Ville de Kinshasa

Construction de logements sociaux et équipements collectifs

Communes de:

Ngaliema, Mont Gafula, Kisenso, Ndjili, Kimbanseke, Nsele et Maluku

Étude préliminaire

Titre

Ville de Kinshasa


Communes de:



Conception

COFEMA

102-104 Avenue Louis Blanc

94200 Saint-Maur-des-Fossés

Auteurs

Samuel Barbedo, Arqt.º

Hélder Cardoso, Arqt.º

Date

Mars 2010

Ville de Kinshasa


Communes de:



Index

Introduction

Masterplan

Logements

Solution A

Solution B

Equipements

École

Dispensaire

Espace Nouvelle Kinshasa

Solution A

Solution B

Complexe sportif

Tableaux de Surfaces

École

Dispensaire


Solution A

Solution B

Complexe sportif

Tableau synoptique

1

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25

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Introduction

Dans cette étude pour la construction de logements et équipements collectifs, nous avons comme préoccupations principales, ainsi que de chercher à répondre aux spécifications du cahier des charges, le climat - chaud et pluvieux, la latitude - environ 4 ° Sud et le contexte social, économique et culturelle centre d’une ville-province d’environ 8 millions de personnes et en croissance, avec beaucoup de besoins économiques et des équipements de santé, problèmes scolaires et la criminalité.

Dans ce contexte, nous avons cherché des solutions pratiques, souples et modernes, en gardant à l’esprit les intérêts de restrictions budgétaires.

Perspective aérienne

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Masterplan

Ne sachant pas comment sera le terrain pour la construction de chacun des urbanisations, dans chacune des 7 communes, nous avons essayé de concevoir un plan général polyvalent, facile à adapter à la topographie, aux routes existantes ou au contour de chaque localisation et qui permet l’expansion, articuler et servir la communauté locale.Nous avons considéré qu’il y aura un préexistant axe routier, où la trame urbaine commence. Il peut être plus, ou en travers des axes, ce qui pourrait diviser l’emplacement en deux ou plusieurs parcelles. Nous avons considéré l’adaptation de l’axe, cas il n’est pas assez large, à un profil plus large.A partir de cette rue, nous avons créé une outre perpendiculaire, avec un profil ainsi large, ce qui est prévu avec seulement deux voies, une dans chaque direction, de stationnement et de larges trottoirs dans les deux côtés, qui peut être facilement adapté à deux voies dans chaque direction. Ce lui là structure de l’axe de la conception de toute la urbanisation.A partir de cet axe les routes sont nées avec un profil plus fin - 2e niveau - mais aussi avec deux voies, une dans chaque direction, de stationnement et des trottoirs plus étroits ici, dans les deux côtés.Ces itinéraires offrent de la distribution secondaire vers les rues qui donnent accès aux logements. Ces rues ont moins largeur - 3e niveau - avec une seule direction pour limiter le volume de trafic et la maladresse inhérente. Quant même peuvent être adaptés afin que soient les deux sens, en supprimant un des deux couloirs de stationnement, si le développement futur de la maille l’exige.

Masterplan - Longements

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Les rues sont différenciées en 3 niveaux:

1er niveau - avec 21mtrottoir – 4.8m + parking – 2.2m + rue – 7m + parking – 2.2m + trottoir – 4.8m

2e niveau - avec 15mtrottoir – 2.3m + parking – 2.2m + rue – 6m + parking – 2.2m + trottoir – 2.3m

3e niveau - avec 12mtrottoir – 1.8m + parking – 2.2m + rue – 4m+ parking – 2.2m + trottoir – 1.8m

La maille est conçu de sorte que les rues peuvent continuer ou non, pour les chemins existants ou à travers à de nouvelles rues.

La rue principale de l’urbanisation traverse 5 quartiers, chacun divisé en deux.

Dans le premier, plus proche de la voie qui on prévu comme voie d’aces, seront situés le Espace Nouvelle Kinshasa d’un côté et le complexe sportif dans l’outre. Entre ce dernier et le quartier suivant, ont à proposé d’abord une rue de 1er Niveau, justifié par une concentration de trafic attendu pour ces équipements.

