WAVE waterside living berlinBerlin-Friedrichshain

Zwei Gebäude mit 161 Apartments, Wohnungen und Pent-houses, direkt am Spreeufer in Berlin-Friedrichshain

Telefon: 030 / 346 557 030E­Mail: service@zinsbaustein.de

www.zinsbaustein.de

Zinsbaustein GmbHRosa­Luxemburg­Str. 210178 Berlin

Sie erreichen uns:MO–FR von 09:00 bis 19:00 Uhr

© Bauwerk Capital

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Risikohinweis nach § 12 Abs. 2 VermAnlG: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken ver­bunden und kann zum vollständigen Verlust des einge­setzten Kapitals führen.

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WAVE waterside living in Berlin­Friedrichshain

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WAVE waterside living in Berlin­Friedrichshainzinsbaustein.de

Laufzeit:

Verzinsung:

Anlagesumme:

Vsl. Rückzahlung bis:

18 Monate

5,25 % Zinsen pro Jahr

500–10.000 €

13.02.2019

Das Immobilien-Projekt auf einen Blick:

WAVE waterside living berlin• Projekt im Berliner Szeneviertel Friedrichshain

• 2 Gebäude mit 161 Apartments, Wohnungen und Penthouses

• Prestigeprojekt, das von den Stararchitekten GRAFT entworfen wurde

• Erstklassige Lage am Spreeufer, mit Blick auf mehrere Wahrzeichen Berlins

• Renommierter und mehrfach ausgezeichneter Projektentwickler, der seit 2002in der Projektierung und Vermarktung von Immobilien tätig ist

• 5,25 % Zinsen pro Jahr bei 18 Monaten Laufzeit

• Fortgeschrittener Projektstand mit gesicherter Bankfinanzierung und 50 %Verkaufsstand

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WAVE waterside living berlin

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Visualisierung „WAVE waterside living“ in Berlin­Friedrichshain

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WAVE waterside living berlin

Jede Großstadt hat ihre berühmte Wasserlage: Die Londoner Docks sind legendär, Barcelona hat sein Hafenviertel revitalisiert, Hamburg öffnet seine Speicherstadt. Auch in Berlin hat sich das Spreeufer zu einem kreativen Hotspot entwickelt, der viele der be­kanntesten Clubs, Restaurants, Start­ups und Unternehmen Berlins vereint.

Direkt am Puls der Stadt, an der Grenze zwischen den Bezirken Friedrichshain, Kreuzberg und Treptow, ent­steht das Neubauprojekt „WAVE waterside living berlin“. In zwei siebenstöckigen Gebäuden werden insgesamt 161 Apartments, Wohnungen und Penthouses gebaut, von denen ca. 60 % als 2­3 Zimmer­Wohnungen ausgelegt sind.

Die Größe der Wohnungen variiert zwischen 26 und 296 m², ins­gesamt wird die Wohnfläche 13.105 m² betragen. Dazu kommen noch 117 Tiefgaragen- und Außenstellplätze sowie Sundecks auf den Dächern. Zusätzlich stehen auf einem Teil der Dachfläche be­pflanzte Community­Sundecks für alle Bewohner zur Verfügung.

Visualisierung „WAVE waterside living“ in Berlin­Friedrichshain

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Die Gebäude wurden von einem Stararchitektenbüro entworfen und greifen Stilelemente einer Yacht auf

Standort Stralauer Allee 13–14,

10245 Berlin

Projektart Neubau

Wohnungsgrößen 26–296 m2

• Zwei Gebäude mitinsgesamt 161 Apart­ments, Wohnungen,Penthouses und 117Stellplätzen

• Außergewöhnliche Aus­stattung mit Sundecks,Smart­Home­Systemenund Concierge­Service

• 70% der Wohnungenbieten eine spektaku­läre Aussicht auf dieSpree und mehrereWahrzeichen Berlins

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Visualisierung „WAVE waterside living“ in Berlin­Friedrichshain

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„WAVE“ ist zweifellos ein Projekt der Superlative – von den Star architekten GRAFT entworfen, erinnert es mit seiner ele­gant geschwungenen Fassade an eine Superyacht. Großzügige Panorama verglasungen wecken ein Gefühl der Freiheit und stel­len sicher, dass die Wohnungen so oft wie möglich von Sonnenlicht durchflutet sind. Die Innenräume sind ausschließlich mit Produkten namhafter Hersteller wie KEUCO und Duravit ausgestattet.

