ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM...

ỦY BAN NHÂN DÂN

TỈNH HẢI DƢƠNG ---------------------------

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ----------------------------------------------------------------------------------

Số: /QĐ-UBND Hải Dương, ngày tháng 4 năm 2020

QUYẾT ĐỊNH

Chủ trƣơng đầu tƣ Dự án Khu dân cƣ đô thị Nam cầu Hàn,

thành phố Hải Dƣơng ______________

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƢƠNG

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật Đầu tư ngày 26 tháng 11 năm 2014;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014;

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;

Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014;

Căn cứ Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của

Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị;


Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất

động sản;


Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;


Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;


Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Nghị định số

01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung

một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;


Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng; Nghị định số 42/2017/NĐ-CP

ngày 05 tháng 4 năm 2018 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị

định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 6 năm 2015 của Chính phủ về quản lý

dự án đầu tư xây dựng;

Căn cứ Thông tư số 16/2015/TT-BKHĐT ngày 18 tháng 11 năm 2015 của

Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư quy định biểu mẫu thực hiện thủ tục đầu tư

và báo cáo hoạt động đầu tư tại Việt Nam;

2

Căn cứ Quyết định số 2218/QĐ-UBND ngày 02 tháng 7 năm 2019 của

UBND tỉnh Hải Dương về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây

dựng Khu dân cư đô thị phía Nam cầu Hàn, thành phố Hải Dương, tỷ lệ 1/500;

Theo đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư tại Báo cáo thẩm định số

457/BC-SKHĐT ngày 25 tháng 3 năm 2020 và Hồ sơ đề xuất dự án kèm theo

của Công ty TNHH một thành viên F ONE LAND.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu dân cư đô thị Nam cầu

Hàn, thành phố Hải Dương của Công ty TNHH một thành viên F ONE LAND,

với nội dung như sau:

1. Nhà đầu tư và thông tin về Nhà đầu tư: CÔNG TY TNHH MỘT

THÀNH VIÊN F ONE LAND,

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty trách nhiệm hữu hạn một

thành viên, mã số doanh nghiệp: 0801255465, đăng ký lần đầu ngày 24 tháng 7

năm 2018, đăng ký thay đổi lần thứ hai ngày 16 tháng 4 năm 2019; do Phòng

Đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hải Dương cấp. Địa chỉ trụ sở

chính: Km 34, Quốc lộ 5, xã Vĩnh Hưng, huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương.

Người đại diện theo pháp luật của công ty: Ông Nguyễn Đức Thành; sinh

ngày 10 tháng 8 năm 1964; dân tộc: Kinh; Quốc tịch: Việt Nam; Chứng minh

nhân dân số: 141673323, ngày cấp: 10 tháng 02 năm 2009, nơi cấp: Công an

tỉnh Hải Dương. Chức danh: Tổng Giám đốc. Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú:

Thôn Văn Xuyên, xã An Phượng, huyện Thanh Hà, tỉnh Hải Dương; chỗ ở hiện

nay: Số nhà 208, đường Nguyễn Văn Linh, phường Thanh Bình, thành phố Hải

Dương, tỉnh Hải Dương.

2. Tên dự án đầu tư: KHU DÂN CƢ ĐÔ THỊ NAM CẦU HÀN,

THÀNH PHỐ HẢI DƢƠNG.

3. Mục tiêu dự án: Xây dựng khu dân cư, đô thị hiện đại nhằm khớp nối,

đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với khu vực lân cận; cung cấp quỹ

nhà ở, công trình thương mại, dịch vụ, công trình công cộng, cây xanh, vườn

hoa và các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu; khai thác và sử dụng hiệu quả

quỹ đất, đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhân dân địa phương, góp phần từng bước

hoàn thiện quy hoạch chung xây dựng của thành phố Hải Dương đến năm 2030,

tầm nhìn đến năm 2050 đã được UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt.

4. Quy mô dự án: Đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật đối khu đất

thuộc phạm vi của dự án theo Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư đô thị

Nam cầu Hàn, thành phố Hải Dương, tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh Hải Dương

phê duyệt tại Quyết định số 2218/QĐ-UBND ngày 02 tháng 7 năm 2019 và quy

chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuận hiện hành, cụ thể như sau:

4.1. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

a) San nền: Cao độ san nền từ +3,10m đến + 3,45m.

3

b) Hệ thống giao thông:

- Các tuyến đường giao thông có mặt cắt: 20,5m (5+10,5+5); 17,5m

(5+7,5+5); 15,5m (3+7,5+5) và 13,5m (3+7,5+3).

