÙT TRONG

ÑTXD CT 13/2006/CT-BXD NGAØY 10/11/2006 CUÛA BXD VEÀ QLCL NHAØ DAÂN RIEÂNG LEÛ TT 11/2005/TT-BXD NGAØY 14/7/2005 CUÛA BXD VEÀ KIEÅM TRA SPHVCLCTXD TT 12/2005/TT-BXD NGAØY 15/7/2005 CUÛA BXD VEÀ QLCL VAØ NAÊNG LÖÏC HÑXD TT 05/2007/TT-BXD NGAØY 25/7/2007 VEÀ LAÄP QUAÛN LYÙ CPÑTXDCT TT 06/2007/TT-BXD NGAØY 25/7/2007 VEÀ HÔÏP ÑOÀNG TRONG HÑXD TTLT 04/2006/TTLT-BKHÑT-UBTUMTTQKN-TC - 04/12/2006 VEÀ GSÑT CUÛA COÄNG ÑOÀNG QÑ 12/2005/QÑ-BXD NGAØY 18/4/2005 CUÛA BXD VEÀ CAÁP CCHN GS THI COÂNG VAÊN BAÛN 1751/BXD-VP NGAØY 12/8/2007 CUÛA BXD VEÀ COÂNG BOÁ ÑÒNH MÖÙC CHI

PHÍ QLDA, QLÑTXDCT CAÙC VAÊN BAÛN HÖÔÙNG DAÃN VEÀ GIAÙM SAÙT VAØ CAÁP GCNSPHVCLCTXD CUÛA BXD. CAÙC VAÊN BAÛN HÖÔÙNG DAÃN VEÀ QLCL BAN HAØNH TREÂN ÑÒA BAØN TP.

CAÙC VAÊN BAÛN PHAÙP QUY LIEÂN QUAN

33

I. LÔØI NOÙI ÑAÀU: “LAØM ÑUÙNG, LAØM TOÁT NGAY TÖØ ÑAÀU” (ISO 9000) CAÙCH TRÌNH BAØY SEÕ KEÁT HÔÏP VAÊN BAÛN PHAÙP QUY VAØ NHÖÕNG THÖÏC TIEÃN

VEÀ GIAÙM SAÙT CHAÁT LÖÔÏNG COÂNG TRÌNH XAÂY DÖÏNG, ÑEÅ HIEÅU VAØ RUÙT KINH NGHIEÄM.

5 TIEÂU CHÍ QUAÛN LYÙ CHAÁT LÖÔÏNG (THEO LUAÄT XAÂY DÖÏNG) LAØ: TIEÁN ÑOÄ, CHAÁT LÖÔÏNG, GIAÙ THAØNH, AN TOAØN VAØ (ÑAÛM BAÛO) MOÂI TRÖÔØNG (XAÂY DÖÏNG).

4 NOÄI DUNG CUÛA GS LAØ: KIEÅM TRA, ÑOÂN ÑOÁC, CHÆ ÑAÏO, ÑAÙNH GIAÙ CHUYEÅN TÖØ CÔ CHEÁ “THANH TRA” SANG CÔ CHEÁ “GIAÙM SAÙT” SÖÏ ÑIEÀU TIEÁT VÓ MOÂ HOAÏT ÑOÄNG XAÂY DÖÏNG CUÛA NHAØ NÖÔÙC YEÂU CAÀU HOÄI NHAÄP, ÑAÅY MAÏNH XAÕ HOÄI HOÙA, ÑAÅY MAÏNH PHAÂN CAÁP SÖÏ CAÀN THIEÁT PHAÛI CHAÁN CHÆNH ÑOÄI NGUÕ TV, ÑAËC BIEÄT LAØ TVGS (PHAÏT

NAËNG) CHAÁT LÖÔÏNG COÂNG TRÌNH XAÂY DÖÏNG LAØ LÔÏI ÍCH BEÀN VÖÕNG. HOAÏT ÑOÄNG

QLCL THÖÏC HIEÄN ÔÛ CÑT, NHAØ THAÀU VAØ GIAÙM SAÙT TAÙC GIAÛ. GIAÙM SAÙT PHAÛI XEM LAØ MOÄT NGHEÀ RIEÂNG. VIEÄC GIAÙM SAÙT LAØ CHEÁ ÑOÄ

BAÉT BUOÄC ÑOÁI VÔÙI CAÙC COÂNG TRÌNH XAÂY DÖÏNG, ÑAËC BIEÄT KHI XAÂY DÖÏNG BAÈNG VOÁN COÙ TÍNH CHAÁT NGAÂN SAÙCH. VAØ ÑEÅ QLCL ÑUÙNG QUY TRÌNH.

COÙ GIAÙM SAÙT, CAÙC RUÛI RO DEÃ NGAÊN NGÖØA TÖØ ÑAÀU VAØ QUYEÀN LÔÏI CÑT ÑÖÔÏC ÑAÛM BAÛO, CAÛ KHI VIEÄC ÑAÀU TÖ ÑÖÔÏC XHH ROÄNG RAÕI.

LAØ COÂNG VIEÄC VOÁN ÑAÕ COÙ TÖØ LAÂU ÔÛ CAÙC NÖÔÙC PHAÙT TRIEÅN.

44

- CHUÛ TRÖÔNG- QUY HOAÏCH- NHAØ ÑAÀU TÖ

(ÑAÁU THAÀU)

Chuaån bò ñaàu

tö

Thöïc hieän ñaàu tö

Keát thuùc

ñaàu tö

XAÙC ÑÒNH CHUÛ ÑAÀU TÖ

DÖÏ AÙN ÑÖÔÏC PHEÂ DUYEÄT

DÖÏ AÙN ÑÖÔÏC NGHIEÄM THU

- Ghi voán (NS)- Khaûo saùt (sô boä), ñieàu tra XHH- Thi tuyeån QH, KT- Quy hoaïch chi tieát (1/2000; 1/500)- BCÑT - Döï aùn khaû thi- BC KT-KTXDCT (toân giaùo, nhoû) - Thaåm ñònh TKCS- Thaåm ñònh DA, BCÑT - Pheâ duyeät DA, BCÑT - Ñieàu chænh QH- Ñieàu chænh DA- GIaùm ñònh ñaàu tö

- Laøm thuû tuïc vay, ghi voán (NS)- Khaûo saùt (chi tieát) ñòa hính, ñòa chaát- Laäp vaø trình duyeät PA ÑBGT- Laäp vaø trình duyeät PATÑC- Boài thöôøng giaûi toûa, taùi ñònh cö- Giao ñaát, thueâ ñaát, chuyeån MÑSDÑ- Xin pheùp xaây döïng (laäp TKCS)-Laäp thieát keá, döï toaùn- Thaûm tra TK-DT- Tthaãm ñònh vaø duyeät TK-DT- Ñaáu thaàu xaây laép – thieát bò- Gíam saùt xaây laép – thieát bò- Thoâng baùo khôûi coâng XD - Xaây laép coâng trình - Laép ñaët thieát bò - Mua baûo hieåm coâng trình - Ñoùng thueá xaây döïng - Nghieäm thu töøng phaàn, töøng haïng muïc- Thanh toaùn töøng phaàn-Nghieäm thu toaøn phaàn- Ñieàu chænh thieát keá- DT-TDT-Ñieàu chænh döï aùn (neáu coù)- Trình coâng taùc phaùt sinh- Caáp GCNSPH VCLCTXD- Gíam ñònh ñaàu tö

- Baøn giao, ñöa coâng trình vaøo söû duïng- Hoaøn coâng coâng trình - Vaän haønh, chaïy thöû- Saûn xuaát thöû- Quyeát toaùn- Traû laõi vay- Chuyeån giao coâng ngheä- Ñieàu chænh döï aùn (neáu coù)- Giaùm ñònh ñaàu tö

CÑT: PHAÛI LAØ CHUÛ QUAÛN LYÙ, SÖÛ DUÏNG COÂNG TRÌNH VEÀ SAUGÑÑTÖ HAY GS ÑEÅ ÑAÙNH GIAÙ ÑAÀU TÖ: NHIEÄM VUÏ CUÛA BOÄ, SÔÛ KH ÑAÀU TÖ

II. QUY TRÌNH THÖÏC HIEÄN MOÄT DAÑTXD HIEÄN HAØNH

55

III. KHAÙI NIEÄM VEÀ TÖ VAÁN XAÂY DÖÏNG :III.1. SOÁ LÖÔÏNG ÑAÕ ÑAÊNG KYÙ KINH DOANH (XD – TVXD) TAÏI TP. HOÀ CHÍ MINH –

SOÁ LIEÄU ÑEÁN 8/2007 LAØ 25.000 DN)III.2. CAÙC LOAÏI HÌNH TÖ VAÁN

ÑAÙNH GIAÙ TRÖÕ LÖÔÏNG CUNG CAÁP THOÂNG TIN PHUÏC VUÏ ÑAÀU TÖ, ÑIEÀU TRA NHU CAÀU THÒ

TRÖÔØNG XAÙC NHAÄN THOÂNG TIN ÑAÀU TÖ TAØI CHÍNH, THÒ TRÖÔØNG, ÑAÀU TÖ CHÖÙNG KHOAÙN (GIAÙN TIEÁP). ÑAÀU TÖ BAÁT ÑOÄNG SAÛN KHAI THAÙC BAÁT ÑOÄNG SAÛN MOÂI GIÔÙI BÑS QUY HOAÏCH (COÙ CCHN, ÑÖÔÏC PHAÂN HAÏNG) LAÄP DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ (ÑÖÔÏC PHAÂN HAÏNG) ÑAÙNH GIAÙ TAÙC ÑOÄNG MOÂI TRÖÔØNG (ÑTM) – KHOÂNG CAÀN CCHN (!) KHAÛO SAÙT (ÑÒA CHAÁT, ÑO ÑAÏC) (COÙ CCHN, ÑÖÔÏC PHAÂN HAÏNG) THIEÁT KEÁ (P, A, S, M&E) VAØ DÖÏ TOAÙN (QS) (COÙ CCHN, ÑÖÔÏC PHAÂN

HAÏNG) THAÅM ÑÒNH (DÖÏ AÙN, THIEÁT KEÁ, DÖÏ TOAÙN); THAÅM ÑÒNH GIAÙ, KS ÑÒNH

GIAÙ. ÑAÁU THAÀU (COÙ CCBDNV) GIAÙM SAÙT (COÙ CHÖÙNG CHÆ BOÀI DÖÔÕNG, CCHN, ÑÖÔÏC PHAÂN HAÏNG) QUAÛN LYÙ DÖÏ AÙN (ÑÖÔÏC PHAÂN HAÏNG) KIEÅM ÑÒNH CHAÁT LÖÔÏNG; ÑAÙNH GIAÙ CHAÁT LÖÔÏNG COØN LAÏI; CAÁP GCN

SÖÏ PHUØ HÔÏP; ÑAÙNH GIAÙ SÖÏ COÁ (KHOÂNG CAÀN CCHN !); QLCL CHO NHAØ THAÀU.