Dazu kommen zahlreiche aufwändige Ausstattungsmerkmale, die „WAVE“ zu einem Heim der Extraklasse machen. Unter ande­rem bietet es seinen Bewohnern:

• Concierge­Service

• Eigene Paketstation

• Gemeinschaftliche Sundecks auf dem Dach

• CarSharing­Service

• Ladevorrichtungen für Elektroautos

• Smart­Home­System, mit dem sich Heizung, Licht und Sonnen­schutz von Zuhause und auch von unterwegs steuern lassen

• Anlegestege für Sport­ und Freizeitboote

Und ein weiteres Highlight: 70 % der Wohnungen werden Spree-blick auf das berühmte „Molecule Man“-Monument haben, das genau gegenüber der beiden Gebäude aus den Wellen des Flusses ragt.

Weitere Informationen zum Pro-jekt finden Sie auf der Homepage: http://www.wave-berlin.de/

Unter anderem lässt sich über eine Webcam der Baufortschritt beo­bachten.

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Mikrolage:Berlin, die aufstrebende Weltmetropole

Berlin ist die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland und mit rund 3,6 Millionen Einwohnern auch ihre bevölkerungsreichste Stadt. Nach der Wende hat sich Berlin im letzten Jahrzehnt zu einer Weltmetropole mit enormer Beliebtheit im In­ und Ausland ent­wickelt. Der Wohlstand in der Stadt steigt stetig: Seit 2006 ist das mittlere monatliche Haushaltsnettoeinkommen um rund 20 % ge­wachsen und letztes Jahr sank die Arbeitslosenquote zum ersten Mal seit der Wiedervereinigung unter 10%.1

Durch Berlins vergleichsweise günstige Lebenshaltungskosten konnten zahlreiche junge Digital­ und Kreativunternehmen entste­hen, die die Wirtschaft der Stadt in Schwung gebracht haben. 2016 wuchs das BIP in Berlin mit 2,7 % deutlich stärker als im Bundes-durchschnitt (1,9 %).2 Zusätzlich haben auch mehrere internationa­le Konzerne wie Siemens, Daimler und Coca­Cola lokale Standorte mit über tausend Mitarbeitern.

Mit rund 170 Museen, 130 Theatern und zahllosen Bars und Clubs bietet Berlin ein aufregendes Kulturleben für alle Altersklassen.

Berlin-Friedrichshain

Blick über Berlin und das Viertel Friedrichshain

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1 Investitionsbank Berlin: Wohnungsmarktbericht 2016, unter https://www.ibb.de/de/publikationen/berliner­woh­nungsmarkt/wohnungsmarktbericht/wohnungsmarktbe­richt.html

2 Senatsverwaltung für Wirtschaft, Energie und Betriebe, unter https://www.berlin.de/sen/wirtschaft/wirtschaft/konjunktur­und­statistik/wirtschaftsdaten/wirtschaftsleis­tung/

Blick auf den „Molecule Man“, der von den „WAVE“­Wohnungen zu sehen sein wird

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Durch diese Mischung aus vielen Karrierechancen und Freizeit-möglichkeiten ist Berlin zu einem Magnet für junge und hochqua­lifizierte M enschen g eworden, d ie j ährlich z u Tausenden i n d ie Stadt strömen. Alleine in den letzten fünf Jahren wuchs Berlin um 243.500 Einwohner3, d.h. um rund 48.700 Einwohner jährlich (die Bevölkerung einer Kleinstadt) und nach Prognosen der Senatsver­waltung wird die Einwohnerzahl bis 2030 noch einmal um 266.000 steigen.4