Perspective aérienne

École

Complexe Sportif

Dispensaire


Masterplan - Équipements

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Dans la deuxième parcelle est situé le dispensaire, profitant de la proximité de la communauté.Dans le troisième quartier, au milieu des maisons, est située l’école, dans le cadre d’un quartier plus paisible.La quatrième parcelle est seulement occupé avec du logement, ou un jardin/promenade fait la différence.Dans le dernier quartier c’est une petite place au milieu des maisons qui le différencie des autres.Avec ce système de différenciation de chaque rectangle ont à essayé de contrebalancer la monotonie d’un tel grand nombre de quartiers égaux impliquerait, tout en permettant d’identifier chaque zone d’urbanisation.Dans le coin le plus éloigné de l’urbanisation, est réservé un espace pour le traitement des eaux usées, concentrées dans un seul point, mais sert uniquement comme un indicateur. Chaque site spécifique nous devons étudier la meilleure façon et l’endroit, le même se passe avec le réservoir d’eau. On peut aussi optez pour des solutions plus petites - pour 50 logements. On pourrait facilement mettre ces unités auprès des pignons d’une ligne de maisons, occupant parfois l’espace prévu pour le stationnement.La distribution des logements se situe principalement dans les zones plus loin du trafic vise à les apporter davantage de paix et de tranquillité.

Com

plex

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Perspective aérienne - Équipements

Masterplan - Rues premier niveau

Masterplan - Rues deuxième niveau

Masterplan - Rues troisième niveau

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m

2.20

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1.80

m

1.80

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Coupe - Rues premier niveau

Coupe - Rues deuxième niveau

Coupe - Rues troisième niveau

4.00

m

Quartier 1 Quartier 2 Quartier 3 Quartier 4 Quartier 5

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QUARTIER 1

QUARTIER 2

QUARTIER 3

QUARTIER 4

QUARTIER 5

TOTAL POURCENTAGE%

RUES 3301,14 6381,16 4845,70 5886,01 6879,01 27293,00 11,90%

PARKING 3629,01 4670,60 3751,00 4718,40 4718,40 21487,41 9,37%

TROTOIRS 4526,85 6402,25 4648,30 5520,59 5520,59 26618,58 11,60%

ÉQUIPEMENTS 37200,00 4560,00 15120,00 0,00 2040,00 58920,00 25.69%

PLACES / JARDINS 0,00 0,00 816,00 4080,00 2448,00 7344,00 3,20%

LOTS - LOGEMENTS 0,00 23664,00 15504,00 24480,00 24072,00 87720,00 38,24%

TOTAL 48657,00 45678,00 44685,00 44685,00 45678,00 229383,00 100,00%

Perspective aérienne - Logements (Solution A)

Logements - Solution A

La conception des maisons avait comme directives l’adaptation au climat chaud et pluvieux, une répartition de l’espace pratique et polyvalente, le contact avec l’extérieur, la sécurité et un langage architectural moderne, avec des références à l’architecture des climats tropicaux.En conformité avec les spécifications, l’approche a adoptée la solution de maisons en rang lors que nous pensons qui ne sont pas justifiées logements de 3 ou 4 côtés, libérant ainsi le terrain pour les jardins, par chaque surface de lot donné. Cependant la solution du lot peu être facilement adapté à des solutions de maisons individuelles ou maisons de ville.En conformité les principes décrites dans le programme fourni, ont à considéré comme un bon nombre le lot de 17m x 24m (408m2) pour chaque deux logements - 1 T3 et 1 T4. Correspondant au T3 - 11,2m x 17m (190,4 m2) et au T4 - 12,8m x 17m (217, 6m2).La disposition en bande continue, libérant un jardin derrière d’environ 6m pour chaque habitation. Pendant que du côté de la rue, la plus petite profondeur des T3 en alternance avec la plus grand des T4, crée un rythme de flux et reflux que distingue les maisons et rompre la régularité d’une façade en continu.

