Vinpearl Resort & Villas Nha Trang

ĐÀO TẠO SẢN PHẨM

BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG

TẠI PHÚ QUỐC - NHA TRANG - ĐÀ NẴNG

Agenda 1. BĐSND là gì 2. Yếu tố thương hiệu trong BĐSND 3. Xu hướng BĐSND thế giới 4. KH mua BĐSND cần gì 5. Chương trình ký gửi kỳ nghỉ là gì? 6. Các chỉ số tác động đến việc đầu tư BĐSND 7. Các dự án BĐSND của Vingroup 8. Thị trường PQ-NT-DN và so sánh sản phẩm

của công ty cạnh tranh 9. Vì sao BĐSNND tạo sức hút trên thị trường 10.Vingroup hỗ trợ đến 80% thông tin cho sales

bán hàng 11.Chúng ta đã bán hàng BĐSND như thế nào?

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG LÀ GÌ?

BDSND là gì

- Nằm ở vị trí xa trung tâm, có lợi thế tự nhiên, đắc địa

-Thương hiệu hàng đầu về khách sạn phát triển

- Gắn liền với địa danh du lịch nổi tiếng

Các thương hiệu

-Hyatt: 750 khách sạn nghỉ dưỡng trên thế giới..

- Accor: hiện diệ tại 92 quốc gia

- Sofitel, Sheraton, Hilton, Pullman, JW Marriot, Six sense

08 GIÁ TRỊ CỐT LÕI CỦA THƯƠNG HIỆU

TRONG DỰ ÁN BĐSND

1. Thông thường khu BĐSND cao cấp thường gắn liền với các thương hiệu nổi tiếng

trên thế giới như Hyatt, Hilton, Accor….

2. Xu hướng triển khai chương trình trao đổi kỳ nghỉ “time share” trên toàn hệ thống

gắn liền với thương hiệu như Six senses, Accor

3. Tận dụng được các địa điểm du lịch nghỉ dưỡng đặc trưng, khách hàng có thể tùy

thích lựa chọn nghỉ dưỡng theo mong muốn của mình và thời gian nhất định được sắp

xếp trước

4. Tại Việt Nam thương hiệu Vinpearl là một trong những thương hiệu về khách sạn

nghỉ dưỡng hàng đầu, khách hàng mua sản phẩm Vinpearl Premium sẽ hoàn toàn yên

tâm về những lợi thế vượt trội của thương hiệu Vinpearl mang lại

5. Thương hiệu là sự bảo đảm cho chương trình thu nhập cho thuê

6. Tổ hợp khách sạn sẽ có các chi phí hợp lý, công suất phòng, giá phòng bình quân tốt,

được quản lý chung theo hệ thống

7. Thương hiệu mạnh và phát triển theo chuỗi sẽ hưởng toàn bộ lợi ích theo chuỗi khi sở

hữu một biệt thự

8. Các cam kết của chủ sở hữu biệt thự khi mua trong một thương hiệu danh tiếng đó

chính là cam kết đảm bảo lớn nhất về tất cả các quyền lợi họ được nhận.

XU HƯỚNG SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ

DƯỠNG TRÊN THẾ GiỚI Xu hướng trên thế giới: giới nhà giàu thượng lưu, các minh tinh trên thế giới đều sở hữu

các vị trí biệt thự tại các khu nghỉ dưỡng khắp nơi trên thế giới

VD: “Ông bà Smith”- Brad Pitt-Angelina Jolie sở hữu hàng chục biệt thự trên thế giới:

Căn biệt thự trị giá 3.5 triệu đô tại New Orleans Biệt thự lâu đài trị giá 35 triệu đô Chateau

Mirava ở miền nam nước Pháp

Năm 2006, cặp đôi vàng Brad Pitt - Angelina

Jolie bỏ ra 40 triệu đô để mua biệt thự hoành

tráng này tại Italia

Biệt thự trị giá hơn 8 triệu USD của

cặp đôi tại Malibu, California

KHÁCH HÀNG MUA BĐSND CẦN GÌ?

1. Mua sản phẩm để đầu tư không phải để ở

2. Mua sản phẩm có thương hiệu CĐT uy tín

3. Là tài sản để dành

4. Có khoản tiền thuê thu nhập đều đặn và an toàn hàng năm

5. Kỳ vọng tăng giá trị gấp nhiều lần

6. Nhu cầu nghỉ dưỡng, tái cân bằng lại năng lượng

7. Vị trí/loại hình khu nghỉ dưỡng

8. Loại hình sở hữu: 50 năm/vĩnh viễn

9. Chi phí mua (điều khoản thanh toán, tiến độ xây dựng)

CHƯƠNG TRÌNH KÝ GỬI KỲ NGHỈ LÀ GÌ?

Chương trình ký gửi kỳ nghỉ cho phép chủ sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng yên tâm

ký gửi tài sản của mình cho quản lý khu nghỉ dưỡng để cho thuê lại;

Chủ sở hữu có quyền sử dụng tài sản của mình trong một khoảng thời gian cố định

đồng thời thu được một phần lợi nhuận nhờ vào việc cho thuê.

Đơn vị quản lý/chủ sở hữu khu nghỉ dưỡng sẽ cho thuê lại biệt thự/căn hộ như là một

sản phẩm của khu nghỉ dưỡng

Những khái niệm chính


Những lợi ích cho người mua

Quyền sở hữu tài sản vẫn thuộc về người mua. Giá trị tài sản có thể tăng theo thời gian.

Người mua có quyền sử dụng biệt thự của mình miễn phí trong một khoảng thời gian nhất

định.

Biệt thự luôn được quản lý và bảo trì tốt quanh năm

VÀ LỢI ÍCH QUAN TRỌNG NHẤT LÀ…

Người mua có thể kiếm được lợi nhuận chia sẻ từ việc cho thuê lại biệt thự của mình ngay

cả khi không có mặt ở đó

Người mua nhận được một phần lợi nhuận chia sẻ được quy định trước dựa trên thu nhập

thực tế hàng năm

Hyatt Regency Đà Nẵng, The Nam Hải: 50% thu nhập ròng cho người mua

Ocean Villas: 65% thu nhập ròng cho người mua


Ví dụ một vài dự án ở Việt Nam

Mô Hình Vận Hành Nam Hải Furama Hyatt

Regency

Ocean

Villas

Six Senses

Hideaway

Vị trí Đà Nẵng Đà Nẵng Đà Nẵng Đà Nẵng Côn Đảo

Nhà quản lý khách sạn GHM Furama Hyatt Tự quản lý Six Senses

Tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận

Chủ nhà/Nhà đầu tư 50% 60% 50% 65% 45%

Chủ đầu tư 50% 40% 50% 35% 55%

Six Senses Côn Đảo Ocean Villas Đà Nẵng Hyatt Regency Đà Nẵng

CÁC CHỈ SỐ QUYẾT ĐỊNH ĐẾN VIỆC ĐẦU TƯ

BĐSND

KHÁCH DU LỊCH ĐẾN ĐN-NT-PQ 2015

Khách du lịchquốc tế

Khách du lịch nội địa

KHÁCH DU LỊCH ĐẾN ĐN-NT-PQ 2015

Lượng du khách Châu Âu sẽ tăng do được miễn thị thực

Các yếu tố địa chính trị góp phần làm gia tăng lượng khách đến VN

Nguồn: channelnewsaisa.com .

Việt Nam miễn thị thực cho 5 nước

Châu Âu để thúc đẩy du lịch

Nguồn: vneconomy.com .