ÑÒNH BEÄNH COÂNG TRÌNH, XAÙC LAÄP QUY CHEÁ BAÛO TRÌ PHAÙP LUAÄT VAØ HÔÏP ÑOÀNG KINH TEÁ....

66

III.3. THÖÏC TRAÏNG ÑOÄI NGUÕ TÖ VAÁN THUEÂ PHAÙP NHAÂN – CHÖA TAÏO UY TÍN CAO. TOÅ CHÖÙC LOÛNG LEÛO (RAÁT ÍT ÑÔN VÒ COÙ HEÄ THOÁNG QLCL) – CHUÛ YEÁU

LAØ DN VÖØA VAØ NHOÛ. TÌM VIEÄC CHUÛ YEÁU DO QUEN BIEÁT; COÙ VIEÄC, MÔÙI TÌM NGÖÔØI; “CHUYEÂN” NHIEÀU LÓNH VÖÏC; NHÖNG LAÏI KHOÂNG CHUYEÂN NGHIEÄP; SÖÛ

DUÏNG LAÏI “TAÙC PHAÅM” KHOÂNG THAÏO LUAÄT PHAÙP QUOÁC GIA, QUOÁC TEÁ. TRANG BÒ KEÙM; KHOÂNG LAØM CHUÛ PHAÀN MEÀM MOÄT CAÙ NHAÂN “OÂM” NHIEÀU DÖÏ AÙN – BAÙN VIEÄC MAØ KHOÂNG KIEÅM

TRA CL. VOÁN ÍT YEÁU NGOAÏI NGÖÕ CHÖA MUA BH SAÛN PHAÅM. MUA KHOÂNG PHUØ HÔÏP THOÂNG LEÄ KHU VÖÏC, QT CAÙ NHAÂN GIAÙM SAÙT CHÖA THAÁY TAÀM QUAN TROÏNG CAÙ NHAÂN GS CHÖA THOÂNG HIEÅU HEÁT QC, TC; CLVL HOAØN THIEÄN CAÙ NHAÂN GS CHÖA THOÂNG HIEÅU HEÁT COÂNG NGHEÄ XD, LAÉP ÑAËT HIEÄN

ÑAÏI CHAÁT LÖÔÏNG COÂNG VIEÄC CHÖA CAO; TREÅ TIEÁN ÑOÄ TÖ VAÁN THÖÔØNG

XUYEÂN. THIEÁT KEÁ DÖ, QUAÙ AN TOAØN HAY NGUY HIEÅM – THIEÁU TRAÙCH NHIEÄM. KHEÙP KÍN (BAÏN BEØ), CAÛ NEÅ, THOÛA HIEÄP ?! VAÁN ÑEÀ LÖÔNG TAÂM NGHEÀ NGHIEÄP VAØ VAI TROØ CUÛA HNN: COØN YEÁU. XÖÛ LYÙ CHEÁ TAØI HIEÄN HAØNH COØN YEÁU, THAÁP

77

III.4. YEÂU CAÀU VEÀ PHAÂN HAÏNG DOANH NGHIEÄP VAØ CAÙ NHAÂN HAØNH NGHEÀ GIAÙM SAÙT

THEO LUAÄT XAÂY DÖÏNG VAØ HOÄI NHAÄP: THEO KINH NGHIEÄM, LOAÏI HÌNH HOAÏT ÑOÄNG, SOÁ LÖÔÏNG NHAÂN SÖÏ ÑANG COÙ (NGHÒ

ÑÒNH 16, THOÂNG TÖ 12) – NHIEÀU DN, KIEÅM TRA CHAÉC CHAÉN KHOÂNG ÑAÏT !. CAÙ NHAÂN HAØNH NGHEÀ ÑOÄC LAÄP: PHAÛI COÙ CHÖÙNG CHÆ HAØNH NGHEÀ, ÑAÊNG

KYÙ KINH DOANH; CHÆ GIAÙM SAÙT HAY THIEÁT KEÁ COÂNG TRÌNH CAÁP IV VAØ NHAØ ÔÛ RIEÂNG LEÛ.

CAÙ NHAÂN HAØNH NGHEÀ KHAÛO SAÙT: CHÆ ÑÖÔÏC LAÄP NHIEÄM VUÏ KHAÛO SAÙT; THAÅM ÑÒNH KEÁT QUAÛ KHAÛO SAÙT THOÂI.

GIAO VIEÄC PHAÛI THEO NAÊNG LÖÏC CUÛA CAÛ CAÙ NHAÂN LAÃN TOÅ CHÖÙC GIAÙM SAÙT. GS KHAÛO SAÙT, PHAÛI GIAÙM SAÙT CAÛ COÂNG VIEÄC TRONG PTN VAØ KHOÂNG CAÀN

CCHN. III.5. CAÙC “NGHEÀ” MÔÙI : TÖ VAÁN QLDA TÖ VAÁN LAÄP DÖÏ TOAÙN; THAÅM TRA DÖÏ TOAÙN; THAÅM ÑÒNH GIAÙ (QS); TÖ VAÁN GIUÙP NHAØ THAÀU LAÄP HOÀ SÔ NGHIEÄM THU, QLCL, THANH QUYEÁT TOAÙN TÖ VAÁN KIEÅM ÑÒNH CHAÁT LÖÔÏNG ÑÒNH KYØ (ÑÒNH BEÄNH), LAÄP QUY CHEÁ BAÛO TRÌ TÖ VAÁN CAÁP GCNSPH VEÀ CLCTXD. TÖ VAÁN BÑS (MOÂI GIÔÙI, ÑÒNH GIAÙ, KHAI THAÙC)....

88

IV. COÂNG TAÙC TÖ VAÁN GIAÙM SAÙT XAÂY DÖÏNG:IV.1. GIAÙM SAÙT XAÂY DÖÏNG LAØ GÌ ?

LAØ CAÙC COÂNG TAÙC KIEÅM TRA, ÑOÂN ÑOÁC, CHÆ ÑAÏO VAØ ÑAÙNH GIAÙ COÂNG VIEÄC CUÛA NHÖÕNG NGÖÔØI THAM GIA COÂNG TRÌNH THEO 5 TIEÂU CHÍ LAØ TIEÁN ÑOÄ, CHAÁT LÖÔÏNG, GIAÙ THAØNH, AN TOAØN VAØ ÑBMTXD. NOÙ LAÁY: HOAÏT ÑOÄNG CUÛA HAÏNG MUÏC COÂNG TRÌNH XAÂY DÖÏNG LAØM ÑOÁI TÖÔÏNG PHAÙP LUAÄT, CHÍNH SAÙCH, TC, QC, HÔÏP ÑOÀNG LAØM CHOÃ DÖÏA TIEÁN ÑOÄ, THÖÏC HIEÄN, HIEÄU QUAÛ, CHAÁT LÖÔÏNG COÂNG VIEÄC LAØM MUÏC

ÑÍCH KIEÅM TRA: THÖÔØNG XUYEÂN, LIEÂN TUÏC; BAÙM SAÙT HSMT, HSDT, TIEÁN

ÑOÄ, CHAÁT LÖÔÏNG, AN TOAØN, MOÂI TRÖÔØNG XD, NHÖÕNG CAM KEÁT; YÙ THÖÙC TRAÙNH NHIEÄM CAO...

ÑOÂN ÑOÁC: ÑAÛM BAÛO TIEÁN ÑOÄ, CHAÁT LÖÔÏNG, BOÁ TRÍ MAËT BAÈNG, THIEÁT BÒ; NGUOÀN NHAÂN LÖÏC, CAM KEÁT....

CHÆ ÑAÏO: ÑAÛM BAÛO CHAÁT LÖÔÏNG ÑAËC BIEÄT LAØ CHAÁT LÖÔÏNG HOAØN THIEÄN; AN TOAØN; SAÉP XEÁP COÂNG VIEÄC HOAØN THIEÄN, SÖÏ ÑAÙP ÖÙNG TIEÁN ÑOÄ....

ÑAÙNH GIAÙ: CHAÁT LÖÔÏNG, KHOÁI LÖÔÏNG, THANH TOAÙN, QUYEÁT TOAÙN, NGHIEÄM THU....

ÑEÅ COÙ RUÛI RO, PHAÛI NGAÊN NGÖØA TÖØ ÑAÀU LAØ CHÍNH.

99

IV.2. 5 TIEÂU CHÍ CUÛA HOAÏT ÑOÄNG GIAÙM SAÙT:

GIAÙM SAÙT

CHAÁT LÖÔÏNG

ÑAÛM BAÛO MT XD

KHOÁI LÖÔÏNG(GIAÙ

THAØNH)

TIEÁN ÑOÄAN TOAØN

(CON NGÖÔØI, THIEÁT BÒ, BIEÄN PHAÙP THI COÂNG)

Ngieäm thu töøng boä phaän – khuaát laépKieåm tra naêng löïc, thieát bò, PTN, vaät töKieåm tra HTQLCLKhaúng ñònh – neáu coøn

Buïi, oàn, khoùi – ngoaøi giôø.OÂ nhieãm CTN

Töøng giai ñoaïn, toång theå Theo doõi, giaùm saùt, ñieàu chænhXeùt thöôûng, phaïtNoäi quy, baûng caûnh

baùoGiaùm saùt, nhaéc nhôû, ñình chæ Giaùm saùt toå chöùc ñaøo taïo ATCÑGiaùm saùt trang bò ATLÑ

MOÃI TIEÂU CHÍ THÖÏC HIEÄN THEO 4 NOÄI DUNG: KIEÅM TRA, ÑOÂN ÑOÁC, CHÆ ÑAÏO, ÑAÙNH GIAÙ

1010

IV.3. NOÄI DUNG CUÛA GIAÙM SAÙT CLTCCTXD (NÑ 209/2004/NÑ-CP):1. NOÄI DUNG GIAÙM SAÙT KHAÛO SAÙT: (KHOÂNG CAÀN CCHN)

- KIEÅM TRA NHIEÄM VUÏ GS DO TVTK, NHAØ THAÀU KHAÛO SAÙT LAÄP, CÑT DUYEÄT.- KIEÅM TRA PHÖÔNG AÙN KYÕ THUAÄT KSXD, NHAØ THAÀU LAÄP, CHUÛ ÑAÀU TÖ

DUYEÄT.- THÖÏC HIEÄN GIAÙM SAÙT KHAÛO SAÙT, CAÛ TRONG PTN.- NGHIEÄM THU KEÁT QUAÛ KHAÛO SAÙT- ÑEÀ XUAÁT, BOÅ SUNG NHIEÄM VUÏ KHAÛO SAÙT, NEÁU COÙ BAÁT CAÄP.