La couverture est inclinée pour derrière à fin de se cacher et de donner un caractère moderne aux bâtiments, tandis que les longues brise-soleils et une grande terrasse couverte se réfèrent à l’architecture tropicale. Le plan est très pragmatique, entrant dans la maison par une terrasse directement au salon. Le salon reçoit la lumière des deux côtés donnant sur deux terrasses, un intérieur dehors et un outre sur la rue. Du salon nous accédons directement à la cuisine et à un petit hall de distribution pour les chambres et salle de bain. La cuisine est orientée vers l’avant (la rue) et a été conçu pour avoir une large banquette, ce qui peut encore croître sur le mur disponible.

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de B

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A B

Le T3 a une chambre à coucher face à l’avant et une autre, comme la unique salle de bain, reviens sur arrière.Dans le T4 une chambre donne sur la rue et deux pour le jardin intérieur. Une des salles de bain est orienté vers l’avant alors que la duexième, qui sert essentiellement la chambre principal, c’est intérieure. Nous concevons les maisons afin que toutes les divisions disposent de lumière naturelle et de ventilation, qui dans le cas de la salle de bains à l’intérieur du T4 est garanti par une petite fenêtre près du plafond.Nous avons considéré des portes et fenêtres ajustées de la taille de chaque espace. On a créé petites fenêtres près du plafond, qui à son tour est incliné renforcement de la convection d’air chaud pour sortir dans les zones plus élevées. En adition l’agencement des façades sur les fronts opposés cherche à promouvoir une ventilation transversale.Volets sur les portes principales et fenêtres fournissent plus sécurité contre les intrusions et complètent le système de ventilation permettant que les fenestrations peuvent être ouverts (pour ventilé) et de réduire les gains solaires.

Cette solution peut cependant être facilement adaptée à des solutions de maisons individuelles (4 façades) ou double (3 façades), ou des solutions avec 2 étages, maintien des typologies similaires.

15 | 16

Longements T4

Terrasse couverte (7.50 m2)

Terrasse Couverte (6.86 m2)

Salon avec salle à manger (22.04 m2)

Cuisine (7.20 m2)

Chambre (11.16 m2)

Circulation (4.11 m2)

Salle de bains (3.60m2)

Chambre (13.64 m2)

Salle de bains (2.99 m2)

Chambre (10.80 m2)

Longements T3


Terrasse Couverte (4.81 m2)


Cuisine (6.93 m2)



Chambre (12.09 m2)

Chambre (12.09 m2)

0.1

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0.100.8 0.9

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Logement T4

Logement T3

Plan

Lon

gem

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4 et

Lon

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3 - É

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Perspective aérienne - Logements

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Perspective Extérieur

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Perspective aérienne - Logements (Solution B)

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Logements - Solution B

Alternativement nous proposons une seconde variante, si le terrain disponible n’est pas suffisant pour l’établissement de maisons d’un étage.

En utilisant le module d’un même lot, ont développé une solution de maisons de 2 étages, qui permet à deux fois autant de maisons pour la même surface. On a choisi cette option parce que, bien que n’étant pas la plus simple, chaque maison a son lopin de terre pour jardin (ou même par les plantes pour autoconsommation), il semble important de veiller de l’espace extérieur dans un climat comme celui de Kinshasa.Cette solution maintient les principes généraux pour la solution de plain-pied, mais avec le salon et la cuisine située au rez-de-chaussée cependant les chambres à coucher et salles de bains à l’étage supérieur.Cette solution nécessite une légère augmentation de surface de construction.

