WOHNUNG IM RADIO

BREMEN-VIERTEL

3 helle Zimmer auf 94 m² |Bürgermeister-Spitta-Allee | zehnMinuten ins Zentrum | XXL-Balkon |Deckenhöhe 2,65 m

DAS VORWORT

4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke,macht 6 und insgesamt 12 Linien, dieunsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tagemultipliziert mit 24 Stunden und 60Minuten. Das ergibt 525.600 Minutenmögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aberwie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5Millionen Glücksmomente allein in diesemJahr. Die Zahlen einer repräsentativenEmnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschenim Schnitt 17,6 Jahre in einer Wohnungbleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4Wände, sondern 16,060,000,000 Momente,in denen Sie hier glücklich sein könnten.Wir tragen in uns die Verantwortung für 16Milliarden Glück. Ist das nicht viel schöner,als in einer Immobilie nur vier Wände zusehen?

Das sinddie Fakten

DIE ÜBERSICHT

DAS SCHLÜSSELBRETT

Hochparterre-Wohnung im „Radio Bremen“-Viertel, frei ab August

Erstklassig leben in der Bürgermeister-Spitta-Allee, Bremen

6 Gebäude in L-Form mit je 6 Wohnungen

Baujahr 1962

Garten Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand

Wohnleben 3 Zimmer auf rund 94,6 m² Wohnen

Stauraum Abstellraum + großes Kellerabteil (feste Tür)

Bad Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss

Sonnenhighlight XXL-Westbalkon mit 2,0 x 6,75 m

Heizungsanlage von 1992

Verbrauchsausweis vom 18.4.2008, 141,8 kWh (m²a), Öl

Parken vor der Tür oder Garage auf Anfrage (Miete)

Grundsteuer 390,54 Euro im Jahr (direkt vom Eigentümer zu zahlen)

Wohngeld 272,88 Euro/Monat + 121,51Eureo/Monat für Rücklagen

Extras extrem hohe Deckenhöhe 2,65 m

Kaufpreis 183.000 Euro

Käuferprovision 5,95 % inkl. 19% MwSt.

360-Grad-Besichtigung 24 Stunden unter www.daheim-daheim.de

DIESE WOHNUNG IST IDEAL FÜR PAARE MIT KOMFORTANSPRUCH UND MINIFAMILIEN

DIE LAGE

Die Bürgermeister-Spitta-Allee inBremen-Schwachhausen. Hier wohnenteure Bungalows und Jugendstilvillen undschöne, alte Bremer Stadthäuser hinterhohen Bäumen. In der Mitte etwa,abgeschirmt von einem grünen großenGemeinschaftsgarten stehen sechs Häuser,gebaut in einer L-Form. In jedem lebensechs Wohnungen, die meisten schon langevermietet an ältere Paare und kleineFamilien. Das soll Ihr neues Zuhausewerden.

Schwachhausen kennen Sie als Bremer.Natürlich. Es ist ein begehrter Stadtteil derHansestadt, schließt nördlich an die BremerInnenstadt an. Gegenüber unsererWohnung liegt das alte Gelände von RadioBremen. Obwohl die 2007 in dasFaulenquartier umgezogen sind, nennenviele das Viertel heute noch den „RadioBremen-Stadtteil“.

Der alte Sendesaal Studio F mit europaweiteinzigartiger Akustik wird heute noch fürKonzerte und andere Veranstaltungengenutzt: www.geerdesamsendesaal.de GO! Der Bus 21 hält quasi vor der Tür (zurUniversität in 10‘), Bus 24 und der Nachtbus einmal ums Eck (Haltestelle„August-Bebel-Allee“), er bringt Sie vonhier fix in 15 Min. zum Bahnhof. Und dieStraßenbahn hält an der Ecke zur

