Welkom op de Najaarsbijeenkomst van de afdeling West-Zuid · 2018. 12. 18. · Verduurzaming...

Datum: 17 december 2018

Welkom op de Najaarsbijeenkomst van

de afdeling West-Zuid

Branchevereniging voor particuliere beleggers in vastgoed


Sieb Zeilstra

Voorzitter Afdeling West-Zuid



Bert van Dorp

Bouwfysicus



Co Koning

Directeur Beleid


Onderwerpen


• Financiering Huurcommissie • WOZ beschikking • Box 3 • WWS • Verduurzaming

Financiering Huurcommissie


• Wetsvoorstel door de Eerste Kamer • Onderscheid persoon/rechtspersoon vervalt • Verlagen leges rechtspersonen (€ 450=> € 300) • Personen gaan meer betalen € 25 => € 300) • Gedifferentieerd tarief veelgebruikers (€ 1.400) • Vaker eerst bemiddelen

WOZ-beschikking


• WOZ-waarde fors omhoog Aanslag OZB 2018 Aangifte IB box 3 2017-2019 Aangifte VH 2018 WWS (WOZ-punten) 2016-2017 met 5,9%

• WWS tabel met inflatie 1,4% (2018-2019)


Box 3

https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=2ahUKEwiolp6_4fndAhURsKQKHWbMCzYQjRx6BAgBEAU&url=https://letselschade.com/nieuws/letselschade-uitkering-toekomst-vrij-vermogensrendementsheffing/&psig=AOvVaw0Bh6zYh9WjhYUI-av-xFWA&ust=1539188112967359

Box 3 Weging Beleggingen


53% 33%

14%

Gemiddelde Nederlandse beleggingsportefeuille

onroerende zaken aandelen obligaties

Box 3 Langetermijnrendement


4,15% 4,21% 4,43%

8,06% 8,05% 8,43%

3,78% 3,55%

3,35%

1,63%

0,36% 0,13%

0,00%

1,00%

2,00%

3,00%

4,00%

5,00%

6,00%

7,00%

8,00%

9,00%

2017 2018 2019

onroerende zaken aandelen obligaties Sparen

Box 3 Gewogen rendement


Beleggingen Sparen

onroerende zaken aandelen obligaties Gemiddeld

Belastingjaar Langetermijnrendement beleggingen

Weging rendementsklasse II

53% 33% 14% 100%

2017 4,15% 8,06% 3,78% 5,39% 1,63%

2018* 4,21% 8,05% 3,55% 5,38% 0,36%

2019 4,43% 8,43% 3,35% 5,60% 0,13%

Gemiddeld beleggingen 2019: 0,53%*4,43%,+ 0,33%*8,43% + 0,14%*3,35% = 5,6%

* Voor 2018 is de systematiek voor spaargeld gewijzigd

Weging sparen-beleggen 2019


Rekenvoorbeeld klasse I 2019: 0,67%*0,13%,+ 0,33%*5,60% = 1,94%

Rekenvoorbeeld klasse II 2019: 0,21%*0,13%,+ 0,79%*5,60% = 4,45%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Beleggen

Sparen

Effectieve belastingdruk


Effectieve

belastingdruk Van € 0 tot en met € 71.650

Van € 71.651 tot en met € 989.736

Meer dan € 989.736

2017 0,86% 1,38% 1,62%

2018 0,61% 1,30% 1,61%

2019 0,58% 1,34% 1,68%

Vrijstelling 2019 € 30.360 pp


WWS

https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=2ahUKEwi0tubG4_ndAhXR_aQKHU3DBSAQjRx6BAgBEAU&url=https://www.hansjanssenvcent.nl/de-veranderingen-in-het-woningwaarderingsstelsel-op-een-rijtje/&psig=AOvVaw30HjDUmlY1A-8DOGnhgoT1&ust=1539188840486808

WWS zelfstandig


• Per € 8.747 WOZ 1 punt (was € 8.259) • Per € 135 WOZ/m² 1punt (was € 127) • Per € 57 WOZ/m² 1 punt <40m² in