Qua

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B

Longements T4



Cuisine (8.76 m2)

Garde-manger (1.50 m2)


Longements T3



Garde-manger (1.50 m2)


Cuisine (6.24 m2)

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Plan

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Logement T4

Logement T3

Logement T3

Logement T4

0.1 0.2 0.40.3

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0.1 0.2 0.3

0.4 0.5

Longements T4

Balcon (5.13 m2)

Chambre (12.00 m2)




Chambre (12.46 m2)

Chambre (12.00 m2)

Longements T3

Balcon (5.13 m2)

Chambre (12.00 m2)

Chambre (12.00 m2)



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Plan

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Logement T4

Logement T3

Logement T3

Logement T4

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1.1 1.2

1.3 1.4

1.5

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1.1 1.2

1.7

1.5 1.6

1.1 1.2 1.3 1.4

Cou

pe C

- É

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le 1

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le 1

/100

C

B

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- É

chel

le 1

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Logements A Logements B

Logements

Solution A SolutionB Diference

T4 T3 Total T4 T3 Total

Unité 215 logments

Unité 215logments

Unité 215 logments

Unité 215logments

Superficie habitable

75,36 16202,40 54,00 11610,00 27812,40 81,08 17432,20 60,89 13091,35 30523,55 9,75%

Susface de construction

88,90 19113,50 64,40 13846,00 32959,50 98,94 21272,10 75,76 16288,40 37560,50 13,96%

Terrasse Couvert

14,20 3053,00 11,90 2558,50 5611,50 14,67 3154,05 14,67 3154,05 6308,10 12,41%

Balcon 5,13 1102,95 5,13 1102,95 2205,90

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Perspective aérienne - École

Localitation dans le Masterplan

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École

L’école a été composée par deux corps allongés, organisées autour d’une cour centrale, reliés par un passage couvert de filetage de l’entrée.

L’entrée représente la division dans le corps principal entre la zone plus large de salles de cours et des zones administratifs où sont situés les bureaux, la salle des professeurs, une salle informatique et une bibliothèque. Dans ce corps, les salles de cour sont ouvertes sur le patio, arrière le trafic à l’extérieur, à l’exception des salles de travaux pratiques. Les salles de cour du second corps, avec la même orientation que le premier, étant dirigées vers le jardin et terrains de jeux.L’accès aux salles de cours se fait par des couloirs interrompus de temps à autre par les toilettes. Dans les salles de cours, ont a conçu des fenestrations larges pour assurer un bon éclairage - environ 20% de la superficie de la salle, protégée du soleil par les lames horizontales. En plus le cour-jardin centrale, on propose une zone de terrains de jeux pour compléter le complexe scolaire, permettant le développement des sports et autres activités de plein air.

Salle de Cours

Salle de travaux pratique

Informatique et Bibliothèque

Toilettes

Salle de professeur

Bureaux Administratifs

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A B

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de A

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Implantation

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Façade F

Façade C

Coupe E

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Perspective Extérieur - Entrée

Perspective Extérieur - Cour

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Perspective Extérieur - Cour

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Perspective aérienne - Dispensaire


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Dispensaire

Le projet du dispensaire visait répondre entièrement à la disposition du programme et a été considérée comme l’exemple le plan fourni pour la détermination de surfaces. La entrée du bâtiment sert de réception et la salle d’attente, ouvertes sur une cour qui, conjointement avec une seconde cour, permettent à la lumière naturelle et la ventilation pour pratiquement toutes les divisions. La zone d’entrée du bâtiment se divise en deux - un domaine d’intervention médicale et une autre pour héberger des patients admis.Dans le premier corps sont situées les bureaux médicaux, salles d’examens et de diagnostique, le bloc opératoire et un salon pour le personnel. Le deuxième corps reçoit les chambres, la cuisine, une salle de séjour pour les patients, locaux de soutien et des installations sanitaires pour le personnel auxiliaire. Les couvertures fonctionnent d’une manière similaire à des logements et l’école, sont sujettes à pente descendante vers l’intérieur, en recherche du même langage moderne et permettant le échappement de l’air chaud dans la partie haute, par convection et ventilation transversale. Petits évents prés du plafond liés aux divisions intérieures complètent la ventilation fournie par les fenêtres.En face du bâtiment ont créé une arcade pour la protection du bâtiment contre le soleil et la pluie pour créer une relation d’approche à la communauté et l’environnement urbain, et qui sert de prélude extérieure à la zone d’attente.Brise-soleils et petits blocs troués contrôlent la lumière et l’agressivité du soleil dans les autres façades.