Aufgrund des Bevölkerungsbooms ist eine starke Nachfrage nach Wohnraum entstanden, die durch die tatsächlichen Neubauakti­vitäten nicht annähernd abgedeckt wird. Von 2010–2015 ist der Wohnungsbestand in Berlin insgesamt um nur 1,9 % gestiegen5 – nach einer Einschätzung des Institutes für Wirtschaft in Köln wurde damit nur rund 25 % des tatsächlich benötigten Wohnraums ge­schaffen.6

Berlin ist ein beliebtes Ziel für Investoren aus dem In­ und Ausland. In einer Studie von PWC wurde Berlin von Experten als Immobilien­Standort mit den besten Wachstumschan­cen in Europa eingeschätzt. Es gilt als „sicherer Anlagehafen“, der in den nächsten 10 Jahren massiv wachsen wird.7

Insbesondere Luxus- und Penthouse Wohnungen sind bei auslän­dischen Kapitalanlegern stark gefragt. Das Preisniveau dieses Seg­ments orientiert sich an anderen europäischen Metropolen und koppelt sich zunehmend vom Berliner Markt ab, sodass vereinzelt bis zu 20.000 €/ m² erzielt werden.8

• Berlin ist ein Magnet fürjunge und hochqualifi­zierte Personen

• Unter ausländischenInvestoren gilt BerlinsImmobilienmarkt als„sicherer Anlagehafen“mit viel Potenzial (PWC:Emerging Trends in RealEstate)

3 Amt für Statistik Berlin­Brandenburg: Berlins Ein­wohnerzahl wächst 2016 weiter, unter https://www.statistik­berlin­brandenburg.de/pms/2017/17­02­24a.pdf

4 Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt: Bevölkerungsprognose für Berlin und die Bezirke 2015­2030, unter http://www.stad­tentwicklung.berlin.de/planen/bevoelkerungs­prognose/download/2015­2030/Bericht_Bev­prog2015­2030.pdf

5 JJL Research: Residential City Profile Berlin, unter http://www.jll.de/germany/de­de/Research/Resi­dential­City­Profile­Berlin­Germany­JLL.pdf

6 Institut der deutschen Wirtschaft Köln: Zuwande­rung in die Großstädte und resultierende Woh­nungsnachfrage, unter https://www.iwkoeln.de/studien/gutachten/beitrag/philipp­deschermei­er­ralph­henger­bjoern­seipelt­michael­voigtlaen­der­zuwanderung­in­die­grossstaedte­und­resul­tierende­wohnungsnachfrage­325122

7 PWC und Urban Land Institute: Emerging Trends in Real Estate: Europe 2017, unter https://www.pwc.com/gx/en/industries/financial­services/as­set­management/emerging­trends­real­estate/europe­2017.html

8 Hypovereinsbank: Wohnimmobilien Marktbericht Berlin, unter https://press.hypovereinsbank.de/cms/german/press/showdetail.html?id=9512

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Mikrolage:Leben im Herzen der Berliner Szene

Friedrichshain ist einer der zentralsten und gleichzeitig kulturell aktivsten Stadtteile Berlins, was es enorm attraktiv für junge, gut ausgebildete Zuzügler macht. Während der Teilung Berlins lag Fried­richshain in der Sowjetischen Besatzungszone und diente als Ar­beiter­ und Industrieviertel. Sein Aufstieg zum Szenebezirk begann nach der Wiedervereinigung, als autonome Hausbesetzer die verfal­lenden Altbauten und Industriegebäude für sich entdecken. Mit der Gründung von zahlreichen Cafés, Ateliers, Kneipen und Nachtclubs legten sie den Grundstein dafür, dass die Gegend sich Ende der 90er zum populären Ausgehviertel entwickelte. Immer mehr junge, kreative und hochqualifizierte Menschen zogen nach Friedrichs-hain. Nach Daten der Stadtverwaltung Berlin ist die Bevölkerung im Bezirk Friedrichshain­Kreuzberg von 2000–2014 um 13 % gewachsen. Von 2015–2030 wird noch einmal eine Zunahme von rund 7,2 % erwartet.9

Heute ist die Umgebung der Stralauer Allee ein „Hotspot“ für Berlins Kunst- und Kul-turszene, aber auch für internationale Kon­zerne. Unter anderem haben sich BASF, Mercedes Benz, Zalando Universal Music, MTV, thyssenkrupp, die Allianz und Coca-Cola Deutschland in unmittelbarer Nähe zum „WAVE“­Grundstück nie­dergelassen.

