Wrocław, 22/09/2015

Biuro ds. Partycypacji Społecznej 50-032 Wrocław, ul. G. Zapolskiej 4 I piętro, pok. 120, tel. +48 71 777 86 68 e-mail: bps@um.wroc.pl

Szanowni Państwo,

Jako uczestnicy i animatorzy trwających od ponad dziewięciu miesięcy konsultacji społecznych dotyczących ratowania kamienicy Wyspa Słodowa 7, jesteśmy żywotnie zainteresowani kształtem remontu budynku, jaki ma zostać zaproponowany przez wybranego przez Zarząd Inwestycji Miejskich projektanta.

Mając w pamięci spotkanie 8.09.2015 z przedstawicielem Biura ds.

Partycypacji Społecznej, podczas którego obiecano nam spotkanie z w/w projektantem, a także ceniąc sobie nieubłaganie upływający od tego momentu czas, przesyłamy na Państwa ręce „Wytyczne architektoniczne dla projektu wielobranżowego remontu i zabezpieczenia zespołu budynków Wyspa Słodowa 7 i 7a”, które powinny stanowić punkt wyjścia do dyskusji na temat remontu. Dokument ten został stworzony w oparciu o deklarację współpracy podpisaną przez grupy zainteresowane ratowaniem kamienicy (patrz tutaj: http://tinyurl.com/ws7deklaracja), nasze liczne rozmowy z ekspertami, a także prace projektowe nad Koncepcją WS7 Grupy Inicjatywnej Wyspa Słodowa 7.

Liczymy na rzeczową i konstruktywną dyskusję.

Z poważaniem

Grupa Inicjatywna Wyspa Słodowa 7

Grupa Nowa Słodowa Grupa BlokBlog

Dolnośląskie Stowarzyszenie Na Rzecz Pedagogiki Waldorfskiej „Michael”

Adres do korespondencji: wyspaslodowa7@gmail.com

Kopia: 1/ Zarząd Inwestycji Miejskich: kancelaria@zim.wroc.pl 2/ pan prezydent Rafał Dutkiewicz: kancelaria.prezydenta@um.wroc.pl 3/ pani prezydent Anna Szarycz: ww4@um.wroc.pl 4/ Media – z rozdzielnika

WYTYCZNE ARCHITEKTONICZNE DLA PROJEKTU WIELOBRANŻOWEGO REMONTU

I ZABEZPIECZENIA ZESPOŁU BUDYNKÓW WYSPA SŁODOWA 7 i 7a

Opracowanie podstawowych wytycznych architektonicznych powstało w ramach konsultacji oraz pracy społecznej (pro-bono) osób działających na rzecz ochrony zespołu budynków Wyspa Słodowa 7 i 7a, zlokalizowanego w historycznym centrum i unikalnym miejscu Wrocławia.

Stoimy na wspólnym stanowisku, że planowany remontu budynku musi gwarantować, iż zabezpieczona struktura i tkanka budynku będzie miała w przyszłości możliwości rozwoju i planowania różnorodnej działalności.

Uważamy także, iż wydatkowanie publicznych pieniędzy (zadeklarowane pod wpływem nacisków społecznych) musi odbywać się w sposób transparentny, w pełnej konsultacji ze stronami zainteresowanymi uratowaniem budynków, a także nie może prowadzić do zmarnowania środków na prace, które nie będą spełniać oczekiwań, czy też będą wymagały w przyszłości daleko idących zmian.

Niniejsze wytyczne nie wyczerpują wszystkich problemów związanych z pracami budowlanymi i remontem obiektu. W naszym mniemaniu mają one być głosem w dyskusji z miastem i zaczynem współpracy z projektantem wybranym przez Zarząd Inwestycji Miejskich.

Poniższe wytyczne ukazują oczekiwania i wyzwania architektoniczno – konstrukcyjne związane z funkcją, jaką ma pełnić w przyszłości jako ośrodek kulturalno – społeczny w zespole budynków Wyspa Słodowa 7 i 7a.

