13

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14

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12

107

2

22

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51

8

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8

89

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8

103

3

1

1

mt

Bot.Schweiz

Inst.f.Pathologie

Bundestag(Reichstag)

Inst.f.Anatomie

Bot.

u.Nordirland

Kammerspiele

Mensa d.HUB

Inst.d.HUB

TheaterDeutsches

Informationsamt

Berufsschule

Bundesamt f.Güterverkehr

Russ.Föderation

Botschaft d.

Bot.USA

BerlinerEnsemble

Oper

LV Bayern

Kita

TheaterMetropol-

Bot.Kap Verde

Charité

Bonhoeffer-

Evangelist-Kirche

halleSport- der

Inst.

HUB

Institute

Staats-Deutsche

Friedrich-Französ.

Pos

der HUB

DomFranzös.

Fritz-ReHaus

der HUB

Lehrgebäude

Univ

Bot.Ungarn

(Dt.Bundestag)

Max-Planck-Institut

Landwirtschaftl.Gärtnerische

Fakultät

Friedrichstadt-

LV Sachsen-Anhalt

Bot.Litauen

BibliothekUniversitäts-

Oranienburger Tor

Ora

nien

burg

er S

tr.

drichstr.

Friedr ichstr .

Unter den Linden

Französische S tr .

Branden-

u.Forschung

Institute derHumboldt-Universität zu Berlin

St.Johannes-

Sowjetisches Ehrenmal

Kita

steig

Weg

Haus

zu

Bot.Großbrit.

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Waldoff-Str.

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Universitäts-

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Bertolt-

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Johannisstr.

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18. März

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Am Weidend.

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Straße des 17. Juni

Platz derRepublik

Scheidemannstr.

Paul- Löbe- Allee

Otto-von-Bismarck- Allee

Spreebogen-Ebertbrücke N

M

bibliothek

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B

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Spielplatz

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Berliner Medizin-histor.Museum

Bundes-presse-konferenz

Parlament

Alexand

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B2/5

Rosmarinstr.

Paul-Löbe-Haus

Deutscher

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teich

FrankreichBot.

Bot.Rumänien

Bot.Argentinien

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(Dt.Bundestag)Jakob-Kaiser-Haus

Gouverneurshaus

Komische

Dt.BundestagA.-Schreiber-Krieger-Str.

Bf. Frie

Dorothea-Schlegel-Pl.

Akademie

d.Bundesreg.

Presse-u.

Afghanistan

ARD

ZDF

Museum

Robert-Koch-

PalastAdmirals-

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Arbeit u.SozialesBM.f.Gesundheit,C

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Bundesamt f.

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(Dt.Bundestag)Jakob-Kaiser-Haus

(Dt.Bundestag)

Marie-Elisabeth-Lüders-Haus

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d.Bäume

(in Bau)