Coropgebied Amsterdam Coropgebied Utrecht

• Minimum € 44.284 aanhouden WOZ


• Duurzaamheid • Kwaliteit • Locatie

Verduurzaming


• Er valt niet meer aan te ontkomen • Nog wel veel belemmeringen • STEP uitgeput • STEP vervalt per 1-1-2019 • Korting VH >50 won < lib. grens

Klimaattafel


Gebouwde omgeving



• Beschikbaar € 120 Miljoen • Regie Gemeenten • Wijkaanpak Pekela

Rotterdam Pendrecht Zoetermeer Palenstein Den Haag Bouwlust/Vrederust

Sliedrecht Sliedrecht-Oost

Katwijk Smartpolder

https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=imgres&cd=&cad=rja&uact=8&ved=&url=https://nl.wikipedia.org/wiki/Smiley&psig=AOvVaw25ggLjX41hQfIB0HNRi4Jq&ust=1539174243562678

https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=imgres&cd=&cad=rja&uact=8&ved=&url=https://nl.wikipedia.org/wiki/Smiley&psig=AOvVaw25ggLjX41hQfIB0HNRi4Jq&ust=1539174243562678

Taskforce Verduurzaming


• Vertegenwoordiger uit alle afdelingen • Vertegenwoordiger uit Professioneel

Platform • Vertegenwoordiger uit sectie OPB

Wat doet de Taskforce?


• Belemmeringen signaleren • Oplossingen zoeken • Handreiking hoe beginnen? • Gegevens verzamelen energievraag • Voorbeeld projecten • Kennisdelen

Normering Energiegebruik


• Nieuwbouw per 1-1-2020 BENG • NTA8800 vervangt EPC/Energie-Index • Nieuw/Bestaand/woningen/Utiliteit • Verbruik in kWh/m² GBO.jr. • Normen in Wet- en regelgeving • Aanscherping eisen aan gebouwen!

Wat is BENG?


Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG)

BENG 1 Max Energiebehoefte < 25 (50*) kWh/m² GBO.jr verwarming en koeling Gebouwschil maatgevend

lijkt op PHPP

BENG 2 Max. Primair fossiel

energiegebruik < 25 kWh/m² GBO.jr

voor verwarming en koeling + warm water + hulpenergie

Lijkt op EPC. Installatierendement

maatgevend

BENG 3 Min. Aandeel hernieuwbaar >50% PV, Zonthermie, Biomassa,

Warmtepomp Duurzaam opwekken

verplicht

Deze eisen gelden voor nieuwbouw en zijn nog niet definitief!!!

Gevaar bestaande bouw? Daarom!


Energieverbruik per m² GBO (NEN 2580 :2007) Pulldownmenu's

Plaats Klik

Adres

Huisnummer Klik

GBO (te vinden in BAG viewer)

Type woning1

Bouwjaar

Spouwmuur2

Gevel/Spouw isolatie3 Klik

Dubbel glas4 Klik

HR ketel5

Ketelrendement 106%

kWh Aardgas/m³ 9,3174

Afrekenening energiebedrijf

Gas Datum begin Meterstand Datum eind Meterstand Dagen kWh/m² GBO per jaar

2015 28-12-2014 28000 22-12-2015 28957 359 97

2016 22-12-2015 28957 24-12-2016 29982 368 102

2017 24-12-2016 29982 31-12-2017 30932 372 93

Electra

2015 28-12-2014 82476 22-12-2015 84965 359 27

2016 22-12-2015 84965 24-12-2016 87476 368 27

2017 24-12-2016 87476 31-12-2017 90000 372 27

Nee

Ja

Ja

Portiek tussenwoning

Amsterdam

Europaplein

81-3

93

Nee


Bedankt voor uw aandacht.

Welkom op de Najaarsbijeenkomst van de afdeling West-Zuid · 2018. 12. 18. · Verduurzaming...

Documents

Transcript of Welkom op de Najaarsbijeenkomst van de afdeling West-Zuid · 2018. 12. 18. · Verduurzaming...