2. NOÄI DUNG GIAÙM SAÙT THI COÂNG: VEÀ CHAÁT LÖÔÏNG, AÙP DUÏNG CHO MOÏI COÂNG TRÌNH

A. KIEÅM TRA CAÙC ÑIEÀU KIEÄN KHÔÛI COÂNG COÂNG TRÌNH (ÑIEÀU 72 – LUAÄT XD)B. KIEÅM TRA SÖÏ PHUØ HÔÏP NAÊNG LÖÏC CUÛA NHAØ THAÀU SO VÔÙI HSDT, HÑ

(NHAÂN SÖÏ, TB, HTQLCL, PTN…....)C. KIEÅM TRA,ÑOÂN ÑOÁC, ÑAÙNH GIAÙ CHAÁT LÖÔÏNG VT, THIEÁT BÒ, XUAÁT XÖÙ

VAÄT LIEÄU MANG ÑEÁN.D. KIEÅM TRA, ÑOÂN ÑOÁC, CHÆ ÑAÏO ÑAÙNH GIAÙ TRONG QUAÙ TRÌNH THI COÂNG:

TIEÁN ÑOÄ, BIEÄN PHAÙP THI COÂNG, NHAÄT KYÙ COÂNG TRÖÔØNG, THAY ÑOÅI TK; XAÙC ÑÒNH KHOÁI LÖÔÏNG, ÑAÙNH GIAÙ VAØ NGHIEÄM THU, HOAØN COÂNG; TOÅ CHÖÙC KÑ LAÏI CL; XAÙC NHAÄN PHAÙT SINH GIAÛI QUYEÁT VÖÔÙNG MAÉC KHAÙC.

E. KIEÅM TRA THIEÁT KEÁ ÑEÅ YEÂU CAÀU ÑIEÀU CHÆNHF. TOÅ CHÖÙC KIEÅM ÑÒNH KHI COÙ NGHI NGÔØ (KHOÂNG ÑÖÔÏC TRÖÏC TIEÁP THÖÏC

HIEÄN KIEÅM ÑÒNH.3. GIAÙM SAÙT KHI NHAØ THAÀU LAØ TOÅNG THAÀU: a- KHOÂNG PHAÛI CHÌA KHOÙA TRAO TAY: KIEÅM TRA KHOAÛN A, B, C ÑOÁI VÔÙI TOÅNG THAÀU VAØ THAÀU PHUÏ.KIEÅM TRA KHOAÛN D MUÏC 2, ÑOÁI VÔÙI TOÅNG THAÀU CUØNG TOÅNG THAÀU KIEÅM TRA, GIAÙM SAÙT THAÀU PHUÏ.

1111

b- DAÏNG CHÌA KHOÙA TRAO TAY:GIUÙP CÑT PHEÂ DUYEÄT TIEÁN ÑOÄ VAØ THÔØI ÑIEÅM NT; KIEÅM TRA CHAËT TRONG QUAÙ TRÌNH THÖÏC HIEÄNTRÖÔÙC KHI NT, CUØNG CÑT TOÅ CHÖÙC KIEÅM ÑÒNH CLCTXD, NEÁU CAÀN.

4. KHI PHAÙT HIEÄN SAI PHAÏM, PHAÛI BUOÄC DÖØNG THI COÂNG VAØ KHAÉC PHUÏC HAÄU QUAÛ.

5. PHAÛI BOÀI THÖÔØNG THIEÄT HAÏI NEÁU NGHIEÄM THU KHOÂNG ÑAÛM BAÛO CHAÁT LÖÔÏNG, SAI SOÙT THIEÁT KEÁ VAØ NHÖÕNG HAØNH VI KHAÙC GAÂY THIEÄT HAÏI.

6. LÖU YÙ VEÀ NGHIEÄM THU: HAÏNG MUÏC, TOÅNG NGHIEÄM THU: CHÆ ÑÖÔÏC PHEÙP ÑÖA VAØO SÖÛ DUÏNG CT, HAÏNG MUÏC, KHI ÑAÕ NGHIEÄM

THU. THÔØI GIAN BAÛO HAØNH, TÍNH TÖØ THÔØI ÑIEÅM NGHIEÄM THU. NHAØ THAÀU XD PHAÛI TÖÏ TOÅ CHÖÙC NT TRÖÔÙC NHÖÕNG COÂNG VIEÄC CUÛA

MÌNH. CÑT TOÅ CHÖÙC NT KHI COÙ PHIEÁU YEÂU CAÀU NGHIEÄM THU CUÛA NHAØ

THAÀU. NGHIEÄM THU: TÖØNG COÂNG VIEÄC, BOÄ PHAÄN, HAÏNG MUÏC, COÂNG TRÌNH.

NOÄI DUNG CHI TIEÁT ÑAÕ ÑÖÔÏC NEÂU ROÕ ÔÛ ÑIEÅM 24, 25, 26 NÑ 209.7. GIAÙM SAÙT KHOÂNG ÑÖÔÏC ÑAÙNH GIAÙ CLVL MANG TÔÙI COÂNG TRÌNH; 8. GIAÙM SAÙT KHOÂNG ÑÖÔÏC ÑAÙNH GIAÙ NGUYEÂN NHAÂN; TÌM GIAÛI PHAÙP KHAÉC PHUÏC, (KHI COÙ SÖÏ COÁ); KHOÂNG ÑÖÔÏC CHÖÙNG NHAÄN SPHVCLCTXD9. ÑÔN VÒ THIEÁT KEÁ KHOÂNG ÑÖÔÏC GIAÙM SAÙT COÂNG TRÌNH MÌNH THIEÁT KEÁ.10. ÑÔN VÒ GIAÙM SAÙT PHAÛI LAÄP HEÄ THOÁNG QLCL, CHO CAÛ 5 TIEÂU CHÍ GIAÙM SAÙT ÑAÕ NEÂU.GOÏI LAØ KYÕ SÖ GS, (NHÖNG VAÃN COÙ THEÅ LAØ KTS….... ) MIEÃN LAØ COÙ CCHN VAØ ÑUÛ NAÊNG LÖÏC

1212

11. NOÄI DUNG GIAÙM SAÙT VEÀ TIEÁN ÑOÄ:KIEÅM TRA, ÑOÂN ÑOÁC, CHÆ ÑAÏO VEÀ TIEÁN ÑOÄÑEÀ XUAÁT RUÙT NGAÉN, GIAÛM TIEÁN ÑOÄ, DAÂN TIEÁN ÑOÄ, LAÄP LAÏI TIEÁN ÑOÄ…....ÑEÀ XUAÁT THÖÔÛNG, PHAÏT TIEÁN ÑOÄ.

12. NOÄI DUNG GIAÙM SAÙT KHOÁI LÖÔÏNG: (GIAÙ THAØNH)XAÙC NHAÄN KHOÁI LÖÔÏNG THI COÂNG HOAØN THAØNH THEO THÔØI GIAN, GIAI ÑOAÏN; COÙ ÑOÁI CHIEÁU VÔÙI KHOÁI LÖÔÏNG THIEÁT KEÁ.XAÙC NHAÄN PHAÙT SINH. CHÒU TRAÙCH NHIEÄM VEÀ KHOÁI LÖÔÏNG VAØ THÔØI GIAN XAÙC NHAÄN

13. NOÄI DUNG GIAÙM SAÙT VEÀ AN TOAØN:KIEÅM TRA CAÙC BIEÄN PHAÙP AN TOAØN THI COÂNGYEÂU CAÀU COÂNG KHAI BIEÄN PHAÙP AT, NOÄI QUY; NHÖÕNG BAÛNG HÖÔÙNG DAÃN, CAÛNH BAÙO TAÏI NHÖÕNG VÒ TRÍ CAÀN THIEÁT.GIAÙM SAÙT, NHAÉC NHÔÛ VEÀ AN TOAØNÑÌNH CHÆ THI COÂNG KHI VI PHAÏM NGHIEÂM TROÏNG VEÀ AN TOAØNKIEÅM TRA NHAØ THAÀU ÑAØO TAÏO, HÖÔÙNG DAÃN, PHOÅ BIEÁN AT CHO CN; CAÁP GCN (NEÁU COÙ).KIEÅM TRA AN TOAØN CUÛA THIEÁT BÒ; BAÛO HOÄ LAO ÑOÄNG, ATLÑ CUÛA COÂNG NHAÂN.BAÙO CAÙO KHI COÙ SÖÏ COÁ VEÀ AN TOAØN LAO ÑOÄNG.

14. NOÄI DUNG GIAÙM SAÙT VEÀ MOÂI TRÖÔØNGÑAÛM BAÛO MOÂI TRÖÔØNG CHO NGÖÔØI LAO ÑOÄNG HOAÏT ÑOÄNG. ÑAÛM BAÛO MOÂI TRÖÔØNG CHO COÄNG ÑOÀNG XUNG QUANH.ÑÌNH CHÆ THI COÂNG, NEÁU MOÂI TRÖÔØNG BÒ XAÂM HAÏI.

1313

IV.4. YEÂU CAÀU: THÖÏC HIEÄN TÖØ KHI KHÔÛI COÂNG XAÂY DÖÏNG COÂNG TRÌNH THÖÔØNG XUYEÂN, LIEÂN TUÏC TRONG QUAÙ TRÌNH XAÂY DÖÏNG CAÊN CÖÙ VAØO THIEÁT KEÁ ÑÖÔÏC DUYEÄT, QUY CHUAÅN, TIEÂU

CHUAÅN TRUNG THÖÏC, KHAÙCH QUAN, KHOÂNG VUÏ LÔÏI, CAÛ NEÅ. PHAÛI COÙ CCHN VAØ HOAÏT ÑOÄNG PHUØ HÔÏP NAÊNG LÖÏC ÑAÕ

ÑÖÔÏC QUY ÑÒNH. NHAØ THAÀU GIAÙM SAÙT PHAÛI LAÄP HEÄ THOÁNG QLCL CHO MÌNH,

ÑEÅ GIUÙP CHUÛ ÑAÀU TÖ QUAÛN LYÙ TOÁT 5 TIEÂU CHÍ VAØ 4 NOÄI DUNG NEÂU TREÂN, TÖØ ÑAÀU.