Salle d’atente

Espace d’accueil

Local technique

Cabinet de médicin géneraliste

Lab. de analyses

Salle de réanimation

Salle de administration

Salle de mammographie et ultra sons

Salle de radiologie

Salle ambulatoire

Bloc opératoire

Sas bloc opératoire

Salle stérile

Salle d’anesthésie

Vestiaire

Salle du personnel

Salle repas

Vestiaire personnel

Toilettes

Buanderie

Salles hygiène

Infirmerie

Pièce de stokage

Salle de séjour

Cuisine

Chambre d’hospitalisation 2 lits



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0.210.21

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Plan

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Perspective Extérieur - Entrée

Perspective aérienne - Espace Nouvelle Kinshasa


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Espace Nouvelle Kinshasa - Solution A La conception de la Espace Nouvelle Kinshasa, un centre commercial moderne, a cherché créer un espace polyvalent adaptable pour le développement de plusieurs activités, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, avec les conforts de la vie moderne.Inspiré par un simple panier, qui dans les moyens traditionnels sert pour le stockage et le transport de marchandises et de nourriture, on a conçu une structure dotée de modernité, de forme cylindrique avec 2 étages autour d’une place éclairé par une grande lucarne qui permet aux gens de rester à l’abri pluie et la chaleur.L’étage supérieur, avec plus grandes dimensions garanties un grand espace extérieur couvert au niveau du rez-de-chaussée, qui a stands ouverts et sous les arcades, qui pourrait être transformé en un marché le cas nécessaire. Le cercle de l’usine se compose de 4 entrées. L’entrée principale est marquée par un brise-soleil extérieur. L’entrée opposée est marquée par des escaliers mécaniques. Les deux côtés sont desservis par des ascenseurs et des escaliers qui servent de sorties de secours.Au rez-de-chaussée, à côté des stands ou pourrai fonctionner le marché extérieur, sont disponibles en 2 groupes de douches publiques qui au même moment soutiendra le marché. A l’intérieur, autour de la place sont disposées des magasins.La place a été conçue comme un espace polyvalent qui permet des concerts, des expositions et des foires marché thématiques. A l’étage supérieur se trouvent la plupart des magasins, distribué par deux couloirs, un sur une mezzanine autour de la place centrale et un deuxième intérieur, mais avec des communications claires avec le premier. Les magasins ont été conçus de manière modulaire, de sorte qu’ils peuvent avoir des tailles différentes, avec l’addition ou la soustraction de modules. Toiture et façade travaillent dans les principes des bâtiments restants promouvant la ventilation et l’éclairage naturel. La ventilation naturel est fait pour le haut de l’immeuble à côté de la lucarne, avec ouvertures qui peuvent fonctionner si le bâtiment n’être pas équipé de la climatisation.La façade est recouverte d’une tresse avec de petites lacunes qui permettent la ventilation et lumière sous forme de dosés.Avec cette conception on a cherché à créer un espace versatile, dynamique, avec un aspect labyrinthique sans l’être, dans le but de fournir un lieu d’interaction sociale et de loisirs, où tout le monde peut oublier l’agressivité du climat.

Plan Rés-de-chaussée

Coupe A

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Magasin

Stands

Toilettes

Circulation vertical

Plan Premier étage

Façade B

A

B

67 | 68Perspective Extérieur


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Perspective aérienne - Espace Nouvelle Kinshasa (Solution B)


Espace Nouvelle Kinshasa - Solution B Comme pour les logements, ont a proposé une solution alternative qui cherche à démontrer et évaluer les implications des différentes options. Dans cette propose, nous considérons un bâtiment d’un seul étage, près du marché mais complètement autonome.Le bâtiment travaille également autour d’une place centrale, a aussi une entrée principale et une autre avec une certaine importance sur le côté opposé, pas aligné avec la première, qui donne sur le marché. Latéralement il a 2 autres entrées secondaires et aussi mal alignées. Le plus grand nombre de couloirs que cette solution exige, sont éclairées et aérées par des fenêtres dans la couverture, avec l’augment de l’hauteur des plafonds de ces zones et de la place centrale.

