BİLGİ NOTU

AYDIN İLİ, ÇİNE İLÇESİ, CUMHURİYET MAHALLESİ,334 ADA, 2 NO’LU PARSELDEKİ

8.373,95 M² YÜZÖLÇÜMÜNDEKİ ARSANIN TAMAMI

GENEL BİLGİLER

Gayrimenkulun Cinsi ve Fiili Kullanımı, Adres Bilgileri

Gayrimenkulun

CinsiBahçeli Kargir 3 Depo

Gayrimenkulun Fiili Kullanımı Atıl Depo

Gayr

imen

kulu

n Ad

resi

İl Aydın Köyü/Mevkii Karahayıt Yolu

İlçesi Çine Cadde -

Mahallesi Cumhuriyet Sokak -

TARİFİ: Konu taşınmaza ulaşım için, Aydın İli'nden ana arterlerinden olan Aydın-Denizli Bulvarı'ndan Çine istikametinde devam edilir. Çine Merkez’ e ulaşılır. Adnan Menderes Bulvarı’ ndan sola Cumhuriyet Caddesi’ ne sapılır. Cumhuriyet Caddesi’ nden sola Şht. J. Komutan Çvş. Ali İhsan Uzun Caddesi’ ne sapılarak söz konusu ana taşınmaza ulaşılır. Mehmet Tuncer Anadolu Lisesi’ nin günay batısında yer almaktadır. Taşınmaz güney batı cephesinden Park alanına yaklaşık 40 m., doğusundan 95 m.'lik imar yoluna, kuzeyinden 95 m.'lik imar yoluna cephelidir. Mahallinde imar yolları açılmıştır.

Gayrimenkulun dahili koordinat noktası:

Enlem: 37.625190 "K, Boylam: 28.062333 "D

Gayrimenkulun Genel Çevresel Bilgileri

Konu taşınmaz; Cumhuriyet mahallesi, Şht. J. Komutan Çvş. Ali İhsan Uzun Caddesi, 334 Ada, 2 no'lu Parsel, ÇİNE/AYDIN’dır.

Konu taşınmaza ulaşım için, Aydın İli'nden ana arterlerinden olan Aydın-Denizli Bulvarı'ndan Çine istikametinde devam edilir. Çine Merkez’ e ulaşılır. Adnan Menderes Bulvarı’ ndan sola Cumhuriyet Caddesi’ ne sapılır. Cumhuriyet Caddesi’ nden sola Şht. J. Komutan Çvş. Ali İhsan Uzun Caddesi’ ne sapılarak söz konusu ana taşınmaza ulaşılır. Mehmet Tuncer Anadolu Lisesi’ nin günay batısında yer almaktadır. Taşınmaz güney batı cephesinden Park alanına yaklaşık 40 m., doğusundan 95 m.'lik imar yoluna, kuzeyinden 95 m.'lik imar yoluna cephelidir. Mahallinde imar yolları açılmıştır.

Taşınmaz parsel Cumhuriyet mahallesi sınırları içerisinde, ilçe merkezine yakın konumda yer almaktadır. Yakın çevresinde arsalar, müstakil evler ve apartmanlar, okullar yer almaktadır. Ayrıca taşınmazın yakın çevresinde bulvar üzerinde yer yer küçük işyeri tarzında yapılaşmalar bulunmaktadır. Bölge il ve ilçenin gelişim yönünde yer almaktadır.

1

Konu Taşınmaz

GAYRİMENKULUN MÜLKİYET HAKKI VE İMAR BİLGİLERİ

Gayrimenkulun Mülkiyet Bilgileri

Mülkiyet Durumu

Kat İrtifakı Kat Mülkiyeti Cins Tahsisli Devre Mülk Müstakil(Tam Hisse) Hisseli

X

İli Aydın

İlçesi Çine

Mahallesi Cumhuriyet

Köyü -

Sokağı -

Mevkii Karahayıt Yolu

Ada No. 334

Parsel No. 2Ana Gayrimenkulun Niteliği

Baçeli Kargir 3 Depo

Yüzölçümü 8.373,95 m²

Sahibi Tekel Tütün Tütün Mamulleri Tuz ve Alkol İşletmeleri Genel Müdürlüğü

Hissesi Tam

Gayrimenkulun Takyidat Bilgileri

Tapu kayıtlarını inceleme çalışması, gayrimenkulun mülkiyetini oluşturan hakları ve bu haklar üzerindeki kısıtlamaları tespit etmek amacı ile yapılır.