Rysunki znajdują się na końcu dokumentu.

* * *

1. Funkcja (puzzle – układane / zamienne):

poziom -01 (piwnica) : funkcja techniczna, magazynowa i gospodarcza (wykaz pomieszczeń niezbędnych w kolejnym podpunkcie) - razem kamienica + oficyna;

poziom 00 (przyziemie) + poziom +01 (wysoki parter) - funkcja gastronomiczno - biznesowa (np. bistro, pub z pokazową instalacją browarniczą, kawiarnia + księgarnia, showroom’y (wynajem powierzchni), wydawnictwo - mini drukarnia (obsługa graficzna), sklep rowerowy + wypożyczalnia rowerów, zaplecze techniczne funkcji - razem kamienica + oficyna;

poziom +02 (piętro) + poziom +03 (piętro) - funkcja biurowo - edukacyjna (pomieszczenia biurowo- edukacyjne: coworking, biura stałe, administracja

MWW i ośrodka, sale seminaryjne i wielofunkcyjne, powierzchnia mini-przedszkola (bawialni), m.in. dla dzieci pracujących, ewentualnie powierzchnia edukacyjna, w oficynie na +03 sala/-e warsztatowa wielkopowierzchniowa/e (zajęcia sportowo taneczne, plastyczne), zaplecze techniczne funkcji - razem kamienica +oficyna, ewentualnie w przyszłości w oficynie zaplecze noclegowe;

poziom +04 (piętro) + poziom +05 (piętro) - funkcja plastyczno-warsztatowa, muzyczna + multimedialna - otwarte przestrzenie dla wystaw i zajęć artystycznych, coworking dla sztuki (wynajem atelier, stanowisk, narzędzi, maszyn), pokazy filmowe, teatralne, wystawy, wydarzenia, zajęcia warsztatowe – kamienica;

poziom +06 (poddasze) - zaplecze techniczne dla pięter +04 i +05, magazyny, reżyserki, zaplecze biurowe, kawiarnia (punkt do obsługi wydarzeń), wentylatornia + inne pomieszczenia techniczne(opcja).

W trakcie opracowywania projektu należy brać pod uwagę, iż zespół

budynków powinien spełniać funkcje jak najbardziej uniwersalne; w obecnym momencie nie są znane podmioty np. gastronomi, które mogłyby działać w budynku, dlatego jakość i ilość instalacji, w tym instalacje podposadzkowe muszą być uniwersalne – dostosowane do rozbudowy, spełniające jak najszerszy wachlarz wymagań.

Niniejsze strefowanie funkcji ma wskazać projektantowi obraz planowanych funkcji na poszczególnych piętrach budynków (WS7 i WS7a), które zawierają się szerokim spektrum: od funkcji gastronomiczno-rozrywkowych, przez biurowo – edukacyjne, aż po funkcje bardziej otwarte, artystyczne. Rysunek nr 1 – schemat funkcji (znajduje się na końcu opracowania)

2. Wysokości kondygnacji:

poziom -01 wysokość pomieszczeń w świetle min. 2.80m - obecny poziom podłogi powinien być obniżony o 50-80cm od obecnego tj. na -3.70 lub -4.0m;

poziom 00 wysokość pomieszczeń w świetle powinna być min. 3.30, trudno będzie to uzyskać, należy zlikwidować strop kleina i ewentualnie odtworzyć z rzędną o wyższym proponowanym poziomie (dla zachowania charakteru starej kamienicy) lub zaprojektować całkowicie nowy strop o konstrukcji stalowo-betonowej (np. WPS, lub płyta betonowa wylewana na blasze trapezowej, belki stalowe);

poziom +01 - wysokość pomieszczenia w świetle min. 3.0m; wynikowa, po podniesieniu stropu przyziemia; należy zwrócić uwagę na poziom parapetów okien piętra po podniesieniu stropu;

poziom +02, +03, +04 muszą pozostać na obecnych poziomach, ze względu na poziom balkonów w kamienicy;

poziom +05 pozostaje bez zmian, ze względu na wysokość nad oknami poziomu +04. Ewentualnie obniżenie o max. 15cm w dół.

