STAPSTEEN TUSSEN HUUR EN KOOPCOMMUNITY LAND TRUST

MICHEL DEBRUYNE ACW STUDIEDIENST

INHOUD

• WAT IS CLT NIET• WAT IS CLT WEL

– BETAALBARE WONINGEN– LAND IN GEMEENSCHAP– VERSTERKEN BEWONERS– COMMUNITY

• EERSTE EXPERIMENTEN• CONCLUSIE

WAT IS CLT NIET?

• IS GEEN WONDERMIDDEL• IS NIET HET ANTWOORD OP DE

WOONCRISIS• IS GEEN ALTERNATIEF VOOR SOCIALE

HUISVESTING• IS GEEN ANTWOORD OP DE VRAAG

NAAR NIEUWE WOONVORMEN

WAT IS CLT WEL?

• VERNIEUWEND CONCEPT DAT– MOBILISEERT– ACTIVEERT– ENTHOUSIASMEERT– WOONCRISIS

BESPREEKBAAR MAAKT

WAT IS CLT?

COMMUNITY LAND

CLT

TRUST

DOELSTELLINGEN VAN CLT

• HET VOORZIEN VAN BETAALBARE WONINGEN• HET VERSTERKEN VAN BEWONERS• HET VERSTERKEN VAN DE GEMEENSCHAP

• MISSIE VAN EEN CLT: CLT WIL EEN VERNIEUWEND EN DEMOCRATISCH MODEL INGEBED IN DE WIJK UITWERKEN OM OP GEMEENSCHAPSGROND WONINGEN TE REALISEREN TEGEN BETAALBARE PRIJZEN EN OM BESTAANDE EIGENDOMMEN KWALITATIEF EN DUURZAAM TE RENOVEREN MET DE FOCUS OP KWETSBARE GROEPEN

BETAALBARE WONINGEN

• GEDEELD EIGENAARSCHAP

GROND WONING

BETAALBARE WONINGEN

BEREKENING • Woning + BTW + grond + BTW + kosten = kostprijs gezin – sociale koopwoning 150.000 + 9.000 + 60.000 + 3.600 + 3.500 = 226.100€ – private koopwoning 197.750 + 41.527 + 60.000 + 3.600 + 6.500 = 309.377€ – CLT woning 150.000 + 9.000 + 3.500 = 162.500€

BETAALBARE WONINGENOOK VOOR DE OVERHEID? • sociale koopwoning: 25.000 euro subsidie, koopprijs gezin =

226.100€ • private koopwoning: geen subsidie, koopprijs gezin =

309.377€ • CLT woning: 25.000 euro premie + tot 63.600 euro

grondaandeel, koopprijs gezin = 162.500€

na 20 jaar • sociale koopwoning: 0 euro terug, gezin krijgt verkoopprijs

van 450.000€ of aankoop plus 223.900€ • private koopwoning: 0 euro terug, gezin krijgt verkoopprijs

van 450.000€ of aankoop plus 140.623€ • CLT woning: 25.000 euro premie + actuele waarde

grondaandeel + deel meerwaarde terug naar CLT, gezin krijgt van de verkoopprijs 162.500€ geïndexeerd + deel meerwaarde

BETAALBARE WONINGEN

BIJ ELKE VERKOOP WORDT VERKOOPPRIJS GEMILDERD• AFTREK ALLE SUBSIDIES BIJ 1e VERKOOP

• BEPERKING MEERWAARDE BIJ VOLGENDE VERKOOP

• VERDELING VAN DE MEERWAARDE OVER EIGENAAR EN ORGANISATIE

BETAALBARE WONINGEN

BETAALBARE WONINGEN

% of Median Income needed for first purchase

% of Median Income needed for subsequent purchases

BETAALBARE WONINGEN

• SPAARGROEPEN

• BLIJVENDE ZORG– BEWONERS– WONING

LAND IN GEMEENSCHAP

• GROND BLIJFT IN HANDEN VAN DE ORGANISATIE/GEMEENSCHAP– MEERWAARDE VAN DE GROND BLIJFT IN

HANDEN VAN DE GEMEENSCHAP– TOEKOMST VAN DE GROND BLIJFT

BEPAALD DOOR GEMEENSCHAP– KAN MEE DE GRONDMARKT

BEINVLOEDEN

LAND IN GEMEENSCHAP

• NIET ONBEKEND, NIET GELIEFD– ERVARINGEN INZAKE CONCESSIES– BEPERKTE ERVARINGEN IN SOCIALE KOOPSECTOR VIA ERFPACHT

– SOCIALE KOOP KAN WONING TERUG KOPEN– KOOPAPPARTEMENTEN WERKEN VOLGENS DUAAL SYSTEEM

• OOK IN BUITENLAND VIA ERFPACHT OP 99 JAAR

VERSTERKEN VAN DE BEWONERS• FINANCIEEL

– CLT GEEFT EEN AKKOORD MBT DE WONINGFINANCIERING

– STAAT LENERS BIJ– HELPT BIJ WANBETALINGEN– HELPT BIJ FINANCIELE PROBLEMEN

• CURSUSSEN VOOR EN NA AANKOOP• LIDMAATSCHAP BESTUUR OF HUIZENGROEP• JAARLIJKSE ACTIVITEITEN

HUIZENGROEP

Foundation

BESTUUR IN DRIEVOUD

1/3 owners

1/3 regional authority

1/3 community

Non profit organisation

COMMUNITY

CSA Farm

Co-HousingCommunity Gardens

PreservedPrairie

DE EERSTE EXPERIMENTEN

• VANDENPEERENBOOM MOLENBEEK– 32 EENHEDEN EN GEMEENSCHAPPELIJK PARK

- SPAARGROEP

- BOUWHEER: BRUSSELSE SOCIALE HUISVESTINGS-MAATSCHAPPIJ

- GEFINANCIEERD VIA WIJKCONTRACT

DE EERSTE EXPERIMENTEN

• VERHEYDEN ADNDERLECHT- RENOVATIE VAN

LEEGSTAANDE PAROCHIEZAAL

- 7 APPARTEMENTEN EN GEMEENSCHAPS-RUIMTE

- GEMEENSCHAP-PELIJKE TUIN

DE EERSTE EXPERIMENTEN

GENT: PLANNEN AAN MEULESTEDE

CONCLUSIES

• CLT = COMBINATIE VAN BETAALBAARHEID, WOONZEKERHEID EN KWALITEIT

• HET STAAT TUSSEN HUUR EN KOOP: GEEN VOLLE EIGENDOM– EIGENDOM ALS HEFBOOM OM UIT ARMOEDE TE GERAKEN

– KOPER BOUWT EEN BUDGET OP– EMANCIPATORISCH EFFECT VAN EIGENDOMSVERWERVING

• BEVORDEREN SOCIALE COHESIE IN BUURT• DRAAGVLAK VOOR BETAALBARE WONINGEN VERGROTEN

DANK VOOR UW AANDACHT