Goldfisch-

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Übersichtskarte 1:10 000

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279

139

Nebenzeichnung 4Planfestgestellte Bahnanlage in Hochlage

S

S

Flur 921

Flur 82110D

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15

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der Bundesregierung

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34-32

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138

135

367

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226

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348

356

370

386

483

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354

369

115

296

284

280

385

365

267

355

454

355

443

470

132

496

282

137

293

136

512

227

453

170

133

366

292

356

359

439

155

471

116

279

295

286 363

134

463

482

427

473

118 119

297

518

268

364

51935

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156

368

117

139

114

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269

517

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472

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511

469

426

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Bgr. f. 2.5.2006

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2.2.2006

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Baugr. f. 2.2.2006

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Strbegrl. f. 2.5.2006

Strbegrl. f. 4.10.2005

Strbegrl. f. 4.10.2005

Baugr. f. 4.10.2005

D

TH

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TH

TH

OK

OK

OK

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TH

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THOK

1,3

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38,0

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15,0

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15,0

MK

R=21,22

R=12,17R=24,23

R=133,7

R=134,71

1,8

1,8

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62,815,0

12, 0

5,0

9,5 6,02,5

67,0

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15,0

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5,0

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B

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F

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K

L

I1

I2

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A

MK

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192,2

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14,0

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I9

I11

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TGa 2

TGa 2

56,0 m

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56,0 m ü.NHN

51,5 mü.NHN

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0,5g

g

I4

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I6

I7

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I10

TGa 2

19,9

TGa 2

7,5

7,5

I12

siehe Nebenzeichnung 3oberhalb 56,0 m ü. NHN

Luftgeschossbis 40,5 m ü. NHN

ü. NHN

58,2 m ü. NHN

56,0 m ü. NHN

Baugrenze und Art der Nutzung

52,5 - 56,0 m

52,5 - 56,0 mü. NHN

56,0 - 57,5 mü. NHN

GRZ 0,65

BUNDESTAG

SO

15,0

58,2 m ü. NHN

J

ü. NHN

I15

I13

9,0 I14

58,2 m ü. NHN

63,2 m ü. NHN

VERKEHRSBERUHIGTER

FUSSGÄNGERBEREICH

BEREICH

Planfestgestellte Bahnanlage in Hochlagesiehe Nebenzeichnung 4

Baugrenze, Baulinie und Art der Nutzungoberhalb 40,5 m ü. NHN bis 58,2 m ü. NHN

oberhalb 58,2 m ü. NHNsiehe Nebenzeichnung 2

Baugrenze und Art der Nutzung

siehe Nebenzeichnung 1

Bebauungsplan II-200c

f. 02.02.2006

Bebauungsplan I-210

f. 02.05.2006

390100

390200

390300

390400

5820100

5820200

Lu

isen

-

straß

e

dam

mKrieger-StraßeAdele-Schreiber-

von Bf. Hauptbahnhof

nach S-Bf.Friedrichstraße

Strbl. f. 2.2.2006

Textliche Festsetzungen

1. Art der baulichen Nutzung

1.1 Das Sondergebiet „Bundestag“ dient der Unterbringung von Einrichtungen des Deutschen Bundestages. Zulässig sind Einrichtungen des Bundestages.

Ausnahmsweise können zugelassen werden: - Einrichtungen der Kinderbetreuung, - Büro- und Verwaltungsgebäude, - Ausstellungs- und Veranstaltungsräume, - Läden, Schank- und Speisewirtschaften, - Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonal, sofern sie der Zweckbestimmung deutlich untergeordnet sind.

1.2 Im Kerngebiet sind Einzelhandelsbetriebe nur im ersten Vollgeschoss zulässig. Beherbergungsbetriebe können nur ausnahmsweise zugelassen werden. Auf den überbaubaren Grundstücksflächen mit einer zulässigen Höhe von 52,5 – 56,0 m ü. NHN sind Wohnungen oberhalb des I. Vollgeschosses allgemein zulässig, auf den übrigen überbaubaren Grundstücksflächen können Wohnungen gemäß § 7 Abs. 2 Nr. 6 Baunutzungsverordnung nur ausnahmsweise zugelassen werden.

1.3 Im Kerngebiet können Vergnügungsstätten nur ausnahmsweise zugelassen werden. Dies gilt nicht für Spielhallen und die Schaustellung von Personen (z.B. Sex- und Live-Shows sowie Video- oder ähnliche Vorführungen). Einrichtungen dieser Art sind im Kerngebiet unzulässig.

1.4 Im allgemeinen Wohngebiet dürfen nur Wohngebäude errichtet werden, bei denen ein Anteil von mindestens 30% der in den Gebäuden zulässigen Geschossfläche mit Mitteln der sozialen Wohnraumförderung gefördert werden könnte. Ausnahmsweise können Wohngebäude ohne förderfähige Wohnungen zugelassen werden, wenn der nach Satz 1 erforderliche Mindestanteil in einem anderen Gebäude im allgemeinen Wohngebiet erbracht wird.

2. Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen

2.1 Im Kerngebiet und im Sondergebiet ist in den nachfolgend aufgeführten Gebietsteilen oberhalb der festgesetzten Traufhöhe bis zur festgesetzten Oberkante nur eine Bebauung zulässig, die hintereinem Neigungswinkel von maximal 60° - gemessen an den verkehrsflächenzugewandtenBaugrenzen – zurückbleibt:

- im Kerngebiet auf den überbaubaren Grundstücksflächen mit einer festgesetzten Traufhöhe von 56,0 m über NHN entlang der Planstraße 1,

- im Sondergebiet auf den überbaubaren Grundstücksflächen mit einer festgesetzten Traufhöhe von 58,2 m über NHN entlang der Planstraße 1, der Luisenstraße, dem Schiffbauerdamm und der Verkehrsfläche mit der Zweckbestimmung „Fußgängerbereich“.

2.2 Die zulässige Grundfläche auf den Baugrundstücken darf durch die Grundflächen von Nebenanlagen im Sinne des § 14 der Baunutzungsverordnung und von baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, - im Sondergebiet bis zu einer Grundflächenzahl von 1,0, - im Kerngebiet bis zu einer Grundflächenzahl von 0,9, - im allgemeinen Wohngebiet bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8 überschritten werden.

2.3 Im allgemeinen Wohngebiet und im Kerngebiet kann ausnahmsweise ein Zurücktreten von Gebäudeteilen z.B. für architektonische Gliederungen, Terrassen und Loggien bis zu 2,0 m hinter die Baulinie zugelassen werden, sofern ihr Anteil ein Drittel der Fläche der jeweiligen Außenwand nicht überschreitet.

2.4 Im Sondergebiet darf an die Baugrenze zwischen den Punkten I9 und I11, entlang der Luisenstraße südlich des Punktes I10 sowie entlang des 6 m breiten Abschnitts des Fußgängerbereichs zwischen den Punkten I11 und I12 bis zur festgesetzten Traufhöhe mit Einschränkung der Tiefe der Abstandsflächen nach der Bauordnung für Berlin herangebaut werden.

2.5 Als zulässige Grundfläche wird die im zeichnerischen Teil für das MK östlich der Planstraße 1 festgesetzte überbaubare Grundstücksfläche festgesetzt.

2.6 Für das allgemeine Wohngebiet und das Kerngebiet wird als abweichende Bauweise festgesetzt, dass von der geschlossenen Bauweise an den seitlichen Grundstücksgrenzen entlang der

Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung abgewichen werden darf.

2.7 Im Einzelfall können oberhalb der festgesetzten Oberkante einzelne Dachaufbauten, wie Schornsteine, Lüftungsrohre, Aufzugsüberfahrten oder Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie bis zu einer Höhe von 2,0 m zugelassen werden, wenn sie in einem Winkel von maximal 60° hinter die Baugrenzen bzw. Baulinien zurücktreten.

3. Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen

3.1 Im Geltungsbereich des Bebauungsplans sind Stellplätze und Garagen auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen unzulässig. Dies gilt nicht für Tiefgaragen. Stellplätze für schwer Gehbehinderte und Rollstuhlnutzende sowie für Dienstfahrzeuge des Bundestages können ausnahmsweise zugelassen werden.

3.2 Im allgemeinen Wohngebiet, im Kerngebiet und in den Teilen des Sondergebiet, die an die südliche, mindestens 10 m breite Verkehrsfläche mit der Zweckbestimmung Fußgängerbereich angrenzen, können auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen, Nebenanlagen und Einrichtungen im Sinne des § 14 Abs. 1 der Baunutzungsverordnung, von denen Wirkungen wie von Gebäuden ausgehen, nur ausnahmsweise zugelassen werden.

Maßstab 1:1000 0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100

Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis

Koordinatensystem ETRS89 / UTM Zone 33NPlanunterlage: ALKIS Berlin 1:1000 Stand Oktober 2017

Bebauungsplan 1-69

für das Gelände zwischen

Luisenstraße, Stadtbahn

und Spree

im Bezirk Mitte, Ortsteil Mitte

planfestgestellte Anlage der Straßenbahn

E

D

H

ED

Zeichenerklärung

Flächen für den Gemeinbedarf

Kleinsiedlungsgebiet

Reines Wohngebiet

Allgemeines Wohngebiet

Besonderes Wohngebiet

Dorfgebiet

Mischgebiet

Kerngebiet

Industriegebiet

Gewerbegebiet

Sondergebiet (Erholung)

(§ 2 BauNVO)

(§ 3 BauNVO)

(§ 4 BauNVO)

(§ 4a BauNVO)

(§ 5 BauNVO)

(§ 6 BauNVO)

(§ 7 BauNVO)

(§ 9 BauNVO)

(§ 8 BauNVO)

(§ 10 BauNVO)

WS

WR

WA

WB

MD

MI

MK

GI

GE

SO

Grundflächenzahl

Grundfläche

Zahl der Vollgeschosse

als Höchstmaß

als Mindest- und Höchstmaß

zwingend

offene Bauweise

Nur Doppelhäuser zulässig

Nur Einzelhäuser zulässig

Nur Hausgruppen zulässig

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

0,4

III

III-V

V

o

z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Sondergebiet (Erholung) (§ 11 BauNVO) SO

z.B. UNIVERSITÄT

Geschossflächenzahl

Wohnungen (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B.

z.B.