CÔNG SUẤT PHÒNG HỒI PHỤC MẠNH

• Công suất phòng đang dần hồi phục

Công suất phòng (5 sao)

Nguồn: CBRE Việt Nam,

GIÁ BÁN PHÒNG BÌNH QUÂN

• Đà Nẵng và Phú Quốc dẫn đầu về mức tăng trưởng giá phòng

Giá phòng bình quân (5 sao)

Nguồn: CBRE Việt Nam,

BIẾN ĐỘNG THỊ TRƯỜNG VÀNG, GIÁ DẦU,

CHỨNG KHOÁN, TIỀN TỆ

Thị trường chứng khoán Việt Nam giảm do khi thị

trường chứng khoán Trung Quôc giảm

Tiền Việt Nam phục hồi sau cú trượt

giá mạnh hồi cuối tháng 8,khi Fed

thông báo sẽ trì hoãn việc tăng lãi

suất

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ giữ tỷ giá hối

đoái cho đến đầu năm 2016

Dầu (WTI) 51.19% y-o-y

Vàng thế giới 0.6% y-o-y

Vàng SJC 3.45% y-o-y

VN Index 5.52% y-o-y

Nguồn: Bloomberg, T11/2015

Nguồn: Bloomberg, Tháng 11 2015

CHỈ SỐ CPI THẤP NHẤT TRONG VÒNG 10 NĂM

LÃI SUẤT NGÂN HÀNG GIẢM MẠNH

• Mức lạm phát thấp nhất trong 10 năm

• hỗ trợ cắt giảm lãi suất

Lãi suất và lạm phát ở Việt Nam

• Lãi suất cho vay : Trung bình lãi suất cho vay doanh nghiệp

• Nguồn: Tổng Cục Thống Kê, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, thang 9 2015

• Thời hạn vay tối đa: 25 năm • Tỷ lệ vốn vay/vốn: 70% -

90%

0

5

10

15

20

25

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Lãi su

ất (%

)

Average CPI (y-o-y) Lending rate

LS tiền gửi

LS cho vay

CPI trung bình

LỰA CHỌN GIỮA CÁC KÊNH ĐẦU TƯ

Bất động sản một lần nữa trở nên hấp dẫn

• VN Index thay đổi so với cùng kỳ năm trước

• Lãi suất tiền gửi: cho kỳ hạn một năm

• Vàng: giá vàng theo lượng, thay đổi so với năm trước

• Lợi nhuận từ việc cho thuê: trung bình của các dự án The Vista, The Estella, Xi Riverview

Palace ở Quận 2, TP.HCM

• Chương trình ký gửi kỳ nghỉ: hiện đang áp dụng tại Vinpearl Resort & Vllas (10%)

Nguồn: CBRE; SJC; SBV

Tỷ suất lợi nhuận từ các kênh đầu tư

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

Thị trường chứng khoán

(VNIndex)

Lãi suất tiền gửi

Giá vàng SJC Tỷ giá VND/USD

Tỷ suất lợi nhuận thuần căn hộ cao

cấp

Ký gửi kỳ nghỉ

Tỷ s

uấ

t lợ

i n

huậ

n th

eo

lo

ại tà

i sả

n

2012 2013 2014 2015 YTD

SỐ LƯỢNG BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG BÁN

• Thị trường tạo sóng với rất nhiều kỷ lục giao dịch đột biến

Giao dịch tăng 900% theo năm

0 căn

2014

874 căn

YTD2015

Giao dịch tăng 33 lần theo năm

7 căn

2014

232 căn

YTD 2015


103 căn

2014

586căn

YTD2015

Đà Nẵng Nha Trang Phú Quốc

Vinpearl Premium Phu Quoc (GĐ 1) – 264 căn

Nguồn: CBRE Việt Nam, Q3/2015.

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN DU LỊCH

NT-PQ-ĐN

NHA TRANG

• CP vừa quy hoạch đề án tổng thể phát triển du lịch trong đó Nha Trang-Khánh Hòa là 1 trong

những địa bàn trọng tâm phát triển

• Khánh Hòa có diện tích là 5.197 km2(kể cả đảo), đường bờ biển dài 385 km: gần 200 đảo ven

bờ và trên 10 đảo đá ngầm thuộc quần đảo Trường Sa, có 4 vịnh lớn là Vân Phong, Nha Phu,

Nha Trang và Cam Ranh; trong đó Vịnh Nha Trang được nằm trong top các Vịnh đẹp nhất thế

giới

• Hệ thống du lịch giai đoạn 2015 - 2030, Khánh Hòa sẽ có khu du lịch quốc gia Bắc Cam Ranh

(du lịch nghỉ dưỡng biển, tham quan thắng cảnh, vui chơi giải trí, thể thao khám phá biển,

đảo), điểm du lịch quốc gia Trường Sa (du lịch biển đảo), đô thị du lịch Nha Trang (du lịch

nghỉ dưỡng biển, vui chơi giải trí cao cấp, MICE)…Thành phố Nha Trang được định hướng

phát triển thành trung tâm du lịch phụ trợ của toàn vùng duyên hải Nam Trung bộ.

• Dự báo 2015 - 2030, tổng số lượt khách quốc tế đến Khánh Hòa tăng từ 1 - 1,2 triệu; Số lượt

khách nội địa tăng từ 2,4 - 5 triệu; Nhu cầu về buồng khách sạn đối với khách quốc tế tăng từ

6.000 - 10.600, đối với khách nội địa tăng từ 7.000 - 13.100. Ước tính tổng thu từ khách quốc

tế tăng từ 286 - 972 triệu USD, thu từ khách nội địa tăng từ 112,0 - 509,6 triệu USD.

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN DU LỊCH

NT-PQ-ĐN ĐÀ NẴNG

• Số lượt khách đến Đà Nẵng đến năm 2015 ước đạt khoảng 3,5 triệu lượt khách và đến năm

2020 đạt 8,1 triệu lượt khách, tốc độ tăng trung bình hàng năm giai đoạn 2011 - 2020 đạt

18,37%: khách quốc tế khoảng 700 ngàn lượt khách năm 2015 và 1,4 triệu lượt khách vào

năm 2020.

Doanh thu chuyên ngành du lịch đạt 3,1 ngàn tỷ đồng vào năm 2015 và đến năm 2020 tăng

lên đến 10,1 ngàn tỷ đồng. Giá trị tăng thêm lĩnh vực du lịch vào năm 2010 đạt 1,5 ngàn tỷ

đồng; đến năm 2020 đạt 13,86 ngàn tỷ đồng, chiếm 9,25% GDP của thành phố, với tốc độ

tăng bình quân giai đoạn 2011-2020 đạt từ 17-18%/ năm.

PHÚ QUỐC

• Đảo Phú Quốc: diện tích 573km2, chiều dài 50km, nơi rộng nhất ở phía bắc đảo 25km, có

nhiều bãi biển đẹp trải dài từ phía bắc đến phía nam với 99 ngọn núi và dãy rừng nguyên sinh

• Chiến lược phát triển ngành du lịch từ nay đến năm 2020, định hướng đến năm 2030, tỉnh

Kiên Giang ưu tiên tập trung đầu tư phát triển đảo du lịch Phú Quốc thân thiện với môi trường,

ngày càng hấp dẫn và thu hút du khách.

• Năm 2015, đảo du lịch Phú Quốc ước đón 1-1,2 triệu lượt du khách/năm, trong đó khách quốc

tế chiếm 35%, tổng doanh thu 209 triệu USD; năm 2020 đón 2 - 3 triệu lượt du khách/năm,

trong đó khách quốc tế chiếm 40%, tổng doanh thu 771 triệu USD.

CÁC DỰ ÁN NGHỈ DƯỠNG ĐANG

TRIỂN KHAI CỦA VINGROUP Vinpearl Huế khởi công vào ngày 22/03/2015, tháng 3 năm 2016 sẽ khai trương gồm

240 phòng, Khách sạn 5 sao Vinpearl Huế tại số 50A, Hùng Vương, TP Huế (Thừa

Thiên – Huế).

Với diện tích, hơn 4.500m2, bao gồm các hạng mục: Bãi đỗ xe ngầm, TTTM hiện đại và

khách sạn 5 sao cao cấp cùng hệ thống phòng hội nghị quy mô lớn. Theo đó, dự kiến khi

hoàn thành, khu TTTM Vincom Hùng Vương được bố trí từ tầng 1 tới tầng 4.

