WONEN AAN DE HAM · PDF fileGENIETEN AAN DE HAM Wonen in de historische binnenstad van Bergen...

WONEN AAN DE HAMLUXE APPARTEMENTEN IN DE STAD EN AAN HET WATER

INHOUD

Appartement Type A

18

AppartementType B

22

Genietenaan de Ham

04

Parel van Brabant

07

21 apparte-menten in het Hamhuis

12

Kenmerkenbuitenkant

15

Mix & match en afwerkings-niveau

31

Nieuwbouwkopen

32

Verkoop enontwikkeling

35

3

PenthouseType C

26

“Lekker dicht bij het historische

stadscentrum. Wonen in het

Hamhuis is genieten.”

GENIETEN AAN DE HAMWonen in de historische binnenstad van Bergen op Zoom, maar dan met het comfort van

nu. Dat is Wonen aan de Ham, in het nu al populaire Nieuwe Vesting. De bijzondere locatie

– de Ham was van oudsher een deel van de kade waar goederen werden opgeslagen –

vormde de inspiratie voor een modern appartementengebouw met de sfeer van een

stoer, oud pakhuis: het Hamhuis. Hier schuift u op warme avonden de deuren naar uw

balkon of terras open en geniet u van een schitterend uitzicht over de oude Haven. Maar

binnen is het in uw royale appartement ook bepaald geen straf. Ontbijten in uw gezellige

open keuken, totaal ontspannen in uw riante living en even ontsnappen aan de waan van

de dag in uw royale masterbedroom. U woont hier ook nog eens om de hoek bij het Groot

Arsenaal, dat onlangs nieuw leven werd ingeblazen en hard op weg is om een nieuwe

hotspot te worden.

4

PAREL VAN BRABANTDat Bergen op Zoom een van de leukste steden van Nederland is, hoeven we u natuurlijk

niet meer te vertellen! In de vele straatjes van het knusse historische centrum valt u bij elk

bezoek wel weer een ander leuk winkeltje, restaurant, koffietentje of bezienswaardigheid

op. Of ontdekt u iets nieuws bij een oude bekende. Want u kent hem vast: de Peperbus

op de Grote Markt. Maar heeft u deze eeuwenoude klokkentoren al eens beklommen?

Bovenop heeft u een geweldig uitzicht en kunt u – bij helder weer – zelfs de kerktoren van

Goes zien. Heeft u de behoefte om even te ontsnappen aan de drukte van de binnenstad?

Dan heeft de omgeving van Bergen op Zoom van alles te bieden. De Brabantse Wal

bijvoorbeeld, is prachtig in elk seizoen. Net als de Bergse Heide. Koop uw (biologische)

groenten vers bij een van de boerderijen in de omgeving of dompel u onder in het verleden

in Fort de Roovere. In de Parel van Brabant geniet u elke dag!

7

“Geniet van een

prachtige wandeling

rond Fort Roovere.”

“In de historische

binnenstad wachten

de vele winkeltjes,

restaurants, cafés en

bezienswaardigheden

erop om ontdekt te

worden.”