PHAÂN BIEÄT: KYÕ SÖ GIAÙM SAÙT TRÖÔÛNG; KYÕ SÖ GIAÙM SAÙT CHUYEÂN NGAØNH; KYÕ SÖ – NHAÂN VIEÂN GIAÙM SAÙT KHAÙC.

CAÀN ÑOÏC FIDIC ÑEÅ HOÄI NHAÄP.

1414

IV.5. TOÅNG THAÀU: THIEÁT KEÁ

CUNG CAÁP THIEÁT BÒ THI COÂNG THIEÁT KEÁ – THI COÂNG (THIEÁT KEÁ BAÛN VEÕ THI COÂNG + THI COÂNG) EPC (THIEÁT KEÁ – CUNG CAÁP THIEÁT BÒ – THI COÂNG): KHUYEÁN KHÍCH (LUAÄT

ÑAÁU THAÀU)(ENGINEENING – PROCUREMENT – CONSTRUCTION).

CKTT (TURN KEY) = LAÄP DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ + EPC: KHUYEÁN KHÍCH LÖU YÙ NAÊNG LÖÏC HAØNH NGHEÀ ÑAÕ ÑÖÔÏC QUY ÑÒNH KHI CHOÏN TOÅNG THAÀU LÖU YÙ CHUÛ ÑAÀU TÖ COÙ THEÅ CUNG CAÁP VAÄT LIEÄU (THOÂNG TÖ 04/2005),

GIÔÙI THIEÄU THAÀU PHUÏ CHO THAÀU CHÍNH CUÛA MÌNH. TRONG TOÅNG THAÀU, GIAÙM SAÙT VAÃN ÑOÄC LAÄP VAØ KYÙ HÑ TRÖÏC TIEÁP VÔÙI

CÑT, BAÛO VEÄ QUYEÀN LÔÏI CHO CÑT. THIEÁU TOÅNG THAÀU PC (THI COÂNG – MUA SAÉM VAØ LAÉP ÑAËT THIEÁT BÒ). GIAÙM SAÙT COÙ THEÅ LAØ NGÖÔØI NÖÔÙC NGOAØI (VAÃN PHAÛI COÙ CHÖÙNG CHÆ

HAØNH NGHEÀ). COÂNG CHÖÙC HAØNH CHAÙNH NHAØ NÖÔÙC KHOÂNG ÑÖÔÏC HAØNH NGHEÀ GIAÙM

SAÙT.

1515

IV.6. NGHIEÄM THU HOAØN THAØNH COÂNG TRÌNH XAÂY DÖÏNG : KIEÅM TRA HIEÄN TRÖÔØNG KIEÅM TRA HIEÄN TRÖÔØNG BAÛN VEÕ HOAØN COÂNG KIEÅM TRA QUY TRÌNH VAÄN HAØNH CHEÁ ÑOÄ DUY TU, BAÛO TRÌ COÂNG TRÌNH; TAØI LIEÄU HÖÔÙNG DAÃN SÖÛ DUÏNG BIEÂN BAÛN ÑAÁU NOÁI HAÏ TAÀNG, PCCC, NOÅ, AN TOAØN MOÂI TRÖÔØNG, AN

TOAØN VAÄN HAØNH KHAÙC. SAÛN XUAÁT THÖÛ, CHUYEÅN GIAO COÂNG NGHEÄ, ÑAØO TAÏO NHAÂN LÖÏC; TRAÛ

LAÕI VAY. NHÖÕNG BAÁT CAÄP THAÁY TRÖÔÙC, CAÀN CAÛNH BAÙO NGAY KHI NGHIEÄM THU.

IV.7. QUYEÀN CUÛA GIAÙM SAÙT : (LXD) NGHIEÄM THU XAÙC NHAÄN KHOÁI LÖÔÏNG, KHI ÑAÕ ÑAÛM BAÛO CHAÁT LÖÔÏNG YEÂU CAÀU THI COÂNG ÑUÙNG HÔÏP ÑOÀNG BAÛO LÖU YÙ KIEÁN CUÛA MÌNH ÑOÁI VÔÙI COÂNG VIEÄC TÖØ CHOÁI NHÖÕNG YEÂU CAÀU BAÁT HÔÏP LYÙ KHAÙC CAÙC QUYEÀN KHAÙC DO PHAÙP LUAÄT QUY ÑÒNH

1616

IV.8. NGHÓA VUÏ CUÛA GIAÙM SAÙT : (LXD) THÖÏC HIEÄN ÑUÙNG HÔÏP ÑOÀNG KHOÂNG NGHIEÄM THU KHOÁI LÖÔÏNG KHOÂNG ÑAÛM BAÛO CHAÁT LÖÔÏNG,

KHOÂNG NGHIEÄM THU KHOÁNG ÑEÀ XUAÁT VÔÙI CHUÛ ÑAÀU TÖ NHÖÕNG BAÁT HÔÏP LYÙ CUÛA THIEÁT KEÁ ÑEÅ

SÖÛA ÑOÅI KÒP THÔØI MUA BAÛO HIEÅM TRAÙCH NHIEÄM NGHEÀ NGHIEÄP KHOÂNG THOÂNG ÑOÀNG, THIEÂN VÒ, LAØM SAI LEÄCH KEÁT QUAÛ BOÀI THÖÔØNG THIEÄT HAÏI KHI SAI PHAÏM CAÙC NGHÓA VUÏ KHAÙC THEO QUY ÑÒNH CUÛA PHAÙP LUAÄT

IV.9. NHÖÕNG ÑÒNH NGHÓA CAÀN PHAÂN BIEÄT VÔÙI GIAÙM SAÙT XAÂY DÖÏNG: GIAÙM SAÙT ÑEÅ ÑAÙNH GIAÙ ÑAÀU TÖ (GIAÙM ÑÒNH ÑAÀU TÖ): NGAØNH KHÑT. GIAÙM SAÙT QUYEÀN TAÙC GIAÛ: TÖ VAÁN THIEÁT KEÁ. KIEÅM ÑÒNH CHAÁT LÖÔÏNG THI COÂNG XAÂY LAÉP (HAY KIEÅM ÑÒNH CHAÁT

LÖÔÏNG VLXD): ÑOÄC LAÄP. GIAÙM ÑÒNH CHAÁT LÖÔÏNG COÂNG TRÌNH XAÂY DÖÏNG (GIAÛI QUYEÁT SÖÏ COÁ;

% COØN LAÏI…....): ÑOÄC LAÄP. CAÁP GCN SÖÏ PHUØ HÔÏP CHAÁT LÖÔÏNG COÂNG TRÌNH XAÂY DÖÏNG (TT

11/2005): ÑOÄC LAÄP.

1717

V. CAÙC BIEÄN PHAÙP GIAÙM SAÙT THI COÂNG XAÂY DÖÏNG:

GIAÙM SAÙT TÖØ BEÂN NGOAØI, THOÂNG QUA BAÙM SAÙT HIEÄN TRÖÔØNG. GIAÙM SAÙT THOÂNG QUA THIEÁT BÒ QUAN TRAÉC. GIAÙM SAÙT THOÂNG QUA TN, KEÁT QUAÛ TN. GIAÙM SAÙT QUY TRÌNH KYÕ THUAÄT, TRÌNH TÖÏ VAØ BIEÄN PHAÙP THI COÂNG. GIAÙM SAÙT VIEÄC TUAÂN THUÛ NHÖÕNG TIEÂU CHUAÅN KYÕ THUAÄT, CHÆ

THÒ ÑAÕ ÑEÀ RA TRONG COÂNG TRÖÔØNG; BOÁ TRÍ MAËT BAÈNG THI COÂNG. TOÅ CHÖÙC HOÄI NGHÒ HIEÄN TRÖÔØNG; HOÄI NGHÒ CHUYEÂN GIA. QUAÛN LYÙ TIEÁN ÑOÄ (TÖÏ ÑOÄNG HOÙA). CHÆNH ÑOÁN SAI PHAÏM, VI PHAÏM; THOÂNG BAÙO CHO NHAØ THAÀU BAÈNG

VAÊN BAÛN, YÙ KIEÁN TRONG NKCT. TAÄN DUÏNG NHAÄT KYÙ COÂNG TRÖÔØNG ÑEÅ GHI NHAÄN, THIEÁT KEÁ, CHÆ

ÑAÏO. NHAÄT KYÙ COÂNG TRÌNH PHAÛI LAÄP VAØ QUAÛN LYÙ THEO TIEÂU CHUAÅN

QUY ÑÒNH.

1818

VI. NHÖÕNG KINH NGHIEÄM TRONG COÂNG TAÙC GIAÙM SAÙT: KIEÅM TRA SÖÏ PHUØ HÔÏP HS THIEÁT KEÁ – HS MÔØI THAÀU – HS DÖÏ THAÀU – HÑ, ÑEÅ

PHAÙT HIEÄN NHÖÕNG BAÁT HÔÏP LYÙ NGAY TÖØ ÑAÀU, CHO CÑT ÑIEÀU CHÆNH KÒP THÔØI.