Khách sạn 5 sao cao cấp được bố trí từ tầng 5 đến tầng 15 mang thương hiệu Vinpearl

Huế, gồm: 240 phòng nghỉ tiện nghi, đẳng cấp cùng hệ thống các phòng tập Gym, Spa,

bể bơi hiện đại…

Vinpearl Hạ Long khai trương vào ngày 31/10/2015, gồm 370 phòng

Vinpearl Thanh Hóa

Khu du lịch sinh thái đảo Vũ Yến gồm 872 ha bắt đầu khởi công và hoàn thanh dự án

từ 2016 đến 2020: Dự án sinh thái Đảo Vũ Yến có diện tích hơn 872ha, gồm sân golf 36

lỗ tiêu chuẩn; khu nhà ở biệt thự sinh thái 1.116 căn; khu dịch vụ công cộng, vui chơi

giải trí phức hợp, công viên sinh thái…Tổng mức đầu tư dự kiến là 18.792,5 tỷ đồng.

Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ: dự kiến sẽ triển khai phần diện tích 821 héc ta

trước, còn phần mở rộng 300 héc ta tiếp theo trên diện tích mặt biển sẽ được tiếp tục

xem xét sau khi đã thực hiện giai đoạn 1.

Khu du lịch nghỉ dưỡng 4000 ha tại Quảng Ninh

CÁC DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI CỦA

VINGROUP

2000 ha tại Quảng Ngãi: Dự án Tổ hợp Khu nghỉ dưỡng cao cấp quy

mô 2.000 ha tại bãi biển Bình Châu, huyện Bình Sơn đã được UBND tỉnh

Quảng Ngãi thống nhất chủ trương đầu tư vào ngày 27.4.

660 ha tại Hải Giang, Quy Nhơn: khởi công ngày 15/09/2013, hạng

mục cáp treo 1.5 km lần đầu được đầu tiên xây dựng tại Bình Định

Cảng biển: Cảng Sài Gòn vừa IPO xong, Vingroup đăng ký mua 80%

cổ phần, Cảng Nha Trang và Cảng Phú Quốc Vingroup đã sở hữu

Một chuỗi các TTTM mang thương hiệu Vincom đã và sẽ được mở

rộng khắp toàn quốc Việt Nam: Hạ Long, Hải Phòng, Đồng Hới- Quảng

Bình, Quảng Ngãi, Cần Thơ, Huế, Hà Tĩnh, Thái Bình, Lạng Sơn, Buôn

Ma Thuột…. Tính đến tháng 10/2015 đã khai trương TTTM thứ 12.

Các vị trí dự án chung cư và biệt thự mang thương hiệu Vinhomes tại

các vị trí đắc địa nhất tại Hà Nội, HCM…


VINGROUP


VINGROUP

MỘT SỐ THÔNG TIN CƠ BẢN VỀ DỰ ÁN CONDOTEL CỦA VINHOMES (VINPEARL NHA

TRANG) - NẰM NGAY TRỤC ĐƯỜNG CHÍNH TRUNG TÂM TP NT- CÁCH BiỂN 50M

Mật độ xây dựng: 50% (theo mật độ qui định)

Số tầng xây dựng: 40 tầng (theo phê duyệt dự kiến của dự án dầu khí)

Tầng 1 & hầm: xây dựng trung tâm thương mai & tiện ích, 39 tầng căn hộ

Diện tích căn hộ trung bình bao gồm hành lang: 72m2, trong đó diện tích nett trung bình của căn

hộ là 60m2

Giá bán TB/m2: 40 triệu bao gồm nội thất liền & rời (căn hộ hoàn thiện theo hình thức chìa khóa

trao tay theo tiêu chuẩn condotel 5*). Option không bao hồm nội thất là trừ vào giá bán 3 triệu/m2.

Qui hoạch dự án” bao gồm các tầng đế là TTTM VC (tăng giá trị của căn hô)

Loại hình dự án: condotel – có tiện ích đi kèm theo tiêu chuẩn khách sạn 5 *

Diện tích căn hộ: từ 40m2 đến 120 m2 (diện tích trung bình chỉ khoảng 60m2, phù hợp với suất

đầu tư của khách)

ĐỊNH HƯỚNG KINH DOANH CỦA VINPEARL

Mở rộng hoạt động kinh doanh của Vinpearl bằng việc ký một loạt Hợp đồng hợp tác với các

hãng lữ hành để bảo đảm lượng khách đến Vinpearl , mua cổ phần công ty của các hãng lữ hành

để tập trung khách vào cho Vinpearl

Công suất khai thác phòng luôn đạt theo tỷ lệ cao năm sau cao hơn năm trước cụ thể năm

2013 Nha Trang đạt 80%, năm 2014 đạt 85%, Phú Quốc ước đạt công suất từ 95-98%, Đà Nẵng

công suất phòng đạt 70%

Hệ thống vinpearl dẫn đầu tiên phong đưa ra dòng sản phẩm và các khu du lịch mới

Tập trung rất mạnh trên thị trường sau đây: Trung Quốc, Nga, Nhật, Hàn Quốc

Thông qua các kênh đại lý, công ty MKT ở nước ngoài

Bỏ tiền trả định kỳ để làm GSA tại các nước để khai thác KH về VN và đối tác chiến lược -

Refer Sales Agent

Phát triển mạng lưới ra nước ngoài, thị trường chiến lược tăng số lượng khách tại thị trường

mới

Khai thác qua đường bay Charter đường bay thẳng vào Vinpearl từ Nga, Trung Quốc, Nhật,

T1/2016 sẽ bay thẳng từ các nước Scandinavi về Phú Quốc, đàm phán các chuyến bay Charter

từ Trung Quốc về, hợp tác chặt chẽ với VNA, bay từ 5 thành phố của Trung Quốc, Hàn Quốc,

Nga, kế hoạch mở đường bay 2016

Kế hoạch mùa thấp điểm: chạy chương trình cho khách nội địa, tổ chức riêng một đội sales

task force bán biệt thự nằm trong Vinpeal quản lý

Thay đổi quản lý thu hút nhân sự về để tham gia kinh doanh của Vinpearl

THỊ TRƯỜNG

PHÚ QUỐC-NHA TRANG- ĐÀ NẴNG

THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC-ĐIỀU KiỆN TỰ NHIÊN

• Đảo lớn nhất Việt Nam: 593.05 km2 có hồ nước ngọt với những bãi biển hoang sơ

đầy quyến rũ (Đảo quốc Singapore 712 km2)

• Đa dạng các loài sinh vật biển quý hiếm và rạn san hô rực rỡ

• Rừng nguyên sinh nằm trong khu dự trữ sinh quyển thế giới cần được bảo tồn

Nơi lưu giữ nét đẹp hoang sơ nguyên thủy trên đảo Phú Quốc

PHÚ QUỐC-ĐẶC KHU KINH TẾ

Hạ tầng & chính sách ưu đãi:

• Miễn thị thực với thời gian không quá 30 ngày đối với người nước ngoài hoặc

người Việt Nam mang hộ chiếu nước ngoài

• Phát triển hạ tầng và tăng cường chất lượng các khu du lịch nghỉ dưỡng để trở

thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng sinh thái tầm cỡ thế giới, trung tâm thương

mại và dịch vụ cao cấp của cả nước

• Chính sách ưu đãi đầu tư gồm miễn phí thuế trong 5 năm cho doanh nghiệp

đầu tư


PHÚ QUỐC ĐẠI CÔNG TRƯỜNG

XÂY DỰNG & SP CẠNH TRANH

202 dự án được cấp phép tại Phú

Quốc, tính đến 10/2015

Vinh Dam Project

InterContinental Hotel

Novotel Hotel

Sunset Sanato

Grand World

Vinpearl Phú Quốc Villas(P3) Vinpearl Safari

Premier Village PQ resort


PHÚ QUỐC-ĐẶC KHU KINH TẾ

• QĐ 178 ngày 5/10/2014 thủ tướng CP phê duyệt đề án

phát triển PQ thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng, giao

thương quốc tế lớn, hiện đại

• PQ đã cấp GCNĐT cho hơn 200 dự án, trong đó có 136

dự án đang triển khai với tổng diện tích 5.110 ha, tổng vốn

đăng ký hơn 161.000 tỷ đồng

GẦN 8 TỶ USD ĐANG ĐỔ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN

NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC

• Đề án đặc khu kinh tế Phú Quốc đang được trình lên Bộ

Chính Trị xem xét phê duyệt

• Mục tiêu: đón 2 – 3 triệu khách du lịch/năm

THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

LÀ ĐIỂM ĐẾN QUỐC TẾ VỚI: - SÂN BAY QUỐC TẾ - CẢNG TÀU DU LỊCH QUỐC TẾ: Ngày 29/04/2015, Vingroup đã khởi công xây dựng, tổng vốn đầu tư 1600 tỷ VND, hoàn thành năm 2017

