Wohnen am Schlosspark Variante Nord 01 - gesobau.de · 0 5 10 25 Schloßpark Am Schloßpark...
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Charakteristische Merkmale:
+ Großzügiger Auftaktplatz bildet städtebaulich gut gefassten Ein-gangsbereich für das Quartier
+ Blickbeziehung ins Blockinnere aus Richtung Ossietzkystraße bleibt erhalten
+ Alle schützenswerten Bäume, so-wie die Bäume entlang der Grund-stücksgrenze im Westen (Flurstücke 228,162, 161) bleiben erhalten
+ Städtebauliche Figur fügt sich har-monisch in die bestehende Bebau-ung ein
+ Gebietsverträgliche Baukörper-größe und Geometrie
+ Schaffung von differenzierten, gut nutzbaren Freiflächen und abwechs-lungsreichen räumlichen Qualitäten.
+ Gut orientierte Wohnungen mit 2 baulichen Rettungswegen
+ Minimierung von Feuerwehrbewe-gungsflächen, dadurch mehr Grün- Spielfläche möglich
Wohnen am SchlossparkVariante Nord 01
Anwohnerdialogveranstaltung Kavalierstraße
Entwurfsstand: März 2019Planung: ZOOMARCHITEKTEN / GESOBAU AG
1
Flächennachweis:
Variante Nord 01, L-Typ, 2 Baukör-per, Winkel, Anbau an Hofbebauung Kavalierstraße
Haus 1Grundfläche = 264m2 (5 x 264 = 1.320m² + Staffelgeschoss184m² = 1.504m²) BGF = 1.504m2
Wohnfläche = ca. 1.128m2 (bei einem Schlüssel von 0,75)
Haus 2Grundfläche = 1.153m2
BGF = 5.765m2
Wohnfläche = ca. 4.323m2 (bei einem Schlüssel von 0,75)
GESAMTBGF = 7.269m2
Wohnfläche = ca. 5.451m2 (bei einem Schlüssel von 0,75)
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Kavalierstraße
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Grünfläche
HAUS 2a
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HAUS 1
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Spielfläche
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Charakteristische Merkmale:
+ Auftaktplatz bildet städtebaulich gefassten Eingangsbereich für das Quartier
+ Bildung von differenzierten Freibe-reichen mit räumlich starken Qualitä-ten
+ Zwei nahezu identische Baukörper möglich (städtebaulich klare Gliede-rung)
+ Blick- und Wegebeziehung in den Blockinnenbereich bleibt erhalten
+ Zwei Spielflächen mit unterschied-licher Aufenthaltsqualität
+ Schützenswerter Baumbestand bleibt zu großen Teilen erhalten
+ Gut orientierte Wohnungen mit 2 baulichen Rettungswegen
+ Minimierung von Feuerwehrbewe-gungsflächen, dadurch mehr Grün- und Spielfläche möglich
Wohnen am SchlossparkVariante Nord 02
Entwurfsstand: März 2019Planung: ZOOMARCHITEKTEN / GESOBAU AG
2
Flächennachweis:
Variante Nord 02, 3 Baukörper,Zeilenstruktur, Nord-Süd orientiert
Haus 1Grundfläche = 264m2 BGF = 1.504m2
Wohnfläche = ca. 1.128m2 (bei einem Schlüssel von 0,75)
Haus 2aGrundfläche = 652m2
BGF = 3.260m2
Wohnfläche = ca. 2.445m2 (bei einem Schlüssel von 0,75)
Haus 2bGrundfläche = 551m2
BGF = 2.755m2
Wohnfläche = ca. 2.066m2 (bei einem Schlüssel von 0,75)
GESAMTBGF = 7.519m2
Wohnfläche = ca. 5.639m2 (bei einem Schlüssel von 0,75)
Anwohnerdialogveranstaltung Kavalierstraße
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Kavalierstraße
Spielfläche
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Grünfläche
HAUS 2
V
HAUS 1
V+DG
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0
20,0
0
12,00
13,50
28,70
12,50
14,50
176
41
16
24
26
Charakteristische Merkmale:
+ Auftaktplatz bildet städtebaulich gefassten Eingangsbereich für das Quartier
+ Bildung von zwei differenzierten Freibereichen mit räumlich starken Qualitäten
+ Blick- und Wegebeziehung in den Blockinnenbereich aus Richtung Ossietzkystraße bleibt erhalten
+ Zwei Spielflächen mit unterschied-licher Aufenthaltsqualität möglich
+ Schützenswerter Baumbestand bleibt zu großen Teilen erhalten
+ Gut orientierte Wohnungen mit 2 baulichen Rettungswegen
+ Minimierung von Feuerwehrbewe-gungsflächen, dadurch mehr Grün- und Spielfläche möglich
Wohnen am SchlossparkVariante Nord 03
Entwurfsstand: März 2019Planung: ZOOMARCHITEKTEN / GESOBAU AG
3
Flächennachweis:
Variante Nord 03, 2 Baukörper, winkelförmige Bebauung, Anbau an Hofbebauung Kavalierstraße
Haus 1Grundfläche = 264m2
(5 x 264 = 1.320m² + Staffelgeschoss84m² = 1.504m²)BGF = 1.504m2
Wohnfläche = ca. 1.128m2 (bei einem Schlüssel von 0,75)
Haus 2Grundfläche = 1.416m2
BGF = 7.080m2
Wohnfläche = ca. 5.310m2
(bei einem Schlüssel von 0,75)
GESAMTBGF = 8.584m2
Wohnfläche = ca. 6.438m2 (bei einem Schlüssel von 0,75)
Anwohnerdialogveranstaltung Kavalierstraße
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Charakteristische Merkmale:
+ Städtebauliche Figur fügt sich har-monisch in die bestehende Bebau-ung ein
+ Großzügige Frei- und Spielfläche, die auch für die Anwohner der Nach-bargrundstücke attraktiv ist
+ Klare Gliederung von Strassen-raum und Blockkante
+ Abwechslungsreiche Durchwegung möglich, keine „geschlossene“ Hofsi-tuation
+ Ausbildung von differenzierten räumlichen Qualitäten, mit einer ge-schützten großzügigen Spielfläche (ca. 450m² möglich)
+ Minimierung von Feuerwehrbewe-gungsflächen, dadurch mehr Grün- und Spielfläche möglich
+ Gut orientierte Wohnungen, über-wiegend mit 2 baulichen Rettungs-wegen (Reduzierung der Feuerwehr-bewegungsflächen)
+ Erhalt von schützenswerten Be-standsbäumen. (Sowohl der große Blutahorn als auch die Winterlinde (Nr.132, 131) bleiben erhalten)
+ Lage des vorhandenen Spielplat-zes bleibt erhalten
Wohnen am SchlossparkVariante Süd 01
Entwurfsstand: März 2019Planung: ZOOMARCHITEKTEN / GESOBAU AG
4
Flächennachweis:
Variante Süd 01, 1 Baukörper,L-Typ, Winkel
Haus 1
Grundfläche = 1.050m2
BGF = 5.250m2
Wohnfläche = ca. 3.937m2 (bei einem Schlüssel von 0,75)
Anwohnerdialogveranstaltung Kavalierstraße
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Kavalierstraße
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132
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176
133
116
Charakteristische Merkmale:
+ Städtebauliche Figur fügt sich in die bestehende Bebauung ein (Er-weiterung der Blockrandbebauung)
+ Bestehende Blickbeziehung aus Richtung Ossietzkystraße in den Blockinnenbereich bleibt erhalten.
+ abwechslungsreiche Durchwegun-gen möglich
+ Feuerwehrbewegungsflächen größtenteils auf bereits vorhandenen befestigten Flächen möglich
+ Ausbildung von klaren Grundrissen möglich
+ annähernd gleiche Baukörpertypo-logie möglich
Wohnen am SchlossparkVariante Süd 02
Entwurfsstand: März 2019Planung: ZOOMARCHITEKTEN / GESOBAU AG
5
Flächennachweis:
Variante Süd 02, 2 Baukörper,Zeilentyp, Anbau an HofbebauungWolfshagener Straße
Haus 1Grundfläche = 483m2
BGF = 2.415m2
Wohnfläche = ca. 1.811m2 (bei einem Schlüssel von 0,75)
Haus 2Grundfläche = 605m2
BGF = 3.025m2
Wohnfläche = ca. 2.268m2 (bei einem Schlüssel von 0,75)
GESAMTBGF = 5.440m2
Wohnfläche = ca. 4.079m2 (bei einem Schlüssel von 0,75)
Anwohnerdialogveranstaltung Kavalierstraße
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Wolfshagener Stra
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Ossie
tzkystra
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Ein
trachts
traß
e
Kavalie
rstra
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Kavalierstraße
12,65
18,50
17,50
10,50
23,4
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0
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5
18,50
15,002,50
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Spielfläche
HAUS 1
V
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132
137
148
176
133
116
Charakteristische Merkmale:
+ „Auftaktplatz“ aus Richtung Ossietzkystraße
+ Räumlich gut gefasste Spielfläche im Südwesten
+ Großzügige Freifläche im Westen
+ Feuerwehrbewegungsflächen tlw. auf bereits befestigten Wegen mög-lich
+ Überwiegend gut orientierte Woh-nungen mit 2 baulichen Rettungswe-gen
+ Minimierung von Feuerwehrbewe-gungsflächen / mehr Grün- Spielflä-che möglich
Wohnen am SchlossparkVariante Süd 03
Entwurfsstand: März 2019Planung: ZOOMARCHITEKTEN / GESOBAU AG
6
Flächennachweis:
Variante Süd 03, 1 Baukörper, win-kelförmige Bebauung, Anbau anHofbebauung Wolfshagener Straße
Haus 1
Grundfläche = 1.179m2
BGF = 5.895m2
Wohnfläche = ca. 4.425m2 (bei einem Schlüssel von 0,75)
Anwohnerdialogveranstaltung Kavalierstraße