BAÙM SAÙT HSDT, ÑEÅ KIEÅM TRA THÖÏC TEÁ CHAËT CHEÕ, KIEÂN QUYEÁT TRONG XÖÛ LYÙ TÌNH HUOÁNG, THAÄM CHÍ ÑÌNH CHÆ THI

COÂNG. TÍCH LUÕY KINH NGHIEÄM SOÁNG, NGHEÀ NGHIEÄP, KHOÂNG TÖÏ TI, TÖÏ KIEÂU NHÖÕNG YEÂU CAÀU VEÀ KYÕ THUAÄT, AN TOAØN, PHAÛI ÑÖÔÏC THÖÏC HIEÄN NGHIEÂM

TUÙC. TOÂN TROÏNG GIAÙM SAÙT QUYEÀN TAÙC GIAÛ, KHOÂNG LAØM THAY TOÂN TROÏNG BAÙO CAÙO CHAÁT LÖÔÏNG, TIEÁN ÑOÄ, KHOÁI LÖÔÏNG ÑÒNH KYØ KHOÂNG HIEÅU, PHAÛI HOÛI VAØ LAØM CHO ROÕ, ÑEÅ THÖÏC HIEÄN HIIEÅU THUÛ TUÏC, KHOÂNG SÔÏ RÖÔØM RAØ, KHOÂNG NGAÏI LAÄP BIEÂN BAÛN, VAÊN

BAÛN NHÔÛ – SOAÏN THEO MAÃU. KHOÂNG CHAÁP NHAÄN HOÀ SÔ NGUY TAÏO; KHOÂNG KYÙ KHOÁNG. NGHIEÄM THU PHAÀN KHUAÁT LAÁP PHAÛI CHÍNH XAÙC TÖØ ÑAÀU, TRAÙNH KHIEÁU

NAÏI. NGHIEÄM THU PHAÀN ÑUÙC SAÜN, TIEÀN CHEÁ: PHAÛI LAØM RIEÂNG, TRÖÔÙC. LAÄP BIEÂN BAÛN KIEÅM TRA, NGHIEÄM THU KHI CHUYEÅN GIAI ÑOAÏN, ÑAËC BIEÄT KHI

COÙ THAY ÑOÅI GOÙI THAÀU, NHAØ THAÀU. NHAØ THAÀU GOÙI SAU ÑÖÔÏC THAM GIA NGHIEÄM THU GOÙI TRÖÔÙC (CHÖÙNG KIEÁN NGHIEÄM THU).

NHÖÕNG TIEÂU CHUAÅN SEÕ ÑÖÔÏC AÙP DUÏNG (LUAÄT CHÔI): ÑOÏC KYÕ ÑEÅ SÖÛ DUÏNG

1919

BAÙM COÂNG TRÖÔØNG; THEO ÑUÙNG TRAÙCH NHIEÄM ÑÖÔÏC GIAO THI COÂNG SAI VÒ TRÍ THEO QUY HOAÏCH, THIEÁT KEÁ, GIAÙM SAÙT CUÕNG

ÑOÀNG THUAÄN, CHÒU TRAÙCH NHIEÄM LIEÂN ÑÔÙI. ÑOÁI VÔÙI T/HÔÏP TOÅNG THAÀU, ÑVGS CUÛA CHUÛ ÑAÀU TÖ PHAÛI THAM

DÖÏ NGHIEÄM THU, CAÛ KHI THAÀU CHÍNH NGHIEÄM THU VÔÙI THAÀU PHUÏ. GIAÛI QUYEÁT TRANH CHAÁP HÔÏP ÑOÀNG CHAÁT LÖÔÏNG VAÄT LIEÄU, THI COÂNG – HAÏN CHEÁ TOÁI ÑA VIEÄC THAY

ÑOÅI CHUÛNG LOAÏI VAÄT LIEÄU SAU ÑAÁU THAÀU. THEO DOÕI TIEÁN ÑOÄ, KIEÅM TRA, ÑOÂN ÑOÁC, CHÆ ÑAÏO, ÑAÙNH GIAÙ. QUY ÑÒNH ROÕ VEÀ COÂNG TAÙC PHAÙT SINH, TÖØ ÑAÀU. TAÏO ÑIEÀU KIEÄN ÑEÅ NHAØ THAÀU COÙ THEÅ NHÔØ TÖ VAÁN KHAÙC LAÄP

HOÀ SÔ QUAÛN LYÙ CHAÁT LÖÔÏNG, ÑUÙNG HAÏN, KÒP THÔØI, CHÍNH XAÙC NGAY TÖØ ÑAÀU. LÖU YÙ COÙ NHÖÕNG HOÀ SÔ NEÁU THIEÁU, KHOÂNG THEÅ PHUÏC HOÀI ÑÖÔÏC.

VAÄT TÖ THIEÁU KÍCH THÖÔÙC, TC NHÖ HIEÄN NAY, CAÀN KHAÉC PHUÏC NGAY TÖØ ÑAÀU.

CÑT ÑÖÔÏC CHÆ ÑÒNH XUAÁT XÖÙ VAØ CHUÛNG LOAÏI VAÄT LIEÄU ÑÖÔÏC SÖÛ DUÏNG TRONG COÂNG TRÌNH, KHI PHEÂ DUYEÄT THIEÁT KEÁ, DÖÏ TOAÙN VAØ ÑAÁU THAÀU (PHAÛI PHUØ HÔÏP THIEÁT KEÁ).

T/LIEÄU HOAØN COÂNG, NGHIEÄM THU HOAØN THAØNH, PHAÛI LAÄP 6 BOÄ (CÑT 2, CQSD 1, NTXL 2, LÖU TRÖÕ 1).

2020

VII- BAÛO HAØNH, BAÛO TRÌ (TT 08/TT-BXD – 19/11/2006):

LUAÄT NHAØ ÔÛ : CHUNG CÖ ≥ 9 TAÀNG LAØ 60 THAÙNG CHUNG CÖ TÖØ 4 ÑEÁN 8 TAÀNG LAØ 36 THAÙNG CHUNG CÖ ≤ 3 TAÀNG LAØ 24 THAÙNG.

BAÛO HAØNH ≥ 24 THAÙNG (CAÁP ÑAËC BIEÄT, I), ≥ 12 THAÙNG (CAÁP II IV) (KHAÙC VÔÙI LNÔ)

NHÖÕNG HAÏNG MUÏC NT THÔØI ÑIEÅM KHAÙC NHAU THÌ KEÁT THUÙC BAÛO HAØNH KHAÙC NHAU.

BAÛO TRÌ COÂNG TRÌNH THEO CAÁP, THEO QUY ÑÒNH CUÛA NHAØ THIEÁT KEÁ, NHAØ SAÛN XUAÁT VAØ ÑEÁN HEÁT TUOÅI THOÏ COÂNG TRÌNH

PHAÛI NOÄP QUY CHEÁ BAÛO TRÌ COÂNG TRÌNH, CUØNG VÔÙI HOÀ SÔ THIEÁT KEÁ ÑEÅ ÑÖÔÏC DUYEÄT ÑOÀNG THÔØI.

HEÁT THÔØI HAÏN BAÛO HAØNH, NHÖÕNG HÖ HOÛNG SAU ÑOÙ KHOÂNG DO CHUÛ SÖÛ DUÏNG GAÂY RA, NHÖNG COÙ NGUYEÂN DO TÖØ NHÖÕNG KHAÂU THI COÂNG, THIEÁT KEÁ TRÖÔÙC ÑOÙ, NHÖÕNG ÑÔN VÒ LIEÂN QUAN VAÃN CHÒU TRAÙCH NHIEÄM (GIAÙM SAÙT LIEÂN ÑÔÙI KHI T/COÂNG COÙ LOÃI).

GIAÙ TRÒ BAÛO TRÌ COÙ THEÅ ÑEÁN 5-7 LAÀN GIAÙ TRÒ ÑAÀU TÖ BAN ÑAÀU CHI PHÍ BAÛO TRÌ THÖÔØNG XUYEÂN, CHÍNH QUYEÀN ÑÒA PHÖÔNG CHÒU 1 PHAÀN CHUNG CÖ XUOÁNG CAÁP, NEÁU COÙ TREÂN 2/3 CHUÛ SÔÛ HÖÕU ÑOÀNG THUAÄN PHAÙ

DÔÕ, SOÁ HOÄ COØN LAÏI PHAÛI BÒ CÖÔÕNG CHEÁ DI DÔØI. BAÛO TRÌ THÖÔØNG XUYEÂN, ÑÒNH KYØ (BAO GOÀM SÖÕA CHÖÕA NHOÛ, SÖÕA CHÖÕA

VÖØA, LÔÙN). SÖÏ THAY ÑOÅI COÂNG NAÊNG VAØ SÖÛA CHÖÛA, THAY ÑOÅI KEÁT CAÁU TRONG QUAÙ TRÌNH

SÖÛ DUÏNG: CHÖA ÑÖÔÏC COI TROÏNG TRONG QUAÛN LYÙ.

2121

VIII. NHÖÕNG VAÁN ÑEÀ THÖÔØNG CHÖA NGHIEÂM TUÙC TRONG TIEÁN TRÌNH ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG :1- CAÙC KHAÂU KHAÛO SAÙT,LAÄP DÖÏ AÙN, THIEÁT KEÁ, GIAÙM SAÙT, NGHIEÄM THU: QUA

LOA.2- KIEÅM ÑÒNH CHAÁT LÖÔÏNG THI COÂNG (VAÄT LIEÄU, KEÁT CAÁU) XUEÀ XOØA; KHOÂNG THÖÏC HIEÄN; THÖÏC HIEÄN KHOÂNG CHÍNH XAÙC3- NHIEÀU CHUÛ ÑAÀU TÖ KIEÂM LUOÂN TÖ VAÁN LAÄP DÖÏ AÙN, THIEÁT KEÁ, GIAÙM SAÙT.4- QUEÂN LAÄP BIEÂN BAÛN KHI THI COÂNG CHUYEÅN GIAI ÑOAÏN.5- KHOÂNG KIEÅM TRA NAÊNG LÖÏC CUÛA CAÙC DOANH NGHIEÄP XAÂY DÖÏNG VAØ TÖ VAÁN XAÂY DÖÏNG TÖØ ÑAÀU: GIAO VIEÄC QUAÙ NAÊNG LÖÏC.6- KIEÁN NGHÒ XÖÛ LYÙ VI PHAÏM CHAÄM, KHOÂNG NGHIEÂM, KHOÂNG DÖÙT KHOAÙT.7- KHOÂNG BAÙO CAÙO ÑÒNH KYØ 6 THAÙNG.8. THAÁT THOAÙT, KHEÙP KÍN (GIAO VIEÄC THOÂNG QUA QUEN BIEÁT), TREÃ TIEÁN ÑOÄ.9. ÑAÁU THAÀU HÌNH THÖÙC; BAÙN THAÀU.10. KHOÂNG CHÒU AÙP DUÏNG CÔ CHEÁ TOÅNG THAÀU MAØ CHIA NHOÛ GOÙI THAÀU.11. THAY CHUÛNG LOAÏI VLIEÄU SAU ÑAÁU THAÀU; KEÙO DAØI THÔØI GIAN ÑAÁU THAÀU.12. THANH TOAÙN CHAÄM, QUYEÁT TOAÙN KEÙO DAØI.