- CASINO QUỐC TẾ: Vị trí sát cạnh Vinpearl PQ, trị giá 04 TỶ USD - BỆNH VIỆN VINMEC PHÚ QUỐC VỪA KHAI TRƯƠNG VÀO 19/06/2015 - VƯỜN THÚ RỘNG 500 ha, sẽ khánh thành giai đoạn 1 quy mô 200 ha vào 24/12/2015


SÂN BAY QUỐC TẾ


BỆNH VIỆN VINMEC PHÚ QUỐC KHAI TRƯƠNG VÀO 19/06/2015 Bệnh viện Vinmec Phú Quốc với vốn đầu tư 1000 tỷ đồng, diện tích xây dựng là 19,000 m2,

gồm 6 tầng nổi, quy mô 150 giường bệnh, 11 phòng chức năng, 10 chuyên khoa cùng với hệ

thống trang thiết bị hiện đại (Khoa Nhi, Nội soi tiêu hóa, Chẩn đoán hình ảnh, Dược, Khám

bệnh, Gây Mê, Xét nghiệm, Hồi sức cấp cứu, Ngoại tổng hợp, Sản phụ khoa)


-VINPEARL SAFARI Quy mô 500 ha lớn nhất Việt Nam,

vốn đầu tư 3300 tỷ

Mô hình Vườn thú mở bao gồm Vườn

thú ngày và Vườn thú đêm (night

safari),

9 khu vực chủ đề phong phú mang

cảnh quan và kiến trúc đặc trưng các

khu vực trên Thế giới, chia thành nhiều

giai đoạn phát triển.

Giai đoạn 1: diện tích 180ha,

phát triển 2 khu chủ đề: Châu Phi

và Ấn Độ, là nơi chăm sóc và nuôi

dưỡng phát triển khoảng 130 loài

động vật với 2.000 cá thể, 400 loài

thực vật bản địa và nhập ngoại.

Giai đoạn 1 khai trương

24/12/2015.

THỊ TRƯỜNG NHA TRANG

• Nha Trang – 01 trong 29 vịnh đẹp nhất thế giới

• Thiên thời địa lời nhân hòa - quanh năm không có bão, bao bọc bởi các đảo, là

điểm đến an toàn cho du khách, khai thác du lịch được cả năm

• Di tích và danh lam thắng cảnh – nơi mà du khách sẽ đến lần nữa

• Phong cách thiên nhiên tuyệt đẹp và thơ mộng

• Loại hình du lịch đa dạng – nghỉ dưỡng, lặn biển, leo núi, săn bắn…

• Không cấp phép mới cho các dự án sát biển, nguồn cung hữu hạn


• Một trong những bãi biển đẹp nhất hành

tinh (Theo công bố của tạp chí National

Geographic Magazine - Mỹ, tháng 11/2010)

• Nhiều địa điểm du lịch hấp dẫn: Tháp bà

Ponagar, vịnh Vân Phong, suối Hoa Lan,

Đảo Khỉ, v.v...

• Nhiều trò chơi trên biển lý thú: lặn biển

ngắm san hô, dù bay, kayak, cano

nước,v.v...


Đảo thiên đường

ĐẢO HÒN TRE

TP. NHA TRANG

ĐẢO HÒN MIỄU

ĐẢO HÒN TẰM

ĐẢO HÒN MUN

• Hòn Tre là đảo lớn nhất trong Vịnh Nha Trang

với diện tích hơn 3.000ha

• Đảo được quy hoạch với nhiều dự án du lịch

sinh thái quy mô lớn và chất lượng cao:

– Khu vui chơi giải trí Vinpearl Land –

Hòn Ngọc Việt

– Vinpearl Resort Nha Trang (5*)

– Vinpearl Luxury Nha Trang (6*)

– Vinpearl Resort & Villas Nha Trang Bay

– Vinpearl Resort & Villas Golfland-Nha

Trang

– Sân golf Vinpearl

– Các dự án du lịch sinh thái khác: Công

viên văn hóa Hòn Tre; Khu du lịch Con

Sẻ Tre; Làng du lịch sinh thái Đầm Bấy,

v.v...

Nhiều dự án tầm cỡ khác tiếp tục được quy

hoạch và phát triển với mục tiêu đưa Hòn Tre

thành Đảo du lịch hấp dẫn nhất Việt Nam


• Thiên nhiên trên đảo kỳ thú với những

con đường hoa đua sắc, những đồng cỏ

ngát xanh, những vịnh và bờ biển trong

xanh còn giữ nét nguyên sơ và những

rừng cây lúp xúp phủ kín các triền núi

• Thế giới đại dương lộng lẫy với những

rặng san hô hùng vĩ và hàng trăm loài cá

sặc sỡ sắc màu tô điểm cho hòn đảo

ngọc




Thế giới Vinpearl chứa đựng mọi cung

bậc cảm xúc, đáp ứng những nhu cầu giải

trí và thư giãn đa dạng:

Hào hứng và sôi nổi với Thế giới vui chơi

giải trí Vinpearl Land với Trò chơi cảm

giác mạnh; Công viên nước rộng lớn;

Thủy cung lớn nhất Việt Nam; Sân khấu

nhạc nước với 5.000 chỗ ngồi, ...

Khám phá và thư giãn khi dạo chơi dọc

theo dãy phố mua sắm

Bình tâm và chinh phục bản thân với

những thử thách tại Sân Golf Vinpearl

Thanh thản và tĩnh lặng nơi Trúc Lâm

tịnh viện


• Triển vọng của thị trường BĐS Nha Trang

• Dự kiến trong 2 năm tới sẽ có khoảng gần 1875 căn hộ, 483 phòng khách sạn và 120

căn biệt thự đến từ 5 dự án condo–hotel nằm trên mặt đường Trần Phú và đại lộ

Nguyễn Tất Thành, nâng tổng số căn hộ và phòng khách sạn tới 3286 (chưa kể 120

căn biệt thự)