Darüber hinaus bietet das Umfeld erstklassige Möglichkeiten zum Ausgehen und kulturellen Erleben. Im Umkreis von 3 Kilometern befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten Berlins wie bei­spielsweise die „East Side Gallery“, ein 1.300 m langer Abschnitt der Berliner Mauer, der mit Bildern internationaler Künstler bemalt ist. 15 Gehminuten entfernt liegen die Mercedes­Benz­Arena, die mit ihren Großevents jährlich 1,3 Millionen Menschen nach Ber­lin lockt und das RAW­Gelände, das bekannteste alternative Kul­

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• Das Objekt liegt im Sze­nebezirk Friedrichshainmit hoher Wohnungs­nachfrage

• Im unmittelbaren Um­feld befinden sich Bürosbekannter Konzerne

Bis 2030 wird die Bevölkerung in Friedrichshain um 7,2 % zunehmen

Blick von der U­Bahn Station Warschauer Straße Richtung Oberbaumbrücke

9 Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt: Bevölkerungsprognose für Berlin und die Bezirke 2015­2030, unter http://www.stad­tentwicklung.berlin.de/planen/bevoelkerungs­prognose/download/2015­2030/Bericht_Bev­prog2015­2030.pdf

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turprojekt der Stadt. Die beiden Wahrzeichen Friedrichshains – die Statue „Molecule Man“ und die Oberbaumbrücke – sind von den Bal-konen des „WAVE waterside living berlin“ perfekt zu sehen.

Für die Abendgestaltung bieten sich viele der bekanntesten Clubs, Bars und Restaurants Berlins an, die auf die umliegenden Blöcke verstreut sind. Wer 20 Minuten läuft, erreicht bequem den Simon-Dach-Kiez, der als die schönste und populärste Restaurantmeile der Stadt gilt. Tags­über laden viele Grünflächen und Cafés im Umfeld zum Entspannen und Erholen ein.

Mehrere Supermärkte, Bioläden, Arztpraxen, Apotheken und Fitness­studios in den umliegenden Straßen stellen sicher, dass alle täglichen Bedürfnisse gedeckt sind. Bis Ende 2017 soll einige Straßen weiter die „East Side Mall“ entstehen, eines der größten Einkaufszentren Berlins mit 120 Geschäften.

Und nicht zuletzt profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrs-anbindung – beispielsweise durch eine 250 m weiter gelegene Bus­haltestelle Richtung Ostbahnhof und den 15 Gehminuten entfernten S-Bahnhof Ostkreuz. Für Autofahrer besteht direkte Anbindung an dieFernstraße 96a, die zur Autobahn A100 führt. Beide Flughäfen Berlinssind mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln und Autos in ca. 40 Minutenerreichbar.

Durch die erstklassige Infrastruktur und die Begehrtheit des Spree­gebietes sind dort in den letzten Jahren bereits mehrere Prestige-immobilien entstanden, die vom Konzept mit „WAVE“ vergleichbar sind. Andere Prestigeprojekte sind beispielsweise das Hochhausensemble „Max und Moritz“ am Ostbahnhof, die Wohntürme „Fanny­Zobel­Straße“ auf der gegenüberliegenden Spreeseite und der Apartmentkomplex „Rive“ auf der Halbinsel Stralau.