Le marché sera composé d’une grande place remplie de piliers ou les vendeurs du marché peut lier les bâches ou des tentes. Cette action serait aidée par une galerie couverte avec des espaces de soutien tels que des toilettes et des vestiaires.

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Magasin ToilettesPlan Rés-de-chaussée

B

A

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Faça

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ave

c co

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75 | 76Perspective Extérieur


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Perspective aérienne - Complexe sportif


81 | 82

Complexe sportif En plus de tout cela, pour compléter l’urbanisation ont propose la création d’un complexe sportif avec un terrain de football que a les dimensions réglementaires et 4 courts de basket-ball adaptables à d’autres sports. Cet ensemble est soutenu par une structure avec des vestiaires, des toilettes, café-bar et des domaines surfaces couverts pour le public qui souhaite regarder les jeux.

Implantation

83 | 84

0.2

0.6 0.7

0.5

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Parking

Football

Susfaces couverts

Bar

Basket-ball (adaptable à d’outres sports)

Vestiaires e Toilettes pour football

Toilettes public

Vestiaires e Toilettes pour basket-ball

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Plan Complexe sportif

0.4

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0.1 Salle de Cours

0.2 Salle de travaux pratique

0.3 / 0.4 Informatique et Bibliothèque

0.8 / 0.9 Toilettes / Douches

0.5 Salle de professeur

0.6 / 0.7 Bureaux Administratifs

0.9

0.10

0.110.12

0.13

89 | 90

Art. Désignation Unités SurfaceUnité

SurfaceTotal

0.1 Salles de cours 26 30,00 m2 780,00 m2

0.2 Salles de travaux pratique 10 40,00 m2 400,00 m2

0.3 Salle d’informatique 1 50,00 m2 50,00 m2

0.4 Bibliothèque 1 50,00 m2 50,00 m2

0.5 Salle de professeurs 1 40,00 m2 40,00 m2

0.6 Bureaux administratifs 4 12,00 m2 48,00 m2

0.7 Bureaux administratifs - Couloir 29,40 m2 29,40 m2

0.8 Toilettes 1x3 112,00 m2 112,00 m2

0.9 Douches 1 32,87 m2 32,87 m2

0.10 Entrée 49,00 m2 49,00 m2

0.11 Couloirs 500,50 m2 500,50 m2

Surface utile 2091,77 m2

Surface de plancher 2396,00 m2

0.12 Cours intérieures 1x9 90,89 m2 90,89 m2

0.13 Surface couvert ouvert 568,23 m2 568,23 m2

659,12 m2

Tableau de Surfaces - École

0.1 0.2

0.3

0.4

0.4

0.5

0.5

0.6

0.7

0.8

0.10

0.9

0.11

0.12

0.13

0.14

0.15

0.160.170.180.18

0.19

0.18

0.18

0.23

0.24

0.25 0.27 0.27 0.28

0.26

0.26

0.26

0.26

0.28

0.18 0.21

0.210.21

0.210.21

91 | 92


Surface Total

0.1 Salle d’atente 1 56,34 m2 56,34 m2

0.2 Espace d’accueil 1 10,62 m2 10,62 m2

0.3 Local Technique 1 6,60 m2 6,6 m2

0.4 Cabinet de medicin géneraliste 2 12,87 m2 25,74 m2

0.5 Lab. De analyses 2 12,98 m2 25,96 m2

0.6 Lab. - salle de réanimation 1 12,98 m2 12,98 m2

Local Technique 1 3,53 m2 3,53 m2

0.7 Lab. - salle de administration 1 6,25 m2 6,25 m2

0.8 Lab. - mammographie et ultra sons 1 11,75 m2 11,75 m2