STT Tên dự án Loại hình Vị trí Chủ đầu tư Tiêu

chuẩn Số phòng Dự kiến Tình trạng

1

Liberty Central

Nha Trang

Oceanview

Khách sạn Lộc Thọ Công ty Cổ phần

Khatoco Liberty 4 sao 215 2015

Đang hoàn

thiện

2 Nha Trang Palace

Hotel Khách sạn Lộc Thọ

Công ty CP Du lịch

và Thương Mại

Nha Trang

4 sao 169 2015 Đang hoàn

thiện

3 Champa Resort &

Spa

Khu nghỉ

dưỡng Vĩnh Phước

Công ty CP Du

Lịch Hải Đảo 4 sao 140 2015 Đang thi công

4 Vinpearl Premium

Nha Trang Bay

Khu nghỉ

dưỡng Vĩnh Nguyên Vingroup 5 sao 500 2015 Đang thi công

5 Vinpearl Premium

Golf Land

Khu nghỉ

dưỡng Vĩnh Nguyên Vingroup 5 sao 500 2015 Đang thi công


• Các dự án condo–hotel đang hoạt động tại Nha Trang

STT Tên dự án Loại hình Vị trí Số phòng Tiêu chuẩn Hiện trạng Công suất

TB

1

Best Western

Premier Havana Nha

Trang

Condo–Hotel 38 Trần Phú 680 5 sao Đã khai

trương 2013 80%

2 The Costa Nha

Trang Residences Condo–Hotel

32–34 Trần

Phú 248 5 sao

Đã khai

trương 2014 62%

Tổng cộng 928

STT Tên dự án Loại hình Vị trí Số phòng Tiêu chuẩn Hiện trạng Dự kiến hoàn

thành

Mường Thanh Nha

Trang Centre

Hotel + Condotel

60 Trần Phú 249 căn hộ 5 sao Đang hoàn

thiện 2015

Diamond Bay Resort Condohotel +

Villa Phước Đồng

1100 căn hộ

và 120 căn

biệt thự

4-5 sao Đang thi công 2015-16

Star City Hotel Hotel +

Condotel 72–74 Trần

Phú

92 căn hộ và

217 phòng KS 4 sao

Đang hoàn thiện

2015

MPEC Hotel Nha

Trang Condotel 62 Trần Phú 300 căn hộ 4 sao Đang thi công 2016

• Các dự án condo–hotel sẽ đi vào hoạt động tại Nha Trang


STT Tên dự án Vị trí Chủ đầu tư Thời điểm đưa

ra thị trường

Thời điểm dự

kiến hoàn

thành

Tình trạng

1 Champa Oasis Khu champa Island Hải Đảo Corp 2013 2015 Chưa cháo bán

chình thức

2

Anh Nguyễn

(Ocean Front

Villas)

Đường Vòng Núi Chụt, Vĩnh

Nguyên, Vĩnh Trường

Công ty TNHH Anh

Nguyễn 2009 2014 Đang dừng

3 Mia Nha Trang Nguyễn Tất Thành, Bãi Đồng,

Cam Hải Đông, Cam Lâm

Công ty cổ phần phát

triển du lịch Cam

Ranh

2014 2015 Đang triển

khai


STT Dự án Chủ đầu tư Nhà quản lý Qui mô Giá Chương trình cho thuê

1 The Costa Trần Phú

Knight Frank and

InterContinental

Hotels Group

Cao ốc căn hộ 29 tầng

Cao ốc khách sạn 20

tầng

244 căn hộ

308 phòng KS

$2.100 -

$2.500/m2

Cam kết chia lợi nhuận

với mức lợi 8% giá trị

căn hộ/năm, cam kết

cho 2 năm đầu tiên

2 Best Western Công ty Cổ phần

Hải Vân Nam

Best Western

International, Inc

41 tầng

280 phòng condotel

$2.300 -

$2.800/m2

PA 1: tỷ lệ 50:50. PA2:

70:30 (70 thuộc KH).

PA3: DT phân chia:

85:15 (85 thuộc KH).

PA4: giao khoán: theo

lãi suất tiền gửi tại ngân

hàng tính trên giá trị

Unit. Thời hạn: 5 năm

đầu tiên

3 Nha Trang

Center

Công ty TNHH

Hoàn Cầu Khánh

Hoà

2 khối cao 19 tầng

266 phòng khách sạn

143 căn hộ cao cấp

$1.700 -

$1.900/m2

4 Star City

Công ty CP Khách

sạn và Dịch vụ

Đại Dương

Ocean

Hospitality

21 tầng

217 phòng & 66

phòng căn hộ

$1.700 -

$1.800/m2

THỊ TRƯỜNG ĐÀ NẴNG

Đà Nẵng – Thành phố trẻ năng động

Thành phố trẻ năng động, với quy hoạch và

quản lý được đánh giá cao nhất Việt Nam

Nằm trên trục huyết mạch Bắc Nam, thuận

tiện giao thông:

Đường bộ

Đường hàng không

Đường sắt

Đường biển


Đà Nẵng – Điểm đến du lịch quốc tế

Trung tâm con đường di sản miền Trung với

hàng loạt địa danh nổi tiếng

Điểm đến hấp dẫn của du khách trong nước và

quốc tế, với:

Bà Nà Núi Chúa

Bán đảo Sơn Trà

Thánh địa Mỹ Sơn

Phố cổ Hội An

Ngũ Hành Sơn

Cố đô Huế, v.v...


Con đường

Một trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh

(Theo tạp chí Forbes của Mỹ)

Dải bờ biển trong xanh, cát trắng mịn màng

Bãi biển có độ thoải đều lý tưởng

Hàng loạt dự án resort nghỉ dưỡng và khách

sạn đẳng cấp 5 sao dọc đường bờ biển, kéo

dài tới Hội An, khiến con đường được mệnh

danh là “Con đường 5 sao”


Dự án Vinpearl Furama Premier Village Ocean Villa Hyatt

Hình ảnh

CĐT Vingroup Sovico Sun Group Vina Capital Indochina Land Vị trí Truong Sa Truong Sa Truong Sa Truong Sa Truong Sa Quận Ngu Hanh Son Ngu Hanh Son Ngu Hanh Son Ngu Hanh Son Ngu Hanh Son Ngày hoàn thành Dec-2011 Dec-2011 April-2012 Jan-2012 Dec-2011 KEY INDICATORS

Vốn đầu tư $100 mil $150 mil $ 65 mil $130 mil $ 110 mil Số lượng căn BT 39 134 118 115 27 Tổng diện tích DA 15.4 ha 27ha 15.3 ha 21.5 ha 20 ha Giá bán (USD)

(Chưa VAT) $1,535-$2,052k

/1 villa) $500k-$1,800k

/1 villa) $600k – $1,700k/

villa $482k - $1,854k/1

villa $1,550k -$ 2,000k

/1villa Diện tích 700-1200m2 300 m2 300-1000m2 500-1100 m2 500-1000m2 Tiến độ xây dựng 100% 100% 100% 100% 100% Tỷ lệ phân chia 85/15 60/40 85/15 65/35 50/50


Dự án Vinpearl The Dunes

Montgomerie Links

The Norman Estate

Hình ảnh

CĐT Vingroup Vinacapital Indochina Capital Vinacapital Vị trí Truong Sa Truong Sa Dien Duong Truong Sa

Quận Ngu Hanh Son Ngu Hanh Son Dien Ban Ngu Hanh Son

Ngày hoàn thành Dec-2011 Jan-2011 KEY INDICATORS

Vốn đầu tư $100 mil $ mil $ 60 mil $ mil

Số lượng căn BT 39 (3-4 bedroom) 15 (03 bedroom) 31/66(3 bedroom) 37 (2-3 bedroom) Tổng diện tích dự án 15.4 ha 260 ha 70 ha 260ha Giá bán

(Chưa bao gồm VAT) $1,535-$2,052k

500$-600k$/

01 villa) 515k $– 850k$

1,163 k$ – 1,484 k$/ villa)

Diện tích 700-1200 m2 600 m2 350-450 m2 927-1395 m2

Tiến độ xây dựng 100% 100% 60% 95%

Tỷ lệ phân chia 85/15 N/A N/A 50/50


Resort Project Vinpearl Olalani

Mecure Son Tra Le Meridien

Montgomerie Links(phase 2)

Hình ảnh

CĐT Vingroup My Phat JSC Savico SDN Indochina Capital

Vị trí Truong Sa Truong Sa Dien Duong

Quận Ngu Hanh Son Ngu Hanh Son Son Tra Son tra Dien Ban

Ngày hoàn thành Dec-2011 July-2010 2013 2013 2013 KEY INDICATORS

Vốn đầu tư $100 mil $50 mil $ 20 mil $110 mil $60 mil

Số căn BT 39 3 22 48 23

Tổng diện tích DA 15.4 ha 7 ha 5,7 ha 12 ha 70 ha

Giá bán

Chưa gồm VAT $1,535-$2,052

/1 villa) 2,406,250 - 2,887

,500 440,000 $– 2,200,00

0$/01villa 3500 $/m2

(2013)

Diện tích 700-1200m2 700 – 720m2. m2 336-853m2 350-700m2

Tiến độ xây dựng 95% 99% 50% 50% (2013)

Tỷ lệ phân chia 85/15

VÌ SAO BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG

VINPEARL RESORT & VILLAS TẠO SỨC

HÚT LỚN TRÊN THỊ TRƯỜNG

SỐ LƯỢNG BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG BÁN

• Thị trường tạo sóng với rất nhiều kỷ lục giao dịch đột biến

Giao dịch tăng 900% theo năm

0 căn

2014

874 căn

YTD2015


7 căn

2014

232 căn

YTD 2015


103 căn

2014

586căn

YTD2015

Đà Nẵng Nha Trang Phú Quốc

Vinpearl Phu Quoc (GĐ 1+2+3+4) – 935căn

Nguồn: CBRE Việt Nam, Q3/2015.