Einen weiteren Überblick über das Umfeld des „WAVE“ finden Sie unter http://www.wave-berlin.de/de/nachbarschaft

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Der Bauträger: Bauwerk Stralauer AlleeGmbH & Co. KG

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Christoph LempGeschäftsführender GesellschafterBauwerk Capital

Jürgen SchornGeschäftsführender GesellschafterBauwerk Capital

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• Bauwerk Stralauer Allee GmbH & Co. KG

• Bauwerk Capital GmbH & Co.KG ist mit der Beratung und Vermarktung beauftragt

• Bereits seit 15 Jahren in der Projektie­rung und Vermarktung für anspruchs­volle Immobilien aktiv

• Seit 2010 hat Bauwerk Capital über 1.000 Neubauwohnungen vermittelt

• Mit zahlreichen Preisen ausgezeichnet,u.a. dem Marken Award der Immobi­lienbranche und dem red dot design award

Bauwerk Capital wurde 2002 gegründet und ist ei­ner der führenden Projektentwickler sowie Berater und Vermarkter von anspruchsvollen Wohnungen in München, Berlin, Frankfurt und Regensburg. Mit seinem umfassenden Leistungsportfolio vom Grund­stücksankauf über die Projektsteuerung, die Pro­duktentwicklung und das Produktdesign, die Posi­tionierung bis hin zum Vertrieb der Objekte agiert Bauwerk Capital als Developer. Das Unternehmen steht darüber hinaus auch als Joint Venture­Partner oder Dienstleister für Grundstückseigentümer, Inve­storen und Immobilienentwickler sowie Bauträger zur Verfügung. Seit 2010 hat Bauwerk Capital knapp 1.000 Neubauwohnungen mit rund einer Milliarde € Verkaufsvolumen erfolgreich platziert. Das Un­ternehmen hat seinen Hauptsitz in München und ist mit Niederlassungen in Berlin und Frankfurt vertre­ten.

Bauwerk Capital ist sich seiner hohen gesellschaft­lichen Verantwortung beim Design von Lebensräu­men bewusst. Das Unternehmen ist in der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. engagiert und wurde mit zahlreichen Awards ausgezeichnet, u.A. mit dem Marken Award der Immobilienbranche und dem red dot design award.

Weitere Informationen unter:www.bauwerk.de

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Risikohinweis nach § 12 Abs. 2 VermAnlG: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheb­lichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen.

Chancen & Risiken

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Finanzierungsstruktur der Projektgesellschaft

• Ein Bauträger­Kreditvertrag wurde mit der DeutschenPfandbriefbank bereits geschlossen

• Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf 82,6Mio. €

• 71,2 Mio. € werden über Bankdarlehen der Deut­schen Pfandbriefbank finanziert.

• 8,95 Mio. € werden von der Projektgesellschaft alsEigenkapital eingebracht

• 2,45 Mio. € werden über zinsbaustein.de als Nach­rangdarlehen bereitgestellt

Projektstatus

• Grundstück wurde angekauft, Baugenehmigung liegt vor

• Die Baumaßnahmen haben begonnen

• Mitte Mai 2017 wurde der Grundstein gelegt

• Baukostensicherheit über 40 % der gesamten Bau­ und Baunebenkosten. Zusätzlich wurdeeine Reserve von 2,8 Mio. € brutto berücksichtigt, sodass von einem komfortablen Kosten­puffer ausgegangen werden kann, der noch nicht angetastet werden musste

Darlehensvergabe

• Darlehensnehmerin ist die Bauwerk Stralauer Allee GmbH & Co. KG

• Das Darlehen ist zweckgebunden und darf nur für das Projekt „WAVE waterside livingberlin“ verwendet werden

• Alle Zahlungsflüsse werden über den von der BaFin überwachten ZahlungstreuhänderSecupay abgewickelt

• Die Darlehensnehmerin verpflichtet sich vertraglich, sich keine Projektgewinne odersonstige Liquidität auszahlen zu lassen, bis die Rückzahlung des Darlehens erfolgt ist

Rückzahlungsstrategie

Bauwerk Stralauer Allee GmbH & Co. KG plant, das von zinsbaustein.de vergebene Mezzan­ine­Darlehen samt Zinsen aus dem Verkaufserlös für die Wohneinheiten zurückzuzahlen