0.9 Laboratoire - salle de radiologie 1 11,75 m2 11,75 m2


0.10 Salle ambulatoire 1 47,49 m2 47,49 m2

0.11 Bloc opératoire 1 19,36 m2 19,36 m2

0.12 Sas bloc opératoire 1 7,04 m2 7,04 m2

0.13 Salle stérile 1 2,21 m2 2,21 m2

0.14 Salle d’anesthésie 1 8,11 m2 8,11 m2

0.15 Vestiaire 1 13,2 m2 13,2 m2

Salle hygiènne 1 2,21 m2 2,21 m2

0.16 Salle du personnel 1 26,62 m2 26,62 m2

0.17 Salle repas 1 12,54 m2 12,54 m2

0.18 Vestiaire personnel 2 5,18 m2 10,36 m2

Vestiaire personnel 2 6,02 m2 12,04 m2

0.19 Toilettes 1x3 11,66 m2 11,66 m2

0.20 Buanderie 1 5,08 m2 5,08 m2

0.21 Salles hygiènne 1x14 51,6 m2 51,6 m2

0.22 Infirmerie 1 13,53 m2 13,53 m2

0.23 Pièce de stokage 1 13,53 m2 13,53 m2

0.24 Salle de séjour 1 37,36 m2 37,36 m2

0.25 Cuisine 1 26,62 m2 26,62 m2

0.26 Chambre d’hospitalisation 2 lits 4 13,53 m2 54,12 m2



0.29 Couloirs 126,09 m2 126,09 m2



0.30 Cours intérieures 1x2 143,55 m2 143,55 m2

0.31 Balcon 1 22,32 m2 22,32 m2

0.32 Arcade 1 178,65 m2 178,65 m2

0.33 Couverture d’entrée (brise-soleil) 1 66,36 m2 66,36 m2

410,88 m2

Tableau de Surfaces - Dispensaire

0.5 0.1

0.4

1.1

0.8 / 1.4 Magasin

0.2 Stands

0.3 / 0.7 / 1.3 Toilette

0.6 / 1.2 Circulation vertical

93 | 94

Art. Désignation Unités Surface Unité

Surface Total

Rez-de-chaussée

0.1 Arcade 2735,61 m2 2735,61 m2

0.2 Stands 20 11,29 m2 225,8 m2

0.3 Douches publiques 4 18,78 m2 75,12 m2

0.4 Couloirs 327,75 m2 327,75 m2

0.5 Place 706,86 m2 706,86 m2

0.6 Circulation vertical 62,12 m2 62,12 m2

0.7 Toilettes 4 13,99 m2 55,96 m2

0.8 Magasins

Magasin 1 2 12,08 m2 24,16 m2

Magasin 2 2 10,23 m2 20,46 m2

Magasin 3 2 21,17 m2 42,34 m2

Magasin 4 6 44,15 m2 264,9 m2

Magasin 5 2 15,31 m2 30,62 m2

Magasin 6 2 29,3 m2 58,6 m2

Total 1894,69 m2

1er Étage

1.1 Couloirs 1643,04 m2 1643,04 m2

1.2 Circulation vertical 62,12 m2 62,12 m2

1.3 Toilettes 4 13,99 m2 55,96 m2

1.4 Magasins

Magasin 1 2 12,08 m2 24,16 m2

Magasin 2 2 10,23 m2 20,46 m2

Magasin 3 2 21,17 m2 42,34 m2

Magasin 4 6 44,15 m2 264,9 m2

Magasin 5 2 15,31 m2 30,62 m2

Magasin 6 2 29,3 m2 58,6 m2

Magasin 7 2 54,44 m2 108,88 m2

Magasin 8 2 75,23 m2 150,46 m2

Magasin 9 4 53,81 m2 215,24 m2

Magasin 10 4 54,98 m2 219,92 m2

Magasin 11 10 76,23 m2 762,3 m2

Magasin 12 10 37,48 m2 374,8 m2

Total 4033,8 m2

Surface utile

Rez-de-chaussée 1894,69 m2

1er Étage 4033,8 m2

Total 5928,49 m2

Surface de plancher

Rez-de-chaussée 2028,61 m2

1er Étage 4325,98 m2

Total 6354,59 m2

Tableau de Surfaces - Espace Nouvelle Kinshasa - Solution A

04 Magasin 03 Toilette

0.2 0.1

0.5

0.6

0.7

0.8

0.9

95 | 96

Art. Designation Unités SurfaceUnité

SurfaceTotal

Centre commercial

0.1 Couloirs 2269,93 m2 2269,93 m2

0.2 Place 631,89 m2 631,89 m2

0.3 Toilettes 4 14,30 m2 57,20 m2

0.4 Magasins

Magasin 1 12 32,36 m2 388,32 m2

Magasin 2 2 82,08 m2 164,16 m2

Magasin 3 9 65,43 m2 588,87 m2

Magasin 4 4 90,09 m2 360,36 m2

Magasin 5 3 34,11 m2 102,33 m2

Magasin 6 1 51,66 m2 51,66 m2

Magasin 7 2 45,25 m2 90,50 m2

Magasin 8 2 44,48 m2 88,96 m2

Magasin 9 2 38,39 m2 76,78 m2

Magasin 10 6 25,34 m2 152,04 m2