BIỆT THỰ VINPEARL RESORT & VILLAS-

CƠ HỘI ĐẦU TƯ HẤP DẪN NHẤT-03 TRONG 1

Bất động sản nghỉ dưỡng:

Loại hình bất động sản không phải mua để ở

Dùng để đầu tư với nhiều giá trị lợi ích lớn

1. SỞ HỮU KỲ NGHỈ 15 ĐÊM/NĂM Tặng miễn phí 15 đêm/ năm nghỉ dưỡng tại chính ngôi biệt thự của

mình hoặc quy đổi trong toàn hệ thống Vinpearl của Vingroup.

Cơ hội chia sẻ cùng với gia đình và bạn bè, giá trị lên đến

15 đêm x 25.000.000VNĐ x 10 năm

= 3.750.000.000 VNĐ TỐI THIỂU

2. CƠ HỘI ĐẦU TƯ: CÁC KÊNH ĐẦU TƯ

TRUYỀN THỐNG AN TOÀN

KÊNH ĐẦU TƯ PHÂN TÍCH XU HƯỚNG

LÃI SUẤT TIẾT

KIỆM

Lãi suất huy động VND hiện tại 5.8 đến 6%/năm, sẽ được hạ xuống trong trung hạn

theo nghị quyết của Chính Phủ để hạ lãi suất cho vay.

Xu hướng đến 2025: Việt Nam gia nhập AFTA năm 2018, TPP… Các nước thành

viên đều cam kết hạ thuế nhập khẩu bằng 0%=> Vì lãi đi vay của DN nước ngoài rất

thấp khoảng 2-3% => Cạnh tranh với hàng Việt Nam về giá=> Việt Nam phải hạ lãi

suất giúp DN Việt Nam.

Xu hướng của Thế giới: người dân các nước thậm chí phải đi thuê két ở Ngân hàng

để giữ tiền hoặc tài sản của họ, không được trả lãi suất như Việt Nam.

ĐẦU TƯ VÀNG Giá vàng trên Thế giới theo chu kỳ đang chững lại sau một thập kỷ tăng giá

BẤT ĐỘNG SẢN Giá bất động sản đang tăng mạnh mẽ trở lại, giao dịch và giá tiếp tục tăng mạnh năm

2015, dự báo sẽ tăng tiếp trong năm 2016 trên một loạt phân khúc.

ĐẦU TƯ USD

Ngày 17/09/15, FED không nâng lãi suất đồng USD

Ngày 05/10/15, 12 nước đạt được thỏa thuận TPP, trong đó dự kiến có cam kết ký

không phá giá đồng nội tệ so với USD

27/09/15, NHNN hạ lãi suất gửi USD của tổ chức xuống còn 0%, cá nhân xuống

0.25%, ban hành quyết định 15, tiếp tục bán USD ra thị trường

=> Khách hàng chuyển hướng đầu tư bán USD mua BĐSND sẽ có lợi nhất.

KÊNH ĐẦU TƯ USD

• Sau 02 ngày họp vào 16-17/09/2015,

NHTW Mỹ Fed tuyên bố không nâng lãi

suất đồng USD

• Dự kiến có thể đến phiên họp vào trung

tuần tháng 12/2015, Fed mới tiếp tục

nâng lãi suất đồng USD, có thể điều

chỉnh lãi suất USD, nếu có tăng sẽ không

cao có thể chỉ 0.25%

• Trung Quốc là nước xuất khẩu lớn nhất

vào Mỹ nên động thái chủ động phá giá

đồng NDT đã làm Fed phải tính toán lại

kế hoạch và dự báo phải đến tháng

12/2015, Fed mới xem xét tiếp việc nâng

lãi suất đồng USD

=> Làm đồng USD mang tính ổn định, chặn

đà mất giá của các đồng tiền châu Á

trong đó có VND

KÊNH ĐẦU TƯ USD

• Đêm ngày 27/09/2015, NHNN hạ lãi suất tiền gửi USD của tổ chức xuống 0%, cá nhân

xuống 0.25% từ mức 0.75%, ban hành quyết định 15 chống găm giữ ngoại tệ, tiến hành

bán USD liên tục ra ngoài thị trường để ổn định tỷ giá…

=> Các biện pháp liên tục và mạnh mẽ của NHNN thể hiện quyết tâm giữ vững sự ổn định

tỷ giá VND/USD trong thời gian tới đây, dòng tiền từ tích trữ đồng USD sẽ tìm ra kênh

sinh lợi tốt hơn gửi NH đó là BĐSND

2. CƠ HỘI ĐẦU TƯ: LỢI NHUẬN TỐI THIỂU 10%

BẰNG VND TRONG 10 NĂM

So sánh BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG

Lợi

nhuận

cho thuê

CHCC 5 tỷ VNĐ và cho thuê

15.000.000/tháng =>Tỉ lệ lãi suất:

15.000.000x12x100% = 3,8%/năm

5.000.000.000

Mức cam kết lợi nhuận 85/15, 85% lợi

nhuận thuộc về chủ sở hữu biệt thự, cam

kết tối thiểu 10%/năm trong vòng 10

năm.

Rủi ro

kinh

doanh

Không thể lấp đầy công suất 100%

Mất thời gian/ chi phí tiếp tục tìm kiếm khách

hàng cho thuê

Vinpearl đảm bảo lợi nhuận kinh doanh biệt

thự cho khách hàng trong vòng 10 năm

Bảo trì Thường xuyên định kỳ phải tu bổ, bảo trì, sửa

chữa

85% lợi nhuận không bao gồm chi phí bảo trì,

bảo dưỡng

Giá trị

sau 10

năm

Căn hộ có khả năng đã bị xuống cấp

Lạm phát mất giá, do giá trị bất động sản bằng

tiền VNĐ

Vẫn đảm bảo tiêu chuẩn 5 sao của Vinpearl.

Đảm bảo giá trị bất động sản, do giá trị bằng

USD

Lợi tức

tiết kiệm

Lãi suất huy động VND 5.8-6 %/năm Gấp 02 lần lãi suất gửi tiền VND

3,8% 10% Vs

3. CƠ HỘI TĂNG GIÁ BĐSND THẾ GIỚI

Giá bán tại các khu vực như Hong Kong, Singapore, Tokyo liên tục tăng cao

Tái định vị Châu Á Thái Bình Dương thành một điểm đến du lịch (bao gồm Singapore, Viet

Nam, Cambodia và Trung Quốc)

Khu vực Đông Nam Á: Việt nam- điểm đến tiềm năng tiếp theo sau Thailand và Malaysia


Khu nghỉ dưỡng 5 sao

Biệt thự 2 Phòng ngủ

Diện tích đất: 345 m2

Diện tích xây dựng: 334 m2

Giá bán: 1800.000USD/căn

• Thuê 30 năm (gia hạn 3 lần)

• Chương trình Rental Pool

• Phần trăm lợi nhuận chia sẽ từ

việc cho thuê hàng năm

• 60 ngày chủ sở hữu được sử

dụng miễn phí

Ưu đãi khác

• Nhận thẻ thành viên câu lạc bộ

• Thẻ thường trú ưu tiên của

Laguna


• Samui – W Retreat & Residence Koh Samui

Khu nghỉ dưỡng cao cấp

26 hecta, 19 Biệt thự 3 - 5 Phòng ngủ

Diện tích đất: 1,148 - 2,642 m2

Diện tích xây dựng: 621 - 1,169 m2

Giá bán:

3,650,000 - 5,497 mil USD/căn

Thuê 30 năm (gia hạn 3 lần)

Quyền lợi của chủ sở hữu

Sử dụng các tiện ích cao cấp của khu

nghỉ dưỡng.