2222

IX. VAÁN ÑEÀ COÂNG TAÙC PHAÙT SINH:

PHAÛI “ÑÒNH NGHÓA” ROÕ, NGAY TRONG HSMT, HÔÏP ÑOÀNG KHOAÙN GOÏN, VAÃN COÙ PHAÙT SINH, ÑOÁI VÔÙI PHAÀN VIEÄC

KHOÂNG NAÈM TRONG NOÄI DUNG KHOAÙN GOÏN PHAÙT SINH HAÀU NHÖ LUOÂN COÙ, TRONG COÂNG TRÌNH XD. VEÀ

NOÄI DUNG NAØY, THEO FIDIC, TVGS COÙ QUYEÀN VAØ TRAÙCH NHIEÄM CAO NHAÁT

PHAÙT SINH HAÏNG MUÏC MÔÙI, PHAÛI COÙ SÖÏ CHAÁP THUAÄN CUÛA NGÖÔØI QÑÑT

PHAÙT SINH DAÃN ÑEÁN VÖÔÏT TMÑT, PHAÛI GIAÙM ÑÒNH ÑAÀU TÖ ÑEÅ ÑIEÀU CHÆNH DÖÏ AÙN

PHAÙT SINH COÙ TAÊNG, COÙ GIAÛM. NEÁU THAY ÑOÅI TREÂN 20%, CHO PHEÙP THOÛA THUAÄN LAÏI ÑÔN GIAÙ

HAÏN CHEÁ PHAÙT SINH DO THAY ÑOÅI CHUÛNG LOAÏI VL SAU ÑAÁU THAÀU

PHAÙT SINH PHAÛI COÙ TVTK, TVGS, CÑT (HAY QLDA) XAÙC NHAÄN.

2323

2424

2525

2626

X. QUAÛN LYÙ CHAÁT LÖÔÏNG COÂNG TRÌNH XAÂY DÖÏNG (QLDA): ÑAËC ÑIEÅM CUÛA KTTT THEO ÑÒNH HÖÔÙNG XHCN, CHÖA TÖ NHAÂN HOÙA NHIEÀU :

X.1. CUÛA CHUÛ ÑAÀU TÖ (VAØ GIAÙM SAÙT) : TRAÙCH NHIEÄM CHÍNH; TIEÂU CÖÏC, THAÁT THOAÙT THÖÔØNG TÖØ CÑT VAØ GIAÙM SAÙT QUYEÁT ÑÒNH SAU CUØNG CHO NHÖÕNG KEÁT LUAÄN (CHOÏN NGÖÔØI, TIEÁN ÑOÄ, ÑAÁU

THAÀU, CHAÁT LÖÔÏNG, THÖÔÛNG PHAÏT, NGHIEÄM THU…) COÙ THEÅ NHÔØ TÖ VAÁN QUAÛN LYÙ DÖÏ AÙN ÑEÅ ÑIEÀU HAØNH COÂNG VIEÄC, CHUÛ

YEÁU LAØ KIEÅM TRA (HOÀ SÔ, NAÊNG LÖÏC, VAÄT LIEÄU, THIEÁT BÒ, AN TOAØN, VEÄ SINH, HEÄ THOÁNG QUAÛN LYÙ CHAÁT LÖÔÏNG , TIEÁN ÑOÄ) VAØ GIAÙM SAÙT.

X.2. CUÛA TÖ VAÁN THIEÁT KEÁ: NAÊNG LÖÏC, KNGHIEÄM, CCHN TRAÙNH LAÕNG PHÍ, THIEÁU AN TOAØN HSTK ÑAÕ THAÅM TRA, KHOÂNG LAØM TRAÙCH NHIEÄM TVTK.X.3. CUÛA TÖ VAÁN ÑAÁU THAÀU:

TRAÙNH ÑGIAÛN VAØ ÑAËT ÑKIEÄN K/KHE ÑEÅ GIAÛM SOÁ ÑÔN VÒ T/GIA ÑAÁU THAÀU TÖØ HSMT.

ÑAÙNH GIAÙ PHAÛI KHAÙCH QUAN, BIEÁT XÖÛ LYÙ NHÖÕNG TÌNH HUOÁNG PHÖÙC TAÏP. THIEÁU QUY ÑÒNH CHI TIEÁT KHI CHAØO HAØNG CAÏNH TRANH, MUA SAÉM TRÖÏC TIEÁP. X.4. CUÛA NHAØ THAÀU XAÂY DÖÏNG : LAÄP HEÄ THOÁNG QLCL PHUØ HÔÏP THÖÏC HIEÄN KIEÅM TRA VAÄT LIEÄU, CAÁU KIEÄN, VAÄT TÖ, THIEÁT BÒ MANG ÑEÁN LAÄP VAØ KIEÅM TRA TÑTC, BIEÄN PHAÙP THI COÂNG, NHAÄT KYÙ, AN TOAØN, VEÄ SINH CT. CHUAÅN BÒ ÑUÛ TAØI LIEÄU ÑEÅ HOAØN COÂNG, NT. TOÅ CHÖÙC NGHIEÄM THU NOÄI BOÄ

TRÖÔÙC. ÑUÙNG TIEÁN ÑOÄ, UY TÍN, THOÂNG QUA HÔÏP ÑOÀNG CHO MOÏI COÂNG VIEÄC.

2727

X.5. QUAÛN LYÙ DÖÏ AÙN XD (PM - PROJECT MANAGEMENT IN CONSTRUC TION): CHUÛ ÑAÀU TÖ LAØ CHUÛ QUAÛN LYÙ, SÖÛ DUÏNG COÂNG TRÌNH. CHUÛ ÑAÀU TÖ TRÖÏC TIEÁP QUAÛN LYÙ THÖÏC HIEÄN DÖÏ AÙN: HÌNH

THAØNH BQLDA HAY KHOÂNG CAÀN (QUY MOÂ NHOÛ HÔN 1 TYÛ). TÖ VAÁN QUAÛN LYÙ DÖÏ AÙN - ÑIEÀU HAØNH DÖÏ AÙN: PA LAÂU DAØI

VAØ PHOÅ BIEÁN LÖU YÙ ÑEÁN NAÊNG LÖÏC HAØNH NGHEÀ ÑAÕ ÑÖÔÏC QUY ÑÒNH ÑANG THIEÁU NHAÂN LÖÏC QUAÛN LYÙ DÖÏ AÙN CAÀN ÑÖÔÏC XH HOÙA TRONG NEÀN KINH TEÁ THÒ TRÖÔØNG NGHEÀ MÔÙI, HIEÅU BIEÁT ROÄNG, TRAÙCH NHIEÄM XUYEÂN SUOÁT,

THU NHAÄP KHAÙ. QUAÛN LYÙ COÂNG TRÌNH, DÖÏ AÙN NGAY TÖØ NHÖÕNG BÖÔÙC

CHUAÅN BÒ ÑAÀU TIEÂN (KHAÛO SAÙT, QH, LAÄP DÖÏ AÙN……....) VAÃN QLYÙ 5 TIEÂU CHÍ CL, TÑ, GT, AT. MT, NHÖNG ROÄNG HÔN.

2828

XI. NHÖÕNG BAÁT CAÄP, TOÀN TAÏI CUÛA CÔ CHEÁ QLCL HIEÄN HAØNH (LXD):

THÖÔÛNG PHAÏT KHOÂNG NGHIEÂM MINH; CHAÄM TIEÁN ÑOÄ LAØ THÖÔØNG XUYEÂN.

QUY TRÌNH ÑOÅI ÑÔN VÒ TÖ VAÁN, THI COÂNG KHOÂNG ROÕ. CHÖA ÑUÛ NGUOÀN NHAÂN LÖÏC LAØM CHUÛ ÑAÀU TÖ, CHUÛ

NHIEÄM ÑIEÀU HAØNH DÖÏ AÙN, QUY HOAÏCH. CAÙC TIEÂU CHUAÅN KHOÂNG ÑAÀY ÑUÛ; CAÙC QC NHIEÀU NOÄI

DUNG CAÀN ÑOÅI MÔÙI. HEÄ THOÁNG QUAÛN LYÙ CHAÁT LÖÔÏNG TRONG NHÖÕNG ÑÔN VÒ

TÖ VAÁN, NHAØ THAÀU COØN QUAÙ ÍT, ÑAËC BIEÄT VEÀ AN TOAØN VAØ MOÂI TRÖÔØNG.

CHÖA PHAÂN ÑÒNH GIAÙM SAÙT TRÖÔÛNG, GIAÙM SAÙT CHUYEÂN NGAØNH.

COÂNG TAÙC THAÅM ÑÒNH DÖÏ AÙN, THAÅM ÑÒNH THIEÁT KEÁ – DÖÏ TOAÙN, ÑAÁU THAÀU, GIAÙM SAÙT LAÉP ÑAËT THIEÁT BÒ VAÃN CHÖA QUY ÑÒNH NAÊNG LÖÏC HAØNH NGHEÀ.

CÑT KHOÙ KIEÅM TRA NAÊNG LÖÏC HOAÏT ÑOÄNG XAÂY DÖÏNG, NHAÁT LAØ ÑOÁI VÔÙI NGÖÔØI NÖÔÙC NGOAØI, VIEÄT KIEÀU ÑÖÔÏC HAØNH NGHEÀ ?

COØN CHAÏY THEO NHÖÕNG YEÂU CAÀU VEÀ THÔØI GIAN, KHOÂNG KHOA HOÏC.

LAÄP DÖÏ AÙN SAI; KHAÛO SAÙT KHOÂNG CHÍNH XAÙC; THIEÁT KEÁ THIEÁU, DÖÏ TOAÙN KHOÂNG ÑAÀY ÑUÛ: RAÁT THÖÔØNG GAËP.

THAÅM TRA THIEÁT KEÁ CHUÛ YEÁU TÖØ QUEN BIEÁT ÑAÁU THAÀU HAÏN CHEÁ, ROÄNG RAÕI, TRÔÛ THAØNH HÌNH THÖÙC:

NGUY HIEÅM.

2929

GIAÙ VAÄT TÖ COØN BAO GOÀM CAÛ CHIEÁT KHAÁU (AÅN). CHI PHÍ THIEÁT KEÁ, GIAÙM SAÙT, GIAÙ TC THAÁP CHÖA PHUØ HÔÏP

THOÂNG LEÄ KHU VÖÏC. CHI PHÍ KIEÅM ÑÒNH VAÄT LIEÄU, “ÑAÅY” CHO ÑÔN VÒ THI COÂNG CHÒU. NHIEÀU CHUÛ ÑAÀU TÖ KIEÂM LUOÂN TÖ VAÁN LAÄP DÖÏ AÙN, THIEÁT

KEÁ, GIAÙM SAÙT VAØ TRONG CUØNG MOÄT THÔØI ÑIEÅM, COÙ QUAÙ NHIEÀU DÖÏ AÙN.

CÑT VAØ GS THÖÔØNG DEÃ DAÕI VÔÙI NHAØ THAÀU, THAÄM CHÍ “THOÛA HIEÄP”.

CHAÁT LÖÔÏNG COÂNG TRÌNH HAÏ TAÀNG VAØ ÑAÁU NOÁI KHOÂNG ÑÖÔÏC COI TROÏNG.

VI PHAÏM VEÀ ÑIEÀU KIEÄN “KHOÂNG ÑÖÔÏC ÑAÛM NHAÄN QUAÙ MOÄT COÂNG VIEÄC THEO CHÖÙC DANH TRONG CUØNG MOÄT THÔØI GIAN” ÑOÁI VÔÙI GIAÙM ÑOÁC TVQLDA, CHTCT, GSTC.

KHOÂNG TUAÂN THUÛ CHEÁ ÑOÄ BAÙO CAÙO ÑÒNH KYØ. THIEÁT BÒ THI COÂNG THIEÁU, YEÁU, LAÏC HAÄU. CGCNSPHCLCTXD COØN NHIEÀU NOÄI DUNG CHÖA ROÕ RAØNG. QLDA CHÖA CAÀN CCHN ! CHAÁT LÖÔÏNG COÂNG VIEÄC YEÁU, THIEÁU

KINH NGHIEÄM.

3030

XII. NHÖÕNG KINH NGHIEÄM ÑEÅ QUAÛN LYÙ CLCTXD TOÁT HÔN:

KIEÅM TRA SÖÏ PHUØ HÔÏP GIÖÕA HOÀ SÔ THIEÁT KEÁ, HOÀ SÔ MÔØI THAÀU, DÖÏ THAÀU VAØ HÔÏP ÑOÀNG KINH TEÁ, NGAY TÖØ ÑAÀU (CHUÛ ÑAÀU TÖ, TÖ VAÁN QLDA, GS).

PHAÂN BIEÄT ROÕ GIAÙM SAÙT VAØ GIAÙM SAÙT QUYEÀN TAÙC GIAÛ CUÛA TÖ VAÁN THIEÁT KEÁ, ÑEÅ TRAÙNH CHÒU TRAÙCH NHIEÄM THAY.

THOÁNG NHAÁT NHÖÕNG TIEÂU CHUAÅN ÑÖÔÏC AÙP DUÏNG ÑEÅ GIAÙM SAÙT VAØ NGHIEÄM THU; NHÖÕNG BÖÔÙC SEÕ NGHIEÄM THU (CAÙC BEÂN).

LAÄP BB KHI TC CHUYEÅN GIAI ÑOAÏN; KHI CHUYEÅN TIEÁP GOÙI THAÀU (GIAÙM SAÙT).

KHOÂNG NGAÏI LAÄP NHÖÕNG BB, VAÊN BAÛN NHAÉC NHÔÛ (GS, TV, QLDA). BAÙM COÂNG TRÖÔØNG; THEO ÑUÙNG TRAÙCH NHIEÄM ÑÖÔÏC GIAO (CAÙC

BEÂN). CHAËT CHEÕ, KIEÂN QUYEÁT TRONG XÖÛ LYÙ TÌNH HUOÁNG, KEÅ CAÛ ÑÌNH

CHÆ THI COÂNG NEÁU SAI PHAÏM QUAN TROÏNG (CÑT, QLDA, GS). TUYEÅN TÖ VAÁN, NHAØ THAÀU: NEÂN XEM XEÙT KYÕ NAÊNG LÖÏC CUÛA

CAÙC CAÙ NHAÂN VAØ TOÅ CHÖÙC.

3131

QUY ÑÒNH ROÕ VEÀ COÂNG TAÙC PHAÙT SINH (CAÙC BEÂN). THEO DOÕI CHAËT CHEÕ VEÀ TIEÁN ÑOÄ (CAÙC BEÂN). GIAÛI QUYEÁT TÖØ ÑAÀU NHÖÕNG TRANH CHAÁP HÔÏP ÑOÀNG (CHUÛ ÑAÀU

TÖ, CHUÛ NHIEÄM ÑIEÀU HAØNH DÖÏ AÙN, THAÀU). KIEÂN QUYEÁT TÖØ CHOÁI NHÖÕNG YEÂU CAÀU BAÁT HÔÏP LYÙ CUÛA CAÙC BEÂN LIEÂN QUAN.

THIEÁT BÒ, VAÄT LIEÄU PHAÛI ÑÖÔÏC ÑAÛM BAÛO CHAÁT LÖÔÏNG, KIEÅM ÑÒNH ÑUÙNG QUY ÑÒNH (GIAÙM SAÙT) VAØ ÑÖÔÏC CÑT ÑOÀNG YÙ HAY ÑEÀ XUAÁT SÖÛ DUÏNG, TÖØ KHI PHEÂ DUYEÄT THIEÁT KEÁ (QÑ 11).

MUA BAÛO HIEÅM TRAÙCH NHIEÄM NGHEÀ NGHIEÄP CUÛA CAÙC BEÂN, THEO QUY ÑÒNH.

TUAÂN THUÛ BAÙO CAÙO ÑÒNH KYØ (CHUÛ ÑAÀU TÖ) NEÂN NHÔØ TÖ VAÁN LAÄP HOÀ SÔ QUAÛN LYÙ CHAÁT LÖÔÏNG, TRAÙNH

ÑEÅ NHAØ THAÀU LAØM, VÌ THÖÔØNG TREÃ, KHOÂNG CHÍNH XAÙC. LÖU YÙ LAØ COÙ NHÖÕNG HOÀ SÔ NEÁU THIEÁU, KHOÂNG THEÅ PHUÏC HOÀI.

XH HOÙA NHANH VAØ COÙ NHÖÕNG LUAÄT LEÄ CHEÁ TAØI NGHIEÂM KHAÉC, PHUØ HÔÏP THOÂNG LEÄ KHU VÖÏC VAØ QUOÁC TEÁ – YEÂU CAÀU HOÄI NHAÄP (COÙ CCHN).

3232

XIII. NHÖÕNG “SÖÏ COÁ” GAÀN ÑAÂY : NHAØ SAØNG RAÙC GOØ CAÙT (THI COÂNG, GIAÙM SAÙT) - 2002 NHAØ THI ÑAÁU THEÅ DUÏC THEÅ THAO PHUÙ THOÏ (THIEÁT KEÁ, GIAÙM SAÙT,

THI COÂNG) - 2003 TRÖÔØNG CAO ÑAÚNG BAÙN COÂNG QUAÛN LYÙ KCN, Q.7; TRÖÔØNG PTCS

TAÂN PHONG, Q.7; TRÖÔØNG PTCS NGUYEÃN HÖÕU THOÏ, Q.7; TRÖÔØNG MAÃU GIAÙO VÖÔØNG HOÀNG, Q.2; XN NÖÔÙC CHAÁM NAM DÖÔNG, Q.7; TRUÏ SÔÛ HUYEÄN UÛY, UBND HUYEÄN NHAØ BEØ; TRÖÔØNG NGUYEÃN THÒ ÑÒNH, Q.2; BEÄNH VIEÄN VÓNH LONG, CAÀN THÔ; CHÔÏ ÑAÀU MOÁI BÌNH ÑIEÀN (CAÙT SAN LAÁP).

TRÖÔØNG PTTH PHÖÔØNG 3 QUAÄN 4 (CHAÁT LÖÔÏNG CÖØ TRAØM) - 2004 BEÄNH VIEÄN THAØNH PHOÁ LONG XUYEÂN (CÖØ TRAØM; THI COÂNG) - 2005 CAÀU – ÑÖÔØNG VAØ HAÀM CHUI NGUYEÃN HÖÕU CAÛNH – VAÊN THAÙNH

(THUÙC TIEÁN ÑOÄ & MUA HOÙA ÑÔN, GIAÛI PHAÙP KEÁT CAÁU) - 2000 LIEÂN CAÛNG A5 (THI COÂNG, THIEÁT KEÁ) - 2000 THAÛO CAÀM VIEÂN (CHAÁT LÖÔÏNG OÁNG COÁNG) - 2002 NAÏO VEÙT KEÂNH TEÛ – KEÂNH ÑOÂI (QUAÛN LYÙ KHOÁI LÖÔÏNG) - 2003 CAÀU KEÂNH TEÛ (THI COÂNG AÛNH HÖÔÛNG NHAØ DAÂN) - 2003 SIEÂU THÒ SAIGON – SATRA (TK-THI COÂNG-GIAÙM SAÙT – 38, 19, 28, 10.5%) -

2003 CAÂU LAÏC BOÄ LAN ANH – 2003 (THIEÁT KEÁ, THI COÂNG, GS) CHUNG CÖ 225 BEÁN CHÖÔNG DÖÔNG Q.1 – (NGHÆ TRÖA - 2006). CHUNG CÖ HOAØNG ANH Q.7 (THANG MAÙY COÂNG TRÖÔØNG - 2006).

3333

CHUNG CÖ 1916C HUYØNH VAÊN CHÍNH; CHUNG CÖ TAÂN HÖÔNG VAØ HAØNG LOAÏT CHUNG CÖ CUÛA CHÖÔNG TRÌNH NHIEÂU LOÄC - THÒ NGHEØ, TAÙI ÑÒNH CÖ (CHAÁT LÖÔÏNG THI COÂNG) – 1998.