• Die Wohnungen werden seit Sommer 2016 durch die Bauwerk Capital GmbH & Co. KG imEinzelvertrieb veräußert

• Die Preise reichen von 199.000 bis 4.490.000 €. Die Preise sind unter Berliner Prestigeim­mobilien üblich ­ nach einer Studie der Hypovereinsbank werden für Top­Objekte bis zu20.000 €/ m² erzielt8

• 50% der Wohnungen sind bereits verkauft

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Das Darlehen wird mit 5,25 % pro Jahr verzinst. Der Darlehensnehmer hat das Recht, das Darlehen nach 12 Monaten mit voller Verzinsung für 18 Monate zurück­zuzahlen.

Das Projekt befindet sich bereits in einem sehr fortgeschrittenen Stadium:

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Chancen & Risiken

Bitte beachten Sie, dass ein Verlust des eingesetzten Kapitals nicht ausge­schlossen werden kann. Um das Risiko zu minimieren, werden die Projekte auf unserer Plattform sorgfältig von unseren Immobilienexperten ausgewählt. Da wir unseren Anlegern größtmögliche Sicherheit bieten wollen, legen wir stren­ge Kriterien an und lehnen die Mehrzahl aller eingehenden Vorschläge ab.

Risiken

• Verkauf der Wohnungen kann potenziellstagnieren – Die erstklassige Lage undder Premium­Ausbaustandard machen dieWohnungen attraktiv. Zusätzlich ist BauwerkCapital GmbH & Co. KG seit 15 Jahren erfolg­reich als Immobilienvermarkter tätig und hatseit 2010 eine Milliarde € Verkaufsvolumenvermittelt

• Verzögerungen in der Fertigstellung könnenzu späteren Auszahlungen führen – Hierfürwurde ein sechsmonatiger Zeitpuffer im Dar­lehensvertrag berücksichtigt

• Baukosten können durch unvorhergeseheneEreignisse höher ausfallen – Ein Kostenpuf­fer von 2,8 Mio. € brutto ist berücksichtigt

Chancen

• Feste Verzinsung von 5,25 % pro Jahr

• Bauwerk Stralauer Allee GmbH & Co. KG kanndas Darlehen nach 12 Monaten mit 18 MonatenVerzinsung zurückzahlen

• Keine Gebühren oder Aufschläge

• Auf anspruchsvolle Immobilien spezialisierterProjektentwickler, der seit 15 Jahren am Marktist

• Profiliertes Prestigeprojekt mit einzigartigerArchitektur und Ausstattung

• Bereits 50 % der Wohnungen verkauft

• Fortgeschrittener Projektstand mit begonnenenBaumaßnahmen

• Erstklassige Lage in begehrtem Szeneviertel

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Wie Ihr Investment eingesetzt wird

Das per Crowdinvesting gesammelte Kapital wird als sogenanntes Mezzanine-Darlehen oder Nachrangdarlehen vergeben. Banken finanzieren Bauprojekte nicht vollständig, sondern fordern einen bestimmten Eigenmitte­lanteil. Projektentwickler nutzen Mezzanine­Darlehen deshalb regelmäßig, um ihr Eigenkapital aufzustocken und so mehrere Projekte gleichzeitig realisieren zu können.

Der Begriff Mezzanine (vom italienischen „mezzo“, „halb“) bezieht sich auf die Rangfolge der Forderungen – ein Mezzanine­Darlehen steht zwischen Fremd­und Eigenkapital. Im unwahrscheinlichen Fall einer Insolvenz werden die Crow­dinvestoren nach der Bank, aber vor dem Projektentwickler ausbezahlt.

Das kann zum teilweisen oder vollständigen Verlust des ein­gesetzten Kapitals führen, wenn nicht genug Liquidierungsmasse für Bank und Crowdinvestoren zusammen vorhanden ist.

Weitere Informationen zum Ri­sikomanagement finden Sie auf der vorherigen Seite.

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Kurze Laufzeit

Nur 18 Monate Projektlaufzeit

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Martin GutschmidtLeiter Kundenmanagement

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