Schwachhauser Heerstraße, mit Tram 4sind sie in 12 Minuten in die Bremer Cityzum Shoppen. FOCKE MUSEUM: Inmitten einesgroßzügigen Parks liegen die vierhistorischen Gebäude und das moderneHaupthaus sowie das jüngst errichteteSchaumagazin (www.focke-muem.de). SeinCafé Focke‘s hat eine wunderschöneSommerterrasse. EINKAUFEN: Bäcker Haferkamp und Edeka(Philipp-Scheidemann-Straße 11, 8Min.). Kaufhaus Lestra mitausgezeichneter Lebensmittelabteilung, dieauch nach Hause liefern (Horner Heerstr.29, Bus 21 in 4 Min.). Netto (August-Bebel-Allee 12, 6 Min. Lidl (In der Vahr, 10 Min.zu Fuß oder 5 Min. mit dem Bus). REWE (Berliner Freit 11, 10. Automin.). SPORT: Der Club zur Vahr wartet hinterIhrer Wohnung und bietet Golf, Hockey,Tennis und ein Schwimmbad. Infos unterwww.club-zur-vahr.de. Das McFit (In derVahr 66) ist sechs Joggingminuten nah.

ESSEN GEHEN: Unweit liegt The Grill (Inder Vahr 64, Tel. 87 82 56 40) mit denangeblich besten Nebraska-Steaks derStadt. Das Bestial (SchwachhauserHeerstraße 280, Tel. 32 28 57 50) ist eineschicke Bar und serviert im Restaurantmoderne Küche mit regionalen Zutaten.

Herzlich WillkommenIM RADIO BREMEN VIERTEL

„Erstklassige Wohnlage, nur zehn Minutenzur City und mit grüner Aussicht am Clubzur Vahr. Hier lebt es sich mehr als gut!Und auch der Preis ist absolut fair. “

DAS WEISSE BUERO VERKAUFSEXPOSÉ

DIE AUSSTATTUNG

DIE DREI ZIMMER haben einenormale Ausstattung. Neben demWohnzimmer haben Sie in dieserWohnung zwei weitere Zimmer,eines wird sicher zumSchlafzimmer werden: Das liegtmit Blick nach vorn ins Grünhinaus und hat ebenfalls, wie dasWohnzimmer, einen Zugang zumBalkon. Ein weiteres Zimmerschaut nach hinten (hier ist auchder Hauseingang), es kann alszweites Schlafzimmer oder zumBeispiel auch als Arbeitszimmergenutzt werden.

DAS BAD mit Tageslicht hatDusche und Badewanne undselbstverständlich Waschbecken.Es gibt einen weißen Fliesenbodenund Kacheln, die fast bis zurDecke reichen. Es ist alles da, esfunktioniert auch alles prima –aber das Bad könnte eineFrischzellenkur vertragen. Mussaber nicht, das kann man auchspäter noch erledigen.

GRUNDRISSE

DieRaumplaner

PLATZ FÜR SIE

Wohnzimmer und Schlafzimmer gehennach vorne zum Garten. Beide habenZugang zum großen West-Balkon.

Das Nutzungsplus ist die Möglichkeit, einenRaum auch als schönes, hellesArbeitszimmer einzurichten, wo manwirklich gerne sein Tagwerk vollbringenmag. Im Grundriss haben wir ihn mit demNamen „Kind“ bezeichnet und eine Wandeingezeichnet. Die ist aktuell einDurchbruch, könnte aber für wenig Geldmit einer Wand geschlossen werden(Option des Käufers).

DAS WEISSE BUERO VERKAUFSEXPOSÉ

DIE AUSSTATTUNG

KOCHEN Die Küche ist klassischausgestattet und hat alles, was

Sie brauchen. Einen Herd mit vierCerankochfeldern inkl.

Dunstabzugshaube, Backofen,Kühlschrank und Gefrierschrank.

DIE BÖDEN präsentieren sichIhnen mit Teppich in dezentenFarben und hellen Fliesen. Die

Decke ist mit 2,65 m schön hoch.Aber, ganz ehrlich, dank ihrer

Struktur etwasgewöhnungsbedürftig und Sie

werden Sie wahrscheinlich neumachen wollen. Auf den Fotos

haben wir sie retuschiert, damitSie einen „So kann es aussehen-

Eindruck“ bekommen.

STAURAUM. In der Wohnunghaben Sie einen Abstellraum,

ganz unten finden Sie dazu einKellerabteil, dieser ist ein

gemauerter Raum mit fester Tür.