poziom +06 do podniesienia o max. 15cm, by uzyskać wysokość dla +05 jak największą wysokość - min. 3.0m w świetle. W przypadku możliwości podniesienia dachu (wymienianego) do max. wysokości określonej w MPZP, należy uzyskać wysokość pomieszczenia w świetle min. 2.80m.

piwnica: -3.70 do -4.00 m przyziemie: -0.50m (poziom obecny podłogi) wysoki parter: +3.08 do +3.15m (nowy poziom) 2 piętro: +6.71m (poziom obecny podłogi, balkon) 3 piętro: +10.66m (poziom obecny podłogi, balkon) 4 piętro: +14.48m (poziom obecny podłogi, balkon) 5 piętro: +18.13m (poziom obecny podłogi) 6 piętro: +21.61m (nowy poziom) lub +21.51m (nowy poziom) dach: skośno pulpitowy max. +25.00m

W kamienicy i w oficynie (WS7 i WS7a) ostatnie piętra należy zaplanować

wyższe, niż obecnie. Poziom dachu oficyny powinien pozwolić wyjście na dach wyjściem z kamienicy, lub należy zaplanować wyjście w oficynie (klatka i winda w oficynie powinna umożliwiać wyjście na zielony dach oficyny z częściowym tarasem widokowym).

3. Powierzchnia użytkowa:

zależy w głównej mierze od tego, jak jest usytuowana klatka schodowa ewakuacyjna. Projektant powinien przeanalizować możliwości, przyjmując założenie, że potrzebna jest jak największa powierzchnia użytkowa;

pozostawienie obecnej starej klatki niesie ze sobą problem odstępstwa. Istniejąca klatka ma obecnie 12 schodów w biegu, ponadto po zmianie wysokości stropów w dolnej części kamienicy i oficyny, nie będzie zgadzała się ilość schodów, sama klatka nie będzie też wygodna. Klatkę trzeba będzie przede wszystkim przystosować do dzisiejszych przepisów ppoż. (dołączone szkice pokazują możliwości umiejscowienia klatki schodowej w budynkach WS7 i WS7a);

należy zostawić możliwość połączenia funkcjonalnego kamienicy z oficyną, zapewnia to bardziej elastyczny i mobilny charakter powierzchni;

należy przewidzieć miejsce na szachty instalacyjne (wentylacja, wod-kan, elektryczne), windę osobowo-towarową w kamienicy, windę osobową w oficynie;

strefę fundamentową tzn. piwnicę należy powiększyć, tworząc pod kamienicą (częściowo) piwnicę, równą poziomem z pogłębioną piwnicą w

oficynie. Pozwoli to również na usztywnienie ścian zewnętrznych kamienicy;

należy zapewnić ewakuację z części technicznych obu budynków. Rysunek nr 2 do nr 5 – schemat analizy komunikacji (znajduje się na końcu opracowania), UWAGA! układ klatek schodowych ewakuacyjnych należy przeanalizować z konstruktorem pod względem wytrzymałościowym budynku oraz siatki konstrukcyjnej ewentualnych słupów i tarcz konstrukcyjnych.

4. Niezbędne pomieszczenia techniczne i urządzenia techniczne:

piwnica: rozdzielnia i przyłącze gazowe, węzeł cieplny, hydrofornia, 2 komory trafo, pomieszczenie RA, rozdzielnica SN, rozdzielnica NN, serwerownia, pomieszczenie przyłączy telekomunikacyjnych, pomieszczenie magazynowe, pomieszczenie gospodarcze, pomieszczenie sprzątaczy/czek, pomieszczenie techniczne (dodatkowe), szatnia/wc pracowników wg najnowszych standardów;

przyziemie: monitoring/ochrona, BMS (ewentualnie), pomieszczenie elektryczne, info+recepcja;

piętra +01 do+05: pomieszczenie elektryczne, pomieszczenie magazynowe, pomieszczenie techniczne (rezerwa);

piętro +06: pomieszczenie elektryczne, wentylatornia, pomieszczenie magazynowe, pomieszczenie techniczne (rezerwa).