Beschränkung der Zahl der

als Mindest- und Höchstmaß

als Höchstmaß

Geschossfläche

als Mindest- und Höchstmaß

als Höchstmaß

Baumassenzahl

Baumasse

z.B.

z.B.

z.B.

Geschlossene Bauweise g

Baulinie

Baugrenze

Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen

Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt

(§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO)

(§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO)

(§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO)

als Höchstmaß

Traufhöhe

Firsthöhe

Oberkante

als Mindest- und Höchstmaß

zwingend

Flächen für Sport- und Spielanlagen

z.B. JUGENDFREIZEITHEIM

VerkehrsflächenStraßenverkehrsfläche

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

z.B.

z.B. FUSSGÄNGERBEREICH

Straßenbegrenzungslinie

Bereich ohne Einfahrt

Bereich ohne Ausfahrt

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

Straßenseite

Straßenseite

Straßenseite

Flächen für Versorgungsanlagen, Öffentliche und private Grünflächenfür die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigungsowie für Ablagerungen

z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE

z.B. UMSPANNWERK

z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN

Private Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung

Fläche für die Landwirtschaft

Fläche für Wald

Wasserfläche

z.B. Tz.B. G

oberirdische HauptversorgungsleitungenHochspannungsleitung

Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen

und für die ErhaltungUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,

Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Erhaltung vonAnpflanzen von

BäumenBäumen

sonstigen Bepflanzungen sonstigen BepflanzungenUmgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9

Abs. 1a BaugesetzbuchUmgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur

Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft(Kombination mit anderen Planzeichen möglich)

Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher AnlagenFestsetzungen

öffentliche Parkfläche

Gasdruckregler Trafostation

Sonstige FestsetzungenUmgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und

Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen

immissionsschutzgesetzes

Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen

immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigendeUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-

Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen

Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen

Besonderer Nutzungszweck von Flächen

Sichtfläche

Umgrenzung der Flächen für

Stellplätze

Garagen

Gemeinschaftsstellplätze

Gemeinschaftsgaragen

Umgrenzung der Flächen für

Garagengebäude mit Dachstellplätzen

Tiefgaragen

Gemeinschaftstiefgaragen

Gemeinschaftsanlagen

St

Ga 1

GSt

GGa 1

Ga 3 St

TGa 1

GTGa 1

GAnl

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Fläche

für schmale Fläche

mit Angabe der Geschosse

Arkade

Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)

Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung

35,4

Nachrichtliche ÜbernahmenNaturschutzgebiet

Landschaftsschutzgebiet

Naturdenkmal

Geschützter Landschaftsbestandteil

Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt

Gesamtanlage (Ensemble), die demDenkmalschutz unterliegt

Erhaltungsbereich

N.D.

Wasserfläche

Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)

Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr

Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblichmit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind

z.B. HOTEL z.B.

N

L

D

LB

Bahnanlage

Straßenbahn

Eintragungen als VorschlagGebäude

Stellplatz

Garage

Tiefgarage

Hochstraße

TiefstraßeSt

Ga 1

TGa 1

z.B.

z.B.

Kinderspielplatz K

Brücke

Industriebahn (in Aussicht genommen)

PlanunterlageWohn- oder öffentliches Gebäude

Wirtschafts- oder Industriegebäude

Parkhaus

Landesgrenze (Bundesland)

Bezirksgrenze

Ortsteilgrenze

Gemarkungsgrenze

Flurgrenze

Flurstückgrenze

planfestgestellte Bahnanlage

P

oder Garage

Unterirdisches Bauwerk(z.B. Tiefgarage)

Brücke

Gewässer

Geländehöhe, Straßenhöhe

Laubbaum, Nadelbaum

Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum)