GROTE MARKTBERGS DIEP

DE HEEN - BRABANTSE WAL

Binnenschelde

Havenkwartier

Centrum

De Lage Meren

Gageldonk

Warande

Warande

Zeekant

Wouwsestraatweg

Bergse Plaat

De Mondaf

Kijk in de Pot

Geertruidapolder

Noordland

Rooseveltlaan

Antwerpsestraatweg

Markiezaatsw

eg

Noordsingel

Olympialaan

CRUSIOWouwsestraat 10Loopafstand: 16 minuten

THEATER DE MAAGDGrote Markt 32Loopafstand: 12 minuten

BOEKHANDEL QUISTFortuinstraat 24Loopafstand: 11 minuten

ROZEN & BOTTELSEngelsestraat 6Loopafstand: 12 minuten

DE ZEELANDMarkiezaatsweg 17Fietsafstand: 6 minuten

VISHANDEL VAN DORTArtilleriestraat 63Loopafstand: 5 minuten

RESTAURANT KOEJZuidzijden Haven 39Loopafstand: 4 minuten

STADSCAFÉ THALIAKoevoetstraat 31Loopafstand: 16 minuten

RESTAURANT HEMELMoeregrebstraat 35Loopafstand: 8 minuten

ROZEN & BOTTELS

BOEKHANDEL QUIST

RESTAURANT HEMEL

STADSCAFÉ THALIA

21 APPARTEMENTENIN HET HAMHUISPAKKENDE ARCHITECTUUR

Robuuste vormgeving, zonnige balkons aan

het water en alle ruimte voor uw favoriete

indeling en persoonlijke smaak. Dat vindt u in

het Hamhuis. Dit appartementengebouw heeft

negentien driekamerappartementen en twee

vierkamerpenthouses. Onderin het gebouw bevinden

zich bergingen en een deel van de parkeerplaatsen.

De appartementen variëren in grootte van zo’n 105 tot

122 m2. De penthouses zijn maar liefst 183 m2 groot!

Een masterbedroom met inloopkast grenzend aan het

terras? Dubbele wastafels in de badkamer? Een keuken

met hoekopstelling of juist liever een kookeiland? In het

Hamhuis kunt u naar hartenlust uitpakken!

12

HERENVAN HAM

HAMHUIS

PRINSEKAAI

KENMERKEN BUITENKANTHet Hamhuis wordt gebouwd in de stijl van een stoer pakhuis en uitgevoerd in rode en

grijze steen. Het gebouw heeft eigenlijk twee voorkanten: één aan de Prinsekaai met een

dubbelhoge entree en één aan de Ham, waar de rode gevel op een stevige grijze plint rust.

In beide geveldelen zijn de ramen als het ware aan elkaar verbonden door accentstenen

in het metselwerk, zogenaamde spekbanden. De dubbele dakrand met gevelsteen geven

het gebouw de sfeer van een pakhuis van weleer én verbergen heel subtiel de installaties

en zonnepanelen op het dak. Binnen is alles tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van

luxe sanitair.

15

GEVELVERDELING HAMHUIS

16

Havenzijde

Zijaanzichten

Straatzijde

APPARTEMENT TYPE AInspiratieplattegrond

1e - 4e verdieping

In dit appartement, dat ook gespiegeld voorkomt, kunt u alle kanten uit. Wilt u het

ruimtelijk houden? Kies dan voor een kookeiland op een centrale plek in de keuken. Van

hieruit houdt u contact met de living en ziet u ook nog eens wat er op het aangrenzende

balkon (14 m2 op het zuiden) gebeurt. Ook in de twee slaapkamers krijgt u veel ruimte.

In de masterbedroom kunt u naast een flink bed met gemak een grote kastenwand kwijt.

De tweede slaapkamer is ideaal als werk- of hobbykamer of als logeerkamer voor de

kleinkinderen.

18

105 - 107 m2 woonoppervlakte

14 m2 buitenruimte

Balkon op het zuiden

2 slaapkamers

Toegang tot lift

Eigen parkeerplaats

Eigen berging in kelder

“Een balkon van maar liefst

14 m2 op het zuiden!”

Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

19

APPARTEMENT TYPE AInspiratieplattegrond variant

1e - 4e verdieping

Bent u juist niet zo van de grote ruimtes? Een simpele oplossing: zet een royale bank

halverwege de ruimte haaks op de muur en creëer een gezellige woonkeuken aan de

ene kant en een knusse living gericht op het balkon aan de andere. Met een keuken

in hoekopstelling beschikt u bovendien over lekker veel werkruimte. Ideaal voor de

ambitieuze hobbykok! In de badkamer is voldoende plek voor twee wastafels én een

ruime inloopdouche. Wilt u de masterbedroom zo royaal mogelijk houden en heeft u toch

geen tieners meer in huis? Maak van de tweede slaapkamer dan een fijne inloopkast; mét

slaapbank voor de incidentele logé.

20

“In de ruime hoekkeuken

past makkelijk een eettafel

voor acht personen.”

105 - 107 m2 woonoppervlakte

14 m2 buitenruimte


2 slaapkamers

Toegang tot lift

Eigen parkeerplaats



21

APPARTEMENT TYPE BInspiratieplattegrond

1e - 4e verdieping

De rechthoekige vorm van dit appartement biedt u veel mogelijkheden voor de indeling.

