Wohnbarometer 2013: Weniger als sechs Euro pro Quadratmeter · Arbeitsgemeinschaft Kölner...

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Köln, 17. Januar 2014 > Presseinformation < Wohnbarometer 2013: Weniger als sechs Euro pro Quadratmeter Wohnen in Köln muss nicht teuer sein. Das Wohnbarometer der köln ag

unterstreicht, dass die 57 Mitgliedsunternehmen für bezahlbare Mieten stehen.

Selbst im Kölner Stadtgebiet liegt der Durchschnittspreis der köln ag für eine

Wohnung unter sechs Euro pro Quadratmeter. Darüber hinaus investieren die

Mitgliedsunternehmen überdurchschnittlich viel in Sanierung und Neubauten.

„Damit sind sie ein wichtiger Faktor für die heimische Wirtschaft und den Standort

Köln“, so Kathrin Möller, Vorsitzende der köln ag.

1) So viel kostet Wohnen bei der köln ag

Infografik I: So viel kostet Wohnen bei den Mitgliedsunternehmen der köln ag


Das Wohnbarometer 2013 belegt, dass die Unternehmen der köln ag Wohnraum

weit unter den sonst für Köln geltenden Durchschnittspreisen vermieten. Denn

mit 5,85 Euro pro Quadratmeter in der Stadt liegt die köln ag sogar noch unter

dem Durchschnittspreis von 6,15 Euro/m2 für eine 60 Quadratmeter-Wohnung in

der ältesten Gebäudegruppe (bezugsfertig bis 1960). „Langfristig werden die von

privaten Vermietern angebotenen Wohnungen in Köln noch teurer werden“,

erklärt Kathrin Möller. Grund dafür sind notwendige Sanierungen von Altbauten,

deren Kosten auf die Mieten aufgeschlagen werden. Anders bei der köln ag:

„Unsere Mitgliedsunternehmen achten auf eine moderate, sozialverträgliche

Verteilung der Kosten.“ Doch Möller betont auch, dass die zum Schutz der Mieter

geplante Mietpreisbremse in Verbindung mit der Neuregelung der

Modernisierungsumlage den Mietern langfristig sogar schaden kann. Denn mit

einer befristeten Modernisierungsumlage wären viele Wohnungsunternehmen

aus wirtschaftlichen Gründen gezwungen, die Kosten von Beginn an voll auf die

Mieten umzulegen. Was wiederum durch die Mietpreisbremse verhindert würde.

Im Ergebnis könnte das im schlimmsten Fall zu weniger Investitionen in die

Bestandsanierung und eine Minderung des Wohnkomforts führen.

Um in Städten wie Köln dauerhaft bezahlbares Wohnen zu ermöglichen, ist

zudem eine andere Preispolitik der Kommunen gefragt. Für gute Wohnlagen in

Köln werden laut Grundstücksmarktbericht des Landes NRW bis zu 890 Euro pro

Quadratmeter verlangt – damit liegt Köln sogar noch vor Düsseldorf mit 820 Euro

pro Quadratmeter. „Solche hohen Grundstückskosten wirken sich natürlich auch

auf die Baukosten und Mieten aus“, weiß Möller. Eine moderate Preispolitik ist

also ganz auch im Sinne der Mieterinnen und Mieter.

Mit insgesamt 90.000 Mietwohnungen im Kölner Stadtbereich machen die

Mitgliedsunternehmen der köln ag knapp ein Fünftel des gesamten

Geschosswohnungsbestandes von 447.425 aus (Amt für Stadtentwicklung und

Statistik – Stadt Köln 2012).


2) 413 Millionen Euro in Instandsetzung und Neubau

Infografik II: Investitionsvolumen der Mitgliedsunternehmen der köln ag in 2013

Die Wohnungsunternehmen der köln ag stehen für langfristige und

verantwortungsvolle Pflege des Bestands. Knapp 320 Millionen Euro investierten

sie 2013 in die Instandhaltung, Modernisierung und energetische Sanierung des

Bestands, was einem Aufwand von 33,87 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche

entspricht. Davon fließen alleine schon 17,82 Euro in die Instandhaltung. Damit

liegen die Wohnungsunternehmen deutlich über den 13,22 Euro, die für öffentlich

geförderten Wohnungsbau in den ältesten Gebäuden an Investitionen in

Instandhaltung in Ansatz gebracht werden dürfen.

In den Wohnungsneubau investierten die Mitgliedsunternehmen der köln ag im

Jahr 2013 rund 95 Millionen Euro und stellten 657 neue Wohnungen fertig. Zum

Vergleich: 2013 wurden in Köln insgesamt 2.199 neue Geschosswohnungen

bezugsfertig. „Köln gehört zu den wachsenden Metropolregionen und es besteht

hoher Bedarf an neuem Wohnraum“, erläutert Kathrin Möller. „Dabei ist es vor


allem wichtig, auch den unteren und mittleren Einkommensklassen bezahlbares

Wohnen zu ermöglichen.“

Zudem stärkt die köln ag den Standort Köln. Mit einer Gesamtinvestition von über

413 Millionen Euro sorgen die Wohnungsunternehmen nicht nur für hochwertigen

Wohnraum, sondern stellen einen wichtigen Wirtschaftsfaktor für Unternehmen

aus dem Baubereich in und um Köln dar. Darüber hinaus bieten sie mit 100

Ausbildungsplätzen – vornehmlich zum Immobilienkaufmann bzw. zur -kauffrau –

jungen Menschen eine berufliche Perspektive und wirken dem Fachkräftemangel

aktiv entgegen.

Wohnbarometer Die Zahlen des Wohnbarometers basieren auf den Angaben der Mitgliedsunternehmen der köln ag. Die Werte beziehen sich, soweit nicht anders angegeben, auf das Geschäftsjahr 2013. Info Zur köln ag – Arbeitsgemeinschaft Kölner Wohnungsunternehmen – zählen 57 Wohnungsunternehmen sowie 15 fördernde Unternehmen aus dem wohnungswirtschaftlichen Dienstleistungsumfeld. Die Wohnungsunternehmen verfügen über einen Bestand von rund 172.000 Wohnungen in der Region Köln. Allein im Kölner Stadtgebiet halten sie einen Anteil von 20 Prozent am gesamten Geschosswohnungsbestand. Die Gründung der Arbeitsgemeinschaft Kölner Wohnungsunternehmen fand im Jahre 1949 noch unter dem Dach des damaligen Gemeinnützigkeitsgesetzes statt. Mitglieder sind Wohnungsbaugenossenschaften, Wohnungsgesellschaften aus dem kommunalen, kirchlichen und industrieverbundenen Bereich sowie andere Wohnungsunternehmen. Medienkontakt: Lutz Zimmermann

c/o Zimmermann Editorial Tel.: 02234 99009-10 Mail: [email protected] Beatrix Kastner c/o GWG Köln Sülz Tel.: 0221 943670-43 Mail: [email protected]

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