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Toplage in Augsburg: direkte Innenstadtnähe mit bester Infrastruktur
Rendite-Apartments in Augsburg
„Wohnen HOCH5“ Das kluge Investmentkonzept
Universitätsstadt, Messestandort, Kulturmetropole: Augsburg, die lebenswerte Stadt mit ihren Wasserläufen und Grünflächen erfreut sich einem stetigen Bevölkerungswachstum. Sie zieht die Menschen Jahr für Jahr wie ein Magnet an. Das macht kleine Apartments in zentraler Lage zu einem langfristig sicheren Vermögenswert. Die Apartmentanlage „Wohnen HOCH5“ nahe der Innenstadt verwirklicht ein wegweisendes Konzept, das smartes Wohnen mit funktionaler Ausstattung in perfekter Infrastruktur verbindet. Schon mit wenig Grundkapital können Anleger von steigender Nachfrage und langfristig guten Renditen profitieren.
Das neue Augsburg – hier wohnt die Zukunft
In Deutschlands Metropolregionen wächst das Interesse an rentablen Apartments für Studenten, internationale Fachkräfte und Singles. Ganz besonders gilt das für Univer sitätsstädte wie Augsburg: In direkter Nähe zu Fachhochschule, Universität und den Messe- und Kongresseinrichtungen entsteht die Apartmentanlage „Wohnen HOCH5“. Die moderne Architektur verströmt urbanes Bauhaus-Flair und kombiniert zweck mäßiges Design mit gefälligen Details.
In dem sechsgeschossigen Gebäude be-finden sich 106 Apartments, die zwischen ca. 16 und 31 m2 groß sind und hohe Wohn-qualität nach modernen Standards bieten.
Jedes Apartment verfügt über ein Dusch-bad mit WC, einen kombinierten Wohn-/
Schlafbereich sowie einen kleinen Balkon oder eine Dachterrasse mit Platz für Sitzgelegenheiten. Eine moderne Küchen-zeile für den alltäglichen Gebrauch ist bereits eingebaut. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Ein gemütli-ches Café im Erdgeschoss des Gebäudes, Aufzüge in alle Stockwerke und Stellplätze in der Tiefgarage runden die Liste der Vorteile ab.
Was eine hohe Attraktivität für Mieter garantiert, verspricht auch Anlegern eine sichere Rendite. So eröffnen sich in jeder Hinsicht überzeugende Perspektiven: Wer maximalen Komfort als Anleger wünscht, kann optional und gegen geringe Gebühr einen Ver mietungsservice in Anspruch nehmen.
Smarte Apartments nach dem Prinzip „reduced to the max“
Die Eckdaten auf einen Blick
Baubeginn 2017 106 Apartments Voll möbliert Moderne Küchenzeile mit Kühlschrank, Mikrowelle und Glaskeramik-Kochfeld Geschützte Loggien, Balkone und Dachterrassen Moderne, energiebewusste Bauweise, Wärmeschutz nach ENEV 2016 Sondereigentumsverwaltung und Vermie- tungsservice auf Wunsch gegen Gebühr Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang über innen liegenden Aufzug
„WOHNEN HOCH5“ AUGSBURG/INNENSTADT, FRIEDBERGER STRASSE 5
AUSSTATTUNG
Wenn Lage und Objekt stimmen, darf die Ausstattung nicht hintenan stehen. Diese orientiert sich an Eigenschaften, die eine lang-fristige Werthaltigkeit sichern und ein schönes Ambiente für besondere Lebensqualität schaffen.
Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
Fenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung
Rollläden
Fußbodenheizung
Glasierte keramische Fliesen im Bad
Handtuchheizkörper im Bad
Moderne Küchenzeile mit Kühlschrank, Mikrowelle und Glaskeramik-Kochfeld
Voll möbliert
Barrierefreier Zugang
Smartes Raumkonzept mit modernem Ausstattungskomfort
Für Augsburg spricht vor allem eines – eine hohe Lebensqualität. Die mehr als 2 000 Jahre alte Stadt hat viel Grün und mehr Brücken als Venedig. Bekannt für die Fuggerei, das impo-sante Rathaus und die Augsburger Puppen-kiste, profi tiert die Stadt am Lech von einem breiten kulturellen Angebot, aber auch von ei-ner boomenden wirtschaftlichen Entwicklung. Ansässige Hightech-Unternehmen wie Fujitsu Technology Solutions GmbH, MAN, OSRAM und viele andere renommierte Bildungseinrich-tungen wie die Fachhochschule Augsburg und die Universität Augsburg sowie ein aufstreben-des Messe- und Kongresszentrum sorgen für einen stabilen Arbeitsmarkt. Derzeit entsteht auf einem modernen Campusgelände einer der größten Innovationsparks Europas.