Schornstein

Zaun, Hecke

Hochspannungsmast

Flurstücksnummer, Flurnummer

Grundstücksnummer

Mauer, Stützmauer

Bordkante

Baulinie, Baugrenze

Straßenbegrenzungslinie

-IImit Geschosszahl

mit Geschosszahl und Durchfahrt

Teichz.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

12,4 m über Gehweg

53,5 m über NHN

124,5 m über NHN

116,0 m bis 124,5 m über NHN

124,5 m über NHN

TH

FH

OK

OK

OK

0,7

bis 0,70,5

500 m²GF

400 m² bis 500 m²GF

3,0

4000 m³BM

WR2 Wo

100 m²GR

Sträuchern Sträuchern

V

in Meter über NHN 35,4

ND ND

609

96 Flur 10z.B.

Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchliche Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden.

z.B. 49A

D

E

GW

durch Artikel 2 des Gesetzes vom 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057) und die Planzeichenverordnung vom 18. Dezember 1990 (BGBl. I S. 58)

Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), die zuletzt

die durch Artikel 3 des Gesetzes vom 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057) geändert worden ist.

Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen

Stadtentwicklungsamt MitteFachbereich Kataster und Vermessung

Fachbereichsleiter Abteilungsleiter

Berlin, den

Berlin, den

Die Verordnung ist am im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S. verkündet worden.

Der Bebauungsplan wurdeöffentlich ausgelegt.in der Zeit vom bis einschließlich

und hat die Zustimmung des Abgeordnetenhauses von Berlin am erhalten.

Abteilung II

Abteilungsleiter

Aufgestellt: Berlin, den

für die Abteilung III Abteilung II

Senatorin

des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden

Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen

Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen

Der Bebauungsplan ist aufgrund § 10 Abs. 1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 8 Abs. 1 und § 9 Abs. 3

6. Gestaltungsregelungen / Ausschluss von Werbeanlagen

6.1 Im allgemeinen Wohngebiet und im Kerngebiet sind Werbeanlagen nur an der Stätte der Leistung bis maximal zur Fensterbrüstung des zweiten Vollgeschosses zulässig. Wechselndes oder bewegtes Licht für Werbeanlagen ist im Geltungsbereich des Bebauungsplans unzulässig.

6.2 In den Teilen der Baugebiete zwischen der Verkehrsfläche mit der Zweckbestimmung Fußgängerbereich und den Baulinien bzw. Baugrenzen im Sondergebiet, im allgemeinen Wohngebiet und im Kerngebiet sind auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen Einfriedungen unzulässig.

7. Sonstige Festsetzungen

7.1 Die Einteilung der Straßenverkehrsflächen und der Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung ist – mit Ausnahme der Vorgaben zu Baumpflanzungen (Textliche Festsetzungen 5.2 und 5.4) - nicht Gegenstand der Festsetzung.

4. Immissionsschutz

4.1 Zum Schutz vor Verkehrslärm müssen im Kerngebiet und im allgemeinen Wohngebiet beiErrichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen die Außenbauteile, die nicht zu einem allseitig geschlossenen Blockinnenbereich orientiert sind, resultierende bewertete Schalldämm-Maße (erf. R'w,res) aufweisen, die gewährleisten, dass ein Beurteilungspegel vonmaximal

35 dB(A) tags und 30 dB(A) nachts in Aufenthaltsräumen von Wohnungen und in Übernachtungs-räumen von Beherbergungsstätten,

35 dB(A) tags in Unterrichtsräumen und ähnlichen Räumen, 40 dB(A) tags in Büroräumen und ähnlichen Räumen

nicht überschritten wird.

Zum Schutz vor Verkehrslärm müssen im Sondergebiet bei Errichtung, Änderung oderNutzungsänderung von baulichen Anlagen die Außenbauteile, die entlang der Planstraße 1, der Luisenstraße zwischen den Punkten I9 und I10 oder der Verkehrsfläche mit der besonderenZweckbestimmung „Fußgängerbereich“ orientiert sind, resultierende bewertete Schalldämm-Maße (erf. R'w,res) aufweisen, die gewährleisten, dass ein Beurteilungspegel von maximal

40 dB(A) tags in Büroräumen, Sitzungsräumen und ähnlichen Arbeitsräumen nicht überschritten wird.