• Chiangmai – Azaya Mountain Resort

Khu nghỉ dưỡng 5 sao

3 hecta, 12 Biệt thự 2 - 3

Phòng ngủ

Diện tích đất: 1,089 - 1,868

m2

Diện tích xây dựng220 – 350

m2

Giá bán: 2,000,000 USD/căn

Thuê 30 năm (gia hạn 3 lần)

Chương trình Rental Pool

50% Phần trăm lợi nhuận chia

sẽ từ việc cho thuê .


Biệt thự ở Phuket trị giá 5.4 triệu USD


Biệt thự tại Madives trị giá

hơn USD 1,200,000

VS

Biệt thự tại Vinpearl

USD700,000 – hơn USD1,000,000


Biệt thự tại Fiji trị giá 850,000 USD

SỰ KHÁC BIỆT CỦA VINPEARL

RESORT&VILLAS

• Chủ đầu tư uy tín

• Sản phẩm phức hợp 03 TRONG 1

• Vị trí: tại các địa điểm đắc địa bậc nhất

Việt Nam, các bãi biển đẹp nhất hành tinh.

• Trao đổi kỳ nghỉ trên toàn bộ hệ thống

Vinpearl hiện tại và tương lai

• Sản phẩm phù hợp với các nhà đầu tư:

Vinpearl Da Nang Resort&Villas

Vinpearl Nha Trang Bay Resort&Villas

Vinpearl Golf Land-Nha Trang Resort&Villas

Vinpearl Phú Quốc Resort&Villas


RESORT&VILLAS

Dự án Vinpearl Resort & Villas Premier Village Ocean Villa Hyatt

Hình ảnh

CĐT Vingroup Sun Group Vina Capital Indochina Land

KEY INDICATORS

Vốn đầu tư $1000-$2000 mil $ 65 mil $130 mil $ 110 mil

Công suất phòng Lên đến 98% 60% 60% 65%

Quy mô dự án & Mật độ xây dựng

- Sân golf -Vinpearlland - Khu biệt thự

Khu biệt thự Khu biệt thự Khu biệt thự

Chia sẻ kỳ nghỉ Chuỗi Vinpearl Duy nhất dự án ĐN Duy nhất Duy nhất

Cam kết thu nhập 8% bằng USD trong

10 năm 9% tiền VND trong 10

năm, 5% tiền USD Không cam kết Không cam kết

Tỷ lệ phân chia 85/15 85/15 65/35 50/50


RESORT&VILLAS

So sánh mức lợi tức

phân chia doanh số của các

dự án khác ví dụ: The

Ocean Villas như bảng bên

cạnh với lợi tức chủ biệt

thự thu về trong 2 năm với

con số rất nhỏ

Mức cam kết lợi nhuận

của Vinpearl ở mức 85/15,

85% lợi nhuận thuộc về

chủ sở hữu biệt thự, cam

kết 8% trong vòng 10 năm

CÔNG SUẤT KHAI THÁC PHÒNG VINPEARL

THEO BÁO CÁO CỦA VPBS

CÔNG SUẤT CHO THUÊ ĐẢM BẢO MỨC 10%

BẰNG VND TRÊN GTBT TRƯỚC THUẾ

CÔNG SUẤT CHO THUÊ ĐẢM BẢO MỨC 10%

BẰNG VND TRÊN GTBT TRƯỚC THUẾ

STT Diễn giải Số

lượng Đơn giá Giá trị

Đơn vị

tính

1 Giá trị biệt thự tạm tính

20,000,000,000 VND

2 Lợi nhuận từ CT cho thuê (tối thiểu 8%) 10%

2,000,000,000 VND

3

Công suất cho thuê (Giá cho thuê BT

Công suất phòng 100% 360 25,000,000 9,000,000,000 VND



4

Bảng tính doanh thu

TỔNG THU NHẬP 3,125,000,000 VND

Chi phí thanh toán thẻ tín dụng 0.50% 15,625,000 VND

Giá vốn hàng bán 12% 375,000,000 VND

Chi phí hành chính của chương trình cho thuê 2.50% 78,125,000 VND

Phí quản lý chương trình cho thuê 15% 468,750,000 VND

Dự phòng Phí sửa chữa lớn cải tạo BT 3% 93,750,000 VND

Tổng chi phí 33% 1,031,250,000 VND

5 Lợi nhuận thuần = (Tổng thu nhập - Tổng chi phí) 2,093,750,000 VND

VINGROUP HỖ TRỢ 80% THÔNG TIN

QUẢNG BÁ SẢN PHẨM CHO SALES

Liên tục tổ chức các sự kiện bán hàng vào cuối tuần Quảng cáo chạy trên các đầu báo lớn: báo giấy, internet, tạp chí, chạy digital MKT Bảng biển quảng cáo tại các khu đô thị của Vinhomes, chạy frame trong thang máy

các khu building…

HÃY NHẤN NÚT LIKE & SHARE TRANG FANPAGE CỦA VINPEARL RESORT & VILLAS

VINPEARL PHÚ QUỐC VILLAS (PQ3)

CÔNG TY THIẾT KẾ CẢNH QUAN, QLXD,

KIỂM SOÁT CHẤT LƯỢNG NƯỚC NGOÀI

Thiết kế cảnh quan EDSA-Mỹ đã có 50 năm kinh nghiệm về thiết kế cảnh quan , những

công trình nổi tiếng do tập đoàn này thiết kế trên thế giới gồm tòa nhà cánh buồm Burj Al Arab

(Dubai), khách sạn siêu sao The Ritz - Calton & Residence và JW Marriott (Los Angeles) luôn

được đánh giá cao về tính thẩm mỹ, sự tiện dụng và thân thiện với người dân và môi trường.

Các đối tác thuộc lĩnh vực xây dựng, bất động sản toàn cầu gồm nhóm tổng thầu thiết kế

Atkins (Anh), Gensler (Mỹ), Aedas (Mỹ). Nhóm đối tác nhà thầu cơ điện, phòng cháy chữa cháy có Aurecon (Australia), Arup (Mỹ). Đối

tác tổng thầu tư vấn giám sát, quản lý dự án gồm Mace (Anh), Artelia (Pháp), Meinhardt

(Australia).

Là những thương hiệu từng góp phần kiến tạo các công trình mang tính biểu tượng như sân

bay Heathrow, London (Mace), tòa nhà cánh buồm Burj Al Arab, Dubai (Atkins), khách sạn

siêu sao The Ritz-Carlton Hotel & Residences và JW Marriott Los Angeles, California

(Gensler), Millennium Arts Project, Australia (Aurecon), Gardens by the Bay, Singapore

(Meinhardt)... Mục tiêu của thỏa thuận hợp tác là nâng tầm chất lượng thiết kế và xây dựng, đảm bảo các dự

án do Vingroup phát triển, đảm bảo vẻ đẹp kiến trúc, sự hiện đại và tính bền vững, kiến tạo

những công trình mang dấu ấn Vingroup.

CÔNG TY THIẾT KẾ CẢNH QUAN, QLXD,

KIỂM SOÁT CHẤT LƯỢNG NƯỚC NGOÀI

Vingroup ký hợp tác với 8 tập đoàn quốc tế

Thỏa thuận đối tác chiến lược với 8 tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế, tư vấn

giám sát, quản lý dự án được Tập đoàn Vingroup ký ngày 17/7 tại Hà Nội và TP HCM.