Kies voor een slim ingedeelde, compacte keuken – met een kookeiland en een ontbijtbar

– voor lekker veel leefruimte. Via de schuifdeuren stapt u zo uw balkon (8 m2 op het

zuiden) op om van het uitzicht te genieten. De twee slaapkamers zijn royaal en ook in de

badkamer is meer dan voldoende ruimte voor het toilet, wastafel, douche én een bad. Dit

appartement komt ook gespiegeld voor.

22

“In een living van 65 m2 past zelfs

een piano met het grootste gemak.”

122 m2 woonoppervlakte

8 m2 buitenruimte


2 slaapkamers

Mogelijkheid voor 3e slaapkamer

Toegang tot lift

Eigen parkeerplaats


Slaapkamer met frans balkon


23

APPARTEMENT TYPE BInspiratieplattegrond variant

1e - 4e verdieping

Zijn de kinderen nog niet uitgevlogen? In dit appartement heeft u ruimte genoeg om een

derde slaapkamer te creëren en nog steeds plek over te houden voor een royale keuken

en een gezellige living. Met een dubbele wastafel in de badkamer voorkomt u file in de

huishoudelijke ochtendspits. Dit appartement komt ook gespiegeld voor.

24

“Zelfs met een extra slaapkamer

houdt u een heerlijk royale living.”


8 m2 buitenruimte


2 slaapkamers

Mogelijkheid voor 3e slaapkamer

Toegang tot lift

Eigen parkeerplaats




25

PENTHOUSE TYPE CInspiratieplattegrond westzijde

5e verdieping

Dit vierkamerpenthouse over de gehele lengte van het Hamhuis biedt een droom aan

mogelijkheden. Er is van alles mogelijk! Maak bijvoorbeeld van de living een fijne leefruimte

voor alle huisgenoten, met een open woonkeuken, werkplek, royale zithoek en een knus

zitje bij de open haard. Met het meer dan riante terras (56 m2) als tweede woonkamer

verplaatst u in de zomer het dagelijks leven simpelweg naar buiten. De masterbedroom

wordt met een privébadkamer, inloopkast en een gezellig balkon (5 m2) echt een plek om

u na een lange dag heerlijk terug te trekken en te ontspannen.

26

“183 m2 woonoppervlakte en bijna

62 m2 buitenruimte. Dat is riant

wonen in het kwadraat!”



62 m2 buitenruimte

Eigen parkeerplaats in garage

Diverse indelingsmogelijkheden

Zonnige balkons


Toegang tot lift


27

PENTHOUSE TYPE CInspiratieplattegrond oostzijde

5e verdieping

Hangt u niet zo aan een standaard indeling? Dat komt mooi uit. In dit grote penthouse

staat niets u in de weg om de ruimte spannend in te delen. Laat uw masterbedroom

(met privébadkamer en inloopkast) bijvoorbeeld grenzen aan uw 56 m2 grote terras en

loop ’s morgens zo de buitenlucht in. Hier kunt u ook – weg van de dynamiek in de living

– een rustige werkplek creëren. Vanaf hier komt u via de lange gang – waar o.a. twee

slaapkamers en de badkamer op uitkomen – in het bruisende hart van de woning: de

royale woonkamer met keuken en een gezellig balkon van 5 m2.

28

“Elke avond een betoverend

uitzicht op de binnenstad

vanaf uw terras van 56 m2.”



62 m2 buitenruimte

Eigen parkeerplaats in garage

Diverse indelingsmogelijkheden

Zonnige balkons


Toegang tot lift


29

MIX & MATCH ENAFWERKINGSNIVEAUIn de appartementen in het Hamhuis heeft u alle ruimte om zelf uw perfecte woning samen te stellen.

De opstelling van de keuken heeft u zelf in de hand. En ook voor de badkamer zijn er mogelijkheden voor

plaatsen van een dubbele wastafel en een bad.

De appartementen worden netjes afgewerkt. In elke woning worden de badkamer en het toilet luxe

ingericht met tegels en sanitair van Villeroy & Boch en (thermostaat)kranen van Grohe. De inloopdouche

wordt voorzien van een draingoot.

Comfort en toekomstproof

De appartementen in het Hamhuis zijn klaar voor de toekomst! Het gebouw wordt voorzien van zonnen-

panelen die een deel van de energie opwekken voor de algemene voorzieningen zoals de lift en de

centrale verlichting. Het Hamhuis is geïsoleerd volgens de laatste normen. Bovendien worden alle eigen

parkeerplaatsen voorzien van een loze leiding die u de mogelijkheid geeft om een elektrisch oplaadpunt

te plaatsen voor uw auto. In de appartementen geniet u van het comfort van vloerwarming. Bovendien

krijgen de woonkamer en alle slaapkamers een eigen thermostaat. Zo kunt u in elke plek in huis zelf de

ideale temperatuur instellen.

31

NIEUWBOUW KOPENBegeleiding bij aankoop

Het eerste contact dat u voor de aankoop van een woning hebt, is vaak met de makelaar. De makelaars

van Wonen aan de Ham zijn uitstekend op de hoogte van het project en kunnen u alles vertellen over de

woningtypen, prijzen, keuzemogelijkheden en de ligging van de woningen. Zij kunnen ook een afspraak voor

u maken bij een financieel adviseur. Daar kunt u voor een eerste vrijblijvend gesprek terecht om te bekijken

hoe u de aankoop van uw appartement in het Hamhuis mogelijk kunt maken.

De woningen van Wonen aan de Ham worden gebouwd door ERA Contour. Het Hamhuis wordt gebouwd

zodra 80 procent van de in totaal 35 woningen van Wonen aan de Ham verkocht is. Bij de aankoop van een

nieuwbouwwoning heeft u de mogelijkheid te kiezen voor een aantal opties in de bouw. Na het tekenen

van de koop- en aannemingsovereenkomst, ontvangt u hier meer informatie over. Hoe eerder u beslist de

woning te kopen, hoe meer individuele woonwensen we nog voor u kunnen meenemen in de bouw.

WAREHOUSE: zorgeloos keuzes maken

Zodra u uw appartement heeft gekocht, gaat het leuke werk beginnen. Uw huis moet uw thuis worden, dus

u gaat uw appartement geheel naar eigen wens inrichten. Daarmee breekt een periode aan waarin u veel

keuzes moet maken. En daarbij helpen wij u graag, in ons gloednieuwe WAREHOUSE boordevol inspiratie,

in de rauwe omgeving van de Rotterdamse Schiehaven. Daar begeleiden onze kundige en enthousiaste

adviseurs u bij uw keuzes: van uw keuken tot uw badkamer en van de tegels tot de binnendeuren.

Wij maken uw bezoek aan het WAREHOUSE graag tot een feestje, zodat u met plezier kunt uitzien naar het

moment waarop u de sleutel van uw nieuwe appartement in ontvangst neemt. Graag tot ziens in Rotterdam!

32

Betaling van nieuwbouw

Hypotheek

Om een woning te kunnen kopen, moeten de meeste mensen geld lenen. Laat u voor de hypotheek goed

informeren door een (onafhankelijke) hypotheek- of financieel adviseur. Samen bekijkt u wat de meest

passende hypotheekvorm voor u is. Een adviseur kan u ook meer vertellen over welke bijkomende kosten

u wel of niet kunt meefinancieren.

Koop- en aannemingsovereenkomst

Als u weet welke woning u wilt kopen en of u deze kunt financieren, worden de koop- en

aanneemovereenkomsten getekend. De koopovereenkomst regelt de eigendomsoverdracht (van de

grond). De aannemingsovereenkomst omvat alle bepalingen over de bouw van de woning en de betaling

daarvan in termijnen. De overeenkomst verplicht u om de koopsom te betalen en ERA Contour om de

grond te leveren en de woning te bouwen.

Notaris

Zodra bekend is dat de bouw gaat starten, ontvangt u een uitnodiging van onze notaris om de eigendomsakte

en hypotheekakte te tekenen. De notaris maakt de akte van levering op waarmee de grond en de te bouwen

woning op uw naam komen te staan. Oftewel: getransporteerd worden. Vanaf dan moet ook de koopsom

worden betaald.

Betalen in termijnen

De koopsom van een nieuwbouwwoning wordt in termijnen betaald. De eerste termijn betaalt u bijvoorbeeld

het plaatsen van de beganegrondvloer. De laatste termijn betaalt u bij oplevering van de woning. De notaris

regelt bij het transport de betaling van de grond en eventuele vervallen termijnen aan ERA Contour. De rest

van de lening komt in een bouwdepot te staan bij de hypotheekverstrekker. Hieruit worden tijdens de bouw

de andere termijnen betaald aan ERA Contour. Is de bouw al gestart bij de transportdatum, dan rekent ERA

Contour zogenaamd renteverlies vanwege het voorfinancieren van de grond en de bouw.

33

Rente

Nadat u bij de notaris bent geweest, moet u aan de hypotheekverstrekker rente gaan betalen over de totale

lening. U ontvangt echter ook rente. Namelijk over het gedeelte dat nog in bouwdepot staat. Naarmate de

bouw vordert en u meer bouwtermijnen hebt betaald, ontvangt u steeds minder rente. Het verschil tussen

alle betaalde hypotheekrente en alle ontvangen bouwrente noemen we ‘renteverlies tijdens de bouw’.

Vaak is het mogelijk om dit mee te financieren in de hypotheek, zodat u tijdens de bouw geen dubbele

woonlasten hebt.

Advies & garantie

Vereniging Eigen Huis

Heeft u behoefte aan onafhankelijk advies over de aankoop van uw woning en wat hier allemaal bij komt

kijken? Dan kun u terecht bij Vereniging Eigen Huis. Vereniging Eigen Huis is een consumentenorganisatie

voor woningbezitters. U kunt ook een adviseur van Vereniging Eigen Huis inschakelen bij de oplevering van

het appartement. Op de website www.eigenhuis.nl staan veel handige tips en adviezen.

Afbouwgarantie SWK

Koopt u een woning in het project Wonen aan de Ham, dan bent u ervan verzekerd dat deze wordt

afgebouwd. Dit nieuwbouwproject draagt namelijk het SWK-keurmerk waarmee onder andere de afbouw

gegarandeerd is. Natuurlijk doet de bouwer er alles aan om de nieuwbouwwoning geheel volgens afspraak

op te leveren. Mocht er desondanks iets niet naar wens verlopen, dan kunt u als koper rekenen op de

deskundigheid en inzet van medewerkers van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). SWK bewaakt

en beheerst de eventuele risico’s voor de koper na aankoop van de nieuwbouwwoning. Kijk voor meer

informatie op: www.swk.nl.

Vereniging van eigenaren

Voor het Hamhuis wordt een vereniging van eigenaren (VvE) opgericht. De eigenaren van de appartementen

in het Hamhuis zijn automatisch lid van deze vereniging (vanwege ‘rechtswege’). De VvE van het Hamhuis

is verantwoordelijk voor het beheer van de gemeenschappelijke ruimten en het behartigen van de

gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Maar ook voor het onderhouden van het gebouw.

34

VERKOOP EN ONTWIKKELINGVerkoop

Helmig Makelaardij

Dorpstraat 107

4661 HN Halsteren

0164 – 685 925

[email protected]

Ontwikkeling

Heren van Ham is een ontwikkeling van ERA Contour. Als stedelijk vernieuwer maken wij al jarenlang plekken

waar mensen gelukkig en veilig kunnen leven. Of het nu gaat om nieuwbouw, transformatie, renovatie,

onderhoud of beheer: we zetten onze expertise in tijdens de gehéle levenscyclus van buurten en maken

graag samen met u de cirkel rond.

Alhoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen hier geen rechten

aan worden ontleend. De beelden en situatietekeningen in deze brochure zijn impressies, en bedoeld om

een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen, de indelingsmogelijkheden en de woonomgeving.

De inrichting van de buitenruimte, de openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen kunnen ten

opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijken.

35

WONENAANDEHAM.NL

WONEN AAN DE HAM · PDF fileGENIETEN AAN DE HAM Wonen in de historische binnenstad van Bergen...

Documents

Transcript of WONEN AAN DE HAM · PDF fileGENIETEN AAN DE HAM Wonen in de historische binnenstad van Bergen...