viviendas mas comercio
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Conjunto de Viviendas + Comercio Ubicación. El barrio Las Heras ubicado en una zona preferencial dentro de la ciudad de Talca, una relación directa con la Alameda. Los limites son: Norte - 9 norte Sur - Alameda Poniente - 3 oriente Oriente - 8 oriente. Su nucleo es su plaza donde se encuentra la iglesia Catolica, se puede observar una concentracion de equipamientos y servicios hacia los bordes del barrio. La antiguedad del barrio se ve reflejada en el daño causado por el terremoto, gran cantidad de viviendas demolidas. Microbuses Automotriz. Salud. Hotel. 2 3 1 Iglesia Corazón de María. Iglesia Evangelica. Demolido. Comercio Colegio. Elección del Terreno. 8 norte 7 norte 6 oriente 6 norte medidas del terreno 893 m2 48 m 20 m 19 m 45 m El terreno se ubica en la esquina frente a la plaza de Las Heras, en las calles 7 norte con 6 oriente. Por esta ultima calle se poyecta un ensanche en la vía según el actual Plan Regulador de Talca. Ordenanza Local de Talca. Estrategía Ocupación del Lote. ZONA U - 4: MIXTA RESIDENCIAL Superficie Predial Mínima 400m2 Coeficiente de Ocupación de suelo 0,8 Coeficiente de Constructibilidad 1,5 Agrupamiento Aislado, Pareado, Continuo Altura Máxima de Edificación Libre, según Rasante OGUC Antejardín Se exige, según Artículo 11° Densidad Máxima 450 hab/ha. La idea es respetar las construciones existentes. Los frentes del terreno tienen distintas intensidades, la fachada poniente con mayor exposición, a la cual se proyecta espacio para comercio ya que se convierte en una vitrina natural, frente a la plaza. La fachada norte en cambio presenta un flujo menor, por lo que se se proyectan espacios más pequeños, relacionados a oficinas. patio Viviendas comercio Se proyectan 7 viviendas en el interior del terreno, con acceso independiente de la cara con comercio. Se accede por la fachada más tranquila hacia un patio interior, levantado, libre de automoviles, para los cuales se ha dejado el subterráneo . Viviendas Comercio patio Sub Se dejan los arboles como muros mediane - ros, creando un cerco verde hacia el sur. Cada vivienda posee acceso indepepndiente y el único espacio común se encuentra en el patio y el subterraneo, además de su fuerte vinculación con la plaza. , Talca. Barrio Las Heras Con estas consideraciones, en el terreno elegido se puede señalar, con una superficie de 893 m2, se puede proyectar. Coeficiente de Ocupación de suelo 0,8 = 714 m2. Coeficiente de Constructibilidad 1,5 = 1.339 m2. Universisad de Talca Escuela de arquitectura Taller 5 - Bim 04 Ignacio Droguett Ramirez. Elevación Poniente escala: 1:200 Elevación Sur escala: 1:200 Elevación Norte escala: 1:200 Corte B-B escala: 1:100 A A B B Corte A-A escala: 1:100 otro propietario otro propietario otro propietario linea de antejardín linea de cierre 3 m2 3 m2 3 m2 3 m2 3 m2 3 m2 local comercial 70 m2 local comercial 32 m2 local comercial 56 m2 oficina 39 m2 oficina 39 m2 oficina 39 m2 oficina 39 m2 vereda 1,55 1,0 0,45 0,0 Planta Subterraneo escala: 1:200 Planta 1 piso escala: 1:200 Planta 2 piso escala: 1:200 Planta 3 piso escala: 1:200 1,55 1,0 0,45 A B Planta del conjunto Planta Vivienda Esquina - Tipo A escala: 1:100 Planta Vivienda - Tipo B escala: 1:100 1 Vivienda Esquina - 117 m2 6 Viviendas Tipo B - 88 m2. B B B B B Planta 1 piso Planta 1 piso Planta 2 piso Planta 1 piso Planta 2 piso 22 23 24 9 11 11 14 15 16 3 25 13 12 14 15 16 3 14 17 19 20 26 15 3 1. Emplantillado 2. Cimiento HA 3. Barrera de Vapor membrana asfáltica 4. Estabilizado compacto 5. Gravilla 6. Capa de Limpieza PE 7. Losa HA 8. Pilar HA 9. Muro Albañilería 10. Terminación piso Hormigón afinado 11. Terminación cielo Eraclit (aislante acústico) 12. Ventana Termopanel 13. Baranda, perfiles metálicos 14. Perfíl Metálico 15. Aislante termico P ES 16. Revestimiento Siding PVC 17. Pieza Madera 18. Canaleta 19. Costanera 20. Cubierta acero galvanizado 21. Celosia Aluminio 22. Pieza madera 1x2” 23. Riel superior puerta corrediza 24. Riel inferior puerta corrediza 25. Alfeizar 26. Estructuta de cubierta cercha de madera 1 2 3 4 5 6 7 9 7 6 5 4 3 8 10 11 12 13 14 10 10 12 3 15 16 17 18 19 20 21 10 3 14 15 16 3 25 26 9 15 3 Escantillón escala 1 :25
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Conjunto de Viviendas + Comercio
Ubicación.