HÌNH ẢNH TỪ VỆ TINH

BẢN ĐỒ TỔNG MẶT BẰNG PQ3

VINPEARL PARADISE VILLAS

(PHÚ QUỐC 4)

BẢN ĐỒ TỔNG MẶT BẰNG PQ3

• Tổng diện tích dự án 39.39 ha

• Tổng diện tích đất xây biệt thự được duyệt điều

chỉnh 14,19 ha

• Phong cách thiết kế: Tân cổ điển

• 08 công ty thiết kế và tư vấn nổi tiếng thế giới

cùng tham gia thiết kế và thi công phú Quốc 3

• 339 căn biệt thự :

Mẫu 04 PN -1T: 02 căn, DTXD : 400 m2

Mẫu 04PN -2T: 115 căn, DTXD: 330m2

Mẫu 02PN -1T: 50 căn, DTXD: 220 m2

Mẫu 03PN-1T: 172 căn, DTXD 172 m2,

trong đó có 51 căn mặt biển

Giá bán:

MB 1,280-1,579 triệu $

Hồ: 764-920k$

Golf: 741-850k $

Dự kiến: khai trương 10/2016

QUY HOẠCH TỔNG THỂ

Tổng diện tích đất 39.5 ha

Tổng diện tích xây dựng biệt thự 13.1 ha

Tổng diện tích hồ: 20 ha

Tổng diện tích công viên cây xanh: 15 ha, có quảng trường trung tâm

05 Clubhouse, 01 bể bơi 1200 m2, 4 bể bơi còn lại 500-600m2

03 sân tennis

Khu tập Gym và spa

- Khoảng cách hồ chiều ngang rộng nhất 300 m

- Thiết kế đập tràn: cao độ trên và dưới cách nhau 1 m đến 1.5 m, được hệ thống bơm thủy lực làm

nước được luân chuyển liên tục


332 căn biệt thự trong đó:

M1 2PN, 1T: 70 villas

DTXD: 220 m2, DTĐ: 360-

425.95 m2

Cao độ: 3m,3.5m,5.5m,6.5m, 7m

Các dãy sau được vuốt lên tạo

độ cao


DTXD: 330m2, DTĐ: 360-

484.56m2

Cao độ: 6m,7m


DTXD: 270m2, DTĐ: 420-

559.7m2

Cao độ: 3m, 3.5m, 5m


DTXD: 300m2, DTĐ: 360-457m2

Cao độ: 6m, 12m, 13m, 14m

Dãy sau cách đằng trước bằng

taluy


GIÁ BÁN CHƯA VAT HẤP DẪN

1. Dãy sát biển: từ $1.3 tr-

$1.5tr

2. Dãy vòng cung: từ $ 1tr- trên

$1.1 tr

3. Các dãy trong 3PN, 1 tầng:

từ $800-880k

4. Các dãy 3PN, 4PN, 2 tầng

từ $700k-$850k

5. Các dãy 2PN, 1 tầng: từ

$620k-$700k

QUY HOẠCH TỔNG THỂ:

08 ƯU ĐIỂM VƯỢT TRỘI

1. Các căn biệt thự đều có view hồ, khoảng cách hồ rộng nhất trong các dự án

chỗ rộng nhất lên tới 300 m

2. Quy hoạch vượt trội với các căn dãy đằng sau có cao độ từ 3.5 đến 14m với

view nhìn ra hồ tuyệt đẹp

3. Lần đầu tiên có thiết kế căn biệt thự 3PN, 2 tầng

4. Lần đầu tiên thiết kế đập tràn

5. Lần đầu tiên có hệ thống công viên cây xanh với diện tích 15 ha bao gồm

quảng trường và công trình tiện ích, nằm sát cạnh dự án

6. Diện tích hồ lớn nhất trong các dự án, liên thông giữa các căn biệt thự làm

điều hòa không khí, tốt về mặt phong thủy mang đến vận hội tốt đẹp cho

các chủ nhân sở hữu biệt thự

7. Thiết kế nội thất tân cổ điển sang trọng

8. Dự án còn lại duy nhất của Vinpearl Phú Quốc trên Bãi Dài

PHỐI CẢNH BIỆT THỰ

Ảnh minh họa có thể thay đổi

DỰ ÁN HÒN MỘT

DỰ ÁN VINPEARL LUXYRY 6 SAO

DỰ ÁN VINPEARL PHÚ QUÝ

1. Vinpearl Phú Quốc Villas (PQ3) được bán 229 căn trong vòng có 4 ngày 2. 20 ngày 90% số lượng các biệt thự được bán hết

Hình ảnh bốc thăm tại Almaz-Hà Nội

CHÚNG TA ĐÃ BÁN PQ3 NHƯ THẾ NÀO?

CHÚNG TA ĐÃ BÁN ĐN2 NHƯ THẾ NÀO?

1. Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas 2 được bán 100 căn trong vòng 48 tiếng

2. Trong vòng 72 tiếng 90% số lượng biệt thự đã được bán hết

Hình ảnh bốc thăm bán ĐN2 -

HCM

SALES BĐSND-CHÚNG TA LÀ AI??

Đòi hỏi tác phong chuyên nghiệp, nâng tầm đẳng cấp

Phục vụ KH VIP đẳng cấp, đánh vào lòng tự tôn của KH

Trang bị IPAD bao gồm đầy đủ dữ liệu bán hàng

Trang phục lịch sự( vest/juipe), nam thắt cavat

Kiến thức về kinh tế vĩ mô, tài chính, các yếu tố ảnh

hưởng đến sản phẩm của BĐSND

Cập nhật thường xuyên về sản phẩm, hiểu yếu tố quyết

định xuống tiền của Khách hàng

Sự khác biệt rất lớn khi sales BĐSND nhận được về thu

nhập so với sales bán các sản phẩm khác của các sales

bán dự án khác

Sales BĐSND sẽ làm thay đổi cuộc đời, mang đến thu

nhập rất cao.

SALES BĐSND-CHÚNG TA LÀ AI??

PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM: HÌNH ẢNH

VINPEARL PHÚ QUỐC GĐ 2 KHAI TRƯƠNG-

30/10/2015

Khai trương Vinpearl Phú Quốc GĐ 2 vào ngày 30/10/2015

VINPEARL HẠ LONG KHAI TRƯƠNG

31/10/2015 Khai trương Vinpearl Hạ Long vào ngày 31/10/2015

BÀN GIAO BIỆT THỰ PHÚ QUỐC 2-

T9/2015

BÀN GIAO BIỆT THỰ PHÚ QUỐC

LỢI THẾ CẠNH TRANH QUỐC GIA

VIỆT NAM: DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG

Ấn Độ thành “văn phòng của thế giới”, Trung Quốc là “Đại công xưởng của thế giới”,

Việt Nam thành “Nơi nghỉ dưỡng và ẩm thực của thế giới”-Tại sao không?

Với những lợi thế về điều kiện tự nhiên và con người, du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam có

nhiều cơ hội hấp dẫn cả nhà đầu tư lẫn du khách.

Việt Nam có đến 3.260 km bờ biển, hàng triệu km sông rạch, hàng ngàn đầm phá,

vịnh, đảo, quần đảo và hang động. Địa hình có đầy đủ rừng núi, cao nguyên, trung du,

đồng bằng. Thực vật và động vật cũng phong phú. Khí hậu nhiệt đới đa dạng với miền

Bắc là cận nhiệt đới ẩm; miền Trung, nhiệt đới gió mùa; miền Nam, nhiệt đới ít mưa, có

mùa khô nên luôn hấp dẫn, có thể đáp ứng mọi nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách.

Đặc biệt hấp dẫn du khách là nền ẩm thực được đánh giá phong phú hàng đầu thế giới

với cách chế biến linh hoạt, có kết hợp cả nghệ thuật ẩm thực với chữa bệnh.

Trong một chuyến công tác đến Việt Nam, ông Askhay Kulkarni, giám đốc một tập

đoàn dịch vụ tư vấn bất động sản khách sạn - nghỉ dưỡng, cho rằng so với nhiều nước,

Việt Nam luôn hấp dẫn và đủ khả năng đáp ứng về du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.Thế

nhưng, so với Indonesia, Malaysia và Singapore, số lượng khu du lịch nghỉ dưỡng, khách

sạn cũng như du khách đến Việt Nam vẫn ít hơn nhiều.

THANK YOU

Vinpearl Resort & Villas Nha Trang

Real Estate

Transcript of Vinpearl Resort & Villas Nha Trang