Çine Tapu Müdürlüğü’nden 09.01.2017 tarihinde, saat 14:46 itibariyle alınan takyidat belgesindeki bilgilere göre konu taşınmaz üzerinde;

Beyanlar Hanesinde;

- 3083 Sayılı yasa kapsamındadır. Malik; Aydın İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü, 01.12.2014 tarih 7368 yevmiye nolu karar.

Gayrimenkulun İmar Bilgileri

Çine İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nde 09.01.2017 tarihinde yapılan incelemede, taşınmazın imar durumu ve yapılaşma koşulları aşağıdaki gibidir.

İmar Durumu:Konu taşınmazın büyük bir kısmı, 1/1000 ölçekli Çukurova Uygulama İmar Planı’nında “Konut Alanı”lejandında kalmakta olup, diğer kısımları yol ve park alanında kalmaktadır. Söz konusu parsel uygulama görmemiş olup, kadastro parselidir. Çine Belediyesinden edinilen şifahi bilgiye göre parsel Uygulama gördükten sonra 5.461,95 m² imar parseli oluşacağı, 2.278,00 m²‘sinin parka, 634,00 m²’sinin yola terk olacağı öğrenilmiştir. Parsel doğu cephesinden Ayrık Nizam 4 kat Taks;0,30 Kaks; 1,20 , Batı cephesinden Ayrık Nizam 3 kat Taks;0,30 , Kaks; 0,90 yapılaşma koşullarına sahiptir;

Taks:0,30 Kaks:0,90/1,20

2

1/1.000 ölçekli Çine Uygulama İmar Planı

Ruhsat ve İzinler:

Konu taşınmaz bahçeli kargir depo niteliğinde olup, parsel üzerinde 2 adet depo bulunmaktadır. Yapılara ait Çine Belediyesi’ nde incelenen dosyasında onaylı mimari projesi ve Yapı Ruhsatı bulunmaktadır.

Yapı Ruhsat Belgesi; 18.04.1978 tarih, 1/59 sayılı olup söz konusu taşınmaza ait Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmamaktadır.

3

334 Ada 2 no’lu Parsel

GAYRİMENKULUN ÇEVRESEL VE FİZİKSEL BİLGİLERİ

Gayrimenkulun Yeri, Konumu ve Çevre Özellikleri

Gayrimenkulun açık adresi: Cumhuriyet mahallesi, Şht. J. Komutan Çvş. Ali İhsan Uzun Caddesi, 334 Ada, 2 no'lu Parsel, ÇİNE/AYDIN’dır.

Konu taşınmaza ulaşım için, Aydın İli'nden ana arterlerinden olan Aydın-Denizli Bulvarı'ndan Çine istikametinde devam edilir. Çine Merkez’ e ulaşılır. Adnan Menderes Bulvarı’ ndan sola Cumhuriyet Caddesi’ ne sapılır. Cumhuriyet Caddesi’ nden sola Şht. J. Komutan Çvş. Ali İhsan Uzun Caddesi’ ne sapılarak söz konusu ana taşınmaza ulaşılır. Mehmet Tuncer Anadolu Lisesi’ nin günay batısında yer almaktadır. Taşınmaz güney batı cephesinden Park alanına yaklaşık 40 m., doğusundan 95 m.'lik imar yoluna, kuzeyinden 95 m.'lik imar yoluna cephelidir. Mahallinde imar yolları açılmıştır.

Taşınmaz parsel Cumhuriyet mahallesi sınırları içerisinde, ilçe merkezine yakın konumda yer almaktadır. Yakın çevresinde arsalar, müstakil evler ve apartmanlar, okullar yer almaktadır. Ayrıca taşınmazın yakın çevresinde bulvar üzerinde yer yer küçük işyeri tarzında yapılaşmalar bulunmaktadır. Bölge il ve ilçenin gelişim yönünde yer almaktadır.