Bildung und Wirtschaft in bester Verbindung
Lage gut, alles gut – aussichtsreiche Perspektiven
Direkt gegenüber der Hochschule (Fakultät für Informatik, Wirtschaft und Gestaltung) Ausgezeichnete Infrastruktur durch unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum Gute Verkehrsanbindung
Moderner Lifestyle im Herzen der Stadt ist attraktiv für Studenten und Pendler, für internationale Fachkräfte genauso wie für Berufseinsteiger Augsburg bietet als Universitätsstadt, Messestandort und Wirtschaftsmetropole beste Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite
FRIEDBERGER STRASSE
TG
EINGANG
Terrasse Café
Café
GewerbeBack-stube
Terrassen
Fahrradstellplätze
TerrassenPraxisFuß- und Radweg
HOCHSCHULEN
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DIE LAGE DER WOHNUNGEN „WOHNEN HOCH5“
Berliner Allee
Meringer Straße
Haunstetter Straße
Prinzs traßeFriedberger Str.
Friedberger Straße
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Schertlinstraße
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Zugspitzstraße
Blücherstraße
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UniversitätAugsburg
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City-Galerie
Stadtmarkt
Hauptbahnhof
SIEBENTISCHWALD
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Rathaus
Messe
Botanischer Garten
STADT-ZENTRUM
Bahnhof Straßenbahn Einkaufen FH/Uni Zoo Sportanlage Schwimmbad/Badesee
Die grüne Stadt am Wasser
Hochschule und Altstadt in Sichtweite
Die Apartmentanlage „Wohnen HOCH5“ befi ndet sich in der Friedberger Straße 5 in Augsburg am alten Stadtrand, direkt am Roten Torwall. Dank der optimalen Innen-stadtlage ist der Stadtkern innerhalb weni-ger Minuten erreichbar, egal ob mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, die quasi um die Ecke halten. Direkt gegen-über der Apartmentanlage liegen die Hoch-schulen (Fakultät für Informatik, Wirtschaft und Gestaltung). Ebenso zur City-Galerie oder zum Siebentischwald, dem nördlichen Teil des Augsburger Stadtwaldes, ist es nicht weit. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sowie optimale Verkehrs an-bindungen runden das Angebot ab. Über die Friedberger Straße erreicht man in wenigen Fahrminuten die B17 und die B2.
STADTPLANAUSZUG AUGSBURG/INNENSTADT
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Prinzs„WOHNEN HOCH5“
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EntfernungenEntfernungenEntfernungen
Tram „Rotes Tor“: ca. 200 mTram „Rotes Tor“: ca. 200 mTram „Rotes Tor“: ca. 200 mTram „Rotes Tor“: ca. 200 mTram „Rotes Tor“: ca. 200 mTram „Rotes Tor“: ca. 200 mHochschulen: ca. 250 mHochschulen: ca. 250 mHochschulen: ca. 250 mHochschulen: ca. 250 mHochschulen: ca. 250 mHochschulen: ca. 250 mCity-Galerie: ca. 800 mCity-Galerie: ca. 800 mCity-Galerie: ca. 800 mCity-Galerie: ca. 800 mCity-Galerie: ca. 800 mCity-Galerie: ca. 800 mStadtmitte: ca. 1,7 kmStadtmitte: ca. 1,7 kmStadtmitte: ca. 1,7 kmStadtmitte: ca. 1,7 kmStadtmitte: ca. 1,7 kmMesse: ca. 2,2 kmMesse: ca. 2,2 kmMesse: ca. 2,2 kmMesse: ca. 2,2 kmMesse: ca. 2,2 kmHauptbahnhof: ca. 2,4 kmHauptbahnhof: ca. 2,4 kmHauptbahnhof: ca. 2,4 kmHauptbahnhof: ca. 2,4 kmUniversität: ca. 3 kmUniversität: ca. 3 kmUniversität: ca. 3 kmAnschluss A8: ca. 6 kmAnschluss A8: ca. 6 kmAnschluss A8: ca. 6 km
500 m
WOHNUNGSTYP 1 1 ZKB
Mustergrundriss 1 ZKB mit Balkon, ca. 16 m2
S
WOHNUNGSTYP 2 1 ZKB
S
Mustergrundriss 1 ZKB mit Balkon, ca. 31m2
GRUNDRISSBEISPIELE „WOHNEN HOCH5“
WOHNUNGSTYP 3 1 ZKB
Mustergrundriss 1 ZKB mit Balkon, ca. 20 m2
S
GRUNDRISSBEISPIELE „WOHNEN HOCH5“
Beispielhafte Darstellung
Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobi-lienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als eines der führenden
Immobilien-Investmenthäuser in Europa agiert das Unternehmen europa-weit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privat-anleger national und international. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von über 19 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken.
Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten, Fotografien und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Druckstand: 03/2017.
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie:PATRIZIA Deutschland GmbHT +49 800 2662454 | [email protected] | www.wohnen-hoch5.de
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PATRIZIA – ein starker Partner