Die Bestimmung der erf. R’w,res erfolgt für jeden Aufenthaltsraum gemäß der Anlage der Verkehrswege-Schallschutzmaßnahmenverordnung vom 24. Februar 1997 (24. BImSchV). Für denKorrektursummanden D ist abweichend von Tabelle 1 der Anlage zur 24. BImSchV für Räume derZeilen 2, 3 und 4 jeweils ein um 5 dB geringerer Wert einzusetzen. Die Beurteilungspegel für den Tag Lr, T und für die Nacht Lr, N sind für Straßen gemäß § 3 und für Schienenwege gemäß § 4 der Verkehrslärmschutzverordnung vom 12. Juni 1990 in der Fassung vom 18. Dezember 2014(16. BImSchV) zu berechnen.

4.2 Zum Schutz vor Verkehrslärm muss im allgemeinen Wohngebiet und im Kerngebiet in Gebäudenzwischen den Punkten I1 und I2 mindestens ein schutzbedürftiger Aufenthaltsraum von Wohnungen, bei Wohnungen mit drei oder mehr schutzbedürftigen Aufenthaltsräumen müssen mindestens zwei schutzbedürftige Aufenthaltsräume mit je mindestens einem zu Lüftungszweckenerforderlichen Fenster zum Blockinnenbereich oder zum südlichen, 10 m breiten Abschnitt des „Fußgängerbereichs“ ausgerichtet sein.

4.3 Zum Schutz vor Verkehrslärm müssen in Wohnungen in mindestens einem Aufenthaltsraum (beiWohnungen mit bis zu zwei Aufenthaltsräumen) bzw. in mindestens zwei der Aufenthaltsräume(bei Wohnungen mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen) durch besondere Fensterkonstruktionenunter Wahrung einer ausreichenden Belüftung oder durch andere bauliche Maßnahmen gleicherWirkung an Außenbauteilen Schallpegeldifferenzen erreicht werden, die gewährleisten, dass einBeurteilungspegel von 30 dB(A) während der Nachtzeit in dem Raum oder den Räumen beimindestens einem teilgeöffneten Fenster nicht überschritten wird.

4.4 Zum Schutz vor Verkehrslärm sind im allgemeinen Wohngebiet und im Kerngebiet zwischen denPunkten I1 und I2 sowie I7 und I8 baulich verbundene Außenwohnbereiche (z. B. Loggien,Balkone, Terrassen) von Wohnungen, die nicht mit mindestens einem baulich verbundenenAußenwohnbereich zum Blockinnenbereich ausgerichtet sind, nur als verglaste Vorbauten oder als verglaste Loggien zulässig. Bei Wohnungen mit mehreren baulich verbundenen Außenwohn-bereichen, die nur entlang der Linie I1, I2 oder I7, I8 orientiert sind, ist mindestens ein baulich verbundener Außenwohnbereich als verglaster Vorbau oder verglaste Loggia zu errichten.

4.5 Auf den Flächen des allgemeinen Wohngebietes bzw. Kerngebietes zwischen den Punkten I1, I2, I3, I4, I1 ist die festgesetzte bauliche und sonstige Nutzung zu Wohnzwecken bis zur Errichtungder Bebauung im Kerngebiet entlang der Planstraße 1 zwischen den Punkten I13 und I14 unzulässig.

4.6 Auf den Flächen des allgemeinen Wohngebietes bzw. Kerngebietes zwischen den Punkten I5, I6, I7, I8, I5 ist die festgesetzte bauliche und sonstige Nutzung zu Wohnzwecken bis zur Errichtung der Bebauung im Kerngebiet entlang der Planstraße 1 zwischen den Punkten I14 und I15 unzulässig.

4.7 Im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist nur die Verwendung von Erdgas oder Heizöl EL als Brennstoff zugelassen. Die Verwendung anderer Brennstoffe ist dann zulässig, wenn sichergestellt ist, dass die Massenströme von Schwefeldioxiden, Stickstoffoxiden und Staub bezogen auf den Energiegehalt des eingesetzten Brennstoffs vergleichbar höchstens denen von Heizöl EL sind.