Magasin 11 2 39,15 m2 78,30 m2

Magasin 12 2 47,55 m2 95,10 m2

Magasin 13 4 34,97 m2 139,88 m2

Magasin 14 4 17,44 m2 69,76 m2

Magasin 15 4 22,24 m2 88,96 m2

Magasin 16 2 22,16 m2 44,32 m2

Magasin 17 2 20,84 m2 41,68 m2

Magasin 18 2 22,07 m2 44,14 m2

Magasin 19 2 20,95 m2 41,90 m2

Magasin 20 2 43,28 m2 86,56 m2

Magasin 21 2 42,66 m2 85,32 m2

Magasin 22 2 39,15 m2 78,30 m2

Magasin 23 2 34,88 m2 69,76 m2

Total - Magasins 75 3027,96 m2



0.5 Arcade 1 2735,61 m2 2735,61 m2

0.6 Marché 4535,16 m2 4535,16 m2

Appui marché

0.7 Entrepôt 2 14,40 m2 28,80 m2

0.8 Douches publiques 4 17,86 m2 71,44 m2




Tableau de Surfaces - Espace Nouvelle Kinshasa - Solution B

0.1

0.2

0.4

0.5

0.6

0.30.7

0.8

0.9

97 | 98


Susface Total

0.1 Douches football 1x2 189,45 m2 189,45 m2

0.2 Toilettes 1x2 126,00 m2 126,00 m2

0.3 Douches basket-ball 1x2 105,00 m2 105,00 m2

0.4 Bar 1 56,40 m2 56,40 m2




0.6 Football 1 7350,00 m2 7350,00 m2

0.7 Basket-ball 1x4 2249,60 m2 2249,60 m2

0.8 Parking 2686,00 m2 2686,00 m2

0.9 Espace Vert 8402,17 m2 8402,17 m2

Tableau de Surfaces - Complexe Sportif

99 | 100

LOT

SSU

RFA

CE

H

AB

ITA

BLE

SUR

FAC

E D

E

PLA

NC

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RSU

RF.

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217,

6046

784,

0075

,36

1620

2,40

88,9

019

113,

5088

,90

1911

3,50

128,

7027

670,

5040

,85

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plac

es

T3

215

190,

4040

936,

0054

,00

1161

0,00

64,0

013

760,

0064

,00

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0,00

126,

4027

176,

0033

,61

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plac

es

SOLU

TIO

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T4

215

102,

0021

930,

0081

,08

1743

2,20

98,9

421

272,

1041

,27

8873

,05

60,7

313

056,

9597

,00

%0

plac

es

T3

215

102,

0021

930,

0060

,89

1309

1,35

75,7

616

288,

4035

,57

7647

,55

66,4

314

282,

4574

,27

%0

plac

es

ÉQ

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157,

8120

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723

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761,

0018

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plac

es

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60,0

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1,11

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3687

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3681

,64

19,2

6%

46pl

aces

ESPA

CE

S - A

1307

3.72

5928

,49

6354

,59

2028

,61

6719

,13

15,5

2%

211

plac

es

NO

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7259

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862

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248

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plac

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8553

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582,

922,

21%

124

plac

es

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