VILLETTA in salita Monte due accessi pedonali su Salita Monte Calvario recinzioni del terreno nella

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    30-Nov-2019
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  • capitolato

    !

    VILLETTA

    in sal i ta Monte Calvario !

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    MCHHSpor Stamp

  • 3

    superficie complessiva del lotto 1270 mq.

    superficie costruita 100 mq.

    superficie terreno circostante 1170 mq.

    accesi al terreno

    accesso carraio con diritto di passaggio su strada Costantino-Giudice

    due accessi pedonali su Salita Monte Calvario

    SPECIFICHE DEL TERRENO

  • 4

  • 5

  • 6

    superficie residenziale 129,10 mq.

    superficie accessoria non residenziale 91 mq.

    superficie logge e porticati 6 mq.

    la superficie abitativa è strutturata su due livelli più uno semi-interrato

    Piano terra

    al piano terra è prevista una zona giorno open-space con angolo cottura, pranzo, soggiono, bagno e scala interna con accesso al piano semi-interrato e al piano superiore (piano primo)

    SUDDIVISIONE DELLA SUPERFICIE ABITATIVA

  • 7

    Piano primo

    al piano primo è prevista la zona notte suddivisa in tre camere (di cui una con terrazzo e una con loggiato) e bagno

    Piano semi-interrato

    al piano semi-interrato è prevista una zona accessoria dell'unità residenziale composta di un locale tecnico, un bagno e una zona open-space con apertura di 2,30 mt che permette l'accesso al cortile, una finestra e quattro bocche di lupo sulle restanti pareti perimetrali

  • 8

    struttura portante

    l'abitazione è realizzata con struttura portante e sismo- resistente in c.a.; i cementi armati sono stati eseguiti seguendo le norme vigenti in materia di antisismicità

    palificazioni

    la struttura portante dell'edificio poggia su palificazioni realizzate nella zona a monte della costruzione

    tetto

    il tetto è stato realizzato con soletta in cemento armato con struttura alleggerita isolante in Plastibau in ottemperanza alle norme in materia di trasmittanza termica, il manto di copertura è in tegole marsigliesi di prima scelta

    tamponamenti

    i tamponamente sono stati eseguiti rispettando le norme vigenti al momento della concessine edilizia in materia di trasmittanza termica

    stucchi decorativi

    nel cornicione sottotetto e a cornice delle finestre sono previsti stucchi decorativi in gesso

    intonaci

    gli intonaci sono stati eseguiti con intonaco premiscelato a base di calce idraulica

    tinteggiature

    la tinteggiatura delle pareti esterne è prevista con colori liguri in tinte da definirsi, per le pareti e i soffitti interni le pitture con colori a scelta.

    SPECIFICHE DELLA COSTRUZIONE

  • 9

    gronde e pluviali

    Le gronde ed i discendenti saranno in lamiera di rame convogliate attraverso l'intercapedine in un pozzetto di raccolta al centro del cortile

    raccolta delle acque

    il sistema di raccolta delle acque prevede la separazione delle varie acque derivate in: acque nere, acque bianche, acque piovane.

    interncapedine

    l'area accessoria non residenziale (semi-interrato) è munita di intercapedine e muri perimetrali coibentati intonacati internamente. La parte non interrata è stata impermeabilizzata in mapelastic e rivestita con pietra della cava dei Poggi

  • 10

    accessi al lotto

    accesso carraio su strada Costantino-Giudice con diritto di passaggio

    due accessi pedonali su Salita Monte Calvario

    recinzioni del terreno

    nella parte circostante l'abitazione con ringhiera in ferro verniciato in abbinamento ai due cancelli pedonali

    nella parte più distante dall'abitazione con rete comune verde

    muri esterni

    i muri del terreno sono stati rifatti a secco utilizzando la pietra della locale cava di Poggi

    pavimentazione esterne

    i marciapiedi e l'area adiacente il piano terra sono stati impermeabilizzati e pavimentati con rivestimenti da esterni

    il cortile è pavimentato con pendenza tale da convogliare le acque piovane e consentirne il deflusso attraverso il pozzetto di raccolta

    nelle immediate vicinanze del cancello carraio è prevista un'area di parcheggio

    cablaggi aree esterne

    tutti e tre i cancelli sono muniti di automatismo e videocitofono

    realizzazione sul terreno di impianto di illuminazione con tubi da giardino e posa di linee elettriche sui muri di pietra

    posa sul terreno di tubazioni per l'acqua

    SISTEMAZIONI ESTERNE

  • 11

    tutti gli impianti dell'abitazione hanno una sede di riferimento nel locale tecnico al piano semi-interrato