4.8 Zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes müssen bauliche Anlagen entlang des Viaduktes der Stadtbahntrasse bis zu einem Abstand von 50 m schwingungstechnisch abgekoppelt von den bestehenden planfestgestellten Bahnanlagen (S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr) errichtet werden. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden.

5. Begrünung

5.1 Im allgemeinen Wohngebiet und im Kerngebiet sind alle Dachflächen, mit Ausnahme der Dachflächen von Bestandsgebäuden, extensiv zu begrünen; dies gilt nicht für technische Einrichtungen, Beleuchtungsflächen und Terrassen. Der Flächenanteil von technischen Einrichtungen, Beleuchtungsflächen und Terrassen darf in der Summe maximal 50% der jeweiligen Dachfläche betragen. Im Sondergebiet sind, mit Ausnahme der Dachflächen von Bestandsgebäuden, mindestens 33% der Dachflächen extensiv zu begrünen. Die Bepflanzungen sind zu erhalten und bei Abgang nachzupflanzen.

5.2 Innerhalb des mindestens 10,0 m breiten Abschnitts der Verkehrsfläche mit der besonderen Zweckbestimmung „Fußgängerbereich“ sind zweireihig insgesamt 18 Spreeeichen (Quercus palustris) mit einem Mindeststammumfang von 35 cm, gemessen in 1 m Höhe zu pflanzen, zu erhalten und bei Abgang nachzupflanzen.

5.3 Die nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind gärtnerisch anzulegen und zu unterhalten. Dies gilt auch, wenn unter diesen unterirdische Garagen (Tiefgaragen) hergestellt werden. Die Bepflanzungen sind zu erhalten. Die Erdschicht über Tiefgaragen muss mindestens 0,8 m betragen.

Die Verpflichtung zum Anpflanzen und zur Erdüberdeckung gilt nicht für Wege, Zufahrten, Stellplätze, Terrassen, Schankterrassen und Ladenvorflächen sowie Nebenanlagen im Sinne des

§ 14 der Baunutzungsverordnung. Die Verpflichtung zum Anpflanzen gilt im allgemeinen Wohngebiet und im Sondergebiet ferner nicht für die nicht überbaubaren Grundstücksflächen beiderseits des mindestens 10 m breiten Abschnitt des „Fußgängerbereichs“ mit einem Abstandvon weniger als 7,5 m zu dieser Verkehrsfläche.

5.4 Der Schiffbauerdamm ist zweireihig mit hochstämmigen Laubbäumen zu bepflanzen. Im Abschnitt zwischen der Luisenstraße und der Verkehrsfläche mit der besonderen Zweckbestimmung „Fußgängerbereich“ sind dafür Spreeeichen (Quercus palustris) zu verwenden. Die Baumpflanzungen sind zu erhalten und bei Abgang entsprechend der Anforderungen in Satz 1 nachzupflanzen.

Punkt y x

390140,64 5820240,79

390171,90 5820240,87

390226,33 5820241,00

5820232,05390283,20

390310,10 5820217,75

390260,90 5820122,66

5820130,01390264,88

390264,47 5820138,13

390258,62 5820146,42

390250,72 5820152,86

390213,33 5820170,13

Koordinatensystem ETRS89 / UTM Zone 33NKoordinatenverzeichnis

B

F

K

J

H

G

A

C

E

D

L

I

I

I

I

I

I138 3

296

293

295

297

OK

OK

16,0

6,02,5

59,0 - 60,5 mü. NHN

I2

I3

I6

I7

I15

I14

59,0 - 60,5 m ü. NHN

MK

MK

oberhalb 56,0 m ü. NHN

Baugrenze und Art der Nutzung

Nebenzeichnung 3

22

31

34-3 2

17

19

I

I

V

VII

I

I

I

Deutscher

BundestagIVIV

V

V

Bundestag

Deutscher

I

II

IV

VIV

I

Schiffbauer-

386

280

385

282

512

292

286

518

517

511

OK

I10

63,2 m ü. NHN

SO

BUNDESTAG

Nebenzeichnung 2Baugrenze und Art der Nutzungoberhalb 58,2 m ü. NHN

Flur 921

22

280

282

86

SOBUNDESTAG

Nebenzeichnung 1

oberhalb 40,5 m ü. NHN bis 58,2 m ü. NHN

Baugrenze, Baulinie und Art der Nutzung