capitolato

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VILLETTA

in sal i ta Monte Calvario !

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superficie complessiva del lotto 1270 mq.

superficie costruita 100 mq.

superficie terreno circostante 1170 mq.

accesi al terreno

accesso carraio con diritto di passaggio su strada Costantino-Giudice

due accessi pedonali su Salita Monte Calvario

SPECIFICHE DEL TERRENO

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superficie residenziale 129,10 mq.

superficie accessoria non residenziale 91 mq.

superficie logge e porticati 6 mq.

la superficie abitativa è strutturata su due livelli più uno semi-interrato

Piano terra

al piano terra è prevista una zona giorno open-space con angolo cottura, pranzo, soggiono, bagno e scala interna con accesso al piano semi-interrato e al piano superiore (piano primo)

SUDDIVISIONE DELLA SUPERFICIE ABITATIVA

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Piano primo

al piano primo è prevista la zona notte suddivisa in tre camere (di cui una con terrazzo e una con loggiato) e bagno

Piano semi-interrato

al piano semi-interrato è prevista una zona accessoria dell'unità residenziale composta di un locale tecnico, un bagno e una zona open-space con apertura di 2,30 mt che permette l'accesso al cortile, una finestra e quattro bocche di lupo sulle restanti pareti perimetrali

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struttura portante

l'abitazione è realizzata con struttura portante e sismo-resistente in c.a.; i cementi armati sono stati eseguiti seguendo le norme vigenti in materia di antisismicità

palificazioni

la struttura portante dell'edificio poggia su palificazioni realizzate nella zona a monte della costruzione

tetto

il tetto è stato realizzato con soletta in cemento armato con struttura alleggerita isolante in Plastibau in ottemperanza alle norme in materia di trasmittanza termica, il manto di copertura è in tegole marsigliesi di prima scelta

tamponamenti

i tamponamente sono stati eseguiti rispettando le norme vigenti al momento della concessine edilizia in materia di trasmittanza termica

stucchi decorativi

nel cornicione sottotetto e a cornice delle finestre sono previsti stucchi decorativi in gesso

intonaci

gli intonaci sono stati eseguiti con intonaco premiscelato a base di calce idraulica

tinteggiature

la tinteggiatura delle pareti esterne è prevista con coloriliguri in tinte da definirsi, per le pareti e i soffitti interni lepitture con colori a scelta.

SPECIFICHE DELLA COSTRUZIONE

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gronde e pluviali

Le gronde ed i discendenti saranno in lamiera di rame convogliate attraverso l'intercapedine in un pozzetto di raccolta al centro del cortile

raccolta delle acque

il sistema di raccolta delle acque prevede la separazione delle varie acque derivate in: acque nere, acque bianche, acque piovane.

interncapedine

l'area accessoria non residenziale (semi-interrato) è munita di intercapedine e muri perimetrali coibentati intonacati internamente. La parte non interrata è stata impermeabilizzata in mapelastic e rivestita con pietra della cava dei Poggi

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accessi al lotto

accesso carraio su strada Costantino-Giudice con diritto di passaggio

due accessi pedonali su Salita Monte Calvario

recinzioni del terreno

nella parte circostante l'abitazione con ringhiera in ferro verniciato in abbinamento ai due cancelli pedonali

nella parte più distante dall'abitazione con rete comune verde

muri esterni

i muri del terreno sono stati rifatti a secco utilizzando la pietra della locale cava di Poggi

pavimentazione esterne

i marciapiedi e l'area adiacente il piano terra sono stati impermeabilizzati e pavimentati con rivestimenti da esterni

il cortile è pavimentato con pendenza tale da convogliare le acque piovane e consentirne il deflusso attraverso il pozzetto di raccolta

nelle immediate vicinanze del cancello carraio è prevista un'area di parcheggio

cablaggi aree esterne

tutti e tre i cancelli sono muniti di automatismo e videocitofono

realizzazione sul terreno di impianto di illuminazione con tubi da giardino e posa di linee elettriche sui muri di pietra

posa sul terreno di tubazioni per l'acqua

SISTEMAZIONI ESTERNE

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tutti gli impianti dell'abitazione hanno una sede di riferimento nel locale tecnico al piano semi-interrato

impianto di riscaldamento

impianto a gas metano, con caldaia a condensazione e radiatori nelle aree comuni e nelle camere e termoarredi nei tre bagni

l'impianto di riscaldamento è diviso a zone permettendo così a ciascun piano di essere autonomo

impianto di condizionamento

previsione di una pompa a servizio di quattro split, uno per ogni camera e uno nel soggiorno

impianto idraulico

l'impianto produce acqua calda sanitaria attraverso l'uso di due pannelli solari posizionati sulla falda sud del tetto dell'abitazione

bagni (1 per ogni piano)

piano terra: lavabo, vasca, wc e bidet sospesi, attacchi per lavatricepiano primo: doppio lavabo, doccia, wc e bidet

piano semi-interrato: lavabo, doccia, wc e bidet sospesi

predisposizione per una cucina al piano semi-interrato

impianto elettrico

contatore elettrico

cablaggio di tutta l'abitazione con previsione di punti luce a parete e a soffitto

istallazione di tre lampade di emergenza (una per ogni piano)

cucina al piano terra comprende uscite per le tubature del gas, lavello, lavastoviglie, cappa filtrante o aspirante