El barrio Las Heras ubicado en una zona preferencial dentro de la ciudad de Talca, una relación directa con la Alameda.
Los limites son:Norte - 9 norteSur - AlamedaPoniente - 3 orienteOriente - 8 oriente.
Su nucleo es su plaza donde se encuentra la iglesia Catolica, se puede observar una concentracion de equipamientos y servicios hacia los bordes del barrio.
La antiguedad del barrio se ve reflejada en el daño causado por el terremoto, gran cantidad de viviendas demolidas.
Microbuses
Automotriz.
Salud.
Hotel.
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Iglesia Corazón de María.
Iglesia Evangelica.
Demolido.
Comercio
Colegio.
Elección del Terreno.
8 norte
7 norte
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6 norte
medidas del terreno
893 m2
48 m
20 m1
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El terreno se ubica en la esquina frente a la plaza de Las Heras, en las calles 7 norte con 6 oriente. Por esta ultima calle se poyecta un ensanche en la vía según el actual Plan Regulador de Talca.
Ordenanza Local de Talca.
Estrategía Ocupación del Lote.
ZONA U - 4: MIXTA RESIDENCIAL
Superficie Predial Mínima 400m2Coeficiente de Ocupación de suelo 0,8 Coeficiente de Constructibilidad 1,5Agrupamiento Aislado, Pareado, ContinuoAltura Máxima de Edificación Libre, según Rasante OGUC Antejardín Se exige, según Artículo 11° Densidad Máxima 450 hab/ha.
La idea es respetar las construciones existentes.Los frentes del terreno tienen distintas intensidades, la fachada poniente con mayor exposición, a la cual se proyecta espacio para comercio ya que se convierte en una vitrina natural, frente a la plaza. La fachada norte en cambio presenta un flujo menor, por lo que se se proyectan espacios más pequeños, relacionados a oficinas.
patio
Viviendas
com
erci
o
Se proyectan 7 viviendas en el interior del terreno, con acceso independiente de la cara con comercio.
Se accede por la fachada más tranquila hacia un patio interior, levantado,libre de automoviles, para los cuales se ha dejado el subterráneo .
Viviendas
Comercio patio
Sub
Se dejan los arboles como muros mediane-
ros, creando un cerco verde hacia el sur.Cada vivienda posee acceso indepepndiente y el único espacio común se encuentra en el patio y el subterraneo, además de su fuerte vinculación con la plaza.
,
Talca.
Barrio Las Heras
Con estas consideraciones, en el terreno elegido se puede señalar, con una superficie de 893 m2, se puede proyectar.
Coeficiente de Ocupación de suelo 0,8 = 714 m2.Coeficiente de Constructibilidad 1,5 = 1.339 m2.
Universisad de Talca Escuela de arquitecturaTaller 5 - Bim 04 Ignacio Droguett Ramirez.
Elevación Poniente escala: 1:200
Elevación Surescala: 1:200
Elevación Norteescala: 1:200
Corte B-Bescala: 1:100
A
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BB
Corte A-Aescala: 1:100
otro propietario
otro propietario
otro propietario
linea
de
ante
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de
cierre
3 m2
3 m2
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local comercial70 m2
local comercial32 m2
local comercial56 m2
oficina39 m2
oficina39 m2
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Planta Subterraneoescala: 1:200
Planta 1 pisoescala: 1:200
Planta 2 pisoescala: 1:200
Planta 3 pisoescala: 1:200
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A B
Planta del conjunto
Planta Vivienda Esquina - Tipo Aescala: 1:100
Planta Vivienda - Tipo Bescala: 1:100
1 Vivienda Esquina - 117 m2
6 Viviendas Tipo B - 88 m2.BBB
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1. Emplantillado2. Cimiento HA3. Barrera de Vapor membrana asfáltica4. Estabilizado compacto5. Gravilla6. Capa de Limpieza PE7. Losa HA8. Pilar HA9. Muro Albañilería 10. Terminación piso Hormigón afinado11. Terminación cielo Eraclit (aislante acústico)12. Ventana Termopanel13. Baranda, perfiles metálicos14. Perfíl Metálico15. Aislante termico P ES 16. Revestimiento Siding PVC17. Pieza Madera18. Canaleta 19. Costanera20. Cubierta acero galvanizado21. Celosia Aluminio22. Pieza madera 1x2”23. Riel superior puerta corrediza24. Riel inferior puerta corrediza25. Alfeizar26. Estructuta de cubierta cercha de madera
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Escantillón escala 1 :25