- Bãi để xe có diện tích 3.818 m2.

c) Hệ thống thoát nước, xử lý nước thải: Hệ thống thoát nước mặt và hệ

thống thoát nước thải được thiết kế đi riêng. Xây dựng 01 bể xử lý nước thải có

công suất 550m3/ngày-đêm.

d) Hệ thống cấp nước: Cấp nước sinh hoạt và phòng cháy chữa cháy.

đ) Hệ thống cấp điện: Di chuyển hệ thống đường dây 22KV qua khu đất

thực hiện dự án; đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống cấp điện, bao gồm: Hệ thống

cấp điện sinh hoạt, hệ thống điện chiếu sáng và 04 trạm biến áp với tổng công

suất 2.710 KVA.

e) Hệ thống công viên, cây xanh; hệ thống thông tin liên lạc.

4.2 Các dự án thành phần (do Nhà đầu tư trực tiếp đầu tư và kinh doanh

khai thác hoặc kêu gọi đầu tư):

a) Công trình nhà ở (nhà phố thương mại, nhà ở liền kề, nhà vườn, nhà

biệt thự, nhà ở xã hội): Diện tích đất quy hoạch là 44.292,3 m2.

b) Công trình thương mại dịch vụ: Diện tích quy hoạch là 3.870,7 m2.

4.3. Các công trình hạ tầng xã hội khác: Sau khi xây dựng xong hạ tầng

kỹ thuật, Nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao lại quỹ đất xây dựng các công

trình hạ tầng xã hội khác cho địa phương quản lý để đầu tư theo quy định.

5. Địa điểm, diện tích, cơ cấu sử dụng đất:

5.1. Địa điểm thực hiện dự án: Dự án được thực hiện tại địa bàn các

phường: Việt Hòa, Cẩm Thượng, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương. Ranh

giới cụ thể như sau: Phía Bắc giáp đê sông Thái Bình; phía Nam giáp Cụm công

nghiệp Cẩm Thượng; phía Đông giáp đường cầu Hàn, Công ty cổ phần Dược và

vật tư y tế Hải Dương, Nghĩa trang nhân dân Cẩm Thượng; phía Tây giáp khu

dân cư phường Việt Hòa.

5.2. Diện tích đất thực hiện dự án: 125.829,0 m²

5.3. Cơ cấu sử dụng đất:

TT Loại đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%)

1 Đất công cộng 1.051,00 0,84

2 Đất dịch vụ thương mại 3.870,70 3,08

3 Đất ở 44.292,30 35,20

- Đất ở liền kề 25.226,00 20,05

- Đất ở nhà vườn 4.274,50 3,40

4

- Đất ở kết hợp thương mại 5.291,80 4,21

- Đất nhà ở xã hội 9.500,00 7,55

4 Đất cây xanh mặt nước 11.151,00 8,86

- Đất cây xanh cảnh quan 7.897,00 6,28

- Đất mặt nước 3.254,00 2,59

5 Đất cây xanh cách ly 9.852,00 7,83

6 Đất giao thông 51.055,00 40,57

- Bãi để xe 3.818,00 3,03

- Đường giao thông 47.237,00 37,54

7 Đất hạ tầng kỹ thuật 4.557,00 3,62

- Đất khu hạ tầng kỹ thuật 1.355,00 1,08

- Đất hạ tầng khu ở 3.202,00 2,54

Tổng diện tích quy hoạch 125.829,00 100

6. Phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng: Nhà đầu tư có trách nhiệm

phối hợp với chính quyền địa phương tiến hành đo đạc, kiểm đếm lập phương án

bồi thường giải phóng mặt bằng trình cấp có thẩm quyền phê duyệt; ứng trước

kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng để triển khai thực hiện dự án và được

đối trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp.

7. Cơ chế, hình thức giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng đất:

7.1. Đối với đất ở (đất ở liền kề, đất ở nhà vườn, đất ở kết hợp thương

mại): Nhà nước giao đất cho Nhà đầu tư theo hình thức giao đất có thu tiền sử

dụng đất; thời hạn sử dụng đất lâu dài. Nhà đầu tư tự tổ chức việc bán đất ở theo

quy định của pháp luật về đất đai và kinh doanh bất động sản; người mua đất ở

được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định của pháp luật về đất đai.

7.2. Đối với đất nhà ở xã hội: Nhà nước giao đất cho Nhà đầu tư để xây

dựng nhà ở xã hội; thời hạn sử dụng đất lâu dài. Nhà đầu tư tự tổ chức việc bán

nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai và kinh doanh bất động sản; người

mua nhà ở được sử dụng ổn định lâu dài theo quy định của pháp luật về đất đai,

nhà ở.