EIN GEMEINSCHAFTSGARTEN MIT ALTEM BAUMBESTAND SCHIRMT DIE WOHNUNG VON DER STRASSE AB

HEIMKOMMEN

Gemütlich, warm und sicher. Wikipediaweiß, was das Gefühl ist: „Behaglichkeit istein Begriff für einen körperlichen undseelischen Zustand subjektivenWohlbefindens.“ Diese Wohnung ist ideal,wenn Sie 1 und 1 zu 2 machen wollen.Oder wenn Sie eine bequeme Wohnung fürdie späteren Jahre wollen. Dann werden Sieals Paar oder auch als kleine Familie hierein wunderbares neues Leben beginnen.

Unsere Hochparterrewohnung hat dreiZimmer, die sich auf insgesamt rund 94,6m² Wohnfläche verteilen. Vorne einWohnzimmer mit seinem Highlight-Balkonmit zwei Metern Tiefe und 6,75 MeternBreite. Das ist mal XXL. Platz genug füreinen Esstisch mit Stühlen für einenlauschigen Abend. Der Blick geht in dengroßen Gemeinschaftsgarten mit seinendichten, alten Bäumen.

Das Nutzungsplus ist die Möglichkeit, einenRaum auch als schönes, hellesArbeitszimmer einzurichten, wo manwirklich gerne sein Tagwerk vollbringenmag. Im Grundriss haben wir ihn mit demNamen „Kind“ bezeichnet und eine Wandeingezeichnet. Die ist aktuell ein großerDurchbruch, könnte aber für wenig Geldmit einer Wand geschlossen werden(Option des Käufers).

Parken Sie direkt vor dem Haus oder

mieten einen der zwölf Garagenplätze an,die zum Gemeinschaftseigentum gehören.Das machen Sie über die H.G.V.Handwerker Grundstücks-Verwaltung, diein Bremen einen ausgezeichneten Rufgenießt und uns auch sehr schnell mitUnterlagen und Auskünften behilflich war.

Wir meinenDie perfekte Lage im „Radio Bremen-Viertel“ mit dem dahinterliegenden „Clubzur Vahr“: Hier lebt es sich wirklich schön!Und doch ist das urbane Leben nah: dieSchulen, die Geschäfte, dieFreizeitmöglichkeiten. Kleiner Tipp zumProbeleben: Machen Sie nach IhrerBesichtigung mit uns einen kleinen Zehn-Minuten-Spaziergang zum Focke Museumund nehmen auf der Sommerterrasse einenKaffee. Sie werden erleben, warum dieseWohnung Ihnen gut tun wird.

HereinspaziertLive mit uns oder gemütlich von daheimam PC: Für dieses Haus bieten wir Ihneneine Online-Besichtigung in 360 Grad an.Hier anmelden: www.daheim-daheim.de.Danach treffen wir uns vor Ort.

Franck Winnig ist DAHEIM by DAS WEISSEBUERO, Tel. 04542.829 25 59, tägl. 8 - 20Uhr.

Die Entscheidung

HEIMKOMMEN

DER WEST-BALKON MIT SEINER LÄNGE VON 6,75 M IST EIN ECHTES SONNENHIGHLIGHT. ER WURDE NICHT ZUR WOHNFÄCHE ANGERECHNET.

www.daheim-daheim.de

FRANCK WINNIG ist spezialisiert auf private Wohnimmobilien in ausgesuchten Lagen Europas. Unter dem Namen DAS WEISSE BUERO beraten und betreuen wir rund 400 Makler und Bauträger aus Deutschland, Österreich und der Schweiz in ihrem Immobi-lienmarketing. Privaten Eigentümer bieten wir einen besonderen Vermarktungsservice ihrer Liegenschaften.

SERVICE FÜR EIGENTÜMER■ optimaler Verkauf Ihrer Immobilie ■ Wertpreisstragie-Beratung■ spezielle Verkaufsformen wie Bieterverfahren oder Open House■ geprüfte VIP-Klienten zur Vorbesichtigung■ maximale garantierte Vermarktungsdauer: 12 Wochen

SERVICE FÜR INTERESSENTEN■ VIP-Suchservice ■ bevorzugte Besichtigung bei Vorpremieren für VIP-Klienten■ All-Around-Besichtigung vorab daheim am PC■ Netzwerk von Architekten, Handwerkern, Steuerberatern und Notaren

DAS WEISSE BUEROInhaber Franck Winnig

Wallstr. 10 | 23879 Mölln

Telefon 04542.829 25 59info@daheim-daheim.de

DAHEIM