Wohnprojektetage Fachtagung 2016 - STATTBAU-Hamburg · Fachtagung 2016. Mietshäuser Syndikat...

Mietshäuser Syndikat Wohnprojektetage September 2016

Wohnprojektetage

Fachtagung 2016


112 Hausprojekte102.654 Quadratmeterca. 2.875 Menschen118.574.000 Euro Investitionen

ZAHLEN


Selbstorganisation

Bereitschaft in den Solidarfonds einzuzahlen

Bereitschaft, mit langfristig entstehendeÜberschüssen neue Syndikatsprojekte zu unterstützen

Privateigentum am Haus ausgeschlossen

WANN BETEILIGT SICH DAS SYNDIKAT AN EINEM HAUSPROJEKT?


DIE HAUSEIGENTÜMERIN

Mietshäuser SyndikatGmbH

Hausverein

Vetorecht gegen Haus-verkauf, Satzungsänderung und Ergebnisverwendung

SelbstverwaltungGeschäftsführungVetorecht gegen Hausverkauf, Satzungsänderung und Ergebnisverwendung

Haus GmbH


KONTROLLSTRUKTUR

Mietshäuser SyndikatVerein

Mietshäuser SyndikatGmbH

EinzelpersonenGruppen

Hausprojekte

112 Haus-GmbHsmit 1.388.000 Euro

Gesellschafter

verwaltet

beteiligt anz.Zt. 632 Mitglieder

Solidarfonds


Wofür wird das Geld gebraucht?

Kaufpreis

Kaufnebenkosten: Notar Grunderwerbs- steuer

Um- und Ausbau-kosten

DIE HAUS-FINANZIERUNG

Wo kommt das Geld her?

Direktkredite

Bankkredite

Eigenkapital:StammkapitalZuschüsseSpenden

Was kostet der Hausbetrieb?

Zinsen

Tilgung

Bewirtschaftung:VerwaltungInstandhaltung

Wer zahlt das?

MieterInnen


ENTSTEHUNG VON PROFITEN

10 20 30 40 Jahre

Miete

125%

100%

85%

+

15% Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung, Verwaltung

Profi t

Finanzierungskosten


ENTSTEHUNG VON SOLIDARBEITRÄGEN

10 20 30 40 Jahre

Miete

100%

85%

+

15% Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung, Verwaltung

Überschuss = Solidarfonds

Finanzierungskosten


Finanziert mit wenig tatsächlichen Eigenkapital, aber vielen Direktkrediten.

Das ist Geld das wir ohne Umweg über die Banken uns direkt leihen.

Motto:Lieber 1.000 FreundInnen im Rücken ,als eine Bank im Nacken.

F INANZIERUNG


„EIGENKAPITAL“ IM ÜBERBLICK

Bürgschaftsdarlehen 80.000 Euro

Einlagen 60.000 Euro

Direktkredite 80.000 Euro

Stammkapital 25.000 Euro (davon 12.400 Euro vom Syndikat, 12.600 Euro von der Gruppe)

Summe: 245.000 Euro = 24,5% Eigenkapital von 1.000.000 Euro Investitionssumme


Stille Einlagen 51.129 0%

Gesellschafterdarlehen 2.228.709 3%

Zuschuss mit bed. Rückzahlungsanspruch 966.346 1%

Jahresergebnis 357.626 0%

-10DKB

48%Bank

45%DK

7%EK

Landesbanken 5.482.255 7%

Stammeinlage eingezahlt 2.492.188 3%

Gewinn- Verlustvortrag 102.351 0%

3%

3%

3%

8%

22%

2%

2% 3%

5%

1%1%

0% 7%

VERBINDLICHKEITENSPIEGEL0%

40%

0%

Stand: 31.12.2014


IN HAMBURG GIBT ES ZUR ZEIT 8 PROJEKTE:

Arnoldstraße

Eschenhof

GoMokry

Handwerkerhof Ottensen

Inter-Pares

Omaba

Turm

Vereinsstraße


INTER-PARES

1.000 qm

10 Wohnungen

2 Gewerbeeinheiten

2010 bezogen

gefördert mit der Baugemeinschaftsförderung

Das ist jetzt nicht mehr möglich,weil wir die Rechtsform der GmbH haben.


HANDWERKERHOF OTTENSEN

1.400 qm

Nur Gewerbeeinheiten

17 Firmen

2015 bezogen

unterstützt durch die Bürgschaftsgemeinschaft Hamburg


VORBILDCHARAKTER

Unsere Finanzierungsart wird in einer

aktuellen Bürgerschaftsdrucksache

als vorbildlich hervorgehoben:


BÜRGERSCHAFTS-DRUCKSACHE


GOMOKRY-PROJEKT

Leider änderte das bisher nichts am Ausschluß von der Baugemeinschaftsförderung.

Und so werden wir einen Umweg gehen.

Das GoMokry-Syndikats-Projekt wird von Konrad Grevenkamp (Impuls 21 GmbH) ein Bestandsgebäude kaufen, dessen Instandsetzung teilweise über die Modernisierungsrichtlinie der IFB gefördert wurde.


BAUGEMEINSCHAFTSFÖRDERUNG

Des Weiteren das Nachbargrundstück (ehemalige Rialtokino).

Dieses wird im Erbbaurecht an eine neue (Syndikatsnahe-) Dachgenossenschaft vergeben.

Die Genossenschaft wird dort mit Baugemeinschafts-förderung bauen.

Der Umweg ist leider nicht der gerade Weg:


SYNDIKATSGENOSSENSCHAFT

Haus GmbH Collektive Dach-Genossenschaft

Hausverein(NutzerInnen)

GrundstückBoden

Haus

Erbbauzins 2% - 5%

DirektkrediteFremdkapital

Privat-personen

Bank

pachtet

Gesellschafter Gesellschafter

Syndikat

kontrolliert

InvestierendeGenossInnen

Grund-schuldKredit

Direktkre-dite

BürgenAnsparung

kauft

Genossen-schafts-Anteile

Erbbaurecht

baut

plus

Solidar-beitrag

verwaltet


WEG damit GmbH

WEG steht fürWohnungsEigentümerGemeinschaft

und dem WEG aus dem Eigentum.


Danke.

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