DOTAZIONE IMPIANTISTICA

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impianto per antenna satellitare e segnale tv digitale terrestre e telefono:

piano terra: 2 uscite nell'open-space e una esterna sul lato fronte mare

piano primo: una uscita in ogni camera

piano semi-interrato: due uscite nel magazzino

impianto videocitofonico composto da un monitor interno al piano terra e tre pulsantiere esterne con comando per apertura automatica dei tre cancelli

realizzazione di impianto di illuminazione esterna con tubazioni da giardino esclusi corpi illuminanti

impianto di antifurto

posa di impianto d'allarme completo perimetrale e volumetrico comprendente contatti finestra e rilevatori di movimento nei vari vani, con una sirena esterna e una interna

le finestre e le porte-finestre sono nella classe di sicurezza antieffrazione WK2 si caratterizzano da un elevato grado di sicurezza contro le prove di scasso con l'utilizzo della forza

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pavimentazione interna

al piano terra e al piano semi-interrato è prevista una pavimentazione in piastrelle marca Gardenia Orchidea modello Paradise o marca Mirage Petranova color cremo

al piano primo, corrispondente alla zona notte è previsto un rivestimento in parquet ditta Profilegno a scelta nelle varie essenze

pavimentazione esterna

per la pavimentazione delle aree in prossimità dell'abitazione, i vialetti di accesso dai cancelli pedonali, il cortile del semi-interrato, il terrazzo ed il loggiato è prevista una pavimentazione con Bioarch architetture naturali modello Panaria Barge grigio o similare

soglie

Le soglie delle finestre e porta-finestre sono realizzate indiorite dello spessore di 3 cm provviste dei necessarigocciolatoi.

rivestimenti bagni

previsti per tutti e tre i bagni rivestimenti della marca Gardenia Orchidea del tipo Perla e Mosaic o similari

DOTAZIONI DELL'ABITAZIONE

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rivestimenti scale interne

per la scala che sale al piano primo è previsto un rivestimento in legno con essenza in abbinamento a quella del parquet

per la scala che scende al piano semi-interrato è previsto un rivestimento in piastrella coordinato con la pavimentazione del piano terra

ringhiere interne

prevista una ringhiera in ferro battuto con disegno a scelta

recinzioni esterne

nella parte circostante l'abitazione con ringhiera in ferro verniciato in abbinamento ai due cancelli pedonali

nella parte discosta l'abitazione in prossimità dell'accesso carraio con rete comune verde

portoncino di ingresso

porta blindata BAUXT modello Superior con cilindro antitrapano, coibentazione, soglia mobile con lama parafreddo, pannello esterno pantografato e pannello interno laccato bianco

porte interne

previste porte interne LAMALEGNO modello da definire.

porte scorrevoli previste nelle due camere al piano superiore

porta rei prevista per il locale tecnico nel piano semi-interrato

finestre e portefinestre

serramenti esterni in PVC, OKNOPLAST modello Orion Plus bianco effetto legno, anta a ribalta.

vetrocamera bassoemissiva con gas argon.

ferramenta Maico Multimatic

ogni serramento è provvisto di antifurto collegato all'impianto d'allarme generale

per le finestre dei bagni è previsto un vetro satinato

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serramenti e inferiate

persiane in alluminio modello SEGRETA a muro colore verde effetto legno, con sportelli alla genovese, cardini standard e bandelle in acciaio verniciato nero

per la finestra del semi-interrato è prevista un'inferiata in ferro battuto verniciato

maniglie e serrature

per i serramenti sono previste maniglie HOPPE satinate color oro

per le porte interne sono previste maniglie Ghidini modello da definire

comandi luce

gli interrutori e le prese in dotazione all'alloggio sono tipo VIMAR serie PLANA colori grigio metal o bianco lucido o VIMAR seie IDEA colore nero

sanitari

per i bagni del piano terra e semi-interrato previsti sanitari AZZURRA modello Nuvola

per il bagno del piano primo previsti sanitari AZZURRA modello Class

rubinetteria

per i tre bagni sono previste rubinetterie TREEMME serie cleo

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radiatori

I termosifoni sono in acciaio del tipo a piastra liscia colore bianco.

I bagni sono dotati di radiatori del tipo scaldasalviette arredobagno.

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Nella zona soggiorno e semi-interrato c'è la possibilità direalizzare un caminetto per la presenza di una cannafumaria

nel giardino vicino all'abitazione possibilità di realizzare una piscina

nel giardino possibilità di costruire un box interrato da adibire ad autorimessa

ULTERIORI OPERE POSSIBILI

veduta dall'abitazione

posizione dell'abitazione