Na każdym piętrze należy przewidzieć powierzchnię na szachty wentylacji

(powierzchnia od 5 do 10m2), instalacji sanitarnych (do omówienia z projektantem i stroną społeczną ilość i występowanie prawdopodobnych miejsc, punktów sanitarnych na poszczególnych piętrach), windy osobowo - towarowej w kamienicy (przewóz ciężkich i większych gabarytów) i osobowej w oficynie, windy towarowe gastronomiczne (min. 1), powierzchnia pod zaplecze bistro/restauracji i pubu.

5. Rozwiązania ekologiczne, instalacyjne:

świetliki na dachu kamienicy i oficyny (naturalne doświetlenie powierzchni użytkowej);

stolarka okienna drewniana trójwarstwowa; system wentylacyjny z rekuperatorami powietrza; regulacja energii słonecznej od wewnątrz np. rolety przeciwsłoneczne;

panele fotowoltaniczne lub solarne na dachu kamienicy (samowystarczalność budynku pod względem energii, produkcja prądu np. podgrzewanie wody);

wewnętrzne ciepłe tynki; wykorzystanie wody deszczowej/szarej i jej filtracja (ponowny jej obieg); dach zielony nad oficyną wraz z tarasem (substrakt wegetacyjny min. 30-

40cm,duże obciążenie ścian); przystosowanie budynku do oświetlenia LED, należy przeanalizować

przyszłościowo takie rozplanowanie instalacji elektrycznej, które umożliwi jak najbardziej oszczędne działanie oświetlenia;

sterowanie światłem (inteligentny system sterowania - czujki ruchu, zapotrzebowanie na energię pomieszczeń takich jak atelier fotograficzne, warsztatownia, itp.);

baterie i armatura sanitarna pozwalająca na inteligentne gospodarowanie wodą;

należy przewidzieć instalację inteligentnego gospodarowania wodą deszczową np. zbiornik filtracyjny do wody zlokalizowany w podwórzu, umożliwiający ponowny obieg wody szarej;

należy przewidzieć instalację dostosowaną do prowadzenia różnej działalności gastronomicznej np. separator tłuszczów itp.;

należy przewidzieć instalację i wentylację dostosowaną do prowadzenia różnej działalności artystycznej np. dostosowanej do użytkowania chemikaliów oraz ich odpowiednie ekologiczne odprowadzenie.

6. Podstawowe prace budowlane:

osuszenie terenu wokół budynku, drenaż opaskowy wokół budynku; osuszanie piwnicy (wypompowanie zastałej wody); osuszenie ścian, pozbycie się wilgoci, grzyba etc.; pogłębienie piwnicy w oficynie, wykopanie piwnicy pod kamienicą,

związane z tym prace konstrukcyjne: podbijanie i palowanie fundamentów, wzmocnienie (metody jet grouting, mikropale);

odtwarzanie izolacji pionowej i poziomej (np. iniekcja); wzmocnienie fundamentów od strony ewentualnej rozbudowy dla MWW; stworzenie podłogi na gruncie (odpowiednie pogłębienie), wymiana starej

podłogi (klepiska - ekspertyza) np. sposobem odkrywki odcinkowej; dostosowanie poziomu podłogi w kamienicy dla osób niepełnosprawnych