    impianto di riscaldamento

    impianto a gas metano, con caldaia a condensazione e radiatori nelle aree comuni e nelle camere e termoarredi nei tre bagni

    l'impianto di riscaldamento è diviso a zone permettendo così a ciascun piano di essere autonomo

    impianto di condizionamento

    previsione di una pompa a servizio di quattro split, uno per ogni camera e uno nel soggiorno

    impianto idraulico

    l'impianto produce acqua calda sanitaria attraverso l'uso di due pannelli solari posizionati sulla falda sud del tetto dell'abitazione

    bagni (1 per ogni piano)

    piano terra: lavabo, vasca, wc e bidet sospesi, attacchi per lavatrice piano primo: doppio lavabo, doccia, wc e bidet

    piano semi-interrato: lavabo, doccia, wc e bidet sospesi

    predisposizione per una cucina al piano semi-interrato

    impianto elettrico

    contatore elettrico

    cablaggio di tutta l'abitazione con previsione di punti luce a parete e a soffitto

    istallazione di tre lampade di emergenza (una per ogni piano)

    cucina al piano terra comprende uscite per le tubature del gas, lavello, lavastoviglie, cappa filtrante o aspirante

    DOTAZIONE IMPIANTISTICA

  • 12

    impianto per antenna satellitare e segnale tv digitale terrestre e telefono:

    piano terra: 2 uscite nell'open-space e una esterna sul lato fronte mare

    piano primo: una uscita in ogni camera

    piano semi-interrato: due uscite nel magazzino

    impianto videocitofonico composto da un monitor interno al piano terra e tre pulsantiere esterne con comando per apertura automatica dei tre cancelli

    realizzazione di impianto di illuminazione esterna con tubazioni da giardino esclusi corpi illuminanti

    impianto di antifurto

    posa di impianto d'allarme completo perimetrale e volumetrico comprendente contatti finestra e rilevatori di movimento nei vari vani, con una sirena esterna e una interna

    le finestre e le porte-finestre sono nella classe di sicurezza antieffrazione WK2 si caratterizzano da un elevato grado di sicurezza contro le prove di scasso con l'utilizzo della forza

  • 13

    pavimentazione interna

    al piano terra e al piano semi-interrato è prevista una pavimentazione in piastrelle marca Gardenia Orchidea modello Paradise o marca Mirage Petranova color cremo

    al piano primo, corrispondente alla zona notte è previsto un rivestimento in parquet ditta Profilegno a scelta nelle varie essenze

    pavimentazione esterna

    per la pavimentazione delle aree in prossimità dell'abitazione, i vialetti di accesso dai cancelli pedonali, il cortile del semi-interrato, il terrazzo ed il loggiato è prevista una pavimentazione con Bioarch architetture naturali modello Panaria Barge grigio o similare

    soglie

    Le soglie delle finestre e porta-finestre sono realizzate in diorite dello spessore di 3 cm provviste dei necessari gocciolatoi.

    rivestimenti bagni

    previsti per tutti e tre i bagni rivestimenti della marca Gardenia Orchidea del tipo Perla e Mosaic o similari

    DOTAZIONI DELL'ABITAZIONE

  • 14

    rivestimenti scale interne

    per la scala che sale al piano primo è previsto un rivestimento in legno con essenza in abbinamento a quella del parquet

    per la scala che scende al piano semi-interrato è previsto un rivestimento in piastrella coordinato con la pavimentazione del piano terra

    ringhiere interne

    prevista una ringhiera in ferro battuto con disegno a scelta

    recinzioni esterne

    nella parte circostante l'abitazione con ringhiera in ferro verniciato in abbinamento ai due cancelli pedonali

    nella parte discosta l'abitazione in prossimità dell'accesso carraio con rete comune verde

    portoncino di ingresso

    porta blindata BAUXT modello Superior con cilindro antitrapano, coibentazione, soglia mobile con lama parafreddo, pannello esterno pantografato e pannello interno laccato bianco

    porte interne

    previste porte interne LAMALEGNO modello da definire.

    porte scorrevoli previste nelle due camere al piano superiore

    porta rei prevista per il locale tecnico nel piano semi- interrato

    finestre e portefinestre

    serramenti esterni in PVC, OKNOPLAST modello Orion Plus bianco effetto legno, anta a ribalta.

    vetrocamera bassoemissiva con gas argon.

    ferramenta Maico Multimatic

    ogni serramento è provvisto di antifurto collegato all'impianto d'allarme generale

    per le finestre dei bagni è previsto un vetro satinato

  • 15

    serramenti e inferiate

    persiane in alluminio modello SEGRETA a muro colore verde effetto legno, con sportelli alla genovese, cardini standard e bandelle in acciaio verniciato nero

    per la finestra del semi-interrato è prevista un'inferiata in ferro