7.3. Đối với đất thương mại dịch vụ: Nhà nước cho thuê đất theo hình

thức trả tiền thuê đất một lần, thời hạn sử dụng đất 50 năm.

7.4. Đối với các loại đất khác: Nhà nước giao đất theo quy định của pháp

luật về đất đai; Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư, xây dựng theo quy hoạch và

dự án đầu tư được duyệt; sau khi hoàn thành nghiệm thu tổ chức bàn giao cho

chính quyền địa phương và các cơ quan, đơn vị quản lý chuyên ngành.

8. Tổng vốn đầu tư và cơ cấu tổng vốn đầu tư dự án:

5

8.1. Tổng vốn đầu tư dự án: 206.796.743.000 VND (Bằng chữ: Hai trăm

linh sáu tỷ, bảy trăm chín mươi sáu triệu, bảy trăm bốn mươi ba nghìn đồng),

trong đó:

a) Chi phí đầu tư xây dựng: 119.800.159.000 VND

b) Chi phí thiết bị: 3.027.553.000 VND

c) Chi phí quản lý dự án: 1.858.383.000 VND

d) Chi phí xây dựng TBA và đường dây trung áp: 20.525.419.000 VND

đ) Chi phí tư vấn xây dựng: 7.556.256.000 VND

e) Chi phí bồi thường, GPMB sơ bộ: 37.740.000.000 VND

g) Chi phí khác: 2.786.125.000 VND

h) Chi phí dự phòng: 13.502.848.000 VND

Tổng mức đầu tư hạ tầng kỹ thuật của dự án sẽ được tính toán cụ thể theo

cơ sở thiết kế cơ sở của dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định,

xác nhận; chi phí bồi thường, GPMB được xác định trên cơ sở phương án bồi

thường, GPMB được cấp có thẩm quyền phê duyệt; kết quả nghiệm thu, quyết

toán dự án được cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt.

8.2. Cơ cấu tổng vốn đầu tư:

a) Vốn chủ sở hữu: 20% tổng vốn đầu tư dự án;

b) Vốn huy động khác (gồm vốn vay, vốn góp, vốn hợp tác đầu tư): 80%

tổng mức đầu tư dự án.

9. Tiến độ thực hiện dự án đầu tư (tiến độ xây dựng cơ bản):

9.1. Nhà đầu tư có trách nhiệm xây dựng hoàn thành toàn bộ hạ tầng Dự

án đầu tư xây dựng Khu dân cư đô thị phía Nam cầu Hàn, thành phố Hải Dương

và đưa vào khai thác, sử dụng trong thời hạn 36 tháng, kể từ ngày Quyết định

chủ trương đầu tư.

9.2. Nhà đầu tư (hoặc Nhà đầu tư kêu gọi nhà đầu tư thứ phát vào đầu tư)

có trách nhiệm xây dựng nhà ở xã hội trong thời hạn không quá 24 tháng, kể từ

khi hoàn thành hạ tầng kỹ thuật Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư đô thị phía

Nam cầu Hàn, thành phố Hải Dương.

9.3. Nhà đầu tư (hoặc Nhà đầu tư kêu gọi nhà đầu tư thứ phát vào đầu tư)

có trách nhiệm xây dựng công trình thương mại dịch vụ trong thời hạn không

quá 24 tháng, kể từ khi hoàn thành hạ tầng kỹ thuật Dự án đầu tư xây dựng Khu

dân cư đô thị phía Nam cầu Hàn, thành phố Hải Dương.

Điều 2. Các điều kiện đối với Nhà đầu tư thực hiện dự án:

1. Thực hiện thủ tục về đầu tư, xây dựng, đất đai, bảo vệ môi trường và

các thủ tục khác có liên quan theo quy định (trong đó, Nhà đầu tư có trách

nhiệm tổ chức lập hồ sơ thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công của dự án theo

đúng quy định của pháp luật về xây dựng và hướng dẫn số 02/HD-SXD ngày 15

6

tháng 01 năm 2020 của Sở Xây dựng về việc hướng dẫn thực hiện áp dụng các

chỉ tiêu kỹ thuật trong đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị, khu dân cư

trên địa bàn tỉnh Hải Dương trình Sở Xây dựng thẩm định làm căn cứ để triển

khai thực hiện).

2. Thực hiện ký quỹ, mức ký quỹ và thời gian ký quỹ bảo đảm thực hiện

dự án với Sở Kế hoạch và Đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư; bảo

đảm việc góp vốn và huy động vốn đầu tư để thực hiện dự án theo tiến độ.

3. Ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo giá trị bồi thường,

giải phóng mặt bằng cho UBND thành phố Hải Dương để thực hiện bồi thường,

giải phóng mặt bằng khu đất thực hiện dự án.

4. Triển khai thực hiện dự án đầu tư, xây dựng đồng bộ các công trình hạ

tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư, thiết kế được duyệt, sau đó

bàn giao lại cho chính quyền địa phương quản lý toàn bộ công trình hạ tầng kỹ

thuật (đường giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, điện chiếu sáng, thông tin

liên lạc....) sau khi xây dựng hoàn thành, tiến hành nghiệm thu và tổ chức

chuyển giao cho chính quyền địa phương để quản lý, khai thác, vận hành theo

quy định và không bồi hoàn. Nhà đầu tư tự chịu trách nhiệm về chất lượng công

trình và bảo hành đối với các công trình chuyển giao theo quy định tại Nghị định

số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư

phát triển đô thị.

5. Nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai (riêng hạng

mục nhà ở xã hội phải thực hiện các thủ tục để được miễn tiền sử dụng đất theo

quy định của pháp luật về đất đai); thực hiện nghĩa vụ tài chính và các nghĩa vụ

khác liên quan đến dự án đối với nhà nước theo quy định của pháp luật.

6. Lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án theo quy định của

Luật Bảo vệ môi trường, trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt trước khi

thi công xây dựng các hạng mục công trình của dự án.

7. Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt dự án, Điều lệ quản lý thực hiện dự

án theo quy định của pháp luật và gửi hồ sơ cho các cơ quan liên quan (Các Sở:

Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Giao

thông Vận tải và UBND thành phố Hải Dương) để theo dõi, kiểm tra, giám sát.

8. Thực hiện báo cáo giám sát, đánh giá dự án đầu tư, chấp hành sự kiểm

tra, giám sát của các cơ quan quản lý nhà nước trong thời gian thực hiện dự án

theo quy định của pháp luật hiện hành.

Điều 3. Phân công thực hiện

1. UBND thành phố Hải Dương:

1.1. Thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án để bàn

giao quỹ đất sạch cho nhà đầu tư thực hiện dự án theo đúng tiến độ.

1.2. Thực hiện chức năng quản lý nhà nước trên địa bàn về quản lý quy

hoạch, quản lý hoạt động xây dựng, đất đai và môi trường…; đồng thời giám sát

7

nhà đầu tư triển khai thực hiện dự án theo tiến độ cam kết.

1.3. Nghiệm thu, nhận bàn giao và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng

kỹ thuật của dự án theo đúng quy định.

2. Các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên và Môi

trường, Giao thông Vận tải và các Cơ quan, đơn vị có liên quan theo chức năng,

nhiệm vụ được giao có trách nhiệm kiểm tra, hướng dẫn, đôn đốc Nhà đầu tư

thực hiện dự án theo các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai,

kinh doanh bất động sản và các quy định khác có liên quan.

Điều 4. Thời hạn hiệu lực của Quyết định chủ trương đầu tư:

1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành đến khi dự án chấm

dứt hoạt động theo quy định của pháp luật.

2. Quyết định này thay thế các văn bản sau:

2.1. Giấy chứng nhận đầu tư số 04121000760 chứng nhận lần đầu ngày 27

tháng 4 năm 2015 do UBND tỉnh Hải Dương cấp cho Công ty cổ phần bất động

sản CT.

2.2. Thông báo số 119/TB-UBND ngày 10 tháng 8 năm 2018 của UBND

tỉnh Hải Dương về việc điều chỉnh Nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư Khu dân

cư đô thị Nam cầu Hàn, thành phố Hải Dương.

Điều 5. Tổ chức thực hiện:

Chánh văn phòng UBND tỉnh; Thủ trưởng các Sở, ngành: Kế hoạch và

Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải,

Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND thành phố Hải Dương; Người đại diện theo pháp

luật của Công ty TNHH một thành viên F ONE LAND và Thủ trưởng các Cơ

quan, đơn vị có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./.

Nơi nhận: - Như Điều 5;

- Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND tỉnh;

- UBND phường Cẩm Thượng;

- UBND phường Việt Hòa;

- CV VP UBND tỉnh (đ/c Hoàn);

- Lưu: VT, TH, CV. Hùng (25b).

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN

CHỦ TỊCH

Nguyễn Dƣơng Thái

ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM...

Documents

Transcript of ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM...