VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude...
Transcript of VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude...
![Page 1: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/1.jpg)
Proper-Stok sterkt de stad
Peter van der Gugten Algemeen directeur, Proper-Stok Ontwikkelaars 16 november 2011, Ede
VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt
![Page 2: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/2.jpg)
Kennis – Creativiteit - Innovatie én Ondernemerschap
VVG Congres 16 november 2011
Waar is in NL interactie tussen hoogstaande technologie en RO? NL loopt achter!
Steve Jobs: Niemand heeft om een I-phone gevraagd!
![Page 3: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/3.jpg)
Crisis: structureel of tijdelijk?
VVG Congres 16 november 2011
De omgeving waarin we moeten nadenken
over de toekomst!
• Politieke crisis • Financiële crisis • Economische crisis • Energiecrisis • Voedselcrisis • Milieucrisis • Vertrouwenscrisis
![Page 4: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/4.jpg)
Demografische en economische ontwikkeling: krimp versus groei
VVG Congres 16 november 2011
![Page 5: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/5.jpg)
Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’
Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie
• Infrastructuur en verwervingen onderdeel van grondexploitatie
• Hoge investeringen aan de voorkant • Lange looptijd (10-20 jaar) • Onzekerheid over inkomsten over grondexploitaties
en afzetbaarheid van vastgoed
VVG Congres 16 november 2011
![Page 6: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/6.jpg)
Gebiedsontwikkeling ‘nieuwe realiteit’ • ‘Cash in - cash out’ als principe • Zekerheid op realisatie • Kleinschalig, stapsgewijs en flexibel • Wisselende coalities (in- en uitstappen) • Strategische allianties met (pensioen)beleggers • Lokaal ondernemerschap • (Collectief) Particulier opdrachtgeverschap • Markt maken met programma (maatschappelijke en
culturele voorzieningen eerst) • Place making en identiteit
VVG Congres 16 november 2011
![Page 7: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/7.jpg)
Organische gebiedsontwikkeling als ‘mind set’
• Globaal eindbeeld (visie) • Stip op de horizon • Sterke regie op eindresultaat (inhoud) • Flexibiliteit en vraagsturing • Committment met belangrijke stakeholders voor de langere termijn • Aanpassing regelgeving
VVG Congres
16 november 2011
![Page 8: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/8.jpg)
Belang duurzaam verdichten
1900: 3%
2009: 30%
2030: 40%
Leiden, bebouwd gebied
VVG Congres 16 november 2011
![Page 9: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/9.jpg)
Verdichten duurzame stedelijke ontwikkeling
“verdichting en infrastructuur in relatie tot energieverbruik” Door: Newman & Kenworthy
VVG Congres 16 november 2011
Het bewijs leveren de Noord Amerikaanse steden in relatie tot energieverbruik en mobiliteit
![Page 10: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/10.jpg)
VVG Congres 16 november 2011
Kwaliteit van de stad kan economische krimp óf groei bewerkstelligen
![Page 11: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/11.jpg)
De kracht van de stad
• Behoud van welvaart door economische dynamiek *
• Economische concentratie, hoogopgeleide mensen
• Basis voor regionale kennisontwikkeling
• De stad is de broedplaats voor innovatie
VVG Congres 16 november 2011
![Page 12: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/12.jpg)
Tijd voor nieuw ondernemerschap
Publiek en privaat Commercieel en sociaal Creatief en innovatief Groot en klein
VVG Congres 16 november 2011
![Page 13: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/13.jpg)
VVG Congres 16 november 2011
Ontwikkelingen moeten in het teken staan van duurzaamheid
![Page 14: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/14.jpg)
VVG Congres 16 november 2011
Denken en doen vanuit een andere economie
Piet Hein Eek
![Page 15: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/15.jpg)
VVG Congres 16 november 2011
Kunnen omgaan met groei- en krimpscenario’s
![Page 16: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/16.jpg)
Niet door RO-sturing!
VVG Congres 16 november 2011
Nieuwe economieën door samenwerking creatieve, innovatie en kennisgestuurde bedrijven
![Page 17: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/17.jpg)
Investeer in lokale initiatieven
VVG Congres 16 november 2011
DAAN VAN DER HAVE
VILLA AUGUSTUS
![Page 18: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/18.jpg)
Sluit coalities met beleggers en investeerders
VVG Congres 16 november 2011
Strategische Alliantie Heijmans Vastgoed, Proper-Stok en Syntrus Achmea o.a. Rotterdam Katendrecht - Fenixloodsen en Bananenstraat
![Page 19: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/19.jpg)
Rol gemeenten
VVG Congres 16 november 2011
• Visie op de stad
• Focus en prioritering
• Flexibele regelgeving
• Faciliteren overheid
• Investeren openbare ruimte en infrastructuur
• City Branding
• Stimuleren ondernemerschap
• Maken en behouden maatschappelijke en culturele programma’s
![Page 20: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/20.jpg)
Rol grondbedrijf
• Uitvoerende en faciliterende dienst gericht op het realiseren van een stadsvisie door slimme gronduitgiften (korte en lange termijn)
• Sturing op ruimtelijke en programmatische kwaliteiten kwaliteiten
• Grondbeleid gericht op waardecreatie
• Selectie juiste samenwerkingspartners
VVG Congres 16 november 2011
![Page 21: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/21.jpg)
Rol ontwikkelaars
• Risicodragend investeren
• Integrale visie gericht op realisatie en maakbaarheid
• Verbinden publiek en privaat
• Investeringen en ondernemerschap stimuleren
• Kennisorganisatie
VVG Congres 16 november 2011
![Page 22: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/22.jpg)
Reflecties
• Stagnatie geldstromen • Markt doet wat zij kan, anders niet! • Overheid doet wat moet! • Organische stedenbouw en
stadsontwikkeling is meer dan gronduitgifte
VVG Congres 16 november 2011
![Page 23: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/23.jpg)
En ondertussen …..
VVG Congres 16 november 2011
Willemspoort Den Bosch – Haga Den Haag – Scheldekwartier Vlissingen – Middengebied Enschede – Noorderhaven Zutphen – Katendrecht Rotterdam – GIT Den Haag – Crooswijk Rotterdam
![Page 24: VVG Congres Visie op de toekomst vanuit de markt congressen... · Gebiedsontwikkeling ‘oude stijl’ Risico negatieve cashflow en dus staat de financierbaarheid ter discussie •](https://reader036.fdocuments.net/reader036/viewer/2022081323/5f09680f7e708231d426afd4/html5/thumbnails/24.jpg)
De nieuwe ordening
• Nieuwe afspraken over toetreding nieuwe partijen en nieuw geld: openbreken GEM / PPS
• Uitgaan van realistische business case
• Prioriteren op duurzame ontwikkelingen (openbare ruimte, infrastructuur en verbindingen)
• Publieke visie als stimulans voor private investeringen
• Flexibele regelgeving / flexibele bestemmingsplannen
• Marktconformiteit gekoppeld aan lange termijn visie • Integraliteit, kwaliteit, inhoud en identiteit zijn
voorwaarden voor succes
• Investeren en omgaan met onzekerheid = sturing vanuit de inhoud
VVG Congres 16 november 2011