(poziom wejścia jest o 50cm wyżej niż poziom posadzki w przyziemiu); niwelacja terenu działki z tyłu budynku/ częściowe jego zabezpieczenie; wymiana stropów w całym budynku (stropy wzmocnione) - do 5KN; zaproponowanie miejsc pod szachty instalacji wentylacji i instalacji

sanitarnych oraz elektryki (otworowanie w stropach);

zaplanowanie w dwóch miejscach (między piętrem 2 a 3 oraz piętrem 5 a 6) możliwości lokalizacji lub likwidacji stropu do stworzenia przestrzeni dwu-kondygnacyjnej;

winda towarowa „gastronomiczna” (lub szacht, miejsce pod nią) w kamienicy i w oficynie, w strefie gastronomii;

wymiana okien istniejących, wykucie otworów i uzupełnienie okien w elewacji kamienicy od strony południowej i północnej (miejsca ślepych okien);

wybicie 2-3 dodatkowych wejść do lokali w przyziemiu kamienicy (możliwość dostępu poza godzinami działań);

winda osobowa (większa, ze zwiększonym udźwigiem) do kamienicy, winda osobowa (mniejsza) do oficyny;

klatka schodowa ewakuacyjna nowa - obsługa kamienicy lub kamienicy i oficyny, dodatkowo klatka schodowa zewnętrzna od strony zachodniej (ściana z muralem, stalowa, ażurowa, umożliwiająca dostęp niezależny do oficyny) – najpierw analiza możliwości z pkt. nr 3;

budowa ścian zewnętrznych (podwyższenie kondygnacji +03 w oficynie, kondygnacji +06 w kamienicy);

prace murarskie i otworowanie ściany pod okna zewnętrzne w oficynie od strony południowej (lepsze doświetlenie światłem dziennym) – projektant powinien przedstawić propozycję układu do konsultacji ze stroną społeczną (finalna propozycja do uzgodnienia + omówienie możliwości finansowych);

w zależności od układu klatek ewakuacyjnych - zamurowywanie, lub wybicie utworów pod nową lokalizację doświetlenia pomieszczeń na piętrach, lub doświetlenie klatki schodowej;

wymiana dachów - konstrukcja stalowa lub drewniana (stalowa przeniesie większe obciążenia, takie jak panele fotowoltaniczne lub solarne, zielony dach etc.). Projektant powinien przeanalizować i zaproponować najbardziej odpowiednią i optymalną technologię wykonania konstrukcji dachowej (obliczenia konstrukcyjne i ekspertyzy wytrzymałości ścian zewnętrznych);

wzmocnienie ścian zewnętrznych (słupy stalowe lub betonowe [rama], uzależnione od wyników obliczeń konstrukcyjnych) dla nowych stropów i dachów;

docieplenie ścian od wewnątrz - w oficynie oraz w kamienicy (należy omówić plan finansowy remontu i wykończania odpowiednich części budynku);

podstawowe wykończenie oficyny - możliwość funkcjonowania (punkty sanitarne, ścianki działowe do pomieszczeń technicznych i magazynowych, wykończenie wnętrz);

instalacje (rozdział na dwa budynki z możliwością rozbudowy np. dla przyszłej galerii sztuki, miejsc gastronomi nad Odrą, lub toalet od strony północnej) - analiza odpowiednich działań, robót budowlanych i

remontowych przeprowadzona wspólnie ze stroną społeczną, projektantem architektury i projektantami wielobranżowymi;

podstawowe instalacje do funkcjonowania oficyny z możliwością wymiany lub rozbudowy etapami piętro po piętrze;

przewidzieć należy rozwiązania dla budynku zero-energetycznego, pasywnego, dostosowanego do wymagań obowiązujących w 2021 roku.

opracował/a i zebrał/a:

mgr inż. arch. Karolina Bielak mgr inż. Monika Duch

Z poważaniem,

Grupa Inicjatywna Wyspa Słodowa 7 Grupa Nowa Słodowa

Grupa BlokBlog Dolnośląskie Stowarzyszenie Na Rzecz Pedagogiki Waldorfskiej „Michael”

Adres do korespondencji: wyspaslodowa7@gmail.com

CZĘŚĆ RYSUNKOWA Rysunek nr 1

rys. K.Bielak

Rysunek nr 2

rys. K.Bielak

Rysunek nr 3

rys. K.Bielak

Rysunek nr 4

rys. K.Bielak

Rysunek nr 5

rys. K.Bielak