4

3.1.1 Gayrimenkulun Konumu ve Çevre Özellikleri

Taşınmazın KonumuŞehir İçi Şehir Dışı Kırsal

X

Bölgenin Genel İnşaat Seviyesi%75'den Fazla %25-%75 Arası %25'in Altında

X

Taşınmazın Dahili Koordinat NoktalarıEnlem 37.625190 "K

Boylam 28.062333 "D

3.2 Gayrimenkulun Tanımı

Konu taşınmaz; Aydın ili, Çine ilçesi, Cumhuriyet Mahallesi, Şht. J. Komutan Çvş. Ali İhsan Uzun Caddesi, adresinde kain, tapuda Aydın ili, Çine ilçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 334 ada, 2 no'lu parsel, 8.373,95 m² yüzölçümüne sahip, “Bahçeli Kargir 3 depo” vasıflı taşınmazın, tamamına karşılık gelen Tekel Tütün Tütün Mamulleri Tuz Ve Alkol İşletmeleri Genel Müdürlüğüne ait 8.373,95 m² yüzölçümlü taşınmazdır.

Söz konusu parsel kare şekilli olup, topoğrafik olarak düz bir yapıya sahiptir. Konu parsel ada bazlı olup, 4 cephesinden imar yoluna cephelidir. Konu parsel mahallinde 2 adet depo ,1 adet idari bina, 1 adet bekçi kulübesi, 1 adet WC bulunmaktadır. Taşınmazın etrafını kısmen tel çitler ile çevrilidir. Konu parsel 1. derece deprem bölgesinde yer almaktadır.

Taşınmaz üzerinde 2 adet depo 2 adet idari yapı belirtilmiş olup mevcut durumda parsel üzerinde bir adet idari bina bulunmaktadır. Mevcut durumunda parsel üzerinde yer alan bekçi kulübesi ve tuvalet yapıları projeye ve ruhsata işlenmemiş durumdadır. Depolar betonarme prefabrik Tek hacimli ve tek katlı olup, 54,00*20,00 m ebatlarında (2 adet 1.080 m²) 2.160,00 m² kullanım alanına sahip olup, kapı ve pencere doğramaları demir doğramadır. Betonarme Çatı makası üzeri Alüminyum Trapez saç kaplamalıdır. İdari Bina Tek katlı yığma inşaat tarzında inşa edilmiş olup kendi içerisinde odalara ayrılmış durumdadır. 15,00*10,00 m ebatlarında 150,00 m² kullanım alanına sahip olup, kapı doğramaları ahşap, ve pencere doğramaları demir doğramadır. Camları bulunmamaktadır. Bekçi Kulübesi yığma yapı tarzında Tek hacimli ve tek katlı olup, ~3,0 m. X 3,0 m. ebatlarında 9,00 m² kullanım alanına sahip olup, kapı doğramaları ahşap ve pencere doğramaları demir doğramadır. Camları bulunmamaktadır. WC yığma yapı tarzında, tek hacimli ve tek katlı olup, 2 m. X 3 m. ebatlarında 6,00 m² kullanım alanına sahiptir. Parsel üzerinde ki tüm yapılar fonsksiyonel ve fiziki olarak aşırı yıpranmış olup harabe ve atıl durumdadır. Toplam mevcut kullanım alanı 2.325,00 m²’dir. Söz konusu parselde kain 2 adet 1090 m²’lik depo ve 2 adet 156 m²’lik lojman için toplamda 2.492 m² Yapı Ruhsat belgesinin olduğu görülmüştür. Parsel üzerinde ki tüm yapıların ekonomik ömürlerini tamamladığı ve metruk yapıya dönüştüğü tespit edilmiştir.

5

6

7

Taşınmaza Ait Tapu Kaydı Fotokopisi

8

İmar Durumu Görüntüsü

9

Plan Notları

10

Mimari Proje Kapağı

11

Vaziyet Planı

12

Kat Planları

13

Yapı Ruhsatı

14