NHAØ VAÊN HOÙA PHÖÔØNG TAÂN PHONG – QUAÄN 7 (C/LÖÔÏNG NHAØ 1 TAÀNG) - 2003. NHAØ ÔÛ (299 CAÊN) P.15 Q. TB VAØ TAÂN THÔÙI NHAÁT (XDÖÏNG KHOÂNG PHEÙP) - 2000. SAÄP NHAØ ÔÛ CAÏNH TÖÔØNG RANH UBND Q.BÌNH THAÏNH (BIEÄN PHAÙP TC) - 2005. CHAÁT LÖÔÏNG NHAØ MAÙY DAÂY COUROIR BEÁN THAØNH (THIEÁT KEÁ) - 2004. CHUNG CÖ 14A LAÏC LONG QUAÂN (RÖØNG COÏC EÙP – CAÉM NHANG) - 2005. CAÀU THANH TRÌ VAØ CCÖ CAO TAÀNG VINAPLAST (HAØ NOÄI) (COÏC NHOÀI) - 2005. CAÀU PHÖÔÙC KIEÅNG (NHAØ BEØ) (CHAÁT LÖÔÏNG BEÂ TOÂNG) - 2003. NHAØ MAÙY KHÍ HOÙA LOÛNG DINH COÁ (VUÕNG TAØU) (GIAÛI PHAÙP THIEÁT KEÁ, COÁ KEÁT). NHAØ THI ÑAÁU NGUYEÃN DU, Q.1 (ÑAÅY NOÅI TAÀNG HAÀM) - 2001. BÖU ÑIEÄN BÌNH CHAÙNH (CHAÁT LÖÔÏNG CÖØ TRAØM) - 1998. XI MAÊNG HOLCIM – SILO 22M (CHAÁT LÖÔÏNG KEÁT CAÁU) - 2004. NHAØ SAÛN XUAÁT CTY HOØA KHAÙNH (KCN LEÂ MINH XUAÂN) – LOÃI NHIEÀU PHÍA - 2005. HEÄ THOÁNG CAÀU CUÛA CAÛ NÖÔÙC ( COÁ KEÁT, XÖÛ LYÙ KEÁT CAÁU): QUAÙ TEÄ, TÖØ LAÂU. DA MOÂI TRÖÔØNG NÖÔÙC: RUOÄNG COÏC, COÏC BÒ LEÄCH VÒ TRÍ ( 7474 TIM !) - 2005 CHÔÏ ÑAÀU MOÁI BÌNH ÑIEÀN: AÊN MOØN; BT KHOÂNG CHÒU ACID (TKEÁ) - 2006. NHAØ SAÄP 46/46 NGUYEÃN CÖÛU VAÂN; TAÂN PHUÙ, HOÙC MOÂN, LONG AN.... CHUNG CÖ COÂ GIANG – Q.1 VAØ NHIEÀU CHUNG CÖ SAÉP SAÄP KHAÙC (QUAÛN LYÙ) NHAØ DAÂN (THI COÂNG, KHOÂNG THIEÁT KEÁ, KHOÂNG GIAÙM SAÙT, THÔÏ NGOAØI REÛ....).

3434

XIV. BIEÄN PHAÙP GIAÙM SAÙT THI COÂNG:XIV. 1. GIAÙM SAÙT VEÀ TIEÁN ÑOÄ THI COÂNG:

Ñöôïc

Sau khi coâng boá truùng thaàu

Kyõ sö giaùm saùt ra leänh khôûi coâng

Coâng trình khôûi coâng

Kyõ sö giaùm saùt xem xeùt vieäc lui ngaøy coâng

Coù phaûi laø daây chuyeàn quan troïng

Ñöôïc

Khoâng

Khoâng

Kieåm tra theo doõi thöïc thi keá hoaïch

Coù keùo daøi keá hoaïch khoâng

Coù phaûi laø nguyeân nhaân cuûa nhaø thaàu

Coù

Nhaø thaàu chia keá hoaïch thaùng

YÙ kieán cuûa kyõ sö giaùm saùt thi coâng

Ñieàu chænh keá hoaïch tieán ñoä

Caàn ñieàu chænh

Khoâng

Khoâng caàn ñieàu

chænh

Coâng boá traùch nhieäm sai soùt

Kyù xaùc nhaän chuyeån giao

Theo doõi söûa chöõa keá hoaïch

Khoâng

Nhaø thaàu ñeà xuaát keá hoaïch tieán ñoä

Kyõ sö giaùm saùt kieåm tra

TRÌNH TÖÏ GIAÙM SAÙT TIEÁN ÑOÄ COÂNG TRÌNH

3535

XIV. 2. GIAÙM SAÙT VEÀ CHAÁT LÖÔÏNG :

NOÄI DUNG GIAÙM SAÙT CHAÁT LÖÔÏNG COÂNG TRÌNH

GiaùmSaùthieän tröôøng

Ñôn vò nhaän thaàu xin pheùp khôûi

coâng

Kieåm tra vaät lieäu, thieát bò, nhaân coâng, duyeät coâng ngheä

thi coâng

Kyõ sö giaùm saùt nhaän kieåm tra ñôn xin khôûi coâng

Khôûi coâng töøng trình töï coâng vieäc

Ñôn vò nhaän thaàu töï kieåm tra chaát löôïng

Kyõ sö giaùm saùt chuyeân ngaønh nghieäm thu

Ñaït

Ñaït

Ñaït

Ñaït

Khoâng ñaït

Khoâng ñaït

Khoâng ñaït

Kyõ sö giaùm saùt kyù xaùc nhaän chuyeån coâng ñoaïn trung gian

3

2

14

5

Caùc giai ñoaïn: 321 4

5

Chuaån bò;

Thi coâng;

Nghieäm thu;

Ñeà xuaát laïi;

Trieån khai coâng ñoaïn sau;

321 + + Giai ñoaïn giaùm saùt chaát löôïng coâng trình

3636

NOÄI DUNG GIAÙM SAÙT GIAI ÑOAÏN THI COÂNG

Ñôn vò thieát keá

Chuû coâng trình

Kyõ sö giaùm saùt Ñôn vò nhaän thaàu

Muïc tieâu quaûn lyù Khoáng cheá ñaàu töKhoáng cheá tieán ñoäKhoáng cheá chaát löôïng

Quaûn lyù coâng trình

Chaát löôïng quy ñònh Ngaøy coâng hôïp ñoàng

Giaù hôïp ñoàng

Caùch quaûn lyù Quaûn lyù hôïp ñoàngQuaûn lyù thoâng tinÑieàu phoái toå chöùc

Hoaøn thaønh

3737

TRÌNH TÖÏ GIAÙM SAÙT GIAÙ THAØNH COÂNG TRÌNH

XIV. 3. GIAÙM SAÙT VEÀ GIAÙ THAØNH :

Nghieäm thu khoái löôïng thöïc cuûa coâng trình

Nhaø thaàu baùo khoái löôïng nghieäm thu

Kyõ sö chuyeân ngaønh kyù nghieäm thu

Kyõ sö giaùm saùt kinh teá kieåm tra

Nhaø thaàu baùo khoái löôïng haøng thaùng

Kyõ sö giaùm saùt tröôûng kyù

Nhaø thaàu baùo keát toaùn

Kyõ sö giaùm saùt trình töï thaåm tra

Chuû coâng trình thaåm tra laïi

Kyõ sö giaùm saùt tröôûng kyù thanh toaùn

Ngaân haøng xaây döïng duyeät vaø thanh toaùn

Kyù nghieäm thu

Kyù Thanh toaùn

Thanh toaùn

3838

NOÄI DUNG GIAÙM SAÙT THI COÂNG THEO THOÂNG LEÄ QUOÁC TEÁ

Giaùm saùt thi coâng

Giaùm saùt chaát löôïng

1 2 3 4 5 6

Khoáng cheá chaát löôïng coâng

trình

7 8 9 10

Khoáng cheá giaù thaønh xaây

döïng

11 12

Khoáng cheá tieán ñoä thi

coâng

Ñaït muïc tieâu cuûa döï aùn

Giaùm saùt hôïp ñoàng

1. Xeùt duyeät vaät lieäu2. Xeùt duyeät coâng ngheä vaø thieát bò3. Giaùm saùt taïi hieän tröôøng4. Xöû lyù khuyeát taät, söï coá coâng trình 5. Nghieäm thu thaønh phaåm6. Nghieäm thu hoaøn coâng

7. Chi traû theo khoái löôïng8. Thay ñoåi coâng trình 9. Ñeàn buø thieät haïi10. Ñieàu chænh giaù caû11. Theo doõi ngaøy coâng12. Duyeät keùo daøi ngaøy coâng

3939

Quaûn lyù chaát löôïng thieát keá

Quaûn lyù chaát löôïng khaûo saùt

Quaûn lyù chaát löôïng thi coâng

Quaûn lyù chaát löôïng baûo haønh

Quaûn lyù chaát löôïng baûo trì

Giaùm saùt thi coâng cuûa chuû ñaàu tö hoaëc cuûa nhaø thaàu giaùm saùt thi coâng xaây döïng

Quaûn lyù chaát löôïng cuûa nhaø thaàu thi coâng xaây döïng töï thöïc hieän

Giaùm saùt taùc giaû thieát keá, tham gia nghieäm thu coâng trình theo yeâu caàu cuûa chuû ñaàu tö

4040

QUAN HEÄ GIÖÕA KYÕ SÖ GIAÙM SAÙT VÔÙI CAÙC BEÂN TRONG XAÂY DÖÏNG COÂNG TRÌNH CHUÛ COÂNG TRÌNH

D

B C

A

QUAN HEÄ HÔÏP ÑOÀNG

QUAN HEÄ HÔÏP ÑOÀNG QUAN HEÄ HÔÏP ÑOÀNG

QUAN HEÄQUAÛN LYÙ HÔÏP ÑOÀNG QUAN HEÄ

QUAÛN LYÙ 1 PHAÀN

QUAN HEÄ THOÂNG BAÙO TIN TÖÙC

THI COÂNG THIEÁT KEÁ

4141

QUY TRÌNH ÑAÙNH GIAÙ CHAÁT LÖÔÏNG COÂNG TRÌNH ÑANG TOÀN TAÏI HOAËC SÖÏ COÁ COÂNG TRÌNH Phaân loaïi coâng trình

Laäp keá hoaïch ñaùnh giaù

Nhaän ñònh veà taùc phaåm vaø haäu quaû

Xaùc ñònh yeâu caàu ñaùnh giaù

Löïa choïn caùc ñaëc tröng caàn ñaùnh giaù

Kieåm nghieäm vaø thu thaäp soá lieäu

Keát quaû kieåm nghieäm

Phaân tích soá lieäu

Chaån ñoaùn kyõ thuaät

Tình traïng chaát löôïng vaø nguyeân nhaân

Keá hoaïch khaéc phuïc

Quyeát ñònh

Löïa choïn ñaëc tröngÑaëc tröng vaät lieäu Ñaëc tröng veà coâng trình

Keát quaû kieåm nghieäm daøi haïn

Keát quaû kieåm nghieäm ngaén haïn

Phaân coâng thöïc hieän:1- Do chuyeân gia chæ ñaïo2- Toå chöùc kieåm ñònh3- Chính quyeàn hoaëc caáp coù thaåm quyeàn